Общее долевое имущество многоквартирного дома

Решение собственниками МКД должно приниматься на основании Закона, не на основании Обзоров, Пленумов, разъяснений и иных рекомендаций.

Посмотреть на публичной кадастровой карте...

Здравствуйте!

Вам необходимо обжаловать сделку в суде общей юрисдикции.

Их не требуется оформлять, каждый собственник уже имеет долю в общей собственности МКД.

Вы смотрите по площади собственности и увидите, что всё включено уже в Реестр.

Добрый день

Скорее может взыскать задолженность за потребленные услуги, на мой взгляд обязывать к заключению не обязательно.

Да, УК может обязать собственника заключить договор содержания нежилого помещения в суде, если он отказался от заключения договора по своей воле.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом обязанность по оплате расходов по содержанию общего имущества МКД у собственника нежилого помещения возникает в силу закона и управляющая компания может взыскать задолженность по оплате таких расходов в судебном порядке и без договора на основании выставленных счетов.

Заключение договора с УК в первую очередь в Ваших интересах для закрепления размера данного вида оплаты и иных условий взаимодействия с УК в части содержания общего имущества МКД.

Здравствуйте, уважаемая Наталья! Давайте по порядку.

1) Вопрос об общей долевой собственности в МКД разрешается на общем собрании собственников МКД согласно требованиям ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ. И если такого собрания не было, то вопрос пользования этим имуществом не определен.

2) В коммунальной квартире нужно согласие собственников на определение порядка пользования имуществом. Априори они все имеют право пользоваться, но если один нарушает права других, договориться не получается, то порядок пользования определяется судом (ст.247 ГК РФ). Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

3) Касательно общего имущества СНТ вопрос разрешается согласно требованиям ст.17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" общим собранием членов товарищества. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Добрый день!

Режим общей долевой собственности в МКД, СНТ не имеет отличий.

Согласно ст. 123. 12 Гражданского кодекса РФ бщее имущество в многоквартирном доме принадлежит членам товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.

Имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, доля в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, собственника садового или огородного земельного участка следуют судьбе права собственности на указанные помещение или земельный участок.

Согласно статьям 41,42 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В коммунальной квартире режим общей долевой собственности, регламентирован ст.247 ГК

где владение имуществом распределено между собственниками пропорционально долям (ст.36 ЖК) и при продажа доли учытывается преимущественное право покупки за другими долевиками (ст.250 ГК),

а в СНТ данный вопрос решается на общем собрании членов СНТ (на основании устава) и при отчуждение имущества разрешение других не требуется (главное чтобы не было долгов по взносам)

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

А на имущество в СНТ

вопрос разрешается согласно требованиям ст.17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

на общим собрании проводимом членами СНТ.

Статья 17. Компетенция общего собрания членов товарищества

1. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:

6) принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества;

Всё перечисленное Вами (МКД и садоводство) регулируется нормами как ГК РФ, так и специальными - ЖК РФ и ФЗ № 217.

Специфика в том, что в одном случае речь идет о квадратных метрах жилья, а в другом - о квадратных метрах земельных участков, но подход к разрешению вопросов один и тот же - всё аналогично.

ГК РФ Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости

1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных "законами".

Здравствуйте Наташа!

Специфика режима общей долевой собственности заключается в том, что для того чтобы управлять этим имуществом надо договариваться.

А если не получается договариваться, то порядок пользования может быть определен судом (ст. 247 ГК РФ)

Жилищном кодексе Российской Федерации представлен исчерпывающий перечень общего владения жильцов (ЖК РФ, ст. 36, п. 1). В него включены: Помещения, находящиеся вне квартир. Лестничные площадки и пролеты, чердаки, подвалы, мусоропроводные и лестничные шахты, технические этажи, коридоры, места для стоянок или подземные гаражи, оборудованные внутри многоэтажного строения. Крыша. Несущие конструкции. Фундамент, стены, плиты перекрытия, ограждения, балки, колонны и т.д. Оборудование, предназначенное для обслуживания проживающих. Лифты, печи, котлы для обогрева помещений и т.д. Инженерные коммуникации. Дымоходы, газовая, водопроводная, отопительная и канализационная системы (трубы, стояки, патрубки, отводы, тройники, колодцы, септики и прочее). Ненесущие конструкции. Окна и двери в общественных местах, перила, парапеты, козырьки подъездов и другие некапитальные ограждения. Земля, на которой расположен многоквартирный дом. Любые системы учета потребления, а также сохранения и передачи данных, установленные за счет жильцов дома (счетчики, электрощитки, шкафы, распределительные устройства и т.д.). Иные объекты, используемые для благоустройства, обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома (подъездные дорожки, тротуары, лавочки, детские площадки, цветники, трансформаторные будки и прочее).

Для уточнения перечня по конкретному объекту недвижимости, собственникам жилья нужно обратиться в Росреестр и запросить выписку из ЕГРП. Важно! Инженерные коммуникации считаются общедомовой собственностью до запирающего устройства или ответвления, ведущего в квартиры. Если поломка случается на участке после ответвления или запирающего устройства, ее устранение осуществляется за счет конкретного собственника квартиры.

Общее собрание собственников вам в помощь.

Нет, не нужно. Это не обязательное требование законодательства жилищного и вы не обязаны регистрирововать общее имущество дома, оно принадлежит соразмерно долям всем собственникам.

Для ответа необходима дополнительная информация, но если ситуация с многоквартирным домом (конечно если это не более 8 квартир в доме), то соседей.

Добрый день!

Запрещено оформлять места общего пользования в личную собственность не всех сособственников МКД.

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Добрый день!

Полагаю, что если Вы приватизировали коридор законно, то у вас должно быть Свидетельство о праве собственности на коридор.

Законом не предусмотрена возможность приватизации мест общего пользования.

Удачи Вам!

Добрый день. Общий коридор не можете Вы никак приватизировать. Ст. 36 ЖК РФ это прямо запрещает. Но можете по решению общего собрания собственников Вашего МКД получить данный "кусочек" в пользование.

Уточните, после какого именно предложения у Вас звучит вопрос? Всё, что Вы перечислили, безусловно входит в общедомовые нужды. Только вот ОДН по горячему водоснабжению нет. Есть ОДН на тепло, эл/эн и ХВС. Необходимо ли разъяснять, что отопление подъездов (даже если в них нет батарей!) - это затраты тепла на ОДН, так как при расчете теплоснабжения конкретного дома учитывается кубатура всего дома, а не отдельно взятых квартир. И дальше. Эл/эн на ОДН - это освещение наших парадных и придомовой территории.

Ознакомьтесь с постановлением Правительства РФ № 290 О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения - base.garant.ru

Выписка из ЕГРП и кадастровый паспорт участка. может быть истребован по запросу суда. ст. 57 гпк рф.

Если он конечно стоит на кадастре, что еще не факт. Смотря для каких целей Вам надо. В чем вопрос то?

возмещать вред придется. возможно еще и моральный

Никому - законодательством подобной процедуры просто не предусмотрено.

Пока они дольщики - нет.

Нет. В многоквартирном доме оформляется аренда земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора.

По оспариванию договора приватизации 1 год