Общее имущество собственников

Содержание:

  • Скажите что я могу в этой ситуации сделать?
  • Правление СНТ
  • Кто должен контролировать капитальный ремонт общедомовых труб горячей и холодной воды проходящих через стояк в квартире?
  • Кто должен контролировать капитальный ремонт общедомовых труб горячей и холодной воды проходящих через стояк в квартире?
  • Подскажите, что мне лучше предпринять в данной ситуации?
  • Жк
  • Законность пункта Бюллетеня общего собрания собственников
  • Был конфликт с одними соседями, после этого неоднократно приходили представители Мчс, целенаправленно в нашу квартиру.
  • Продажа недвижимости
  • Дачный
  • Установка урн это обязанность УК?
  • Выходит, что она использует общее имущество дома для обогащения в личных целях?
  • Решение общего собрания собственников МКД
  • Права жены на наследство мужа при разводе
  • Что я могу с этим сделать, куда написать чтобы проверили ук?
  • Правомерен ли отказ? Семья я и ребёнок с мужем официально в разводе.
  • Отчуждение
  • Передача общего имущества СНТ в сети с 01.01.2023
  • МКД Перепланировка
  • Теперь он не является легитимным председателем?
  • Неправомерное количество выкашиваний придомовых газонов
  • Председатель СНТ требует погасить долг предыдущего собственника и не подключает участок к эл. и воде
  • Жилищное законодательство
  • Приватизация Земель
  • Может ли отец завещать свою долю в совместно нажитом имуществе (две квартиры, машина), дочери,
  • Если один из собственников выкупает все квартиры на территории МКД, то меняется ли статус МКД,
  • Надлежащий ответчик от Петербурга в споре собственников долевой собственности
  • Здравствуйте у меня такая проблема
  • Изменение платы за содержание
18.11.2022, 12:03
• г. Санкт-Петербург

Скажите что я могу в этой ситуации сделать?

У меня стали протекать стекла на лоджии.

Хотела заменить за свой счёт холодное остекление на тёплое, не нарушая внешнего фасада. Стекла заказала и оплатила. Последний этаж 17. На что получила отказ от управляющей компании. Скажите что я могу в этой ситуации сделать? Лоджию заливает водой при дожде и пошла плесень.

Прикрепляю ответ УК:

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. «в» ч. 2 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением

Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее-Правила), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Поскольку навесная витражная конструкция согласно вышеуказанных Правил является общим домовым имуществом, то вмешательство в конструкцию должно быть согласовано с собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (статья 36 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; оно проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На общем собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Кудрово, ул. Пражская, д.13​ не было принято​ решение о разрешении ​ производить замену фасадного остекления с холодного на теплое.

​ Следовательно, из смысла выше обозначенных​ норм, право на замену фасадного остекления в многоквартирном доме возникает после согласия собственников помещений многоквартирного дома, принятого на общем собрании.

На основании вышеизложенного, в виду отсутствия принятого решения собственников МКД о разрешении производить замену фасадного остекления с холодного на теплое у управляющей компании, в лице ООО «Невский Стиль» отсутствуют правовые основания для рассмотрения возможности замены фасадного остекления с холодного на теплое.

Юрист г. Геленджик
18.11.2022, 12:08

Оконные рамы и стекла не являются общедомовым имуществом.

Спросите у УК, в таком случае, если они считают что стекла общедомовое имущество - будут ли они вам их ремонтировать за счет денег дома?) Конечно же, нет.

И вообще, судя по 2 и 3 абзацу, в УК вообще не отдупляют что пишут в своих бредовых ответах.

Вам помог ответ?ДаНет
11.11.2022, 19:55
• г. Самара
₽ VIP

Правление СНТ

Член правления не является собственником земельного участка и соответственно членом СНТ, но, в силу СК, т.к. имущество нажито в совместном браке, этот член Правления имеет право собственности также и на земельный участок. Вопрос в том, что Председатель СНТ по решению Правления исключил Правленца из членов Правления по этому основанию, что он не член СНТ. Законно ли это? Что не на общем собрании исключается Правленец, а по решению Правления, в Уставе об этом ничего не сказано.

Юрист г. Владимир
11.11.2022, 18:15

Здравствуйте, Ольга! Можно обжаловать это исключение в судебном порядке, а также можно поделить участок с супругом и стать собственницей.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
12.11.2022, 00:11
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте, Ольга!

[quote]В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ

«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:

2) избрание органов товарищества (председателя товарищества, [b]членов правления товарищества[/b]), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий;[/quote]

——————

[quote]Законно ли это? Что не на общем собрании исключается Правленец, а по решению Правления[/quote]

Это незаконно на основании указанной выше нормы.

Вам помог ответ?ДаНет
30.10.2022, 10:25
• г. Москва

Кто должен контролировать капитальный ремонт общедомовых труб горячей и холодной воды проходящих через стояк в квартире?

Кто должен контролировать капитальный ремонт общедомовых труб горячей и холодной воды проходящих через стояк в квартире?

В стояке квартиры протекла общедомовая труба горячей воды, сгнила от старости, сантехники УК сказали что в доме делали капитальный ремонт и собственники должны были сами контролировать состояние общей трубы в своей квартире и обратится в организацию кто делал капремонт и подать заявку на земену общедомовых труб, которые проходят в квартире. Капремонт делали летом когда пол дома на даче, значит поменяли не всем, со мной как собственником никто не связывался по поводу замены. Прошу пояснить:1-общие трубы горячей и холодной воды, если даже они проходят через квартиру все равно являются зоной ответственности УК, а значит ремонт и контроль за их состоянием должны осуществлять работники УК?Можно ссылку на нормативные акты и законы. 2-раз делается капремонт то значит должны найти всех собственников и проконтролировать чтобы была произведена замена общедомового имущества, а то один поменял, а другие нет и на кого возложение контроль за этим?

Юрист г. Красногорск
30.10.2022, 10:35

Это УК должна контролировать, а не жильцы.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
30.10.2022, 11:13

1.Да, конечно.

Это обязанность УК всё делать..

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
30.10.2022, 14:57

Здравствуйте. В данной ситуации это прерогатива управляющей компании. В случае бездействия – напишите жалобу в государственную жилищную инспекцию. С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
31.10.2022, 08:33

Сейчас нет смысла думать о том, кто что контролирует при кап. ремонте. Ответственность за общее имущество по прежнему несет УК, ей и устранять протечку.

Вам помог ответ?ДаНет
30.10.2022, 10:21
• г. Москва

Кто должен контролировать капитальный ремонт общедомовых труб горячей и холодной воды проходящих через стояк в квартире?

Кто должен контролировать капитальный ремонт общедомовых труб горячей и холодной воды проходящих через стояк в квартире?

В стояке квартиры протекла общедомовая труба горячей воды, сгнила от старости, сантехники УК сказали что в доме делали капитальный ремонт и собственники должны были сами контролировать состояние общей трубы в своей квартире и обратится в организацию кто делал капремонт и подать заявку на земену общедомовых труб, которые проходят в квартире. Капремонт делали летом когда пол дома на даче, значит поменяли не всем, со мной как собственником никто не связывался по поводу замены. Прошу пояснить:1-общие трубы горячей и холодной воды, если даже они проходят через квартиру все равно являются зоной ответственности УК, а значит ремонт и контроль за их состоянием должны осуществлять работники УК?Можно ссылку на нормативные акты и законы. 2-раз делается капремонт то значит должны найти всех собственников и проконтролировать чтобы была произведена замена общедомового имущества, а то один поменял, а другие нет и на кого возложение контроль за этим?

Юрист г. Минск
30.10.2022, 10:53

Дмитрий, стояки (трубы) горячей и холодной воды, если даже они проходят через квартиры все равно являются зоной ответственности УК, в связи с чем, контролировать качество выполнения подрядной организацией капитального ремонта, финансируемого за счет средств фонда капитального ремонта, в многоквартирном жилом доме обязана УК. Именно УК обязана обратиться к подрядчику с претензией об устранении дефектов (некачественно выполненных работ) в период капитального ремонта (ст. 166 ЖК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
24.10.2022, 18:08
• г. Санкт-Петербург

Подскажите, что мне лучше предпринять в данной ситуации?

Бывший муж, когда ещё мы были в браке, но вместе уже не жили, набрал кредитных карт на сумму более 500 тыс в общей сложности. Самый большой долг по из этих пяти - 350 тыс. рублей. У нас была общая ипотека, которую он платить не стал, когда ушёл. Я подала в суд на раздел имущества, но на суде мы заключили мирное

соглашение, которое гласит о том что я беру выплаты по ипотеке на себя, а он уступает мне и вам детям свою долю. С момента получения новых выписок из ЕГРН прошло 3 месяца. С момента подписания мирового соглашения - 9 месяцев. Квартира была в совместной собственности, сейчас в долевой, т. к. я должна была выделить доли детям, потому что вложен материнский капитал. Муж обещал помогать материально добровольно, но обещание не сдержал. Я ему сказала, что буду подавать на алименты, на что он мне ответил, что тогда подаст на процедуру банкротства и сделку с квартирой признают недействительной. За ипотеку теперь плачу я, и титульный заёмщик тоже я, его вывели из кредитного договора. Скажите, реально ли, если бывший подаст на банкротство, то сделку по квартире суд может признать недействительной? Может ли банк самостоятельно подать на банкротство? Общая сумма долга примерно 580 тыс. рублей. Это 5 кредитных карт, самый большой долг на которой 320 тыс. рублей, в том банке, в котором у нас оформлена ипотека. Могут ли банки совместно подать на банкротстао? Ведь в одиночном банке сумма не превышает 500 тыс рублей (самая крупная сумма долга 320 тыс.) И могут ли не банки, а приставы подать на банкротство? Посоветуйте, что предпринять в данной ситуации? Я подала на снятие его с регистрационного учёта, т. к. сам он не выписывается из квартиры, а я не хочу, чтобы приставы забрали имущество, которое приобретено мной. Подала заявление в суд на алименты и на выписку его из квартиры, т. к. собственником он теперь не является. А теперь не знаю, что делать - вдруг он правда подаст на банкротстао и сделка по квартире будет признана недействительной, и в тоже время, мне нужно обезопасить себя от приставов, т. к. они приходят по прописке и мне необходимо его выписать. Если эти два требования выдвигались в одном заявлении: и выписка и алименты, то наверное невозможно отозвать только одно требование на алименты, а требование выписать оставить? Подскажите, что мне лучше предпринять в данной ситуации?

Адвокат г. Орёл
24.10.2022, 18:56

Иск о взыскании алиментов и иск о снятии с регистрационного учёта - два самостоятельных иска. В одном иске два таких требования не могут быть рассмотрены.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
25.10.2022, 08:31

"Скажите, реально ли, если бывший подаст на банкротство, то сделку по квартире суд может признать недействительной?" Реально. Смотря какая была и сделка ик ак она была оформлена. В целом такая вероятность при описанных Вами обстоятельствах существенно меньше 50%. "И могут ли не банки, а приставы подать на банкротство?" Нет. Это не их полномочие. ФССП же не кредитор. "А теперь не знаю, что делать." "Подскажите, что мне лучше предпринять в данной ситуации?" Сотрудничать с квалифицированным юристом. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Вам помог ответ?ДаНет
20.10.2022, 14:47
• г. Саратов

Жк

У нас в доме не выбран ни председатель МКД, ни совет дома, ни уполномоченный из собственников. Следовательно мы не можем участвовать в подписании актом приемки выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества. За нас это делает УК, на основании договора.

Вопросы:

1) Кто именно в УК вправе подписывать эти акты с исполнителями (например с подрядной организацией и другими юр. лицами). Это генеральный директор УК?

2) Если это ген. директор, то он вправе доверить эту другому уполномоченному лицу (типа своему заму или мастеру участка с ЖЭУ, в общем любому своему сотруднику)?

3) Если, да, то на основании какого нормативного документа?

4) Он, ген. директор, каждый раз, отдельно уполномачивает своего подчиненного или один раз на весь перечень оказываемых услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД?

Юрист г. Тула
20.10.2022, 15:04

Все эти вопросы регламентируются внутренними локальными актами вашей УК.

Вам помог ответ?ДаНет
08.10.2022, 20:54
• г. Челябинск

Законность пункта Бюллетеня общего собрания собственников

Может ли общее собрание собственников (ОСС): 1) ОТМЕНИТЬ решение о возмездном пользовании провайдером частью общего имущества МКД (для размещения своего технического оборудования)?; 2) Предоставить провайдеру в октябре 2022 г. (!) право безвозмездного размещения своей сети на общем имуществе МКД, начиная с 01.01.2022 г. (т.е. задним числом), учитывая, что ранее в декабре 2021 г. было принято решение об арендной плате для этого провайдера, и это решение уже породило правовые последствия для этого провайдера в течение прошедших 9-ти месяцев 2022 года?

Юрист г. Санкт-Петербург
08.10.2022, 22:01

Здравствуйте. Обратитесь за помощью к юристу.

Вам помог ответ?ДаНет
08.10.2022, 20:38
• г. Салехард
₽ VIP

Был конфликт с одними соседями, после этого неоднократно приходили представители Мчс, целенаправленно в нашу квартиру.

Кладовки в новом доме было утверждено решением общего собрания собственников построить своими силами (каждый для себя) с учётом противопожарных материалов и обязательным доступом к коммуникациям подвала. Был конфликт с одними соседями, после этого неоднократно приходили представители Мчс, целенаправленно в нашу квартиру. Без собственника квартиры и кладовки (кладовки не в собственности, а общее имущество), составили протокол на человека, который не является собственником и не прописан в этом доме, назначив (в протоколе) его ответственным за противопожарную безопасность, применив п.п.А, п.16 правил противопожарного режима РФ от 16.09.2020 N1479. Хотя у нас в кладовке не хранятся ни взрывоопасные предметы, ни горючие вещества, ни шины. Хранятся только личные вещи. Представитель мчс не проверял другие кладовки, не предоставил документ, согласно которого он проводил проверку, не было приказа о проверке, человека подкарауливал и угрожал, что бегать за ним не будет. Вопрос о правомерности действий данного инспектора. Куда обратиться об аннулировании данного протокола. Человек, мой хороший знакомый, получил административную ответственность по ч.1 ст.20.4. КоАП РФ.

Юрист г. Санкт-Петербург
08.10.2022, 23:06

Здравствуйте, Ольга.

Несомненно, надо обжаловать.

Срок обжалования:

Согласно ст. 30.3 КоАП РФ, жалоба на постановление по делу об административном правонарушении может быть подана в течение [b]десяти суток[/b] со дня вручения или получения копии постановления.

Ну и надо смотреть сам протокол, и порядок его вручения.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
08.10.2022, 23:14
Это лучший ответ

Здравствуйте, Ольга!

[b]Действия представителя МЧС незаконны.

На основании протокола должно быть вынесено постановление.

Нужно обжаловать в судебном порядке.[/b]

__________________

Из анализа положений статьи 20.4 КоАП РФ, усматривается, что к ответственности могут быть привлечены все категории субъектов, для которых соответствующими частями статьи 20.4 КоАП РФ предусмотрено административное наказание: граждане, должностные лица, юридические лица, индивидуальные предприниматели, однако, для проведения проверки должны быть следующие поводы.

[u]Выявление нарушений требований пожарной безопасности в соответствии со статьей 28.1 КоАП РФ возможно в случаях:[/u]

- непосредственного обнаружения должностными лицами, уполномоченными составлять протоколы об административных правонарушениях, достаточных данных, указывающих на наличие события административного правонарушения - при осуществлении надзорных мероприятий в соответствии с положениями Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации", в том числе в рамках рейдового осмотра;

- поступления из правоохранительных органов, а также из других государственных органов, органов местного самоуправления, от общественных объединений материалов, содержащих данные, указывающие на наличие события административного правонарушения;

- поступления сообщений и заявлений физических и юридических лиц, а также сообщений в средствах массовой информации, содержащих данные, указывающие на наличие события административного правонарушения, - при проверке сообщений об иных происшествиях, в порядке, предусмотренном Инструкцией о порядке приема, регистрации и проверки сообщений о преступлениях и иных происшествиях в органах Государственной противопожарной службы Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, утвержденной приказом МЧС России от 2 мая 2006 г. N 270 (зарегистрирован в Минюсте России 02.06.2006 N 7904).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
09.10.2022, 02:03

1) Оштрафованный человек имел право оспаривать постановление - нормы статей главы 30 КоАП РФ вплоть до ВС РФ.

[b]Если он этого не сделал - значит согласен с вменённым ему правонарушением.[/b]

2) Действия сотрудника МЧС пока выглядят правомерными - не доказано обратного! Можете жалобы вышестоящему начальнику вплоть до Министра МЧС РФ посылать, по линии прокуратуры жаловаться. Получите ответы и поймёте, что и как.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
09.10.2022, 08:53

Ольга, добрый день.

[i]Исходя из условий Вашего вопроса усматривается, что гражданина привлекли по ч.1 ст.20.4. КоАП РФ.

В данной ситуации, если срок для обжалования постановления (10 суток) ещё не истёк, можно обжаловать постановления о привлечении к административной ответственности. [/i]

_________

[quote]Согласно статьи 30.1 КоАП РФ [/quote]

[i]Постановление по делу об административном правонарушении может быть обжаловано лицами, указанными в статьях 25.1 - 25.5.1 настоящего Кодекса:

1) вынесенное судьей - в вышестоящий суд;

2) вынесенное коллегиальным органом - в районный суд по месту нахождения коллегиального органа;

3) вынесенное должностным лицом - в вышестоящий орган, вышестоящему должностному лицу либо в районный суд по месту рассмотрения дела;[/i]

_________

Нужно изучить постановление в полной форме (мотивировку) судьи и оценить перспективы.

Стоит отметить, что очень часто в апелляции прекращают производство по делу со ссылкой на статью 2.9 КоАП РФ

[quote] [b]При малозначительности совершенного административного правонарушения судья, орган, должностное лицо, уполномоченные решить дело об административном правонарушении, могут освободить лицо, совершившее административное правонарушение, от административной ответственности и ограничиться устным замечанием[/b][/quote]

_______

С уважением, Дарья Алексеевна.

Вам помог ответ?ДаНет
20.09.2022, 11:16
• г. Курск

Продажа недвижимости

Продается квартира, приобретенная родителями в браке: по ½ в праве общей долевой собственности. Есть два совершеннолетних сына, один из которых прописан с родителями, другой живет и прописан в другом месте. Отец умер, мама вступила в наследство на ½ долю отца в данной квартире, и является сейчас собственником недвижимости, о чем есть запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При ведении наследственного дела, нотариус потребовала написать отказ от доли собственности отца, сыну, который прописан у родителей. У другого сына, который с родителями не прописан, написать отказ от доли собственности отца, не требовали и он его не писал. Покупатели на покупку квартиры частично берут ипотеку. Юрист со стороны покупателей требует от сына, который не писал отказ от доли собственности отца, оформленный нотариально отказ. Правомерно ли такое требование? Ведь квартира уже в собственности у мамы и это зарегистрировано в Едином государственном реестре.

Юрист г. Красногорск
20.09.2022, 11:20

Он перестраховывается. Тут уж как договоритесь.

Желаете продать - сделайте.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Москва
20.09.2022, 11:46

Здравствуйте. Это страховка со стороны покупателя. Чтобы сын не оспорил сделку.

Вам помог ответ?ДаНет
18.09.2022, 09:09
• г. Симферополь

Дачный

Если гражданин является собственником дома и земельного участка в СТСН (Зарегистрированы в Госкомрегистре) и не заключивший договор с СТСН обязан ли он вносить членский взнос как садовод - индивидуал за приобретенное общее имущество СТСН?

Юрист г. Владимир
18.09.2022, 09:20

Нужно руководствоваться Уставом и решением Общего собрания. Но скорее всего придется платить целевой взнос. Это ведь на инфраструктуру СНТ, которой вы пользуетесь. Хотя и не написали на что взнос.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
18.09.2022, 10:03

Надо смотреть положения Устава и дополнительно запросите заверенную Выписку из протокола собрания, на котором был установлен регламент внесения взносов для НЕ членов СНТ-с целью ознакомления и корректировки (при необходимости) суммы и цели взносов.

Взаимодействуете вы с СНТ не по членской книжке, а по гражданско-правовому Договору.

По закону вы обязаны платить взносы на содержание общей инфраструктуры (свет, вода, дороги, вывоз мусора)

Вам помог ответ?ДаНет
14.09.2022, 13:49
• г. Омск

Установка урн это обязанность УК?

В соответствии с п. 3.7.17. Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» — урны должны быть у каждого подъезда МКД.

В то же время, собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на данном земельном участке объекты.

Получается, что для установки урн необходим протокол общего собрания представителей собственников, где ⅔ проголосуют за установки урн.

Возникает вопрос: в соответствии с одним документом урны должны быть у каждого подъезда, в соответствии с другим необязательно. Как быть в данной ситуации? Нужно ли собрание собственников?

Юрист г. Тула
14.09.2022, 13:59

Самое главное, чего вы не прочитаете в Правилах № 170, это то, что УК не обязана ставить урны, если они не были запроектированы и установлены застройщиком. УК не занимается увеличением размера общего имущества в многоквартирном доме. Вот если бы урны были, но пришли в ненадлежащее состояние, то да, УК их ремонтирует/меняет. В вашем случае нужно решение ОСС и определение источника финансирования для их установки. А вообще урны у подъездов имеют свойство постоянно переполняться, мусор растаскивается птицами и собаками, так что я бы подумал трижды, прежде чем связываться с их установкой.

Вам помог ответ?ДаНет
13.09.2022, 17:17
• г. Москва

Выходит, что она использует общее имущество дома для обогащения в личных целях?

На нашем доме установлена реклама, денежные средства распределяются между жителями дома. Один раз в год проходит общее собрание собственников, на котором только несколько вопросов: выплаты, со средств от рекламы, старшему по дому и охрану, деньги поступают на ее личный счет. Установлены ворота и нанимается (без договора) охрана. Потом вдруг узнаем, что старшая по дому уже много лет занимается поборами с арендаторов и собственников нежилых помещений, то есть въезд блокируется воротами и охранниками, а чтобы въехать во двор надо ежемесячно платить старшей по дому. Общего собрания собственников по вопросу сбора денег с арендаторов не было, все взимаемые средства идут в карман старшей по дому, тратятся они также по ее личному усмотрению. Немного на охрану (так как устроила мужа на повышенную ставку) , остальное неизвестно куда. На вопросы предоставить отчет о сборах, тратах и решений общих собраний, собственникам дома, она дала рукописную бумажку, в которой написано сколько, по ее словам, она ежемесячно получает. Предоставить остальные документы она отказывается. Выходит, что она использует общее имущество дома для обогащения в личных целях?

Юрист г. Санкт-Петербург
13.09.2022, 17:22

Добрый день, Ольга Игоревна! Выходит именно так. Если протоколом собрания жильцов не определено, что денежные средства от аренды поступают именно на личный счёт старшей по подъезду, она действует в нарушение интересов жильцов дома. Пишите ей официальную претензию и требование о предоставлении отчёта.

Вам помог ответ?ДаНет
12.09.2022, 10:00
• г. Оренбург

Решение общего собрания собственников МКД

Подвал-общедомовое имущество, на его аренду нужно согласие (разрешение) принятое на общем собрании МКД собственников дома (51 % голосов) Какой срок действия этого решения, ведь собственники за много лет могли смениться и не в курсе?

Юрист г. Ханты-Мансийск
12.09.2022, 10:02

Протокол ОСС, даже оформленный десять и больше лет назад, сохраняет юридическую силу до того момента, как собственники примут новое решение по вопросу.

То есть, решение действует до того момента, пока не будет принято новое. Или до той даты, которая указана в решении. Допустим если сдавали в аренду на 5 лет и так далее.

Вам помог ответ?ДаНет
09.09.2022, 02:51
• г. Южно-Сахалинск

Права жены на наследство мужа при разводе

Т.к автомобиль общее имущество, при разводе собственниками автомобиля по 1/2 доли были бы жена и муж, т.к муж умер наследники претендуют только на 1/2 долю умершего, если кроме жены наследников нет, то жена является 100% собственником.

Вопрос: Купила авто у вдовы есть свидельство о праве на наследство 1/2 доли в ГАИ говорят что нужны документы на весь автомобиль. Каким способом доказать инспектору что вдова является 100% собственником?

Юрист г. Симферополь
09.09.2022, 03:00

Ирина, не совсем понятно каким образом вдове принадлежит только 1/2 доли в автомобиле... Что то недоговаривает вдова, либо нотариус допустила ошибку в свидетельстве о праве на наследство, которое только вдова может исправить либо обратившись к нотариусу которая вела наследственное дело, либо в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
08.09.2022, 09:59
• г. Санкт-Петербург

Что я могу с этим сделать, куда написать чтобы проверили ук?

Я собственник квартиры и подземного паркинга в доме. У нас прошло ОСС.

Я думала, что несмотря на то, что бюллетени были одинаковые для всех (и для квартир и для паркинга и для нежилых помещений), повышение тарифов по паркингу считалось только исходя из того как проголосовали ИМЕННО СОБСТВЕННИКИ ПАРКИНГА, то есть только их голоса учитывались. (было приложение в котором были предоставлены предполагаемые тарифы, помимо тарифов на общее имущество всех собственников мкд, среди них были тарифы резерв на текущий ремонт паркинга и тариф резерв на содержание паркинга) выяснилось, что в принятии решения по этим двум пунктам участвовали все собственники мкд и помимо собственников паркинга. Управляющая ук сказала, что это правильный подсчет голосов, потому что паркинг находится под домом. Что я могу с этим сделать? Это правда легитимно? У нас у паркингистов отделаны квитанция и общежолевая собственность.

2. На Осс ук сильно поняла тарифы, почти на 40 процентов. Тарифы на одн сильно возросли. Долго не набирался кворум и набрался в последнюю неделю 1 %, есть ощущения сговора владельца коммерческих помещений и ук, так как он проголосал за поднятие тарифов. Так как у меня в собственности и квартира и паркинг, я за одн плачу в двойном размере. Что я могу с этим сделать, куда написать чтобы проверили ук?

Спасибо!

Юрист г. Ханты-Мансийск
08.09.2022, 10:02

В ГЖИ (Государственная жилищная инспекция). Еще вы можете подать в суд об оспаривании общего собрания.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
08.09.2022, 10:02

Для проверки УК обращайтесь с жалобой в прокуратуру и ГЖИ.

Вам помог ответ?ДаНет
06.09.2022, 11:57
• г. Хабаровск

Правомерен ли отказ? Семья я и ребёнок с мужем официально в разводе.

Отказывают в пособии на ребёнка с 3 до 7 лет. Указывают, что наличие двух и более не жилых помещений. В собственности у меня автомобиль, 1/3 квартиры и полученные в наследство доли по 1/10 в трех гаражах и земельном участке. В имуществе полученном в наследство по пять собственников в общей долевой. Правомерен ли отказ? Семья я и ребёнок с мужем официально в разводе.

Юрист г. Краснодар
06.09.2022, 11:58

Обратитесь в прокуратуру, если сомнения.

Вам помог ответ?ДаНет
31.08.2022, 20:46
• г. Якутск

Отчуждение

Мы с супругом собираемся подарить дочке квартиру. Квартира в общей совместной собственности моей и супруга, других собственников нет. Супруг является отчимом для моей дочери, дочь им не удочерена. Для того чтобы при дарении дочь не уплачивала подоходный налог на квартиру с его доли, мужу нужно произвести отчуждение права собственности ег доли в мою пользу, чтобы далее я являлась Дарителем для дочери. Как это сделать? Можно ли с помощью договора дарения 1/2 доли при общей совместной собственности или сначала нужно определить эту долю? Или необходимо произвести раздел имущества? Нужен ли при этом нотариус?

Пользователь г. Пермь
31.08.2022, 21:05

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Выделяете себе каждый долю, через нотариуса решаете вопросы.

Вам помог ответ?ДаНет
12.08.2022, 18:50
• г. Москва

Передача общего имущества СНТ в сети с 01.01.2023

Коллеги, добрый день! Вышли изменения в 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2023) о критериях передачи имущества общего пользования ресурсоснабжающим организациям. В какое ведомство нужно направить запрос в части примененпя ст.25 пп 9? Теперь получается, что необходимо согласие на передачу 100% долевых собствкенников и 100% прочих собственников ЗУ на территории СНТ?

Цитирую: 9. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может быть передано в собственность организаций, осуществляющих газо-, водо-, тепло-и электроснабжение, водоотведение, в случае одновременного соблюдения следующих условий:

1) решение о передаче указанного имущества принято общим собранием членов товарищества;

2) в случае, если указанное имущество принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, получено согласие таких лиц на осуществление данной передачи;

3) передача указанного имущества осуществляется при условии его дальнейшего использования для нужд товарищества и правообладателей садовых и огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества".

Юрист г. Долгопрудный
13.08.2022, 02:03

Толку нет, вопрос явно в сфере судебных органов, любые ведомства могут высказывать лишь свое мнение. Но некоторая неточность - вопрос не в земельных участках иных собственников, вопрос в праве собственности на объекты инфраструктуры владельцев этих участков.

Вам помог ответ?ДаНет
11.08.2022, 20:23
• г. Барнаул

МКД Перепланировка

Соседка сделала перепланировку своей квартиры захватив общее имущества дома и часть земельного участка в свою квартиру. На общим собрании 10 собственников против. Решения собрания нужно в суд. Если 10 собственников против захвата общего имущества, Какое будет решение суда?

Юрист г. Тула
11.08.2022, 22:22

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Отчуждение общего имущества в доме возможно только с согласия 100 % собственников.

Вам помог ответ?ДаНет
07.08.2022, 17:32
• г. Москва

Теперь он не является легитимным председателем?

Председатель в СНТ работает уже 12 лет, регулярно избираемый на общем собрании СНТ, но не является собственником имущества. Собственником является его жена. В собственности этот участок с начала образования СНТ 1967 г. и с этого времени этот человек проживает на этом участке. Теперь он не является легитимным председателем? Его могут наказать за это и как наказать?

Юрист г. Барнаул
07.08.2022, 17:33

Никак не могут наказать.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
07.08.2022, 17:34

Наказания нет - не за что. Просто пора закон соблюдать. И переизбрать его... или по суду снять, если получится...

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Москва
07.08.2022, 17:34

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Наказать не могут его за это.

Вам помог ответ?ДаНет
24.07.2022, 15:22
• г. Санкт-Петербург

Неправомерное количество выкашиваний придомовых газонов

Отправляла запрос в свою УК с просьбой сообщить площадь придомового газонного покрытия, стоимость покоса 1 кв. метра и кол-во выкашиваний за сезон.

Получила ответ:

Общая площадь, придомового газонного покрытия, не шодлежит самостоятельному учёту и является составной частью придомовой территории, KoTopall входит в состав общего имущества собственников помещений Вашего МКД.

Так, согласно пп. 4 п.2 ст. 36 ЖК РФ, в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслухсивания, эксплуатации и благоустройства данного дома, и расположенные на указанном земельном rIастке объекты. Границы и рЕLзмер земельного rIастка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями зомельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В отношении периодичности покосов, сообщаем, что tIокос травы, осуществляется в соответствии с требованиями п. 6.3.1 кГОСТ Р 561,95-2014. Национальный стандарт РФ. Услуги.

ЖКХ и управления МК,Щ. Услуги содержания придомовой территории, сбор и вывоз бытовых отходов. Общие требования), а также постановлением Правительства Санкт-Петербурга J\Ъ 961 от

09 ноября 2016 (О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-ПетербургD), согласно которым, покос г{lзонов осуществляется при достиженйи определенной высоты газонного покрытия, без установления чёткой периодичности.

При этом, покос г₠lзонов осуществляется в соответствии с положениями Приказа Минтруда.

России от 29.10.2020 Jф 758 н.

Относительно стоимости покоса газонов, сообщаем, что услуга по покосу травы, не является самостоятельной услугой. Покос травы г₠вона, входит в состав комплекса услуг и работ по уходу за элементами озеленения, находящимися на земельном участке, входящем в состав общего имущества, а также иными объектами, расположенньIми на земсльном r{астке, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквар, тирного дома.

Стоимость комплекса таких услуг учитывается в составе платы за содержание жилого помещения. В частности, Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 29.1|.2021,

]ф 145-р, установлено, что услуга по содержанию и уходу за элементами озеленения, находящимися на земельном участке, входящем в состав общего имущества, а также иными объектами, расположенными на земельном участке, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома, в составе размера платы за содержание жилого помещения, в период с 01 июля 2022rода по 31 декабря 2022 года, должна составлять не менее 2,3 З руб. за 1 кв.м общей площади жилого помещения в месяц.

Есть ли неправомерная и ошибочная информация в ответе?

Юрист г. Екатеринбург
24.07.2022, 15:26

[quote]Есть ли неправомерная и ошибочная информация в ответе?[/quote]

Нет. Нормы права не нарушены.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #9218206
Юрист г. Ростов-на-Дону
24.07.2022, 15:27

Достойный ответ со ссылками на нормы действующего законодательства, Вам повезло с УК.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
25.07.2022, 11:25

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Зачем забивать голову этими цифрами? УК обязана осуществлять покос сорной растительности на всей площади придомовой территории по мере необходимости за тариф управления МКД, установленный договором.

Вам помог ответ?ДаНет
22.07.2022, 15:06
• г. Казань

Председатель СНТ требует погасить долг предыдущего собственника и не подключает участок к эл. и воде

Купили участок в СНТ. К участку электричество и вода не подведена. У прошлых собственников был долг.

Возникли следующие ситуации:

1. Председатель СНТ требует с нас погасить членские и целевые взносы за 10 лет предыдущего собственника (более 150 тысяч рублей, расшифровка на листочке без приложенных смет). Расчетного счета у СНТ нет, все платежи на личную карточку председателя.

2. Угрожает, что если мы не закроем чужой долг, не подключит наш участок ни к свету, ни к воде. Будем ежегодно платить взносы как садоводы-индивидуалы по закону, но никаких благ от СНТ не получим. По ее словам, Мы владеем землей, а общее имущество (дороги, трансформатор, электричество, водопровод, насосы) принадлежат СНТ и договор на проведение к участку она с нами просто не подпишет (работ проводить не будет).

3. Написали заявление на принятие в члены СНТ. Игнорирует, не забирает у кассира. Нас заблокировала во всех месенджерах и телефонах. Встречаться не собирается - в начале деньги на карту, потом разговоры.

4. Ознакомиться с Уставом и сметами не дает. Кто кому чего обязан предоставить - не можем узнать (есть ли у них эти насосы и бочки, и трансформаторы, за которые она требует у нас деньги мы не знаем). Какая сетевая организация обслуживает СНТ тоже скрывается.

Как поступить и как на нее повлиять? Какие собрать документы? Общее собрание будет собирать только на следующее лето, то есть год простоя участка, а взносы за 2022-2023 должны отправить уже сейчас.

Юрист г. Севастополь
22.07.2022, 15:09

Здравствуйте. Большую часть вопросов можно решить в рамках переговоров.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
22.07.2022, 15:13

К Сожалению, вы частично стали заложниками ситуации самоуправства председателя.

1.Принимать в члены СНТ должно только общее собрание

2.Погашать вы не должны за предыдущего собственника, но он же требует это неофициально! Вы можете подать заявление в полицию. По заявлению проведут проверку и примут процессуальное решение, вам порекомендую обратиться в суд. Этот материал из полиции станет вашим доказательством в суде.

3.[quote]Ознакомиться с Уставом и сметами не дает.[/quote]-вы можете это сделать через суд, но сначала нужно истребовать эти сведения по письменному заявлению направленному на юридический адрес СНТ.

4.[quote]не подключит наш участок ни к свету, ни к воде.[/quote] либо через суд, либо напрямую с поставщиками услуг.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
22.07.2022, 15:20

В данном случае правление нарушает Ваши права. Можете для начала жалобу в прокуратуру подать.

.

[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

Вам помог ответ?ДаНет
18.07.2022, 11:03
• г. Хабаровск

Жилищное законодательство

Прошу Вас (сообщество юристов), дать мне консультацию в сфере жилищного законодательства.

В нашем МКД инициативная группа провела собрание по смене УК. Все вопросы, которые были в повестке собрания, решениями большинства собственников были приняты.

Данные по собранию были опубликованы 15 марта 2022 года в системе ГИС ЖКХ.

Я не принимал участие в голосовании.

Одним из вопросов в повестке собрания значился: утвердить и заключить договор управления с новой УК. Меня интересует предмет договора, то есть, состав общего имущества нашего МКД.

У нас в договоре управления написано так:

«Состав общего имущества жилого дома № …. по улице …… в г…… определяется согласно Жилищного кодекса РФ, в соответствии с технической документацией на объект и включает:» а далее идет дословное перечисление всех подпунктов пункта 1 статьи 36 ЖК РФ. Да, именно ст.36, я не ошибся, даже слово «крыша» написано как в статье «крыши». Но по смыслу пункта а) ст.1 гавы I ПП РФ от 13.08.2006 г №491 и пункта 3 ст.162 ЖК РФ, состав общего имущества-это ПЕРЕЧЕНЬ объектов МКД, которые по решению собственников будут входить в общее имущество. Или я не прав? Будет ли такой договор иметь юридическую силу?

И второй вопрос касается следующих объектов МКД: система видеонаблюдения, домофонная система, распашные ворота с электромеханическим приводом и калиткой с электромеханическим замком.

Эти объекты в повестке собрания стоят отдельными пунктами, приведу один из них дословно: «п.11. Утвердить тариф (плату) на техническое обслуживание системы видеонаблюдения в размере ……. руб. в месяц с жилого помещения, заключить собственниками, действующими от своего имени прямой договор с ИП ……… на техническое обслуживание системы видеонаблюдения МКД, в т.ч. посредством совершения конклюдентных действий, предоставить ИП ……. согласие на обработку персональных данных с целью формирования платежных документов (ФИО, адрес, площадь помещения, количество проживающих, информация о льготах) с учетом п.2 ст.6 и п.2 ст.9 ФЗ «О персональных данных».

Но все эти объекты входят в состав общего имущества дома, а согласно п.2 ст. 162 ЖК РФ, «по договору управления МКД, УК обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме». Следовательно, общее собрание превысило свои полномочия, так как изменило закон. В жилищном законодательстве есть два случая прямого заключения договоров собственниками: договор с РСО (по решению собрания-коммунальные услуги) и договор на обслуживание общедомового имущества при прямом управлении МКД собственниками. В этом случае и о конклюдентных действия не может быть и речи.

В июне месяце от ИП ……..пришла квитанция об оплате услуг за обслуживание трех объектов с моими персональными данными, ФИО, адрес, площадь помещения, количество зарегистрированных. Но я никому не предоставлял свои данные и не давал письменного согласия на их обработку, за услуги не платил. Получается, инициативная группа без моего согласия передала третьему лицу мои персональные данные, нарушив при этом ФЗ «О персональных данных».

Прав я или нет? Куда можно обратиться: в ГЖИ, в прокуратуру, в суд?

Спасибо.

Юрист г. Тула
18.07.2022, 11:17

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Перечень общего имущества МКД поименован законом и для каждого дома он один и тот же по большей части. А вот всякие калитки с электромеханическими замками и видеонаблюдение - есть уже далеко не везде. Поэтому в договоре это и написано отдельно. Ваши данные скорее всего были переданы реестром собственников от старой УК в новую УК. Обращаться вы можете куда угодно, но какой то практический смысл в этот отсутствует.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
18.07.2022, 11:17

Консультации на платной основе в разделе личных сообщений.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
18.07.2022, 11:18

1. Все данные по объектам недвижимости - в открытом доступе, при запросах.

2. Если УК извещала о собрании и повестке, то Ваше неучастие не может быть препятствием для утверждения собранием всех рассмотренных вопросов.

Вам помог ответ?ДаНет
07.07.2022, 19:33
• г. Воронеж

Приватизация Земель

Собственники частного дома, разделенного на 4 квартиры хотели приватизировать зу участок, в процессе выяснилось, что он уже приватизирован новыми собственникам, в выписки из росреестра в графе правообладатели указаны 2 собственника (новый сосед и его супруга), в особых отметках стоит: Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Возможно как-то сюда вписать других собственников? Или суд.

Адвокат г. Москва
07.07.2022, 21:21

Суд теперь только, так как зарегистрированное право можно оспорить только по суду.

Вам помог ответ?ДаНет
05.07.2022, 16:40
• г. Ростов-на-Дону

Может ли отец завещать свою долю в совместно нажитом имуществе (две квартиры, машина), дочери,

Может ли отец завещать свою долю в совместно нажитом имуществе (две квартиры, машина), дочери, если "титульным собственником"данного имущества является, мать? Данное имущество приобреталось уже будучи в офиц. Браке и на общие доходы...

Благодарю вас!

Юрист г. Барнаул
05.07.2022, 16:41

Да, можно завещать имущество.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Самара
05.07.2022, 17:15

-лучше сделать раздел имущества и все все доли - по 1/2 доли каждого вида имущества подарить дочери;

- при завещании будет выделяся супруженская доля и вы получите меньшие доли каждого вида имущества - по 1/4

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
23.06.2022, 16:06
• г. Ростов-на-Дону

Если один из собственников выкупает все квартиры на территории МКД, то меняется ли статус МКД,

Возможен ли выкуп всей территории многоквартирного жилого дома. Если один из собственников выкупает все квартиры на территории МКД, то меняется ли статус МКД, вид разрешённого использования земельного участка, переходит ли общее имущество и участок в его собственность?

Юрист г. Душанбе
23.06.2022, 17:42

Добрый день,

В этом случае статус МКД не меняется, но общее имущество и участок переходит в его собственность.

Вам помог ответ?ДаНет
22.06.2022, 16:46
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

Надлежащий ответчик от Петербурга в споре собственников долевой собственности

Прошу юристов обосновать, кто может являться представителем в споре собственников долевой собственности, если в свидетельстве указан Санкт-Петербург.

В первом судебном споре я подавала иск к районной администрации. Требование было: обязать адм-цию заключить со мной договор.

Администрация Центрального района Санкт-Петербурга в отписках ссылается на Постановление от 19.12.2017 года № 1098 «Об администрациях районов Санкт-Петербурга», где указано:

«3.12.13. Заключать от имени Санкт-Петербурга в соответствии с гражданским и жилищным законодательством с гражданами, юридическими лицами соглашения в отношении жилых помещений, находящихся в общей собственности Санкт-Петербурга и граждан, юридических лиц, в целях определения размера и изменения долей в праве общей собственности, а также определения порядка использования указанных помещений».

Суд отказал. В апелляционном определении Санкт-Петербургского городского суда было указано:

"Исходя из вышеприведенных правовых норм действующим законодательством не предусмотрена обязанность для собственника заключить соглашение о порядке владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности и в соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ понуждение к заключению данного соглашения не допускается, поскольку в этом случае предусмотрен иной способ защиты права – определение порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности решением суда".

Сейчас подавала иск об определении порядка пользования. Ответчиками сделала 2 комитета, входящих в администрацию СПб: Комитет имущественных отношений и Жилищный комитет — они, наряду с районной администрацией, являются учредителями Жилищного аг-ва.

Районная администрация в очередной раз пишет, что не участвует в спорах. Жилищное агентство пишет, что подчиняется в деятельности Жилкому и администрации. КИО прислал в суд, что не является надлежащим ответчиком. Судья по собственной инициативе внесла в решение, что и Жилищный комитет города не является надлежащим ответчиком в споре о порядке определения пользования долями.

Привлекая одним из ответчиков Жилищный комитет города я исходила из Положения о комитете, находящегося в открытом доступе:

«3.3. Полномочия по обеспечению проведения единой государственной жилищной политики Санкт-Петербурга

3.3.6. Осуществлять контроль за деятельностью государственных организаций при согласовании или запрещении вселения граждан в жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга и деятельностью должностных лиц указанных государственных организаций, ответственных за регистрацию граждан по месту пребывания и по месту жительства.

3.3.45. Осуществлять контроль за соблюдением наймодателями жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования обязательных требований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, к заключению и исполнению договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования».

В Уставе Жилищного агентства Центрального района указано, учредителями агентства являются КИО (бывший КУГИ) и Жилищный комитет. В ответе из Жилищного агентства Центрального района от 30.12.2021 указано, что его деятельность находится в ведении Жилищного комитета Санкт-Петербурга.

ВОПРОС.

КТО гарантированно является ответчиком в споре собственников долевой собственности, если в свидетельстве указано Санкт-Петербург. Как полагаю, это исполнительная власть СПб. В частности, Жилищный комитет.

Прошу аргументированно поддержать или опровергнуть.

Спасибо.

Юрист г. Москва
22.06.2022, 16:57

Здравствуйте. Ответчик - Администрация района Санкт‑Петербурга по месту нахождения многоквартирного дома (далее - Администрация) - определяет уполномоченное на представление интересов Санкт‑Петербурга при осуществлении прав собственника жилых или нежилых помещений в многоквартирных домах лицо (далее - Представитель) (постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 26.04.2005 N 556 "О внесении изменений в постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 23.12.2003 N 128")

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
22.06.2022, 17:28

По делу ответчиком может являться районная администрация г. Санкт-Петербург по месту нахождения МКД.

- см. ст. 56, 131-132 ГПК РФ, Постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 26.04.2005 N 556

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
22.06.2022, 17:34
Это лучший ответ

Здравствуйте, Инга! Администрация муниципального образования, т.е. районная администрация. Ее, насколько понял, уже привлекли в качестве ответчика по иску. То, что они якобы этим не занимаются, не снимает с них ответственности за определения порядка пользования общим имуществом (ст.247 ГК РФ). Если же ответчик полагает, что он ненадлежащий, а кто-то другой является представителем собственника, то вправе заявить ходатайство о замене ответчика на надлежащего. Обычный гражданин может не знать, кто является представителем администрации, у кого есть доверенность (ст.53-54 ГПК РФ) на представление интересов и т.п. Суд же может сделать соответствующий запрос, чтобы эту информацию предоставили.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
22.06.2022, 17:38
Это лучший ответ

А может не надо изобретать велосипед и и указать ответчиком г. С-Петербург, как в св-ве о праве написано...

Устав Санкт-Петербурга (Принят Законодательным Собранием Санкт-Петербурга 14 января 1998 года)

Статья 71. Собственность Санкт-Петербурга

1. В собственности Санкт-Петербурга может находиться имущество, необходимое для осуществления полномочий, указанных в федеральном законодательстве, а также имущество, необходимое для обеспечения деятельности органов государственной власти Санкт-Петербурга, государственных гражданских служащих Санкт-Петербурга, работников государственных унитарных предприятий и государственных учреждений Санкт-Петербурга в соответствии с законами Санкт-Петербурга.

2. Отнесение государственного имущества к собственности Санкт-Петербурга осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3. [b]От имени Санкт-Петербурга права собственника осуществляют органы государственной власти Санкт-Петербурга в рамках их компетенции, установленной настоящим Уставом и иными правовыми актами, определяющими статус этих органов, а также иные лица в случаях и порядке, установленных действующим законодательством.[/b]

[u]Укажите Правительство Санкт-Петербурга. А там сами пусть уточняют, кто представит правительство [/u]

Вам помог ответ?ДаНет
21.06.2022, 23:34
• г. Санкт-Петербург

Здравствуйте у меня такая проблема

Я собственник жилья в МКД, в статье 36 и 37 ЖК у меня есть право собственности на общее имущество, на лифт, лестничную площадку, коридоры лифтовые, чердаки и крыши и т.п. Должен ли я каждый раз проводить общее собрание, просить разрешение собственников жилья, на пользование лифтом или пройти по лестнице посетить чердак или крышу.

Юрист г. Москва
21.06.2022, 23:43

Не совсем понятно, что у вас за проблема. Но проходить на чердак и крышу нельзя по причине антитеррористические мер. После многих терактов приняли решение запирать чердаки и выходы на крыши.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
21.06.2022, 23:45

Доступ на чердак и крышу с согласия ст. по дому.

Вам помог ответ?ДаНет
21.06.2022, 11:47
• г. Ярославль

Изменение платы за содержание

В МКД три подъезда с двумя лифтами в каждом. Всего шесть лифтов.

Во втором подъезде грузовой лифт пол месяца не работал в связи поломкой. После окончания ремонта УК уведомила, что плата за содержание будет уменьшена для собственников второго подъезда.

Однако, это противоречит правилам оплаты за содержание общего имущества, которое принадлежит всем собственникам на праве долевой собственности без права выдела в натуре собственником своей доли в праве общей собственности на общее имущество. Все собственники платят за содержание всех шести лифтов и имеют право пользоваться всеми шести.

В правилах изменения размера платы за содержание в ПП 491, пп.6, 10, также не говорится, что изменение платы касается только каких-то отдельных собственников.

Вопрос: в этом и аналогичных случаях УК обязана изменить плату для всех собственников или только для собственников второго подъезда?

Ответ подкрепите пожалуйста ссылкой на положение закона.

Юрист г. Новокузнецк
21.06.2022, 11:57

То, о чем вы спрашиваете напрямую ни как не урегулировано нормами закона. Не существует ни какого нормативного акта, дающего УК право поступать подобным образом Исходя из логики статей 36, 39 ЖК Р Ф УК РФ обязана изменить плату для всех собственников.

В статье 39 УК РФ сказано: . Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плату изменить для всех собственников идет о плате за содержание общего имущества., а не о пользовании этим имуществом Да собственники помещений второго подъезда были лишены возможности пользоваться лифтом. Но пользование и плата за содержание это разные вещи.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение