Общее имущество многоквартирного дома / ЖКХ
По сложившейся практике, компании предоставляющие услуги кабельного телевидения, интернета, безопасности (домофоны), сотовой связи (передающие антенны на крышах) и др. использующие в деле извлечения прибыли, общее имущество многоквартирного дома, действуют на основании договоров,
Уважаемые Господа! Поделитесь соображениями по поводу следующей ситуации: Маленький жилой дом на достаточно большом участке земли первоначально был разделён на коммунальные квартиры. Путём реконструкции эти квартиры со временем были преобразованы собственниками в отдельные строения,
Часто на своих квадратных метрах с родственниками люди не находят общего языка, что уж говорить про общее имущество дома. Для установки домофона при входе в подъезд от жителей многоквартирных домов (МКД) тоже требуется взаимопонимание. Кто дает разрешение на установку Вроде бы смысл
Минстрой предоставил обновленный проект новых правил управления многоквартирными домами (МКД) и содержания общего имущества, - информирует пользователей Михаил Бабкин. См. https://www.9111.ru/questions/777777777965475/. Дело, однако, в том, что МКД – не самолёт или какое-либо иное
Многие ли жители многоэтажек знают о том, что после наступления отопительного сезона, когда прошли первые дни с момента подачи тепла, когда прошла дорегулировка систем теплоснабжения, начинается новый этап в обслуживании жилых домов – пора осенних осмотров. ОСЕННИЙ ОСМОТР ЖИЛОГО ДОМА
Что делать, если границы земельного участка не установлены, межевание не проведено? Если вы проживаете в многоквартирном доме, эта статья для вас. С помощью публичной кадастровой карты на сайте Росреестра вы можете узнать границы вашей придомовой территории. Если на публичной карте
Интересует вопрос по общему имуществу многоквартирного дома по ст. 36 ЖК РФ. В моем случае дом один - кирпичный - буквой Г и имеет разные 2 административных адреса. Является ли общее имущество всего дома совместным или оно также поделено на 2 части согласно административным адресам? У одного дома и 2 управляющие организации.
У меня в собственности коммерческое помещение в цокольном этаже многоквартирного дома, вопрос: козырек на входом и лестничным маршем (спуском), а также ограждающая стена спуска с парапетом - это общее имущество многоквартирного дома?
Оно не входит в кадастровый/технический паспорт, в площадь моего помещения, но не предназначено для обслуживания других помещений в доме.
Думаю, что все равно это общее имущество, так?
Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные. Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки,
Правовая инструкция 9111.ru расскажет о новых правилах расчета платы за ОДН (общедомовые нужны) и на содержание общего имущества многоквартирного дома (ОИ МКД). Как будут платить за содержание общего имущества? В течение 2017 года значительно изменяется структура платы за жилое помещение
Правовой режим – особый порядок правового регулирования, выражающийся в сочетании юридических средств и направленный на создание необходимых условий для удовлетворения интересов субъектов права в определенных условиях (ТГиП). Анализ положений Жилищного Кодекса Российской Федерации
Источник изображения: Яндекс. Картинки В соответствии с законодательством и действующими нормативно-правовыми актами общее имущество многоквартирного дома (МКД) должно ремонтироваться управляющей организацией или товариществом собственников жилья (ТСЖ), если такое имеется. Иногда
Интересует вопрос по общему имуществу многоквартирного дома по ст. 36 ЖК РФ. В моем случае дом один - кирпичный - архитектурой буквой Г и имеет разные 2 административных адреса. Является ли общее имущество всего дома совместным или оно также поделено на 2 части согласно административным адресам? У одного дома и 2 разные управляющие организации.
Мы хотели зарегистрировать право собственности на общее имущество многоквартирного дома. ТСЖ наделили полномочиями на представление интересов всех собственников в Росреестре, БТИ и т.п. Росреестр вынес отказ в регистрации, в т.ч. указал, что ТСЖ не вправе обращаться с подобным заявление. Каждый собственник может зарегистрировать свое право отдельно. Сейчас хоти обжаловать данный отказ в судебном порядке? Есть ли у кого судебная практика по данному вопросу? В какой суд мы должны обратиться в Арбитражный или СОЮ?
Согласно п.2 правил содержания общего имущества в МКД, утверждённых постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г., лифт входит в состав общего имущества многоквартирного дома.
Согласно п. 22 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утверждённого постановлением Правительства РФ №290 от 03.04.2013 г., лифт входит в состав общего имущества многоквартирного дома.
Согласно п.36 ЖК РФ лифт входит в состав общего имущества многоквартирного дома.
Согласно действующему договору управления многоквартирным домом, заключенному с управляющей организацией, в перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД входит содержание и техническое обслуживание лифта.
В квитанции на плату отдельными указано: "1 Содержание помещения в том числе: 1.1 Содержание помещения. 1.2 Содержание лифтов".
Правомерно ли вынесение в квитанции платы за содержание лифта отдельной строкой?
Инициатор ОСС вынес на голосование вопросы о целевом сборе на закупку системы видеонаблюдения в подземном паркинге МКД и об ежемесячном сборе средств за ее обслуживание, а также вопрос о включении системы видеонаблюдения, закупленной на указанные взносы, в состав общего имущества МКД. Причем в голосовании принимают участие все собственники жилых и нежилых помещений МКД, а расходы по установке системы видеонаблюдения в паркинге и по дальнейшей ее эксплуатации хотят возложить ТОЛЬКО на собственников машиномест.
Прошу пояснить, каким минимальным количеством голосов участников ОСС указанные решения (о целевом взносе и об увеличении состава ОИ) могут считаться принятыми? И правомерно ли, что расходы на установку и содержаний системы видеонаблюдения возлагаются только на владельцев м/мест, а не на всех собственников МКД, ведь этим ОСС, если оно состоится система видеонаблюдения будет включена в общее имущество МКД. спасибо за ответ.
Обязанность оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме возложена на управляющую организацию частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Исполнение управляющей организацией этой обязанности возможно
Имеются ли полномочия у УК на управление общим имуществом многоквартирного дома?
На основании какого документа или статьи закона?
Может ли домофон входить в состав общего имущества многоквартирного дома? Купили квартиру, но на вопрос о квитанциях по домофону, продавец ответил, что они никогда не платили и квитанций не было, но при этом домофонная трубка в квартире висит.
1. Личная собственность собственника помещения. Перила, парапеты балкона-ограждающие ненесущие конструкции МКД могут быть отнесены к общему имуществу, только если они обслуживают больше одного помещения. Соответственно если выход на балкон только из вашего помещения то это ваша собственность
Краткое содержание: 1. Осмотры общего имущества МКД. Что нужно знать? Технический осмотр МКД проводится с целью получения оценки технического состояния дома и (или) отдельных его частей, для определения и формирования плана работ, перечня работ (услуг), объема и периодичности их выполнения.
Является ли грубым нарушением если ЖКХ не заключила договор с РСО на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома.
Куда обратиться, если администрация города захватила общее имущество МКД и прокуратура не реагирует?Администрация города захватила общее имущество МКД прокуратура ответ не дает а пересылает в администрацию. Кому жаловаться на прокуратуру, кроме самой прокуратуры.
Вопрос-может ли УК быть инициатором внеочередного ОСС с вопросом включения в общее имущество МКД металлических опор освещения, расположенных на придомовой территории и являются муниципальной собственностью?
Может ли ТСЖ обратить взыскание задолженности на наймодателя по услугам содержания и обслуживания общего имущества многоквартирного дома?
Можно ли подать коллективное исковое заявление в суд по вопросу неправомочного использования общего имущества многоквартирного дома? Сколько должно быть истцов? Решение общего собрания по этому вопросу есть. Не можем решить юридические вопросы.
Умер брат. Вступаю в наследство через пол года. Должна ли я платить по квитанциям ВЗНОС НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА. ВТОРАЯ КВИТАНЦИЯ СОДЕРЖАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ. ПОЗВОНИЛА МНЕ СКАЗАЛИ ПОДЪЕЗД УБИРАЮТ/ДВОРНИК РАБОТАЕТ. ЧЕЛОВЕК УМЕР ОН ТАМ НЕ ХОДИТ ПО ПОДЪЕЗДУ. ЗА ЧТО ПЛАЧУ?
Подготовил документ: "Возражения на исковое заявление по взысканию задолженности за услуги по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома" Чем закончить документ, ссылками на какие статьи ГПК РФ?
При оплате жилищной услуги "содержание и ремонт" общего имущества МКД управляющая компания выставляет счет, перемножая тариф на площадь квартиры собственника. Ст. 158.1 ЖК собственник помещения в многоквартирном доме несет расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт». Причем, в данном случае, площадь квартиры собственника. Где доля собственника в общем имуществе? На этот обман не реагирует прокуратура, ни министерство по надзору в сфере ЖКХ. Обращение к директору УК без ответа. Суд на стороне УК. Для чего тогда законы, если их не выполняют? УК не ремонтирует и не обслуживает квартиру собственника, а деньги учитывает в расчете с площади квартиры.
Какие меры может принять управляющая компания в случае не оплаты долга за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома?
Какой максимальный срок предусмотрен законодательством на рассмотрение жалобы, поступившей в государственную жилищную инспекцию от собственников жилья на неудовлетворительное содержание общего имущества многоквартирного дома управляющей организацией?
Может ли управляющая компания от имени собственников многоквартирного дома (якобы провели собрание) задним числом повысить в три раза арендную плату за пользование общим имуществом МКД? Протокол ОСС арендатору не предоставили.
Может ли управляющая компания обязать по суду собственника нежилого помещения заключить договор долевого участия в расходах по содержанию и ремонту общего имущества МКД? что для этого необходимо?
Завтра суд, мною заявлен иск об устранении препятствий в пользовании общим имуществом мкд с требованием обязать ответчика устранить препятствия истцам в пользовании общим имуществом мкд. Речь идёт о подвале дома. Я выяснил обстоятельства, подтверждающие незаконность оформления этого подвала в собственность ответчика. Что лучше изменить, основание или требование, а может лучше дополнить иск и как это правильно сделать?
Вопрос-может ли Муниципалитет города выступать инициатором внеочередного ОСС имея жилые помещения в МКД в собственности с вопросом включения в общее имущество МКД металлических опор освещения, расположенных на придомовой территории и являются муниципальной собственностью?
У нас в квартире сухо, а у соседей с потолка течет. Как я понимаю, проблемы где-то в скрытых канализационных трубах (в стенах, в перекрытиях). У нас все трубы до первых стыковых соединений заменены сотрудниками ЖЭС 1 год назад. Теперь нам говорят, что нужно вскрыть стену и пол и посмотреть, но все ремонтные работы на наш счет. Но ведь это уже общее имущество МКД? Что делать?
Завтра суд, мною заявлен иск об устранении препятствий в пользовании общим имуществом мкд с требованием обязать ответчика устранить препятствия истцам в пользовании общим имуществом мкд. Речь идёт о подвале дома. Я выяснил обстоятельства, подтверждающие незаконность оформления этого подвала в собственность ответчика. Хочу внести изменения в иск чтобы суд рассмотрел основания для регистрации подвала за ответчиком и признал эти основания ничтожными. Что лучше изменить, основание или требование, а может лучше дополнить иск и как это правильно сделать?
Из каких средств приобретаются расходные материалы (краны, эл. лампочки, выключатели, розетки, другие элементы инженерных систем) при осуществлении содержания общего имущества МКД согласно пост. Прав. РФ 290 от 03.04.2013 г.?
Живем мы в деревянном двухэтажном 8 квартирном доме. Дом был признан как ветхое жилье в 2019 г (как аварийный и подлежащий к сносу). В октябре 2020 у нас пришли квитки по оплате за содержание общего имущества МКД с тарифом 25,89 р за кв. м. жилой площади. До этого был тариф 16,25 р. Соответственно платили до октября 1000 р стали платить с октября 1600 р = повышение на 60%. (Это только пункт за содержание общего имущества).
Директор управляющей компании обьяснила это тем, что уже 3 года небыло повышения, и были проведены 3 вида работ (Ремонт печки в одной квартире, залатали дырку на крыше, построили ограждение для мусорных баков).
Вопрос: Имели ли право поднять тариф сразу на 60% ?
При учёте кризиса в экономике на 2020 г правительством утверждено повышение тарифов ЖКХ и оно будет весьма умеренным.
Предполагалось что с 1 июля тарифы увеличатся на 2,5-7,5% в зависимости от конкретного региона. А у нас сразу на 60%.
Входят ли услуги и работа по содержанию общего имущества МКД, в коммунальные услуги. Собственник нежилого помещения продал подвальное помещение в МКД, и теперь управляющая компания требует возместить задолженность на услуги и работы по содержанию общего имущества МКД, хотя в договоре купли продажи чётко прописано, что новый владелец обязуется оплачивать задолженность по коммунальным платежам и налогам.
, подвал и т.д.). Получил ответ от них что доступ посторонним туда запрещен, объекты под замком. Какие нормы права есть у меня как у собственника чтобы в судебном порядке требовать предоставления доступа для осмотра крыши, чердака, подвала и т.д.?
В тарифах УК в разделе техническое обслуживание и текущий ремонт есть строка, где указываются работы и услуги, необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД, определённые постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N290. Самого перечня работ в этой строке нет. Срок выполнения таких работ обозначен как при необходимости. В отчёте УК за прошлый год сумма по этой строчке была списана в полном объеме тарифа. Это самый большой % от общей суммы тарифа.
Я запросила у УК детальную информацию о работах и услугах, оказанных по этой части тарифов в прошлом году, но получила ответ, что с перечнем работ я могу ознакомиться в приложении к договору с УК. Но приложенный перечень к договору не подтверждает проведение всех этих работ в части содержания и имущества МКД в прошлом году.
На какой НПА мне можно сослаться в повторном письме к УК, с тем чтобы мне предоставили запрашиваемую информацию?
Будет ли считаться уменьшением общего имущества МКД реконструкция балкона, а именно возведение балкона с остеклением и козырьком на крыше балкона нижнего этажа.
По квитанции за жку от управляющей кампании. Как рассчитывается сумма в стпоке расходов "Содердание общего имущества МКД"?
Правомерно ли включение в повестку общего собрания членов ЖСК пункта "Об утверждении размеров обязательных платежей (ставок и тарифов) на содержание и обслуживание общего имущества МКД"?
Разве этот вопрос не входит однозначно в компетенцию общего собрания собственников помещений МКД, а не членов ЖСК? В нашем ЖСК (1978 г. рождения) членов ЖСК в 2 с лишним раза меньше, чем собственников! Спасибо.
Читайте также:
- Ремонт общего имущества дома
- Содержание общего имущества дома
- Содержание имущества многоквартирного дома
- Ремонт общего имущества в многоквартирном доме
- Ремонт общего имущества многоквартирного дома
- Содержание общего имущества в многоквартирном доме
- Содержание общего имущества мкд
- Общее имущество собственников дома
- Протокол общего собрания многоквартирного дома
- Протокол общего собрания МКД
- Общее имущество собственников в многоквартирном доме
- Общее имущество собственников МКД
- Содержание и ремонт общего имущества дома
- Решение общего собрания мкд
