Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Продажа долей в общей долевой собственности

Краткое содержание:

  • Доля в общей долевой собственности
  • Доля в квартире общая долевая собственность
  • Доля в праве общей долевой собственности
  • Продажа доли в долевой собственности
  • Продажа доли в общей собственности

Советы юристов:

1. В браке куплена квартира на мои деньги, которые я получил от продажи своей квартира полученной по наследству от родителей (во время брака, есть все документы). Квартира оформлена в общую долевую собственность по 1/4: мне, жене и 2 детям. Сейчас разводимся. Можно ли по суду лишить жену доли в этой квартире, если она деньги на её приобретение не давала.
1.1. Здравствуйте!
Вы можете произвести раздел общего имущества по соглашению.
Если супруга не согласится, то Вам придется обращаться в суд и доказывать изложенные факты в суде.
1.2. Здравствуйте!

Вам необходимо предоставить в суд все доказательства, подтверждающие указанный вами факт.


СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов


1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.


Чтобы вам помочь, нужно знать подробности вашей ситуации. Существует положительная судебная практика по указанному вами вопросу.
1.3. Зачем вы оформляли квартиру в долях тогда? Можно пробовать, доказыаайте что она куплена на деньги от продажи старой квартиры.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. В договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенном в 1992 г., указано, что квартира передается в общую совместную собственность без определения долей семье из 5 человек (двое из них дети). В регистрационном свидетельстве БТИ указано, что квартира зарегистрирована по праву общей долевой собственности на 3-х членов семьи (дети не указаны). С каким иском обращаться в суд детям, ставшим совершеннолетними?
2.1. С иском о признании права собственности на долю в квартире.
3. Насколько я знаю ст 250 ГК РФ преимущественное прво покупки действует лишь тогда когда доля продаётся постороннему лицу. При продаже доли кому либо из участников общей долевой собственности, остальные собственники не имеют преимущественного права на приобретение отчуждаемой доли. И выбор кому из них продать принадлежит продавцу?
3.1. Исходя из совокупности ст 250 и 209 ГК вы абсолютно правильно поняли выбор кому продавать принадлежит ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО вам.
4. Квартира в общей долевой собственности в равных долях по 1/4. Оформляется продажа. У квартиры есть присвоенный кадастровый номер. А присваивается ли кадастровый номер на каждую отдельную долю в квартире?
4.1. Здравствуйте!
Нет не присваивается отдельно на долю.
Всего хорошего.
5. Какие расходы оплачиваются при покупке доли в общей долевой собственности при оформлении купли продажи через нотариуса?
5.1. Здравствуйте.

В принципе можно обойтись без нотариуса.
6. У нас в деревне земельный участок и небольшой домик в общей долевой собственности по 1\3.Один собственник там не живет и решил продать свою долю. Мы имеем право первой покупки, но нас (двух других дольщиков (мать и сын)) цена не устраивает. Сын там живет и много сделал сам для улучшения жилищных условий и понес при этом расходы. Учитывается ли это при продаже нам? И,если чеки есть не на все строительство? Как учесть остальные расходы?
6.1. Здравствуйте, Лидия!
Собственник доли может устанавливать любую стоимость на его усмотрение. Если Вы отказываетесь, то они может продать долю любым третьим лицам.
7. У нас женой общая долевая собственность на земельный участок. Размер участка 82 сотки. Категория земель-земли поселений. Вид резрешенного использования-под склады и производственный цех. Свою долю я решил продать. Надо ли брать разрешение и согласие от жены на продажу доли?. Надо ли мне с покупателем оформлять договор купли продажы у нотариуса или можно сдать договор в многофункциональный центр без посещения нотариуса?.
7.1. Здравствуйте. Закон (Семейный кодекс-ст.ст.34, 35) обязывают Вас совершать подобные сделки с согласия своей половины. Поэтому во избежания возможных "ссор" со своей женой оформите это согласие. По второму вопросу-обязательного нотариального удостоверения для сделок по отчуждению объекта недвижимости, находящегося в общей совместной собственности законодательством не предусмотрено.
8. Я имею долю участка в общей долевой собственности. Участок имеет вид разрешенного использования под склады и производство. Должен ли я иметь согласие собственника доли о продаже участка?
8.1. Здравствуйте! Не просто согласие, а вы должны соблюсти его преимущественное право покупки доли, предложив ему купить долю первым. Для оформления такой сделки необходимо обратиться к нотариусу, который подготовит все необходимые документы.
9. У нас в деревне в общей долевой собственности по 1/3 земельный участок и небольшой домик. Один собственник выставил свою долю на продажу. Нас (двух других дольщиков) эта сумма не устраивает. Если она продаст долю третьему лицу, как будем делить дом и участок? Домик небольшой, жилая площадь 25,0 кв м и земельный участок 14 соток. Часть участка не разработана, много камней.
9.1. П 2 ст. 250 ГК РФ указывает, Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Следовательно, если Вы не хотите продолжать делить участок и дом на три части, лучше будет изыскать средства и выкупить долю и тогда участок и дом будут поделены пополам между оставшимися двумя участниками.

10. У нас общая долевая собственность Нас четыре собственника.. Один из дольщиков хочет продать мне свою долю. Я сама являюсь одним из собственников. Продавец получил задаток. Хотели оформить у нотариуса куплю продажи. Один долевик согласен а другой нет. Мне предлагает купить пополам эту долю. И поэтому не даёт согласия. Как нам быть?
10.1. Уважаемая Неля г. Симферополь!
Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ
Продавец доли ОБЯЗАН известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, исходя из выше изложенного:
- если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в Росреестре или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:
1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;
2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;
3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 29.10.2018 г.
11. Какие нужны будут документы для продажи 1/2 дома и 1/2 земельного участка ИЖС? По кадастровому свидетельству вид права и на дом, и на участок: общая долевая собственность, доля в праве 1/2.
11.1. Правоустановливающие документы, справка об отсутствии задолженности по налогам и коммунальным. Отказ совладельца от преимущественного права покупки. Зайдите к нотариусу он Вам даст перечень документов, т.к. сделка подлежит нотариальном удостоверению.
12. Еще раз всетаки кто-нибудь скажет почему один юрист говорит одно... другой другое... А кто-нибудь может точно сказать... в свидетельстве о государственной регистрации права написано... Договор купли-продажи долей квартиры... вид права... общая долевая собственность, доля в праве 29/54.Может ли одна из соседок сдавать свою комнату, и может ли она прописать в свою комнату киргизов.. Спасибо...
12.1. Дело в том, что вы обратились на сайт и хотите получить бесплатный ответ-на данном сайте работают "юристы" разной квалификации и "за бесплатно" вам придется самому разбираться кому верить...
Что касается вашего вопроса: при долевой собственности сдача в наем разрешается ТОЛЬКО при наличии согласия всех сособственников...
13. Квартира 4 х комнатная коммунальная. В свидетельстве написано... договор купли продажи долей квартиры. Вид права: общая долевая собственность, доля в праве 29/54...может ли соседка по квартире сдавать комнату... свою... спасибо...
13.2. Нет. Не может соседка сдавать комнату без Вашего согласия. Если такое произойдет, то можете обратиться в суд с иском о выселении квартирантов. Судебная практика по подобным делам в Санкт-Петербурге сложилась. Будут выселены.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

""1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
14. Продаю 2 х к. квартиру. Собственники: я, муж, совершеннолетний сын (18 лет), и малолетний сын 12 лет. Общая долевая собственность по 1/4 доле у каждого. Малолетний ребенок имеет дополнительно 1/4 долю у моих родителей в другой квартире. При продаже квартиры, нотариус потребовала открыть счет в банке для перечисления 1/4 суммы от общей стоимости квартиры. Разрешение от органов опеки на продажу квартиры имеется. Правомерно ли действие нотариуса.
14.1. Добрый день. Данное требование правомерно В связи с тем что денежные средства принадлежат несовершеннолетнему ребенку распоряжаться ими можете только с согласия органов опеки и попечительства. Хорошего приятного дня.
15. Домовладение на двух хозяев, общая долевая собственность. Общая 4-х скатная крыша крыша и одна общая стена. Крыша в аварийном состоянии. Договорились с соседом этой осенью на ремонт. Пока были в отпуске он свою долю продал. Живут другие люди. Идет оформление документов купли-продажи. Куда можно обратиться (до суда) на приостановление его сделки?
15.1. День добрый.

Для чего Вы хотите приостановить сделку?

Если был нарушен порядок продажи доли на дом, Вы вправе обратиться в суд с иском на перевод на Вас прав и обязанностей по договору купли-продажи.

Если порядок продажи доли был соблюден, то этой сделкой Ваши права не нарушаются.
Тогда после регистрации права нового собственника обращаетесь к нему по поводу ремонта кровли.

Если по поводу ремонта новый собственник на контакт не идет, вызываете эксперта, уведомляете о дате и времени осмотра кровли второго собственника, эксперт составляет заключение, где указывает на необходимость кап. ремонта (если кровля в аварийном состоянии), считает смету на ремонт, извещаете второго собственника о необходимости несения расходов на ремонт кровли на основании бремени содержания имущества.
15.2. Вы не в праве приостоновить сделку можно ее оспорить если Вам долю не предлагали а вы готовы выкупить но если вопрос только в крыше вы вправе обратиться к новому собственнику с заявлением о совместном решении вопроса с крышей.
16. Почему риелтор заявил, что если при продаже доли в общей долевой собственности, земля под домом может уйти в арендуТ. к земля не оформлена. Так ли это?
16.1. Добрый Вам вечер.
Уважаемая Неля, в данном случае это не правда. Земля под домом останется общедолевым имуществом.
С уважением.
17. При владении долей в общей долевой собственности, можно ли выдать доверенность на управление моей долгу без права продажи, сдачи в аренду, обмена и тд совершения любых сделок третьему лицу без согласия второго собственника? Если в моем акте наследования по закону моя доля определена как 13/24 от общей?
17.1. Вы имеете право оформить данную доверенность на гражданина, даже продажу вы можете осуществить посредством доверенности но только с соблюдением преимущественного права покупки, что касается управления имуществом, вы вправе оформить такую доверенность только нотариально.
17.2. Можно выдать.
Но для аренды нужно согласие второго собственника.
Для продажи согласия не нужно, но преимущественное право покупки есть у второго собственника.
18. Предлагают приобрести земельный участок, но он находится в общей долевой собственности, собственность в праве. Земли с/х назначения. Из документов есть договор купли-продажи и свидетельство о гос. регистрации права собственности. У участка есть кадастровый номер и проведено межевание на всю площадь. Хотим приобрести для ведения садоводства. Можно ли выделить долю из этого участка (9 соток из 70) и какие риски при покупке и дальнейшем использовании земли могут возникнуть?
18.1. Добрый день! Во-первых приобрести долю в праве собственности на земельный участок Вы сможете только при наличии согласия второго сособственника. Во-вторых выделение доли в праве общей долевой собственности возможна, при отсутствии письменного соглашения с сособственниками, только через суд. Поэтому подумайте, нужно ли Вам это, так как это очень трудоемкая и затратная процедура, дело даже не в рисках. Удачи.
18.2. Можно только на основании решения общего собрания участников долевой собственности, более подробно с данной процедурой вы можете ознакомиться в ст. 12-14.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 27.06.2018) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
В случае положительного решения общего собрания вы защищены в последствии от каких-либо рисков.
19. Как правильно написать ответ на уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности? Купить 1/4 доли мы хотим, но очень завышена цена - 450 000 рублей, кадастровая стоимость 1/4 доли - 227 500 рублей, мы предлагаем 315 000 рублей?
19.1. Евгений, такой ответ будет означать Ваш отказ от приобретения доли по предложенной цене. Продавец вправе продать долю за 450 тыс. р., сумма сделки не может быть ограничена кадастровой стоимостью. Однако если продавец согласиться с предложенной Вами ценой, то в дальнейшем (при заключении договора с Вами) уведомлять иных сособственников (при их наличии) не потребуется.
20. Мать и сын продали квартиру, находящуюся у них в общей долевой собственности более 5 лет. Все деньги от продажи поступили на счет сына. Могут ли у налоговой службы возникнуть вопросы по деньгам, полученным за счет материнской доли?
20.1. Здравствуйте, никаких требований и ни кто вам не предъявит, так как имущество было в собственности более срока, определенного для налогообложения - более 5 лет - ст. 220 НК РФ.
21. День добрый.
Нужно ли нотариальное оформление договора купли-продажи машиноместа в подземном паркинге, расположенном под жилым домом, оформленном в росреестре как доля в общей долевой собственности Доля: 1/135?
21.1. Добрый день. Если право собственности на парковку оформлено как доля в праве собственности то оформление только через нотариуса и с соблюдением преимущественного права других участников долевой собственности.
22. Квартира в общей долевой собственности, куплена 30.12.2015 г. за 2247000 рублей. Хотим продать за 3 млн. по долям квартиру-я 1/2 доли и бывший муж 1/2 доли одному покупателю. Это выгоднее, чем целую квартиру продать?
При продаже квартиры каждому будет вычет 1 млн.? Я запуталась, как лучше для нас продать квартиру?
22.1. Квартиру лучше продавать целиком, т.к. не каждый покупатель согласится на покупку 1/2 квартиры, да и заморочек меньше и в заключении договора купли продажи. А так все индивидуально.
23. Здравствуйте! Я покупаю квартиру в общую долевую собственность - мне 2/3 доли и несовершеннолетнему сыну 1/3 доля. Нужно ли нотариальное заверение договора купли-продажи? Если можно, то со ссылкой на статью. Спасибо!
23.1. Сделки с долями в недвижимости в обязательном порядке удостоверяются у нотариуса. В связи с чем - без нотариуса вам не обойтись. Нотариальные тарифы определяются от кадастровой стоимости недвижимости, в связи с чем - до посещения нотариуса закажите справку о кадастровой стоимости квартиры.
24. В 2003 году в общую долевую собственность я и мой муж приобрели квартиру. В 2007 году мы развелись, свою долю бывший муж подарил нашему сыну. Нужно ли нотариальное разрешение от бывшего мужа на продажу моей доли квартиры?
24.1. Здравствуйте, Татьяна! Разрешение мужа не требуется, но если необходимо продать Вашу долю, эта сделка подлежит нотариальному удостоверению. А, если продавать всю квартиру и ребенок несовершеннолетний, нужно ещё согласие органов опеки и попечительства.
24.2. Здравствуйте! Исковая давность споров о разделе имущества истекает через 3 года после расторжения брака. Таким образом, Вы имеете право распоряжаться своей долей самостоятельно.
25. Как мне сделать обременение на долю 1/3 бывшего мужа в общей долевой собственности в квартире. На данный момент по согласию сторон (бывшего мужа и меня) принято решение продать квартиру. Заключен Договор с агентством на продажу. Но бывший муж меня пугает, если квартиру не продаем до 1 августа, будет продавать без меня через дарение. Я этого боюсь, так как в данной квартире есть доля 1/3 сына, который полностью на моем обеспечении.
25.1. Добрый вечер.
Он может подарить только свою долю, а не всю квартиру. Запрет регистрационных действий может быть применен судом в качестве обеспечительной меры. Просто так его долю никто не арестует. Если ребенок несовершеннолетний, то требует разрешение органов опеки на продаже его доли.
26. Участникам общей долевой собственности на земельный участок несколько лет было дано письменное согласие на продажу их доли третьим лицам. При этом согласие было дано не для конкретной сделки с определённым покупателем, а любому покупателю на возможное будущее. Возможно ли отозвать данное согласие и как это сделать? Заранее благодарю!
26.1. Анна!
Вы абсолютно правильно делаете, что пытаетесь словесно описать документ. При этом Вы ему даже название придумали: "письменное согласие". :sm_ap:
Между тем, на документ лучше один раз посмотреть, чем 100 раз услышать его описание. :sm_ad:
Более того, я готов поспорить, что на самом деле под "письменным согласием" кроется вообще нечто иное и в действительности его юридический смысл совсем другой. :sm_ap:
27. Помогите пожалуйста разъяснить ситуацию. Продается квартира купленная в браке в общую долевую собственность, в равных долях на мужа и жену. Супруги развелись и бывший муж продал бывшей жене свою долю квартиры. Жена, ставшая хозяйкой квартиры, решила квартиру продать, требуется ли ей разрешение на продажу квартиры от бывшего супруга?
27.1. Согласно действующему законодательству в этой ситуации разрешение от бывшего супруга на продажу квартиры не требуется. Всего вам хорошего.
28. Имею в собственности 1/28 доли общего земельного участка под гаражом.
Собираюсь составить договор дарения не родственнику.
Могу ли обойтись без нотариуса или только через него возможен договор дарения из-за того что присутствует долевое участие других со-собственников?
(гараж: купля-продажа оформляется параллельно)
28.1. Обязательное нотариальное удостоверение Договора дарения законом не предусмотрено. Составьте его в письменной форме, в трех экземплярах и сдайте в МФЦ на регистрацию. Конечно сэкономите на нотариусе.
29. Подскажите, пожалуйста: у меня с сыном квартира в общей долевой собственности была с 2004 года. В прошлом году сын подарил мне свою долю. Сейчас я продаю квартиру. Буду ли я платить налог с продажи квартиры (с доли, которую мне сын подарил)?
Где-то слышала, что если владею своей долей квартиры давно, то неважно, что другая доля досталась недавно, и налог платить не буду. Так ли это?
29.1. Ирина Валерьевна, Добрый день!

Нет, не будете. Поскольку квартира находилась в вашей собственности (независимо от изменения состава собственников и размеров их долей в праве собственности) более трех лет, то доходы от продажи квартиры не будут подлежать обложению налогом на доходы физических лиц.
Срок владения продавцом квартирой на праве собственности следует исчислять по мнению Минфина в целях налогообложения с момента приобретения налогоплательщиком первой доли в праве общей долевой собственности на квартиру
Согласно статье 235 Кодекса изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи Кодекса изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на недвижимое имущество является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
30. 1.При продаже доли, принадлежащей мне в праве в обще долевой собственности в коммунальной квартире как можно законно уведомить соседей (62 человека), не прибегая к услугам нотариуса (очень дорого), но так чтобы нотариус потом заверил эту сделку.
2.В выписке из ЕГРН одним из сособственников общей долевой собственности написан "Санкт-Петербург",кому в этом случае отправлять уведомление? Как правильно написать?
30.1. Добрый день. Уведомить всех собственников о продаже своей доли в общей долевой собственности возможно путем отправления заказным письмом с уведомлением, желательно с описью.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Изменения в жилищный кодекс – депутаты нашли способ решить проблему квартирного рейдерства?

23.02.2019 в 20:27
309 просмотров
Депутат Владимир Сысоев с группой единомышленников нижней палаты Парламента с целью защиты собственников от квартирных рейдеров внес в Госдуму законопроект № 651285-7 "О внесении изменений в статью 30 Жилищного кодекса Российской Федерации".
Комментарии (5)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X