Общее имущество собственников дома - вопросы и ответы

Общее имущество собственников дома

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Аренда общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

1.1. И? Обращаетесь и арендуете. Уточните ваш вопрос.

1.2. Здравствуйте! Уточните что именно Вас интересует.

2. Что входит в МОП в МКД? МОП - это и есть общее имущество собственников МКД?

2.1. Уважаемая Людмила Ивановна г. Североуральск!
Согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ
ч.1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей собственности общее имуществ в многоквартирном доме, а именно:
1)помещения в данном доме НЕ являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т.ч.:
Межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, чердаки, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2)иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3)крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4)земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 16.04.2018 г.

3. Почтовые ящики - относятся к общему имуществу дома или собственность собственника.

3.1. Абонентские почтовые шкафы включены в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в силу закона. Их надлежащее содержание организацией, управляющей многоквартирным домом, должно осуществляться вне зависимости от того, указаны ли данные работы в договоре управления.

3.2. Здравствуйте!
Если почтовый ящик представляет собой большой почтовый шкаф, обслуживающий несколько квартир, то следует включать в состав общего имущества. Если же это один небольшой ящик, используемый одним собственником, то тут возможны споры, поскольку четкие указания по этому поводу в законодательстве отсутствует. Также рекомендую посмотреть в договоре управления с управляющей организацией, там может быть указан перечень общего имущества.

4. Отлив окна - собственность собственника помещения или общее имущество дома.

4.1. Отлив окна, по своему существу, - часть окна, следовательно, должен находиться в собственности собственника помещения. Вряд ли он относится к общему имуществу.

5. Является ли консьерж. Комната общим имуществом собственников в МКД?

5.1. Здравствуйте Надежда,
Является, если она никому не принадлежит на праве собственности

Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.

5.2. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

5.3. Является ли консьерж. Комната общим имуществом собственников в МКД?

Добрый день.
Общим имуществом является любое помещение, на которое не зарегистрировано право собственности конкретного лица и которым могут пользоваться более 1 собственника.

5.4. Является ли консьерж. Комната общим имуществом собственников в МКД?


Здравствуйте, да является общим имуществом собственников в МКД.

УО не доют согласия собственнику попасть на крышу МКД для осмотра состояния общего имущества. Что делать?
Читать ответы (1)

6. Имеет ли право не собственник квартиры делать запрос в ук об общем имуществе мкд.

6.1. Здравствуйте. Имеет право.


7. Как выделить долю собственника подвала из общего имущества МКД.

7.1. Доля в общедомовом имуществе не выделяется.

8. Вопрос по теме ЖКХ. Управляющая компания территории по вопросу замены окон в подъездах 5-и этажного, 4-х подъездного дома ссылается на ст 166 ЖК РФ, что кап. ремонт общего имущества МКД не предусмотривает работы связанные с заменой окон, пишет, что данный вопрос решают собственники либо по статье-текущий ремонт, либо целевой сбор.

8.1. Здравствуйте, замена окон в подъездах по капремонту возможна, если это провести как утепление фасада дома.

9. Я гл. инженер Управляющей Компании МКД. На одном из домов собственник установил радио-антенну, каким законным способам его можно заставить снять антенну, так как крыша считается общем имуществом.

9.1. Пишите претензию для начала, потом обращайтесь в суд с иском.

10. Купили квартиру, там ТСЖ. Сейчас нужно менять канализационный стояк и стояк подачи вода, кая я знаю это общедомовое имущество. Проблема в том что под нами живут люди которые не открывают никому дверь, и тем более не пускают в квартиру. По подъезду они ни с кем не общаются. Старшая по дому говорит чтобы мы делали, но если соседей вдруг затопит она не будет нести никакой ответственности. Что нам делать в этом случае? Куда обратиться?

10.1. Тсж должны обратиться в суд с иском о предоставлении доступа в помещение, если добровольно договориться не могут.

10.2. Вопрос допуска к общедомовым инженерным коммуникациям решается в судебном порядке.
Замена общедомовых стояков производится организованно ТСЖ.

11. Может ли управляющая компания от имени собственников многоквартирного дома (якобы провели собрание) задним числом повысить в три раза арендную плату за пользование общим имуществом МКД? Протокол ОСС арендатору не предоставили.

11.1. Даже если и есть такое решение, то надо смотреть условия договора аренды. Нельзя в одностороннем порядке менять условия оплаты.
С уважением.

12. Согласно протокола общего собрания собственника в многократно доме было принято Решение включить в состав общего имущества установку и содержание детской площадки. За подобное решения я не голосовала, детей маленьких у меня нет, т. е. данной услугой я не пользуюсь. Могу ли я на законных основаниях отказаться от ежемесячной платы за данную услугу. Если да, то на какую статью ссылаться. Подобная услуга в квитанции идет отдельной строкой.

12.1. Здравствуйте.
Отказаться от оплаты не можете.
Можете обжаловать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в судебном порядке до истечения 6 месяцев со дня принятия решения.

13. В ЖК есть такая статья: Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Подскажите пожалуйста. Как снять в аренду или получить в пользование нежилое помещение под офис в таком помещении?

13.1. Здравствуйте.
Необходимо инициировать общее собрание собственников, на котором поставить вопрос о передаче (и условиях передачи) в аренду/пользование интересующего помещения.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X