Общее имущество собственников - вопросы и ответы

Общее имущество собственников

Краткое содержание

  • Аренда общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
  • По каким документам, собственник квартиры владеет долей общего имущества?
  • Радиатор отопления в квартире собственника общее долевое имущество?
  • Что входит в МОП в МКД? МОП - это и есть общее имущество собственников МКД?
  • Почтовые ящики - относятся к общему имуществу дома или собственность собственника.
  • Отлив окна - собственность собственника помещения или общее имущество дома.
  • Является ли консьерж. Комната общим имуществом собственников в МКД?
  • Публикации
  • Общее имущество
  • Общее собрание собственников
  • Общий собственник жилья
  • Общее имущество дома
  • Общее собрание собственников жилья

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Аренда общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

1.1. И? Обращаетесь и арендуете. Уточните ваш вопрос.

1.2. Здравствуйте! Уточните что именно Вас интересует.

2. По каким документам, собственник квартиры владеет долей общего имущества?

2.1. Здравствуйте! Если Вы имеете ввиду долю общего имущества собственников МКД, то отдельного документа не существует, право собственности на квартиру подтверждает его право на долю в общем имуществе собственников МКД.

2.2. Таким документом является Свидетельство о государственной регистрации права Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии области.

2.3. Здравствуйте. Это вытекает из закона (Жилищный кодекс РФ).
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме,

3. Радиатор отопления в квартире собственника общее долевое имущество?

3.1. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое должно быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).

4. Что входит в МОП в МКД? МОП - это и есть общее имущество собственников МКД?

4.1. Уважаемая Людмила Ивановна г. Североуральск!
Согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ
ч.1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей собственности общее имуществ в многоквартирном доме, а именно:
1)помещения в данном доме НЕ являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т.ч.:
Межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, чердаки, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2)иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3)крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4)земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 16.04.2018 г.

5. Почтовые ящики - относятся к общему имуществу дома или собственность собственника.

5.1. Абонентские почтовые шкафы включены в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в силу закона. Их надлежащее содержание организацией, управляющей многоквартирным домом, должно осуществляться вне зависимости от того, указаны ли данные работы в договоре управления.

5.2. Здравствуйте!
Если почтовый ящик представляет собой большой почтовый шкаф, обслуживающий несколько квартир, то следует включать в состав общего имущества. Если же это один небольшой ящик, используемый одним собственником, то тут возможны споры, поскольку четкие указания по этому поводу в законодательстве отсутствует. Также рекомендую посмотреть в договоре управления с управляющей организацией, там может быть указан перечень общего имущества.

УО не доют согласия собственнику попасть на крышу МКД для осмотра состояния общего имущества. Что делать?
Читать ответы (1)

6. Отлив окна - собственность собственника помещения или общее имущество дома.

6.1. Отлив окна, по своему существу, - часть окна, следовательно, должен находиться в собственности собственника помещения. Вряд ли он относится к общему имуществу.


7. Является ли консьерж. Комната общим имуществом собственников в МКД?

7.1. Здравствуйте Надежда,
Является, если она никому не принадлежит на праве собственности

Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.

7.2. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

7.3. Является ли консьерж. Комната общим имуществом собственников в МКД?

Добрый день.
Общим имуществом является любое помещение, на которое не зарегистрировано право собственности конкретного лица и которым могут пользоваться более 1 собственника.

7.4. Является ли консьерж. Комната общим имуществом собственников в МКД?


Здравствуйте, да является общим имуществом собственников в МКД.

8. Вопрос по теме ЖКХ. Управляющая компания территории по вопросу замены окон в подъездах 5-и этажного, 4-х подъездного дома ссылается на ст 166 ЖК РФ, что кап. ремонт общего имущества МКД не предусмотривает работы связанные с заменой окон, пишет, что данный вопрос решают собственники либо по статье-текущий ремонт, либо целевой сбор.

8.1. Здравствуйте, замена окон в подъездах по капремонту возможна, если это провести как утепление фасада дома.

9. Я гл. инженер Управляющей Компании МКД. На одном из домов собственник установил радио-антенну, каким законным способам его можно заставить снять антенну, так как крыша считается общем имуществом.

9.1. Пишите претензию для начала, потом обращайтесь в суд с иском.

10. Купили квартиру, там ТСЖ. Сейчас нужно менять канализационный стояк и стояк подачи вода, кая я знаю это общедомовое имущество. Проблема в том что под нами живут люди которые не открывают никому дверь, и тем более не пускают в квартиру. По подъезду они ни с кем не общаются. Старшая по дому говорит чтобы мы делали, но если соседей вдруг затопит она не будет нести никакой ответственности. Что нам делать в этом случае? Куда обратиться?

10.1. Тсж должны обратиться в суд с иском о предоставлении доступа в помещение, если добровольно договориться не могут.

10.2. Вопрос допуска к общедомовым инженерным коммуникациям решается в судебном порядке.
Замена общедомовых стояков производится организованно ТСЖ.

11. Может ли управляющая компания от имени собственников многоквартирного дома (якобы провели собрание) задним числом повысить в три раза арендную плату за пользование общим имуществом МКД? Протокол ОСС арендатору не предоставили.

11.1. Даже если и есть такое решение, то надо смотреть условия договора аренды. Нельзя в одностороннем порядке менять условия оплаты.
С уважением.

12. Я снимаю однокомнатную квартиру, и регулярно, без задержек оплачиваю за аренду жилья собственнику, так же оплачиваю коммунальные услуги. По договору аренды я не оплачиваю взносы на капремонт и вывоз мусора. У меня вопрос должна ли я оплачивать за содержание общего имущества Управляющей компании? В квитанции на оплату Управляющей компании указан тариф и площадь жилого помещения (квартиры)

12.1. Смотрите свой договор, где указанно какие именно платежи вы должны оплачивать. Думаю что и общее содержание вы должны оплачивать.
С уважением.

13. Я собственник в одной из комнат в коммунальной квартире, второй собственник заселила квартиросъемщиков в свою комнату которые постоянно бухают орут приводит наркоманов и алкашей. Я вызывал полицию по поводу взлома ими моей комнаты, ознакомился с кусп где квартиросъемщик пишет что находится в комнате по устной договоренности с хозяйкой комнаты. У нас общее долевое имущество и я против нахождения посторонних лиц в квартире. Подал иск о выселении. Выйграю ли я его?

13.1. Да. Такое исковое подлежит удовлетворению, так как без Вашего согласия заселить в другую комнату никого нельзя. (кроме детей)

13.2. Второй собственник комнаты может сдавать ее в аренду, при условии соблюдения законодательства: при наличии договора аренды, уплаты налогов. К тому же необходимо, чтобы у арендодателя не просто было право собственности на одну комнату из двух, а документы о том, что она собственник именно этой конкретно выделенной комнаты, либо должен быть установлен порядок пользования общим недвижимым имуществом. Вероятнее всего эти условия вторым собственником не соблюдены (иначе Вы указали бы на эти факты). Устная договоренность с хозяйкой комнаты не приравнивается к договорным отношениям. Для постоянного проживания надо либо заключить договор аренды, либо получить регистрацию, хотя бы временного пребывания. При решении вопросов о выселении суды выясняют законность либо незаконность проживания выселяемых лиц в квартире. Если лицо поселилось в квартиру незаконно - без договора, без регистрации, без согласия собственников, суд принимает решение о выселении. Также принимаются во внимание другие обстоятельства: например, суд может выселить даже зарегистрированного человека, если он разрушает квартиру или общедомовое имущество, либо использует ее не по назначению. В полиции могут квалифицировать действия проживающих в комнате лиц как содержание притона для потребления наркотиков и привлечь их к уголовной ответственности, если будет обнаружено, что в комнате действительно хранятся/производятся/употребляются наркотики. По факту взлома Вашей комнаты, виновное лицо должно быть привлечено к уголовной ответственности за нарушение неприкосновенности жилища, поскольку лично Вы не позволяли входить в Ваше жилое помещение.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 1784
Что делать, если границы земельного участка не установлены, межевание не проведено?Если вы проживаете в многоквартирном доме, эта статья для вас.
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 5220
Все жители многоквартирных домов ежемесячно могут видеть в своей квитанции за коммунальные услуги строчку «Содержание и текущий ремонт общего имущества», «Содержание мест общего пользования» или нечто подобное.
0 X