Общий стояк воды

Почему собственник? Этот вопрос УК должна решать.

С уважением.

Нет не должен

Да, а как иначе. Это свинство, как минимум. Если не авария, разумеется

Здравствуйте, Дарья.

Совершенно верно - собственник не обязан предупреждать об отключении воды. Иногда собственник и сам заранее не знает, что сантехник отключит воду, так как собственник не может прогнозировать действия сантехника и не несет за его действия ответственность.

Общий стояк может отключить УК.

Собственник жилья никого уведомлять не обязан.

В законе - это напрямую не прописано. Но гражданское право требует действовать добросовестно, и если действие может отразиться на соседях -- предупреждать надо.

Да, собственник обязан оповещать соседей, если планируется отключение общего стояка с холодной водой, особенно при плановом отключении.

Собственник нет. УК должна за 10 дней

Нет не должен

После крана ваша ответственность.

Зона ответсвенности ДУКа до крана (включая кран)

Если речь идет об общем стояке то платить недолжны

Еще Карл Маркс говорил "каждый труд должен быть материально вознагражден".

Если серьезно, то должны. Стояк же в Вашей квартире, не общего пользования. Они акт составят о выполненных работах, дадут Вам копию. Можете позвонить в ТСЖ и узнать точные тарифы, на такие услуги.

Добрый день, нет. Это общее домовое имущество. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. (пункт 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения)

Добрый день. Первый запорный кран в квартире является общим имуществом в многоквартирном доме, и его ремонтирует управляющая компания за счёт денег, собираемых с жильцов за содержание этого имущества. При этом на управляющую компанию возлагаются расходы по содержанию и ремонту указанных кранов и ответственность за их надлежащее состояние.

Недавно у меня была такая ситуация, пришел в негодность кран холодной воды, перекрывающий воду. Приехал слесарь с краном и пояснил, что он может поставить этот кран, но он прослужит максимум 5 лет. В итоге мы с ним поехали в магазин и купили кран-гарантия на который 50 лет. Кран он поменял от денег наотрез отказался. Мало кто хочет брать деньги у юристов. Требовать денег слесарь не имеет права.

п. 13 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 20 декабря 2016 г.,

«Факт нахождения элементов внутридомовых инженерных систем внутри жилого помещения не означает, что они используются для обслуживания исключительно данного помещения и не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме». Удачи

Увы, но работы за ваш счёт.

пишите жалобу в УК на слесарей. если УК не предпримет никаких мер в течение 10 дней, то напишите жалобу на УК в жил инспекцию.

В принципе, Елена, Вам на вопрос уже ответили, менять первый кран должна УК или ЖЭУ. Если не удастся их образумить, то заплатите, только обязательно возьмите у слесаря документ об этом, т.е. там должно быть чётко указано, что меняли первый кран. В последующем можно будет предъявить претензию, а в дальнейшем, если её не удовлетворят, можно и в суд обратиться, и взыскать не только стоимость работы, но и неустойку, и штраф за отказ добровольно удовлетворить Ваши потребительские требования.

Если общий стояк не вы должны менять

Здравствуйте. Пусть возмещают, в рамках переговоров можно решить вопрос.

Они не обязаны вам возмещать ущерб, а вы обязаны предоставить доступ к общему имуществу. Далее УК заделывает дыры до уровня черновой отделки, какая была при сдаче дома в эксплуатацию. Отделка финишным покрытием, например плиткой, за ваш счет

Здравствуйте. Если вы замуровали общедомовое имущество то вам ничего возвращать не будут. Вы обязаны обеспечить доступ - таков закон. Нужно было люки ставить

Для начала нужно составить акт залития с указанием причиненных повреждений и обратиться к оценщику, который сосчитает сумму ущерба. Далее направить претензию УК и только после этого можно предоставить доступ. Удачи

www.9111.ru

Все зависит от причины срыва.

А так, на Вас могут повесить ответственность.

Добрый день. В вашем случае это вина ук, вам нужно вызвать представителей ук и составить акт, описать весь нанесённый вам ущерб, оценить его у оценщика, направить претензии с отчётом о добровольном исполнении и через 10 дней иск в суд подать, вам взыщут и ущерб и штраф до 50 %от этой суммы и компенсацию морального вреда. У меня в одном из дел при повторном затоплениии суд взыскал 50000 компенсации морального вреда.

Внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство (кран) включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

Ответственность за причинение ущерба возлагается на управляющую компанию

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№ 19-КГ 19-13

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Москва 24 сентября 2019 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

установила:

Михайлова Е.А. обратилась в суд с уточненным впоследствии иском к Москаленко В.Г., Москаленко О.С, Москаленко С.Н. и ООО «Жилищная управляющая компания № 4» о возмещении ущерба. В обоснование требований истец указала, что 7 сентября 2015 г. произошел залив ее квартиры,

. Причиной залива является срыв крана на разводке горячего водоснабжения в квартире, расположенной этажом выше, собственниками которой являются Москаленко В.Г., Москаленко О.С. и Москаленко С.Н.

В результате затопления Михайловой Е.А. был причинен ущерб, о чём 8 сентября 2015 г. ООО «Жилищная управляющая компания № 4» г. Ставрополя был составлен акт. Решением Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 1 июня 2017 г. исковые требования Михайловой Е.А. удовлетворены. Дополнительным решением Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 14 июля 2017 г. в пользу НП «Центр независимых судебных экспертиз, криминалистики и права» с Михайловой Е.А. взысканы расходы на проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 21 587 руб. 42 коп. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 27 сентября 2017 г. решение суда первой инстанции и дополнительное решение этого же суда отменены, по делу вынесено новое решение об отказе Михайловой Е.А. удовлетворении иска в полном объеме. С Михайловой Е.А. в пользу НП «Центр независимых судебных экспертиз, криминалистики и права» взысканы расходы на проведение судебной строительно-технической экспертизы в названном выше размере. . *****

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В соответствии с пунктом 2 статьи 161 данного кодекса при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила), установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирнои разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Из приведённых правовых норм следует, что внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Ответственность УК см Пост Пр-ва РФ 491

Добрый день, Ксения!

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом этот кран относится к общему имуществу собственников МКД, ответственность за надлежащее содержание несет управляющая компания.

Обращайтесь в УК, просите составить акт о заливе (затоплении), особое внимание обратите на то, чтобы была указана причина залива.

УК виновата. План таков

1.Необходимо обратиться с заявкой о составлении Акта о заливе в УК.Она составляет акт о затоплении (протечке), заверяет его и выдает вам. Если УК требования составить Акт игнорирует - составляете Акт сами с 2-мя свидетелями.

2. Далее вы обращаетесь к виновнику залива с досудебной претензией. Написать ее нужно грамотно, чтобы виновник понимал, что вы юридически грамотны и готовы отстаивать свои права в суде. Грамотно написанная претензия иногда помогает избежать суда и договориться "на берегу". При этом оценку ущерба можно сделать по средним ценам на аналогичные изделия в интернете. В случае отказа ее удовлетворить далее...

3.Вы обращаетесь к оценщикам и они составляют отчет о стоимости восстановительного ремонта

4.Вы составляете исковое заявление, как указано в ст.131 ГПК РФ. И направляете ответчику судебные документы в порядке п.6 ст.132 ГПК РФ

5.Подаете документы в суд и суд взыскивает ущерб.

Вы не должны платить ни за отключение, ни за замену крана.

Этот храм является общим имуществом многоквартирного дома так как является первым отсекающим устройством ответственным за него является управляющая организация Она за ним обязана следить и менять

Постановление Правительства

Российской Федерации

от 13 августа 2006 г. N 491

ПРАВИЛА

СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Все, что до крана - общее имущество МКД. Кран и последующее оборудование относится к внутриквартирному. В чем конкретно вопрос?

Если этот запорный кран первый от стояка водоснабжения, то это зона ответственности управляющей организации МКД.

Здравствуйте! Ни Вы ни соседи самостоятельно перекрывать общий стояк не имеете права. У Вас есть УК или ТСЖ которые это должны делать, поэтому обращайтесь в диспетчерскую управляющей компании - пускай вам включают воду - в случае отказа - пишите жалобу в ГЖИ.

Кто причинил ущерб будет виноват

Оставите пальчики на кране свои, следочки и другие улики или сознаетесь в содеянном, то вы за всё и будете отвечать.

Жалуйтесь в Роспотребнадзор и в жилищную инспекцию.

В соответствии с "Правилами содержания общего имущества в многоквартирных домах" (ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г.) стояки ХВС, ГВС, отопления, водоотведения (канализации), с первыми отводами от ЭТИХ стояков и с ПЕРВЫМИ отсекающими кранами на них - являются ОБЩИМ имуществом многоквартирного дома.

Соответственно, ремонт и замена ТАКИХ кранов в случае выхода их из строя или неисправности, должна осуществляться за счёт ТЕХ средств, которые собственники помещений обязаны уплачивать за "содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома" и БЕЗ взимания дополнительных средств с собственника жилого помещения, в котором должна производиться замена (ремонт) указанных ПЕРВЫХ отсекающих кранов.

Рашид, этого делать без разрешения управляющей компании нельзя.

Так как стояк является общедомовым имуществом.

Закон четко это подтверждает:

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "

В состав общего имущества включаются:

...механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Пишите жалобу на УК в госжилинспекцию, найдут быстрей.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения. Согласно пункту 5 главы первой:

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях

Если это первый запорно-регулировочный кран, то это обще домовое имущество и за него отвечает УК.

УК и будет - если её зона ответственности!

Здравствуйте Марат.

По теории обязан управляющая компания. А как получится у Вас не знаю.

Добрый день. Вентель на общем стояке имущество коммунальной компании. Звоните в ЖЭК оставляйте заявку на замену вентеля. Если у Вас кранбукса, значит слесарь должен прийти с ней. Если ситуация аварийная вызывайте аварийку, но у них скорее всего кранбуксов с собой не будет.

Частичная (аварийная) замена за счёт средств на содержание, полная за счёт кап. ремонта. Какая у Вас ситуацию?

Здравствуйте!

Обслуживание и ремонт также относится к обязанностям ЖСК/УК. В случае аварии или поломки оборудования, находящегося в квартире, но относящегося к общедомовому оборудованию, ЖСК обязана произвести его текущий ремонт бесплатно.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

п.5.В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

п. 13 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 20 декабря 2016 г.,

«Факт нахождения элементов внутридомовых инженерных систем внутри жилого помещения не означает, что они используются для обслуживания исключительно данного помещения и не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме».

Если за их счет, то пожалуйста или с их силами и средствами произвести ремонт.

Может и не вэтом проблема.

Засор трубы ниже или выше. Напишите письмо в ЖЭУ, УК, этим соседям - на всякий случай, чтобы не могли обязать по суду и за Ваш счет.

Вот берите с соседей обязательство восстановить Вам все в первоначальном виде, только после этого допускайте слесаря.

Можете совместно нести расходы.

Обязанность предоставить доступ к общему имуществу проистекает из п.3 и п.4 ст.30 Жилищного кодекса, согласно которым собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

А пункт 34 подп. Б) и е) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (в редакции от 25.12.2015) прямо обязывает собственника допускать представителей служб для выполнения не только ремонтных работ, но и для осмотра внутриквартирного оборудования.

Так, подп. Е п.34 гласит: е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Кроме того, правила пользования жилыми помещениями, утверждённые постановлением правительства от 21 января 2006 года № 25 предписывают

допускать в квартиру уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, находящегося в нем оборудования и для проведения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

Судебная практика показывает, что суды выносят решения не в пользу собственников квартир. Но самое важное, что Верховный суд РФ поставил в 2019 г. точку в вечном споре хозяев квартир и обслуживающих организаций: допускать или не допускать к общему имуществу, и указал: допускать (Определение СК по гражданским делам ВС РФ от 7 мая 2019 г. № 4-КГ 19-6)

Таким образом, если владелец квартиры спрятал трубы в стены, то он сам должен эти стены разломать, чтобы обеспечить к ним доступ как для осмотра, так и для ремонта.

Единственное, что могу посоветовать - это сказать соседям, что если выяснится проблема отсутствия воды в чем-то другом, а не в трубах, то Вы будете требовать с них возмещения расходов, связанных с демонтажем стенки, в том числе и по суду. Но, если они проконсультируются с юристами, они поймут, что Ваши доводы без основательны.

Здравствуйте, Анна.

Нет, не должна.

Стояк согласно постановлению правительства РФ от 13.08.2006 № 491 является общедомовым имуществом.

Фильтр грубой очистки к таковому не относится.

Вы вправе обратиться в управляющую организацию с заявлением о замене фильтра, но за дополнительную плату.

Возможность замены фильтра бесплатно - если общим собранием собственников такой фильтр включен в состав общедомового имущества.

Добрый день Ирина. Обращайтесь в управляющую компанию. Стояк общедомовое имущество, и обслуживание стояка на УК. Собственник не вправе ограничивать доступ в общедомовому имуществу. Удачи Вам.

Заявку в управляющую компанию л устранении течи. Акт управляющей компании о затоплении. Акт о препятмвии в доступе к стояку. Ну и в суд. Если стояк общий то на управляющую за бездействия. Если течь от трубы принадлежащей соседям то на них.

Управляющая компания. Не забывайте оставлять отзывы на ответы юристов! Спасибо за обращение на наш сайт!

Здравствуйте! Поскольку общей стояк воды, относится к общему имуществу многоквартирного дома, то ремонт вышей квартиры оплачивает управляющая компания.

Здравствуйте.

Управляющая компания должна провести ремонт либо возместить Вам расходы.

Обращайтесь в УК с письменной претензией.

Только в судебном порядке с иском но при этом чтоб был акт от ук об отсутствии воды и недопуск ук в квартиру.

Вы не сможете зайти в квартиру соседей без их разрешения. Подавайте иск в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ.

За счет средств, которые вы сдаете ежемесячно на содержание жилого помещения и работы осуществляются УК.

Поскольку общее имущество находится в управлении управляющей организации, ответ очевиден.

Здравствуйте! Достаточно 1 заявление в УК направить и вопрос будет решен.

Здравствуйте, Сергей. Ремонт должен делать ТСН. Читайте мою статью на сайте "Залив квартиры по вине ЖКХ - кто возместит ущерб". Я думаю Вы найдете в ней ответы на Ваши вопросы.

Общий стояк горячей воды является инженерной системой многоквартирного дома и относится к общему домовому имуществу. Ремонт должна делать управляющая компания, т.е. ТСЖ, ТСН, ЖСК или УК. Вам надо подать заявление в ТСН, чтобы они провели ремонтные работы. Если будут бездействовать подавайте претензию в ТСН в рамках закона о защите прав потребителя. Если и на претензию ТСН ответит отказом в проведении ремонтных работ Вы вправе обратиться в суд с иском о признании незаконным бездействие ТСН и возложение на ТСН обязанности по проведению ремонтных работ по стояку горячей воды. Также в случае доведения дела до суда Вы сможете взыскать с ТСН компенсацию морального вреда (небольшую) и компенсацию материального вреда, если таковой имеется. Более подробную консультацию по вашему вопросу могут дать юристы при детальном ознакомлении с вашим вопросом.

С уважением,

Дмитрий Ермаков.

Они то имеют как проживающие, но собственник то муниципальный орган, и в судебном порядке он может принудить жильцов или может их выселить, так как те препятствуют ремонту.