Общество собственников земельных участков

Содержание:

  • Какое общество предпочтительно можно создать у собственников земельных участков?
  • Две недели тому подал уведомление в районную администрацию на строительство жилого дома на этом участке.
  • Нарушение прав собственности при строительстве ЛЕП
  • ТСЖ в селе - принуждение вступить.
  • Утверждение устава - Валентина, Москва.
  • Какие еще документы нужны и как зарегистрировать участок?
  • Подскажите могу ли я как то оспорить эту ситуацию?
  • Правомерно ли внесения земельного участка в уставный капитал акционерного общества.
  • Как создать общество собственников земельных участков
  • И второй вопрос: если ситуация не изменится в течение трех лет, не сможет ли администрация изъять эти участки,
  • Правомерны ли действия Администрации?
  • Скажите пожалуйста, как правильно написать исковое заявление в суд?
  • Прошу подсказать какие листы необходимо заполнить?
  • Могу ли я воспользоваться материнским капиталом для приобретения дома с земельным.
  • Я подозреваю, что энергетики просто закопали кабель где им было удобно и все.
  • Спасибо! Значит ли это, что моя мама вступив в наследство на 6 соток (ужу оформленных в собственность деду)
  • Сам вопрос - имеет ли право собственник,
  • Они считают, что на арендуемом ими земельном участке могут размещаться только гаражи членов ВОА (в договоре аренды записано буквально:
  • И на какие нормативные акты можно ссылаться, доказывая необходимость заезда, использования сельхозтехники, прогона скота?
  • Может ли охранник ЗАО «Завод» лишить истца собственности (пусть на время) за нарушение пропускного режима?
  • Обратился в Архитектуру, кто же является застройщиком?
Пользователь 9111.ru
24.01.2020, 13:39
• г. Тамбов

Какое общество предпочтительно можно создать у собственников земельных участков?

Какое общество предпочтительно можно создать у собственников земельных участков? Для оплаты общих счетчиков и уборки общей территории, ремонта дорог и т.п.

Фирма г. Москва
24.01.2020, 13:55

Здравствуйте!

Для объединения собственников недвижимости, в том числе земельных участков, с целью управления общим имуществом указанных собственников (уборка территории, ремонт дорог и т.д.) предусмотрена организационная форма - товарищество собственников недвижимости (ТСН).

В соответствии с п.1 ст.123.12. Гражданского кодекса РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Вам помог ответ?ДаНет
30.03.2019, 18:59
• г. Калининград

Две недели тому подал уведомление в районную администрацию на строительство жилого дома на этом участке.

Весной 2017 года приобрел земельный участок в новом садовом обществе. Две недели тому подал уведомление в районную администрацию на строительство жилого дома на этом участке. Получил отказ, по причине того, что в 2015 году областные депутаты приняли план развития области на период до 2035 года и аккурат наискосок через все наши участки должна пройти когда-нибудь велодорожка (всего порядка 30 участков, это только в нашем обществе) Однако в кадастровой выписка на участок никаких ограничений и обременений не прописано (видимо этой велодорожки пока что не существует в проектах) Это просто какой то треш, ситуация абсурдная и для собственников вполне себе тупиковая. Посоветуйте пожалуйста правильные шаги для разрешения. Спасибо.

Юрист #7125597
Юрист г. Казань
30.03.2019, 19:01

Здравствуйте. Пожалуйста стройте дом в другом участке. С уважением к Вам.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #7372641
Юрист г. Калининград
30.03.2019, 19:45

Надо разбираться досконально. И в первую очередь с планами строительства велодорожек. Обжаловать то можно. Обжалуются подобные отказы в суд. Но как бы потом (уже после суда) не внесли эту велодорожку в генплан и не попросили бы вас с вашим уже построенным домом.

Вам помог ответ?ДаНет
19.03.2019, 16:03
• г. Владивосток

Нарушение прав собственности при строительстве ЛЕП

Помогите пожалуйста. У меня земельный участок находиться СНТ, в собственности с 1995 года я унаследовала в 2014. Расположен первым от дороги (внутренний в товариществе) в 2009 году товарищество за счет нас собственников проводила электричество. Вдоль моего участка прям возле забора установили столб электропередачи. Провода от этой линии заходят на мою территорию на 1,5 метра. Я провела реконструкцию бани и по дачной амнистии зарегистрировала 2 строение дом (жилой) и баня (2 этажа не жилое) получила документы о регистрации строений в 2016 году. Председатель в этом году приносит мне извещение о том, что эта линия 6 киловольт (баня) стоит под проводами и я должна ее снести или перенести. До этого было утверждение кадастрового плана и не о каком ограничении на свою землю и красных линий охранной зоны линии на плане нет. Я изучив вопрос узнала, что линии от 1 до 20 киловольт имеет охранную зону в 10 метров. Ширина участка 20 метров. И того получаем, фактически, что все дома стоящие вдоль этой линии нас 17 участков должны снести все свои постройки на участки? Получается мы заплатили по 35000-45000 за данное сооружение и наше же права были нарушены. Линия официально не введена в эксплуатацию. Ее нет регистрации в г. Артеме и нет на кадастровом учете. Т.к. даже общество еще не установило своих границ. Как нам отстоять наши участки? Ведь права собственников нарушены. Была возможность установки трансформатора на входе в общества А не тянуть высоковольтную линии ограничивая в нарушение всех законов данную линию в центр общества. Нас даже не уведомили, что над нашими головами висят такие провода, угрожают здоровью и жизни, не дай бог лопнет и упадет на участок. Помогите вернуть земельные участки в полное пользование. Подскажите куда можем обратиться. Благодарим.

Юрист г. Владивосток
20.03.2019, 05:49

Обратится можно только в суд. И эти дела не такие простые как кажется на первый взгляд.

Вам помог ответ?ДаНет
25.06.2018, 15:28
• г. Самара
₽ VIP

ТСЖ в селе - принуждение вступить.

Новый строящийся массив жилых домов, который включен новым микрорайоном в состав существовавшего прежде села. В этом селе - нет тсж.

Строительство собственники только начинают. Постоянно проживает не более 5% от общего числа. Многие и не начинали строительство. По электроэнергии - уже заключены прямые договора между каждым собственником земельных участков и энергообеспечивающей компанией. Общих коммуникаций - нет.

Инициативная группа, проводит собрания по организации ТСЖ (вести коллективно хозяйство). Делает это тайком от противников этого.

Вопрос:

Если я, как собственник одного из участков - НЕ пожелаю вступать в это ТСЖ (либо общество с какой либо другой организационно правовой формой) - то сможет ли это ТСЖ - каким либо способом принудить меня вступить в это общество и в дальнейшем - оплачивать сборы?

Юрист г. Астрахань
25.06.2018, 15:34

Вы можете не вступать, так как это Ваше право, но оплачивать расходы по всем принятым решениям Вам все равно придется, в том числе жилищно-коммунальных услуг. Товарищество же, исполняя свои обязанности всегда сможет взыскать плату за оказание услуг и выполнение работ на основании закона, вне зависимости от того, являетесь ли Вы членом ТСЖ и заключен ли с Вами договор. В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ установлен общий принцип возложения бремени содержания имущества на его собственника. Также обязанность собственника по внесению платы предусмотрена ст. 155 Жилищного кодекса РФ и п. 28. «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Оренбург
25.06.2018, 15:41

Здравствуйте, Геннадий!

Необходимо рассмотреть ТСЖ с двух позиций, как способ управления и как юридическое лицо. В соответствии со ст.135 Жилищного кодекса РФ, для создания товарищества собственников жилья число голосов собственников жилых помещений, выбравших ТСЖ, должно превышать половину от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ст. 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Таким образом если Вы не подадите заявление о вступление в ТСЖ, Вы не будете его членом. Это Ваше личное право и никто не сможет насильно Вас заставить вступить в ТСЖ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснокаменск
25.06.2018, 15:45

Здравствуйте. Нет, обязать к этому не имеют права. Создание ТСЖ происходит на добровольной основе. Но в этом случае вам придется заключать с ТСЖ договоры на предоставление вам услуг, т.к собственник, который не вступил в ТСЖ, не освобождается от обязанностей оплачивать коммунальные услуги и нести расходы по содержанию общего имущества.

В соответствии с ч. 6 ст.155 ЖК РФ, [quote]6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ростов-на-Дону
25.06.2018, 15:48

В качестве основного условия для создания ТСЖ на несколько домов является то, что строения должны находиться на смежных земельных участках и иметь одну инженерно-техническую систему снабжения энергоресурсами. Немаловажно наличие и единой коммуникационной сети.

Если эти условия соблюдаются, то могут конечно создать ТСЖ в порядке ст.136 ТК РФ, при этом для принятия об этом положительного решения необходимо не менее 2/3 голосов всех жильцов-собственников квартир.

Поэтому заставлять вас никто не будет, но и без согласия указанного числа собственников создать ТСЖ невозможно, поэтому если вы не хотите ТСЖ, конечно вам нужно прежде всего контактировать с другими собственниками, которые также против и работать в том направлении, чтобы невозможно было набрать 2/3 собственников для создания ТСЖ. Так что вам могу посоветовать проводить работу с населением, чтобы голосовали против ТСЖ. Если же проголосуют "за", то ваше несогласие уже не будет иметь значения и вам придется платить за услуги ТСЖ. Ничего с этим не поделать - таков закон, в котором приоритет отдается воле большинства. Это и есть большой минут гуртового проживания в многоквартирных домах. Поэтому я сторонник частного домовладения и никогда не променяю его на квартирную клетку.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
25.06.2018, 15:56

Порядок создания ТСЖ, права и обязанности ТСЖ регламентируются ЖК РФ, [b]"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.06.2018) Глава 13. Создание и деятельность товарищества собственников жилья[/b]

Нормы главы 13 Жилищного кодекса РФ не предусматривают принудительное вступление в члены ТСЖ, поэтому если вы против вступления в ТСЖ. то никто вас не заставит вступить в ТСЖ даже в судебном порядке Тоже самое касается ситуации, если не будет создано ТСЖ, а будет создано какое то юридическое лицо, то нет норм в законодательстве обязывающих вас быть участником этого юридического лица.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
25.06.2018, 15:56

Нет, принудить вступить в ТСж, ТСН не возможно. И сборы оплачивать заставить нельзя.

Что касается оплаты общих расходов, в общих интересах.

Например обслуживание водонапорной башни, чистка дорог, вывоз мусора - вот эти расходы могут по суду взыскать.

Вот Вам пример:

ООО "ПЖК Николино" обратилось в суд с иском к М. о взыскании неосновательного обогащения. Мотивировало требования тем, что ответчику на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***. Имущество расположено в организованном жилом комплексе, имеющем общую территорию с едиными коммуникациями. Ответчик пользуется всеми объектами инфраструктуры поселка, а также является потребителем услуг, оказываемых истцом. Однако ответчик в расходах по содержанию имущества общего пользования поселка, наравне с остальными жителями поселка не участвует, что фактически, по мнению истца, является неосновательным обогащением. Ответчик ежемесячно оплачивает 17000 руб. Таким образом, задолженность (недоплата) за период с января 2016 года. Кроме того, ответчик не в полном объеме оплачивает коммунальную услугу по водоотведению. За период с 11 июля 2015 года по 21 сентября 2016 года у него образовалась задолженность по водоотведению в размере 27502,69 руб. Окончательно просила взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 216000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14401,38 руб., задолженность по водоотведению в размере 22837,26 руб., пени за неполную оплату коммунальных услуг в размере 5760 руб. и расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представители истца на удовлетворении иска настаивали.

Представители ответчика в судебном заседании с иском не согласились, указали, что ответчик ежемесячно оплачивает 17000 руб., что составляет коммунальные платежи и часть расходов на содержание поселка. Остальные расходы по озеленению, обслуживанию пульта централизованного наблюдения, почтовые услуги, услуги за телефон, консалтинг и прочие непредвиденные расходы он считает необоснованно включенными ко взысканию, поскольку данные услугами он не пользуется и установить затраты на них, исходя из представленных ответчиком документов, не представляется возможным.

Суд постановил вышеуказанное решение.

ООО ПЖК "Николино", М. просят решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, по доводам своих апелляционных жалоб.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела и доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия пришла к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что М. принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу: *** в жилом комплексе единой территории застройки с едиными коммуникациями, по периметру огороженной забором с контрольно-пропускными пунктами.

Все имущество общего пользования поселка, объекты инфраструктуры, водопроводные сети, скважины, распределительные газопроводы, общая канализация, очистные, сети энергоснабжения, дороги, беседки, сооружения, дома охраны, административные здания, все земельные участки, расположенные внутри поселка и не принадлежащие собственникам частных домовладений, оформлены в собственность ЗАО "Агроимпекс" и переданы им в аренду ООО "ПЖК Николино" (л.д. 65 - 67 т. 1).

Общее имущество собственников домовладений на территории поселка отсутствует, собрание собственников по вопросу управления поселком, порядка использования и содержания мест общего пользования не проводилось, какие-либо тарифы, целевые взносы не устанавливались, собственники домовладений в поселке какое-либо отношение к созданию и управлению ООО "ПЖК Николино" не имеют.

Договорные отношения между сторонами спора отсутствуют.

Ответчик не оспаривал, что истец осуществляет обслуживание переданного ему в аренду имущества, не отрицает необходимость производить оплату истцу за фактически оказанные услуги по вывозу мусора, охране поселка, содержанию дорог общего пользования, иной необходимой собственникам домовладений инфраструктуры, за что ежемесячно производит оплату в сумме 17000 руб.

Истец указал, что на территории поселка находятся 266 домовладений и объекты недвижимости, принадлежащие пяти юридическим лицам.

Ответчик с этим утверждением не согласился, указал, что на территории поселка всего 282 домовладения и 13 бизнес строений, в том числе принадлежащие холдингу ЗАО "Агроимпекс" банный комплекс, детский комплекс, гаражный многоуровневый комплекс, ресторан "О, Шалей", спортивный комплекс, административное здание, магазин, ресторан-паб "Честер-Фери", летнее кафе и пляжный комплекс с бассейном, теннисные корты, автозаправочная станция с мойкой, фитнес-центр "Ривьера", здание комплекса ЗАО "ГринЛайн". Полагает, что не все собственник помещений в равной мере несут расходы по содержанию инфраструктуры поселка.

В обоснование размера задолженности истец представил расчет стоимости содержания поселка на 2016 года (л.д. 23 т. 1), в который вошли услуги и затраты:

1. Охрана поселка и контроль за пропускным режимом на территорию (с одного дома в месяц 3535 руб., 11949449 в год);

2. Содержание, уборка и обслуживание дорог (1019 руб., 3313010 руб.);

3. Вывоз бытового мусора от дома до сборного пункта и его дальнейшая транспортировка (1139 руб., 3704907 руб.);

4. Проведение мероприятий по озеленению и благоустройству зон общего пользования (137 руб., 445718 руб.);

5. Эксплуатация и обслуживание пульта централизованного наблюдения охранно-пожарной сигнализации поселка (545 руб., 1771988 руб.);

6. Обслуживание системы видеонаблюдения территории поселка (252 руб., 819174 руб.);

7. Эксплуатация коммуникаций и инженерно-технических сооружений (12294 руб., 39981635 руб.);

8. Заработная плата основного персонала с НДФЛ (6009 руб., 19542168 руб.);

9. Налоги с фонда оплаты труда основного персонала (1803 руб., 5862650 руб.);

10. Почтовые услуги, плата за телефон, консалтинг и канцелярские товары (135 руб., 430542 руб.);

11. Прочие расходы (469 руб., 1525546 руб.);

12. Рентабельность (812 руб., 2640086 руб.);

13. Электроэнергия общественных зон и территорий (1512 руб., 4916410 руб.).

По данному расчету ежемесячный размер платежа с каждого дома составил 35000 руб. или 113.808.974 руб. в год.

Разрешая заявленные требования, районный суд признал обязательными к уплате начисления по услугам, указанным в пунктах 1 - 3 расчета (охрана поселка, содержание, уборка и обслуживание дорог, вывоз бытового мусора) и взыскал с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в виде платежей за эти услуги за 2016 год в сумме 67716 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на эту сумму в размере 3000 руб., которые определил с применением ст. 333 ГК РФ.

Остальные затраты суд исключил, указав на отсутствие в них необходимости, чрезмерный размер и не представление доказательств в подтверждение их реального несения.

Также суд первой инстанции нашел обоснованными требования о взыскании задолженности по водоотведению на сумму 22837,26 руб., пени, которые снизил по правилам ст. 333 ГК РФ до 3000 руб., а также расходов по госпошлине в сумме 1783,03 руб. в соответствие со ст. 98 ГПК РФ.

Судебная коллегия с учетом доводов апелляционных жалоб полагает, что решение суда подлежит отмене в части взыскания неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, изменению в части размера госпошлины.

Взыскивая неосновательное обогащение, суд первой инстанции не учел, что ответчик оплачивает услуги истца в сумме 17000 руб. и фактически внесенная им в 2016 году сумма значительно превысила взысканные судом 67716 руб., как совокупный платеж по пунктам 1 - 3 расчета ответчика за тот же период.

Принимая в этой части новое решение, суде апелляционной инстанции оснований для удовлетворения требований о взыскании неосновательного обогащения не усматривает и в иске в этой части отказывает.

При этом судебная коллегия соглашается с выводами районного суда об исключении из суммы неосновательного обогащения начислений по строкам: "Эксплуатация коммуникаций и инженерно-технических сооружений", "Заработная плата основного персонала с НДФЛ"; "Налоги с фонда оплаты труда основного персонала", поскольку истец включил в эти расходы оплату по договорам аренды коммуникаций и помещений, заключенным с ЗАО "Агроимпекс", соответственно на сумму 6380376 руб. 27 коп. в квартал и на сумму 136767 руб. 93 руб. в месяц, налоги на объекты недвижимости на сумму 571474, 36 руб., заработную плату с отчислениями во внебюджетные фонды в размере 12253510 руб. в год, заработную плату персонала с налогом на доходы физических лиц в размере 19542168 руб. в год, налоги с фонда оплаты труда на сумму 5862650 руб. в год (л.д. 68 - 69 т. 1), тогда как оплата труда (заработная плата) уже включена в каждую самостоятельно оказываемую жителем поселка услугу. Собственник ЗАО "Агроимпекс" в силу ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ему имущества - коммуникаций и инженерно-технических сооружений, а доказательства несения фактических затрат по их эксплуатации в дело не представлены, платежи по договору аренды между собственником и управляющим этим имуществом юридическим лицом к таковым не относятся.

Таким образом, без учетах указанных строк расходов, ежемесячная сумма затрат на содержание инфраструктуры, необходимой для общего пользования жителями поселка, выпадающая на ответчика, не превысит 17000 руб.

Вопреки доводам апелляционной жалобы ответчика, требования о взыскании задолженности по водоотведению на сумму 22837,26 руб. и пени на них удовлетворены правомерно, так как расчет задолженности по данному ресурсу произведен в соответствии с положениями с Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 по показаниям приборов учета, а второй счетчик, фиксирующий расход воды на полив огорода в эксплуатацию в установленном порядке не введен.

Размер расходов по оплате госпошлины, которые подлежат взысканию с М. в пользу ООО ПЖК "Николино", составит 975 руб. 12 коп.

Оснований для отмены, изменения решения суда по другим доводам апелляционных жалоб не имеется.

Руководствуясь статьями 193, 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 24 мая 2017 года отменить в части взыскания неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, изменить в части размера госпошлины.

Принять в этой части новое решение.

В удовлетворении исковых требований ООО ПЖК "Николино" к М. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами - отказать.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
25.06.2018, 15:56

Здравствуйте. Отсутствие договора с управляющей компанией, при условии оказания услуг надлежащего качества, не является основанием для невнесения платы. При наличии задолженности по оплате фактически оказанных услуг управляющая компания вправе взыскать с собственника жилой недвижимости образовавшуюся задолженность в судебном порядке. Даже если Вы там не будете проживать. Далее Согласно ст. 7 Жилищного кодекса РФ в случае, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Таким образом Вас всё равно ТСЖ будет взыскивать оплату услуг через суд, независимо будете Вы там состоять или нет. Желаю удачи. В.

Вам помог ответ?ДаНет
24.08.2017, 11:47
• г. Москва

Утверждение устава - Валентина, Москва.

Здравствуйте! В августе было общее собрание собственников земельных участков по вопросу создания ТСН и утверждение Устава. Пришла 1/3. Протокол составили. Теперь я хочу получить копию (я садовод ведущий садоводство в индивидуальном порядке) протокола. Мне отказывают по основания: 1. Общество не создано 2. Я не член общества 3. Отсутствует договор. Не только мне не выдают копию, но и именно членам, которые на собрании вступили и заплатили вступительный взнос. Протокол необходим для ознакомления, так как для создания и утверждения Устава необходимо явки 2/3 собственников. Как поступить мне в данной ситуации. Согласно новой поправке я садовод-индивидуал имею право знакомится и получать копии указанные в ст.27 пп.3, 66 ФЗ?

Юрист г. Москва
24.08.2017, 12:30

Доброго времени суток,

Вы сами сказали, что Общество не создано, следовательно и Устав не утвержден.

Те лица, которые заплатили свои взносы, будут членами Общества, когда оно будет создано.

Протокол собрания (то, что у Вас был составлен) и протокол создания юридического лица (то, что вы хотите получить) - это разные документы.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
24.08.2017, 13:09

Общее собрание собственников земельных участков не считается состоявшимся по причине отсутствия кворума, в связи с чем, решение о содании ТСН, равно как и утверждение Устава ТСН не было принято, то есть ТСН не создано.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #4818009
Фирма г. Москва
24.08.2017, 14:14

Добрый день, Валентина! Если ТСН не создано, то какой протокол и устав вы хотите получить? Собрание не набрало необходимого кворума, поэтому признано несостоявшимся. Если общество не создано, то нет членов этого общества, все лица - просто садоводы-индивидуалы.

У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Вам помог ответ?ДаНет
26.07.2017, 09:38
• г. Москва

Какие еще документы нужны и как зарегистрировать участок?

Пож, как оформить земельный участок в Пушкинском районе М.О., приобретенный в 2005 году. 2 собственника, один из которых проживает в др.населенном пункте. У собственников на руках только договор купли-продажи. Какие еще документы нужны и как зарегистрировать участок? Налоги за пользование участком оплачиваются в садовое общество. При оформлении необходимо присутствие всех собственников?

Юрист г. Волгоград
26.07.2017, 09:41

Добрый день. Регистрация производится Росреестром. Также потребуется кадастровый паспорт на земельный участок и межевой план. От второго собственника возможно действовать по доверенности.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #5560537
Юрист г. Уфа
26.07.2017, 09:42

Добрый день!

Вам лучше всего показать все документы юристу на платной консультации, непонятно почему за 12 лет вы ничего не оформили

Всего хорошего.

Вам помог ответ?ДаНет
12.12.2016, 20:09
• г. Новосибирск

Подскажите могу ли я как то оспорить эту ситуацию?

Я живу в ТСН (товарищество собственников недвижимости) и на очередном общем собрании было принято, что все собственники земельных участков должны оплачивать построение канализации в обществе. Датой платежа объявлена дата 25 число. Оплачиваем мы переводом на счёт общества. Но я оплатила с помощью Сбербанка 25 числа а на счёт они пришли 28, и мне за три дня посчитали пеню. Подскажите могу ли я как то оспорить эту ситуацию? Ведь платёж я внесла в срок...

Юрист г. Екатеринбург
12.12.2016, 20:11

[b]Я живу в ТСН (товарищество собственников недвижимости) и на очередном общем собрании было принято, что все собственники земельных участков должны оплачивать построение канализации в обществе. Датой платежа объявлена дата 25 число. Оплачиваем мы переводом на счёт общества. Но я оплатила с помощью Сбербанка 25 числа а на счёт они пришли 28, и мне за три дня посчитали пеню. [quote]Подскажите могу ли я как то оспорить эту ситуацию?[/quote] Ведь платёж я внесла в срок...[/b]

Споры разрешаются в суде. Суд - состязание сторон. Если Вы не готовы к судебному состязанию (гражданскому процессу), Вам нужен адвокат.

Нормы права.

КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 48

1. Каждому гарантируется право [b]на получение квалифицированной юридической помощи. [/b]

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ АДВОКАТСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И АДВОКАТУРЕ

В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 1. Адвокатская деятельность

1. Адвокатской деятельностью является [b]квалифицированная юридическая помощь[/b], оказываемая на профессиональной основе лицами, получившими статус адвоката в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, физическим и юридическим лицам [b]в целях защиты их прав, свобод и интересов, а также обеспечения доступа к правосудию.[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
31.10.2016, 08:15
• г. Ханты-Мансийск

Правомерно ли внесения земельного участка в уставный капитал акционерного общества.

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз рассвет!», являющимся собственником земельных участков, передал 50 га пашни в аренду ОАО для ведения подсобного сельского хозяйства сроком 10 лет, основной деятельностью которого являлось промышленное производство на принадлежащем ему предприятии, а также 100 га сельскохозяйственных угодий внес в уставный капитал акционерного общество, которое было создано только для строительства и последующей эксплуатации туристического комплекса.

Определите правомерность передачи земли в аренду.

Правомерно ли внесения земельного участка в уставный капитал акционерного общества.

Юрист г. Липецк
31.10.2016, 10:18

Здравствуйте.

Ваш вопрос носит коммерческий характер.

Вы не относитесь к социально незащищенной категории граждан (инвалид, пенсионер, многодетная семья, ребенок-сирота и т.п.), поэтому по данному вопросу консультацию можете получить только на платной основе. Если же Вы относитесь к льготной категории граждан, то с документами, подтверждающими право на льготу, Вам необходимо обращаться в юридическое бюро, расположенное в вашем районном МФЦ.

Для получения ответа на свой вопрос Вы можете по своему выбору:

а) обратиться к любому выбранному Вами юристу на нашем сайте личным сообщением, либо по телефону или электронной почте, указанным в его профиле; оплатить его консультацию по назначенной юристом цене и указанным юристом способом;

б) обратиться в любую юридическую контору Вашего города, а также к любому частнопрактикующему юристу или адвокату, адреса и телефоны которых найдете в СМИ своего города;

в) принять на работу штатного юриста и платить ему достойную белую зарплату.

Всего Вам доброго.

Спасибо, что выбрали наш сайт.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #4709288
Юрист г. Санкт-Петербург
12.03.2016, 02:03

Здравствуйте! А для каких целей Вам необходимо создавать какое-либо общество?

Вам помог ответ?ДаНет
28.01.2016, 08:25
• г. Самара

И второй вопрос: если ситуация не изменится в течение трех лет, не сможет ли администрация изъять эти участки,

Меня зовут Наталья и я являюсь руководителем инициативной группы собственников земельных участков в Самарской области. Нас около 500 и все мы получили эти участки как многодетные семьи. Инфраструктура на этой земле отсутствует полностью, администрация Волжского района не отказывается нам ее провести, но денег у них на это нет. Вопроса два: первый - если мы организуем ТСН или ТОС, это даст нам выход на какие-то федеральные программы или субсидии или, наоборот, возложит обязанность по созданию инфраструктуры на созданное общество? И второй вопрос: если ситуация не изменится в течение трех лет, не сможет ли администрация изъять эти участки, так как они не используются по назначению? Категория земель ЛПХ.

Юрист г. Анапа
28.01.2016, 08:53

Предоставляя участки многодетным семьям, администрация обязана провести коммуникации. Обратитесь в прокуратуру с данным вопросом. На сегодня в нашем городе такая же ситуация и прокуратура в судебном порядке обязывает администрацию либо выделить другие участки, либо подвести коммуникации.

Вам помог ответ?ДаНет
20.05.2015, 04:55
• г. Челябинск

Правомерны ли действия Администрации?

Общество с ограниченной ответственностью (далее — ООО), является собствен-ником объектов недвижимости: двух площадок под малый рынок, общей площадью 500 кв. м. каждая. Для эксплуатации указанных объектов недвижимости администрацией муниципального образования ООО были переданы в аренду на срок 7 лет земельные участки под данными объектами. В марте срок договора аренды по обоим земельным участкам истёк и Администрация предъявила ООО требование об освобождении земельных участков, включая освобождение их от объектов недвижимости силами и средствами ООО. В свою очередь ООО заявило требование к Администрации о выкупе земельных участков под указанными торговыми площадками. В выкупе участков Администрацией было отказано, поскольку они относятся к землям общего пользования населённого пункта. ООО отказалось освободить земельные участки, Администрация обратилась в суд. Правомерны ли действия Администрации? Каковы возможные действия для уре-гулирования данного спора?

Юрист г. Хабаровск
20.05.2015, 05:10

Действия правомерны, я думаю у ООО шансов нет выиграть процесс и все равно придется освободить.

Вам помог ответ?ДаНет
26.09.2013, 06:12
• г. Зеленогорск

Скажите пожалуйста, как правильно написать исковое заявление в суд?

Скажите пожалуйста, как правильно написать исковое заявление в суд? Отец умер 2010 году. При жизни на нем были оформлены садовый участок в садоводстве и металлический гараж в обществе автолюбителей. Собственником он не являлся. Сады и гараж не приватизированы. Документы собраны для предоставления в суд. Но нет никаких документов о выделении земельных участков под строительство гаража и на бессрочное пользование землей под сады. Как правильно написать исковое заявление в суд? О признании факта пользования и владения? И как переписать сады и гараж на мою мама? Спасибо.

Юрист г. Новокузнецк
26.09.2013, 06:17

Уважаемая Светлана!1 В Вашей ситуации оформление имущества в обществе автомобилистов не имеет никакой юридической силы. Что бы юридически узаконить имущество советую обратиьтся в суд о признании права собсбвенности на имущество в силу приобретательской давности.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #5486
Юрист г. Красноярск
26.09.2013, 06:25

Такой сложнейший вопрос вы хотите решить с помощью интернет-консультации? Не получится. Объективно.

Рекомендую обратиться за помощью к адвокату.

Адвокат в г. Зеленогорске Шумков Владимир Анатольевич.

89048982161

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
03.10.2011, 15:53
• г. Всеволожск

Прошу подсказать какие листы необходимо заполнить?

В обществе собственников земельных участков, находящегося в Л.О, Всеволожский р-н, выбрали нового председателя. Какие документы необходимо предоставить в налоговую в связи с этой процедурой. Какие формы необходимо заполнить и какие именно листы из форм. И каким образом можно изменить форму печати? Заранее благодарна, Лариса Д.

Юрист г. Барнаул
03.10.2011, 16:05

Вам необходимо подать в ИФНС:

1) форму 14001, заверив ее нотариально. При этом в форме заполняются:

- лист 1,2

- лист З на старого директора

- лист З на нового директора

- лист С (3 последние страницы)

2) протокол

Для изменения формы печати особых требований не предъявляется.

Необходимо уведомить о замене печати банк.

Вам помог ответ?ДаНет
14.10.2010, 13:30
• г. Солнечногорск
₽ VIP

Могу ли я воспользоваться материнским капиталом для приобретения дома с земельным.

Могу ли я воспользоваться материнским капиталом для приобретения дома с земельным участком в СНТ (Садоводческое некоммерческое Общество). Дом приспособлен для постоянного проживания, ПМЖ. Сделку хотим оформить напрямую с собственником, без ипотеки и риэлтеров. Нужно ли заверять договор у нотариуса?

Юрист #11599
Юрист г. Казань
15.10.2010, 05:36

Скорее всего Вам откажут,потому что это не является жильем, то что он приспособлен для жилья,я не думаю что будет основанием для ПФ РФ. Поэтому прежде чем заключать сделку сходите и узнайте насчет платежей в ПФ своего района.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
25.12.2009, 17:58
• г. Тула

Я подозреваю, что энергетики просто закопали кабель где им было удобно и все.

На основании договора купли – продажи я являюсь собственником земельного участка с кадастровым номером 71:29:01 05 03:0123, общей площадью – 635,00, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный на землях населенных пунктов, на указанном земельном участке строений нет.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 28 сентября 2009 года 71-АВ № 309489, ограничений и обременений права на данный участок в регистрационной палате на законных основаниях не зарегистрировано. Так же в соответствии с планом согласования земельного участка, на нем отсутствуют какие-либо коммуникации.

Однако, в начале строительных работ на данном земельном участке, мной был обнаружен неизвестный кабель, находящийся под напряжением и проходящий через весь мой земельный участок, о чем на момент приобретения мне известно не было.

В связи с наличием данного кабеля, на моем земельном участке, является препятствием для проведения мной строительных работ. Кроме того, т.к. данный кабель проходит по центру моего земельного участка и строительство сооружений на нем или вокруг него опасно для жизни.

На момент приобретения мной земельного участка ни каких обременений на пользование участком зарегистрировано не было, в землеустроительной документации и выкопировке участка наличие данного кабеля не отражено. Кроме того, данный высоковольтный кабель, в установленном порядке не передавался мне в пользование и на него не был установлен сервитут. Следовательно, нахождение данного кабеля на моем земельном участке незаконно и нарушает мое правомочие пользования и распоряжения данным недвижным имуществом.

«Энергосбытовая компания» на мой запрос в ответном в письме № ВС-1536 от 28.10.2009 мне сообщило: «В соответствии с законодательством общество не имеет в собственности или ином законном владении кабельные линии. Для решения поставленного вопроса Вам необходимо обратиться в сетевую организацию, во владении которой находятся указанные Вами кабельные линии». При обращении в сетевую организацию мне так и не было предьявлено документов, кому и когда были выданы техусловия на прокладку и подключение данного кабеля к их сетям.

Я подозреваю, что энергетики просто закопали кабель где им было удобно и все.

Подскажите пожалуста как мне лучше поступить в данной ситуации.

С уважением, Роман.

Юрист #11561
Юрист г. Краснодар
25.12.2009, 22:40

Роман, вам необходимо обратиться с письмом (заказное с уведомлением, если не будет ответа) в сетевую организацию по поводу принадлежности данного кабеля и на каких основаниях он был проложен по вашему участку. Кроме того, заказать в местном отделении Управления Федеральной регистрационной службы выписку из ЕГРП, а в кадастровой палате выписку из кадастра на данный земельный участок. Скорее всего вам придется обратиться в суд для решения данного вопроса с исковым заявлением к сетевой организации об устранении препятствий в пользовании земельным участком, но для этого надо получить письменный ответ от сетевой организации или если не будет ответа, приобщить к материалам уведомление. Обращаться в суд можно через месяц от той даты, которая будет указана в уведомлении о вручении (если не последует ответа). Если будет ответ, то его надо смотреть.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
10.04.2009, 21:15
• г. Москва

Спасибо! Значит ли это, что моя мама вступив в наследство на 6 соток (ужу оформленных в собственность деду)

Мои дед и бабушка были членами садового товарищества. В 2008 году решили оформить 6 соток в собственность. На руках имелось свидетельство на землю 1990-х годов (старого образца). Риэлтор переделала на новое свидетельство. Собственником обозначен дед. Потом решили воспользоваться дачной амнистией и оформить в собственность 2 сотки, которыми пользуемся (остаток старой детской площадки, на которую никто не претендует. Председатель товарищества дал согласие (поставил печать на заявленном плане). Запустили всё в работу: согласование с лесничеством, что мы не залезаем в лес. Несколько дней назад дед умер. Нам говорят, что только первый владелец (дед) имел право присоединить себе эти 2 лишние сотки, а моя мама, как наследница, уже утрачивает это право. Так ли это? Нельзя ничего сделать, чтобы присоединить эти 2 сотки?

Спасибо.

Наталья

Вам отвечает Сухотин Сергей Олегович, юрисконсульт, г. Москва

Ответ от 10 апреля 2009 г. 20:29: хорошая новость - право на оформление земельных участков в рамках дачной амнистии имеют наследники первой очереди, а также лица, которым будут завещаны участки.

По закону "о дачной амнистии" (а точнее - "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимости имущества") для регистрации прав собственности на земельный участок надо иметь свидетельство или иной документ, удостоверяющий право на него, а также кадастровый номер участка. Но кадастровая служба выдает номера лишь при условии проведения межевания. Дело в том, что фактические границы и размеры некоторых участков не соответствуют границам и участкам, которые указаны в документах, выданных в свое время дачникам руководителями садовых обществ.

Спасибо!

Значит ли это, что моя мама вступив в наследство на 6 соток (ужу оформленных в собственность деду) может подавать в земельный комитет заявку на дополнительные 2 прихваченные нами сотки? Или она утратила это право на "прихватки"? спасибо.

Юрист г. Москва
11.04.2009, 02:17

Все верно, Наталья, как я Вам уже писал, Ваша мама, вступив в наследство умершего дедушки сможет получить эти две сотки, согласно новому законодательству. Желаю успехов, до свидания!

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
03.11.2008, 10:59
• г. Чехов

Сам вопрос - имеет ли право собственник,

Помогите найти ответы в складывающейся ситуации:

Я являюсь собственником земельного участка с разрешенным использованием для ИЖС.

Соседями участка являются такие-же собственники, как и я, с таким-же разрешенным использованием земли согласно Свидетельства о собственности на земельный участок.

Участки не объеденены в какое-либо общество.

На одном из соседних участков в непосредственной близости к моему дому (макс. Отступ от забора 4 м., начался процесс строительства АНГАРА - типовое складское сооружение с ориентировочными габаритами 20 м.х 10 м. в высоту пока нет ориентиров, причем это уже второй типовой АНГАР на данном участке.

Сам вопрос - имеет ли право собственник, без согласования с ближайшими соседями возводить подобные сооружения на земельном участке под ИЖС, и какой орган может дать разрешение на такое строительство. В результате получается не участок для отдыха, а филиал промзоны, с использованием этих ангаров явно не для бытовых целей.

Справочно: собственнику земли не жалко, у него 3 сопряженных участка, на одном из которых построен дом под ИЖС.

Адвокат г. Бийск
03.11.2008, 11:04

Уважаемый Валерий Валентинович!

Если у Вашего соседа имеется проект и разрешение на строительство, то в пределах своего з/у он вправе строить без согласования с Вами как с ближайшим соседом.

Если проекта и разрешения на сроительство нет, то Ваш сосед вправе строить в пределах своего земельного участка что-угодно, если оно не нарушает законных пав и интересов 3 лиц. В этом случае вы, полагая что Ваши законные права и интересы ущемляются, вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки, но в рамках дела должны будете доказать факт нарушения постройкой соседа Ваших законных прав и интересов.

Удачи.

Вам помог ответ?ДаНет
18.07.2008, 20:21
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

Они считают, что на арендуемом ими земельном участке могут размещаться только гаражи членов ВОА (в договоре аренды записано буквально:

Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону я являюсь собственником ж/б гаража и имею Удостоверение о его государственном учете. Гараж расположен на участке земли, который по договору аренды сдан в аренду районному отделению Всероссийского общества автомобилистов (ВОА) для размещения гаражей, которое а) потребовало, чтобы я получил у него разрешение на временное пользование земельным участком (разумеется, за соответствующую плату);

б)потребовало, чтобы я вступил в члены ВОА (против моего желания и, разумеется, уплатил вступительный и членский взносы), иначе разрешение я не получу, т.к. они считают, что на арендуемом ими земельном участке могут размещаться только гаражи членов ВОА (в договоре аренды записано буквально: "для размещения гаражей" без привязки к членству ВОА;

в) на оборотной стороне своего разрешения требует подписать обязательства-выполнять устав ВОА и положение о Первичной Организации;-использовать земельный участок только для хранения а/м без права передачи другим лицам хотя бы во временное пользование;-по предписанию райсовета ВОА или исключения из членов ВОА освободить участок в месячный срок;-передавать гараж в аренду согласно порядку, установленному Облгорсоветом ВОА;-своевременно платить членские взносы ВОА.

Одновременно с разрешением районная организация ВОА выдает "Паспорт гаража", в котором записано: "Паспорт является документом, удостоверяющим право личной собственности на гараж. Основание: решение Президиума ЛОГС ВОА от 19 февраля 1992 г." На мой вопрос, зачем еще такой паспорт, если у меня имеется паспорт на гараж, оформленный и зарегистрированный государственным Проектно-инвентаризационным бюро, мне ответили, что у них так принято.

Очень прошу помочь разобраться насколько этот своеобразный способ рекрутирования членов ВОА и залезания в чужие карманы путем аренды государственной земли согласуется с российским законодательством.

PS Против уплаты целевых и эксплуатационных взносов я не возражаю и готов их оплачивать.

Адвокат г. Санкт-Петербург
19.07.2008, 17:34

Юрий! Вы имеете полное право не вступать в члены ВОА.Но имейте в виду, что не членам ВОА могут быть значительно увеличены эксплутационные расходы,куда входит и плата за аренду общей земли и т.д. Ознакомьтесь с Уставом Паспорт гаража, выдаваемый ВОА- это не юридический документ, а внутренний для его членов.Удачи

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
15.01.2008, 13:03
• г. Калининград
₽ VIP

И на какие нормативные акты можно ссылаться, доказывая необходимость заезда, использования сельхозтехники, прогона скота?

В суде находится гражданское дело по моему иску об изменении границ смежного земельного участка (земли сельхозназначения).

Мой участок (земли сельхозназначения) в собственности в данных границах с 2005 года. Он был образован путем выделения из общего массива земель сельхозназначения бывшего колхоза, позже с/х акционерного общества, на основании протокола общего собрания пайщиков и схемы раздела земельных долей в полном соответствии с этой схемой. При проведении землеустройства по моему участку были проведены все необходимые согласовая - с собственником единственного выделенного на тот момент смежного участка и с акционерным обществом - собственником оставшихся земель. При этом на наш участок имелся единственный возможный заезд, так как со всех других сторон мы окружены паямии (земельными долями), которые постепенно выделяются пайщиками в собственность в соответствии со схемой раздела. На нашем участке в 2006 году зарегистрировано крестьянсое (фермерское) хозяйство.

Летом 2007 года соседний, смежный участок земли (госсобственность - сообственность акционерного общества - бывшего колхоза, как указано в моем землеустроительном деле), по которому мы осуществляли заезд на участок, был промежован и передан частному владельцу. Он предупредил нас о том, чтобы мы не ездили по его земле и разбил полевую дорогу крупногабаритной строительной техникой - экскаваторами, грузовыми машинами. На просьбу представить документы о собственности он ответил отказом и предложил, если что не нравится подавать в суд, в который он ходить не будет. Что мы и сделали.

Таким образом, наш участок оказался изолированным от внешнего мира, со всех сторон окружен паями, которые передаются в частную собственность, а единственный путь через земли госсобственности перекрыт.

На наше обращение в администрацию в комитет по землеустройству о подъезных путях к участку и возможности ведения хозяйства нам госчиновник сказала, что ничем помочь не может, это земли частные и посоветовала купить вертолет.

В ходе судебного разбирательства мы все таки получили доступ к земеусроительному делу данного участка и выяснили следующее:

1. Данный "владелец" не является собственником данного земельного участка в этих границах, а является владельцем земельных долей (5-ти), а не конкретного участка.

2. При землеустройстве данного участка согласования по границам были проведены со всеми собственниками смежных участов, ранее выделенных, т.е геодезических, кроме нашего.

3. Наш участок в деле даже не указан как смежный, хотя таковым является.

4. Смежный соседний спорный участок образован путем сложения площадей двух совершенно отдельных, не граничащих между собой частей - один участок из двух паев и второй из трех паев, по которому и возник спор. Причем суммарная площадь спорного участка из 3-х паев (согласно протокола собрания пайщиков) составляет 14 ГА, а выделяется в натуре 15 ГА путем присоединения участка госсобственности, по которому мы и осуществляли заезд на свой участок. Эток гектар отрезан от совершенно отдельного, не граничащего с данным участка, состоящего из 2-х паев. Протокола заседания комиссии по перераспределению земельных долей нет.

В ходе первого судебного заседания, когда мы указали ответчиком данного "владельца" и соответчиком отдел Управления кадастра объектов недвижимости, как утвердившего данное землеустроительное дело, судья нам сказала, что не тот ответчик. Якобы "владелец" добросовестный пользователь, а претензии мы можем предъявлять к землеустроительной (коммерческой) организации, выполнившей данные землеустроительные работы. "Владельца" указать как третью сторону. Что мы и сделали.

В ходе второго судебного заседания выясняется, что и данная коммерческая землеустроительная организация тоже ни при чем, они лишь выполняли задание заказчика и ничего менять в землеустроительном деле не правомочны. То есть опять не тот ответчик.

На наш вопрос: А кто же тогда надлежащий ответчик? Судья сказала: вы истец, вы и думайте.

Причем изучать землеустроительные документы судья явно не хочет.

Мы еще раз изучили землеустроительное дело "владельца" смежного участка и выяснили, что задание на пректирование границ выдал председатель комиссии по выделению земельных долей (бывший председстель колхоза). Он же и утвердил эти грницы. К нему мы и обратились за помощью. Он пообещал помочь. Но при обращении его в землеустроительную организацию, которая проводила данные работы, ему там отказали, сказав, что и он не правомочен менять границы.

Кто же тогда правомочен?

Ведь мы не можем пользоваться своей собственностью - земельным участком, проводить работы, вообще заезжать на участок.

Кто надлежащий ответчик? Разве судья не имеет права указать на надлежещего ответчика? И на какие нормативные акты можно ссылаться, доказывая необходимость заезда, использования сельхозтехники, прогона скота?

Судья говорит: "Вам надо, вы и и ищите", не дословно, конечно, но смысл такой.

Надеемся на помощь.

Юрист г. Мытищи
15.01.2008, 19:51

Уважаемая Инга, ваш вопрос очень не простой и без изучения документов дать праведльный ответ не предстовляется возможным,советую обратиться к юристу который работает в юридической консультации при суде в котором рассматривается ваше дело. Он вам поможет. С уважением. Чесноков Сергей. Юрист. Москва.

Вам помог ответ?ДаНет
18.10.2004, 08:51
• г. Волгоград

Может ли охранник ЗАО «Завод» лишить истца собственности (пусть на время) за нарушение пропускного режима?

Вопрос Юшкевичу П.П.

Благодарен Вам за ответ на вопрос № 165032. С Вашей позицией согласен, также как и с позицией суда. В любом споре каждый по своему прав. Необходим компромисс, согласие, непротивление сторон. Своим терпением в течение 5 лет истец доказал согласие к непротивлению. За это время сменилось несколько собственников ЗАО «Завод» (минимум три). С каждой сменой собственника положение истца ухудшалось.

На сегодняшний день полностью прекращена производственно-хозяйственная деятельность истца. Ему отказано в праве беспрепятственного пользования имуществом (мне кажется и в праве собственности, которое осталось только на бумаге).

Может ли охранник ЗАО «Завод» вершить суд и одновременно быть исполнителем? Может ли охранник ЗАО «Завод» лишить истца собственности (пусть на время) за нарушение пропускного режима? Ведь при этом истец не нарушает ЗАКОН. Коллизия закона и пропускного режима? Коллизия права собственности и сервитута?

Позвольте не согласиться с Вами по поводу толкования сервитута. В мотивировочной части решения Суд указывает: «В силу п.1 ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). … иск подлежит удовлетворению. » Сервитут есть всегда право на чужую вещь.

Также существует постановление администрации города (собственника обоих земельных участков) о предоставлении права беспрепятственного прохода и проезда к зданию истца.

Сервитут установлен дважды:-собственником земельного участка-решением суда

Вопрос по существу:

Конвенция о защите Прав Человека и основных свобод Протокол {1} Ратифицирован Федеральным Собранием (Федеральный закон от 30 марта 1998 г. N 54-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 14, ст. 1514).

Протокол (N 1) вступил в силу для Российской Федерации 5 мая 1998 года. Статья 1 - Защита собственности. «Каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Предыдущие положения ни в коей мере не ущемляют права государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами или для обеспечения уплаты налогов или других сборов или штрафов.» (http://ckorodumov.narod.ru/).

Находит ли отражение данная статья Конвенции в нашем законодательстве и если нет то возможно ли использование неуклюжих статей для данной ситуации:

Ст. 169 УК РФ-ограничение прав предпринимателя, Ст. 203 УК РФ-превышение должностных полномочий, Ст. 315 УК РФ-невыполнение решения суда? Ведь истцу якобы не отказывают в проходе и проезде при выполнении положений пропускного режима. Но эти положения не всегда законны, часто не выполнимы и никогда не доводятся до сведения истца.

С уважением. Алексей.

Юрист г. Москва
25.10.2004, 09:26

Уважаемый Алексей.

Сложно давать ответ на вопрос, не владея ситуацией. Охранник в любом случае действует на основании имеющейся у него инструкции. Если вас не пропускают по надуманным причинам, вследствие вашего обращения в суд, обратитесь первоначально в службу судебных приставов для принудительного исполнения судебного решения. Если это не поможет, вам следует обратиться в прокуратуру. Никто не может лишить вас права собственности.

С уважением,

Вам помог ответ?ДаНет
10.04.2004, 05:16
• г. Иркутск

Обратился в Архитектуру, кто же является застройщиком?

Будьте любезны, ответьте, пожалуйста, на вопрос, который стоит сегодня передо мною.

Я, как гражданин, являюсь собственником нежилой недвижимости в центре города, я купил это в 1994 году. Фирма - продавец тогда имела Свидетельство на постоянное пользование земельным участком. Я обращался с ним для перевода на своё предприятие, но мне было отказано. Свидетельство это я храню. Покупал я тогда, как единственный владелец частного предприятия. После чего это частное предприятие преобразовал в ООО, после чего общество ликвидировал и всю недвижимость оставил себе как гражданину. Сейчас сам работаю предпринимателем. В декабре прошлого года подал заявку на приватизацию земельного участка. Продержав почти 3 месяца мои документы, министерство имущественных отношений (МИО) вернуло мне мой комплект документов с информационным письмом. Нельзя приватизировать, т.к. земля зарезервирована для строительства торгового центра. Обратился в Архитектуру, кто же является застройщиком? Получил копии писем. Своим распоряжением в 2002 году мэр отдаёт эту землю индивидуальному предпринимателю, который сегодня является депутатом нашего высшего законодательного собрания, для строительства торгового центра. Но, поскольку депутату нельзя заниматься коммерческой деятельностью, уже в конце января 2004 года, специальная комиссия по градостроению передаёт этот земельный участок жене этого депутата, которая сейчас является владелицей сети магазинов. Я подал документы в суд общей юрисдикции, 16 апреля состоится судебное заседание.

Чем же мне руководствоваться на суде кроме 36 статьи Земельного Кодекса?

С уважением Михаил Николаевич.

Юрист г. Долгопрудный
10.04.2004, 12:15

А ничем другим и не надо. А чтобы знать, как должны действовать власти в случае изъятия земельного участка, собственником находящейся на нем недвижимости Вы являетесь, следует знать ст. 239, 279-283 ГК РФ. Раз они таких действий не произвели, можете настаивать на своем требовании.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение