Юридическая социальная сеть
У нас уже 30 850 юристов и 5 628 286 пользователй
8 800 505-92-64
Бесплатно

Общее имущество собственников помещений

Краткое содержание

Я являюсь собственником жилья в девятиэтажном доме. С 2004 г. с устного разрешения соседей мы пользуемся помещением (как сараем) граничащим с мусорной камерой мусоропровода на первом этаже. До прошлого года оно никому не было нужно, пока УК не поднял порог входной двери до 25-30 см., так что все стали о него спотыкаться. По заявлению жителей УК соорудила цементную горку между порогом и полом, причём очень крутую, так что жители зимой с трудом по ней ходили боясь подскользнуться. А так как дверь помещения которым мы пользуемся находится рядом, УК обвинила нас, что мы виноваты и не даём им сделать нормально данный проход, предъявив нам предписание, что мы самовольно захватили и незаконно пользуемся данным помещением под названием колясочная. Однако в перечне общего имущества данное помещение не значится. Что нам делать? Освободить его я не могу, по крайне - мере в ближайшие месяцы.
1. Напишите претензию в УК с изложением свих требований, уведомив УК о том, что при не разрешении данного вопроса в срок 10 дней, вы оставляете за собой право подать жалобу в Роспотребнадзор, в прокуратуру и в жилинспекцию, с последующим обращением в суд.
2. Если Вы пользуетесь помещение 15 лет и более, а также можете это доказать, тогда предъявляйте встречный иск о признании права собственности ввиду давности владения.
1. Отлив окна - собственность собственника помещения или общее имущество дома.
1.1. Отлив окна, по своему существу, - часть окна, следовательно, должен находиться в собственности собственника помещения. Вряд ли он относится к общему имуществу.
2. В доме тсж. Является ли гражданин собственником жилья, если его квартира не приватизирована? И имеет ли он право собственности на общее имущество собственников помещений согл. Ст.36 ЖК РФ?
2.1. ---Здравствуйте, нет конечно. Всего хорошего.
2.2. Нет он не является собственником жилья
3. При покупке земельного участка под строительство жилого дома, запросили выписку из ЕГРН на этот участок. И в разделе "особые отметки" было написано: Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с видом (-ами) разрешенного использования: Под строительство жилого дома. Что это обозначает?
3.1. Добрый день, данный участок может быть использован только под строительство жилого дома. Участок будет являться общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, который будет построен на данном участке.
4. В МКД провайдеры провели кабельное ТВ, Интернет, телефония...
При монтаже телекоммуникационных сетей задействуется (используется) общее имущество собственников помещений многоквартирного дома. Должны ли провайдеры согласовывать такое проведение и если не согласовано, то как их попросить удалиться из помещений МКД. Кто отвечает за дыры в полу-потолке? Можно ли взимать плату с провайдеров за проведение телеком-х сетей МКД?
4.1. Если разрешение на прокладку сетей не было, то можете обязать демонтировать оборудование и привести стены пол, потолок в соответствие.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу

Юристы и адвокаты по теме Общее имущество собственников помещений


Отзывы о юристах по теме Общее имущество собственников помещений

отзыв от: Максим
28.02.2020 12:16
Общая оценка
Я тут не о патриотизме вопрос задал. А с точки зрения международного права. Возможно не достаточно верно сформулировал вопрос.

5. Является ли кровля встроено-пристроенного помещения в многоквартирном доме общим имуществом собственников помещений. И кто должен ремонтировать эту кровлю, если собственник (оперативное право управления, т.к. это учреждение здравоохранения) регулярно платит установленные взносы на кап. ремонт?
5.1. Если помещение на праве собственности, то расходы несет собственник. Если на праве аренды, то УК этого многоквартирного дома.
5.2. Добрый день!
Если это встроено-пристроенное помещение, то общим имуществом собственников помещений оно не является
Всего хорошего.
6. Какое Соглашение составлять при пользовании собственниками общего имущества (собственников помещений в здании)? чтобы сделать ремонт крыши и все потом заплатили свою долю пропорционально площади.
6.1. Какое Соглашение составлять при пользовании собственниками общего имущества (собственников помещений в здании)? чтобы сделать ремонт крыши и все потом заплатили свою долю пропорционально площади.


Составьте соглашение о возмещении затрат на ремонт помещений.
6.2. Вы можете заключить соглашение о совместной деятельности по проведению ремонтных работ крыши. Удачи Вам и всего хорошего.
7. Арендовал подвальное помещение в многоквартирном доме (тсж в нем нет) с 1995 г., аренду платил в КУГИ-КИО, в июне 2018 г. КИО распоряжением 1154-ра выводит данное помещение из реестра СПб, и переводит к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. Какие у меня права на данное нежилое помещение и могу ли я его приватизировать, какую роль играет управляющая кампания.89119123049 Владимир.
7.1. Добрый день.
Надо полагать, что в процессе передачи арендованного вами помещения, поменяется сторона договора аренды, с КУГИ быть может на ТСЖ, сменится арендодатель. В рамках ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ", приватизации подлежат только жилые помещения. Договор аренды сохранит свое действие (ст. 617 ГК РФ).
7.2. Добрый день,

Коллега ответил на все вопросы по Вашим правам.

Что касается УК. Управляющая компания может запросить документы, подтверждающие Ваши права на использование подвального помещения (договор аренды, если срок его действия не истек).

ст. 617 ГК РФ

Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
8. Пож., кем, как и в каком размере устанавливается арендная плата за размещение и эксплуатацию наружной рекламы с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Имеются ли по данной теме нормативные или методические разработки?-Спасибо.
8.1. Ответ НЕПРАВИЛЬНЫЙ!!! УО НИКАКОГО отношения к арендной плате для ИНЫХ лиц за пользование общим имуществом МКД НЕ ИМЕЕТ.
Вопрос о предоставлении объектов ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД в пользование иным лицам и установление размера платы за такое пользование должен решаться на ОБЩЕМ собрании собственников помещений в данном МКД и приниматься не менее чем 2/3 от ОБЩЕГО количества голосов собственников помещений в данном МКД.

См. ч. 4. ст. 36 и ст. 44 ЖК РФ.
9. Дополняю и уточняю вопрос к Ковалевскому Руслану Гульсафаровичу,

В бланке Бюллетеня голосования на внеочередном общем собрании собственников помещений жилого дома, проведенного в форме заочного голосования с приложением акта о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и перечня стоимости услуг общедомового имущества, представленного МУП ЖКУ проголосовала «против».
9.1. Ольга, если Вы проголосовали - против при проведении заочного голосования. это не значит, что собственниками жилья в доме не принято решение большинством голосов об оплате тарифа. Если решение принято - то платить будете обязаны.

10. Скиньте пжлста образец соглашения собственников общего имущества (собственников помещений в здании). и что там указывать? Чтобы доли по площадям отражены точно были? Нужен ремонт крыши и в здании несколько организаций работает.
10.1. Добрый день! В соглашении можете указать любые интересующие вас условия, какие-либо требования к содержанию соглашения законе не устанавливает.
10.2. В данном случае нужно решение собрания собственников данного дома (протокол собрания). Соглашение - услуга платная, можете обратиться лично к любому юристу на сайте и решить дистанционно вопрос.
11. Администрация Сокольского района не даёт разрешения на установку газового котла в одной квартире, так как считает, что 2 х квартирный дом является многоквартирным во всех случаях. Является ли 2 х квартирный дом многоквартирным домом, если он не содержит в себе элемент общего имущества собственников помещений?
11.1. Здравствуйте!Даже 2-х квртирный дом относится к многоквартирным, т.к. "Многоквартирным домом признается совокупность ДВУХ и более квартир, имеющих САОСТОЯТЕЛЬНЫЕ выходы либо на ЗЕМЕЛЬНЫЙ участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. МКД содержит в себе элементы ОБЩЕГО имущества собственников помещений в таком доме ..." (п. 6 "Положения о признании помещения жилым помещением, ..", утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 в ред. от 02.08.2007). И ОБЩЕЕ имущество в Вашем доме тоже ЕСТЬ - в его состав входит общая крыша и чердак при наличии, фундамент, несущие стены, плиты перекрытий и иные ограждающие несущие конструкции; общие для обоих квартир внутридомовых инженерных систем водо-, газо-, тепло- и электроснабжения (п. 5, 6 и 7 "Правил содержания общего имущества в МКД...", утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в ред. от 06.05.2011).
Удачи Вам!
12. Прошу ответить на следующий вопрос:

В отношении гражданина составлен протокол об административном правонарушении по статья 39. часть 1 (порча общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме).
Могут ли данные собственники помещений в многоквартирном доме в количестве одного или двух человек требовать через суд устранения неисправностей или замены испорченных частей общедомвого имущества за счёт гражданина, который совершил правонарушение?
12.1. Что бы ответить на вопрос, надо уточнять ряд моментов. Ситуация не понятна. Обращайтесь на очную консультацию
13. Вынесено заочное решение суда по иску управляющей компании о взыскании задолженности. Заявление на отмену заочного решения подала, с делом ознакомилась. В деле есть документы, предоставленные УК: акт о состоянии общего имущества собственников помещений и договор управления домом, НО не моим. Как правильно обратить внимание суда на это? На заседании об отмене или при новом разбирательстве? Устно или письменно?
13.1. Здравствуйте Юлия. Вашей главной задачей было отменить заочное решение, и вы это сделали, все остальное будете говорить на судебном разбирательстве, когда вас вызовут в суд, подготовите отзыв на исковое заявление
13.2. Заявите в суде письменное ходатайство о предоставлении истцом ненадлежащего доказательства, не относящегося к предмету спору и подлежащему исключению из доказательств по делу.
Единая Бесплатная Помощь Юристов
Защита прав потребителей, банкротство, алименты, ЖКХ, наследство
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Рассматриваю воероятность покупки права требования на нежилое помещение с торгов по банкротству, конкурсный управляющий написал-"На кадастровый учет вышеуказанные площади не поставлены, в связи с тем, что часть их является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. " После покупки мной этого права требования на объект долевого участия какие проблемы могут возникнуть при регистрации права собственности как их решить и возможно ли их вообще решить?
14.1. Если это общее имущество собственников дома, то в свою собственность вы его не обратите никак. Более того, вам нужно будет допускать к этому имуществу специалистов дома.
15. Многоквартирный дом, в акте о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме не указана площадь придомовой территории. Вопрос. Может ли управляющая компания при заключении договора с собственниками включать в содержание общего имущества уборку придомовой территории и собственники должны за это платить?
15.1. Здравствуйте! Может
16. Является ли кровля встроено-пристроенного помещения в многоквартирном доме общим имуществом собственников помещений.
16.1. Здравствуйте! Встроенное помещение находится под общей кровлей, а вот кровля пристроенной части не является общим имуществом. Это проблема собственника помещения.
17. Скиньте пжлста образец соглашения собственников общего имущества (собственников помещений в здании). нужен ремонт крыши и в здании несколько организаций работает.
17.1. Здравствуйте Алёна. Образцы Документов на данном сайте никто не предоставляет. Есть услуга помощи юристов в составлении правовых Документов. Эта услуга является платной.
18. На какой срок (максимальное количество лет) можно заключить договор об использовании общего имущества собственников помещений МКД (фасад) для размещения рекламных конструкций?
Заранее спасибо!
18.1. Этот вопрос решает Общее собрание собственников квартир. Если рекламодателей будет несколько, можно принимать решение по каждому. С каждым годом все дорожает и заключать договор на много лет не рекомендую.
19. Двухкомнатная коммунальная квартира. Лоджия прилегает к одной из комнат и кухне. Выхода на лоджию из кухни нет. Окно кухни является общим. Через него поступает свет в помещение. Через него проветривается кухня. Его можно открыть и повесить бельё на лоджию (другие варианты сушки белья в квартире не предусмотрены.
Является ли это основанием считать, что часть лоджии, примыкающая к кухне, относится к общему имуществу собственников помещений в коммунальной квартире?
19.1. Здравствуйте Виктор. Сложный вопрос. Квартира строилась не для использования как коммунальная квартира. В этом случае не логично , что через окно из кухни Вы можете пользовать для белья. Но так как в Вашей квартире имеется только такая возможность для разных семей, то другой семье приходится принимать эти условия. Но для того, что бы не было конфликта, Вам сосвместно нужно и нести расходы на содержание этого окна и части лоджии.
Желаю Вам всего хорошего.
20. Дом из 4 квартир. Есть межевой план. Но земля все еще муниципальная собственность как нам сказали в одном из органов администрации.
ВОПРОС: является ли наш земельный участок общим имуществом собственников помещений?
20.1. Ваш земельный участок не может являться общим совместным имуществом, т.к. вам объяснили, что он является муниципальной собственностью.
21. Управляющая компания вследствие выполнения обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений затопила мою квартиру. Ат обследования жилого помещения составлен. На основании акта хочу написать жалобу и претензию в Управ. Компанию с просьбой возместить ущерб. Помогите пожалуйста правильно составить жалобу и претензию. Желательно образец жалобы и претензии.
21.1. Здравствуйте. На этом сайте, данная услуга платная.
22. Установлены или нет законодательно, параметры качества работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений, Управляющей Организацией по договору управления многоквартирным домом.
22.1. Посмотрите постановление Госстроя N 170.
А в общем, четких параметров нет. Главное, УК должна обеспечивать безопасные и благоприятные условия проживания (ст. 161 ЖК РФ).
23. В каком документе прописана доля собственности общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
23.1. Ст. 36 , 37 ЖК РФ смотрите.
24. Входят ли домофоны в состав общего имущества собственников помещений в МКД - это не автоматическое запирающее устройство!
24.1. Все зависит от того, как они были приняты на баланс и как были установлены.
25. В Уставе нашего ЖСК в видах деятельности указано управление общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. Основной ОКВЭД - 45.21.1, дополнительный - 70.32.1. Нужно ли после введения дома в эксплуатацию (управлять будем сами) вносить изменения в Устав, подробно расписывая ньюансы управления, либо этой фразы достаточно?
25.1. Не нужно этой фразы достаточно.
26. Является ли лоджия фасадом?
Является ли лоджия общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме?
26.1. Добрый вечер. Нет не являеться. Удачи в решении ваших вопросах, если будет ещё юридические проблемы обращайтесь.
27. Правление дома ЖСК отказывается заменять мне потекшую батарею. Прокуратура ответила, что внутриквартирные отопительные приборы частью общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме не являются. Ответ был дан согласно Постановлению правительства РФ №491, ст. 210 Гражданского Кодекса РФ и ст. 36 ЖК РФ. Правы ли представители Прокуратуры? Или я могу оспорить их выводы?
27.1. прокуратура права, не стоит оспаривать их выводы
28. При передаче дома Управляющей компании был создан АКТ о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом. Какую роль играет теперь этот акт и с помощью него мы как-то можем повлиять на Управляющую компанию?
Например, в акте указано, система пожаротушения - требуется полное восстановление. Но прошло уже 7 лет, как Управляющая компания никаких мер не предприняла для восстановления системы.
28.1. Вы можете обратиться в ГЖИ,пожарный надзор по факту проверки нарушений в обслуживании жил фонда.По результатам проверки,при наличии нарушений в адрес УК будут выписаны предписания.
29. Должна ли управляющая организация очищать от снега козырек над входом в нежилое помещение не являющееся общим имуществом собственников (помещение находится в собственности юридического лица) и очищать крыльцо этого помещения? Крыльцо и козырек существуют с момента постройки дома.
29.1. Должна ли управляющая организация очищать от снега козырек над входом в нежилое помещение не являющееся общим имуществом собственников [quote][/quote]Не обязана.
29.2. --- Здравствуйте, если крыльцо не предусмотрено законом, то жильцы сам и его и должны чистить, и наоборот. Удачи Вам и всего хорошего.
29.3. Добрый день! Согласно действующему законодательству Российской Федерации не обязана УК очищать от снега козырек над входов в нежилое помещение не являющееся общим имуществом
Желаю удачи и всего хорошего!
29.4. Вы сами ответили на свой вопрос, Алексей.
Это собственность юридического лица. Собственник и отвечает за содержание, если не заключает договор на обслуживание со сторонней организацией.
30. Как можно высчитать госпошлину по заявлению о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества собственниками помещений? Как высчитать госпошлину по задолженности перед ук.
30.1. Гос пошлина высчитывается от вашей суммы иска, то есть от той суммы которая является задолженностью, можете найти в интернете калькулятор расчета гос пошлины.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских