Юридическая социальная сеть 9111.ru

Общая совместная собственность без определения долей

Дом был оформлен в совместную собственность в равных долях на 4 человек, а земля в совместное пользование без определения долей (выдано 4 гос. акта). Один из собственников умер. В наследство вступают родители и несовершеннолетняя дочь умершей. С домом все понятно, 1/4 доли умершей распределили в равных долях между наследниками. Как оформить землю, если она была в общем совместном пользовании без определения долей?

Будет выделяться доля пропорционально доли в праве на дом, то есть та же 1/4.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.


Вам помог ответ?ДаНет

Все также, по 1\4 доли будет У нотариуса заключите соглашение об определении долей и из 1\4 наследодателя, она выдаст свидетельства наследникам.


Вам помог ответ?ДаНет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
1. Соглашение об определении размера долей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного капитала). После выплаты ипотеки и снятия обременения. Нужен ли нотариус? Квартира в общей совместной собственности без указания долей.

1.1. Да соглашение об определении долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием материнского капитала, оформляется у нотариуса. Далее регистрируете долевое право собственности в Росреестре (можно через МФЦ).


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
2. В договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенном в 1992 г., указано, что квартира передается в общую совместную собственность без определения долей семье из 5 человек (двое из них дети). В регистрационном свидетельстве БТИ указано, что квартира зарегистрирована по праву общей долевой собственности на 3-х членов семьи (дети не указаны). С каким иском обращаться в суд детям, ставшим совершеннолетними?

2.1. С иском о признании права собственности на долю в квартире.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
3. Квартира в общей совместной собственности без определения долей у матери и дочери. Мать хочет подарить свою долю дочери. Надо ли определять доли Соглашением об определении долей? Или по ст. 245 ГК РФ можно сразу дарить свою половину?

3.1. У Вас нет никакой половины, у Вас общая совместная собственность и доли обязательно нужно предварительно определить, оформив соглашение. Они не обязательно должны быть равные.
Желаю Вам удачи и всех благ!


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

3.2. Нет.
Сначала надо долю определить, для этого заключить им соглашение, сдать на регистрацию в РОсреестр через МФЦ, а затем уже через нотариуса оформить дарение доли.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

3.3. Допускается оформление в одном документе сразу и соглашения об определении долей и дарения доли.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
4. Может ли мой муж отказаться от доли в квартире в мою пользу? Квартира была куплена в ипотеку, ипотека еще не погашена. Собственниками квартиры являюсь я и муж без определения долей (общая совместная собственность). Я являюсь поручителем по договору ипотеки.

4.1. Лиля, такое возможно, но необходимо согласие банка.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

4.2. Если банк будет напротив, то да сможет.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

4.3. Да, Вы можете заключить у нотариуса брачный договор, согласно которому квартира будет полностью в собственности только у Вас.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

4.4. Полностью согласен с коллегами.

Для начала - вам нужно получить письменное согласие банка (либо быстро погасить ипотеку).
Далее - составить у нотариуса соглашение о разделе имущества.

Удачи.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
5. Сколько стоят услуги юриста по признанию в суде права собственности на долю в квартире в порядке наследования?
Квартира получена в общую совместную собственность без определения долей в результате приватизации в 1998 году. Оставшиеся собственники готовы признать за всеми участниками приватизации равенство долей.

Михаил.

5.1. здесь все зависит от региона, по Санкт-Петербургу идут цены от 20 тысяч и более, в зависимости от организации.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

5.2. Если все согласны то вам это можно сделать через нотариуса. В суд надо обращаться если пропущен срок или кто то не согласен из наследников. Обращаетесь если надо, веду такую категорию дел.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

5.3. Если Вы хотите получить более конкретную консультацию, то следует обращаться к юристу лично с документами или изложить ситуацию подробнее.
Составление иска - на платной основе.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
6. В приватизации квартиры участвовали я. мама и ее бывший муж, собственность оформлена как общая совместная без определения долей в 1992 году. Можно ли ему уменьшать долю (если выделять доли) с 1994 года он с мамой больше не проживал, в 2006 оформлен развод. Как собственник он должен оплачивать 1/3 (по умолчанию так сказать) ЖКХ, но платим мы.На этом основании можно уменьшить долю?

6.1. Нет, на этом основании долю не уменьшить. Вы можете обращаться в суд и взыскивать сумму, причитающуюся на его долю. Либо оформить и купить у него эту долю.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

6.2. По закону, если все участники долевой собственности между собой договорятся и будут согласный пропорциями, препятствий нет никаких. Но в случае недовольств одним из участников, тот может обратиться в суд о выделе доли в натуре или получить компенсацию. И вот когда суд начнёт рассматривать вопросы компенсации, тут можно приводить аргументы в пользу уменьшения цены доли лица, не оплачивавшего налогов и иных выплат за долю.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

6.3. Для начала вам необходимо определить ваши доли. Затем, если бывший супруг не проживает в квартире, имеет другое жилье и не оплачивает платежи за ЖКУ вы вправе обратиться в суд с требование принудительного выкупа его доли.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
7. Имущество супругов оформлено как "ОБЩАЯ СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ" без определения долей, может один из супругов отдать свою долю другому (если доли официально не определены) и как это сделать?

7.1. По общему правилу совместно нажитое имущество (недвижимость, ТС и долги) делится 50/50. Иной режим совместной собственности можно определить брачным договором или нотариальным соглашением о разделе имущества супругов. Имущество, полученное одним из супругов по безвозмездным сделкам в порядке дарения или наследования, в случае развода остается за тем супругом, кому оно принадлежало в браке.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
8. Квартира приватизирована в общую совместную собственность без определения долей: сын,мать, отец. Мама умерла. Что сейчас делать?

8.1. Вам нужно с определенными документами (как минимум Сведет. О смерти...) обратиться к нотариусу в течении 6 мес. от смерти мамы, а дальше действовать согласно указаниям нотариуса...


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

8.2. В таком случае нужно обратиться к нотариусу, чтобы выделить долю и уже наследовать долю матери, это нужно сделать в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.
Удачи в решении Вашего вопроса.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

8.3. В данном случае вам необходимо в течение 6 месяцев со дня смерти матери обратиться к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. По истечении указанного срока нотариус вам выдать свидетельство с которым Вы можете зарегистрировать свое право на долю в недвижимом имуществе в росреестре.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

8.4. В Такой ситуации обращайтесь к нотариусу чтобы выделить долю и наследовать долю матери. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
9. С мужем куплена дача, оформлена как общая совместная собственность (без определения долей), может муж сделать дарственную мне на свою часть?

9.1. Чтобы провести сделку дарения, Для начала нужно Выделить доли. И только потом можно составить договор дарения доли у нотариуса.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

9.2. Чтобы дача принадлежала только вам, муж может написать дарственную и заверить ее в нотариальном порядке-чтобы иные наследники со стороны мужа не могли претендовать на его долю, которую в настоящее время можно выделить.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

9.3. Нет, не может. Так как нельзя подарить то, чего у него нет. Дача - совместная собственность. А это собственность без определения долей.
Но вы можете заключить соглашение о разделе имущества супругов, по которому дача станет только Вашей собственностью, если муж на это согласен.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

10. Мать-собственница кооперативной квартиры и ее взрослый сын хотят изменить режим собственности, сделав ее общей совместной без определения долей. Нужен ли договор между матерью и сыном?

10.1. Невозможно изменить режим собственности матери с сыном, даже не режим меняется, а вводится еще один собственник. Нужно заключить договор дарения, одаряемый налог со стоимости дара платить не будет, т.к. является близким родственником дарителю. Договор отчуждения доли в праве собственности на жилое помещение оформляется нотариусом. Совместный режим собственности сейчас даже при приватизации не делается, тем более единоличная собственность не "переводится" в общую.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

10.2. Ирина Михайловна. Изменить режим собственности таким образом не получится. В соответствии с п.3 ст.244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой. Совместной она может быть только в случаях, кок 8 да это установлено законом. Но закон предусматривает лишь режим общей собственности супругов или членов крестьянскоко (фермерскоко) хозяйства.
Поскольку ни то, ни другое в данном случае невозможно, то собственность будет долевой.
Поэтому между матерью и сыном необходимо заключить договор дарения доли в праве собственности на данную квартиру.
Такая сделка в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подлежит обязательному нотариальному удостоверению, и лишь потом она может быть зарегистрирована.
Удачи Вам.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
11. Проконсультируйте, пожалуйста!
Мать и взрослый сын прописаны и проживают в квартире, собственницей которой является мать. Как переоформить квартиру в общую совместную собственность без определения долей? Просто два сособственника! Какие документы нужны для МФЦ? Нужен ли договор между матерью и сыном? Он может быть в простой письменной форме? Какова процедура?

11.1. При Ваших обстоятельствах квартиру нельзя оформить в совместную собственность, а в общую долевую можно, для этого мать может, например, подарить 1
/2 доли в квартире сыну.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
12. Вопрос следующий. Есть дом на земельном участке у него два собственника в общей совместной собственности (без определения долей). Может ли как-то один из собственников выкупить право второго на участок и дом без выделения долей на имущество в общую долевую собственность.

12.1. Нет, для начала нужно выделить доли, получения по 1/2 доли, а затем можно осуществить сделку купли-продажи у нотариуса данной доли. Порядок такой.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
13. Может ли человек с которым мы владеем недвижимостью на правах общей совместной собственности без определения долей, продать (подарить) своё право на эту недвижимость?

13.1. Нет, он сначала должен выделить из этой собственности долю, по соглашению или через суд, а потом уде продать ее как долю предварительно предложив выкупить другому собственнику.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

13.2. Может, но для этого ему нужно выделить свою долю. Он это может сделать либо по соглашению с Вами, либо в судебном порядке. В любом случае процесс выделения долей не особо сложный и займет от 3-х недель до нескольких месяцев.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. У меня такой вопрос. Есть квартира в которой два собственника, без определения долей (собственность общая, совместная). В 2016 году один из собственников умирает, а второй вступает в наследство по закону на 1/2 доли. Первоначально собственность на данную квартиру зарегистрирована в 2000 году. При продаже данной площади, подлежит ли она налогообложению? Спасибо.

14.1. уважаемая Ольга
Нет не подлежит налогообложению при продаже


8 марта чудный день. Пускай мечты сбываются!


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

14.2. Нет, налоги платить не нужно, независимо от суммы продажи. И декларацию о доходах подавать не нужно.
Так как второй собственник, который принял наследство, является собственником с 2000 года. В 2016 году изменился лишь размер его доли в праве.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
15. Квартира в общей совместной собственности (без определения долей). Владельцы я и моя бывшая супруга. Хотим подарить квартиру целиком сыну. Обязательно ли оформлять договор дарения у нотариуса или можно зарегистрировать договор в простой письменной форме?

15.1. По действующему законодательству, если в квартире собственников несколько, то такие сделки должны быть нотариально удостоверены. Всего доброго!


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
16. Обязательно ли нотариальное удостоверение сделки купли-продажи при продажи целой квартиры в общей совместной собственности без определения долей бывшими супругами? Квартира оформлена в общую собственность супругов без определения долей (приобреталась ранее по ипотеке), в свидетельстве указаны оба супруга, затем они развелись, раздел имущества не производился, имущественных претензий не имеют, продают вместе. Спасибо, Наталья.

16.1. Обязательного удостоверения такой сделки не предусмотрено законом.
Можете оформить в простой письменной форме и подать в органы Росреестра на регистрацию.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

16.2. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2016)
Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
17. Есть приватизированная квартира (на мужа и жену) квартира в общей собственности "без определения долей (совместная)". Нужно переоформит долю на жену, чтобы она была единоличным собственником. Предполагается далее развод. Как сделать лучше? 1. Оформить соглашение об установлении долевой собственности и далее договор дарения. 2. Брачный договор, через суд развод. 3 Еще варианты?

17.1. Оформить соглашение об определении долей и сделать договор кули-продажи доли супругом супруге. Любой из этих трех вариантов вам подойдет. Единственно, через суд-это долго.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

17.2. Нужно переоформит долю на жену, чтобы она была единоличным собственником.

Не важно - будет развод или нет, но соглашение о разделе имущества на данный момент урегулирует право собственности.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
18. В 1992 году дедушка с бабушкой приватизировали квартиру в общую собственность без определения долей (совместную). В 2016 году дедушка вступил в наследство после смерти бабушки, стал единственным собственником. С какого года будет исчисляться срок владения квартирой дедушкой?

18.1. 1/2 с 1992 года а второй частью 1/2 с 2016 года.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

18.2. С 1992 года будет исчисляться срок владения.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

18.3. C 1992 года будет исчисляться срок владения квартирой дедушкой.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
19. Я, моя бывшая супруга и сын имеем в собственности квартиру (в договоре передачи написано - "общая без определения долей (совместная"). Возможна ли продажа моей части без выделения долей?

19.1. Нет не возможно надо выделить долю и право преимущественной покупки у супруги.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

19.2. Продажа Вашей части невозможна без выделения долей.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

19.3. Сергей!
Сначала придется в порядке ст. 254 Гражданского кодекса РФ выделить Вашу долю из совместной собственности.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

19.4. Нет, надо выделить долю. Если все согласны то через нотариуса. Если кто-то не согласен, то через суд.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
20. Квартира была приватизирована в 1993 году (в общую собственность без определения доли – совместную). Участвовали в ней 3 человека: муж, жена и их дочь. В случае смерти одного из них кто становится полноправным собственником квартиры? Если в семье есть еще один ребенок, не участвовавший в приватизации, он тоже может претендовать на долю умершего? Как поступить, чтобы квартира осталась в собственности оставшихся членов приватизации?

20.1. Наследование осуществляется по завещанию, если нет завещания, тогда по очереди.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
21. Мы приобрели квартиру с привлечением материнского капитала. В январе текущего года мы закрыли ипотеку. Нам необходимо выделить доли в данной квартире детям. На данный момент квартира оформлена в общую совместную собственность. Регистратор госреестра подсказала, что можно оформить соглашение об определении долей имущества приобретенного с привлечением мат. капитала без оформления у нотариуса. Отправьте пожалуйста образец вышеуказанного соглашения.

21.1. ---Здравствуйте, это услуга платная. Обращайтесь лично к любому юристу и вам её окажут. Всего хорошего.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
22. Квартира находится в общей совместной собственности по договору приватизации. Может ли сейчас один из собственников обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на свою долю - 1/2 (то есть установить право собственности на долю без предварительного определения долей)? Второй собственник отказывается заключать соглашение об определении долей. Или возможно только обращение в суд с заявлением об определении долей и признании права собственности?

22.1. Если второй собственник отказывается составлять соглашение. То только через суд модно определить доли и на основании решения суда зарегистрировать право на свою долю.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

22.2. если нет соглашения сторон - то только в судебном порядке.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

22.3. Можно, конечно, обратиться в суд, только смысла в этом не вижу, если доли не определены, то они по Закону признаются равными.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
23. Помогите разобраться, у нас 3 км. квартира приватизирована в 90-х годах и в свидетельстве написано вид права: общая совместная собственность. Без определения долей на каждого. Нас 4 человека. Повлияет это как-то на продажу квартиры или на разделение квитанций на оплату ЖКХ на каждого собственника. Спасибо.

23.1. Нет, можете продать, не повлияет.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
24. В 2001 году квартира была приватизирована на 4-х членов семьи, без определения долей (общая совместная собственность). В 2016 году по соглашению об определению долей каждый собственник зарегистрировал по 1/4 доли в квартире. Как без налогов провести отчуждение одним из собственников своей 1/4 доли (отчуждатель доли - бывший супруг, получатель доли - бывшая супруга, в разводе - с 2012 года). Остальные два собственника - совершеннолетние дети указанных бывших супругов.

24.1. Если сделка до 1000000 рублей, налог не платится.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

24.2. Договором дарения. В данном случае налог не начисляется так как дарение будет между близкими родственниками. Освобождение от необходимости уплаты должно быть подтверждено предоставлением документов, удостоверяющих родственные или семейные отношения дарителя и одаряемого – свидетельства о рождении, о браке, решения суда и другие. Итак, налог на дарение между родственниками (близкими) не начисляется и не уплачивается.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

24.3. Сложности нет, продаст за 1 миллион и менее и никто никаких налогов не платит.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
25. Ситуация такая: Супруги купили квартиру, но доли в договоре не определены. Считается ли это априори общей совместной собственностью без определения долей. Пройдёт ли регистрация сделки в гос. органе регистрирующем, либо надо нотариально удостоверить согласия супругов о том, что супруги купили квартиру в общую совместную собственность.

25.1. Да, это считается совместной собственностью, дополнительного соглашения не нужно.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

26. Можно ли составить договор дарения двух собственников квартиры третьему при их общей совместной собственности на квартиру (без определения долей)

26.1. Если двое собственники, то доли указанны в свидетельстве о праве собственности. В договоре конечно необходимо их указать иначе регистрацию перехода права собственности приостановят.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
27. Квартира приватизирована в 1993 году в общую совместную собственность без определения долей на мужа и жену. В разводе с 2004 года. Можно ли сейчас разделить на доли учитывая двоих детей?

27.1. Если дети еще не достигли 22 лет, то они могут обратиться в суд с иском о признании договора передачи в собственность частично недействительным и, и у каждого будет по 1/4 доле.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
28. В 1994 г. в г.Москве приватизирована квартира в общую (совместную) собственность без определения долей. Куда обращаться для оформления свидетельства о собственности с разделением долей между членами семьи? Какие документы необходимо представить?

28.1. Собственники заключают соглашение о распределении долей. И подают его на регистрацию вместе с договором приватизации в Росреестр. Обратитесь к юристу за составлением.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

28.2. Иск в районный суд по месту нахождения квартиры о признании права собственности на долю в праве квартиры.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
29. Отец с матерью в разводе. Имеют в собственности в равных долях квартиру. До разделения по долям квартира была у них в общей (совместной) собственности. Может ли сын стать совладельцем или сособственником в доле одного из родителей (с согласия собственника)? Чтобы у них стала совместная собственность без определения долей и они могли распоряжаться ею только с согласия друг друга. Спасибо.

29.1. Если один из родителей подарит часть доли сыну, то сын может стать сособственником.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских