Общее собрание собственников

Краткое содержание:

Советы юристов

Если в мае на общем собрании собственников жилья МК было принято решение проводить общие собрания в форме заочного голосования. Правомерно ли сейчас (после принятия поправок в ЖК в июне 2015) провести собрание в очно-заочной форме? Или прежде необходимо принять эту новую форму собрания общим собранием жильцов?

Да, правомерно проводить в такой форме общее собрание. Нет необходимости проводить собрание и ставить на нем вопросы касаемо проведения очно-заочного голосования собственников жилья. Удачи Вам.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Общее собрание товарищество собственников недвижимости не утвердило на общем собрании смету на очередной год. Как жить дальше, до проведения следующего собрания, НА КОТОРОЕ ВЫНОСИТЬ НОВУЮ СМЕТУ? Можно ли нести на этот период текущие расходы по предыдущей смете (предыдущего года)?

Наверное, это будет лучшим решением. Только вот при проведении следующего собрания все их нужно будет утвердить. То есть придать им некую законную силу (обратную силу).
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Провели собрание собственников. Председатель общего собрания собственников МКД становится Председателем домкома автоматически? Или председателя домкома нужно выбирать на новом общем собрании собственников. Старая УК не признает выбранного председателя домкомом.

Становится на основании решения Собрания жильцов МК.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Как оспорить общее собрание собственников, проведенное без участия собственников? На кого подать в суд, если при проведении общего собрания МК, в собрании не принимает участия ни один собственник, даже от администрации, заявленном как представитель государственной собственности - нет фамилии. Инициатор собрания ЖЕК.

Обращайтесь в суд.
ЖК РФ, Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ""6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Можно ли общим собранием собственников МКД переизбрать председателя ТСЖ или только общим собранием членов ТСЖ? Я собственник помещения, не член ТСЖ. Собираю общее собрание собственников МКД чтобы переизбрать председателя. Но будет ли решение общего собрания собственников МКД правомочно? Ведь переизбираем председателя ТСЖ? Во законы - запутался совсем!

Переизбрать председателя ТСЖ могут только члены ТСЖ.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Просим Вас дать нам примерный Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома по вопросу оформления права общей долевой собственности на общее имущество собственников (вместе с землёй). Указать какие юридические вопросы мы должны рассмотреть и какие принять решения на нашем общем собрании собственников жилья, чтобы наш протокол собрания имел юридическую силу при оформлении права на долевую собственность. Заранее благодарны Вам!

Для этого нужно знать, что хотят получить в долевую собственность участники МК? на сколько правомочно желание собственников МК на выделение долей? Необходимо знакомиться с рядом правоустанавливающих и правоподтверждающих документов-все это труд, который необходимо оплачивать! Вам следует обратиться на прием к реальному юристу/адвокату.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Можно ли одновременно провести два собрания - общее собрание собственников помещения и общее собрание членов ТСЖ в очно-заочной форме, повестки дня разные, а день и время проведения собрания стоит одинаковое.

Можно, когда вопросы повестки дня собраний не имеют никаких противоречий. Каждое собрание созывается с полным соблюдением требований Жилищного кодекса РФ. Оформление решений собственников помещений и членов ТСЖ тоже должно полностью соответствовать положениям ЖК РФ. Главное условие - решения должны быть заполнены полноправными собственниками и членами ТСЖ, на каждом собрании обязательно устанавливается кворум для признания собрания состоявшимся. Собственник помещения, являющийся членом ТСЖ, заполняет два бланка решения. Собственник помещения, не являющийся членом ТСЖ, заполняет один бланк решения.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

У нас не проводилось общее собрание собственников, но в новых квитанциях нас известили, что якобы на общем собрании было принято решение о выборе управляющей компании. Мы собственники не хотим эту компанию. И готовили проведение собрания. Что нам теперь делать? УК мы не хотим, собрания не проводили и мы не согласны с тем, что от нас хотят.

Решение вы можете обжаловать в суд в течение 6 месяцев, либо провести собрание и переизбрать ук.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Наталья Анатольевна! Если общее собрание собственников приняло решение о замене стояков отопления за свой счет, правомочно ли это решение по отношению к собственникам, которых не было на собрании. Кворум на проведение собрания был.

Здравствуйте, Любовь. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. (ст. 45 ЖК РФ) Если все требования были соблюдены, то решение правомерно по отношению ко всем собственникам. Удачи Вам в решении Вашего вопроса! Если ответ показался Вам квалифицированным, прошу оставить отзыв. С Уважением, Анастасия, помощник юриста компании Стандарт.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме - 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - объясните пожалуйста что за такие другие вопросы относятся к компетенции собранию собственников. Предыдущие 4 пункта понятны - этот нет. Просмотрел кодекс, ничего не нашёл относящегося к компетенции общего собрания.

Что не понятного? У собственников не может быть иных вопросов кроме как указанных в кодексе что ли?
(текст отредактирован 28.08.2014, 16:51)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Это лучший ответ
Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / В.В. Андропов, Е.С. Гетман, Б.М. Гонгало и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2012. Пункт 5 ч. 2 комментируемой статьи предусматривает возможность отнесения к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и других вопросов, прямо отнесенных ЖК РФ к компетенции названного органа управления многоквартирным домом. В частности, ЖК РФ к таким вопросам относит: - установление сроков, порядка проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядка уведомления этих собственников о принятых им решениях, определение способа доставки сообщения о проведении общего собрания (см. комментарий к ст. 45 ЖК); - принятие решений о создании товарищества собственников жилья (см. комментарий к ст. 136 ЖК) и об утверждении устава такого товарищества при его создании (см. комментарий к ст. 136 ЖК), о его преобразовании в жилищный или жилищно-строительный кооператив (см. комментарий к ст. 140 ЖК), о его ликвидации в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (см. комментарий к ст. 141 ЖК); - определение размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (см. комментарий к ст. 156 ЖК); - решение вопросов, связанных с непосредственным управлением многоквартирным домом (см. комментарий к ст. 164 ЖК). Кроме того, Вводный закон к ЖК РФ (ч. 3 ст. 16) относит к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вопрос, связанный с принятием решения о формировании земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества в таком доме объекты недвижимого имущества, если данный участок не был сформирован до введения в действие ЖК РФ.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Мы провели общее собрание собственников в многоквартирном доме. Избрали совет дома и председателя совета. Управляющая компания отказывается принимать протокол собрания, мотивируя тем, что законодательством установлена форма протоколов собраний собственников в многоквартирном доме. Нам выдали стопку бумаг, которые мы снова должны оформить, опять проведя собрание. Насколько законно такое поведение УК и действительно ли существует установленная законом РФ форма протоколов общих собраний?

Дмитрий, добрый вечер. Этот вопрос в основном регулируется Жилищным кодексом РФ, как и отношения с Управляющей компанией. Не видя ваши документы ответить Вам что-то объективное не представляется возможным. Удачи Вам.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

В МКД всего 2 участника общей долевой собственности. Один из них хочет получить в пользование общее имущество. Каким образом оформлять передачу? Нужно общее собрание собственников? Как оформляется протокол? Кто будет секретарем общего собрания? Счетная комиссия? Спасибо!

Уважаемая Елена г. Саратов! Согласно ст.244 ГК РФ ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ). В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников». Тем самым, как Сособственник данной долевой собственности вы вправе: - либо дать письменное Согласие о передаче в пользование общего имущества; - либо отказать в передаче в пользование общего имущества. Тем самым, в данном случае НЕ требуется проведения Общего собрания. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 22.04.2018 г.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Общее собрание собственников и общее собрание-членов ТСЖ (в доме создано ТСЖ) в многоквартирном доме можно проводить в одном? Или проводить 2 собрания и готовить 2 протокола.?

Здравствуйте, Нина! Попробую объяснить... ТСЖ - товарищество собственников недвижимости (к ТСЖ относятся: ТСЖ, СНТ, и другие товарищества которые объединяет общая недвижимость, за порядком которой требуется следить.) Главным органом товарищества (любого) является общее собрание собственников (или общее собрание членов ТСЖ). Собственник - законный владелец недвижимости (квартиры, земельного участка, ...) Член товарищества-это собственник который добровольно вступил в товарищество, у него могут появляться дополнительные права (участвовать в принятии решения на общем собрании членов ТСЖ или СНТ) и обязанности (участвовать в голосовании, уплачивать членские и иные взносы, соблюдать Устав товарищества) не член товарищества-лицо которое не вступило в товарищество, не имеет доли среди общего имущества членов товарищества. С ним может отдельно заключаться договор на право пользование общим имуществом членов ТСЖ. Общее собрание членов ТСЖ - это собрание только тех собственников которые в членстве, проводится для обсуждение вопросов общедомового управления (согласование смет, принятие решений по текущим хозяйственным вопросам) По нему обязательно ведется протокол и оформляется как подобает. Общее собрание собственников-данное выражение используется когда нет товарищества, а управлением занимается управляющая компания. Но если применять данное выражение при ТСЖ, то его смыслу это общее собрание как членов так и не членов, может нести только уведомительный (информационный) характер, так как не член ТСЖ не может иметь равноценный голос как член ТСЖ. Надеюсь я смог вам объяснить разницу.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Имеет ли право управляющая компания заставлять собственников проводить инициированное ими (не УК) общее собрание повторно, на том основании, что по её мнению мы нарушили порядок проведения собрания? Все документы по собранию у нас оформлены правильно.

Если все документы по собранию собраны, протоколы написаны и подписаны. То скорей всего ваша УК хитрит. Пусть докажет в суде, что порядок нарушен.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Вправе ли собственники помещений в нежилом здании (торговом либо офисном центре) для решения вопросов управления данным зданием провести общее собрание по аналогии с общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме? Если да, то какое количество голосов будет иметь каждый собственник на таком собрании? Есть ли случаи, когда проведение общего собрания для решения вопросов управления зданием необязательно?

Здравствуйте! Да, вправе.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Истец подал в суд заявление с требованием признать 15 января общее собрание собственников недействительным. 15 января состоялось не общее собрание собственников МВД, а собрание членов ТСЖ. Может ли истец в суде существенное изменить предмет и требование (суть искового заявления идет с указанием собрание собственников МКД, требование: признать недействительным решение общего собрания собственников) Спасибо Ирина.

Да истец в праве уточнить предмет иска, подавайте уточненное ИЗ.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

В нашем доме поводилось общее собрание собственников квартир. Одна собственница, недовольная собранием демонстративно срывала с информационных досок, информацию о собрании. Участковый сказал нам, что за это Её нельзя привлечь к ответственности, так как это Её право.

Здравствуйте! За это действительно привлечь к ответственности нельзя.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Идет общее собрание собственников жилья, как правильно подсчитать голоса и как считать несовершеннолетних собственников, родители которых приняли участие в собрании? Спасибо.

Голоса собственников жилых помещений подсчитываются с учетом площади жилых помещений, имеющейся у каждого собственника. При этом родители несовершеннолетних собственников действуют за своих детей как их законные представители.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Хочу дать доверенность своей соседке по даче, так как не планирую идти на общее собрание. Может ли председатель правления СПК (садово потребительский кооператив) заверять доверенности собственников на право принятия решений на общем собрании?

Может, если в Уставе СПК такое право ему дано.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

На общем собрании было принято решение запретить парковать автомобили типа газель на придомовой территории. За нарушение штраф. Сама парковка бесплатная. Может ли общее собрание собственников жилья запретить парковать мой личный автомобиль на придомовой территории.

Андрей добрый день. ТСЖ не может налагать штраф.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение