Юридическая социальная сеть 9111.ru

Общее собрание собственников

Общее собрание тсж нарушает жк что делать.

Добрый день.
В чем выражаются нарушения? Опишите проблему подробнее, т.к. от этого зависит принимаемое решение.


Вам помог ответ? Да Нет

Здравствуйте. А какие нарушения.


Вам помог ответ? Да Нет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Может ли выступить группа собственников инициатором общего собрания собственн.

1.1. Может выступить ст. ст 44, 46 ЖК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2. Имеет ли собственник нескольких участков в СНТ несколько голосов на общем собрании?

2.1. Да, имеет несколько голосов, иное привело бы к тому, что умалялись бы права собственника, имеющего, например, половину участков..
Но в уставе такого, если нет, то нет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. На общем собрании принимают новых собственников в члены снт. Такие собственники могут голосовать на данном собрании?

3.1. Все члены товарищества.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Во первых не собственников а членов. Причем по доверенности не требующей нотариальной формы.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Можно ли на общем собрании собственников голосованием назначить временно исполняющего обязанности председателя тсж, если не был выбран председатель тсж на срок 2 года. С бывшего председателя тсж уже сняты полномочия решением общего собрания.

4.1. да конечно, общее собрание избирает органы правления СНТ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. Можно ли решения, если общее собрание было в очной форме, решения собственников оформить на одном листе, или нужн решение-бланк отдельно на каждого собственника?

5.1. Можно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. Обязан ли собственник-инициатор общего собрания, ознакомить всех собственников с протоколом собрания?

6.1. Кристина, добрый день!
Согласно части 3 статьи 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 ЖК РФ иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Обязанность по доведению итогов собрания лежит на организации, осуществляющей деятельность в сфере управления многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом (далее — управляющая организация), товариществе собственников жилья, жилищном кооперативе и ином специализированном потребительском кооперативе, осуществляющим управление многоквартирным домом без заключения договора управления (далее соответственно — товарищество, кооператив).

В соответствии с подпунктом «з» пункта 3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731) управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать информацию о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний. Под раскрытием информации понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации (пункт 2 названного Стандарта).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Мне не дают права парковаться на придомовой территории на авто Фиат Дукато, согласно решения общего собрания. Я являюсь собственником жилья.

7.1. Это микроавтобус? Или легковая автомашина?
С уважением.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. На общем собрании СНТ РАДУГА-1 мы избрали казначея, но она не является собственником (собственик участка её муж), может ли она быть казначеем, в уставе написано что только собственник. С ув.Елена.

8.1. Если земельный участок куплен в браке, то он является совместно нажитой собственностью супругов. В таком случае супруга имеет право выделить супружескую долю равную 1/2 доле участка (ст. 256 ГК, ст. 34 СК РФ).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Может ли общее собрание собственников МКД лишить УК МКД полномочий по заключению договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества со сторонними организациями?

И кто и как этими полномочиями наделяют УК МКД?

9.1. Может да.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. Сколько голосов имеет член СНТ, в собственности которого находится индивидуальный земельный участок с долей 1/5, на общем собрании?
Т.е.собственноков земельного участка пять, каждый имеет долю 1/5.
Общая площадь этого участка 6 соток.
И все собственники этого участка хотят быть членами снт.

10.1. Лариса! 1/5 голоса.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. Вправе ли Управляющая компания подавать в суд на собственника офиса, который разместил на общей стене блоки пром. Вентиляторов, без решения общего собрания? Если да, то на основании каких законов?

11.1. Иногда - да. Если в договоре управления с этим собственником были прописаны такие случаи (условия и порядок согласования при установке, ответственность за неисполнение обязательств). Основание - ст. 309 ГК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Сколькми голосами обладает собственник 2 квартир на общем собрании членов жилищного кооператива.

12.1. Про собрания членов кооператива в Жилищном кодексе РФ есть только одна статья – 117, остальное должно регулироваться уставом кооператива. Часто там предусмотрен усложненный порядок его проведения. Например, если собрание собственников может созвать любой собственник, то в уставе кооператива может быть прописано, что собрание членов ЖСК созывается по инициативе не менее чем 30% членов кооператива.
Голоса членов кооператива считаются по количеству людей. То есть, если в Уставе не указано иного, не имеет значение количество квартир (или метров) в собственности, подсчет голосов осуществляется путем подсчета количества членов кооператива.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Александр Владимирович! По общему правилу член ЖК обладает одним голосом на общем собрании членов ЖК вне зависимости от числа находящихся в его собственности помещений в многоквартирном доме и их общей площади.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. Я председатель правления ТСЖ (80 квартир). По трудовому договору моя зарплата 1 МРОТ. Моим приказом получают премии работники ТСЖ. Каким образом я могу получить премию? Решением правления, собственным приказом, решением общего собрания?

13.1. Изучайте условия трудового договора. Если в нем ничего не сказано - то по распоряжению того человека или органа, который представляет другую сторону договора.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Общее собрание выбирает председателя ТСЖ каким количеством голосов? В каком правовом акте говорится о кворуме выбора председателя ТСЖ собранием?

14.1. состав и компетенции органов управления товарищества и порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, состав и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения должны содержаться в Уставе ТСЖ. Устав в свою очередь принимается на общем собрании большинством голосов. (ст. 135 ЖК РФ).
Согласно ст. 149 ЖК РФ Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Согласно ч. 3 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч. 3 ст. 146 ЖК РФ).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

14.3. Правление ТСЖ председателя избирает.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. Общее очно-заочное собрание собственников по вопросу капитального ремонта общего имущества мкд, деньги на спецсчете. Уведомления 10 дней назад вывешаны, где прописан конкретный подрядчик по крыше. Фонд капитального ремонта утвердил смету другого подрядчика. Будет ли нарушением голосования в мкд изменение названия подрядчика в повестке дня?

15.1. Нет, изменить повестку дня общего собрания невозможно, в соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 31 июля 2014 г. № 411/пр «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах», которым определено, что

8. Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного общего собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
А также в соответствии с ЖК РФ, который устанавливает аналогичные положения, относительно повестки дня:
Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. Может ли общее собрание тсж определять размер, тариф за ремонт общего имущества за предыдущий период и может ли тсж производить полную замену труб хвс и гвс как текущий ремонт.

16.1. За прошлый период нет. виды работ относящихся к текущему и капитальному ремонту указаны в постановлении госстроя 170 но они носят рекомендательный характер поэтому как решит общее собрание так и должно быть.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. УК много лет занимает часть подвального п-я в МКД. Ни разу не выносился этот вопрос на общ. собрания. КАКИ права собственников на востребование компенсации за аренду?

17.1. Согласно статье 36 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
, Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.
Если такого решения нет, обратитесь в УК с претензией о незаконном пользовании общелом. Имуществом.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. Кто должен подсчитывать голоса собственников для принятия решения на общем собрании собственников, если счётная комиссия не избиралась?

18.1. Это может сделать секретарь и председатель, если на них возложить эти обязанности.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. Может ли житель многоквартирного дома, не являющийся собственником помещений в этом доме, но имеющий доверенность собственника квартиры в этом доме на представление его интересов, инициировать проведение общего собрания собственников?

19.1. Имеет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. В ЖК РФ указано, что устанавливать размер обязательного взноса на текущий ремонт это КОМПЕТЕНЦИЯ общего собрания членов ТСЖ.
Может ли председатель ТСЖ лично устанавливать взнос на текущий ремонт не обсуждая его на собрании членов ТСЖ?

Вообще понятие "компетенция" в юридическом смысле содержит "обязанность", то есть раз это компетенция собрания, то является это в юридическом смысле еще и обязанностью собрания?

20.1. Председатель ТСЖ не вправе самостоятельно устанавливать размер взносов на текущий ремонт.
Это именно обязанность общего собрания.
Однако если общее собрание по какой либо причине не приняло размер взноса на текущий ремонт, то размер взноса взимается в размере установленном муниципалитетом.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Если на общем собрании собственников жилья многоквартирного дома один собственник будет против сажать огород под окнами, то что это значит. Можно сажать или нет?

21.1. Андрей.
Это значит, что решение будет принято и оно обязательно для исполнения, но несогласный собственник сможет попытаться обжаловать данное решение в суде. Если вся процедура проведения собрания и голосования будет проведена в соответствии с ЖК РФ, то шансов у этого собственника нет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. Протокол общего собрания собственников мкд, нарушает права потребителя пункт 33 (к 1), потсановления правительства №354. Согласно ст 44 жк рф, и ст 181.5 гк рф решение осс ничтожно, также нарушены правила оформления протокола ст 181.2 гк рф. Нужно обращаться в суд для признания такого протокола ничтожным? Коммунальная организация с радостью нарушает мои права потребителя по такому ничтожному протоколу. Или можно обратиться в гжи?

22.1. Дан, надо будет обращаться в суд, чтобы признать данный протокол незаконным.
С уважением.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Андрей!
Вы вправе обратиться в суд о признании решения ОСС ничтожным либо ссылаться на ничтожность этого решения в случае предъявления к Вам судебных требований, основанных на этом ничтожном решении.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. ТСЖ меняла трубы в доме металл на пластик. После замены труб, вырезанные металлические трубы были сданы в металлолом. Имеет ли право ТСЖ распоряжаться трубами без согласия общего собрания жильцов?

23.1. Формально должно быть решение общего собрания по этому вопросу.
С уважением.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. Дом старый деревянный износ более 65% на общем собрании собственников мы от дополнительные услуг УК отказались. Сейчас встал вопрос ремонта пола мне сказали это платно платите по 20 рублей с квадратного метра квартиры в течении года. А водьезде уже начала появляться плесень. Как быть? На сколько они правы?

24.1. Ремонт пола действительно будет платной работой. А вот если требуется ремонт межэтажного перекрытия, то это уже за счет средств кап. ремонта.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. Нужно ли при расчете общей площади собственников МКД при проведении собрания собственников, учитывать площадь квартир, находящихся в собственности Министерства Обороны, то есть служебных? Или исключить эти квартиры из голосования?

25.1. Будучи собственником помещений в составе МКД, Министерство обороны должно принимать участие в общем собрании (ст. 45 ЖК РФ).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

25.2. проживающие в служебном жилье, несут на основании ст. 65 ЖК РФ обязанности по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Следовательно, из голосования по общим вопросам исключать их нельзя. Площадь их квартир Вам нужно учитывать отдельной строкой при оформлении необходимых договоров.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. В Совете Дома есть люди, которые не принимают участия в осуждениях, не голосуют в протоколах. Как их исключить из совета? Без общего собрания собственников.

26.1. Без решения общего собрания собственников стст 44-46 ЖК РФ не получится исключить этого человека, потому что Совет дома избирался на общем собрании Соответственно только общее собрание имеет полномочия по исключению.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Кто силён в жилищном кодексе и может проконсультировать, как правильно проводить и составлять протокол общего собрания собственников МКД.

27.1. Протокол вверху дата председательствующий секретарь вопрос на обсуждение кто присуствовал решение подписи и все.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Соглашусь с коллегой, все именно так.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. Собственники жилья решили не общем собрании установить видеонаблюдение. Можно ли его установит из фонда капитальный ремонт.

28.1. Нет, для этого деньги на содержание жилья можете использовать.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. Договор с УК заканчивается через 2 недели. Нас не устраивают условия и сама УК.Жители дома хотят не продлевать договор. Каковы наши действия? В данный момент самоизоляция. Как проводить общее собрание и собирать подписи в режиме самоизоляции? Достаточно ли одной подписи с квартиры или всех собственников жилья? Как быть с подписями детей в долях? Спасибо.

29.1. Можно собирать собрание по видеоконференцсвязи. За детей подписать могут их родители.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. Как в Условиях карантина провести общее собрание собственников коттеджного поселка (АСН). Могут ли требовать проведения осс члены АСН от председателя. Кстати в уставе АСН прописано проводить собрание не позднее трех месяцев от начала года, то есть в марте. Председатель и правление препятствуют проведению отчетно-выборного собрания собственников.

30.1. В Уставе есть статья о иницировании проведения ОС, действуйте в соответствии.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Шлагбаум преткновения.

01.08.2020 в 12:05
141 просмотров
Что делать, если соседи монополизировали въезд?Ограждение дворовых территорий и установка шлагбаума в больших городах стали обычным явлением.
Комментарии (9)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Претензия в УК по вопросу повышения платы за содержание жилья

23.07.2020 в 12:41
125 просмотров
Генеральному директоруООО «Ромашка»Иванову В.М.Уважаемый Владимир Михайлович,ООО «Ромашка» предупредило собственников, о намерении повышения с 01.
Комментарии (4)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Названы главные коммунальные проблемы россиян

09.07.2020 в 19:45
27 просмотров
Главными коммунальными проблемами россиян, по данным за второй квартал 2020 года, оказались неудовлетворительное состояние, содержание и текущий ремонт многоквартирных домов (в том числе и их санитарная обработка)
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

УК работает на дом,а не наоборот!

25.06.2020 в 13:58
34 просмотров
Конкуренция и возможность огромного выбора товаров и услуг (практически любых) привело к тому, что хотя бы некоторые производители этих товаров и услуг стремятся к качеству.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )


В связи с коронавирусом внесены изменения в Жилищный кодекс РФ.

27.05.2020 в 15:14
93 просмотров
Федеральным законом от 25.05.2020 № 156-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации.Теперь годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме необходимо провести до 1 января 2021 года.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )

СНТ 2020: как правильно считать кворум на общем собрании садоводов по ФЗ № 217

20.04.2020 в 16:44
4402 просмотров
С 01 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Комментарии (98)
Рейтинг публикации: 0 ( )

«Наш дом захватили!» Петербуржцы жалуются на гнет непобедимого ЖКХ-«спрута» где и Путин не смог помо

17.04.2020 в 22:51
691 просмотров
Жильцы домов, обслуживанием которых занимаются управляющие компании одного из крупнейших в сфере ЖКХ холдингов, пытаются вырваться из-под их навязчивой опеки, но натыкаются на мощное противостояние со стороны УК и непонимание органов власти и правопорядка.
Комментарии (3)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Для установки шлагбаума перед многоквартирным домом необходимо получить 2/3 голосов собственников

16.03.2020 в 15:13
239 просмотров
Шлагбаум, установленный перед въездом во двор многоквартирного дома (МКД), неизбежно ограничивает возможность пользования земельным участком, который является общим имуществом собственников МКД.
Комментарии (3)
Рейтинг публикации: 0 ( )