Объекты бизнеса

25 ответов адвокатов и юристов

Шаповал Елена Владимировна
Подписчиков 64
02.07.2019, 19:11

Правительство готовит для бизнеса требования к антитеррористической защищенности объектов

До 1 июля на общественном обсуждении находились правительственные требования к антитеррористической защищенности объектов предпринимательской деятельности. Кого коснутся новшества и что придется делать, рассмотрим ниже.
Подробнее
0 комментариев
Николай
Подписчиков 1
01.02.2022, 08:27

Как правильно оформить бизнес на сайте каталога жилых объектов курортных регионов - ИП или ООО?

Есть проект в интернете, по аналогии kudanamore.ru Каталог жилищных объектов курортных регионов. Суть в том, что сайт и владелец сайта в том числе принимает оплату за размещение объявления на этом ресурсе на 1 год. Скажите нужно ли открывать ИП или ООО, попадет ли ИП под самозанятого и упращенку, подскажите код ОКВЭД. Так же уточните, необходимо ли заключать договора с владельцами объектов. Которые размещаются на сайте?

Здравствуйте. Нужно или ИП или ООО. Статус самозанятого не подойдёт.

Нужно заключать договоры с владельцами объектов.

Подбор ОКВЭД - платная услуга.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Это лучший ответ

Здравствуйте, Николай!

Если Вы планируете создать подобный сайт и будете размещать там объявления от сторонних лиц, т.е. от владельцев объектов, то безусловно, это будет считаться предпринимательской деятельностью.

Соответственно, для ведения такой деятельности нужен будет статус ИП (ст. 23 ГК РФ)

Либо нужно будет создавать ООО.

Проще, конечно, зарегистрировать ИП. Меньше документов, дешевле.

Применять можно упрощенную систему.

Договоры с владельцами объектов конечно нужно заключать.

Ведь вы будете предоставлять услуги по размещению их объявлений на сайте, а значит, надо определить условия предоставления таких услуг. Ст.779 ГК РФ

Но договор может быть в виде оферты на том же сайте. Т.е. это не обязательно договор в бумажном виде с каждым.

Можно разработать такую форму. Т.е. можете заказать у любого юриста.

Добрый день, Николай! Вам нужно будет оформить ИП или ООО. Насчет самозанятости, есть ограничения по видам деятельности. Ваш вид деятельности может не подойти под спец. Режим в виде НПД - налог на профессиональный доход (422-ФЗ). Но Вы можете применить другой специальный налоговый режим в виде УСНО (упрощенная система налогообложения) и выбрать налогообложение "доход" или "доход минус расход". Договоры на оказание услуг с владельцами объектов необходимо заключать. ОКВЭД нужно подбирать отдельно, для этого нужна более подробная информация.

Валерий
Подписчиков 10
31.03.2021, 09:32
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 2810

Риски нелегального бизнеса - что грозит за налоговые нарушения при строительстве объекта без ИП?

Строили заказчику объект. Все деньги переводились на карту, за последние 5 месяцев сумма составила более 3 млн рублей. Ип у нас нет, налог не платили. За предыдущие 2 года деньги не поступали вообще никакие. Заказчик пошёл в суд. Что нам может грозить? Какой штраф или % от этой суммы? Является ли это уголовным делом? Ещё я эту сумму делил с другим человеком с которым работал вместе тоесть половину переводил ему на карту.

Валерий, здравствуйте

Вообще о том что грозит можно говорить только после того как ознакомиться с текстом искового заявления.

Возможность возбуждения уголовного дела зависит от того что вы успели сделать. Куда уходили деньги. Сколько их ушло по назначению, а сколько возможно Вам в карман.

Как минимум тут могут взыскать неосновательное обогащение если не было договора (ст. 1102 ГК РФ).

Проценты по ст. 395 ГК РФ в размере ставки рефинансирования.

Но опять же надо смотреть закрыта ли хоть какая то часть работ актами. А если закрыта то насколько.

Далее... если делились с человеком, то этого человека тоже надо "подтягивать".

Снчала в качестве третьего лица. А в перспективе с него взыскивать деньги.

В общем тут разные варианты могут быть

У Вас в вопросе не так много информации.

Это лучший ответ

Судя по всему это продолжение вопроса по налогам. Грозит согласно ст.119 НК РФ 5% суммы неуплаченного налога за каждый месяц просрочки (при этом обязанность уплатить налог до 15 июля года, следующего за его получением, а декларировать нужно до 30 апреля того же года), но не более 30% и не менее 1000 рублей, а также пени. Это помимо неуплаченного нлаога. Уголовного дела тут нет, т.к. сумма неуплаченного налога не составляет крупный ущерб. А если подадите до 30 апреля декларацию, то вообще без штрафов и пени, если налог вовремя заплатите. Состава преступления по ст.198 УК РФ тут нет.

Уголовного дела не будет, есдинственное Вас могут привлечь к административной ответственности, за неуплату налогов.

НК РФ Статья 122. Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора, страховых взносов)

(в ред. Федеральных законов от 27.07.2006 N 137-ФЗ, от 03.07.2016 N 243-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Путеводитель по налогам. Вопросы применения ст. 122 НК РФ

1. Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора, страховых взносов) в результате занижения налоговой базы (базы для исчисления страховых взносов), иного неправильного исчисления налога (сбора, страховых взносов) или других неправомерных действий (бездействия), если такое деяние не содержит признаков налоговых правонарушений, предусмотренных статьями 129.3 и 129.5 настоящего Кодекса,

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 243-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

влечет взыскание штрафа в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога (сбора, страховых взносов).

(в ред. Федеральных законов от 27.07.2006 N 137-ФЗ, от 03.07.2016 N 243-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Вы уже задавали этот вопрос. Чтобы вас привлекли к уголовной ответственности за неуплату налогов по ст 198 УК РФ, нужно чтобы за три последних года сумма невыплаченных налогов составила 2,7 млн руб более Если вы ни каких договоров не заключали, то практически невозможно доказать сколько конкретно налогов вы не заплатили.

Если вы из Беларуси, то доходы граждан Беларуси, Казахстана, Армении и Киргизии облагаются НДФЛ по ставке 13% на основании Договора о Евразийском экономическом союзе от 29.05.2014. Чтобы Вас привлекли к ответственности по статье 198 УК РФ должны быть доказательства, что вы за последние три года не выплатили именно налогов на сумму 2,7 млн руб Налог, это НДФЛ 13 % от ваших доходов, полученных за три года

Что касается вашего Заказчика, то наверное он пошел в суд совсем по другому поводу, а не в связи с тем что вы не платите налоги. В таких случаях нужно не в суд обращаться а в налоговую инспекцию.

Если неуплаченных налогов меньше 2,7 млн руб, то налоговая инспекция может вас привлечь к ответственности по пункту 3 ст 122 НК РФ:3. Деяния, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, совершенные умышленно,

(в ред. Таможенного кодекса РФ от 28.05.2003 N 61-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

влекут взыскание штрафа в размере 40 процентов от неуплаченной суммы налога (сбора, страховых взносов).

Валерий, на ваши вопрос очень трудно ответить объективно не зная всех обстоятельств дела. Не понятно в связи с чем заказчик обратился в суд? Последствия могут быть различные, в зависимости от того, какая инстанция будет заниматься рассмотрением вашей ситуацией. У ФНС России, может быть к вам вопросы, особенно если данный доход незадекларирован. Может быть доначислен налог, пени и штрафы. Также могут в принудительном порядке признать самозанятым. Также возможно уголовное преследование, но тут надо обстоятельно разбираться в материалах.

Делайте выводы.

ТАТЬЯНА
Подписчиков 3
20.12.2020, 17:06

Как получить отсрочку для бизнеса и пенсионеров по уплате долгов при наличии нескольких объектов недвижимости?

Очень бы хотелось получить ответ на такой вопрос на такую ситуацию. В связи с принятием законопроекта № 1058922-7 об отсрочке для бизнеса и пенсионеров по уплате долгов для получения меры поддержки в собственности пенсионера не должно находиться иной недвижимости, кроме той, где он проживает. Вопрос такой, если собственником квартиры является только супруг – пенсионер, а у меня также пенсионерет есть в собственности дом до договору дарения. То будет ли считаться что это у меня единственное жилье и будет ли для меня отстрочка по долгам. Или мне нужно выписываться из квартиры и прописываться в доме? Ну или подскажите мне как правильно мне поступить чтобы была отсрочка до 01.07.2020 г.

Для получения рассрочки исполнения решения по закону от 20 июля 2020 г. № 215-ФЗ необходимо быть получателем пенсии и не иметь иных источников доходов и недвижимого имущества (за исключением единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения), а также выполнять условие о том, чтобы совокупный размер пенсии составлял менее двух минимальных размеров оплаты труда.

Если в вашей собственности нет доли на квартиру супруга, тогда ваш дом является единственным пригодным для постоянного проживания жилым помещением в вашей собственности. И в этой части условие закона выполнено.

Ольга Вениаминовна
Подписчиков 8
08.10.2020, 10:53
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 237

Как подтвердить квалификацию инженера строителя, если вы индивидуальный предприниматель

Как индивилуальному предпринимателю подтвердить квалификацию инженера строителя, сам себе написать в трудовую книжку он не может, что работал сам у себя инжером строителем, построил и ввёл в эксплуатацию три объекта с цехами и офисными помещениями для своего основного бизнеса, автосервиса. Спасибо.

Подтвердить наличие необходимого стажа специалист может, предъявив:

- выписку из ЕГРЮЛ, ЕГРИП, в которой указаны сведения о видах экономической деятельности по ОКВЭД, осуществляемых его работодателем,

- лицензию,

- свидетельство о допуске к выполнению работ работодателя;

= трудовой договор, в котором оговорена трудовая функция,

и др...

Он не у работодателя работал, он сам ИП и работал сам у себя, строил и вводил в эксплуатацию три объекта цеха и офисы, для своего бизнеса, автосервис.

Это было понятно из вопроса... и ничего не меняет в моем ответе.

Елена
30.09.2020, 11:00

Квартира на первом этаже превращена в бизнес-объект - как узаконить перепланировку и выход на крыльцо?

Купила квартиру на первом этаже многоквартирного дома для ведения собственного бизнеса и проживать там (самозанятая). Сделала вместо окна выход наружу дома с крыльцом. УК требует согласие всех жильцов 100%. Они конечно только половина разрешили, вторая половина воздержались. Что делать? Как узаконить эту перепланировку. Квартира как жилое помещение.

Это не вопрос а консультация, обратитесь в раздел личных сообщений к юристам сайта,

Евгений
27.06.2020, 18:15

Может ли супсидия на развитие бизнеса стать объектом взыскания по исполнительным производствам?

Здравтсвуйте. Подскажите, есть 2 исполнительных производства, которые закрыты по статье 46 ч 1 п 3 (олно в начале 2020 г, второе в середине 2019 г). Хотим открыть ИП и получить супсидию от государства на развитие бизнеса, то могут ли наложить арест на счет и взыскать уту супсидию?

По видимому, Вас не нашли, или не искали сильно...

Обычно всё не так радужно, как первые эмоции при возвращении исполнительного листа взыскателю.

Банки предъявляют исполнительные листы к повторному взысканию с завидной периодичностью. Есть ньюанс, если, после возращения исполнительного листа взыскателю по ч.1 п.3 ст. 46 взыскатель пропустит срок в 3 года, то для повторного взыскания "лист" в ФССП не примут! Но и тут радоваться рано...

Анжела
19.02.2020, 18:45

Взрыв газового баллона на объекте - последствия для бизнеса и пострадавших

У мужа есть свой бизнес уже много лет, отделочные работы, монтаж натяжных потолков, сегодня случилась беда, взорвался газовый баллон, пострадали 4 человека, двое из них в реанимации, сгорел дом у кого работали, какие будут последствия?

Здравствуйте! Всё зависит от обстоятельств дела, возможно вполне возбуждение уголовного дела УК РФ Статья 238. Производство, хранение, перевозка либо сбыт товаров и продукции, выполнение работ или оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности.

Здравия! Всё зависит от оформления работ, от соблюдения правил безопасности, от того, подписывался ли договор на такие работы, тут надо разбираться во всём.

Ваш муж будет отвечать за причинение материального ущерба, вреда здоровью и морального вреда. Если он ИП, то всё плохо. Взыскание будет обращено на всё его имущество как физ. лица. Есть маленькая надежда на то, что взрыв произошел из-за брака в газовом баллоне. Требуйте срочно проведения по нему экспертизы. Пожарники могут по привычке писать сразу в вину неосторожность, халатность Вашего мужа. Главное, чтобы баллон взорвавшийся не потеряли. Требуйте от следователя/дознавателя проведения экспертизы по причине взрыва баллона: состояние самого баллона, его сварных швов, запорной арматуры.

Елена Евгеньевна
Подписчиков 1
25.01.2019, 18:35

Правовой режим объектов, продаваемых вместе с бизнесом по договору

К юристу обратился за консультацией учредитель и единственный участник ООО «Лорис» Д. Испытывая крайнюю необходимость в деньгах, Д нашел лицо, которое согласилось купить, как он выразился, «его бизнес», имея ввиду все имущество (здание, оборудование, сырье, материалы, готовую продукцию, права требования и долги по заключенным ООО «Лорис» договорам, коммерческую информацию). Какой правовой режим имеют указанные объекты?

Здравствуйте.

Решение задач для студентов - платная услуга.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Карина
30.05.2017, 23:43

Судебные угрозы после продажи кофейни - малый бизнес стал объектом спора о выручке и возможном соучредительстве

Продали кофейню кофе с собой (малый бизнес), выручки были сказаны на словах как и многое другое, и что предоставить по ним информацию мы не можем, вообщем в итоге они купили, теперь угрожают судом, что мол выручки маленькие, или хотят 300 обратно типо соучредительство.

Угрожать судом они могут сколько угодно, но если документы, связанные с продажей бизнеса, в порядке, то прочие их доводы не будут иметь никакого веса для суда. Маленькая выручка - не основание для расторжения договора, поскольку, в силу пункта 1 статьи 2 Гражданского кодекса РФ, предпринимательской деятельностью является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке. Таким образом, риск неблагоприятных последствий, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, несет непосредственно субъект предпринимательской деятельности, призванный изначально осознавать подобный риск, проявлять должную степень разумности и осмотрительности при заключении сделок, предвидеть и минимизировать последствия непродуманной предпринимательской деятельности. Вы в данном случае никакой ответственности нести не можете. Такие дела.

Непонятно как был продан "бизнес", для этого необходимо изучить ваши документы, так как понятия "бизнес" в законодательстве нет. Исходя из того как были оформлены ваши документы, можно будет оценить риски угрозы судом.

Оксана
02.12.2016, 21:25
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 82

Ответственность за воровство электричества в коммерческом объекте - анализ двух собственников, один из которых ведет бизнес

Коммерческий объект, два собственника, один ведет бизнес, другой нет, узнали что воруется электричество, кто будет нести ответственность?

Здравствуйте.

Уточните, кто именно ворует электричество? Договор был заключен? Какие у Вас есть доказательства вины? Вы какие действия предпринимали?

Ответственность будет нести конкретное лицо, если конечно оно будет установлено, предусмотренное соответствующими нормами КоАП РФ и УК РФ. При этом род деятельности собственников помещения никакого значения не имеет.

С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.

Александр
23.11.2016, 10:03

Борьба за сохранение бизнеса - Как вернуть объекты под залог у банка?

У нас есть кредит на 37 миллионов рублей под залог недвижимости. Платили все вовремя 1,5 года. Затем попросили каникулы на 3-4 месяца. В банке отказали и потребовали вернуть всю сумму. Мы естественно не смогли, так как все вложено в строительство. Теперь дело в суде и похоже все идет к тому, что объекты уйдут на баланс банка. Хотя мы готовы платить по графику и просили реструктуразацию, но похоже на объект положил глаз кто-то из руководства банка. Оценочная стоимость объектов 61,8 миллионов рублей для суда (на самом деле больше), а кредит на 37 примерно. Можно ли тут как-то бороться? Писать жалобу в ассоциацию российских банков или в центробанк? Или подавать в суд об "отъеме бизнеса"? Может посоветуете другой метод.

Банк имеет право не менять условия договора. Никто его не может обязать это сделать. Ст. 450 ГК РФ это не противоречит. В суд нужно предоставлять свои расчеты по долгу. Можете просить снизить неустойку на основании ст. 333 ГК РФ.

Здравствуйте, надо знакомиться со всеми документами, это весьма серьзеное дело. Наврядли тут можно будет заявить о несоразмерности прдемтета залога и задолженности, можете в суде пробовать затянуть процесс.

ГК РФ Статья 348. Основания обращения взыскания на заложенное имущество

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

4. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом на основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации. В данном случае вы обязаны отдать кредит банку. Иначе заложенное имущество будет реализовано.

Можно бороться.

С помощью юриста.

Ст. 779 ГК РФ указывает:

"По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги."

Жалобы на банк не помогут.

В суд идти без юриста - кое что делать против ветра.

По закону заложенные объекты не могут сразу уйти залогодержателю. Они должны быть сначала выставленны на торги, на которых могут быть реализованны по рыночной цене тому кто купит. А разницу получите вы.

ГК РФ Статья 350.2. Порядок проведения торгов при реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. При реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, с публичных торгов (реализация заложенного имущества с публичных торгов) на основании решения суда судебный пристав - исполнитель обязан направить не позднее чем за десять дней до даты проведения торгов залогодержателю, залогодателю и должнику по основному обязательству уведомление в письменной форме о дате, времени и месте проведения торгов. При реализации заложенного имущества с торгов, проводимых при обращении взыскания на имущество во внесудебном порядке, обязанность по уведомлению залогодателя и должника несет залогодержатель.

2. При реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, с публичных торгов на основании решения суда или с торгов, проводимых при обращении взыскания на это имущество во внесудебном порядке, организатор торгов объявляет их не состоявшимися в случаях, если:

1) на торги явилось менее двух покупателей;

2) на торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;

3) лицо, выигравшее торги, не внесло покупную цену в установленный срок. Торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

3. Залогодержатель и залогодатель вправе выступать участниками торгов, проводимых на основании решения суда или при обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. В случае, если залогодержатель выиграл торги, подлежащая уплате им покупная цена зачитывается в счет погашения обязательства, обеспеченного залогом.

Правила, предусмотренные абзацем первым настоящего пункта, применяются в случае оставления залогодержателем предмета залога за собой при обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

4. В течение десяти дней после объявления торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести по соглашению с залогодателем заложенное имущество, не относящееся к недвижимым вещам, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи.

Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное настоящим пунктом, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых торгов проводятся повторные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных торгах, если их проведение вызвано причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 2 настоящей статьи, снижается на пятнадцать процентов. При реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, с торгов, проводимых при обращении взыскания на это имущество во внесудебном порядке, соглашением сторон может быть предусмотрено, что, если торги были объявлены не состоявшимися по указанным причинам, повторные торги проводятся путем последовательного снижения цены от начальной продажной цены на первых торгах.

5. При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах, если более высокая оценка не установлена соглашением сторон.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, когда в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися направит залогодателю и организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, залогодателю, организатору торгов и судебному приставу - исполнителю заявление в письменной форме об оставлении имущества за собой.

С момента получения в письменной форме залогодателем заявления залогодержателя об оставлении имущества за собой залогодержатель, которому движимая вещь была передана по договору залога, приобретает право собственности на предмет залога, оставленный им за собой, если законом не установлен иной момент возникновения права собственности на движимые вещи соответствующего вида.

Залогодержатель, оставивший заложенное имущество за собой, вправе требовать передачи ему этого имущества, если оно находится у иного лица.

6. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор залога прекращается.

7. Положения настоящего Кодекса о заключении договора на торгах применяются при реализации заложенного имущества с торгов, если иное не установлено настоящей статьей.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Доброго времени Александр.

В 1 нужно смотреть условия кредитного договора (ст. 807 ГК РФ)., если там указано что банк в одностороннем порядке вправе потребовать!!! без просрочек с Вашей стороны всю сумму задолженности по кредиту то тогда уже не чего не сделать в этом плане.

Во 2 нужно оценить имущество т.е. произвести оценку т.к. имущество исходя их вопроса превышает сумму кредита. Также если сумма неустойки будет слишком велика можете требовать ее снижения согласно ст. 333 ГК РФ.

1.Согласно ст.56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) заложенное имущество не может перейти сразу к банку-залогодержателю Закон обязывает провести публичные торги. При этом суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества

Здесь вы можете бороться, если не согласны с ценой-эту цену можете оспаривать в вышестоящем суде.

Если вы считаете, что кто то из руководства банка хочет незаконным путем прибрать ваши объекты недвижимости к своим рукам то обратитесь и в полицию и в прокуратуру

2.

Определение начальной продажной цены заложенного имущества при судебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество.

С учетом положений пункта 11 статьи 28.2 Закона о залоге и подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке судебному приставу-исполнителю следует определять начальную продажную цену заложенного имущества исходя из цены, указанной в исполнительном листе об обращении взыскания на заложенное имущество, независимо от того, соответствует ли данная цена рыночной стоимости заложенного имущества.

В связи с этим, если в исполнительном листе об обращении взыскания на заложенное имущество отсутствует указание на начальную продажную цену заложенного имущества, после возбуждения на его основании исполнительного производства и совершения действий, направленных на обеспечение сохранности заложенного имущества, рекомендуем судебному приставу-исполнителю предложить взыскателю обратиться с заявлением в суд об установлении начальной продажной цены либо самостоятельно обратиться в суд с заявлением о разъяснении исполнительного документа (статья 32 Закона), в котором перед судом поставить одновременно следующие вопросы:

об определении начальной продажной цены заложенного имущества (с учетом позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации о том, что неустановление судом начальной продажной цены заложенного имущества, на которое обращено взыскание, квалифицируется как нарушение норм материального права и является безусловным основанием для отмены судебного акта, а также иной судебной практики по данному вопрос

о возможности привлечения в порядке, предусмотренном статьей 85 Закона, оценщика для определения начальной продажной цены заложенного имущества в рамках данного исполнительного производства.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Глава X. РЕАЛИЗАЦИЯ ЗАЛОЖЕННОГО ИМУЩЕСТВА,

НА КОТОРОЕ ОБРАЩЕНО ВЗЫСКАНИЕ

Статья 56. Реализация заложенного имущества

(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

2. Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество подлежит реализации в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона. Такой же способ реализации заложенного имущества может быть предусмотрен залогодателем и залогодержателем в соглашении об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке, заключенном в соответствии с пунктом 1 статьи 55 настоящего Федерального закона.

(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА СУДЕБНЫХ ПРИСТАВОВ

ПИСЬМО

от 23 декабря 2011 г. N 12/01-31629-АП

Приложение

к письму ФССП России

от 23 декабря 2011 г.

N 12/01-31629-АП

РАЗЪЯСНЕНИЯ

ПО ВОПРОСАМ ДЕЙСТВИЙ СУДЕБНОГО ПРИСТАВА-ИСПОЛНИТЕЛЯ

ПРИ ОБРАЩЕНИИ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛОЖЕННОЕ ИМУЩЕСТВО

III. Определение начальной продажной цены

заложенного имущества

3.1. Определение начальной продажной цены заложенного имущества при судебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество.

С учетом положений пункта 11 статьи 28.2 Закона о залоге и подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке судебному приставу-исполнителю следует определять начальную продажную цену заложенного имущества исходя из цены, указанной в исполнительном листе об обращении взыскания на заложенное имущество, независимо от того, соответствует ли данная цена рыночной стоимости заложенного имущества.

В связи с этим, если в исполнительном листе об обращении взыскания на заложенное имущество отсутствует указание на начальную продажную цену заложенного имущества, после возбуждения на его основании исполнительного производства и совершения действий, направленных на обеспечение сохранности заложенного имущества, рекомендуем судебному приставу-исполнителю предложить взыскателю обратиться с заявлением в суд об установлении начальной продажной цены либо самостоятельно обратиться в суд с заявлением о разъяснении исполнительного документа (статья 32 Закона), в котором перед судом поставить одновременно следующие вопросы:

Татьяна Борисовна
16.05.2016, 13:46

Обзор экологической документации для средних предприятий в свете новых законов и правил по экологии для отнесения

В связи с новыми законами и правилами по экологии, какая экологическая документация должны быть на среднем предприятии (декларация, отнесение объектов НВОС к определенной категории, где вставать на учет в росприроднадзор (федеральный или региональный) и как подтвердить, что мы относимся к среднему бизнесу? (производство взрывчатых материалов промышленного назначения)

Подробную консультацию на свой вопрос вы можете получить в нашей компании не на безвозмездной основе.

В рамках этого сайта невозможно ответить на Ваш вопрос,обратитесь к юристу очно

Юсупов Т О
Подписчиков 1
05.04.2016, 23:31

Риски при покупке дома в закрытом коттеджном поселке с объектами гостиничного бизнеса и возможные проблемы, кроме прописки

Рискую ли я приобретая дом в закрытом коттеджном посёлке с назначением земли Объекты гостиничного бизнеса. Могут ли возникнуть проблемы помимо того что не смогу в этом доме прописаться?

Рискуете. И головную боль получите в виде приличных платежей за охрану и прочее ...

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Если это не жилой дом,то соответственно и не зарегистрируетесь.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Вероника
21.02.2016, 09:48

Как получить кредит на покупку готового бизнеса без первоначального взноса и под залог самого объекта?

Я хочу приобрести готовый бизнес! Гостевой дом, который будет работать круглый год. Он уже успешно функционирует более двух лет. Дадут ли мне в банке кредит на его покупку без первоначального взноса, под залог этого же гостевого дома?!

Все зависит от банка--обращайтесь туда.

Здравствуйте, зависит от вашей кредной истории и дохода. Могут дать положительный ответ.

Сергей
20.12.2015, 19:41

Менеджер по продажам, планирующий открыть свой бизнес по установке спутникового мониторинга ГЛОНАСС

Работал в одной компании менеджером по продажам, сейчас уволился и хочу открыть своё дело и заниматься тем же, что делал на наемной работе (установка и обслуживание спутникового мониторинга ГЛОНАСС). На днях позвонил мой бывший начальник с угрозами, сказал если я буду этим заниматься, то со мной расправятся физически представители неформальных структур. Он знает мой адрес, живём в разных городах. Предлагал встретиться на трассе за городом, я отказался. К сожалению запись этого телефонного разговора я не сделал. Как поступить в таком случае. Сразу идти писать заявление без доказательств нехочу, но и подстраховаться как-то надо.

Расскажите об этом своим близким и если есть знакомые в прокуратуре или полиции. Все договоры с ним записывайте. А вообще, раз такая ситуация, то обратитесь в ФСБ. ВНАЧАЛЕ ВАС ПРОСТО ВЫСЛУШАЮТ..ПИСАТЬ НИЧЕГО НЕ БУДУТ...НО СОВЕТЫ ДАДУТ, ЧТО И КАК...Не БОЙТЕСЬ, ТАМ НОРМАЛЬНЫЕ ЛЮДИ РАБОТАЮТ...

Денис
17.11.2015, 13:38

Как должен выглядеть бланк оплаты услуг (гарантийное письмо) , по поиску объекта недвижимости (бизнес партнера)

Как должен выгледить бланк оплаты услуг (гарантиное письмо) , по поиску объекта недвижимости (бизнес партнера)

Здравствуйте. Форма бланка - произвольная.

Елена
25.08.2015, 10:19

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи объекта (готовый бизнес), если данные о нем не соответствуют действительности?

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи объекта (готовый бизнес)? Объект приобретен через брокерскую компанию, данные об объекте, заявленные в рекламе (срок существования, доходность, наличие профессиональных сотрудников и т.д.) не соответствуют действительности.

Может и возможно. Необходимо смотреть документы.

Здравствуйте! Возможно только если нарушены существенные условия договора. То есть, нужно разбираться с тем насколько принципиально в данном случае несоответствие данных. Возможно, придётся расторгать в судебном порядке. Чтобы точно ответить нужно изучить документы.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

не понятно вы купили объект недвижимости? или долю в обществе?

необходимо изучать ваши документы, проводить анализ сделок и только потом будет понятно возможность расторжения договора.

Валерий
05.07.2015, 17:38

Как отказаться от бизнес-ипотеки и передать объект банку - инструкция и рекомендации

Взял кредитБизнес-Ипотека как ИП. Платил 3 года. Сейчас чувствую, что уже на пределе. Можно ли мне отказаться от этого кредита, чтобы банк забрал этот объект. Если можно, то как правильно это сделать?

Попробуйте договориться с банком. Возможно банкротство...

Андрей
10.02.2015, 17:16

Превращение 2-х этажного жилого дома в многофункциональный бизнес-объект

Я имею 2-х этажный жилой дом с гаражом. Планирую открыть в этом доме спортивный бар с продажей алкоголя, букмекерскую контору, гостевые комнаты. Нужно ли переводить жилой дом в нежилой? Или можно обойтись ст. 17 ЖК РФ.

Здравствуйте. Можете не переводить в нежилое.

Екатерина
Подписчиков 1
18.09.2014, 22:35

Объединение государственных мер поддержки многодетных семей для земельных участков и открытия бизнеса

Возможно ли объединить два государственных пункта поддержки многодетных... Например, 1.семье положен земельный участок и 2.государственная помощь многодетным при открытии малого бизнеса... Возможно ли в качестве помощи для бизнеса попросить землю под строительство помещения в городе? Строительство спортивного объекта.

Возможно ли в качестве помощи для бизнеса попросить землю под строительство помещения в городе? Строительство спортивного объекта.

---не пройдёт такой вариант.

Светлана
16.05.2013, 15:53

Можно ли получить регистрацию и оформитьРВП в объекте незавершенного строительства?

Открытие бизнеса гр /Казахстана.

Зарегистрироваться в качестве ИП можно, если есть РВП или ВНЖ.

В объекте незавершенного строительства оформить регистрацию нельзя.

Алла
16.11.2009, 11:06

Каковы налоговые обязательства ИП при продаже нежилого помещения по безналу и как лучше продавать – объектом бизнеса

Я ИП, работаю по УСНО с объектом налогообложения "доходы". Имею в собственности более 3-х лет нежилое помещение. В связи со сменой места жительства, буду его продавать. Предполагается продажа по безналу, т.е. договор купли-продажи будет с ИП. Какие налоги меня ожидают? Должна ли подавать в налоговую какие-либо докумены? И ещё. Помещение оборудовано. Как для меня лучше (по части налогов) продавать объект как бизнес, или помещение отдельно и оборудование отдельно. Если это важно, я пенсионер.

Если будете продавать как ИП, то это уйдёт у Вас на Доходы.А как Вы будете продавать,вместе или отдельно это не приципиально.

Бюро

Алла, еще важно какие ОКВЭД у Вас зарегистрированы. Есть ли в списке деятельность, касающаяся недвижимости или нет. Если нет, возможна классификация дохода как не ИП, а физлица. Собственность на нежилое помещение оформлена как на физическое лицо?

Валентина
19.12.2008, 13:29

Как получить долю от бизнеса бывшего мужа и доказать свое право на часть его объектов?

Прожили с мужем 20 лет. За это время он создал небольшой бизнес. По суду мне присудили 40% от бизнеса. 20% находятся в суде т.к. за время судебных разбирательств бывший муж 20% переоформил на дочь от первого брака, а про нашего совместного сына забыл. Но даже эти 40% я не могу получить - офисное помещение сдается в аренду и все деньги отсылаются ему. Что мне надо предпринять, чтоб получать деньги. И второй вопрос: часть помещений и землю под ними бывший муж от меня скрывает, хотя я точно знаю, что он с них получает прибыль, но каким то образом на баланс своего предприятия не поставил. У меня есть договора купли-продажи этих объектов, они принадлежали ему. Я некоторое время работала у него в компании. Сейчас он проживает в г.Туапсе, а предприятие находится в Новосибирске. Как мне можно доказать, что эти объекты принадлежат ему? Он мне сказал, что сделает все, чтоб мне ничего не досталось. Я пенсионерка, сын учится в университете на 2 курсе.

Валентина,что касается получения 40% от бизнеса Вашего мужа, то Вам необходимо обратиться к суд.приставу-исполнителю, это его обязанность, и поверьте, он найдёт способы, чтобы взыскать задолженность. Далее, что касается уже проданных объектов, то по ним Вы ничего не взыщите, т.к. они проданы. Также если суд уже вынес решение по разделу бизнеса, то вторично он не будет рассматривать дело по которому уже вынесено решение.

Обратитесь в службу судебных приставов,они смогут решить проблему с оплатой офиса и что касается предприятия.По остальному наймите специалиста и когда у Вас на руках будут доказательства,подайте в суд.

Бюро

Добрый день, Валентина!

Для выяснения истины Вы можете привлечь любого квалифицированного юриста, поскольку за ними закреплено право представлять интересы клиентов как в гражданском, так и в арбитражном процессе. Если желайте, то можно обсудить с Вами этот вопрос более детально, я специализируюсь по таким спорам.

С уважением, Денис!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Скажите, а кроме адваката, кого еще можно привлечь для выяснения истины ?

Елена
24.03.2006, 00:00

Принят ли федеральный закон о размещении объектов игорного бизнеса и ограничениях вблизи образовательных учреждений?

Скажите, принят ли федеральный закон о размещении объектов игорного бизнеса. Когда принят аналогичный закон в Саратовской области. Если принят, то на каком расстоянии об учебных, детских, общеобразовательных учреждений можно размещать объекты игорного бизнеса.

ЕЛЕНА!!!

В настоящее время, проект федерального закона и проект закона Саратовской области по данному поводу не приняты.

Сейчас в России только в Москве, Оренбургской, Томской и Рязанской облатях действуют названные законы.С 1.04.2006г. в Тюменской области.

Так, установлены следующие требования: Зал игровых автоматов не может быть размещен в жилых домах, в магазинах и торговых центрах, в зданиях: вокзалов, учреждений культуры, образовательных, медицинских и внешкольных учреждений, организаций, осуществляющих культовую и иную религиозную деятельность, на остановочных комплексах общественного транспорта, а также на непосредственно прилегающих к указанным зданиям и комплексам территориях.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение