Общедолевая собственность частный дом

Делайте межевание новых участков. Заключайте соглашение о разделе.

Долевую собственность в совместную оформить нельзя.

Согласно п. 3 ст. 244 Гражданского кодекса РФ, общая собственность всегда является долевой

Нельзя

А всем цель и смысл таких не понятных действий и желаний ?

Здравствуйте! Нет, нельзя!

Здравствуйте уважаемая Оксана!

В рассматриваемом случае, если коротко то никак нельзя.

В такой ситуации надо исходить из положений Гражданского Кодекса РФ, в котором сказано:

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Получается так, что всё решают договорённости собственников — если они придут к соглашению о необходимости отказаться от определения долей в праве общей собственности, они вправе заключить и реализовать такое соглашение.

Нет. Долевую собственность в совместную не оформить.

Здравствуйте!

Переоформить дом в совместную собственность не получится.

Долевую собственность в совместную не оформить

Здравствуйте

Нет невозможно к сожалению

Для сдачи жилья в наем требуется согласие всех участников долевой собственности. Можете продать долю с учётом ч 1.1 ст 30 ЖК РФ, ст 250 ГК РФ.

1. Без согласия второго долевого собственника в аренду сдать нельзя.

2. Предложите сестре письменно купить свою долю, в случае получения отказа вы вправе продать ее любому лицу.

Удачи.

Возможно заключить договор дарения доли.

Оформление договора купли-продажи к дарения не имеет отношение

Обратитесь к нотариусу, сделает все "под ключ".

Через договор дарения доли.

Если дом на 2 входа, то это дом блокированной застройки и никакого согласия второго собственника не надо.

Здравствуйте.

Если в правоустанавливающем документе указано, что это - именно общая долевая собственность, то согласие всех сособственников ТРЕБУЕТСЯ. Почему? Потому, что регистрация гражданина по месту жительства в этом доме предполагает предоставление этому гражданину права пользования домом. А предоставление права пользования - это распоряжение домом. А распоряжение домом, который принадлежит нескольким гражданам, возможно только с согласия всех граждан - сособственников.

Чтобы определить, является ли действие соседа незаконным, нужно еще знать род проводимых работ. Так, в дневное время в рабочий день сосед должен прекратить работы с 13 до 15 часов, в субботу и воскресенье – с 10 вечера до 8 утра. Если соседи сверлят балки и каркасы, предназначенные для перепланировки в субботу или воскресенье, независимо от времени суток можно обращаться в полицию, так как в выходной день работы по перепланировке запрещены.

Максимально за три года и ситуацию надо решать выделом доли в натуре.

О вы неверно написали ваши доли.

Ваш иск не имеет перспектив, подобная компенсация законом не предусмотрена.

Здравствуйте. Для полного и правильного ответа на ваш вопрос необходимо изучение документации.

Здравствуйте, в вашей ситуации да имеет право.

Добрый день. Переоформить долю в доме можно, оформлением договора дарения или довором купили продажи доли в доме.

Здравствуйте, Дарья,

начать нужно с определения технической возможности выдела вашей доли в натуре. Обратитесь с техпаспортом и документами о праве собственности в БТИ (например).

Добрый день!

Все зависит от того ка именно вы хотите вывести свою долю.

Если хотите произвести выдел доли в натуре, то в первую очередь, Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру с просьбой сделать сначала такой выдел на бумаге, на сколько это возможно. Но в любом случае вам необходимо заключить соглашение с остальными сособственниками.

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Добрый день. Сейчас земля на которой стоит дом муниципальная?

Есть ли оформленные основания на которых вы владеете землей? (Аренда, бессрочное пользование). Дом двух квартирный как оформлен? (долевая собственность? Совместная? Или у каждого право собственности на свою квартиру?).

Мне предполагается, что земля у вас либо в аренде, либо в бессрочном пользовании, а дом оформлен по-квартирно на каждого собственника.

Если ситуация, как я предполагаю, то лучше оформить землю одним большим участком в ДОЛЕВУЮ собственность. ВАЖНО! Участок не должен превышать 15 соток, а то не поставите на учет. Потом соглашением в простой письменной форме разделите участок на два.

Удачи.

Добрый день!

Если второй собственник проживал, то он обязан оплатить потребленную электроэнергию. Взыскивается через суд, за последние три года.

А как доказать что он там проживал? Прописан же он по другому адресу.

Доли выделены!. На данный момент дом вообще разделен в натуре, но вот как взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг за последние три года которые были оплачены до раздела в натуре, понятно что через суд. Но вопрос то в другом вообще возможно ли взыскать через суд часть оплаты согласно его доли если он там не прописан? И как доказать что он там проживал или не проживал?

Это сделать можно по соглашению сторон и оформить нотариально. А можно в судебном порядке подать иск о разделе домовладения в натуре.

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Добрый день Ольга, в вашем случае необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о определении части собственности, руководствуйтесь

ст. 252 ГК РФ 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016) 2. Выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее установленных предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Добрый день.

Долю в праве собственности на имущество, находящееся в долевой собственности, можно выделить в натуре по соглашению всех собственников. При недостижении такого соглашения выдел производится через суд (п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ).

В соглашении участников долевой собственности должны быть определены способ и условия выдела доли одного из них.

По общему правилу при выделе части имущества стоимость такого имущества должна быть пропорциональна выделяемой доле. В случае несоразмерности стоимости выделяемого имущества доле разница должна быть компенсирована денежной выплатой или иной компенсацией (п. п. 3, 4 ст. 252 ГК РФ).

Соглашение оформляется по количеству сособственников недвижимого имущества и должно быть подписано каждым из них. Нотариально удостоверять такое соглашение не требуется. Однако данное соглашение необходимо зарегистрировать в Россреестре.

Если достичь соглашения о способе и условиях выдела доли одного из участников долевой собственности с остальными сособственниками не удалось, вы вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества в судебном порядке (ч. 3 ст. 252 ГК РФ).

Добрый день! В Вашем случае есть по моему мнению два решения вопроса. Первый-выделить долю в доме из совместной собственности в индивидуальную. Второй решить вопрос с соседом, если не получиться урегулировать спор, то обратиться в суд о понуждении его предоставить Вам доступ к точке подключения к водопроводу в доме.

Доброй ночи! В соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Соответственно, в вашем случае отказа от преимущественного права покупки не требуется.

Доброго времени суток!

По закону. Собственник вправе любым (не запрещенным законом) способом распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

В жизни. Банк может не захотеть принять такой обременённый залог.

Доброго времени суток, уважаемый посетитель

В этом случае Вам надо оьбратиться к нотариусу

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Можно подарить долю своей жене. Для этого вам необходимо обратиться в ближайший нотариальную контору. Нотариус оформит документы.

Здравствуйте, продать вы можете только с соблюдением преимущественного права покупки других участников долевой собственности. Если другие собственники откажутся выкупать долю, тогда сможете продать жене.

Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте! Да, имеете право подарить 1/2 часть от 1/4 доли, то есть 1/8 доли. Договор дарения доли должен быть удостоверен нотариально. Обращайтесь к нотариусу.

Добрый день! Выделить долю земельного участка с присвоением адреса возможно только если площадь земельного участка позволяет это, иначе возможно только определить порядок пользования, поставить ограждение, но адрес будет один.

Где можно посмотреть позволяющие размеры?

Согласие мамы на проживание мужа дочери не обязательно, т.к. дочь является собственником части дома. Установите границы пользования домом. Можно это сделать в судебном порядке, если мирно не удается договориться.

Добрый день, не имеет право если собственники не согласны, выселяйте его, чтобы получить подробные рекомендации по вашему вопросу или помощь в составлении документов, обращайтесь за работой на почту или по телефону к выбранному юристу. И все уточняйте.

Здравствуйте, Андрей!

Не имеет право супруг проживать в данном доме, если согласие второго собственника не получено.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Добрый день, Андрей!

Поскольку дом находится в долевой собственности, то и распоряжаться им собственники могут только по взаимному согласию, т.е. для проживания (регистрации) кого-либо в доме, нужно согласие всех собственников. Единственным вариантом в этом случае, если не получается договориться, является прекращение долевой собственности и выдел доли в натуре, если, конечно, это технически возможно в отношении спорного дома.

Здравствуйте. А вопрос-то в чем? Ну не могли Вы проживать, и что? В чем проблема? Если Вы уточняли вопрос. То уточнять надо в том де вопросе, а не писать новый.

P.S. - это общая приписка, а не кому-то конкретному. Не пишите мне бесплатные вопросы и уточнения на "Стене" и в личной почте. Моя бесплатная консультация и ответы на уточнения - только здесь, на сайте. Всего Вам доброго.

Добрый день! Можете. Оформите этого Соглашением о землепользовании с указанием размера доли каждого осбтвенника и идите в Юстицию оформляйте!

Доброго времени суток!

ДА, конечно можете разделить или по согласию - или через суд - планы составьте образуемых участков

Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Так как у вас долевая собственность, вам придется обращаться к нотариусу для продажи. Поэтому данные вопросы можете уточнить у нотариуса, которая и высылает уведомления и соблюдает данный порядок.

1. Цену продажи своей доли каждый собственник устанавливает сам. Если другие совладельцы откажутся ее купить, собственник вправе продать свою долю постороннему лицу на тех же условиях - ст. 250 ГК РФ.

2. Уведомить обязаны всех, включая сестру, которая тоже продает свою долю, а она - Вас.

3. За несовершеннолетних детей уведомление должны получить их законные представители - родители.

Добрый день! Вы можете совместно принять решение о реальном разделе участка, для этого вас потребуется соглашение, которое потом отнесете в Росреестр.