Юридическая социальная сеть
У нас уже 30 859 юристов и 5 629 179 пользователй
8 800 505-92-64
Бесплатно

Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Собственники помещений в МКД проголосовали за оплату работы Председателя Совета дома в сумме 500 руб./мес., решение об этом и по другим вопросам направили в УК. Директор УК требует: 1.определить, в какой сумме с квадратного метра ЖИЛОЙ (именно так!) площади собирать эти деньги? Варианты - 0.30 руб./кв.м, 0.40 руб./кв.м и 0.50 руб./кв.м.
На мой вопрос, по какой статье расходов работа Председателя будет оплачиваться, ответа я не получил, очевидно, это будет дополнительный сбор. Мой вопрос юристу: А почему не по статье "Управление домом"?
2. В разговоре выяснилось, что собственники нежилых помещений оплачивать работу Председателя не будут. В связи с этим второй вопрос: чем собственники нежилых помещений отличаются от собственников жилых помещений по вопросам содержания и обслуживания обще-домового имущества? Не лукавит ли директор УК или это ее некомпетентность? Или это "пробел" в жилищном законодательстве?
1. Здравствуйте!
Собственники жилых помещений равны собственникам нежилых, у них одни и те же права и обязанности. Расходы рассчитываются не от площади жилого помещения, а от принадлежащей площади, так как чем дольше принадлежащая площадь, тем большей долей в праве общей собственности владеет лицо. Все же, раз этот расход не обязателен и принят сверх тарифа, то придется оплачивать отдельно/дополнительно.
1. Многоквартирный дом, в акте о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме не указана площадь придомовой территории. Вопрос. Может ли управляющая компания при заключении договора с собственниками включать в содержание общего имущества уборку придомовой территории и собственники должны за это платить?
1.1. Здравствуйте! Может
2. При покупке земельного участка под строительство жилого дома, запросили выписку из ЕГРН на этот участок. И в разделе "особые отметки" было написано: Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с видом (-ами) разрешенного использования: Под строительство жилого дома. Что это обозначает?
2.1. Добрый день, данный участок может быть использован только под строительство жилого дома. Участок будет являться общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, который будет построен на данном участке.
3. Пож., кем, как и в каком размере устанавливается арендная плата за размещение и эксплуатацию наружной рекламы с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Имеются ли по данной теме нормативные или методические разработки?-Спасибо.
3.1. Ответ НЕПРАВИЛЬНЫЙ!!! УО НИКАКОГО отношения к арендной плате для ИНЫХ лиц за пользование общим имуществом МКД НЕ ИМЕЕТ.
Вопрос о предоставлении объектов ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД в пользование иным лицам и установление размера платы за такое пользование должен решаться на ОБЩЕМ собрании собственников помещений в данном МКД и приниматься не менее чем 2/3 от ОБЩЕГО количества голосов собственников помещений в данном МКД.

См. ч. 4. ст. 36 и ст. 44 ЖК РФ.
4. Прошу ответить на следующий вопрос:

В отношении гражданина составлен протокол об административном правонарушении по статья 39. часть 1 (порча общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме).
Могут ли данные собственники помещений в многоквартирном доме в количестве одного или двух человек требовать через суд устранения неисправностей или замены испорченных частей общедомвого имущества за счёт гражданина, который совершил правонарушение?
4.1. Что бы ответить на вопрос, надо уточнять ряд моментов. Ситуация не понятна. Обращайтесь на очную консультацию
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу

Юристы и адвокаты по теме Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме


Отзывы о юристах по теме Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

отзыв от: Наталья
28.02.2020 22:51
Общая оценка
Спасибо. Из всех данных ответов, которые дали юристы сложилась картина как дальше действовать.

отзыв от: Наталья
28.02.2020 22:48
Общая оценка
Спасибо. Из всех данных ответов, которые дали юристы сложилась картина как дальше действовать.

отзыв от: Наталья
28.02.2020 22:47
Общая оценка
Спасибо. Из всех данных ответов, которые дали юристы сложилась картина как дальше действовать.

5. Дополняю и уточняю вопрос к Ковалевскому Руслану Гульсафаровичу,

В бланке Бюллетеня голосования на внеочередном общем собрании собственников помещений жилого дома, проведенного в форме заочного голосования с приложением акта о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и перечня стоимости услуг общедомового имущества, представленного МУП ЖКУ проголосовала «против».
5.1. Ольга, если Вы проголосовали - против при проведении заочного голосования. это не значит, что собственниками жилья в доме не принято решение большинством голосов об оплате тарифа. Если решение принято - то платить будете обязаны.
6. В Уставе нашего ЖСК в видах деятельности указано управление общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. Основной ОКВЭД - 45.21.1, дополнительный - 70.32.1. Нужно ли после введения дома в эксплуатацию (управлять будем сами) вносить изменения в Устав, подробно расписывая ньюансы управления, либо этой фразы достаточно?
6.1. Не нужно этой фразы достаточно.
7. Правление дома ЖСК отказывается заменять мне потекшую батарею. Прокуратура ответила, что внутриквартирные отопительные приборы частью общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме не являются. Ответ был дан согласно Постановлению правительства РФ №491, ст. 210 Гражданского Кодекса РФ и ст. 36 ЖК РФ. Правы ли представители Прокуратуры? Или я могу оспорить их выводы?
7.1. прокуратура права, не стоит оспаривать их выводы
8. При передаче дома Управляющей компании был создан АКТ о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом. Какую роль играет теперь этот акт и с помощью него мы как-то можем повлиять на Управляющую компанию?
Например, в акте указано, система пожаротушения - требуется полное восстановление. Но прошло уже 7 лет, как Управляющая компания никаких мер не предприняла для восстановления системы.
8.1. Вы можете обратиться в ГЖИ,пожарный надзор по факту проверки нарушений в обслуживании жил фонда.По результатам проверки,при наличии нарушений в адрес УК будут выписаны предписания.
9. В каком документе прописана доля собственности общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
9.1. Ст. 36 , 37 ЖК РФ смотрите.

10. Является ли лоджия фасадом?
Является ли лоджия общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме?
10.1. Добрый вечер. Нет не являеться. Удачи в решении ваших вопросах, если будет ещё юридические проблемы обращайтесь.
11. Входят ли домофоны в состав общего имущества собственников помещений в МКД - это не автоматическое запирающее устройство!
11.1. Все зависит от того, как они были приняты на баланс и как были установлены.
12. С 2013 года МКД находился в непосредственном управлении. В 2015 году образовалось ТСЖ. За период непосредственного управления часть собственников не оплачивала ремонт и содержание общего имущества МКД. Вправе ли общее собрание собственников помещений в МКД передать образовавшиеся задолженности в образовавшееся ТСЖ?
12.1. А ТСЖ это нужно? Нести ответственность по старым долгам жильцов?
12.2. Если в учредительных документах оговорено правопреемство.
13. Каким количеством голосов на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решается вопрос о выделении из общего имущества площади под организацию колясочных?
13.1. Добрый день! согласно ЖК РФ большинством голосов
Единая Бесплатная Помощь Юристов
Защита прав потребителей, банкротство, алименты, ЖКХ, наследство
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Управляющая компания, игнорируя протокол общего собрания собственников помещений в МКД, в одностороннем порядке повысила тариф по содержанию общего имущества дома на 45%. Подскажите дальнейшие действия Совета дома. Спасибо.
14.1. Если есть представитель, то пусть он обратиться в суд и оспорит незаконные действия компании
Но у компании есть право начислять тариф по минимальной ставке с учетом ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ работ по дому - например аварийных работ, компания не будет их проводить за свой счет - увы
Вам лучше перейти на самоуправление и самим решать вопросы финансирования
15. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Ранее законом предусматривалось обязательное заключение договора между ФКР и собственником, в настоящее время ФКР отказывается от заключения договора, ссылаясь на изменения в ЖК РФ и сообщая, что заключение договора не требуется.
Есть ли возможность обязать ФКР заключить договор?
15.1. В этом нет никакой необходимости, так как в жилищном кодексе закреплены правовые основы деятельности ФКР,. В соответствии с жилищным кодексом Вы должны производить оплату за капитальный ремонт в установленном законом порядке.
16. Собственник помещения в МКД-муниципалитет. Дом управляется ТСЖ. Администрация города не платит взносы установленные общим собранием собственников на содержание и текущий ремонт общего имущества Помещение сдает в аренду. Как составить исковое заявление в суд и с какого времени требовать оплату? Может есть другие способы принуждения?
16.1. Требуйте взыскать в судебном порядке за последние три года, т.е. в пределах срока исковой давности.
17. "Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме." ст. 48 п. 3 ЖК РФ. Подскажите, пожалуйста, как правильно вычислить долю на право общей собственности на общее имущество в доме? Спасибо.
17.1. Добрый день, по логике, один объект-жилое помещение.
Все жилые помещения это 100 %
Составляете пропорцию и высчитываете.
17.2. 3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Система ГАРАНТ: Подробнее >>>

чем большая площадь помещения принадлежит собственнику тем большая боля в общем имуществе МКД.
18. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ). Отсюда следует что голоса собственников коммунальных квартир, комнат могут быть дробными. Какова формула расчета.
18.1. Голоса могут быть дробными, механизм подсчет голосов должен быть отражен в уставе. Подсчет ведется исходя из долей в праве собственности на общее имущество в доме. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
19. Согласно ст. 36. п.1, ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения.
Какой документ в суде подтверждает данный факт собственности. Градостроительный план на жилой дом и земельный участок?
19.1. Выписка из ЕГРП и кадастровый паспорт участка. может быть истребован по запросу суда. ст. 57 гпк рф.
19.2. Если он конечно стоит на кадастре, что еще не факт. Смотря для каких целей Вам надо. В чем вопрос то?
20. Передается ли право решать кому предоставить в аренду общее имущество собственников при положительном голосовании собственников по следующему вопросу: Поручить УК в интересах собственников помещений в многоквартирном доме заключать от своего имени договоры на предоставление общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам... или собрание собственников решает предоставлять ли конкретному арендатору общее имущество в аренду?
20.1. В случае наделения УК полномочиями по заключению от имени собственников договоров аренды, УК вправе самостоятельно решать, в ином случае решают собственники.
21. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п.3.ст.48 ЖК РФ) Что это означает? Как применить данную статью к подсчету голосов ОСС?
21.1. Здравствуйте. Это означает., что нужно вычислить соотношение площади квартиры к площади дома.
То есть если в доме общее имущество 1000 кв.м., а квартира 100 кв.м., то него 100 голосов
22. Тема: Общее имущество многоквартирного дома.
Вопрос: Какие еще могут быть аргументы, кроме статьи 36 ЖК РФ, того, что устройство отдельного входа в нежилое помещение при переводе жилого помещения в нежилое (крыльцо на придомовой территории, дверной проем в наружной стене) является фактом уменьшения общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме и тем самым нарушаются права собственников квартир дома. Спасибо.
22.1. Сама статья это не аргумент, это законодательно закрепленная норма права, которая действует при наличии соответствующих фактов.
Главное подтверждение факта уменьшения долевой собственности. Для этого надо через БТИ произвести повторный замер территории и по данному акту, который будет подтверждать уменьшение долевой собственности. Далее в судебном порядке доказывать свои права.
Само знание и название статьи ничего не дает, ее нужно обосновать и доказать, т.к. всегда нужен юридический состав.
23. Допустимы ли исправления в листе решения собственника помещения по вопросу передачи в возмездное пользование части общего имущества многоквартирного дома, поставленного на голосовании на внеочередном общем собрании собственников помещений, проводимом в форме заочного голосования, если общая площадь жилого/ нежилого помещения не соответствует действительности согласно реестру собственников помещений в многоквартирном доме?
23.1. Любые исправления в решения участников, собственников, дольщиков и так далее не допустимы. Все исправления, дополнения вносятся протокольным решением собрания. Площадь помещения должна соответствовать единому государственному реестру недвижимости.
23.2. Добрый день, Мария! Любые исправления в протоколе решения общего собрания собственников не допустимы, тем более что они должны быть заверены подписями всех лиц, которые принимали участие в голосовании. Скорее всего и в бюллетене по заочному голосованию вопрос и решение отражены именно так, как указано в протоколе. То есть вопрос принимался по другой площади помещений. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
24. Арендовал подвальное помещение в многоквартирном доме (тсж в нем нет) с 1995 г., аренду платил в КУГИ-КИО, в июне 2018 г. КИО распоряжением 1154-ра выводит данное помещение из реестра СПб, и переводит к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. Какие у меня права на данное нежилое помещение и могу ли я его приватизировать, какую роль играет управляющая кампания.89119123049 Владимир.
24.1. Добрый день.
Надо полагать, что в процессе передачи арендованного вами помещения, поменяется сторона договора аренды, с КУГИ быть может на ТСЖ, сменится арендодатель. В рамках ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ", приватизации подлежат только жилые помещения. Договор аренды сохранит свое действие (ст. 617 ГК РФ).
24.2. Добрый день,

Коллега ответил на все вопросы по Вашим правам.

Что касается УК. Управляющая компания может запросить документы, подтверждающие Ваши права на использование подвального помещения (договор аренды, если срок его действия не истек).

ст. 617 ГК РФ

Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
25. Является ли кровля встроено-пристроенного помещения в многоквартирном доме общим имуществом собственников помещений. И кто должен ремонтировать эту кровлю, если собственник (оперативное право управления, т.к. это учреждение здравоохранения) регулярно платит установленные взносы на кап. ремонт?
25.1. Если помещение на праве собственности, то расходы несет собственник. Если на праве аренды, то УК этого многоквартирного дома.
25.2. Добрый день!
Если это встроено-пристроенное помещение, то общим имуществом собственников помещений оно не является
Всего хорошего.
26. По ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме своим решением могут сдавать в аренду общее имущества дома. Скажите, пожалуйста, на какой срок и за какую цену (можно ли установить срок и цену аренды сколько они захотят) собственники могут сдавать общее имущество дома? И если заключается договор на сдачу в аренду подвала дома на срок более 11 мес. нужна ли регистрация в юстиции? Большое спасибо!
26.1. ЖК РФ не устанавливает ограничений по срокам или цене сдаваемого в аренду имущества. Применяются в таком случае общие нормы гражданского законодательства, которые тоже не устанавливают ограничений. Поэтому срок и цену можно устанавливать любую, ограничено это только согласием другой стороны на заявленную цену и заявленный срок.
Больше 11 месяцев - еще не надо, а вот если год и более - надо регистрировать, это все-таки недвижимое имущество.
27. Согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме принимается большинством голосов, но не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Вопрос:
Каким образом участвуют в голосовании несовершеннолетние дети-собственники долей жилого помещения? Могут ли за них голосовать родители?
27.1. Ольга, особенности дееспособности детей в возрасте от 14 до 18 лет и малолетних детей предусматривают ст. 26 и ст. 28 Гражданского кодекса РФ. Поэтому интересы таких членов ТСЖ представляют их законные представители - родители, опекуны или попечители. В том числе данные лица от имени несовершеннолетних собственников - членов ТСЖ участвуют в голосовании.
28. Скажите, пожалуйста, обязан ли собственник помещений в многоквартирном доме уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме Если я не желаю оплачивать эти ежемесячные квитанции, может ли суд меня обязать их оплатить?
28.1. Добрый день.
Согласно ст.169 Жилищного Кодекса:
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

По данному вопросу уже даже высказался и Верховный суд, который разъяснил, что плата за капитальный ремонт является обязательной.
29. Управляющая организация не передала нам нижеуказанные документы.
1. Договор оказания услуг.
2. Договор выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.
3. Договор о предоставлении коммунальных услуг.
4. Договор для осуществления расчетов с собственниками помещений в многоквартирном доме.

Как устранить нарушение?
29.1. Если Вам не представлены нужные Вам документы то обращайтесь с жалобой в прокуратуру-проведут проверку и обяжут выдать документы.
29.2. Здравствуйте. Для начала запросите письменно данные договора. Закон О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации (с изменениями на 3 ноября 2015 года)
обязывает должностных лиц всех государственных и муниципальных органов реагировать на любые обращения, замечания и жалобы граждан. Не согласившись с принятым решением, можете обжаловать его вышестоящему должностному лицу, при отсутствии положительного решения обратиться в вышестоящий орган, обратиться в суд с заявлением об обжаловании отказа.
29.3. Здравствуйте, Юрий!
Органом, надзирающим за исполнением законов, является прокуратура. Обращайтесь с письменным заявлением или с заявлением в интернет-приемную прокуратуры Оренбургской области: http://www.orenprok.ru/statements/
30. Ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме обязанность оплаты которых возникает у собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со статьей 169 ЖК РФ - это налог или плата за услугу?
30.1. Это обязанность, которая возлагается на собственника жилого помещения. Такая же, как, например, плата за жилье и коммунальные услуги.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских