Как продать долю в квартире одному из собственников

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Как продать долю в квартире одному из собственников. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Как продать долю в квартире одному из собственников, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 195 юристов и адвокатов.

Краткое содержание:

1. Как продать свою долю в квартире если один из собственников против продажи?
1.1. Подарить по договору дарения.
1.2. Согласие на продажу своей доли от других собственников Вам и не требуется. Нужно направить предложение о выкупе другим собственникам. Если по истечении месяца не выкупят, можно продавать третьим лицам, но за цену не менее предложенной.
1.3. остальные собственники долей пользуются преимущественным правом покупки вашей доли вы должны направить им уведомление о продаже и если они откажутся или в течение месяца не купят вашу долю то вы можете продать её другому лицу по цене указанному вами в уведомлении
1.4. Доля квартиры продается с соблюдением преимущественного права покупки продаваемой доли, то есть Вы должны предложить выкупить долю другим собственникам, и лучше через нотариуса. В случае отказа других собственников от покупки доли, либо не получения ответа в течение месяца, нотариус выдает документ о том, что возможно продать долю третьим лицам.
Единая Бесплатная Помощь Юристов
Защита прав потребителей, банкротство, алименты, ЖКХ, наследство
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
2. Можно ли продать свою долю в квартире, если один из собственников против?
2.1. Уважаемый Евгений, г.Набережные Челны!

Вам необходимо будет направить официально, лучше всего почтой с уведомлением, предложение с указанием цены, о выкупе своей доли другим сособственникам, если в указанный вами срок, сособственники не дадут согласие на выкуп вашей доли, то вы будете вправе продать свою долю третьим лицам.

Желаю успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 21 апреля 2010г
13:01 уф.вр.
3. Могу ли я продать свою долю в квартире, если там проживает один из собственников?
3.1. Можете но у сособственника преимущественное право выкупа
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу

Юристы и адвокаты по теме Как продать долю в квартире одному из собственников


Отзывы о юристах по теме Как продать долю в квартире одному из собственников

отзыв от: Виталий
25.02.2020 09:23
Общая оценка
Подал жалобу на постановление в положенный срок. Потом написал ходатайство о рассмотрения по месту моего жительства. Суд удовлетворил и отправил в мой суд. Мой суд вернул обратно (теперь понятно почему). В жалобе я не просил суд на новое рассмотрение. Я могу сейчас дополнить жалобу и просить ...

отзыв от: Надежда
25.02.2020 09:11
Общая оценка
здравствуйте. Почему текущий ремонт? обоснуйте. У нас тариф 22.13руб. из них: 2,07 идет на управление; 15,01 на техническое содержание и всего лищь 5,05 на текущий ремонт.

отзыв от: СЕРГЕЙ
25.02.2020 09:00
Общая оценка
спасибо за ответ! это наши Балаковские пристава так себя ведут.каждый год меняется пристав у которого моё дело по аресту авто(смотрю на сайте гбдд) они не вправе отказать мне в снятии копии?.и в какие органы нужно обратиться на ихние такие действия? заранее спасибо!

4. Как можно продать долю в квартире, если один из собственников слишком завышает цену?
4.1. вы предложите купить по нужной вам цене сособственнику и при отказе либо при бездействии продавайте 3-му лицу
5. Я хочу продать долю в квартире, один из собственников живет в другом месте, я должен отправить уведомление по месту проживания? Спасибо!
5.1. По месту жительства
5.2. Да и лучше это сделать через нотариуса, чтобы потом не возникло вопросов.
5.3. Я так понимаю, что он зарегистрирован в этой квартире, которую хотите продавать? Если так, то направьте уведомление по двум адресам.
6. Можно продать 1\4 долю 3 квартиры одному из собственников по мат. капиталу?. 4 собственника у каждого по 1\4 доли.
6.1. Можно купить долю в квартире на материнский капитал только в том случае, если в результате такой сделки покупатель становится собственником квартиры целиком. Ст. 10 Закона 256-фз.
7. Я являюсь собственником 1\3 доли в квартире Один из собственников сдаёт без моего ведома квартиру в наём,полагаю не официально Каким образом я могу предъявить претензию по этому поводу? И могу ли я каким либо образом продать свою долю наследства?
7.1. Вы обязаны письменно уведомить второго собственника об условиях продажи вашей доли , если он в течение 30 дней откажется от своего права преимущественной покупки, Вы вправе продать свою долю 3 лицу на тех же условиях. Проверить проживание в квартире посторонних можно путем обращения к участковому, и , если факт подтвердится, попросить компенсацию.
8. Я уже задавал вопрос по поводу возможности продажи 1/2 доли в квартире одним из собственников и получил ответ, что может. Но дело в том, что квартира не разделена в натуре, а только есть у каждого свидетельство о праве на 1/2 часть квартиры. Отец после развода хочет продать долю посторонним людям, но я не могу допустить того, чтобы моя мать, которая в ней остается, жила с посторонними людьми в одной квартире. Что в этом случае можно предпринять?
8.1. Мать вправе купить долю бывшего супруга, иного выхода из ситуации нет.
9. Как продать долю, если один из собственников приватизации не хочет присоединиться к продаже всей квартиры? Квартира приватизирована в общей совместной собственности на 4-ых человек.
9.1. Здравствуйте.
По ст.250 ГК РФ
9.2. при продаже своей доли в праве общей долевой собственности руководствуйтесь ст.250гк рф, далее продавайте кому угодно. договор нотариальный

10. Имею в собственности 1/3 долю в квартиры, один из собственников проживает в той квартире, другой проживает в Хабаровске. Я свою долю оплачиваю, но не проживаю. Письма о преемущественной праве покупке отправила, не хотят выкупать, но проддавать тоже отказываются. С другими лицами говорят что не разрешат жиьь если продам. Ключей от квартиры не имею, вряд ли допустят чтобы покупатели ходили смотрели. Как правильно доказать что допуска в квартиру не имею, чтобы суд обязал их выплатить мне мою долю?
10.1. Суд не обяжет их выкупить Вашу долю...
А вот подать в суд иск о Вашем вселении имеете право.
11. Продали квартиру, одним из собственников был несовершенолетний ребенок, на нее приходилось 24 кв.м., теперь мы покупаем 1 квартиуру, где общая площадь 29.7 кв.м., будут два собственника, нужно расчитать долю ребенка, чтобы ей приходилось не менее 24 кв. м.
11.1. Вы (собственники) можете составить между собой просто соглашение об определении долей
как установите - так и будет
12. Возможно ли продать долю в 1-комнатной квартире одному из собственников. У каждого из собственников по 1/2 части этой спорной квартиры. Кроме этого, там прописаны (постоянно зарегистрированы) молодая женщина с маленьким ребенком, которая является дочерью собственника, желающего продать долю, но собственности они там не имеют. В квартире прописан только один собственник. Большое спасибо за ответ!
12.1. Да, возможно с учетом преимущественного права покупки другого собственника. То есть один из собственников должен предложить другому собственнику выкупить его долю, и если тот откажется, то он вправе продать свою долю третьим лицам. Кто зарегистрирован в данной квартире, значения не имеет.
13. Возможно ли продать 1/2 долю в приватизированной квартире одному из собственников без согласия другого. Квартира разделена пополам, оба прописаны в ней, но один из них в ней не проживает.
13.1. Александр, здравствуйте! Можно продать. Согласие второго сособственника и не требуется. НО у него есть преимущественное право покупки, в связи с чем сособственник обязан уведомить его о продаже доли. И если в течение месяца сособственник не купит долю, откажется ее покупать либо совсем не ответит, то можно продавать любому постороннему лицу, но по цене, не ниже указанной в уведомлении.

С уважением,
Харченко О.В.
13.2. Если собственник проживает в другом месте, направьте ему письменное уведомление - предложение купить Вашу дулю квартиры за определенную сумму. Направьте заказной корреспонденцией. В случае отказа или отсутствия ответа, эти документы предъявите нотариусу, как доказательство извещения совладельца и спокойно продавайте другому лицу. Однако есть еще лучший вариант. Возможно определить порядок пользования квартирой в натуре. Тогда и ваш совладелец и новый собственник будут точно знать какая комната и у кого находится и в пользовании, что будет в общем пользовании (фактически коммунальная квартира). Обращайтесь, подготовим договор об определении порядка пользования квартирой, в случае отказа второго собственника, решим вопрос через суд.
Единая Бесплатная Помощь Юристов
Защита прав потребителей, банкротство, алименты, ЖКХ, наследство
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Скажите как быть, если при продаже квартиры один из собственников против продажи? Продажа своей доли нас не устраивает, нам надо продать полностью квартиру и купить новую, предлагаем второму собственнику выделить долю в новой квартире, он боится, что мы его обманем. Как же быть тогда?
14.1. Такая ситуация возникает, когда несколько собственников хотят продать ненужную им квартиру и разделить между собою деньги. Один же по какой-то причине против. Здесь много зависит от размера долей данных собственников.

В случае небольшого размера доли лица, сопротивляющегося продаже имущества, есть возможность выкупить у него долю принудительно. Для этого необходимо обратиться в суд с соответствующим иском. Обосновав свои требования ничтожно малым размером доли сособственника, нужно просить суд обязать такого сособственника передать свою долю другим собственникам взамен на предоставление денежной компенсации. Конечно, если сособственник проживает в общей квартире, то суд не может обязать его продать свою долю, т.к. основанием к этому является не только малый размер доли, но и отсутствие заинтересованности в использовании общей квартиры.Деньги, полученные от продажи квартиры или доли в ней, являются доходом, с которого положено заплатить налог (НДФЛ), в размере 13 % от полученной по договору суммы.

Есть случаи, когда НДФЛ платить не нужно: если доля принадлежит собственнику более 3-х лет. Трехгодичный срок считается с той даты, которая указана в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на долю в квартире.

В тех же случаях, когда платить налог необходимо, государство предоставляет налоговый вычет. Он представляет собою сумму, на которую уменьшается стоимость квартиры или доли в ней (налоговая база) при исчислении налога. Для случаев продажи недвижимости или доли в праве на недвижимость налоговый вычет равен полученному доходу, но не более 1 млн. руб.

Однако налоговый вычет с продажи квартиры в долевой собственности имеет особенности.
15. Я хочу продать долю в коммунальной квартире Один из собственников умер много лет назад но в выписке он есть какие мои действия по отношению к его доле.
15.1. Его доли могут унаследовать только его наследники. Наследники первой очереди – супруг, дети и родители умершего наследодателя.
15.2. Добрый день! Если по выписке собственник умерший, значит просто государство еще не знает, что никто не вступил в наследство и вы можете обратиться с заявлением о заключении с вами договора найма на эту комнату, но не факт, что государство заключит, здесь нужно доказать, что вы нуждаетесь в этой комнате. Так же государство, если узнает и если откажет с вами заключить договор, имеет право предоставить эту комнату любому лицу, по своему усмотрению.
15.3. Здравствуйте,
На первый взгляд никаких действий вам не положено, поскольку это наследственная масса и ей могут воспользоваться только наследники, вариант обратиться с заявлением в администрацию будет иметь какие то шансы если вы состоите на учете как нуждающийся в жилье.
Так что, возможным вариантом пользоваться пока долей его а дальше по срокам давности приобретать (15 лет)
удачи.
16. Как переоформить или продать 1/2 доли в ипотечной квартире, одному из собственников, если они не родственники и не женаты? С минимальными финансовыми потерями, так как банк предложил оформить процедуру дарения, но не хотелось бы выплачивать налог.
16.1. Помимо дарения можно заключить договор купли-продажи, статья 454 ГК РФ. Если банк дает согласие на дарение, то он так же может дать согласие и на куплю-продажу - не вижу никакой разницы для банка. В любом случае вопрос решайте с банком, нужно его согласие на сделку.
16.2. Продать тогда, тот кто Покупатель налог не платит, а тот кто продает имеет право вычесть из дохода свои затраты на приобретение этого права.
17. Как продать/разделить квартиру/получить деньги за свою долю (если один из собственников против)? 3-х комнатная квартира на 3 х людей: я, бабушка, отец.
17.1. Как продать/разделить квартиру/получить деньги за свою долю (если один из собственников против)? 3-х комнатная квартира на 3 х людей: я, бабушка, отец.

ПРодать свою долю-1\3, если оформлена квартира в собственности.
А, если нет, то сначала приватизировать, потом продать.
17.2. Вы можете только продать свою долю в квартире, то есть фактически одну комнату. Но сначала Вам надо предложить купить Вашу долю другим собственникам в Вашей квартире. Вам лучше обратиться лично к юристу или риэлтору который Вам поможет и правильно все оформить и сопроводить сделку. Рада буду Вам помочь.
18. В нашей приватизированной квартире два собственника с равными долями собственности. Один из собственников решил продать свою долю, но в его пользу два члена семьи отказались от приватизации, тем самым получив пожизненное право проживания. Как можно доказать свое право проживания? И как покупатель доли узнает о том, что он покупает не только часть недвижимости, но еще и двух проживающих там людей? Надо ли для этого обращаться в суд?
18.1. Здравствуйте, в договоре кп должны быть обязательно об этом указано. Так что покупатель точно об этом узнает, иначе договор будет считаться не заключенным.

ГК РФ Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
18.2. Право пожизненного проживания зафиксировано в договоре купли-продажи, кроме того обременение отражено в базе Росреестра, поэтому покупатель легко может узнать эту информацию, сделав запрос туда.
19. Я продаю 1/4 долю квартиры одному из собственников по мат. капиталу. Прийдя в ПФР для получения списка документов нам сказали что откажут так как есть третьи лица то есть ещё другие собственники. Получается долю не продать по мат. капиталу? Как это сделать, возможно ли вообще?
19.1. Здравствуйте! Нужно, чтобы продали все доли Вам (покупателю). Если будет только одна доля, то откажут правомерно.
20. Отец проживает в квартире, за которую не платит. Мы бы хотели продать ее и оплатить долги. Но к сожалению квартира не приватизирована. И в случае приватизации квартиры, как можно забрать свою долю, если один из собственников откажется ее продавать?
20.1. Уважаемая Марианна ! приватизировать можно. Преград нет. Долг за коммуналку просто взыщут через суд, в случае обращения. Если квартира будет приватизирована на нескольких лиц в долевую собтвенность, то другие собственники не могут претендовать на долю. Если вы пожелаете продать свою долю, то требуется предложить её купить всем сособственникам - если они откажутся, то имеете права продать третьему лицу, но по цене не ниже предложенной сособственникам. Удачи.
21. Отец проживает в квартире, за которую не платит. Мы бы хотели продать ее и оплатить долги. Но к сожалению квартира не приватизирована. И в случае приватизации квартиры, как можно забрать свою долю, если один из собственников откажется ее продавать?
21.1. Здравствуйте. С долгами квартиру можно приватизировать, т.к. право требовать уплаты долга у управляющей компании остается. В приватизации можно участвовать при условии, что Вы в данной квартире прописаны, а также если все зарегистрированные в квартире жильцы согласны на приватизацию. Если кто-либо против приватизации, квартиру приватизировать нельзя, а можно только обменять на иные неприватизированные квартиры, главное, чтобы в квартире была регистрация, тогда и возникнет право, либо на приватизацию, либо на обмен. Поскольку после приватизации Свидетельство о праве выдается на каждое лицо, участвующее в приватизации, продать свою долю можно самостоятельно, предварительно предложив ее выкупить остальным собственникам.
22. Продаю квартиру, один из собственников имеет арест от исполнительной службы (арест по задолженности алиментов) на свою долю, тем самым не можем продать квартиру целиком, оплатить задолжность он не может, как снять арест?
22.1. Никак не снимите. Либо платить долг, либо продавать без доли должника.
22.2. Никак не снимите, пока не он не выплатит долг.
22.3. Пока не погасит задолженность не как.
23. Планируем продать дом, в котором одним из собственников является несовершеннолетний ребенок.
Покупать взамен этого дома ничего не планируем, так как есть еще квартира, где ребенку тоже принадлежит доля. В этой квартире он и проживает.
Хотелось бы узнать, можно ли продать дом и долю ребенка положить на его счет в банке? Не выделяя взамен доли в другом жилье.
23.1. Само по себе - закон такого не запрещает. Просто указанное - возможно только в случае, если согласовано с органом опеки, куда придется обращаться за разрешением на отчуждение доли несовершеннолетнего.
24. У нас 3-х комнатная приватизированная квартира, прописаны 5 чел (4-е взрослых и 1 несовершеннолетний ребенок 2,5 года), каждый взрослый имеет в собственности 1/4 долю. Сейчас один из собственников хочет продать свою долю.
1. Может ли собсвенник 1/4 доли продать собственность без нашего ведома?
2. Возможно ли продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком?
24.1. Ответ на ваш вопрос полностью освещается в ст.250 ГК РФ. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
25. 4 наследника-собственника на однокомнатную квартиру, один из собственников несовершеннолетний. Но никто в квартире не прописан и у несовершеннолетнего есть жилье по месту прописки двухкомнатная квартира. Три собственники хотят продать свои доли. Могут они это сделать если есть несовершеннолетний?
25.1. Могут продать свои доли, однако придётся получать разрешение органа опеки на отказ несовершеннолетнего от принадлежащего ему права преимущественной покупки
25.2. Могут продать с разрешения органа опеки.
26. Как можно разделить однокомнатную, между двумя собственниками, если выплатить долю не у того не у другого денег нет, и продать или обменять эту квартиру один из собственников не хочет.
26.1. Как можно разделить однокомнатную, между двумя собственниками, если выплатить долю не у того не у другого денег нет
Анна, да легко, оформить сделку договором дарения на третье лицо и спрашивать разрешения у второго собственника не нужно.
26.2. никак не разделите.Если не указанные два варианта у вас не работают.третьего не дано
27. В продаваемой квартире один из собственников несовершеннолетний (16 лет). Возможно ли продать данную квартиру, предоставив ребенку долю в другой неприватизированной квартире, путем подачи заявления на приватизацию данной квартиры, если он там не прописан, но прописана его мать? Ребенок прописан в третьей квартире.
27.1. К сожалению, так нельзя. Опека не пропустит такую сделку.
28. В квартире один из собственников имеет 7 квадратных метров от общей площади 70 кв.м. может ли он вселится жить если ни одна из комнат не соответствует 7 квадратам, а так же кто устанавливает сумму выкупа данных квадратов сам владелец или какой то орган, т.к нам предложено выкупить данную долю за невероятную сумму и заставляет продать квартиру что бы расщитаться с данным собственником.
28.1. 1. Может.
2. Цена договорная
3. Может проживать. С чесноков
29. Ситуация следующая: есть приватизированная квартира, одним из собственников которой является несовершеннолетний ребенок-9 лет. Семья переезжает в другой город на пмж и следовательно стоит вопрос о продаже данного имущества с целью покупки нового жилья. У матери ребенка есть примерно равнозначная доля в собственности в другой квартире, можно ли предоставить ребенку долю матери, чтобы можно было без проблем продать данную квартиру. Как это лучше сделать? С уважением, Юлия.
29.1. Юлия!
Конечно можно. Сначала Вам нужно оформить куплю-продажу доли в другой квартире. А потом уже опека даст свое согласие и продавайте эту квартиру
30. Продаю квартиру, один из собственников имеет арест от исполнительной службы (арест по задолженности алиментов) на свою долю, тем самым не можем продать квартиру целиком, оплатить задолжность он не может, снимут ли арест если, он договорится со своей бывшей женой чтобы она отказалась от алиментов.
30.1. если договориться, то арест могут снять.
30.2. Да, это возможно сделать.

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских