Общее собрание членов ЖСК

Краткое содержание:

Советы юристов (обновлено 03.03.2021)

1) Протекает крыша. Срочно нужно починить.
Для этого надо собрать деньги с членов ЖСК.
Можно этот вопрос решить на правлении ЖСК или только на общем собрании?

1.1.
Формально требуется решение общего собрания. Но никто не мешает сделать это в инициативном порядке, а эти действия потом оформить на новом собрании. Ну чтобы оно его одобрило.
cкрыть
Россия
юрист онлайн
Каравайцева Е.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
104
Россия
юрист онлайн
Елесин А. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
78
Россия
юрист онлайн
Чистяков А. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
77
Россия
юрист онлайн
Колпачков С. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
44
Россия
юрист онлайн
Кочетков А. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
35
Россия
юрист онлайн
Малых А.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
31
Россия
юрист онлайн
Винклер О. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
31
Россия
юрист онлайн
Парфенов В.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
26
Россия
юрист онлайн
Озереденко С.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
24
Россия
юрист онлайн
Логак Б. М.
Спросить
Отзывовза 24 часа
22
Россия
юридическая фирма онлайн
E911 Group
Спросить
Отзывовза 24 часа
19
Россия
юрист онлайн
Окулова И. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
19
Россия
юрист онлайн
Литвинова Г. П.
Спросить
Отзывовза 24 часа
18
Россия
юрист онлайн
Соловьев А.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
адвокат онлайн
Панфилов А.Ф.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
юрист онлайн
Ермаков С. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
16
Россия
юрист онлайн
Бовтунов С. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
16
Россия
юрист онлайн
Питниченко А. Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
16
Россия
юрист онлайн
Икаева М.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
15
Россия
юрист онлайн
Николенко Т. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
15

2) Косметический ремонт (покраска стен и потолков, устранение протечек, отслоений краски и т.п.) подъездов многоквартирного дома ЖСК не проводился более пяти лет. Управляющей организацией является сам ЖСК. Нужно ли согласовывать данные работы на общем собрании собственников (членов ЖСК).

2.1.
Нет-это обязанность УК проводить косметический ремонт.

3) У нас тут вообще в ЖСК дурдом. По уставу у нас должно быть 5 человек. Теперь 3 членов правления сложили полномочия. Осталось двое. Теперь как собрать общее собрание, если нет правления, которое выносит вопросы на общее собрание? У нас тупик получается? Могут ли 2 члена правления кооптировать до 5 человек до ближайшего общего собрания.? Или есть законодательная процедура, когда правление разбежалось? Кто выносит вопросы на ос? Заранее благодарен за ответ.

3.1.
Здравствуйте Александр Если по уставу должно быть 5 человек, значит созывайте собрание Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников ст. 45 ЖК
В 2020 году общее собрание проводится до 01.01.2021, в т.ч. если в уставе предусмотрено его проведение не позднее II квартала года, следующего за отчетным (ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
3.2.
1. Если кооптация предусмотрена Уставом ЖСК в принципе, а количество кооптируемых членов в нем не установлено - кооптируйте. 2. Если кооптация Уставом ЖСК не предусмотрена - созывайте внеочередное общее собрание в соответствии с нормами ч. 2 ст. 45 ЖК РФ и нормами Устава ЖСК. Удачи.
3.3.
Здравствуйте! Вам следует провести общее собрание ЖСК. Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. Согласно ст.117 ЖК РФ. На общем собрании доизбрать членов правления, ст.118 ЖК РФ:
Правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива.
Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. На общее собрание может вынести вопрос любой собственник и участник ЖСК. По поводу кооптировать, - нужно смотреть устав. Что там написано у вас. Если кооптация прописана в уставе и не установлено количество членов правления, то можете кооптировать, если нет, то общее собрание. Если правление разбежалось, законодательная процедура - начинать с начала, с общего собрания. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом. Вопросы на общее собрание может вынести любой собственник - член ЖСК. Всего доброго решить вам ваш вопрос!
3.4.
Здравствуйте, Александр, тут всё зависит от положений устава Вашего кооператива по этому вопросу. Обычно правление правомочно при присутствии 50% состава, посмотрите что по этому вопросу сказано в Вашем уставе, если нет ограничения в составе правления, то сможете кооптировать 3 членов правления, в ином случае потребуется инициировать созыв общего собрания и поставить на нем вопрос об избрании членов правления. ЖК РФ Статья 118. Правление жилищного кооператива
1. Правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива.
Порядок созыва внеочередного общего собрания также должен быть установлен в уставе ЖСК. Норма установленная ст.45 ЖК РФ на которую ссылаются коллеги тут не применима, поскольку она касается общего собрания собственников помещений МКД, а не членов ЖСК.
3.5.
Александр, здравствуйте! Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено ЖК РФ, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании (ч. 1 ст. 117 ЖК РФ). Порядок деятельности правления ЖСК и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива). Поэтому, если кооптация предусмотрена Уставом, то кооптируйте.

4) У нас хотят провести Общее собрание членов кооператива ЖСК. Скажите пожалуйста есть ли регламент в законе проведения ос жилищных кооперативов. У нас в уставе не прописан механизм проведения ос. Хотелось бы знать по какому закону регулируется ос для ЖСК. В том числе за сколько времени надо уведомлять членов кооператива ЖСК? Заранее благодарен за ответ.

4.1.
Вопросы проведения общих собраний членов кооператива регулируются Уставом кооператива и ст. 117 Жилищного кодекса РФ:
1. Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. 2. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. 3. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью. 4. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом. 5. В случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 113 настоящего Кодекса, проведение общего собрания членов жилищного кооператива с использованием системы осуществляется с соблюдением требований, установленных статьей 47.1 настоящего Кодекса.
4.2.
Здравствуйте Александр! Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. Вопрос организации и проведения собрания регулируется ст.45 и ст.117 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 25.05.2020). В соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ, - Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 25.05.2020) ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Консультант Плюс: примечание. В 2020 году общее собрание проводится до 01.01.2021, в т.ч. если в уставе предусмотрено его проведение не позднее II квартала года, следующего за отчетным (ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ). 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. (в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум): 1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников; 2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме. (часть 3 в ред. Федерального закона от 29.05.2019 N 116-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. (часть 3.1 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ) 4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. (в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 29.07.2017 N 257-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); (п. 2 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. 6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса. (часть 6 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ) 7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. (часть 7 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
Всего вам доброго решить вам ваш вопрос!
4.3.
Здравствуйте Александр Общее собрание проводится в соответствии со ст.44 - 48 ЖК Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов В соответствии со ст.45 ЖК
Консультант Плюс: примечание. В 2020 году общее собрание проводится до 01.01.2021, в т.ч. если в уставе предусмотрено его проведение не позднее II квартала года, следующего за отчетным (ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
3.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в МКД который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
4.4.
Добрый день! Во всём многообразии действующего законодательства следует исходить из двух основных, а именно Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Приказ Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр "Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах". В соответствии с частью 1 статьи 117 Жилищного Кодекса РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. В соответствии со ст.45 Жилищного Кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Смотрим Приказ Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр "Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах" -
II. Формы проведения общего собрания 1. Общее собрание может быть проведено: а) в очной форме (собрание), то есть при совместном присутствии собственников помещений в конкретном месте и в конкретное время для обсуждения вопросов, поставленных на голосование; б) в форме заочного голосования - путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, в письменной форме решений собственников по поставленным на голосование вопросам. 2. Форма заочного голосования применима при решении любых вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания. 3. Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в многоквартирном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
ID. Подготовка к проведению общего собрания Для успешного проведения общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме целесообразно определить инициатора такого собрания или сформировать инициативную группу. 2. Инициатор (инициативная группа) разрабатывает необходимую для проведения общего собрания документацию, формирует повестку дня, подготавливает проекты решений общего собрания, подбирает помещение, в котором предполагается проведение общего собрания, размещает информацию и документацию, а также определяет дату и место проведения общего собрания. 3. После определения повестки дня общего собрания и подготовки необходимой документации инициатор (инициативная группа) направляет сообщения собственникам помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания. Примерная форма сообщения о проведении общего собрания приведена в Приложении N 1 к настоящим Рекомендациям. 4. Сообщения о проведении общего собрания должны быть направлены всем собственникам помещений в многоквартирном доме не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 5. В сообщении о проведении общего собрания должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное общее собрание. Инициатор (члены инициативной группы) указывают свои фамилии, имена, отчества, номера жилых (нежилых) помещений, собственниками которых в данном многоквартирном доме они являются. 2) форма проведения данного общего собрания (очная форма (собрание) или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного общего собрания или в случае проведения такого собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного общего собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном общем собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Сообщение о проведении общего собрания может включать информацию, не указанную данном пункте настоящих Рекомендаций, но связанную с проведением общего собрания. 6. Инициатор (инициативная группа) вправе осуществлять и иные действия, связанные с проведением общего собрания (выявление всех собственников в данном многоквартирном доме; предварительный опрос мнений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления таким домом; выявление организаций, специализирующихся на управлении многоквартирными домами; определение доли каждого собственника в общем имуществе многоквартирного дома; определение кандидатур председателя общего собрания, секретаря, счетной комиссии и другое)
4.5.
Я в одном из ответов на ваши вопросы относительно вашего жилищного кооператива высказал предположение что Устав вашего жилищного кооператива не в полной мере соответствует требованиям законодательства Многие вопросы не нашли отражения в вашем Уставе. Поэтому вы сейчас пытаетесь с помощью юристов найти какие то законы, которые регламентируют до мелочей порядок проведения общих собраний жилищных кооперативов. Но здесь вынужден вас разочаровать-таких законов не существует. Что должно быть отражено в Уставе жилищного кооператива сказано в статье 113 ЖК РФ.,в которой сказано:.
В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.
То,о чем вы спрашиваете сейчас у юристов должно быть прописано в Уставе вашего кооператива Мой совет Вам остается прежним приводите свой Устав в соответствии с требованиями жилищного законодательства. Тогда у вас будет меньше подобных вопросов.
4.6.
Александр! То о чем Вы спрашиваете давно и полно регламентировано, достаточно прочитать ст.117. Общее собрание членов жилищного кооператива ЖК РФ
1. Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. 2. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. 3. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью. 4. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.
Поскольку закон имеет высшую юридическую силу все иные подзаконные акты, в т.ч. и локальные, которым является устав ЖК, должны ему соответствовать. Сроки и порядок уведомления общего собрания регламентирован ч.ч.4 и 5 ст.45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ
4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
. Удачи Вам!

5) У нас ЖСК и заканчивается срок правления председателя. Никто из членов правления не хочет быть председателем. Вопрос как быть? На Общем собрании тоже решали вопрос и никто не хочет. И в уставе тоже ничего не прописано. Как старому председателю сложить полномочия законно, что бы в ЕГРЮЛ поменялось его ФИО? Ведь если никого не будет на посту председателя, то юридически он будет числиться и нести ответственность. А за него могут делаться разные дела. Заранее благодарю за ответ.

5.1.
Поставьте вопрос таким образом, раз никто не хочет быть председателем ЖСК, то придется приглашать /нанимать стороннего человека, но ему придется платить, что отразится на платежах. ЖК РФ Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива 1. Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива. 2. Председатель правления жилищного кооператива: 1) обеспечивает выполнение решений правления кооператива; 2) без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки; 3) осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива. 3. Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.
5.2.
Здравствуйте Александр! Ему следует написать заявление в правление о выходе из правления. Можно выйти из ЖСК. Написав заявление. Написать заявление в ФНС о внесении изменений о лице, имеющему право действовать без доверенности от имени ЖСК, где нового председателя данные не писать. Если налоговая откажет вносить изменения, обжаловать отказ в судебном порядке, ст. 138 НК РФ.
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 31.07.1998 N 146-ФЗ (ред. от 27.12.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2020) НК РФ Статья 138. Порядок обжалования (в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 153-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1. Акты налоговых органов ненормативного характера, действия или бездействие их должностных лиц могут быть обжалованы в вышестоящий налоговый орган и (или) в суд в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом и соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации. Жалобой признается обращение лица в налоговый орган, предметом которого является обжалование вступивших в силу актов налогового органа ненормативного характера, действий или бездействия его должностных лиц, если, по мнению этого лица, обжалуемые акты, действия или бездействие должностных лиц налогового органа нарушают его права. Апелляционной жалобой признается обращение лица в налоговый орган, предметом которого является обжалование не вступившего в силу решения налогового органа о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения или решения об отказе в привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения, вынесенного в соответствии со статьей 101 настоящего Кодекса, если, по мнению этого лица, обжалуемое решение нарушает его права. 2. Акты налоговых органов ненормативного характера, действия или бездействие их должностных лиц (за исключением актов ненормативного характера, принятых по итогам рассмотрения жалоб, апелляционных жалоб, актов ненормативного характера федерального органа исполнительной власти, уполномоченного по контролю и надзору в области налогов и сборов, действий или бездействия его должностных лиц) могут быть обжалованы в судебном порядке только после их обжалования в вышестоящий налоговый орган в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом. В случае, если решение по жалобе (апелляционной жалобе) не принято вышестоящим налоговым органом в сроки, установленные пунктом 6 статьи 140 настоящего Кодекса, акты налоговых органов ненормативного характера, действия или бездействие их должностных лиц могут быть обжалованы в судебном порядке. Акты налоговых органов ненормативного характера, принятые по итогам рассмотрения жалоб (апелляционных жалоб), могут быть обжалованы в вышестоящий налоговый орган и (или) в судебном порядке. Акты ненормативного характера федерального органа исполнительной власти, уполномоченного по контролю и надзору в области налогов и сборов, действия или бездействие его должностных лиц обжалуются в судебном порядке. 3. В случае обжалования в судебном порядке актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц (за исключением актов ненормативного характера, принятых по итогам рассмотрения жалоб, апелляционных жалоб, актов ненормативного характера федерального органа исполнительной власти, уполномоченного по контролю и надзору в области налогов и сборов, действий или бездействия его должностных лиц) срок для обращения в суд исчисляется со дня, когда лицу стало известно о принятом вышестоящим налоговым органом решении по соответствующей жалобе, или со дня истечения срока принятия решения по жалобе (апелляционной жалобе), установленного пунктом 6 статьи 140 настоящего Кодекса. 4. Обжалование организациями и физическими лицами в судебном порядке актов (в том числе нормативных) налоговых органов, действий или бездействия их должностных лиц производится в порядке, предусмотренном соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации. В случае обжалования в судебном порядке актов налоговых органов, действий их должностных лиц исполнение обжалуемых актов, совершение обжалуемых действий могут быть приостановлены судом в порядке, предусмотренном соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации. 5. Подача жалобы в вышестоящий налоговый орган не приостанавливает исполнение обжалуемого акта налогового органа или совершение обжалуемого действия его должностным лицом, за исключением случая, предусмотренного настоящим пунктом. В случае обжалования вступившего в силу решения о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения или решения об отказе в привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения до принятия решения по жалобе исполнение обжалуемого решения может быть приостановлено по заявлению лица, подавшего эту жалобу, при предоставлении им банковской гарантии, по которой банк обязуется уплатить денежную сумму в размере налога, сбора, страховых взносов, пеней, штрафа, не уплаченных по обжалуемому решению. (в ред. Федерального закона от 30.11.2016 N 401-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Заявление о приостановлении исполнения обжалуемого решения подается одновременно с жалобой на вступившее в силу решение о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения или решение об отказе в привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения. К заявлению о приостановлении исполнения обжалуемого решения прилагается банковская гарантия. К банковской гарантии, указанной в настоящем пункте, применяются требования, установленные пунктом 5 статьи 74.1 настоящего Кодекса, с учетом следующих особенностей: срок действия банковской гарантии должен истекать не ранее чем через шесть месяцев со дня подачи лицом заявления о приостановлении исполнения обжалуемого решения; сумма, на которую выдана банковская гарантия, должна обеспечивать исполнение банком-гарантом обязанности по уплате денежной суммы в размере налога, сбора, страховых взносов, пеней, штрафа, не уплаченных по обжалуемому решению. (в ред. Федерального закона от 30.11.2016 N 401-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Вышестоящий налоговый орган, рассматривающий жалобу, в течение пяти дней со дня получения заявления о приостановлении исполнения обжалуемого решения принимает одно из следующих решений: о приостановлении исполнения решения о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения или решения об отказе в привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения; об отказе в приостановлении исполнения решения о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения или решения об отказе в привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения. Основанием для принятия решения об отказе в приостановлении исполнения решения о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения или решения об отказе в привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения является несоответствие банковской гарантии, предоставленной лицом, подавшим жалобу, требованиям, установленным настоящей статьей и (или) пунктом 5 статьи 74.1 настоящего Кодекса. О принятом решении в течение трех дней со дня его принятия сообщается в письменной форме лицу, подавшему жалобу. Решение о приостановлении исполнения решения действует до дня принятия вышестоящим налоговым органом решения по жалобе. В случае неуплаты или неполной уплаты налога, сбора, страховых взносов, пеней, штрафа в установленный в требовании налогового органа срок лицом, подавшим жалобу, исполнение обязанности которого по уплате налога, сбора, страховых взносов, пеней, штрафа обеспечено банковской гарантией, налоговый орган не позднее пяти дней со дня истечения срока исполнения указанного требования и не ранее дня принятия вышестоящим налоговым органом решения по жалобе направляет банку-гаранту требование об уплате денежной суммы по банковской гарантии в части подлежащей уплате после принятия вышестоящим налоговым органом решения по жалобе неуплаченной суммы налога, сбора, страховых взносов, пеней, штрафа. (в ред. Федерального закона от 30.11.2016 N 401-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Налоговый орган уведомляет банк, выдавший банковскую гарантию, о его освобождении от обязательств по этой гарантии не позднее пяти дней со дня исполнения лицом, подавшим жалобу, обязанности по уплате суммы налога, сбора, страховых взносов, пеней, штрафа, которое было обеспечено такой банковской гарантией, либо не позднее пяти дней со дня принятия решения по жалобе, в соответствии с которым у лица, подавшего жалобу, отсутствует обязанность по уплате суммы налога, сбора, страховых взносов, пеней, штрафа, обеспеченная такой банковской гарантией. (в ред. Федерального закона от 30.11.2016 N 401-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) (п. 5 в ред. Федерального закона от 01.05.2016 N 130-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 6. Повторное обращение с жалобой (апелляционной жалобой) производится в сроки, установленные настоящей главой для подачи соответствующей жалобы. 7. Лицо, подавшее жалобу (апелляционную жалобу), до принятия решения по жалобе (апелляционной жалобе) может отозвать ее полностью или в части путем направления письменного заявления в налоговый орган, рассматривающий соответствующую жалобу. Отзыв жалобы (апелляционной жалобы) лишает лицо, подавшее соответствующую жалобу, права на повторное обращение с жалобой (апелляционной жалобой) по тем же основаниям.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19671/ada4cf920c053f3ddcbd19a0fa8770b5bdf73b02/ Всего доброго!
5.3.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, не хотите своё правление МК,-принимайте решение о переходе в УК. В чём проблема? Читайте закон, п. 3 ст.161 ЖК РФ написано, что собственники МК имеют право в любое время поменять способ управления общим имуществом и передать данные полномочия другой организации. Смена ТСЖ на УК производится на основании решения, принятого всеми жильцами на собрании. Оно является обязательным для всех жильцов дома. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
5.4.
Здравствуйте! Во-первых, вопрос о выборах нового правления надо решать на общем собрании. Оно из своего состава выбирает председателя. Иных вариантов не предусмотрено. Займитесь агитацией. Во-вторых, пока не будет нового, в реестре будет старый. Но это не значит что он будет отвечать за разные "дела" , которые он не делал. Ст. 119 ЖК РФ.
5.5.
Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива согласно ст.119 ЖК
ЖК РФ Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива 1. Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива
Если нет кандидата то обращайтесь в администрацию вашего региона на проведение аукциона по решению вопроса об установлении вам УК.
5.6.
Здравствуйте! Принудительный труд у нас, пока все еще запрещен, поэтому, если председатель не желает больше трудиться в этой роли, никто не может его к этому понудить. Единственное, что увольнение должно происходить в соответствии с номами трудового законодательства. Если председатель заключал трудовой договор, то там, наверняка, прописан порядок его расторжения. Если нет, то смотрите ст. 28 Трудового кодекса РФ, согласно которой
Руководитель организации имеет право досрочно расторгнуть трудовой договор, предупредив об этом работодателя (собственника имущества организации, его представителя) в письменной форме не позднее чем за один месяц.
Таким образом, если Председателя избирает правление ЖСК, ему необходимо направить заявление об увольнении по собственному желанию в адрес членов правления и предложение избрать нового председателя и принять документы ЖСК. Далее месяц председатель дорабатывает и в последний день своей работ издает приказ о своем увольнении, передает документы ЖСК новому председателю, а если его еще не выбрали, то кому-либо из членов правления. Если к этому времени новый председатель не избран, то, как уже указывали коллеги выше, необходимо обратиться в регистрирующий орган (ФНС) с заявлением по форме Р 14001 о внесении в ЕГРЮЛ сведений о смене руководителя. Скорее всего, Вам откажут во внесении изменений, т.к. инструкции ФНС не позволяют вносить изменения о том, что новый руководитель отсутствует. Однако суд в случае обжалования подобных отказов всегда на стороне заявителя. Кроме того, после увольнения уже бывший председатель может подать все в тот же регистрирующий орган заявление по форме Р 34001 о недостоверности сведений о нем, как руководителе ЖСК и приложить к нему документ, подтверждающие увольнение. Таким образом, при соблюдении всех необходимых для увольнения формальностей, бывший председатель не будет нести ответственности за деятельность ЖСК после своего увольнения.
5.7.
Просто так сложить полномочия старому председателю не получится. Либо все-таки членам ЖСК как-то договариваться, кому-то из правления выставлять свою кандидатуру на пост председателя. Либо менять способ управления МКД, например, на УК,обращаться за содействием в муниципалитет. Ст.119 ЖК РФ.
5.8.
Здравствуйте, Александр. Вариантов видится не особо много, так как председателем может быть только лицо, избираемое из членов правления, а правление избирается из числа собственников /членов в порядке ст.118 ЖК РФ, то меняйте все правление, на более инициативное, а если таковых не найдется, то ликвидируйте ЖСК, все равно надо, чтобы домом занимались, а не от работы бегали. Тогда уж лучше будет перейти к управляющей компании. Удачи Вам.
5.9.
Здравствуйте, согласно положениям ЖК РФ Председатель правления должен избираться из его состава, иного варианта закон не предусматривает ЖК РФ Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива
1. Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.
Поэтому, тут два варианта решения вопроса: 1) Созыв общего собрания членов ЖСК и переизбрание правления, которое способно избрать председателя; 2) Изменение способа управления МКД, например путем составления договора с управляющей организацией. Какой вариант выбрать решать жителям дома.

6) Лишили права доли в общей долевой собственности подменяя статьи ГК, ЖК, Конституции РФ решением общего собрания членов ЖСК.

6.1.
Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить.

7) Может ли общее собрание членов ЖСК, проводимое в заочной форме, избрать в счетную комиссию и в ревизионную комиссию одного и того же человека? П.1 ст. 120 ЖК РФ: Члены ревизионной комиссии одновременно не могут являться членами правления жилищного кооператива, а также занимать иные должности в органах управления жилищного кооператива. А какие иные должности в органах управления не могут занимать одновременно члены ревизионной комиссии? Спасибо.

7.1.
Счётная комиссия общего собрания членов ЖСК - это некий "технический атрибут" общего собрания членов ЖСК и не является его органом управления. Соответственно любой член ЖСК может быть по его желанию включён в число кандидатов для избрания в счётную комиссию общего собрания. Члены ревизионной комиссии ЖСК (ревизор ЖСК) - не вправе занимать НИКАКИЕ иные должности в органах управления ЖСК.

8) Сколько по доверенности член ЖСК может представлять голосов на общем собрании членов ЖСК?

8.1.
Здравствуйте. Сколько угодно. Сколько доверенностей, столько и представляет. Закон не ограничивает. Прежде чем что-то сделать - обязательно посоветуйтесь со специалистом. Это избавит от многих проблем в будущем. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

9) Общее собрание ЖСК приняло решение на установку забора ограждающего территорию ЖСК из личных средств членов ЖСК. обязаны ли все члены ЖСК в обязательном порядке сдавать деньги на это строительство?

9.1.
Если решение было принято в установленном порядке, то оно распространяется на всех. Вне зависимости от того кто и как голосовал по этому вопросу.

10) Я являюсь членом ЖСК, председатель и бухгалтер скрывают то нас свои зарплаты, хотя получают их сейчас за счёт личных средств членов ЖСК, даже на общем собрании умышленно скрыли это. Как заставить их огласить список зарплат обслуживающего персонала?!

10.1.
Направить им запрос о предоставлении протоколов общих собраний, на которых было принято решение об утверждение их зарплаты, сметы доходов и расходов.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение