Юридическая социальная сеть 9111.ru

Общее собрание собственников жилья в многоквартирном доме

Как грамотно инициировать и провести общее собрание собственников жилья в МКД?

Разместите объявление и проведите собрание.


Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
1. Если на общем собрании собственников жилья многоквартирного дома один собственник будет против сажать огород под окнами, то что это значит. Можно сажать или нет?

1.1. Андрей.
Это значит, что решение будет принято и оно обязательно для исполнения, но несогласный собственник сможет попытаться обжаловать данное решение в суде. Если вся процедура проведения собрания и голосования будет проведена в соответствии с ЖК РФ, то шансов у этого собственника нет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
2. Я являюсь собственником жилья в многоквартирном доме. На основании общего собрания, тем кто отказался, навязали помывку болконов, и внесли эту услугу в квитанции. Могу ли я отказаться от этой услуги?

2.1. Если есть решение общего собрания то нет. в противном случае грозит судебное разбирательство.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. Общим собранием ТСЖ принято решение оградить придомовую территорию многоквартирного дома забором за счет дополнительных средств собственников. Голосовали против, председатель ТСЖ требует оплатить сумму за забор, при отсутствии оплаты - будет обращаться в суд о взыскании этой суммы - правомерны ли его действия, можно ли не оплачивать эти сборы?

3.1. Вадим Анатольевич!
Ст. 46 ЖК пункт 5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Если собрание было проведено по всем нормам законодательства, и большинство проголосовало "за", то вам придется оплачивать данные расходы.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Если общее собрание проведено без нарушений, то платить придется. Или обжалуйте решение общего собрания в суд.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Необходимо принять решение о ликвидации ТСЖ в многоквартирном жилом доме, возникли ряд вопросов:
1. Какой должен быть кворум общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, для принятия решения о ликвидации ТСЖ, если члены ТСЖ не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников жилья? 2. Когда решение считается принятым?
3. Необходимо или нет прилагать к протоколу собрания реестр собственников жилья?

4.1. Наталья.
В соответствии с ч. 2 ст. 141 ЖК РФ
общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Реестр собственников жилья необходимо приложить.
При этом в ст. 46 ЖК РФ отдельно кворум для данной ситуации не регламентирован, а значит применяется ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, в соответствии с которой решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. Администрация района объявила конкурс по выбору управляющей компании для управления МКД, в котором форма управления не реализована. Собственники хотят на общем собрании создать свое ТСЖ и не пустить в дом УК. Какие сроки проведения собрания (оформления протокола) являются предельными, чтобы УК не "зашла" в дом?

5.1. Владимир.
Что бы УК не зашла в дом собственники помещений должны провести общее собрание и оформить протокол до определения победителя конкурса.
При этом, после оформления протокола необходимо будет письменно информировать администрацию о выборе способа управления мкд.

Собственники помещений могут провести собрание и после определения победителя конкурса, но в данном случае управляющая организация, отобранная в результате конкурса, имеет право осуществлять свою деятельность в течение года.
В одностороннем порядке собственники помещений вправе расторгнуть договор управления с управляющей организацией, отобранной в результате конкурса, только в случае, если управляющая организация не выполняет условий договора управления многоквартирным домом.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. Вправе ли общее собрание ТСЖ многоквартирного дома рассматривать вопрос об установке системы очистки воды за счет собственников жилья и можно ли отказавшихся от установки системы очистки платить за нее?

6.1. Да, решение может быть принято на общем собрании и на основании его все собственники, независимо от за и против, обязаны будут его исполнять. В случае достаточного количества голосов конечно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Виктор. Общее собрание вправе рассматривать любые вопросы, предусмотренные законодательством и установом ТСН. Но решения принимаются большинством голосов (как предусмотрено в Уставе - больше половины, или больше 2/3 и т.п.). так что решение принять можно. Но могут оказаться и несогласные, имеющие право на обжалование принятого решения.
С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И., к.ю.н.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. При заселении собственниками жилых помещений в МКД, в которое образовано ТСЖ, отдельные собственники самовольно заняли помещения, которые относятся к общему имуществу (междуэтажные мусороприемные камеры, от мусоропровода изначально собственники отказались). Я на общем собрании собственников ставил вопрос, что нужно согласие всех собственников согласно ЖК РФ, но собрание игнорировало моё предложение и было отказано в опросе согласия всех собственников. Как опротестовать данное решение?

7.1. Постановление жильцов МКД можно оспорить только через суд. В суде оспаривается само проведение сбора жильцов, а не вынесенное постановление. Оно служит доказательством, что процедура была незаконно осуществлена.

Чтобы оспорить факт собрания жильцов, выявляются пункты с ошибками в протоколе. Бумага составляется согласно приказу Минстроя РФ. Если протокол составлен неправильно, есть ошибки и несоответствия, то он недействителен. На основании этого, судья может оспорить. Протокол общего собрания жильцов МКД отражает решения, принятые на собрании владельцев жилплощади в доме. Если не все одобрили решение, они оспаривают протокол, обратившись в суд по месту проживания.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. У нас многоквартирный дом, по по кадастру земля под домом и придомовая территория закреплена за МКАД. Дом находится под управлением ТСЖ. Все решения были приняты в свое время общим собранием всех собственников. Какие документы нужно получить (кроме кадастра) от органов власти для подтверждения, что земля МКАД и Товарищества.

8.1. Надо зарегистрировать права собственности.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Протоколом общего собрания члены ТСЖ увеличили размер взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома. В этом доме есть муниципальные помещения, администрация города собственник помещений оплачивает взносы на капитальный ремонт. Вопрос-какой применять тариф администрации города при оплате взносов, по протоколу общего собрания жильцов дома или постановление правительства Ростовской области.

9.1. Попробуйте с этим вопросом обратиться к своему адвокату. Разумеется, предоставьте ему для изучения всю папочку с документами (их не меньше 3 кг). :sm_ay:
Только на основе документов разрешаются вопросы ЖКХ (разумеется, за исключением случаев волшебства). :sm_ap:


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. У нас, в многоквартирном доме, организовано ТСН (ТСЖ) . Отопление поквартирное, через индивидуальные газовые котлы, наш совет ТСН инициировал общее голосование по вопросу обслуживания котлов конкретной организацией без проведения тендера. Вопрос в следующем: правомерно ли решение общего собрания в отношении индивидуальных котлов, ведь это личное имущество хоть и объект от которого исходит опасность для всего дома.

10.1. Читайте свой устав тсж там все прописано я считаю это правомерно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. Помогите пожалуйста разобраться в следующем вопросе. На собрание собственников жилья пришли 8 человек. В доме 60 квартир - 60 собственников. Является ли собрание состоявшимся? И в итоге ЖЭУ, составили бланки голосования. Где председателем общего собрания собственников мкд в строчку записали меня. Я свое согласие не давала на это, подписи нигде не ставила. На собрании я отказалась категорично в этом участвовать. Являются ли действия сотрудников ЖКХ незаконными?

11.1. Если на собрание пришло только 8 человек то исходя из статей 44-46 ЖК РФ, собрание, конечно, не состоялось А действия сотрудников ЖЭУ являются незаконными-это называется подтасовка. Нужно писать жалобу в жилищную инспекцию.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Ну нет конечно собрание не состоялось кворум не состоялся... все незаконно и можно оспорить.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Собственник квартиры установил на крыше дома радиолюбительскую антенну

Собрание собственников жилья в многоквартирном доме на использование общего имущества (крыши) не проводил. Претензий к нему и к антенне от жителей дома не поступало. Имею я право как директор УК не пускать его на крышу, демонтировать его антенну?

12.1. Такой вопрос надо вынести на решение общего собрания собственников - ст. ст. 44-48 ЖК РФ. Если сами демонтируете - это будет самоуправство - ст. 330 УК РФ. Не стоит экспериментировать. И не забудьте оплатить консультацию.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Антена является личным имуществом собственника жилого помещения, который также вправе пользоваться общим имуществом собственников многоквартирного дома. Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники в многоквартирного доме вправе владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом.
При этом не вправе ущемляются или нарушать своими действиями права других собственников. Если установка антена не нарушает и не ущемляет права других собственников, то он не нарушил нормы ЖК РФ, а лишь воспользовался своим правом пользования общим имуществом. Если Вы ее демонтируете, то это будет расценивается, как самоуправство. Если другим собственникам эта антена не мешает, не поступают жалобы, то собрание проводить не обязательно. Если поступит жалоба от одного из других собственников, то Вы должны будете провести собрание.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. Собрание собственников жилья в многоквартирном доме на использование общего имущества (крыши) не проводил. Претензий к нему и к антенне от жителей дома не поступало. Имею я право как директор УК не пускать его на крышу, демонтировать его антенну?

13.1. Не пускать на крышу собственника имеете право из соображений техники безопасности, демонтировать же - только по решению суда.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Крыша-общедомовое имущество. Нельзя препятствовать собственнику в прохождении на общедомовое имущество. Демонтировать антенну Вы не можете без решения суда. Это может быть квалифицировано как кража.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Общее собрание собственников и общее собрание-членов ТСЖ (в доме создано ТСЖ) в многоквартирном доме можно проводить в одном? Или проводить 2 собрания и готовить 2 протокола.?

14.1. Нина!
Попробую объяснить...

ТСН - товарищество собственников недвижимости
(к ТСН относятся: ТСЖ, СНТ, и другие товарищества которые объединяет общая недвижимость, за порядком которой требуется следить.)

Главным органом товарищества (любого) является общее собрание собственников (или общее собрание членов ТСН).

Собственник - законный владелец недвижимости (квартиры, земельного участка, ...)

Член товарищества-это собственник который добровольно вступил в товарищество, у него могут появляться дополнительные права (участвовать в принятии решения на общем собрании членов ТСЖ или СНТ) и обязанности (участвовать в голосовании, уплачивать членские и иные взносы, соблюдать Устав товарищества)

не член товарищества-лицо которое не вступило в товарищество, не имеет доли среди общего имущества членов товарищества. С ним может отдельно заключаться договор на право пользование общим имуществом членов ТСЖ.

Общее собрание членов ТСЖ - это собрание только тех собственников которые в членстве, проводится для обсуждение вопросов общедомового управления (согласование смет, принятие решений по текущим хозяйственным вопросам) По нему обязательно ведется протокол и оформляется как подобает.

Общее собрание собственников-данное выражение используется когда нет товарищества, а управлением занимается управляющая компания. Но если применять данное выражение при ТСЖ, то его смыслу это общее собрание как членов так и не членов, может нести только уведомительный (информационный) характер, так как не член ТСЖ не может иметь равноценный голос как член ТСЖ.

Надеюсь я смог вам объяснить разницу.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. Просьба уточнить менялся ли с начала 2019 года порядок принятия решений в отношении общедомовой собственности в многоквартирном доме согласно ЖК РФ? Кто принимает (принимал ранее) решение о передаче в пользование части общедомовой собственности в ТСЖ - Правление, Общее Собрание, Все собственники квартир в доме?
C уважением, Владимир.

15.1. Все собственники в доме по решению общего собрания, квалифицированным большинством..


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. Дом находится под управлением ТСЖ. Г-ЖИ выдала предписание о нарушении-о списании денежных средств со спец счета для формирования фонда кап ремонта в МКД в отсутствии кворума в решениях общего собрания собственников МКД. Г-ЖИ определила срок устранения выявленных нарушений с формулировкой "Обеспечить проведение мероприятий об проведении кап ремонта подвальных помещений в соответствии ст 46 ЖК РФ (ч 1) и ст 189 ЖК РФ (ч 5.1)". Пожалуйста, подскажите, какие это могут быть мероприятия?

16.1. Вам необходимо провести должным образом собрание собственников помещений и определить следующее:
1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта;
5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. Ст. 162 ЖК РФ. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления.
Вопрос – является ли легитимным договор, заключенный между ТСЖ (в лице председателя ТСЖ) и Управляющей компанией.

17.1. Если решением общего собрания собственниками разрешено заключить договор от лица всех собственников, то такое решение законно.
С уважением.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Если собственники на общем собрании приняли решение о наделении полномочиями на подписания договора управления от имени всех собственников одним лицом - то такое решение является легитимным и договор заключенным.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. На собрании собственников жилья в МКД (непосредственное управление) можно ли радиаторы в квартирах признать собственностью жильцов, а не общим имуществом?

18.1. Радиаторы отопления, установленные в квартирах собственников помещений в МКД, имеющие отключающие устройства на ответвлениях от стояков внутридомовой отопительной системы, которые обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (ст.26 ЖК РФ), не входят в состав общего имущества в МКД.
То есть тут зависит от самих радиаторов и условий их использования.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. Фонд капитального ремонта многоквартирного дома Владимирской области" требует оплату по статье 158. за 2014-2018 г. за этот период приходили квитанции на капитальный ремонт от ТСЖ "Северянка" Они пишут что от ТСЖ "Северянка" никаких протоколов общего собрания и формирования способа оплаты не приходило. Поэтому мне нужно оплатить образовавшуюся задолженность и пени которые мне начисляют. Как же так? я же оплатила квитанции которые я предоставила они считают не правомерным. Что делать почему.

19.1. Елена, если у вас сохранились квитанции об оплате, то не платите. В любом случае до июня 2016 года они не могут с вас требовать т.к. истёк срок давности.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. Было проведено общее собрание собственников МКД ТСЖ по поводу организации консьержкой службы и утверждения сметы на ее содержание. Какое количество голосов нужно набрать для принятия решения? Г. Санкт-Петербург.

20.1. Простое большинство голосов...


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Вопрос такой: если в ТСЖ многоквартирного дома было проведено собрание собственников и был составлен протокол. Позже выяснилось, что в протоколе допущена ошибка в указании общей площади собственников (не указали площадь одной квартиры) . Можно ли внести изменения в протокол и каким образом?

21.1. Уточните - какой вид ОС был проведён? ОСП в МКД или ОС членов ТСЖ?

Тем не менее, если в ОБЩЕЙ площади помещений в МКД, указываемой в протоколе общего собрания, не была учтена площадь одного из помещений, то это техническая ошибка и её можно исправить, составив соответствующее дополнение-пояснение к Протоколу и указав, что по такой-то причине цифру такую-то считать цифрой такой-то и удостоверить всё подписями председателя собрания, секретаря собрания и членов счётной комиссии (группы).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. Утверждаются ли на общем собрании собственников условия договора управления МКД при заключении его в последующем правлением ТСЖ?

22.1. Изабелла Константиновна, если обсуждение условий договора стояло в повестке обсуждения на общем собрании, то да. И это обязательно должно быть занесено в протокол общего собрания.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. ТСЖ по настоянию ФНС, вносит дополнение в свой юр. адрес. (добавляется только фраза "комета № 1"). Какую форму в этом случае необходимо заполнять - 14001 или 13001? Нужно ли для этого собирать общее собрание собственников МКД или достаточно решения правления ТСЖ? В Уставе прописан полный адрес - (Москва, улица, дом), нет только фразы "комната №". Спасибо.

23.1. Татьяна, в Вашем случае, раз адрес указан в Уставе, то придется заполнять обе формы,, собирать собрание и принимать на нем новую редакцию Устава.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. По договору купли-продажи П. приобрел подвал в МКД, в свидетельстве о праве собственности указана собственность - общедолевая. Можно ли как-то оформить данный подвал в личную собственность? Предположим, на общем собрании собственников жилья поставить вопрос о передаче подвала П.?

24.1. Уважаемая Елена, в данном случае не совсем понятно - как П приобрел подвал. Это общедолевое имущество. Есть целая процедура. Но это практически нереально. "Попахивает" мошенничеством.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

24.2. в МКД вся площадь не относящаяся к квартире является обще долевой, по данному вопросу не понятно как был оформлен договор купли-продажи и какое свидетельство было получено это в принципе не возможно. Каким образом продавец выделил свою долю и как ее определил. Здесь на лицо совершенное преступление предусмотренное ст. 159 УК РФ. И сделка является ничтожной. Идите в полицию и пишите заявление на мошенника.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. Наш многоквартирный дом не является ТСЖ. При переходе на оплату без посредников-организации поставщики сказали что отдельные собственники жилья не могут подать заявление о прямом расчете! Требуется протокол общего собрания собственников всего дома! Дом большой и всех не собрать! Даже большинство! В законе указано такое-что только весь дом был бы ЗА или любой собственник может решить за себя сам? И подать от себя заявление в компании поставщиков!

25.1. Такое решение (переход на прямые договоры) в соответствии со ст. 44 ЖК РФ может принять только общее собрание собственников. Решение принимается большинством голосов собственников квартир в доме (количество голосов на собрании пропорционально площади квартиры). Переход конкретной квартиры на иной порядок расчет законодательством не предусмотрен. Только всем домом.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Есть ли границы тарифа (минимум и максимум) на содержание и ремонт в многоквартирном доме, которые устанавливает общее собрание ТСЖ.

26.1. Таких границ не существует. Минимальный тариф ещё может быть и он продиктован самыми необходимыми мероприятиями, без которых не обойтись. Жильцы сами определяю что им надо, поэтому вы вольны тариф увеличивать до бесконечности: цветы на этажах, полив клумб, установка беседок, занавески на окна на лестничных площадках и т.д.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. В одном из подъездов нашего многоквартирного дома (ТСЖ) была сделана врезка в отопительную систему, без разрешения жильцов дома, то есть без решения общего собрания. Это было в 2013 году. На руках у нас имеется гарантийное письмо, однако теперь исполнители отказываются за свой счёт убирать врезку. Мы (ТСЖ) не можем поставить приборы учёта и благоустроить территорию подвала из-за такой незаконной врезки. Правомерна ли эта врезка. Как заставить злодеев выполнить их обязательства?

27.1. Доброго времени суток
Полагаю что в данной ситуации, если они добровольно ничего не хотят переделывать, то сможете заставить только в судебном порядке
Удачи Вам. Анна Титова.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Для начала обратитесь в жил надзор (жилинспекция) с требованием провести проверку.
По результатам проверки им выдадут предписание либо узаконить эту врезку, либо вернуть всё на круги своя.
Не думаю, что узаконить они ее смогут.
Повторюсь = обратитесь в жил надзор. После такой проверки у вас будут все основания уже решить этот вопрос в судебном порядке.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. Я проживаю в многоквартирном доме. ТСЖ на общем собрании приняло решение закольцевать трубы в квартирах на пятых этажах (чтобы у жильцов дома всегда полотенцесушитель был горячий, тепло в ванной комнате) . Работы были выполнены по всем стоянкам... кроме моего (по причине, что собственник квартиры на пятом этаже не разрешил провести закольцовку труб). Как мне заставить ТСЖ выполнить эту работу?

28.1. Никак не сможете заставить выполнить работы ТСЖ, так как собственник не пускает в квартиру. Имеете право право подать в суд исковое заявление о обязании предоставить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. У нас ТСЖ. Общее собрание приняло решение о закрытии ТСЖ, уволить работников и выбрать УК для управления домом. Но в администрации города сказали, что пока документально не закрыто ТСЖ, выбор УК невозможен.
Как выбрать способ управления многоквартирным домом при решении о закрытии ТСЖ?

29.1. ТСЖ может заключить договор управления с выбранной УК, если самостоятельно не желает заниматься управлением. Пока ТСЖ как юр.лицо не будет исключено из ЕГРЮЛ в связи с ликвидацией, действительно перейти на управление управляющей организацией невозможно. Пусть ТСЖ заключат договор с УК до ликвидации.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. В многоквартирном доме установлен способ управления домом - жилищно-строительный кооператив, высший органом которого установлена Конференция. Правомочны ли собственники помещений МКД собрать общее собрание собственников и сменить способ управления домом с ЖСК на управляющую компанию или ТСЖ. (Согласно ЖК РФ) или решение о смене способа управления домом может решить только Конференция жилищно-строительного кооператива?

30.1. Выступить с инициативой о проведении общего собрания имеет право любой собственник жилого дома. Выбрать способ управления имеют право собственники на общем собрании собственников.
[quote][/quote]
Статья 161 Жилищного кодекса РФ
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских