Доля в общей долевой собственности

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Требуется ли нотариальное заверение купли-продажи квартиры и 1/10 доли в общей долевой собственности на земельный участок.

1.1. Здесь необходимо, чтобы заверил все нотариус.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Да, сделка с отчуждением долей в праве общей долевой собственности требует обязательного нотариального удостоверения.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Есть земельный участок и жилой дом на нем. Все оформлено в общей долевой собственности на 4 человек, каждому по 1/4. Я хочу выделить свою долю земли в натуре. Если другие собственники не хотят выделять свои доли в натуре, то после выделения доли они будут иметь право пользоваться моей долей и я их?

2.1. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Если продолжать пользоваться долями друг друга - зачем тогда выделять?
Может случиться так, что выделить не получится - так как, например, дом все равно будет стоять на выделенном участке. Или, например остальные собственники будут против выделения.
После выделения (если получится) участок вы сможете использовать как захотите (в соответствии с назначением). Даже огородить и построить свой дом.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Дом в общей долевой собственности по 1/2. На 1/2 приставы запретили сделки, но в Росреестре на другую долю также отражается запрещение сделок. Правомерно ли это? Долгов у второго собственника нет.

3.1. Вероятно у вас не произведен раздел дома внатуре, поэтому арест наложен на весь дом.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Мы имеем в обще долевой собственности общий земельный участок площадью 14 сот. в соб-сти, при этом у одного совладельца имеющего 1\2 долю земельного участка наложен арест на долю, остальные совладельцы хотят выделиться по суду (выдел земельного участка) возможно ли это при аресте на долю совладельца равной 1\2 доли от общего имущества. Спасибо.

4.1. если выдел будет соответствовать требованиям законодательства, то это возможно, буду благодарен за оставленный отзыв.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Как мне быть. С мужем в разводе, я многодетная мать, алименты он вообще не платит, квартира в общей долевой собственности, по 1/4 доли на меня, на бывшего мужа, и на двух детей, все прописаны в квартире. Мне с детьми приходиться снимать жилье уже несколько лет, в квартиру он не пускает, занимает один квартиру, не оплачивает комуслуги. Помогите советом, что нам можно сделать в данной ситуации?

5.1. В данном случае Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствия пользования жилым помещением. И по решению суда с приставами вселяться.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Возникла такая проблема. Получили в наследство дом, который расположен на земельном участке, находящийся в общей долевой собственности. Дом имеет общую стену. У нас квартира 2. А вот на землю общая долевая собственность по 1/2 доли с соседом. Всего на двоих 10 соток, т.е. по 5 соток на каждого. Сосед против продажи дома. Можно ли в этом случае выделить свою долю 5 соток? Спасибо.

6.1. Надо смотреть возможности раздела земельного участка. Это зависит от территориального зонирования. Обратитесь к юристу в своем регионе на личную консультацию. А так же есть другие варианты продажи без согласия соседа.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Заранее спасибо за ответ.
Интересует: можно ли выделить доли детям в квартире, без натариуса.
Квартира преобреталась (в общую долевую собственность по 1/2)с использованием мат. капитала 10 лет назад, оформляли соглашение у нотариуса, что мы с мужем обязуемся выделить доли после снятия обременения. Но теперь детей не 2,а 3 и хотим всем доли выделить
А то срок уже подашёл (просто муж уже пол года без работы (стоит на бирже) , да и я не работаю)

7.1. Нотариальное удостоверение сделки обязательно.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Квартира в общей долевой собственности по 1/4 на четверых. Трое из собственников зарегистрировали доли собственности не уведомив четвертого. На руках договор передачи квартиры в общей долевой собственности. На сколько законны их действия.

8.1. Когда каждый из собственников зарегистрировал свое право не имеет значения, а вот реализация доли должна предшествовать предложению выкупить другим дольщикам.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Действия абсолютно законны.

Вам помог ответ? Да Нет
9. У меня в собственности 1/2 доля квартиры (собственность общая долевая) в деревне. Есть второй собственник. Могу ли я заложить свою долю? Нужно ли мне согласие второго собственника? Спасибо.

9.1. Заложите второй собственник потом оспорит договор залога и таким образом будут получены деньги и имущество выведено из под залога, это типовая схема, ничего нового.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников. (ст.7 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.04.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)") . В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при продаже, будут применены правила о преим. Праве покупки.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Земля в общей долевой собственности по половине доли. НА ЗЕМЛЕ ДОМ, ПРИНАДЛЕДАЩИЙ ОДНОМУ НАСЛЕДНИКУ. КАК ВЫДЕЛИТЬ ИЗ ЗЕМЛИ УЧАСТКА ЗЕМЛЮ ПОД ДОМОМ И ВЫДЕЛИТЬ В НАТУРЕ ЧАСТЬ ЗЕМЛИ?

10.1. Фотиния, нужно производить межевание земельного участка и разделив его поставить на кадастровый учет вновь образованные земельные участки. При этом каждый из них не должен быть менее 3-х соток, согласно ЗК РФ.
Пользование общим имуществом осуществляется по согласию сторон. Если согласия о том, как разделить участок у сособственников нет, то придется решать этот вопрос в судебном порядке, с проведением землеустроительной экспертизы.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Такой вопрос, квартира в доме на два хозяина была приватизирована в 2000 г., в Свидетельстве указано "Жилой дом, общая долевая собственность, доля 1/2", банк с такой записью не берёт в залог, да и продать сложно, при этом прописка "дом 1 кв.2 ". Как переоформить свидетельство о регистрации права с иной формулировкой, к примеру, "квартира в двухквартирном доме" или иное. Земля в аренде на 20 лет...

11.1. Переоформить возможно только в судебном порядке. Обратитесь к юристам вашего региона с документами, которыми вы располагаете, для составления искового заявления. Но некоторые банки берут в залог доли, продать также можно, но за более низкую цену.

Вам помог ответ? Да Нет
12. У нас дом в долевой собственности на трех человек. У меня 55/100, у соседей 45/300,45/300,45/300, общая площадь 134,6 кв. м.После реконструкции 634/1000,122/1000,122/1000,122/1000, общая площадь 205.6 кв.м.Вопрос у соседей почему доли стали 1000. и нужно ли им переделывать документы. Спасибо.

12.1. Так и у Вас доля изменилась. При сложении всех долей получается полная доля-1. Расчет верный. Документы о праве собственности всем вам должны выдать новые.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Наш дом находиться в общей долевой собственности. Один из сособственников сдает свое помещение. Вход у него отдельный, но доля не выделена в натуре, да и свидетельства о собственности у него нет (не оформил). На основании ст. 246 хотим запретить сдавать помещение и выселить жильцов. Только не могу понять, иск подавать на хозяина помещения с просьбой выселить его жильцов или на самих людей проживающих в его помещении.

Заранее благодарна за ответ.

13.1. Марина, ответчиком должен быть и сосед и квартиранты.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Мы с мужем в разводе. До этого была взята ипотека на основе общей долевой собственности. Оплата ипотки осталась на мне, и.к. мы договорились, что жильё останется за мной. Это была устная договоренность. Подходит срок окончания ипотеки и мне нужно переоформить собственность на себя. Какие действия должны быть после погашения кредита с моей стороны.
Претензий на квартиру у бывшего мужа не было, есть расписка о том что он отказался платить ипотеку и доля его остаётся за мной.

14.1. Муж должен подарить вам свою долю собственности после выплаты ипотеки...

Вам помог ответ? Да Нет
15. Можно ли просить суд одновременно осуществить раздел нежилого помещения в общей долевой собственности и выдел доли в нем? Или это взаимоисключающие понятия.

15.1. Вы можете просить суд о выделении своей доли из общего имущества. Если остальные сособственники не желаю разделять доли - их право.

Вам помог ответ? Да Нет
16. В браке куплена квартира в общую долевую собственность в размере
2/4 доли в праве общей долевой собственности Муж
1/4 доли в праве общей долевой собственности Жена
1/4 доли в праве общей долевой собственности Дочь на каждого члена семьи получена своя выписка ЕГРН как будет делится квартира при разводе в суде покупалась квартира с одного счета наличные Мужа.
Спасибо.

16.1. Доли супругов определены, после расторжения брака супругу будет принадлежать 2/4 доли квартиры, супруге-1/4 доли.

Вам помог ответ? Да Нет
17. Согласно выписки ЕГРН о праве собственности на землю хозяину А принадлежит 1/4 доли. Хозяину Б - 1/16 Хозяину В - 1/16. А кому принадлежит тогда оставшаяся часть общей долевой собственности на землю?

17.1. Речь идет о едином земельном участке, поставленным на государственный кадастровый учет и определением границ?
Права на оставшиеся 5/8 - могут быть не зарегистрированы. Необходимо уточнить основания возникновения права долевой собственности на землю.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Я получил в наследство 1/3 долю в праве общей долевой собствнности на квартиру. В связи с этим возникли вопросы:
1. Для чего эту долю нужно регистрировать в Росреестре?
2. Существуют ли оговоренные законом сроки обязательной регистрации?
3. Где можно зарегистрировать эту долю?
4. Каков статус незарегистрированной собственности?

18.1. Чтобы подтвердить право собственности.
Нет
в МФЦ сдать свидетельство..
Не имеющая собственника.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Вообще то Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция) не обязывает вас регистрировать свою долю в Росреестре. Регистрация носит заявительный характер-в законе нет конкретных срок по регистрации
Долю же имеет смысл регистрировать только когда вы ее захотите подарить или продать Доля регистрируется в Росреестре
Право собственности на долю у вас подтверждено свидетельством о праве на наследство ст 1162 ГК РФ, поэтому нет необходимости в дополнительной регистрации доли Такая необходимость возникает только в случае отчуждения доли.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Двухкомнатная квартира оказалась в общей долевой собственности у чужих друг другу людей. У каждого по 1/2 доли. Мужчина прописан, живет в одной комнате один. Женщина не прописана, въехала жить в другую комнату вместе со своим мужем. Оба пьют, хулиганят, не дают покоя. Муж этой женщины имеет право проживать вместе с ней в этой квартире, или его можно выгнать, так как он не собственник и не прописан? Спасибо!

19.1. Тут такой момент: имущество, нажитое в браке принадлежит обоим супругам, не зависимо от того, на кого их них оно оформлено. Т.е. доля оформлена на жену, а по факту собственники оба супруга.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Вопрос о выселении решается только в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Земельный участок в общей долевой собственности по 1/2, садовый дом по 1/2 (брат и сестра). Могу ли я подарить маме 1/4 своей доли земельного участка, не затрагивая дом. Нужен ли нотариус или можно в простой форме?

20.1. Кусок земли необходимо выделить.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Вначале надо выделить этот кусок земли, а затем у нотариуса удостоверять договор.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Скажите нужен нотариус на договор дарения общей долевой собственности 23/100 доли.

21.1. Если недвижимость в общей долевой собственности, то для дарения доли возможен только лишь договор, заверенный у нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Можно ли продать долю наследства земельного участка при общей долевой собственности?

22.1. Можно продать земельный участок в долевой собственности, Вы продаете свою долю.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Вам помог ответ? Да Нет

23. 31/100 доли в общей долевой собственности это сколько кв.метров?

23.1. Вы задаете не совсем корректный вопрос. Это зависит от количества квадратных метров. Разделите общее кол-во кв.м на 100, и умножьте на 31...
Вопрос точно не для сайта юр.консультаций.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Может ли доля не соответствовать кв.метрам в общей долевой собственности.

24.1. Доля в праве общей долевой собственности ст ст 244-245 ГК РФ как правило не привязана к конкретным квадратным метрам, а поэтому можете быть расхождение по количеству квадратных метров.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Общая долевая собственность доля 1 что это значит?

25.1. Если Вы являетесь собственником доли, то имеете право ею распоряжаться. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Если вы являетесь собственником доли в доме, то имеете право свободно ею распоряжаться, в том числе продать, подарить. Статья 209 гражданского кодекса.

Вам помог ответ? Да Нет

25.3. В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет
26. Мне хотят подарить долю в общей долевой собственности как правильно это сделать.

26.1. Алия! Все сделки с долями оформляются через нотариуса. Другой порядок не возможен. Поэтому не доверяйте всем, кто хочет вам подарить без нотариального оформления. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Все сделки с долями на недвижимость подлежать обязательному нотариальному удостоверению. Дарителю и одобряемому необходимо обратиться к нотариусу. Согласие на дарение остальных сособственников по закону не требуется.
Всего хорошего!

Вам помог ответ? Да Нет

26.3. Можно подарить долю в общей долевой собственности. Никакого согласия не нужно. Для оформления сделки необходимо обратиться в нотариальную контору.

Вам помог ответ? Да Нет

26.4. Необходимо обратиться к нотариусу и оформить договор дарения - затем зарегистрировать в росс реестре
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь.

Вам помог ответ? Да Нет

26.5. Нужно заключить договор дарения доли. Договор дарения должен быть удостоверен нотариально, поэтому обращайтесь к нотариусу.

Вам помог ответ? Да Нет

26.6. все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, поэтому необходимо обратиться к нотариусу. Согласие на дарение других участников долевой собственности не требуется.
Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет
27. Можно ли в ветхом доме общей долевой собственности выделить свою долю?

27.1. ДА, конечно можно выделить - иск в суд о выделении доли в праве долевой собственности в НАТУРЕ
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Можно ли купить долю дома в общей долевой собственности за материнский капитал?

28.1. Прямого запрета на покупку доли в жилом доме закон не содержит, но...Эта доля должна представлять собой самостоятельное изолированное посещение.

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Нет, нельзя, можно приобрести только целую, т.е. 100 % долю. Доля будет у матери, отца и детей, в зависимости от количества членов семьи.

Вам помог ответ? Да Нет
29. Дарение доли в квартире собственность общая долевая.

29.1. Дарение доли в квартире собственность общая долевая.

Дарение доли это только нотариальная сделка поэтому обращайтесь к нотариусу.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Если доли в квартире то соответственно собственность обще долевая. Но подарить долю Вы можете без согласия второго собственника. Продать только при наличии его согласия или отказа от приобретения доли.

Вам помог ответ? Да Нет

29.3. Дарение доли в квартире собственность общая долевая.
Подарить можете любому лицу без согласия второго сособственника. Договор обязательно нотариальный.

Вам помог ответ? Да Нет
30. Как посчитать свою долю в общей долевой собственности в мкд.

30.1. Она считается по квадратным метрам как читайте жилищный кодекс.

Вам помог ответ? Да Нет

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских