Юридическая социальная сеть 9111.ru

Общее собрание собственников жилья

Общее собрание ТСЖ провели в заочной форме, легитимно ли такое собрание?

Да, ЖК РФ предусматривает такую форму проведения общего собрания.


Вам помог ответ? Да Нет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Можно ли провести общее собрание собственников ТСЖ только в заочной форме?

1.1. Проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем заочного голосования должно предшествовать проведение собрания путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме по той же повестке дня, и лишь при отсутствии кворума на собрании решения общего собрания с такой же повесткой дня могут быть приняты путем заочного голосования.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2. Штатное в ТСЖ надо каждые 2 года утверждать общим собранием?

2.1. Неизвестно точно. Но если такую функцию включили в состав вопросов, решения по которым принимается общим собранием, и в указанные сроки - тогда да.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. Можно ли на общем собрании собственников голосованием назначить временно исполняющего обязанности председателя тсж, если не был выбран председатель тсж на срок 2 года. С бывшего председателя тсж уже сняты полномочия решением общего собрания.

3.1. да конечно, общее собрание избирает органы правления СНТ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Мне не дают права парковаться на придомовой территории на авто Фиат Дукато, согласно решения общего собрания. Я являюсь собственником жилья.

4.1. Это микроавтобус? Или легковая автомашина?
С уважением.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. Я председатель правления ТСЖ (80 квартир). По трудовому договору моя зарплата 1 МРОТ. Моим приказом получают премии работники ТСЖ. Каким образом я могу получить премию? Решением правления, собственным приказом, решением общего собрания?

5.1. Изучайте условия трудового договора. Если в нем ничего не сказано - то по распоряжению того человека или органа, который представляет другую сторону договора.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. Общее собрание выбирает председателя ТСЖ каким количеством голосов? В каком правовом акте говорится о кворуме выбора председателя ТСЖ собранием?

6.1. состав и компетенции органов управления товарищества и порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, состав и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения должны содержаться в Уставе ТСЖ. Устав в свою очередь принимается на общем собрании большинством голосов. (ст. 135 ЖК РФ).
Согласно ст. 149 ЖК РФ Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Согласно ч. 3 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч. 3 ст. 146 ЖК РФ).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

6.3. Правление ТСЖ председателя избирает.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Может ли общее собрание тсж определять размер, тариф за ремонт общего имущества за предыдущий период и может ли тсж производить полную замену труб хвс и гвс как текущий ремонт.

7.1. За прошлый период нет. виды работ относящихся к текущему и капитальному ремонту указаны в постановлении госстроя 170 но они носят рекомендательный характер поэтому как решит общее собрание так и должно быть.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. В ЖК РФ указано, что устанавливать размер обязательного взноса на текущий ремонт это КОМПЕТЕНЦИЯ общего собрания членов ТСЖ.
Может ли председатель ТСЖ лично устанавливать взнос на текущий ремонт не обсуждая его на собрании членов ТСЖ?

Вообще понятие "компетенция" в юридическом смысле содержит "обязанность", то есть раз это компетенция собрания, то является это в юридическом смысле еще и обязанностью собрания?

8.1. Председатель ТСЖ не вправе самостоятельно устанавливать размер взносов на текущий ремонт.
Это именно обязанность общего собрания.
Однако если общее собрание по какой либо причине не приняло размер взноса на текущий ремонт, то размер взноса взимается в размере установленном муниципалитетом.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Если на общем собрании собственников жилья многоквартирного дома один собственник будет против сажать огород под окнами, то что это значит. Можно сажать или нет?

9.1. Андрей.
Это значит, что решение будет принято и оно обязательно для исполнения, но несогласный собственник сможет попытаться обжаловать данное решение в суде. Если вся процедура проведения собрания и голосования будет проведена в соответствии с ЖК РФ, то шансов у этого собственника нет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. ТСЖ меняла трубы в доме металл на пластик. После замены труб, вырезанные металлические трубы были сданы в металлолом. Имеет ли право ТСЖ распоряжаться трубами без согласия общего собрания жильцов?

10.1. Формально должно быть решение общего собрания по этому вопросу.
С уважением.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. Собственники жилья решили не общем собрании установить видеонаблюдение. Можно ли его установит из фонда капитальный ремонт.

11.1. Нет, для этого деньги на содержание жилья можете использовать.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Договор с УК заканчивается через 2 недели. Нас не устраивают условия и сама УК.Жители дома хотят не продлевать договор. Каковы наши действия? В данный момент самоизоляция. Как проводить общее собрание и собирать подписи в режиме самоизоляции? Достаточно ли одной подписи с квартиры или всех собственников жилья? Как быть с подписями детей в долях? Спасибо.

12.1. Можно собирать собрание по видеоконференцсвязи. За детей подписать могут их родители.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. Я являюсь собственником жилья в многоквартирном доме. На основании общего собрания, тем кто отказался, навязали помывку болконов, и внесли эту услугу в квитанции. Могу ли я отказаться от этой услуги?

13.1. Если есть решение общего собрания то нет. в противном случае грозит судебное разбирательство.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Общим собранием ТСЖ принято решение оградить придомовую территорию многоквартирного дома забором за счет дополнительных средств собственников. Голосовали против, председатель ТСЖ требует оплатить сумму за забор, при отсутствии оплаты - будет обращаться в суд о взыскании этой суммы - правомерны ли его действия, можно ли не оплачивать эти сборы?

14.1. Вадим Анатольевич!
Ст. 46 ЖК пункт 5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Если собрание было проведено по всем нормам законодательства, и большинство проголосовало "за", то вам придется оплачивать данные расходы.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Если общее собрание проведено без нарушений, то платить придется. Или обжалуйте решение общего собрания в суд.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. Тсж можно ли принять решение общим собранием платить на свой спецсчет меньше чем постановления регионального оператора.

15.1. Больше можно, меньше нельзя.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. Могу ли я затребовать отчет ревизора в том виде, в котором он должен быть согласно делопроизводству, на общем собрании ТСЖ?

16.1. да конечно можете, это ваше право.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Анастасия, да можете. Но вам нужно это делать в соответствии с Уставом ТСЖ. Там должна быть установлена процедура проведения собрания и включения в повестку дня отчета ревизора.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. ГЖИ исключило дом из реестра лицензий УК в июле 2019 г. по обращению ТСЖ. В основу приказа положен протокол общего собрания от мая 2018 г.! В протоколе было принято решения о расторжении договора с ук якобы за некачественные услуги (я кратко). Однако в 2019 году истекает срок действия договора с ук. ТСЖ подает заявление в ГЖИ и те сключают дом из реестра взяв за основу протокол 2018 г. однако ссылаются на уведомление о расторжении в связи с истечением срока договора. Правомерно ли это?

17.1. Необходимо провести правовой анализ договора с УК, решения ГЖИ.
Возможно, ГЖИ исключило дом из реестра лицензии УК не из-за некачественных услуг, а именно из-за истечения срока действия договора. Без документов дать верную правовую консультацию в данном случае нельзя. Готова оказать вам такую юридическую услугу при обращении в личные сообщения.

С уважением,
Манвелян Магда Ленсеровна
т.89620060556


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. ГЖИ исключило дом из реестра лицензий УК в июле 2019 г. по обращению ТСЖ. В основу приказа положен протокол общего собрания от мая 2018 г.! В протоколе было принято решения о расторжении договора с ук якобы за некачественные услуги (я кратко). Однако в 2019 году истекает срок действия договора с ук. ТСЖ подает заявление в ГЖИ и те сключают дом из реестра взяв за основу протокол 2018 г. однако ссылаются на уведомление о расторжении в связи с истечением срока договора. Правомерно ли это?

18.1. Возможно и сроки истекли, смотрите договор.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. Постановлением Губернатора Московской обл. отменен взнос на капремонт с 01.04.2020 г. У нашего ТСЖ - свой спецсчет по капремонту. В соответствии с ЖК РФ мы сами решаем сколько собирать и на что тратить. Общее собрание в текущем году приняло решение о плане работ по капремонту повышенном размере взносов под реализацию этого плана. За эти решения проголосовало более 2/3 всех собственников помещений дома. Обязаны ли мы подчиняться постановлению Губернатора?

19.1. Нет, не обязаны. Просто формально должны принять еще решение о том, что после исчезновения обязанности по решению губернатора - вы вновь на себя принимаете такие обязательства.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. Могу ли я законно отказаться от оплаты услуги видеонаблюдения, которая была включена в общую квитанцию, так как решение было принято на общедомовом собрании собственников жилья, но я написала отказ от этой услуги сразу, но решение на установку камер было принято большинством голосов.

20.1. Только в судебном порядке можете оспорить решение общего собрания МКД.
ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
...6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. У нас 8-ми квартирный дом с УК заключили договор-подряд на обслуживание дома, теперь на общем собрании собственников жилья решили кое-какие работы убрать из тарифа так как они не выполняются управляющей компанией, но нам отказали, правомерно ли это?

21.1. Внесение изменений в договор возможно только по обоюдному согласию сторон, если вторая сторона не согласна вносить изменения то самовольно это сделать нельзя.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. Сколько голосов должно быть за, чтобы общим собранием выразить недоверие председателю ТСЖ?

22.1. Принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. По решению общего собрания собственников был утвержден тариф на капремонт, который долго не пересматривался и в итоге оказался ниже минимального тарифа, установленного в области законодательно. Председатель ТСЖ этот момент пропустил, а через три года выставил всем собственникам перерасчет за все три года единовременной суммой без проведения собрания. Правомерны ли действия председателя?

23.1. Анна, добрый день!

Размер минимального тарифа регулируется Постановлением Правительства Ивановской области № 578-П от 31.12.2013 (с изменениями, внесенными Постановлением № 20-П). Тариф 6,4 рубля в месяц действует с 01.01.2017 года.
Жилищным кодексом для ТСЖ не предусмотрено исключений, в части возможности оплаты тарифа меньшего, чем установленный компетентным органом.
Следовательно, с указанной даты решение ТСЖ о более низком тарифе недействительно, поскольку выходит за рамки правомочий ТСЖ.
Однако, в данном случае абсолютно необходимо собрать еще одно собрание на котором необходимо установить новый тариф с даты, когда тариф стал меньше минимального. И уже после этого можно оплачивать.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. Я являюсь собственником помещений в ТСЖ. решением общего собрания собственников - провести аудиторскую проверку деятельности ТСЖ. проверка - проведена в 2020 г. но результат (акт проверки) жильцам не предоставляется, Могут ли собственники запросить в аудиторской компании копию акта проверки?

24.1. Конечно могут, ведь это и было предметом договора об аудиторской проверке.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. ДОВЕРЕННОСТЬ на право голосования на общем собрании членов ТСЖ, кто может заверить пенсионеру согласно ст.185 ГК РФ. может ли заверить Пенсионный фонд.

25.1. Ст. 48 ЖК РФ. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Возможно ли провести ликвидацию ТСЖ без председателя или членов правления и общего собрания?

26.1. Нет, только общее собрание может принять такое решение.
С уважением.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

26.2. ТСЖ является ЮЛ. Соответственно, на него распространяются действия предусмотренные для ликвидации юридических лиц, предусмотренных ст. 61 ГК РФ. Учредителями ТСЖ являются некоторые собственники. Таким образом, необходимо провести общее собрание собственников с повесткой о принятии решения о ликвидации ТСЖ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. У нас МК и форма управления УК. На общем собрании собственников МК принято решение о вознаграждении старшей по дому в размере 1 руб. с км.м. Это вознаграждение будет вписано в квитанцию об оплате содержания жилья и услуг. Я против такой формы оплаты! Хотелось бы узнать, законно ли это и могу ли оказаться от этой оплаты.

27.1. Ирина, отказаться можете, но в этом случае сумма будет взыскана по суду, т.к. имеется решение МКД.
Для правильной консультации нужно знать устав вашего МКД.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. У нас МК и форма управления УК. На общем собрании собственников МК принято решение о вознаграждении старшей по дому в размере 1 руб. с км.м. Это вознаграждение будет вписано в квитанцию об оплате содержания жилья и услуг. Я против такой формы оплаты! Хотелось бы узнать, законно ли это и могу ли оказаться от этой оплаты.

28.1. Ирина! Это не правомерно, а поэтому --можете.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. По решению суда признаны общим имуществом два нежилых помещения в выписке запись прежних собственников правообладателей прекращена отсутствует запись правообладателя общее имущество собственников дома по решению суда. ТСЖ не заявляет о своих правах собрания есть а в егрн нет.

29.1. Вопрос не ясен. Уточните.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. Может ли ТСЖ заставить поставить счетчики воды-новые электронные-если есть решение общего собрания стоимость 4800 а у меня пенсия 10800

30.1. Решению общего собрания должны все подчиняться.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Как грамотно сменить управляющую компанию или изменить способ управления имуществом МКД?

24.06.2020 в 13:18
792 просмотров
Здравствуйте, уважаемые читатели! Судя по комментариям к предыдущей публикации «Устали от беспредела в работе ЖКХ?
Комментарии (106)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Если управляющая компания не выполняет решения общего собрания

09.04.2020 в 16:14
234 просмотров
В соответствии с положениями Жилищного Кодекса РФ, общее собрание собственников помещений является органом управления многоквартирным домом и проводится путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Комментарии (3)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Можно ли установить в квартире кондиционер, если собрание жильцов против?

11.10.2019 в 12:24
267 просмотров
Многим из наших читателей не понаслышке известно, что жители Германии к вопросам удобства и комфорта собственного дома относятся достаточно чутко и трепетно.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Это был интересный процесс. С изюминкой от "Кочетовского домоуправления"...

14.09.2019 в 04:22
1406 просмотров
Представители ответчика, именующего себя КДУ, уверенно чувствуют себя в судах. Даже порой самоуверенно.
Комментарии (3)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как я открыл заваренный мусоропровод

13.07.2019 в 00:08
15737 просмотров
Управляющая организация в многоквартирном доме нарушает нормы Жилищного кодекса Российской Федерации и Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г.
Комментарии (1012)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Теперь без разрешения жильцов нельзя открыть магазин в многоквартирном доме

14.06.2019 в 11:19
363 просмотров
Изменился порядок перевода жилого помещения в нежилое.Порядок перевода жилого помещения в нежилое содержится в ст.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Завышение тарифов управляющей компанией – как бороться?

18.05.2019 в 01:08
4403 просмотров
Ежемесячно каждый гражданин нашей необъятной родины в своем почтовом ящике обнаруживает квитанции на оплату ЖКУ.
Комментарии (39)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как поменять управляющую компанию

01.04.2019 в 16:16
2847 просмотров
В России сложилась такая ситуация, что добровольно ни одна управляющая компания (далее – УК) не хочет расторгать договор на обслуживание дома, так как это огромные деньги, которые оседают в карманах руководителей и участников УК.
Комментарии (21)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Не исключено, что инициировавших общее собрание лиц освободят от обязанности размещать решение и про

29.03.2019 в 11:19
83 просмотров
Член Совета Федерации Сергей Леонов и депутат Госдумы Ярослав Нилов считают необходимым отменить правило, в соответствии с которым решения подлежат размещению в системе ГИС ЖКХ лицом, инициировавшим общее собрание.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )