Приватизация общая долевая собственность

Краткое содержание:

  • Общая долевая собственность
  • Доля в общей долевой собственности
  • Право общей долевой собственности
  • Общая долевая собственность на квартиру
  • Доля в квартире общая долевая собственность

Советы юристов:

1. Приватизация. Прописаны четыре человека. Что значит общая долевая собственность.
Шук Павел Семенович 27.01.2015 19:45
1.1. каждый имеет 1/4 долю в квартире.

УДАЧИ ВАМ
Высоцкая Вера Борисовна 27.01.2015 19:52
1.2. У каждого своя доля в праве собственности на квартиру.
2. В чем отличие приватизации? Общая долевая собственность и просто долевая?
Харченко Ольга Валерьевна 03.03.2014 19:15
2.1. Сергей, здравствуйте! Есть общая долевая собственность и общая совместная собственность. При общей долевой собственности доли уже определены, а при общей совместной - нет. После мая 2001 года можно приватизировать жилье только в общую долевую собственность. Доли равные.

С уважением,
Харченко О.В.
Гудкова Галина Васильевна 03.03.2014 19:17
2.2. Сейчас приватизация только долевая. Раньше была общая долевая. Чтобы продать свою долю при приватизации общей долевой её надо сначала изменить с общей долевой на долевую. Если все согласны это делается у нотариуса. Если кто-то не согласен, то это делается через суд.
Сакунова Юлия Александровна 04.03.2014 13:20
2.3. Ответ Харченко О.В. абсолютно правилен. На квартиру возможен режим общей совместной собственности или же общей долевой. При общей долевой собственности доли уже определены и делить их заново не требуется. См. ст. 244 ГК РФ.
3. Имеется в наличии двухэтажный деревянный жилой дом на четерех владельцев в общей долевой собственности по 1/4 доли на каждого. Только у одного право собственности зарегистрировано в органах Росреестра и именно этот собственник не принимал участие в приватизации земельного участка, так как проживает в другом регионе, а прописан здесь. Трое остальных собственников через суд добились признания право общедолевой собственности на земельный участок под домовладением по 1/4 на каждого. Это право сейчас зарегистрировано в Росреестре. Однако зарегистрировать право общедолевой собственности на жилое помещение остальные трое сособственников в Росреестре не могут (отказ был дан в устной форме).
Дело в том, что общая площадь дома в органах Росреестра учтена в размере 175 кв. м.по учтенным данным первого собственника, который смог в 2008 году зарегистрировать право собственности на 1/4 доли жилого помещения. У остальных трех сособственниках в правоустанавливающих документах (договор купли-продажи) указана площадь 155 кв. м. А ввиду того, что к дому ранее были сделали пристройки еще в 90-х годах (имеется разрешение), площадь дома увеличилась до 223 кв.м. (подтверждаеся новым техническим паспортом). Также изменился размер долей, так как одни сделали пристрой больше, а другие меньше. Как теперь все это узаконить - не знаем. Уважаемые юристы, подскажите что нам делать? Снова в суд идти? А кто будет ответчиком?
Калашников Владимир Валентинович 05.11.2019 15:41
3.1. Снова идти в суд. В данном случае речь идет о том, что по факту произведена незаконна реконструкция (ст. 222 ГК РФ). За счет реконструкции увеличилась площадь.
Ее надо узаконить. Администрацию привлекайте к участию в деле.
Шишкин Виталий Михайлович 05.11.2019 15:42
3.2. В суд идти. Больше никак. Такие вопросыпо земельному участку решаются по соглашению всех участников долевой собственности. При недостижении - через судС, т.247 ГК РФ.Отвтечики - остальные участники.
Каравайцева Елена Александровна 05.11.2019 15:46
3.4. Для начала надо вызвать сотрудников БТИ для составления нового техплана. Далее собственникам нужно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в Единый реестр прав на недвижимое имущество. Заявление подается всеми собственниками в порядке ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Урванцев Вячеслав Леонидович 05.11.2019 16:04
3.6. Здравствуйте, перераспределять доли возможно только если в ЕГРН будут учтены новые сведения на основании произведенных реконструкций, в связи с чем увеличилась площадь объекта недвижимости. Обратитесь к кадастровому инженеру для изготовления техплана в порядке ст.24 ФЗ " О государственной регистрации недвижимости " подайте заявление об учете изменений в росреестр и после перераспределите доли соглашением во внесудебном порядке.
Удачи Вам.
Икаева Марьяна Николаевна 05.11.2019 16:10
3.7. Здравствуйте Виктор

В первую очередь надо обратиться к нотариусу с тем, чтобы нотариус удостоверил перераспределение долей в связи с тем, что доли изменились после регистрации доли лица, который не принимал участия в приватизации и в связи с увеличением площади в связи с пристройкой. Нотариус удостоверит данное соглашение, которое надо будет зарегистрировать в Росреестре
согласно Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Стеганцева Олеся Александровна 05.11.2019 16:26
3.8. Здравствуйте, Виктор. Подобный вопрос решается только в судебном порядке. В иске необходимо сослаться на ст. 252 и 234 ГК РФ. Пристрой осуществлен на законных основаниях, что в Вашем случае имеет большое преимущество.
4. МО РФ отказалось признать меня, супругу военнослужащего, нуждающейся в жилом помещении (уменьшили на 18 кв.м. общую площадь предоставляемого жилого помещения) ссылаясь на то, что моему отцу, как шахтеру, выдавался ГЖС, в результате реализации которого было приобретено в долевую собственность жилье (я на тот момент была несовершеннолетней и в приватизации не участвовала). Доля в указанном жилье была подарена мной более пяти лет назад родственнику. Правомерен ли отказ МО РФ? Можно ли обжаловать решение ссылаясь на истечение 5-летней давности с момента ухудшения жилищных условий?
Фадеев Иван Петрович 23.10.2019 07:43
4.1. Здравствуйте, в настоящее время в Госдуме рассматривается законопроект N757088-1 о внесении изменений в ст. 15 ФЗ "О статусе военнослужащих" , который предоставляет самостоятельное право на жилищное обеспечние военнослужащим ранее реализовавшим право на жилище в составе членов семьи других граждан (прошел первое чтение). Если время позволяет дождитесь внесения поправок в закон и вступления их в законную силу, а затем повторно подайте документы в орган жилищного обеспечения.
Коме этого, 16 апреля 2019 г. заместитель МО РФ принял решение, в котором потребовал от органов жилищного обеспечения принимать на учет нуждающихся военнослужащих вышеуказанной категории, данный документ Вы можете найти на форуме правовой взаимопомощи военнослужащих, тема: "Отказ в жилье, если обеспечивался как ребенок военномослужашего", стр. 4.
В связи с изложенным, приложив данный документ и проект упомянутого выше закона (его можно найти в сети интернет) к жалобе попробуйте обжаловать решение РУЖО в ДЖО МО РФ через сайт МО РФ.

В настоящее время судебная практика исходит из того, что военнослужащий ранее реализовавшим право на жилище в составе члена семьи других граждан не может претендовать на повторное обеспечение жильем по линии МО РФ.
Шамолюк Ирина Александровна 23.10.2019 08:04
4.2. Вы вправе обжаловать отказ РУЖО. Только не пропустите срок. Вам дается 3 месяца на подачу иска. (с момента отказа) Подавайте иск в суд в порядке ст. 218 КАС.

Вопрос по теме

?
Когда возможна безналоговая продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности двух близких родственников (1/2+ 1/2) при наследовании 1/2 данной квартиры по закону? Квартира приобретена в результате приватизации 1993 года.
5. В договоре передачи квартиры на основании закона о приватизации, указано следующее:

Участники общей долевой собственности определили следующее распределение долей:
Иванов И.С. - 1/3 доли,
Иванова А.А. - 1/3 доли,
Иванова М.И. - 1/3 доли.
Вышеперечисленные участники общей долевой собственности определили порядок пользования квартирой:
Жилые комнаты площадью 17,80 кв.м (номер помещения 5) + 10,3 кв.м (номер помещения 6) переходят в пользование Иванова И.С., Ивановой А.А., Ивановой М.И.
Остальные помещения находятся в общем пользовании.

Не понимаю, это значит, что в частную собственность перешли только жилые комнаты, а остальные помещения квартиры остались в собственности администрации?
Калашников Владимир Валентинович 20.10.2019 19:07
5.1. Нет. Значит все перешло в собственность. Просто в отношении коридора и пр. определили порядок пользования (ст. 247 ГК РФ)
Между собой.
Садыков Ильдар Фанисович 20.10.2019 19:07
5.2. Нет, не значит, т.к. согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" они приобрели право собственности на всю квартиру. Просто определили порядок пользвоания согласно ст.247 ГК РФ.
Деревянко Станислав Юрьевич 20.10.2019 19:07
5.3. Остальные помещения перешли не в общую долевую собственность, а в общую совместную собственность (209 ГК РФ). Это совершенно разные вещи. Порядок пользования согласно статье 247 ГК РФ определили. Это обязанность суда если было такое исковое требование.
Икаева Марьяна Николаевна 20.10.2019 19:11
5.4. Здравствуйте Григорий

По закону в собственность переходит все имущество, а места общего пользования остаются общими в силу их не делимости. Вы можете установить порядок пользования местами общего пользования на основании ст. 247 ГК РФ

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Статья 1

Статья 1. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Каравайцева Елена Александровна 20.10.2019 19:12
5.5. Ивановы являются собственниками всей квартиры. Просто дольщики договорились об определенном порядке пользования комнатами, чтобы друг другу не мешать и не спорить кто в какой комнате будет проживать в порядке ст. 247 ГК РФ. Понятие "помещения общего пользования" означает, что этими помещениями могут пользоваться все дольщики (все Ивановы). То есть все Ивановы могут проходить по коридорам квартиры, пользоваться санузлом, кухней.
6. Такая ситуация. Частный дом в центре города, долевая собственность. Дом на двух хозяев, участки изолированные, вход с разных улиц. Участки приватизированы, у нас всё отдельно. При приватизации сосед отказался участвовать в определении границ территории. Мы за свой счёт по общему участку воспользовались услугами замерщика и выделили свою часть, начали продавать дом. оповестили соседа как подобает о продаже, сосед отказался выкупать ссылаясь на большую сумму. Мы нашли покупателя, соседа уведомили заказным письмом заверенным нотариусом. После чего сосед пришел к нотариусу у которого мы оформляли сделку, написал заявление о приостановке сделки о продаже, наложил арест на всю землю и подал в суд на независимую экспертизу по выделением границ участков. Естественно сделка у нас сорвалась, пока дело рассматривалось в суде, сосед предложили нам смешную сумму за наш дом и участок. Сказал что если мы не придём к мировому соглашению в суде и его смешную сумму, то он будет идти до конца. На днях состоялся суд, мы были согласны с экспертом, дело закрыто. Но! Сосед сказал что будет подавать на нас в суд за потраченные деньги на независимого эксперта и оплату юриста который представлял его в суде и оформлял документы, а так же за установку нового забора. Мы пришли к выводу что нас просто пытаются задавить морально что бы мы согласились на его условия при продаже дома, в противном случае он будет нас мурыжить исками. Имеет ли он право подать на нас в суд на возмещение денег когда сам в принципе затеял дело с экспертом воспользовавшись как он сказал своим правом по закону? Можно ли подать на него встречный иск в плане злоупотребления правами? Интересует вопрос почему мы должны оплачивать установку нового забора, трат на судебного эксперта и его юриста? Это же он воспользовался своим правом, мы не препятствовали и не возмущались в суде что не согласны с этим, получается все финансовые расходы на его совести.
Голдовский Максим Сергеевич 20.08.2019 15:45
6.1. Добрый день. Не понятно "мы были согласны с экспертом, дело закрыто". Решение было вынесено в чью пользу? Или мировое соглашение у вас было? Эти моменты упущены, по этому затруднительно дать ответ.
Если решение было вынесено в пользу соседа, то он вправе подавать заявление по ст.94,100 (Судебные издержки) ГПК РФ. И соответственно с вас будут взысканы суд издержки. Опять же, их можно снизить.
Если суд в удовлетворении иска соседа отказал, то судебные издержки взыскать с вас не могут.
Если было мировое соглашение и в нем не было прописано про затраты, судебные издержки, то также судебные издержки взысканы могут (п.2. ст.101 ГПК РФ)
Каравайцева Елена Александровна 20.08.2019 15:54
6.2. Сосед имеет право взыскать с Вас судебные расходы только в случае, если суд вынес решение в его пользу. Так указано в ст. 98 ГПК РФ. Расходы на юриста возмещаются в "разумных пределах".

Пр рассмотрении заявления о взыскании судебных расходов указывайте на злоупотребление соседом своего права на обращение в суд без мирного урегулирования вопроса. Согласно ст. 10 ГК РФ при злоупотреблении правом суд полностью или частично отказывает истцу в иске.
Лукина Евгения Владимировна 20.08.2019 15:55
6.3. Если решение вынесено в пользу Вашего соседа, то он вправе в соответствии со ст. 100 ГПК РФ взыскать с Вас судебные расходы, которые состоят из расходов специалистам и представителю, а также госпошлины.
Но суд вправе снизить сумму расходов исходя из того, что иск Вами был признан. Вам нужно будет ходатайствовать о снижении суммы.
Чередниченко Владислав Александрович 20.08.2019 15:57
6.4. Из вашего вопроса непонятно, чем закончился суд. Если вы суд проиграли, то сосед имеет право взыскать процессуальные издержки в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано
Шабанов Николай Юрьевич 20.08.2019 16:37
6.5. Здравствуйте, Вы так и не написали самого главного какое решение вынесено судом. Соседу отказали в удовлетворении его требований или Вы заключили мировое соглашение, или требования удовлетворены частично. От этого и зависит право на возмещение судебных расходов, установленное ГПК РФ Статья 98. Распределение судебных расходов между сторонами
1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Статья 100. Возмещение расходов на оплату услуг представителя
1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Статья 101. Распределение судебных расходов при отказе от иска и заключении мирового соглашения
...
2. При заключении мирового соглашения стороны должны предусмотреть порядок распределения судебных расходов, в том числе расходов на оплату услуг представителей.
В случае, если стороны при заключении мирового соглашения не предусмотрели такой порядок распределения судебных расходов, суд решает этот вопрос применительно к статьям 95, 97, 99 и 100 настоящего Кодекса. Т.е. если было мировое, то распределение расходов должны были предусмотреть или суд распределит их пропорционально удовлетворению требований истца, также как и при частичном удовлетворении иска. Если его требования частично удовлетворены, то он может взыскать с Вас часть своих судебных расходов, также как и при заключении мирового соглашения, если в иске ему отказали то не может ничего требовать.
7. Моя мама получила квартиру когда я стала инвалидом мне в этой квартире выдали чуть больше квадратных метров чем маме и ее старшей дочери что бы я могла проживать в отдельной комнате потом мама решила приватизировать квартиру во время приватизации она показывала мне мой документ где было написано сколько моих квадратных метров в квартире я спрашивала ничего не изменится после приватизации она сказала нет мое состояние здоровье на тот момент было очень плохое сложное течение диабета, мама говорит что я в этой квартире теперь ни на что не могу рассчитывать все получили по 1,3 общая долевая собственность это правда? Или закон меня как то защищает на такой случай? И как мне теперь доказать что был такой документ с квадратными метрами который лежал поверх всех документов когда я подписывала документы на согласие приватизации?
Першина Ольга Евгеньевна 13.08.2019 03:40
7.1. Здравствуйте, Екатерина. Не хочется вас огорчать, но при приватизации все ее участники получают право собственности на жилое помещение в равных долях. То есть, у каждого из вас по 1/3 части квартиры, если в приватизации участвовали 3 человека. Если у вас тяжелое заболевание, которое входит в перечень, дающий право на доп. жил. площадь, - это ваш вариант улучшения жилищных условий. Вопрос решается через городскую жил. комиссию.
8. Когда возможна безналоговая продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности двух близких родственников (1/2+ 1/2) при наследовании 1/2 данной квартиры по закону? Квартира приобретена в результате приватизации 1993 года.
Аникина Наталья Геннадьевна 10.08.2019 08:21
8.1. Если Вы при получении наследства стали собственником только в настоящее время, то без уплаты налога можете продать ее только через пять лет либо стоимость должна быть менее 1 000 000 рублей.
Окулова Ирина Владимировна 10.08.2019 08:21
8.2. После нахождения в собственности три года стоимостью до 1 млн. руб.

Вопрос по теме

?
Решением суда признано мое право собственности на 43/100 доли в общей долевой собственности в двухквартирном доме. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. (так прописано в решении суда) Скажите, пожалуйста, мне обращаться в юстицию для приватизации своей доли?
9. У нас с мужем двухкомнатная квартира. Хотим приватизировать квартиру, так как разводимся. Далее планируем квартиру продать, деньги разделить пополам и разъехаться. Квартиру лучше приватизировать в браке или можно уже развестись и далее заниматься приватизацией? И второй вопрос - приватизировать квартиру в общую или долевую собственность. Если я правильно поняла, если приватизировать квартиру в долевую собственность и далее продать, то налог с продажи я буду платить только со своей доли? А если новую квартиру куплю за такую же сумму, что продала, то налог не буду оплачивать совсем?
ООО КН "Лидер-кадастр" 31.07.2019 17:32
9.1. Добрый день! Приватизировать можно и после развода и до, главное чтобы была регистрации в данной квартире. На счет налога: если будете продавать одновременно с супругом (бывшим супругом) вычет 1 млн. руб. будет делиться на две доли. Цена приобретаемой квартиры не влияет на налог за продажу старой, только если вы не использовали права на имущественный налоговый вычет с покупки.

Всего хорошего!
Мысовский Виталий Александрович 31.07.2019 17:34
9.2. Здравствуйте, Татьяна!
При продаже своей доли до истечения 3 лет после регистрации права собственности налог вы будете платить с суммы, превышающей 500 тыс. рублей (это половина от налогового вычета, на который вы имеете право при продаже). Если в этом же году купите новую квартиру, то сможете вычет (13%) от расходов на покупку (но не более 2 млн. рублей) зачесть в счет уплаты налога.

10. Такая ситуация, приватизация квартиры на 4-х в равных долях общей собственности (не долевой). Документы до сих пор недоделаны. Доли не выделены. Один из собственников прописал своего сына без согласия остальных сособственников (то есть незаконно). Мирным путем договориться выписать не получается. Сколько стоит составить исковое заявление суд? И я правильно понимаю, то что мы не проживали в этой квартире, но мы права не потеряли и без нашего согласия никого нельзя было прописывать? Тем более по таким документам? Подскажите может есть какая нибудь возможность выписки без суда? Спасибо, заранее.
Парфенов Валерий Николаевич 21.07.2019 16:12
10.1. Услуга по составлению искового заявления стст 131-132 ГПК РФ в пределах 2500-3000 руб Выписка без суда возможно только с согласия самого прописанного
Что касается вашего непроживания в квартире то в данном случае это значения не имеет-если у вас есть доля собственности в этом жилье Согласно ст 247 ГК РФ должно быть получено согласие всех собственников на такую прописку.
11. Решением суда признано мое право собственности на 43/100 доли в общей долевой собственности в двухквартирном доме. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. (так прописано в решении суда) Скажите, пожалуйста, мне обращаться в юстицию для приватизации своей доли?
Андреева Ирина Евгеньевна 08.04.2019 16:38
11.1. Вам следует обратиться в Росреестр для регистрации права собственности. Можно через МФЦ.
Агинский Станислав Михайлович 08.04.2019 19:35
11.2. Добрый вечер, в МФЦ обратитесь и вам там долю зарегистрируют.
12. Прошу меня сориентировать, как действовать по закону, в следующей ситуации. У нас квартира в долевой собственности, на 3-их. Счета за жкх приходят на двоих, на основании нашего общего заявления, причём квадратура разделена пополам в платёжках, а не согласно приватизации. Сменилась УК в доме, счета за капремонт теперь выставляют они, а не фонд капремонта. С фонда приходили платёжки на троих, а УК выставляет на двоих, согласно разделённые счетам за жкх. На просьбу переделать, отвечают в УК, что на троих делать не могут, т. к. есть заявление на оплату жкх на два лицевых счета. Или тогда делайте на троих, но уже будет коммуналка. Скажите, как правильно и законно поступить в этой ситуации.
Васильева Анна Александровна 13.02.2019 09:41
12.1. Получите письменный ответ с УК о невозможности разделить л/счета, затем обращайтесь с иском в суд об определении раздельного порядка в несении расходов за кап ремонт.
Матвеева Ольга Юрьевна 13.02.2019 09:47
12.2. Доброе утро. Вам необходимо подать заявление в УК о выделении индивидуального лицевого счета на основании имеющихся свидетельств о праве собственности на часть жилплощади и соглашения, заключенного между собственниками. Соглашение заключается предварительно в письменной форме и заверяется в нотариальном порядке. Определенных требований к данному документу не предъявляется, его составление определяется общими условиями для подобного рода документов в соответствии с гражданским законодательством. В самом соглашении поясняется порядок внесения, размер оплаты и в какие сроки будет осуществляться расчет по коммунальным платежам каждым из собственников. Количество экземпляров сформированного соглашения должно быть эквивалентно количеству участников, его заключивших, плюс, дополнительные экземпляры изготовляются для организаций, предоставляющих коммунальные услуги. При заключении соглашения между собственника УК не может отказать в разделе лицевых счетов на всех собственников.

Вопрос по теме

?
Так как брат находится в другом городе, он написал на меня доверенность. Но в ней указанно, "быть моим представителем по вопросам приватизации на мое имя 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру." что это значит?
13. Вопрос по поводу квартиры, находимся в спорной ситуации:
Был заключён договор с администрацией и мной и моим отцом о передачи нам жилья в общую долевую собственность, по 1/2 доли в праве собственности (по ордеру). Но как там были прописаны другие люди и мы не предложили им приватизацию, нам через суд было вынесенно решение в котором говориться: В связи с изложенным сделка по передачи квартиры в собственность мне и отцу следует признать недействительной.
Не могут быть удовлетворены судом требования о признании недействительными свидетельств о регистрации права собственности меня и моего отца в виду отсутствия оснований их недействительности, поскольку права было зарегестрированно на основании договора о передачи квартиры в собственность от 19 апреля 2007 года, который на момент регистрации права собственности не был признан недействительным.
С 2007 года приходит налог на квартиру на 1/2.
Мы не можем понять почему так? В МФЦ так же квартира числиться на нас.
Белоусов Сергей Николаевич 26.01.2019 16:30
13.1. Обратитесь с заявлением в ИФНС.
Сауров Евгений Олегович 26.01.2019 16:34
13.2. У Вас не вопрос, а правовая ситуация, в которой нужно тщательно разбираться опытному юристу. Обратитесь напрямую к выбранному Вами юристу очно или по электронной почте. После представления своего подробного объяснения и документов, ответите на уточняющие вопросы, и только после этого им будет предложен вариант (или варианты?) решения проблемы.
Удачи!
Терновых Игорь Александрович 28.01.2019 08:06
13.3. Для разрешения вопроса по существу, необходимо уточнение ряда обстоятельств поскольку изложенное в тексте вопроса, противоречиво с правовой позиции.
14. Как быть, если заявитель считает необоснованным отказ от предоставления гос услуг?



Заявитель (Зеленина Е.Е.) считает необоснованным и незаконным уведомление об отказе в предоставлении государственной услуги от __.12.2018 № 35-5-145118/18-(0)-2 _28 декабря 2018 года полученное Заявителем от Департамента городского имущества города Москвы (Департамент), по нижеследующим основаниям: 1) - при вынесении решения об отказе в предоставлении государственной услуги Департамент не учел, что наличие у Полозок А.В., являющегося супругом Зелениной А.Е. права общей совместной (не долевой) собственности на квартиру (адрес: Москва. Саратовская дом 14 / 1 кв 247 (Квартира) возникло у Полозок А.В. до вступления в брак с Зелениной А.Е., оно не влияло и не влияет на жилищные условия всех заявителей по запросу от 03.12.2018 № 4265055-2018, т.к. правом самостоятельного пользования Квартирой заявители не обладают. Наличие у Полозок А.В. права общей совместной собственности на Квартиру никоим образом не улучшило и не улучшает жилищные условия заявителей, а их обеспеченность жилой площадью находится на том же уровне, что и до подачи запроса; - Квартира приобретена Полозок А.В. и иными собственниками в общую совместную собственность на основании безвозмездной сделки (приватизация) и не является совместным недвижимым имуществом супругов Полозок А.В. и Зелениной А.Е., т.е. является личным имуществом Полозок А.В. и не подлежит зачету при исчислении размера площади жилого помещения (квартира по адресу: Москва, Бескудниковский_бульвар дом 50 кв 3), приходящейся на долю каждого заявителя при определении суммарно площади всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом; - заявители по запросу от 03.12.2018 № 4265055-2018 не пользуются жилой площадью, расположенной по адресу Москва, Саратовская дом 14 / 1 кв 247, не проживают там, и не претендуют на улучшение их жилищных условий по указанной жилой площади, не приобрели самостоятельного права пользования на нее, поэтому данная жилая площадь не подлежит зачету при исчислении жилой площади, приходящейся на долю каждого члена семьи; - из запроса от 03.12.2018 № 4265055-2018 не следует, что Полозок А.В. претендует на постановку на учет вместе с заявителями в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, он не является членом семьи Зелениной Е.Е., не вселялся, не проживает и не зарегистрирован в Квартире по адресу: Москва, Бескудниковский_бульвар дом 50 кв 3, поэтому Заявитель считает необоснованным и незаконным довод Департамента о том, что для определения размера площади, приходящейся на каждого члена семьи необходимо брать в расчет квартиру, расположенную по адресу: Москва. Саратовская дом 14 /1 кв 247, принадлежащую Полозок А.В на праве общей совместной собственности.__ 2) Если все же по закону должна учитываться площадь Полозок А.В. по адресу Саратовская дом 14/1 кв 247, то почему при рассмотрении документов на улучшении жилищных условий не учли его членов семьи Полоз Е.Г. и Полозок Е.В.? 3)Налог на квартиру по адресу Саратовская дом 14/1 кв. 247 на Полозок А.В. приходит на 1/3 часть собственности. Налоговая РФ сообщила что если в квитанции стоит 1/3 часть это значит что Полозок А.В. является собственником площади 19.6 кв. м. Вопрос: почему в ответе номер 33-5-140118/18-(0)-2 от 28.12.2018 года плюсуется вся площадь квартиры по адресу Саратовская дом 14/1 кв. 247.? 4)По Вашим расчетам вы ухудшили жилищные условия членов семьи Полозок Е.Г. и Полозок Е.В. и по вашему ответу я заявитель Зеленина Е.Е. имею право жить на их площади. Вопрос: правомерно это или нет?
Соколов Дмитрий Геннадиевич 22.01.2019 14:47
14.1. Александр Викторович, заявитель не лишен права обратиться с иском в суд.
Вместе с тем перед тем, как это делать, надо оценить перспективы такого обращения. Для того, чтобы оценить правомерность отказа, надо видеть, хотя бы, сам отказ, заявление о предоставлении услуги и так далее.
15. У нас в семье сложилась сложная ситуация, прошу Вашего совета.
Суть ситуации вот в чем: дядя моей супруги, приживал гражданским браком с некой женщиной, у них есть совместный ребенок который прописан на территории деда со стороны отца. Данная квартира является муниципальной, в 2016 году дядя супруги был лишен родительских прав на сына. В том же 2016 году дедушка (ответственный квартиро съемщик) обратился в суд с иском о выписке данного ребенка, как не проживающего там (ребенку на этот момент было 14 лет). суд был выигран, квартира приватизированная, но через год в 2017 году мать ребенка подала на обжалование этого решения и заочным решением районного суда прописка была восстановлена. Дедом было поданно обжалование и по сей момент длятся судебные тяжбы. Мать ребенка утверждает что им негде жить притом что в 2016 году в суде о лишении род. прав отца ребенка, она предоставляла документы о собственности на квартиру в 114 кв. м и по запросу в росреестр у нее в собственности есть земельный участок в центре города площадью 1,6 ггр, а также долевая собственность в много квартирном доме общей площадью 102 кв. м. В квартире деда они не когда не проживали, сейчас в этой квартире совместно с дедушкой живем мы с супругой и 3-е детей, живем уже 10-й год, супруга обратилась в суд с иском о признании членами семьи деда и права пользования жилым помещением. Бывшая супруга дедушкиного сына с кем и идут суды, обращалась в администрацию с требованием внести ее сына в договор аренды данной квартиры и в росреестр о отмене свидетельства о приватизации этой квартиры. И Вот главный вопрос: имеет ли какое то отношение к этой квартире ребенок этой женщины, если он не когда там не жил, его отец прописан по другому адресу и лишен род. прав, счета за квартиру всегда платил только дедушка с которым и заключен договор соц. найма и и какие приобрели ли право пользования жил. помещение мои супруга и дети (проживая там уже 10-й год, родившись там, наблюдаются в поликлинике там и учатся в школе тоже по этому адресу).
Панфилов Анатолий Федорович 08.01.2019 14:18
15.1. Не имеет, ВЫ же сами написали, что по суду его признали утратившим право пользования.
Но решение суда отменено и сейчас надо это доказывать.

Если дед их зарегистрировал, то у них все права по соцнайму, такие же, как у деда.
А, если нет, то никаких прав у них на квартиру нет.
16. Земельный участок в собственность.
Необходимо приватизировать землю под домом на одного собственника, если это возможно. Земля 14 соток под домом не приватизирована. Дом в общей долевой собственности с 1994 г, имеет 3 собственника: 2/10; 4/10 и моя-4/10. В доме никто не проживает. Я хочу сделать реконструкцию дома, переехать туда жить и естественно приватизировать землю только на меня. От выкупа долей мои сособственники отказались или запросили огромные деньги. Даже если уговорить всех вместе пойти на приватизацию и сделать ее, то насколько я поняла, выделить доли в натуре потом тоже будет нереально, т.к. земля находится в черте города Санкт-Петербурга и есть минимум на 1 собственника. Есть ли какой-нибудь способ решения?
Нарсия Лела Нугзаровна 24.12.2018 03:05
16.1. Любой режим использования общей собственности предполагает соглашение всех собственников, и все реально при наличии согласия всех. Но на практике такое не бывает.
Как правило без судов не решается.

Вопрос по теме

?
При приватизации, чем отличается - долевая собственность, от общей? Зарегистрированы: совершеннолетние-я, сестра 35 лет с ее ребенком 2016 г.р., как будут учитываться доли в однокомнатной кв-ре, жилой площадью 12,2 м 2?
17. Помещения истца и ответчика были образованы в результате раздела нежилого помещения, расположенного на 1-м этаже МЖД (бывшее фотоателье) полностью изолированное от МЖД со своим входом-выходом. Помещение выполнено по коридорной системе: коридор, прямо санузел, слева и справа основные помещения изолированные друг от друга. В результате приватизации муниципальной собственности в помещении появилось два собственника, одному принадлежит изолированная комната, другому три изолированных комнаты, общий коридор и санузел. После того как собственник вспомогательных помещений стал чинить препятствия в пользовании этими помещениями, второй собственник обратился в Арбитражный суд с иском о признании вспомогательных помещений общим имуществом собственников основных помещений. Иск был удовлетворён и поддержан всеми инстанциями вплоть до ВС. Судом признана общая долевая собственность на вспомогательные помещения с определением долей каждого. Но вот исполнить решение суда оказалось не просто и даже невозможно, идёт уже шестой месяц приостановка в Реестре по каким то немыслимым требованиям, на словах сказали решение суда неисполнимо. Как зарегистрировать право индивидуальной собственности на основные помещения и общедолевую на вспомогательные? И второй вопрос-можно ли своё помещение продать постороннему лицу без уведомления второго собственника? Спасибо.
Белоусов Сергей Николаевич 19.12.2018 20:25
17.1. Здравствуйте.

Если в росреестре возникают трудности, можно обратиться в суд с заявлением о разъяснении порядка и способа исполнения.
Каверина Юлия Владимировна 20.12.2018 13:31
17.2. Надо понимать, что мешает Росреестру в регистрации прав: технические моменты или правовые.
Возможно, право на общие помещения (бывшая часть одного из собственников) нельзя зарегистрировать, тк. решением не изменено право первоначальное, т.е. коридор остался с комнатами единым объектом, плюс к тому он же - часть общего.
Можно ли продать - зависит от того, что будет являться предметом купли-продажи и какие права зарегистрированы. Пока регистрация не пройдет, ничего продать нельзя, да никто и не купит.
Надо воспринимать одну комнату единым целым с общим коридором, т.к. он нужен для прохода и является долевой собственностью.
А если что-то общее, то возникает преимущественное право покупки у второго собственника.
Если основанием является решение суда, то регистрация в Росреестре является вторичной, а право возникает по решению суда вне зависимости от регистрации.
18. Здравсвуйте, многквартирный дом памятник архитектуры 1905 г постройки, не состоит на кадастровом учете до сих пор, живу в этом доме с 1970 г,решил приватизировать квартиру. Муниципалы заключили договор о передаче в общую долевую собственность квартиры и теперь обратился в БТИ для дольнейшего оформления приватизации, где инженер БТИ мне сообщила, что у дома отсутствует кадастровый номер. Кадастровый номер квартиры есть. Вопрос, что делать? Кто должен ставить дом на кадастровый учет? Куда обращатьсяФ. Куда жаловаться?
Ампилогов Владимир Давыдович 29.11.2018 15:30
18.1. Здравствуйте Валерий Маратович.
Дом муниципальный - ставить на кадастровый учет должна администрация муниципалитета. Обращаться в администрацию города Краснодара. Жаловаться только в суд.
19. Моя дочь имеет св-во о праве на наследству по закону. 1/3 доли по приватизации, и 1/12 долю в в праве общей долевой собственности. Это олнокомнатная квартира. Но там еще есть два наследодателя, квартиру продали два дольщика не известив мою дочь и не перечислив денежные средства за ее долю. Куда мне обращаться? Сделка состоялась 15.07.2016. Я узнала из выписки изЕГР, мы проживаем совсем в другом регионе, видимо эти два собственника уверены были что моя дочь не узнает о продаже квартиры. Буду очень признательна, если поможете.
Лукин Валерий Николаевич 17.10.2018 08:29
19.1. Ваша дочь имела право преимущественной покупки, вероятно это право было нарушено - советую обратиться либо к адвокату для правильного составления искового заявления в суд и получения подробной консультации последующих действий...
Кашапов Ренат Закуанович 17.10.2018 08:30
19.2. Добрый день.
На самом деле они могли продать только свои доли в квартире, предположу, что так и есть. Однако, если вашу дочь не поставили в известность о продаже долей в этой квартире, она (или законный представитель) вправе требовать выкупа долей по цене продажи.
Макаров Валерий Анатольевич 17.10.2018 08:31
19.3. Вам необходимо обращаться в суд с требованием о признании сделки недействительной, апеллируя к ст. 246 ГК РФ, в силу которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Аникина Наталья Геннадьевна 17.10.2018 08:34
19.4. Вам надо срочно подавать исковое заявление в суд о признании сделки не действительной по месту нахождения квартиры. Лучше если Вам все это сделает адвокат и он же будет представлять Ваши интересы в суде.
20. Ряд вопросов, связанных с наследством.

Здравствуйте!

Моя ситуация в наследстве покойной бабушки заключается в следующем.

Я являюсь наследником по праву представления за умершего (в 1984 г.) отца (первого сына бабушки от её первого брака) к наследству умершей в январе 2018 г. бабушке. Кроме меня наследниками являются сын (второй, от второго брака) бабушки, а так же в число наследников выразила желание вступить моя сводная сестра (первая дочь моего отца от его первого брака), которая подала заявление о принятии наследства после установленного законодательством срока для подачи заявления о принятии наследства - 6 мес.
В связи с тем, что проживаю в другом городе (временная регистрация), я подал своё заявление о принятии наследства бабушки через представителя по доверенности (маму) нотариусу в установленный для подачи заявления срок.
С бабушкой я на протяжении всей её жизни поддерживал хорошие отношения. Моя сводная сестра не поддерживала никаких отношений с бабушкой, а так же со мной (более того, ни мне, ни бабушке не было ничего известно о её судьбе и жива ли она вообще).

Доподлинно мне не известно из чего состоит наследство бабушки. На момент подачи своего заявления о принятии её наследства, мне предположительно было известно, что наследство бабушки состоит из:-1/2 доли в двухкомнатной квартире; а так же, предположительно из:-земельного участка (с дачным домом) в области;-овощехранилища, расположенного в черте городского образования.

Со слов бабушки при её жизни, мне стало известно, что её второй супруг при жизни в тайне от неё по инициативе их сына составил завещание на принадлежащее ему имущество в пользу сына. Его имущество состояло из 1/2 доли в их общей с бабушкой квартире, о другом его имуществе (которое принадлежало бы только дедушке) мне известно не было.
Со слов бабушки я знаю о том, что супруг составил такое завещание в пользу сына ей стало известно в 2012 году, в день смерти супруга, от сына, когда тот стал спрашивать у неё о местонахождении завещания отца. Бабушка не имела представления где может храниться завещание супруга, сын заподозрил её в том, что это она либо спрятала завещание отца, либо уничтожила его.
Доподлинно мне не известно - как оформлялось после смерти второго супруга моей бабушки его наследство: по закону (с разделением имущества в равных долях между супругой и сыном) или всё же по завещанию (согласно которому всё имущество, принадлежавшее супругу бабушки, должно было перейти сыну). Но, зная о расчётливости моего дяди, я могу с большой долей вероятности предположить, что он сделал бы всё, для того, чтобы восстановить завещание отца и принять имущество именно по завещанию. Бабушка так же рассказывала мне о том, что после оформления наследства (как я понимаю уже после получения свидетельств о праве на наследство и их регистрации в Россреестре и получения свидетельств о праве собственности), сын позвонил ей и сообщил, что обнаружил первоначальный оригинал завещания отца у себя в квартире.
Перед подачей своего заявления о принятии наследства бабушки, я подавал официальные запросы в Росреестр через его официальный сайт на предоставление информации (выписок) о жилом помещении - квартире, принадлежавшей бабушке на правах общей долевой собственности, однако в полученных выписках не содержалось информации о правообладателях жилой площади и размерах их долей. На мои уточняющие запросы, касательно причины по которой такая информация в выписке отсутствует, консультанты Росреестра отвечали, что подобные случаи имеют место быть, суть причины отсутствия в выписках Росреестра (ЕГРН) информации о правообладателях объекта недвижимости может заключаться в том, что если права на объект недвижимости возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то в выписках может не содержаться информации о правообладателях и их долях на объект недвижимости. Право собственности в 1/2 доли возникло у бабушки на основании Договора №ХХХ на передачу (продажу) квартир в общую совместную (долевую) собственность граждан от 01.02.1993 г., зарегистрированного в Городском Агенстве по приватизации жилья города N 01.03.1993 г. Таким образом, по сей день мне доподлинно неизвестно в каких точно долях принадлежала квартира бабушке после кончины её супруга, что не даёт мне понимания о том, как было принято и оформлено наследство её супруга - по закону или по завещанию. Однако, со слов моего представителя по доверенности, мне известно о том, что из разговора моего представителя с нотариусом про доли в квартире покойной бабушки нотариус сказала про долю второго сына бабушки том, что (цитирую): "Одна вторая доля и так и так его" (следует, вероятно, понимать, что нотариус имела в виду, что 1/2 доля в квартире принадлежит моему дяде).

По прошествии 6 месяцев со дня смерти бабушки, в августе 2018 года, я получил по почте письмо в бумажном виде от нотариуса, в ведении которого находится наследственное дело бабушки, в котором нотариус сообщала мне о том, что (цитирую): "По истечении шестимесячного срока подано заявление ещё одной наследницей".
Так же нотариус в своём письме мне сообщала (цитирую):
"Согласно статье 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд, при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если согласия всех других наследников, принявших наследство, не получены, наследник, пропустивший срок для принятия наследства, вправе обратиться в суд за восстановлением срока и признания наследника принявшим наследство.
На основании вышеизложенного и учитывая, что Вами было подано заявление о принятии наследства по закону, Вы можете дать письменное согласие на включение её в число наследников. В случае Вашего отказа, у неё есть право обратиться в суд за восстановлением срока и признания наследника принявшим наследство".
Подчеркну, что в этом вопросе моя позиция такова: я признаю право сводной сестры на обращение в суд за восстановлением сроков и признанием наследника принявшим наследство и быть включённой в состав наследников если суд сочтёт это законным, однако и за собой оставляю право не давать согласия на включение её в состав наследников в связи с тем, что она пропустила срок для подачи заявления, моя подобная позиция обусловлена тем, что сестра по собственной инициативе и безосновательно не поддерживала никаких отношений с бабушкой при жизни, я же, как уже упоминал, поддерживал хорошие отношения с бабушкой.
Таким образом, я своего СОГЛАСИЯ В ПИСЬМЕННОМ ВИДЕ о включении сводной сестры в состав наследников равно как и отказа на её включение в число наследников нотариусу НЕ ПОДАВАЛ. И после получения письма от нотариуса с сообщением о том, что по наследственному делу своё заявление подала "еще одна наследница" по прошествии шестимесячного срока, мой представитель (мама) лично явилась к нотариусу, чтобы уточнить кто эта "третья наследница" (так как в сообщении нотариуса не указывались ФИО заявительницы и степень родства). После того, как нотариус сообщила моему представителю о том, кем является эта "третья наследница", мой представитель позвонил мне по своему мобильному телефону и, в присутствии нотариуса, назвал степень родства третьей наследницы, а так же задал вопрос - согласен ли я на включение третьей наследницы, пропустившей срок, на включение её в число наследников, на что я ответил отказом (что не согласен), эта информация тут же была транслирована моим представителем нотариусу, которая ответила, что в этом случае мне нужно подать заявление в письменной форме о своем отказе от включения третьей наследницы в число наследников. При этом, нотариус сообщила, что изучив Доверенность моего представителя, она (нотариус) не обнаружила в ней содержания пункта, который уполномочивал бы моего представителя на подачу заявления от моего имени на отказ о включении третьей наследницы. Поэтому нотариус не сочла возможным принять заявление об отказе от включения наследницы, пропустившей срок, от моего представителя по имеющейся Доверенности, порекомендовав либо явиться лично мне, либо оформить новую Доверенность, в которой будет четко прописано полномочие на подачу заявления от моего имени представителем об отказе от включения наследницы, пропустившей срок, в число наследников. Замечу, что нотариусу, ведущему наследственное дело моей бабушки, таким образом стало о моем устном отказе от включения третьей наследницы, пропустившей срок, в число наследников.
Замечу так же, что Доверенность, оформлена была надлежащим образом (в соответствии с законодательством) от моего имени в нотариальной конторе (другого города) на имя моей матери, в доверенности прописаны все основные полномочия моего представителя по ведению наследственного дела, а так же и на представление моих интересов в суде. Кроме того, когда я лично обратился к нотариусу, который оформляла мне данную доверенность, с вопросом о том, насколько права юридически была нотариус, отказав моему представителю в принятии заявления об отказе о включении третьей наследницы по данной Доверенности, нотариус ответила, что, конечно конкретной фразы на право моего представителя в данной ситуации (о подаче от моего имени заявления об отказе о включении третьей наследницы) в данной Доверенности не содержится, однако, содержится следующая фраза, наделяющая правами моего представителя (цитирую): -"принять наследство и вести дело по оформлению моих наследственных прав..."-"в том числе с правом подачи и подписи искового и иных заявлений..."
Резюмировав, нотариус, которая оформила мне данную Доверенность, сказала (цитирую): "Я бы приняла заявление об отказе о включении третьей наследницы по такой Доверенности".
В вопросе о своем отказе от включения третьей наследницы, подавшей своё заявление по истечении 6 месяцев, кроме морально-этических соображений, по которым я не согласен на включение её в число наследников, но признаю её право на обращение в суд за восстановлением срока и признанием её (через суд) наследником, с юридической точки зрения, я руководствовался прежде всего Законом, согласно которому (что чётко и однозначно было сообщено и в письме нотариуса мне), цитирую: "Согласно статье 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд, при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если согласия всех других наследников, принявших наследство, не получены, наследник, пропустивший срок для принятия наследства, вправе обратиться в суд за восстановлением срока и признания наследника принявшим наследство". Мои соображения в вопросе об отказе третьей наследнице, подавшей своё заявление о принятии наследства по истечении 6 месяцев, во включении её в состав наследников нотариусом строились на том, что даже если бы дядя (как наследник) подал бы заявление в письменной форме нотариусу о своем согласии на включение третьей наследницы нотариусом в число наследников, то в силу того, что я не подал ни такого согласия в письменной форме, ни отказа в такой же форме, то этот факт не даёт право нотариусу на включение в число наследников третьей наследницы, подавшей своё заявление о принятии наследства по истечении установленного законодательством шестимесячного срока, поскольку законом четко установлено, что такое право имеется у нотариуса только в случае наличия письменного согласия от ВСЕХ НАСЛЕДНИКОВ. В противном случае, вопрос о восстановлении пропущенного срока и признания наследника принявшим наследство решается через подачу наследником, пропустившим срок, соответствующего заявления (иска) в суд.


В начале октября 2018 года со мной через моих родственников связывается представитель (адвокат) моего дяди. Интересным является тот факт, каким образом ему стал известен адрес моей регистрации, поскольку мною никому не давалось согласия на разглашение моих персональных данных (ни нотариусу, ни кому либо ещё)...
Суть его обращения сводится к следующему. Адвокат утверждает, что "наследственное дело уже в суде", отправляет фотографии страниц (сделанные, вероятно, на камеру мобильного телефона) "иска" моего дяди в котором ответчиками указываются я и моя сестра. И сообщает о том, что мне необходимо выйти на связь с ним для урегулирования вопросов, а его доверитель (мой дядя) намерен выплатить компенсацию моей доли в наследстве бабушки.
О размере компенсации ничего не сообщалось пока.


(Сейчас я, скажем так, сделал паузу, чтобы разобраться в ситуации, получить юридическое понимание складывающегося положения и принять решение)

Вернусь к иску дяди в отношении меня и сводной сестры.
Иск строится на версии о том, что лишь в июле 2018 года (аккурат по прошествии 6 месячного срока со дня смерти бабушки и, вероятно, примерно в это время дядя узнал, полагаю, с большой неожиданностью для себя от нотариуса о том, что мною было подано заявление о принятии наследства) дядей, как сообщается в иске, при разборе документов покойной матери, была обнаружена копия завещания отца, о котором, как указывается далее в иске, до этого времени дяде НЕ БЫЛО ИЗВЕСТНО. Уточню, по моей версии, основываясь на тех сведениях, полученных от бабушки при её жизни, касаемо ситуации с завещанием супруга, я могу утверждать, что здесь дядя пытается выдать за правду то, что о завещании отца ему стало известным только в июле 2018 года. И основываясь на этом, он строит свои требования в иске следующем образом.
(Так же отмечу, что скорее всего, дядя не знает о том, что мне от бабушки при её жизни известно о том, что завещание дедушкой было составлено им в пользу сына по инициативе сына, так как последнему было известно о том, что у дедушки осталась дочь от первого брака отца, и, по всей видимости, дядя заботился о том, чтобы наследство дедушки после его смерти досталось только ему).
Таким образом, дядя утверждая в иске о том, что копия завещания отца была обнаружена им в июле 2018 года, и основываясь на том, что согласно завещанию имущество отца состояло из:-1/2 доли в (общей с супругой) квартире;-земельного участка с дачным домом (полная собственность, как можно понять из текста "иска");-вклада в банке в сумме порядка 210000 руб.
И согласно завещанию отца всё имущество должно было быть унаследованным только сыном.
Однако, повторюсь, по версии истца (дяди), утверждается о том, после смерти отца ему (дяде) не было известно о завещании отца в его (дядину) пользу и наследство отца при оформлении через нотариуса было принято по закону в равных частях с матерью. Таким образом, в иске говорится о том, что на момент смерти матери, её наследство состояло из:
- 3/4 доли в праве общей собственности на двухкомнатную квартиру (где 1/2 доля была получена наследодателем в результате приватизации, а 1/4 доля в результате наследования по закону после мужа);
- 1/2 доли земельного участка
- права требования возврата денежных сумм (вкладов), внесённых наследодателем во вклады по договорам банковского вклада на условиях возврата

Истец в своём иске заявляет, что свидетельство о праве на наследство к имуществу умершей матери ещё не выдано.

Далее истец ссылается на законодательство ГК РФ в области наследственного права (ст 1111, 1112, п.1, п.2 ст. 1152, п.1 ст. 1153, ст. 1154).
И утверждает в своём иске о том, что
"Поскольку Истцом принято наследство после смерти отца... в установленный законом 6-месячный срок, то право на 1/2 доли в общей долевой собственности на квартиру, земельный участок, права требования возврата денежных сумм (вкладов) в порядке наследования по завещанию принадлежит истцу, которое ранее было принято в порядке наследования по закону истцом и его матерью в равных долях".
"Таким образом, на момент смерти матери истца ей должна принадлежать 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру (описание параметров квартиры, правоустанавливающих документов на квартиру и её местонахождение)".
"В виду изложенного, выданные свидетельства о праве на наследство по закону от ХХ.ХХ.2013 г. являются недействительными, так как они противоречат положениям закона".
"Таким образом, силу ничтожности свидетельств о праве на наследство по закону от ХХ.ХХ.2013 г., доли в квартире между наследниками по закону после смерти матери истца должны быть распределены следующим образом:
- 6/8 доли - моему сводному дяде
- 1/8 доли - мне
- 1/8 доли - моей сводной сестре"
Далее в иске говорится о том, что "Поскольку свидетельства о праве на наследство по закону ничтожны, то у покойной матери истца не возникало права на 1/2 долю прав требований возврата денежных сумм (вкладов) (из наследства супруга после его кончины), а именно на сумму чуть более 100000 руб. При жизни покойная мать получила указанную денежную сумму. Соответственно, ввиду ничтожности свидетельства о праве на наследство, указанная сумма является неосновательным обогащением матери истца."
Далее в иске истец ссылается на ст. 1175 ГК РФ: "наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В связи с вышеизложенным, с Ответчиков солидарно подлежит взысканию сумма долга в размере чуть более 52000 руб."

Далее в иске следует тест Заявления о принятии обеспечительных мер:

"Настоящим просим суд принять обеспечительные меры по обеспечению иска в виде запрещения нотариусу нотариального округа города N N области (ФИО нотариуса) выдавать свидетельство о праве на наследство по закону после смерти (ФИО наследодателя - матери истца, моей и сводной сестры бабушки), умершей ХХ января 2018 г. до разрешения данного гражданского дела в суде.
Непринятие данных мер может затруднить или сделать невозможным исполнение решение суда, поскольку позволит Ответчикам зарегистрировать свое право и совершить отчуждение, что не позволит Истцу в дальнейшем осуществлять свои права наследника.
Согласно ст. 1139 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лиц, участвующих в деле, судья может принять меры по обеспечению иска, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.
В соотвествии с п.3 ч.1 ст.140 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мерой по обеспечению иска может быть запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.

В связи с вышеизложенным и на основании ст. ст. 12, 1111, 1112, 1152, 1153, 1154, 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

ПРОШУ:

1. Признать недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, выданные ХХ.ХХ.2013 г. нотариусом нотариального округа города N (ФИО нотариуса) - (ФИО матери истца) и (ФИО истца) на наследственное имущество умершего (ФИО отца истца), состоящее из:-1/2 доли в праве общей собственности на двухкомнатную квартиру (далее следуют технические характеристики квартиры и её местонахождение с указанием правоустанавливающих документов);-Земельного участка (далее следуют технические характеристики участка, его адрес местонахождения), принадлежавшего наследодателю на праве собственности на основании Постановления Администрации N района N области №ХХХ "О приватизации земель членами садоводческого товарищества "N" от ХХ.ХХ.1993 г.;-Права требования возврата денежных сумм (вкладов), внесенных наследодателем во вклады по договорам банковского вклада на условиях возврата в (далее следует наименование банка и банковских реквизитов счетов);

2. Признать за (ФИО истца) в порядке наследования по завещанию после смерти (ФИО отца истца) и в порядке наследования по закону после смерти (ФИО матери истца) право собственности на:
- 6/8 доли в праве общей собственности на двухкомнатную квартиру (далее следуют технические характеристики квартиры и её местонахождение с указанием правоустанавливающих документов, выданных и зарегистрированных в 1993 г.)
- Земельного участка (далее следуют технические характеристики участка, его адрес местонахождения), принадлежавшего наследодателю на праве собственности на основании Постановления Администрации N района N области №ХХХ "О приватизации земель членами садоводческого товарищества "N" от ХХ.ХХ.1993 г.
- Права требования возврата денежных сумм (вкладов), внесенных наследодателем во вклады по договорам банковского вклада на условиях возврата в (далее следует наименование банка и банковских реквизитов счетов) в общей сумме 20 Х ХХХ, ХХ рублей.

3. Включить в наследственную массу имеющиеся у наследодателя (ФИО матери истца), умершей ХХ.января 2018 г. долг в размере 1/2 части денежных средств находящихся во вкладах по договорам банковского вклада на условиях возврата в (далее следует наименование банка и банковских реквизитов счетов), переданных переданных по свидетельство о праве на наследство по закону (указывается № свидетельства), взыскав с ответчиков суммы задолженности в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества, а именно:
- с (ФИО наследника по закону - меня) в размере 26 ХХХ, ХХ рублей.
- с (ФИО наследника по закону - моей сводной сестры) в размере 26 ХХХ, ХХ рублей.

4. Принять меры по обеспечению иска в виде запрещения нотариусу нотариального округа города N N области (ФИО нотариуса) выдавать свидетельство о праве на наследство по закону после смерти (ФИО наслдедодателя - матери истца), ХХ. января 2018 года до разрешения гражданского дела в суде.

5. Запросить у нотариуса (ФИО нотариуса) копию наследственного дела в отношении (ФИО отца истца), (год рождения наследодателя), умершего ХХ.ХХ.2012 года.

6. Запросить у нотариуса (ФИО нотариуса) копию наследственного дела в отношении (ФИО матери истца), (год рождения наследодателя), умершей ХХ.ХХ.2018 года."

Повторюсь, что текст иска был представлен мне через моего представителя (по доверенности), который получил фотографии, явно похожие, что сделаны они были на камеру мобильного телефона, были получены моим представителем через мобильный мессенджер от представителя (адвоката) моего сводного дяди. На фотографии последней страницы данного иска на строке "Истец (ФИО) " видна подпись, сделанная авторучкой с чернилами синего цвета (можно предположить, что подпись принадлежит моему сводному дяде). Однако, на строке выглядящей следующим образом: " «»2018 г.", которая очевидно подразумевает под собой дату иска, дата не проставлена.


Теперь перейду к моим вопросам по данному наследственному делу.

1. Прежде всего, мне хотелось бы понимать не является ли "Иск" сводного дяди фикцией, направленной на психологическое давление на меня с целью занизить причитающуюся мне долю в наследстве бабушки и, соответственно, размер компенсации?
(на мысль о фиктивности иска меня наводят следующие предположения:
- с большой уверенностью можно предполагать о том, что о завещании отца (второго супруга моей бабушки) в пользу своего сына (моего сводного дяди) дяде было известно еще при жизни отца;
- можно с большой долей вероятности предполагать о том, что наследство отца сын принял именно по завещанию от отца;
- у меня есть уверенность в том, что дядя не знает о том, что мне известно про завещание его отца в его пользу со слов бабушки при жизни её;
- на "иске" в виде фотографий, сделанных на камеру мобильного телефона, и отправленных моему представителю через мессенджер, не указана дата этого "документа";
- мне лично не поступало по почте никаких уведомлений из суда о данном иске в отношении меня, соответственно можно предположить, что и в суд такой "иск" скорее всего не подавался).

2. Даже если исходить из того, что иск является реальным документом и готовится адвокатом дяди для подачи в суд (или уже подан), то каковы шансы дяди на то, что суд удовлетворит его требования, перечисленные в иске, а именно:

2.1. Если наследником были зарегистрированы и получены свидетельства о праве собственности на имущество на основании свидетельства о праве на наследство по закону 5 лет назад, а позднее, через 6 лет, после смерти наследодателя (от которого наследнику перешло имущество по закону) было обнаружено завещание в пользу наследника (ранее принявшего наследство по закону), то предусматривает ли законодательство РФ отмену ранее выданных свидетельств о праве на наследство по закону, если завещание обнаружено через 6 лет после смерти наследодателя?
(то есть, хотелось бы уточнить, предусмотрен ли законом какой-то срок давности по наследственным делам, после которого внесение каких-либо изменений в наследственные дела невозможны равно как и невозможна отмена принятых решений нотариуса (или суда) по этим делам)


2.2. Если исходить из оснований, заявленных в иске, в части о долях в квартире бабушки, если признать, что существует завещание дедушки в котором он завещает свою 1/2 долю в пользу сына, а 1/2 доля бабушки должна делиться между тремя наследниками, то, верно ли я понимаю, что расчет долей квартиры между тремя наследниками должен быть следующим:

- 4/6 доли - моему сводному дяде
- 1/6 доли - мне
- 1/6 доли - моей сводной сестре
?

2.3. Если мой расчет долей в квартире верный, то каким образом дядя производит расчет долей в квартире, при котором у него получается следующее:

- 6/8 доли - дяде
- 1/8 доли - мне
- 1/8 доли - моей сводной сестре
?

3. Каким образом моя сводная сестра, которая подала заявление о принятии наследства бабушки по прошествии 6 месяцев со дня смерти последней, могла быть включена в число наследников (если доверять содержанию "иска" сводного дяди, в котором он указывает её как уже наследницу по закону), учитывая то, что пока мне не поступало никаких уведомлений о включении сводной сестры в число наследников ни от нотариуса, ни из суда?


4. Если предположить, что решение о включении моей сводной сестры, подавшей заявление по прошествии 6 мес, и при условии, что от меня не поступало заявления в письменной форме о согласии на включение сводной сестры в число наследников, было принято нотариусом, то является ли такое решение нотариуса законным?

5. Что понимается под "ценой иска", подаваемого в наследственных делах?
В иске дяди в "цене иска" указывается сумма, которую, если сопоставлять с общей стоимостью 2-комнатной квартиры /в которой имеется наследственная доля бабушки (если даже исходить из того, что бабушке принадлежит 1/2 доли)/ существенно ниже той стоимости данной квартиры, которая указана в выписке из Росреестра. Если же исходить из того, что под "ценой иска" дядей понимается та стоимость, в которую он оценивает всю квартиру, то подобное предположение наводит меня на мысль о том, что дядя, игнорируя стоимость квартиры согласно выписки Россреестра, умышленно пытается занизить стоимость квартиры и, соответственно, сумму компенсации моей доли в квартире.
И правильно ли я понимаю, что при определении размера компенсации доли, принадлежащей наследнику (по закону), за основу должна браться стоимость всей квартиры, согласно оценочной стоимости выписок из Росреестра?

6. Правильно ли я понимаю, что на данном этапе (по прошествии 9 месяцев со дня смерти бабушки) нотариус уже имеет право разъяснить моему представителю по Доверенности, все основные вопросы, касающиеся наследственного дела бабушки, а именно:-из чего именно состоит наследственная масса (имущество) бабушки-кто является наследниками

7. Допускается ли существующим законодательством РФ заключение мирового соглашения в наследственных делах (спорах) до подачи иска в суд одной из сторон?
И каким образом, в таком случае, оформляется мировое соглашение?

Благодарю за внимание!
Надеюсь на Ваши ответы.

С уважением, Александр.
Щеглова Татьяна Владимировна 08.10.2018 17:59
20.1. Здравствуйте! Выберите на сайте любого юриста, кто будет разбираться в Ваших вопросах, Ваш вопрос все таки для платной консультации, это понимать нужно..
Суханов Михаил Александрович 08.10.2018 20:11
20.2. Добрый вечер, Александр.
1. Вряд ли это фикция. Бессмысленно давить таким образом на наследника. Размер долей определяет нотариус или суд.
"-с большой уверенностью можно предполагать о том, что о завещании отца (второго супруга моей бабушки) в пользу своего сына (моего сводного дяди) дяде было известно еще при жизни отца" - Доказательства этого у Вас есть? Есть хоть один живой свидетель этого, который докажет Ваши слова суду?
"-можно с большой долей вероятности предполагать о том, что наследство отца сын принял именно по завещанию от отца;" - В таком случае иск теряет смысл полностью.
"-у меня есть уверенность в том, что дядя не знает о том, что мне известно про завещание его отца в его пользу со слов бабушки при жизни её;" - Вы - ответчик, а не свидетель, к моему сожалению. Ваши утверждения суду требуется доказывать. Вот если бы о завещании со слов бабушки было известно свидетелю и он готов дать показания в суде в Вашу пользу - другое дело.
"-на "иске" в виде фотографий, сделанных на камеру мобильного телефона, и отправленных моему представителю через мессенджер, не указана дата этого "документа";" - Юристам это ничего не доказывает. Дата не является обязательным атрибутом искового заявления. В суде при принятии иска проставляют дату принятия. Штамп суда есть?
"-мне лично не поступало по почте никаких уведомлений из суда о данном иске в отношении меня, соответственно можно предположить, что и в суд такой "иск" скорее всего не подавался)". - Предположить можно, но не более. В РФ проблемы с исполнением законов повсеместны, распространены даже в судах. Обычное дело: суд не прислал ответчику копию иска и он узнал о суде, когда деньги списали со счета по исполнительному листу.
2. Юристу желательно оценивать не шансы, как гадалке, а наличие или отсутствие оснований. Из изложенного Вами предварительно основания для иска усматриваются. Но надо изучить все материалы дела и юридически значимые обстоятельства, чтобы консультировать не "вслепую" и не гадать.
"2.1. Если наследником были зарегистрированы и получены свидетельства о праве собственности на имущество на основании свидетельства о праве на наследство по закону 5 лет назад, а позднее, через 6 лет, после смерти наследодателя (от которого наследнику перешло имущество по закону) было обнаружено завещание в пользу наследника (ранее принявшего наследство по закону), то предусматривает ли законодательство РФ отмену ранее выданных свидетельств о праве на наследство по закону, если завещание обнаружено через 6 лет после смерти наследодателя?" - Такой вариант при определенных обстоятельствах будет вполне законным.
" (то есть, хотелось бы уточнить, предусмотрен ли законом какой-то срок давности по наследственным делам, после которого внесение каких-либо изменений в наследственные дела невозможны равно как и невозможна отмена принятых решений нотариуса (или суда) по этим делам)" - По таким делам применяются общие сроки исковой давности.
"2.2. Если исходить из оснований, заявленных в иске, в части о долях в квартире бабушки, если признать, что существует завещание дедушки в котором он завещает свою 1/2 долю в пользу сына, а 1/2 доля бабушки должна делиться между тремя наследниками, то, верно ли я понимаю, что расчет долей квартиры между тремя наследниками должен быть следующим:-4/6 доли - моему сводному дяде - 1/6 доли - мне - 1/6 доли - моей сводной сестре?" - Если он докажет суду каждое свое утверждение и если третьему наследнику восстановят срок, то такой вариант возможен.
"2.3. Если мой расчет долей в квартире верный, то каким образом дядя производит расчет долей в квартире, при котором у него получается следующее: - 6/8 доли - дяде - 1/8 доли - мне - 1/8 доли - моей сводной сестре?" - Это вопрос к составителю иска.
3. Для указания сестры в числе ответчиков в иске достаточно волеизъявления истца. А потом уже суд будет разбираться, кому что причитается.
4. Нет никакого решения нотариуса.
5. Цена иска - размер требований имущественного характера, подлежащих оценке. Надо прочитать иск и понять расчет цены.
"И правильно ли я понимаю, что при определении размера компенсации доли, принадлежащей наследнику (по закону), за основу должна браться стоимость всей квартиры, согласно оценочной стоимости выписок из Росреестра?" - Это называется "кадастровая стоимость". Можно взять за основу ее или получить отчет оценщика о рыночной стоимости и уже ее взять за основу.
6. Нотариус вправе был консультировать по перечисленным вопросам в любое время, никакой тайны здесь нет.
7. Именно "мировое соглашение" обязательно должен утвердить суд. А соглашение о разделе наследственного имущества наследники могут заключить без суда, оно подлежит нотариальному удостоверению.

Вопрос по теме

?
В 1993 году приватизировали двухкомнатную квартиру в общую долевую собственность на 4 человек (я, муж, свекр, свекровь) . Каждому по 1/4 доли. Ребенка (ему на то время было 2 года) в приватизации не учитывали, так было по закону. Можно сейчас пересмотреть приватизацию и выделить долю ребенка (на данный момент ему 28 лет) в квартире? Свекр и свекровь уже умерли. Что для этого надо…? Заранее благодарю за ответ.
21. Признать право собственности (бесплатная приватизация) на 1/2 доли земельного участка в обще долевой собствен (пропорционально долям домовлад) в порядке ст.49 закона №218-ФЗ. уч-к неделим. Отказ органом регистрации получен на основании"все собственники должны обратиться с заяв".Какой Способ защиты выбрать, если отношен со 2-м собств конфликт.
Тарасюк Артем Викторович 04.10.2018 22:11
21.1. Добрый вечер! Вам необходимо избрать судебный способ защиты своих прав с понуждением всех собственников обратиться с заявлением о приватизации. Удачи.
22. Исходная информация: квартира была приватизирована в 1998 году и передана в ОБЩУЮ СОМЕСТНУЮ собственность БЕЗ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ДОЛЕЙ 4-м собственникам-моей умершей маме, моей жене, сыну жены и мне.
Наследственное дело было открыто у нотариуса в срок — до истечения 6 месяцев.
Нотариус просит перед выдачей свидетельства о вступлении меня в наследство долей мамы ОБЯЗАТЕЛЬНО заключить соглашение об определении долей в ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ собственности на квартиру, т.к.без такого соглашения нотариус не может передать мне по наследству долю мамы, т.к.она не определена пока. С другой стороны, нотариус говорит, что по закону определяемые доли могут быть ТОЛЬКО ОДИНАКОВЫМИ И РАВНЫМИ ¼. Т.е.получается, что доли уже ОПРЕДЕЛЕНЫ ЗАКОНОМ, а тогда зачем нужно обязательно предварительно заключать соглашение об определении долей?
Разногласий между 3-мя собственниками нет.
Вопрос: МОЖЕТ ЛИ СУД в моем случае ОТКАЗАТЬ МНЕ В ИСКЕ о признании именно СУДОМ, а не нотариусом, права моей собственности в порядке наследования мною доли моей умершей мамы в приватизированной в 1998 году квартире, учитывая, что согласно ст 3.1 З-на о приватизации жилья доли собственников квартиры могут быть ТОЛЬКО равными, а значит, я имею право и должен получить в наследство УЖЕ ОПРЕДЕЛЕННУЮ СТ 3.1 ЗАКОНА О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЬЯ долю равную ¼, И НЕ ЗАКЛЮЧАТЬ предварительно «Соглашение об определении долей» ?
Анисимова Елена Владимировна 22.09.2018 20:47
22.1. Если ваши ответчики с вами согласны и в суде вы заключите мировое соглашение, либо они иск признают. Это обойдется вам дешевле, чем соглашение об определении долей у нотариуса.
Маев Игорь Константинович 22.09.2018 20:50
22.2. Добрый день!
Вы правильно пишите, что законом доли могут быть только равными.
В законе кроме этого отмечено, если согласие добровольного на определение долей нет, то тогда только в судебном порядке.
И заявление будет таким о признании долей в наследуемом имуществе равными и о признании права собственности на долю в порядке наследования.
Резюме.
Без факта выдела доли нельзя принять наследство.
Желаю поскорей принять наследство.
Гудкова Галина Васильевна 22.09.2018 21:02
22.3. Соглашение обязательно. Ведь должна быть определена доля умершего. И тогда уже вы будете наследовать конкретно 1/4 долю. Без соглашения ничего не сдвинется. Если между вами нет договорённости, то тоже самое может сделать суд. Можете в суде сказать что у вас нет договорённости.
Булатова Ирина Дмитриевна 23.09.2018 08:10
22.4. Вы сначала должны вступить в наследство своей матери.
Именно это требуется от Вас нотариусом.
Ваша супруга и ее сын не являются наследниками Вашей матери.
Обращение в суд абсолютно бессмысленно
... разве что на незаконный отказ нотариуса.
Панфилов Анатолий Федорович 23.09.2018 11:45
22.5. Ну, вообще не может отказать, это понятно.
Но, если все не против, то какие препятствия заключить у нотариуса соглашение о распределении определении долей?
23. Помогите, ПОЖАЛУЙСТА, понять, правомерны ли действия нотариуса в следующей ситуации с получением мною «Свидетельства о вступлении в наследство на долю в квартире» моей умершей мамы!

Исходная информация:
1. У меня имеется выданное в 1998 году в результате приватизации квартиры «Свидетельство о собственности на жилище» розового цвета и "Договор передачи квартиры в ОБЩУЮ (СОВМЕСТНУЮ) собственность БЕЗ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ДОЛЕЙ" 4-х человек — моей мамы, жены, сына и меня.
2. Каждый из 4-х собственников ежегодно получал налоговые уведомления с расчетом налога на квартиру, где в графе «Доля в праве» была указана величина - 1/4.
3. Льгота по оплате ЖКУ для моей мамы - инвалида 1-й группы - рассчитывалась на 1/4 всей суммы расходов на ЖКУ.
4. Т.е. из п.п.3,4 следует, что все мы имели равные доли в праве собственности на квартиру - размером 1/4.
5. Нотариус говорит:
- с одной стороны, так как доли пока не определены, то оставшиеся 3 собственника квартиры сначала должны заключить «Соглашение об определении долей с регистрацией ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ собственности», и ТОЛЬКО ПОСЛЕ ЭТОГО, нотариус сможет выдать мне «Свидетельство о вступлении в наследство 1/4 доли в квартире» моей умершей мамы;
- с другой стороны, при заключении «Соглашения об определении долей с регистрацией ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ собственности» никто из нас троих не может получить НЕ БОЛЕЕ И НЕ МЕНЕЕ 1/4 доли в праве собственности по причине того, что квартира нами была получена в собственность в результате приватизации (а не куплена, например), и поэтому мы владеем ею В РАВНЫХ ДОЛЯХ.

Т.е. по моему мнению, в словах нотариуса имеется противоречие: с одной стороны, доли в праве на квартиру не определены, а с другой стороны, доли определены и равны 1/4.

Заранее благодарен.

С уважением,
Михаил Ермаков.
Кугейко Анжела Сергеевна 21.09.2018 12:39
23.1. Здравствуйте,
Нотариус прав. Доли действительно не определены и Вы обязаны их определить, путем составления соглашения между собственниками. Доли не обязательно должны быть равными. Таковы правила.

Желаю Вам удачи и всех благ!
24. Нас три собственника общей долевой собственности могу ли я без остальныз подать заявление на приватизацию своей части земельного участка. Они не хотят приватизировать свои части.
Златкин Алексей Михайлович 10.09.2018 16:28
24.1. НЕт, к сожалению приватизация доли в земельном участке невозможна, участок можно приватизировать только целиком как целый участок.

Вопрос по теме

?
Дом в общей долевой собственности. У нас 3/4. Земля не оформлена. У второго собственника было решение исполкома о выделении большего участка земли. Недавно он его приватизировал. Почему исполком выделил ему земли больше чем мне? Если это законно, то что делать мне, если суд откажет в отмене приватизации? Я не знала о приватизации и о решении, согласия не давала.
25. Дано: квартира в общей долевой собственности на троих членов семьи (отец и дети). Двадцать лет назад квартира была приватизирована взрослым собственником и его несовершеннолетними детьми. Может ли по истечении такого срока собственник исключить из приватизации по суду своих детей ставших на данный момент совершеннолетними под бредовым предлогом что коммунальные платежи оплачивал всегда он о чем у него есть квитанции (т.к. договор с управляющей компанией заключён на него, квитанция общая и выписывается на его имя). По факту 1 собственник во что бы то ни стало хочет завладеть всей квартирой.
Чекаленкина Анна Сергеевна 23.08.2018 16:41
25.1. Это рейдерский захват называться. По данному основанию исключить из приватизации детей невозможно. Удачи вам в решении вашего вопроса.
Макаров Валерий Анатольевич 23.08.2018 16:44
25.2. Если несовершеннолетние были включены в договор передачи жилого помещения в собственность в порядке ст. 7 Закона N 1541-1 О приватизации и право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, то лишить права собственности можно только через суд.
Степанов Андрей Борисович 23.08.2018 18:04
25.3. Здравствуйте!
Указанное обстоятельство не является основанием для исключения из состава лиц, участвующих в приватизации.
Об иске судить сложно, не зная его содержание. Но, вероятнее всего, такой иск не удовлетворят.
Для оценки ситуации надо видеть иск и договор.
Панфилов Анатолий Федорович 23.08.2018 21:10
25.4. Нет, это исключено. Такого основания для расторжения договора не предусмотрено.
Это, какие-то фантазии. По ним сделку не признают недействительной.
26. Договор приватизации заключен о передаче квартиры в общую собственность, регистрационный орган зарегистрировал право на общую долевую собственность. Правильно ли это?
Каравайцева Елена Александровна 20.08.2018 12:48
26.1. Росреестр должен регистрировать право на основании сведений, указанных в договоре. Если в договоре указана общая долевая собственность, то регитстририруется общая долевая собственность.
27. В договоре на приватизацию записано, что квартира передаётся в долевую собственность, а в свидетельстве на собственность записано, что квартира передаётся общую совместную собственность. На основании допущенной ошибки можно ли считать приватизациюб квартиры не состоявшейся.
Николаев Петр Евгеньевич 05.07.2018 17:26
27.1. Нет, это техническая ошибка. Можете обратиться в Росреестр с этим вопросом и они должны заменить документы, раз уж допустили это. Надо привести все документы в соответствие, чтобы при последующем отчуждении не было проблем.
28. Очень прошу подробно ответить на следующий вопрос. В коммунальной квартире 2 собственника: я и город, владение на правах общей долевой собственности, у меня 21/50, у города 29/50, что соответствует площадям 3-х комнат: у меня комната 21 кв. м, у города 2 комнаты: 12 + 16 кв. м. В этой квартире есть еще изолированная комната 18 кв. м, которая когда-то была переведена в моп (до того как мы покупали свою долю). Если вернуть ее обратно в жилое помещение, то, как я понимаю, в ней все равно будет моя доля 21/50 и 29/50 города. Какие законные варианты существуют "поделить" эту комнату. Учитывая, что в квартире зарегистрирована еще моя дочь, стоящая на городской очереди на получение жилья в соцнайм (она никогда не участвовала в приватизации, не является собственником). Спасибо заранее.
Садыков Ильдар Фанисович 09.06.2018 18:28
28.1. Если это место общего пользования, то у Вас действительно там Ваша доля. Однако если это неделимая общая комната, то всю ее или часть выделить Вам в натуре не получится (ст.252 ГК РФ) без согласия другого собственника:
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Попробуйте заключить соглашение со вторым собственником о выкупе его доли в этой комнате. Тогда сможете зарегистрировать ее на себя. Перспективы судебного иска здесь не очень хорошие, т.к. прямой обязанности отдавать комнату Вам нет.
Каравайцева Елена Александровна 09.06.2018 18:32
28.2. Здравствуйте!
Комнате можно вернуть статус жилого помещения только с согласия собственника второй доли, т.е. города. Нужно подавать заявление в местную Администрацию в соответствии со ст. 22 ЖК РФ.
Мингазов Юрий Саитгареевич 09.06.2018 19:14
28.3. Для того, что бы эту комнату вновь перевести в жилое помещение, нужно согласие второго собственника и Вас и в данной комнате так же будет доля 21/50,хотя она и сейчас там имеется. Можете письменно обратиться ко второму собственнику с таким предложением, в соответствии со ст.247 ГК РФ.Не понятно, что там находится, но это возможно, если второй собственник не будет возражать.

Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Стрикун Галина Владимировна 09.06.2018 19:31
28.4. Ваш вопрос давно решен законом.

Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
У вас в этой комнате есть пропорицональная. Доля входящая в понятие вашей общей площади. Поэтому она уже поделена по факту. И вы-все сособственники можете ею пользоваться.. но только совметно. Как кухней. Туалетом. Ванной и тп.

В СПБ. невозможно перевести МОП в жилое помещение. Потомучто город старается максимально освободиться от коммуналок. Поэтому не могу согласится с коллегами. Советующими вам обращаться с этим вопросом в администрацию.

И "лучший ответ" также не верен. Так как он дан без учета специфики коммуналок СПБ и ст.42 ЖК РФ.

Вопрос по теме

?
У меня и мамы приватизированная трех комнатная квартира с 2011 года, общая долевая собственность по 1/2. Как мне продать свою 1/2 долю родной сестре (в этой квартире не прописана и в приватизации не участвовала)
29. Я являюсь собственником 1/3 доли жилого помещения в трёх комнатной квартире. Право собственности на жилое помещение приобретено нами на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации #1-303 от 21.03.2008 г. Один из собственников подал исковое заявления в суд о выделении в натуре его доли в общей долевой собственности на изолированную комнату 17,6 и передать ему в собственность. Все комнаты по квадратуре разные 17,6;17;8,5.компенсация никому не предложена.
Белан Ирина Михайловна 29.05.2018 10:02
29.1. Здравствуйте! У Вас есть только один вариант, подавать встречный иск с требованием выделения своей доли в натуре и выплате компенсации в соответствии с метражом выделенных комнат.
30. У меня случилась ситуация, мы с женой развелись у нас двое совершеннолетних ребёнка, и у нас в обще-долевой собственности имеется частный дом, по 1/4 части каждому, данный дом я получил как служебное, но в последствии дом был передан в собственность по приватизации. Земельный участок оформлен на меня одного. Сейчас возник вопрос о переоформлении дома, так как была достройка дома, ни бывшая жена ни дети не хотят переоформлять, но пытаются взыскать с меня аренду за свои доли. Могу ли я через суд обязать либо убрать свои доли или выкупить их доли по суду по кадастровой стоимости.
ООО "АКТИВ" 16.05.2018 23:32
30.1. Добрый день, во-первых, доказать (а тем более потом взыскать) арендные правоотношения в вашем случае не реально (для данного договора обязательна письменная форма), во-вторых, если вы значительно увеличили свою долю за счёт достройки дома, то вы можете обратиться в суд с иском об увеличении доли в общем имуществе и потом о выделе меньших долей остальным собственникам в натуре путем денежной компенсации. Стоимость долей к выплате будет определяться независимым оценщиком и судом.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

0 X