Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Общее имущество дома

Краткое содержание:

  • Общее имущество
  • Общее имущество в квартире
  • Раздел имущества дома
  • Право на общее имущество
  • Общее имущество в браке

Советы юристов:

1. Входит ли вывоз ТКО и ТБО, а так же лифт в содержание общего имущества дома?
1.1. Пунктом 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (далее-ТКО). Услуга по сбору, вывозу, утилизации ТКО входит в услугу по содержанию и ремонту общего имущества МКД и начисляется в зависимости от общей площади помещения.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Консьержная комната входит ли в состав общего имущества дома.
2.1. Входит, так как она предназначена для осуществления функций наблюдения, контроля в общих интересах всех собственников помещений.
3. Что входит в МОП в МКД? МОП - это и есть общее имущество собственников МКД?
3.1. Уважаемая Людмила Ивановна г. Североуральск!
Согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ
ч.1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей собственности общее имуществ в многоквартирном доме, а именно:
1)помещения в данном доме НЕ являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т.ч.:
Межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, чердаки, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2)иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3)крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4)земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 16.04.2018 г.
4. Что входит в перечень услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме?
4.1. Если имеете в виду это.
Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 27.03.2018) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")

Посмотрите здесь: Подробнее >>>
5. Возможен ли выкуп общего имущества дома (часть лестничной площадки)?
5.1. Уважаемый Сергей.
В силу положений п. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
6. Относится ли терраса на первом этаже многоквартирного дома к общему имуществу дома?
6.1. Относится к обще домовому имуществу, поскольку это прилегающая к дому территория, конечно документы необходимо смотреть в них все указано.
7. Является ли двк (дымо-вентиляционные каналы) общим имуществом многоквартирного дома?
7.1. Доброго времени суток
В Принципе любое имущество, которое не находится в квартире, является общей домовым имуществом
Удачи Вам. Анна Титова.
7.2. Здравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения да они являются общим имуществом дома.
7.3. Любые инженерные коммуникации в МКД, обеспечивающие его функционирование является общедомовым имуществом. С уважением. Успехов.
7.4. Доброго времени суток! Являются, поскольку они принадлежат более чем одной квартире, следовательно относятся к общему имуществу.
Всего хорошего.
7.5. Наталья. Добрый день. Конечно является обще домовым имуществом. У Вас ведь только отверстие, скажем так.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.
8. Вопрос по ЖКХ сломался домофон. УК отказывается ремонтировать, ссылаясь на то, что обслуживание домофона не указано в списке работ по договору жильцов с УК. Я считаю, что домофон - это общее имущество жильцов, поэтому не требуется особо это указывать и вносить в какие-то списки. Ук обязано содержать и домофон также как и остальное имущество общего пользования дома. Кто из нас прав?
8.1. Здравствуйте, в вашем случае домофон не относится к общему имуществу







Для подробной консультации обращайтесь в WhatsApp
9. Один живёт в доме покойного отца (даrственнaя была оформлена незадолго до смерти). Второй хочет забрать имущество. 6 месяцев прошли давно. Уже как 2 года. В доме не был уже лет 10, если не больше. Впускать не собираюсь. Но после смерти отца был в доме общий сосед. Который сумбурно пересказал обстановку. Он также угрожает придти и забрать это имущество. Угрожает подать иск. Как можно заранее подготовиться к суду?
9.1. Здравствуйте!
Во-первых, все вопросы, связанные с наследством (по Закону и по Завещанию), регулируются подробно Гражданским кодексом Российской Федерации часть 3 (кратко - ГК РФ), с которым Вы, видимо, сами уже знакомились.
Во-вторых, согласно статье 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Поэтому тот второй наглый брат пропустил этот срок.
В-третьих, на стороне брата, который проживал с отцом в доме, и который хоронил своего отца, как и подобает сыну, также положения статьи 1169 ГК РФ.
Статья 1169. Преимущественное право на предметы обычной домашней обстановки и обихода при разделе наследства
Наследник, проживавший на день открытия наследства совместно с наследодателем, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли предметов обычной домашней обстановки и обихода.
Всего Вам доброго.

10. Можно ли бухгалтеру тсж платить зарплату из денег, полученных за аренду общего имущества дома.
10.1. Можно, но не полностью, а частично - пророрционально доходам других собственников МКД от аренды.
11. Я Законы что мы не должны не оплатить на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и жку как вы на это ответы дадите.
11.1. Вы обязаны оплачивать указанные ЖКУ.
12. Имущество было приобретено до брака, прожили полтора года, и отчим умер, жена его на пенсии общих детей нет, в браке ничего не приобреталось, делится дом и квартира, отчим оставил завещание на меня могу я както уменьшить её обязательную долю, спасибо.
12.1. Игорь, добрый вечер!
Наследники вправе требовать в судебном порядке уменьшить обязательную долю или отказать в ее присуждении.
Это возможно в ситуации, когда получение обязательной доли не даст возможности передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (п. 4 ст. 1149 ГК РФ).

С уважением, Анна Шалимова.
13. К какому праву Гражданскому или Жилищному (ГК или ЖК) относится вопрос пользования собственником в личных нуждах общего имущества - крыши дома в виде установки на ней личной антенны без переустройства крыши?
13.1. Дмитрий, наиболее детально про содержание общего имущества Вы найдете нормы в Жилищном Кодексе РФ.
14. Многоквартирный дом не имеет общего имущества (подъездов) у каждой квартиры свой вход (6 квартирник) жильцам приходят счета за капитальный ремонт.
14.1. У Вас общие коммуникации, крыша, подвал, стены. Правильно приходят.
14.2. А вы посмотрите расшифровку тех работ которые подпадают под капитальный ремонт дома.
15. К какому праву Гражданскому или Жилищному (ГК или ЖК) относится вопрос пользования собственником в личных нуждах общего имущества - крыши дома путем установки на ней личной антенны без переустройства крыши?
15.1. И Гражданское и Жилищное право в данном случае имеет место быть.
15.2. Жилищное законодательство рассматривается как часть гражданского некоторыми правоведами. Строго говоря, это не имеет значения. Если есть спор, он решается в судебном порядке.
15.3. Здравствуйте! Относиться к Жилищному законодательству. Все остальные вопросы по разбирательству в судах и при содействии с Гражданским законодательством.
16. Как надо платить взнос за кап. ремонт. Собственнику? За площадь (кв.м) своей квартиры (помещения) или на основании ч.1 36, ч.1 ст 37, ст 39 и особенно важно ч.1 ст.158 за свою долю площади (кв.м) в площади (кв.м) общего имущества МКД?
16.1. Здравствуйте, в вашем случае да платить обязаны


Для подробной консультации обращайтесь WhatsApp
17. Дом 16 этажный на 1 этаже нежилые помещения, владельцы нежилых помещений хотят коридор на 1 этаже вывести из общего имущества МКД и сделать его общедолевым имуществом нежилых помещений, говорят это ошибка при регистрации была что коридор отнесли к общему имуществу мкд, законно ли это? И у каждого помещения порубить дверь путём разбора оконного подоконника.
17.1. Здравствуйте. Действия собственников нежилых помещений должны проводится в строгом соответствии с положениями и нормами Главы 6 ЖК РФ. И абсолютно не важно ошибка была или не была, но без общего собрания собственников МКД они не вправе вносить какие-либо изменения в состав общего имущества МКД.
Без проведения общего собрания собственников МКД их действия будут нарушать жилищное законодательство.
18. Скажите, пожалуйста, имеет ли право УК дома требовать от жилтцов МКД включить малые архитектурные формы (лавочки, детские площадки и пр) в общее имущество дома и заставить потом ремонтировать все за свой счет? Сейчас одна из компаний хочет это провернуть, а народ сопротивляется))). Пожалуйста, дайте подробный ответ.
18.1. А кому сейчас принадлежать эти архитектурные формы?
С уважением.
19. Мы с мужем разводимся дом построили в браке, прописаны все у свекрови в квартире. Дом муж оформил как под хоз назначение но мы живем там со всеми удобствами уже 10 лет. муж просит развод но без ссуда и деления имущества. Как мне подстраховаться перед разводом чтоб он меня потом не выгнал из дома. Общих детей нет. дом оформил на себя.
19.1. Делите всё имущество через нотариуса или в суде.
19.2. Добрый день! Переоформите дом на Вас и Заключите брачный договор у нотариуса, в котором нужно закрепить, что в случае расторжения брака, дом остается Вашим имуществом.
19.3. Разделите имущество по соглашению, заверьте у нотариуса. Оформите в Росреестре. И спокойно разводитесь.
19.4. Ваш развод не имеет отношения к разделу.
Подавайте иск хоть в браке, хоть после, о разделе этой постройки и зем участка.
Нужно:
составить иск, уплатить госпошлину, подать в суд по месту нахождения имущества.
20. Правомерна ли управляющая компания собирать деньги с собственников жилья за замену стояков ХВС и ГВС в многоквартирном доме?
Ведь в квитанциях об оплате есть графы "содержание общего имущества" и "текущий ремонт".
20.1. Добрый день. Постановление Российской Федерации №354 ст.149 (от 6.05.2011) и ст.161 Жилищного Кодекса РФ гласят о том, что ремонт, а также полная замена стояков в многоквартирном доме находятся под ответственностью Управляющей Компании, закрепленной за конкретным домом.
Так что с бор денежных средств неправомерен. Советую обратиться коллективно в жилищную инспекцию с жалобой.
21. Знакомые у меня в браке купили дом в станице. ДОМ ОФОРМЛЕН НА ЖЕНУ! Затем развелись. Раздела не было имущества. Она уехала жить в Азов, он остался в станице (прописан в этом доме, она нет).

Провел в дом газ, воду, сделал ремонт. Прошло 15 лет и вдруг она объявилась!
1.Может она приехать и жить с ним как собственница?
2.Могут ли его дети приехать и жить у него?
3.На что она имеет право, а так же их общие дети которым уже далеко за 18 лет.

'
21.1. Здравствуйте, Андрей Викторович!
Поскольку она является собственницей данного имущества, то имеет право там проживать.
22. Знакомые у меня в браке купили дом в станице. Затем развелись. Раздела не было имущества. Она уехала жить в Азов, он остался в станице (прописан в этом доме, она нет).
Провел в дом газ, воду, сделал ремонт. Прошло 15 лет и вдруг она объявилась!
На что она имеет право, а так же их общие дети которым уже далеко за 18 лет.
22.1. Дети вообще никаких прав не имеют, лишь как наследники. По поводу жены - теоретически может претендовать на половину дома. Но прошел большой срок давности. Поэтому решение суда неоднозначно.
С уважениес.
22.2. Андрей Викторович, ваша жена имеет право на 1/2 долю в праве собственности, и срок давности не прошел, с учетом позиций, изложенных ВС РФ.
23. Подаю на развод, в браке 6 лет, есть совместный ребёнок (5 лет), муж сказал что всю мебель и технику заберёт что все пакуемое он,мебель находиться сейчас у меня в доме (дом оформлен только на меня) муж приписан в другом месте, как вообще делят имущество нажитое в браке? Если нет доказательств что покупали все вместе за общий бюджет.
23.1. Раздел совместно нажитого имущества осуществляется либо нотариально заверенным соглашением, либо посредством обращения в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества. При отсутствии документов, подтверждающих приобретение вещей факт их покупки в период нахождения в браке может быть подтвержден свидетельскими показаниями. При этом не имеет значения, кто платил при покупке, поскольку бюджет супругов является общим.
24. Нужен образец претензии интернет провайдеру, который отказывается заключать договор использования общего имущества МКД, хотя оборудование свое разместили несколько лет назад без согласия собственников.
24.1. Здравствуйте, Оксана Владимировна!
Вы можете обратиться к любому юристу на сайте для подготовки претензии.
25. У нас, в многоквартирном доме, организовано ТСН (тсж) . Отопление поквартирное, через индивидуальные газовые котлы, наш совет ТСН инициировал общее голосование по вопросу обслуживания котлов конкретной организацией без проведения тендера. Вопрос в следующем: правомерно ли решение общего собрания в отношении индивидуальных котлов, ведь это личное имущество хоть и объект от которого исходит опасность для всего дома.
25.1. Читайте свой устав тсж там все прописано я считаю это правомерно.
26. Я живу в мноквакрирном доме на 8 этаже, межлесничное пространство между этажами (общего имущество дома) поставлены двери одним из жильцов (организовав тем самым себе кладовку) без согласия жильцов дома. В какие органы я могу обратиться для решения вопроса о демонтаж, приведение общедомового имущества в соответствие.
26.1. В жилищную инспекцию.
Управл организацию.
В суд с иском...
27. - проживаю в мкд на 1 этаже, на всех лестничный пролетах сделаны кладовки, не знаю как они сделаны законно или нет проводилось ли общее собрание или нет т.к. проживаю недавно, понимаю что это общее имущество (места общего пользования) и я тоже за него плачу, возможно ли сделать так что бы кто сделал кладовки сами бы платили за территорию контрой я не могу пользоваться. Заранее спасибо.
27.1. Узнавайте в управляющей компании насколько законны данные кладовки. Если незаконны, требуйте их сноса. Если законны, то Вы за них платить не должны.
28. Что делать, если в квитанции на оплату ЖКУ за ноябрь 2018 г. выставили СОИ ГВС 3,5 куб. м (88 руб.) плюс СОИ ГВС ТЭ 0,23 Гкал (404 руб), итого 492 руб. В 2017 г. эта сумма за ноябрь была 26 руб. Получается, что потери по горячей воде выросли в 20 раз. Бухгалтер ссылается на законы и на количество Гкал выставленных ресурсоснабжающей организацией. Дом панельный, 90 квартир, старый - 42 года. Получается, что СОИ ГВС за месяц по дому составит более 45000 руб. Как противостоять этому? Благодарю Вас.
28.1. Здравствуйте.

В данном случае Вам следует обратиться с жалобой в жилищную инспекцию.
29. У мужа был брак, он расторгнут, есть дом, совместно нажитое имущество с первой женой. Могу ли я в нем находится с общим маленьким ребенком?
29.1. Добрый день!

Да, Вы можете проживать в доме, если супруга от первого брака не возражает против этого.
29.2. Здравствуйте! Да, можете проживать, но с согласия всех собственников.
30. Жилищная инспекция обязала нашу УК обновить тех. паспорт на дом, УК это сделала за счет собственников, выставила счет отдельной строкой, т.к. в договоре управления с нашим домом не прописано, что обновление тех. документации входит в тариф оплаты содержания и ремонта общего имущества в МКД. причем не проводилось никаких собраний собственников, никого не уведомляли. Правомерны ли действия УК? спасибо.
30.1. Уважаемая Юлия г. Смоленск!
Данные действия Управляющей компании НЕ основаны на Законе, т.к.:
- вопрос обновления Технического паспорта ВСЕГО МКД должен решаться на Общем собрании (ст.44 ЖК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 19.12.2018 г.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:


Спор об общем имуществе многоквартирного дома

24.12.2019 в 12:35
214 просмотров
Спор об общем имуществе многоквартирного домаХочу немного поделиться практикой, связанной с использованием общего имущества многоквартирного дома.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Общее имущество собственников многоквартирного дома

21.09.2019 в 10:06
416 просмотров
газовая котельная МКД является общим имуществом собственников помещений придомовая встроенно-пристроенная индивидуальная газовая котельная многоквартирного жилого дома является в силу закона - статей 36 - 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации,
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Общее имущество МКД: как пользоваться, как заработать, что нам положено?

12.08.2019 в 12:46
1986 просмотров
Что делать, если границы земельного участка не установлены, межевание не проведено?Если вы проживаете в многоквартирном доме, эта статья для вас.
Комментарии (15)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Право на общее имущество многоквартирного дома: возникновение, пользование, захват. Практика

22.03.2019 в 18:42
7877 просмотров
После введения нового Жилищного кодекса одним из самых актуальных вопросов ЖКХ многоквартирного дома стало пользование общим имуществом, по поводу чего нередко возникают ожесточенные споры вплоть до криминала.
Комментарии (80)
Рейтинг публикации: 0 ( )

За чей счет обслуживают счетчик на лестничной площадке

19.03.2019 в 13:36
357 просмотров
Пожалуй нет темы, которая вызывала бы у собственников квартир больше эмоций, чем вопрос «кто отвечает за содержание счетчика, установленного на лестничной площадке».
Комментарии (4)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Разрыв радиатора отопления в квартире – кто должен возместить ущерб?

25.10.2018 в 01:12
13525 просмотров
Что делать, если у вас в квартире произошел разрыв радиатора отопления и затопило помещение. Кто виноват в этом?
Комментарии (65)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Верховный суд разъяснил, по каким нормам можно узаконить перестроенное жилье

29.05.2018 в 10:29
96 просмотров
Как правильно решить споры собственников жилья и городских властей, растолковала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ на одном весьма показательном примере.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Договор управления домом признан недействительным. Можно не платить?

04.04.2018 в 09:03
254 просмотров
Большинство многоквартирных домов содержат управляющие организации. Поэтому практически у каждого собственника квартиры заключен договор управления.
Комментарии (5)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X