Общедолевая собственность на дом

Краткое содержание:

Советы юристов (обновлено 09.01.2021)

1) Можно ли узаконить пристройку к дому. Нет прав собственности на землю. Только на дом общедолевая собственность.

1.1.
Если земля ни как у вас не оформлена то по смыслу статьи 222 ГК РФ вы не сможете узаконить пристройку.
1.2.
Можно, только в судебном порядке Сделав все заключения (что пристройка не нарушает строительных и иных норм). Запросить архивы и получить документы о том, на основании чего предоставлялся земельный участок. Получить согласие всех соседей. Возможно произвести кадастровые работы. Вообще все это затратной, хлопотно и не быстро.
1.3.
Уважаемый Паша г. Симферополь! При отсутствии Права собственности права собственности (ст.209 ГК РФ) на земельный участок вы НЕ сможете узаконить пристройку к дому. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 09.01.2021 г.
cкрыть
Россия
юрист онлайн
Козырев П. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
34
Россия
юрист онлайн
Малых А.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
33
Россия
юрист онлайн
Шабанов Н. Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
18
Россия
юрист онлайн
Дубачева И. Э.
Спросить
Отзывовза 24 часа
14
Россия
юрист онлайн
Боголюбов А. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
13
Россия
юрист онлайн
Тенин А. И.
Спросить
Отзывовза 24 часа
9
Россия
юрист онлайн
Кашапов Р.З.
Спросить
Отзывовза 24 часа
8
Россия
адвокат онлайн
Шамолюк И.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
8
Россия
юрист онлайн
Филиппова Н. Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
6
Россия
юрист онлайн
Брагин О.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
6
Россия
адвокат онлайн
Сухоруков А. Я.
Спросить
Отзывовза 24 часа
5
Россия
юрист онлайн
Парфенов В.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
5
Россия
юрист онлайн
Путилов Д. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
2
Россия
адвокат онлайн
Кадыров Р.О.
Спросить
Отзывовза 24 часа
1
Россия
юрист онлайн
Кафаров А. Д.
Спросить
Отзывовза 24 часа
1
Россия
юрист онлайн
Кириллов А. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
1

2) У нас дом на двух хозяев - общедолевая собственность, хотим переоформить в частную собственность. Соседи отказываются на том основании, что мы сможем после этого снести свою половину, а их часть дома - разрушится. Есть ли выход из этой ситуации?

2.1.
Уважаемый Алексей! Что означает переоформить в частную, если у Вас дом и так в общедолевой собственности?
2.2.
Насколько я поняла, дом и так уже находится в частной собственности, а Вы хотите стать собственником не доли дома, о его обособленной части. Без согласия соседей возможен только судебный порядок. Вам надо признать дом домом блокированной застройки, после чего признать право собственности на отдельное жилое помещение (квартиру). Но впоследствии разрушить свою половину дома Вы сможете только при наличии технической возможности без ущерба соседской части дома.

3) Если дом приобретен в браке, но оформлен только на одного супруга (покупатель - только 1 супруг), это общедолевая собственность или совместная?

3.1.
Здравствуйте! Это совместная собственность. Ст. 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ.
3.2.
Здравствуйте. В вашем случае дом будет являться общей совместной собственностью супругов. СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов. Для определения долей вам нужно будет сделать или соглашение или составить брачный контракт.

4) Технический паспорт на двухквартирный жилой дом сделан как на единое жилое строение. Таким образом в реестре зарегистрирована общедолевая собственность. Как теперь мне внести исправление чтобы получить право частной собственности не на 1\2 долевую собственность а квартиру № 2.

4.1.
Здравствуйте. Для полного и правильного ответа на ваш вопрос необходимо изучение документации.

5) Пожалуйста последовательность действий. Документально свидетельство на дом оформлено как общедолевая собственность в размере 1/2 и прописанной суммарной общей площадью всех литеров. По факту имеем дом, пристроенный к старому дому с присвоенными литерами, с отдельным входом, счетами и т.д. Как сделать полностью отдельные документы на собственность с отдельным адресом?

5.1.
Если перепланировка узаконена, то нужно подать в росреестр заявление о прекращении долевой собственности и постановке на кадастровый учет отдельных квартир в доме.

6) Дом на две квартиры общедолевая собственность на землю, хотели бы разделить согласно фактически сложившихся границ. Согласие соседи не дают. Возможно решить проблему через суд?

6.1.
Спор решается в судебном порядке.
6.2.
Нет. Если у вас квартиры, то ваш дом является многоквартирным. В соответствии с законом имущество является общим. Следовательно земельный участок должен быть один с соответствующим видом разрешенного использования. Никаких границ там быть не может. Представляем сразу дом в городе. Там никто не выделяет себе 5 квадратных метра. Имущество используется для нужд дома: парковки, лавочки, клумбы и так далее. Есть выход: получить заключение инженера, что дом является домом блокированной застройки, и признать ваши квартиры блоками, т.е. по сути будут совершенно разные независимо друг от друга дома, просто с общей стенкой, соответственно вот тогда вы сможете иметь каждый свой участок. Если этого не сделать, то все решения нужно будет принимать совместно, например при реконструкции вашей квартиры вы должны получить согласие соседа. Все, что изложено выше основано на моей судебной практике. Выиграли уже 3 процесса в суде.

7) Я являюсь одним из собственников (общедолевая собственность) объекта незавершенного строительства МКАД, процент застройки 22. Дом не строят с 2007 года. Хочу отказаться от своей доли, чтобы город провел процедуру лесхоза на мою долю, т.к. желающих выкупить нет. Может ли город мне отказать в постановке моей доли на учет как бесхозяйной вещи.

7.1.
Да, город может отказать в этом.

8) Общедолевая собственность, на землю и дом, в собственности дом 11/50,земля 233/578, на месте старой аварийной пристройки строю новую, крыша с соседкой не смежная, стен общих с пристройкой нет, от межи полметра. Сначала соседка была согласна со стройкой а когда я пошла сдавать уведомление к архитектору, она отказалась написать письменное согласие. Вопрос: нужно ли это соглашение? И как донести до архитектора что ущерба соседям не наношу строительством?

8.1.
Вам с начала надо взять в Администрации разрешение на реконструкцию и там Вам все разъяснят, какие документы надо подавать.

9) Может ли муж выписать своего родного брата из дома, если брат против (дом на 2 хозяина, общедолевая собственность), если наша часть дома покупалась нами с мужем в 2003 г (мы совладельцы)., а брата прописал в 2007 г. Можно ответ получить онлайн, без звонка?

9.1.
Добрый вечер. Если брат не является собственником второй доли дома, то можете, при условии доказательств предоставленных суду.

10) Общедолевая собственность на дом по 1/2,и з. у, по 1/2 хотим взять ипотеку,

10.1.
Само по себе - законодательство не против, вопрос в таком случае найти такого кредитора, который согласится дать ипотечный кредит.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение