Общее собрание собственников жилого дома

Краткое содержание:

    Советы юристов

    Обязан ли Наниматель жилого помещения. (мой. нам) оплачивать работы капитального характера на общем имуществе дома (установка терморегулятора на системе отопления), если решение по оплате данных работ принято собственниками жилых помещений на общем собрании собственников. Меня на такое собрание не приглашали, т.к. я не являюсь собственником. Спасибо.

    Смотрите условия своего договора найма. Вероятнее всего в договоре этот момент и аналогичные расходы не предусмотрены к оплате квартиросъемщиком. ВЫ должны платить за найм (аренду) жилого помещения и оплачивать потреблённые коммунальные услуги (отопление электричество газ ТБО).
    Задать вопрос
    Вам помог ответ: ДаНет

    Необходимо ли проводить общее собрание собственников жилого многоквартирного дома для разрешения установки рекламной конструкции к пристройки к данному жилому дому (магазин)?

    Да, это обязательное требование.
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет

    Могут ли собственники одного жилого помещения заключить между собой соглашение и отправить его на общее собрание собственников одного только собственника? Будет ли это правомочным? Не смогут ли решение такого собрания оспорить в суде?


    Соглашение примерно такого вида:


    Соглашение об участии в Общем собрании собственников помещений


    Мы, нижеподписавшиеся,

    - собственники помещения № в многоквартирном доме № ___ корп. По ул. в г. , находящегося в нашей совместной собственности, на основании составили настоящее соглашение в том, что интересы всех указанных выше собственников на Общем собрании, проводимом в форме заочного/очного голосования в соответствии с информационным сообщением от будет представлять один из собственников помещения, а именно.

    Если вы желаете делегировать полномочия по предоставлению интересов одному человеку, скажем - Представителю собственников МКД? То все гораздо проще. Проводится Общее собрание собственников-п правилам и в порядке предусмотренном ЖК РФ. На голосование выносится вопрос, как раз касающийся представителя. Если собственники принимают подобное решение большинством голосов (51 процент). То на основании данного протокола (решения собственников) он и осуществляет действия от имени собственников. Имейте в виду, что в данном решении нужно прописывать все имеющиеся у него полномочия. Я так понимаю по "управлению" МКД (заключение договоров с РСО и прочих действий.) Ника, Вы бы уже пришли один раз ко мне на консультацию и все вопросы бы отпали! Да и всегда необходимо смотреть в ЖК РФ. Там все расписано касаемо собраний и полномочий. На практике, можно любое решение оспорить. Вопрос в целесообразности. Ну и если правильно подойти к решению данного вопроса, а именно оформления данного решения и процедуры проведенного собрания, то шансы, что решение будет признано в суде не действительным приближается к НУЛЮ. Такое как у Вас соглашение на мой взгляд - категорично НЕТ.
    (текст отредактирован 08.05.2013, 14:00)
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет

    Общем собранием собственников многоквартирного жилого дома принято решение о ежемесячном вознаграждении председателю (председатель является собственником данного жилья (договор что он является председателем не был заключен, только протокол собрании о назначении). Оплата за услуги ЖКХ оплачивается в разных организациях, Как правильно производить оплату председателю.

    У ТСЖ должен быть свой счет. А уже со счета и будут переводится перечисления за оплату, ну и ещё есть нюансы. С уважением.
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет

    Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

    В содержание жилья включается статья по оплате услуг председателя. Без трудового договора нет оснований выплачивать вознаграждение.
    Задать вопрос
    Вам помог ответ: ДаНет

    Чем отличается общее собрание собственников помещений жилого дома, проводимого в форме ЗАОЧНОГО голосования от ОЧНОГО голосования.?

    Отличие уже видно из самих названий. Очное, т.е. присутствие лиц на собрании (воочую). По общему правилу в проведения собрания собираются жильцы, обсуждают поставленные на голосование вопросы и голосуют. Заочное, т.е без присутствия на собрании. В этом случае всем собственникам жилья рассылаются бюллетени для голосования с поставленными в них вопросами и вариантами голосования. Указанные бюллетени заполняются собственниками, подписываются и сдаются в указанное бюллетень или сообщении о собрании место в срок, указанный в бюллетени. Таким образом, людям собираться, как при очном собрании не надо. Главное правильно заполнить бюллетень и в срок сдать его.
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет

    На общем собрании собственников жилья нашего подъезда многоквартирного жилого дома было принято решение о направлении заявления в УК о демонтаже лавочки и мусорного бачка перед подъездом. УК утверждает что заявления жильцов с подписями недостаточно необходим протокол собрания собственников жилья. Правильно ли это?

    Верно. Протокол общего собрания собственником жилья с подписями председателя.
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет

    Я являюсь собственником трёхкомнатной квартиры на первом этаже в многоквартирном жилом доме. Согласие какого количества голосов собственников многоквартирного жилого дома необходимо получить на общем собрании при оформлении документов на реконструкцию квартиры на первом этаже со строительством пристроя для организации работы магазина.

    vip
    Не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет
    Здравствуйте, Олег Валерьевич, в соответствии со ст.23 ЖК РФ Вы должны представить в орган местного самоуправления следующие документы: Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений). 2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). 3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений. 4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. 5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение. (в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо. 7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ. 8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе. 9. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения. (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах. ЖК РФ не устанавливает, какие документы необходимы для перепланировки нежилого помещения, но только для жилого. Поэтому в данном случае используется аналогия закона, т.е. эти нормы применяются и для нежилого помещения. Для перепланировки жилого помещения предоставляются следующие документы: ст.26 ЖК РФ: 2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; (в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) пере планируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) пере планируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Как Вы видите, согласие соседей и ТСЖ не требуется.
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет
    Олег Валерьевич, прошу прощения, дополню: В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно – технического обеспечения. Принятие решения о реконструкции, в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 44 Жилищного кодекса РФ, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет
    Уважаемый Олег Валерьевич. Как я вас понял вы хотите сделать пристройку, а Для получения разрешения на пристройку лоджии нужно согласие ВСЕХ собственников квартир в доме. Так как, земельный участок является общей долевой собственностью ВСЕХ собственников квартир в доме. Т.е. возведением пристройки вы уменьшаете размер общего имущества. Статья 36.ЖК РФ 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
    Задать вопрос
    Вам помог ответ: ДаНет

    Как подать коллективный иск на управляющую компанию за неправомерное повышение размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в нарушение ст 44 ЖК РФ. Общее собрание собственников в жилом доме не проводилось, протоколов собраний в Администрацию, как собственника части жилых помещений в многоквартирном доме не предоставлялось, не извещали и не приглашали на общее собрание собственников жилых помещений не извещалось заранее о предстоящем повышении платы, что является одним из условий договора управления.

    Можете это сделать. На стороне истца могут быть собственники квартир, именуемые соистцами.
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет
    По всей России повысилась стоимость. Почему вы решили, что это неправомерно. Тарифы устанавливает местное правительство, а не УК. Может быть разобраться стоит? За информацией по тарифам вы можете обратиться в жилищную инспекцию области. Можете даже туда жалобу досудебную направить на проверку на правомерность действий УК.Это сэкономит вам время, деньги и нервы, т.к. вам суд откажет в удовлетворении вашего иска и вы потеряете стоимость госпошлины.
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет
    Добрый день! Вам необходимо составить одну доверенность о представление интересов собственников жилых помещений, и подать коллективных иск, нет смысла ходить по судам толпой.
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет
    Обратитесь в госжилинспекцию.
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет

    Я Шаповалов Александр представитель заказчика по доверенности, занимаюсь переустройством квартир в полном цикле (отключение от централизованной системы отопления и горячего водоснабжения в связи переходом на автономное газовое отопление), от проведения собраний до оформления документов в Кадастре и Реестре.

    У меня вопрос - законны ли требования в примечании п. 2 Приложение № 1 к постановлению администрации Гурьевского городского округа от 20 июля 2016 г. № 3943?

    а именно - Примечание: технические условия выдаются при наличии протокола общего собрания собственников с согласием всех собственников (100% голосов).

    Меня интересует формулировка - наличие протокола общего собрания собственников с согласием всех собственников (100% голосов).


    Жилищный кодекс РФ


    Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме


    1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

    2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

    1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

    (в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ)


    Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме


    1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

    (в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)


    В вышеуказанных статьях ЖК РФ нет требований 100 % - го голосования собственников многоквартирного жилого дома при переустройстве квартиры (отключение от централизованной системы отопления и горячего водоснабжения в связи переходом на автономное газовое отопление).


    С уважением Шаповалов Александр.

    ---Здравствуйте, вы не о том вообще спрашиваете. Если нет разрешения на перепланировку. Ни одно общее собрание не поможет. А на установку автономного от отопления их просто не выдают. Удачи Вам и всего хорошего.
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет
    Переустройство (переоборудование) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно – технического, электрического или другого оборудования, требующие изменение в технический паспорт жилого помещения. При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме; на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, несмотря на отсутствие в ч. 2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ указания о праве органа местного самоуправления потребовать от заявителя представления согласия всех собственников многоквартирного дома на стадии решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое, если такой перевод связан с необходимостью проведения работ по реконструкции дома либо с предоставлением заявителю в этих целях части общего земельного участка, при условии, что названый земельный участок передан в порядке, установленном ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, то в указанных случаях положения ч. ч. 2 и 3 ст. 23 Жилищного кодекса РФ необходимо расценивать в совокупности с положениями закона, которые предусматривают необходимость получения согласия всех собственников либо решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В вашем случае согласие всех собственников не требуется.
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет

    Общее собрание собственников многоквартирного жилого дома приняло решение согласно рекомендациям и писем районной прокуратуры города отключить/отрезать самовольное присоединение к общедомовому водопроводу холодного водоснабжения жилого дома, произведенного со стороны ИП к своим нежилым помещениям, пристроенным к этому дому. Каковы дальнейшие действия жильцов? Как грамотно произвести отключение?

    Каковы дальнейшие действия жильцов? Как грамотно произвести отключение? ---грамотно.-нужно получить решение суда. И на его основании приставы его исполнят.
    Задать вопрос
    Вам помог ответ: ДаНет

    Нужно ли мне нотариально заверять доверенность на право представления меня как собственника жилого помещения на общем собрании собственников многоквартирного жилого дома по выбору управляющей организации. Лично на собрании присутствовать не могу по уважительным причинам.

    Здравствуйте! Нет, не нужно.
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет

    Вправе ли жильцы многоквартирного жилого дома требовать объяснений от Управляющей компании по вопросу установки оборудования для сети Интернет в подъездах и на крыше жилого дома, если общее собрание собственников данного решения не принимало и поручений Управляющей компании не давало? Провайдер за данный договор (на установку сети Интернет) оплачивает Управляющей компании, а не на расчетный счет дома (общее имущество дома принадлежит в соответствующих долях собственникам жилых помещений, и как рационально распоряжаться им - решает только общее собрание). Или мы не правы?

    Добрый вечер, Ольга Юрьевна, а у собственников с управляющей компанией договор должен быть, а в нем все прописано. Вправе жильцы дома потребовать отчет от УК.
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет

    Имеет ли право управляющая организация включать в договор с собственниками жилья следующие условия: пункт 4.2 Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом обоснованных предложений «Управляющей организации» и устанавливается на срок не менее чем один год.

    В случае, если общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме после получения предложений от «Управляющей организации» об изменении стоимости работ и услуг за содержание и ремонт жилого помещения до конца года не проводилось или общее собрание не приняло решение об определении нового размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то «Управляющая организация», начиная с первого месяца очередного года действия настоящего Договора, вправе начислять плату за содержание и ремонт жилого помещения исходя из предложенной сметы расходов на исполнение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

    Если этот договор и этот пункт 4.2. утверждены общим собранием, то имеет.
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет
    Нет это незаконно.
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет

    Можно ли провести общее собрание собственников многоквартирного жилого дома по выбору управляющей компании, если муниципальных квартир всего 90 % голосов, а самих собственников 10 % голоса. Будет ли иметься кворум. Обладает ли муниципалитет, как собственник квартир правом голоса. Или муниципалитет в данном случае будет сам проводить конкурс по выбору управляющей компании, так самих собственников всего 10 %. То есть КУМС обладает правом голоса на собрании при таком количестве голосов.

    Здравствуйте! Да, муниципалитет является полноправным участником собрания, как любой другой собственник, в лице своего представителя и обладает теми же правами и обязанностями.
    Задать вопрос
    Вам помог ответ: ДаНет

    Какие документы нужны для открытия "Шаурма" в жилом доме? Помещение 9-10 кв. метров, не жилое. Помещение в собственности, сдается под "Шаурму". Разрешение от собственников этого жилого дома нужно? Должно ли было проводиться общее собрание жильцов дома, что жильцы не против, что бы заведение такое было в их доме?

    Добрый день, чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой на почту или по телефону к выбранному юристу. И все уточняйте.
    Задать вопрос
    Вам помог ответ: ДаНет

    С 2008 г. я проживаю в помещении колясочной многоквартирного жилого дома, предоставленной мне, как-будто бы Управляющей Компанией, но на самом деле мной было инициировано общее собрание собственников многоквартирного дома, проведено голосование в заочной форме (т.е. сбор подписей) по вопросу передачи в мое пользование объекта общего имущества (колясочной). В настоящий момент я хочу оформить право собственности на эту колясочную, в судебном порядке, но для этого мне необходимо 100% голосов собственников на уменьшение размера общего имущества. ВОПРОС: может ли, любой собственник жилого помещения в указанном доме инициировать собрание по вопросу уменьшения размера общего имущества и передаче его в мое пользование? Т.к. в п.2 ст. 45 ЖК сказано: внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе любого из собственников.

    Здравствуйте, Елена! Прежде чем организовывать собрание собственников, уточните в БТИ может ли данное помещение использоваться как жилое с изменением назначения в техдокументации. Если это в принципе возможно, инициируйте проведение собрания собственников, получайте решение, приводите в соответствие техдокументацию, переводите помещение в жилое и оформляйте право собственности.
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет

    Я стал жильцом многоквартирного жилого дома. Однако не могу поставить свою машину во дворе. Все места распределены между жильцами на общем собрании собственников квартир в доме. Насколько правомерно такое закрепление мест? И что мне делать?

    Здравствуйте! Такое распределение не законно. Жалоба в прокуратуру УДАЧИ ВАМ.
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет

    Могу ли я принимать участие в общем собрании собственников многоквартирного дома по доверенности от собственника жилого помещения, совершенной в простой письменной форме и удостоверенной управляющей компанией?

    Добрый день! Да, можете.
    Задать вопрос
    Вам помог ответ: ДаНет

    Согласно Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (пункт 1 статьи 15 ЖК РФ). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (пункт 5 статьи 15 ЖК РФ).

    Количество голосов, которыми обладает каждый собственник на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (статья 48 ЖК РФ).

    Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).

    Просим Вас разъяснить, включается ли в размер общей площади помещения, который влияет на размер доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и количество голосов, которыми обладает каждый собственник на общем собрании собственников помещений – членов товарищества собственников жилья:

    1. Площадь балконов, лоджий, веранд и террас в жилом помещении в многоквартирном доме (право собственности на жилое помещение подтверждено свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы).

    2. Площадь гаражей, принадлежащих собственникам жилых помещений, расположенных в цокольном этаже многоквартирного дома (право собственности на гаражи подтверждено свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы).

    3. Площадь крытых навесов-стоянок, принадлежащих собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, расположенных на придомовой территории (право собственности на навес-стоянку подтверждено свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы как общая долевая собственность: 1/8 для каждого собственника жилого помещения (всего 8 стояночных мест)).

    Земельный участок под домом и навесом-стоянкой является общим имуществом всех собственников жилья.

    Всё очень просто, Михаил: Приложение к распоряжению Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 23 августа 2005 г. N 393 МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПОДГОТОВКЕ И ПРОВЕДЕНИЮ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ § 5. Определение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом же доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ). Перечень общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на которое возникает право собственности у всех собственников помещений в данном доме, установлен ст. 36 ЖК РФ. Доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения (по свидетельству о собственности) на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме (по экспликации БТИ), находящихся в соответствующих видах собственности (частной, государственной).
    Задать вопрос
    Вам помог ответ: ДаНет

    Дополняю и уточняю вопрос к Ковалевскому Руслану Гульсафаровичу,


    В бланке Бюллетеня голосования на внеочередном общем собрании собственников помещений жилого дома, проведенного в форме заочного голосования с приложением акта о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и перечня стоимости услуг общедомового имущества, представленного МУП ЖКУ проголосовала «против».

    Ольга, если Вы проголосовали - против при проведении заочного голосования. Это не значит, что собственниками жилья в доме не принято решение большинством голосов об оплате тарифа. Если решение принято - то платить будете обязаны.
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет

    Бесплатный вопрос юристам онлайн

    Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
    Бесплатно с мобильных и городских
    Помощь юристов и адвокатов
    Спроси юриста! Ответ за5минут
    спросить
    Администратор печатает сообщение