Объекты недвижимости

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Объекты недвижимости (производственная площадка) находятся в республиканской собственности (переданы в хозяйственное ведение), они были приобретены год назад по рыночной стоимости у предприятия-банкрота. На сегодняшний день данные объекты недвижимости планируются к реализации, в расчетах оценщиках на сегодняшний день рыночная стоимость некоторых объектов недвижимости получается ниже балансовой стоимости, но в сумме рыночная стоимость объектов недвижимости по всей производственной площадке выходит выше, чем сумма балансовой стоимости. Вопрос: существуют ли какие-нибудь риски в случае если республиканская собственность будет реализовано по рыночной стоимости, но ниже балансовой (например: проверка правоохранительных органов и т.д.)

1.1. Для толкового ответа на вопрос необходимо знакомиться с ситуацией. Очевидно речь идеи о государственном предприятии или учреждении?

Вам помог ответ? Да Нет
2. Объект недвижимости сдан в аренду по договору, в котором определенная глава посвящена пожарной безопасности на объекте, а так же предусмотрена ответственность арендатора за действия либо бездействия, вопрос почему при проверке объекта, МЧС, категорично и однозначно заявляет о проверке собственника, а не арендатора, не ссылаясь ни на одну статью. Или мы не правы, заключив договор с арендатором, ответственность будет однозначно нести арендодатель? Спасибо.

2.1. Ольга Вениаминовна! По закону ответственность за нарушение требований пожарной безопасности несут в числе прочих как собственники помещений (то есть арендодатели), так и лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться помещениями (в том числе арендаторы).

Верховный Суд РФ еще в 2006 г. отметил, что стороны в договоре аренды могут сами урегулировать вопрос об объеме «пожарных» обязанностей. И тогда к ответственности за нарушение правил пожарной безопасности должно привлекаться то лицо, которое не выполнило возложенную на него обязанность. И это же лицо должно возместить все убытки, причиненные имуществу другой стороны пожаром.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Объект недвижимости принадлежит организации на праве оперативного управления. Собственность РФ также оформлена Здание старое, ветхое. Комиссия Росимущества, обследовав объект, указала в акте, что объект подлежит списанию. Нигде не можем найти информацию о том, как списываются объекты недвижимого имущества. Какие документы необходимо подготовить и куда их предоставлять. И самое главное: что делать с землей на котором стоит объект и как ликвидируется сама постройка. Объект недвижимости-гараж.

3.1. После получения распоряжения руководителя необходимо получить техническое заключение, подтверждающее аварийное состояние объекта, оформить и утвердить акт о списании (ОС-4). Далее будет следовать процесс ожидания окончания утилизации объекта, который может затянуться на длительный срок.

За это время необходимо созвать профильную комиссию, которая вынесет и официально оформит свое решение, а также понадобится акт о выводе имущества из эксплуатации. Возможен также и другой документ, который имеет ту же суть и предусмотрен существующей политикой бюджетного учреждения. После этого данный объект обязательно должен перейти в учет на отдельный забалансовый счет до момента, когда будет закончен процесс утилизации.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Объекты недвижимости мене 50 кв.м.

4.1. Объекты недвижимости мене 50 кв.м.
А вопрос-то в чем? Мы - не ясновидящие, разбирать ребусы не имеем возможности.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Объекты недвижимости (квартиры) находятся в различных субъектах РФ. Ранее на оба объекта предоставлялась льгота по уплате имущественного налога как для пенсионера. Заявление о выборе льготного объекта пенсионером не было предоставлено до 1 ноября 2016 г. А в полученном налоговом уведомлении не начислен налог ни по одному из объектов (разные налоговые органы). Что делать?

5.1. Обращать в любой город по Вашему выбору. Представляется, что туда, где больше налог. Подавать заявление о перерасчете, прикладывать копию удостоверения пенсионера. Естественно, у вас на руках должно оставаться подтверждение направления. Заказное/ценное письмо с описью вложения и обратным уведомлением. На сайте "налог. Ру", в личном кабинете, также можете дублировать заявление.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Объект недвижимости продавался на торгах по банкротству. Договор купли-продажи был заключен с победителем. В дальнейшем через суд был признан победителем другое лицо. Договор купли-продажи нежилого помещения в суде признан недействительным. Суд обязал одну сторону (продавца) вернуть деньги, а другой стороне (бывшему победителю) передать по Акту приема-передачи объект. В силу закона (продавец) должен заключить договор с новым победителем.
Что сделать, если бывший победитель получив возвращенные деньги, не передает по Акту объект продавцу?
Может ли продавец не подписав Акта приема-передачи, так как вторая сторона уклоняется от передачи объекта, заключить договор с новым победителем и подписать Акт приема-передачи?

6.1. Получать исполнительный лист нужно и к приставам нужно обращаться на основании Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Сергей, продавцу необходимо обратиться в суд и получить исполнительный лист обязывающий покупателя передать продавцу нежилое помещение. Этот исполнительный лист направьте судебным приставам, которые и займутся принудительным исполнением решения суда.

Федеральный закон от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"

Статья 2. Задачи исполнительного производства

Задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

Вам помог ответ? Да Нет

6.3. У вас же есть судебное решение из него и исходите ст.ст. 309-310 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

6.4. Получить исполнительный лист и предъявить его приставам, написав заявление о возбуждении исполнительного производства согласно ст. 30 ФЗ "Об исполнительном производстве" (указав р/с, куда приставам направить деньги).

Вам помог ответ? Да Нет

6.5. Исполнением судебного решения занимаются судебные приставы, обращайтесь в суд за исполнительным листом и несите его на исполнение, приставы заставят передать и подписать акт приема-передачи, если не будут исполнять будут штрафовать за неисполнение судебного решения.
Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"

Вам помог ответ? Да Нет

6.6. Собственнику необходимо обратиться в суд о признании недействительной государственной регистрации прав на недвижимое имущество
за бывшим победителем в силу ст. 12 ГК РФ и спокойно заключить с новым победителем договор и зарегистрировать в Росреестре.

Вам помог ответ? Да Нет

6.7. Необходимо получать исполнительный лист и обращаться в службу судебных приставов за принудительным исполнением.

Продавец может подписать такой акт с новым победителем, если за прежним право собственности на этот объект не было зарегистрировано, т.к. в этом случае продавец остался собственником и уполномочен подписать акт. ст. 223 ГК рф.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Объект недвижимости продан в кредит (ипотека в силу закона), по договору купли продажи я являюсь собственником этого помещения, могу ли я славишь в аренду до года данное помещение, находящееся в обременении у продавца?

7.1. если вашим договором залога не предусмотрено данное ограничение согласно статьи 421 ГК РФ, то вы,как собственник в силу ст.209 ГК рф можете сдать недвижимость в аренду.
Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Да, конечно, можете. Сдача помещения в аренду не является отчуждением. Только при отчуждении требуется письменное согласие залогодержателя согласно ст. 346 Гражданского кодекса РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

7.3. Да, можете сдавать в аренду.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ Статья 613.

Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.
При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

Вам помог ответ? Да Нет

7.4. Зависит от того, как составлен договор и предусматривается ли там согласие залогодержателя. Согласно статье 346 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором залога, залогодатель, у которого осталось заложенное имущество, вправе передавать без согласия залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам. В этом случае залогодатель не освобождается от исполнения обязанностей по договору залога.

Если для передачи залогодателем заложенного имущества во временное владение или пользование другим лицам необходимо согласие залогодержателя, при нарушении залогодателем этого условия применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351 настоящего Кодекса.

Вам помог ответ? Да Нет

7.5. Можете, если данное ограничение прямо не установлено в договоре ипотеки (залога), так как Вы являетесь собственником данного помещения и в силу ст.209 ГК РФ,имеете право распоряжаться своей собственностью.

Вам помог ответ? Да Нет

7.6. то в соответствии с кредитным договором вы как заемщик обязаны не только информировать, но и получить согласие банка на соответствующее использование предмета залога, поэтому необходимо смотреть условия ипотечного договора


16 июля 1998 года N 102-ФЗ. Российская федерация. Федеральный закон. Об ипотеке (залоге недвижимости)

Вам помог ответ? Да Нет

7.7. В вашей ситуации вы должны следовать норме закрепленной в пункте 3 ст 346 ГК РФ: Если иное не предусмотрено законом или договором залога, залогодатель, у которого осталось заложенное имущество, вправе передавать без согласия залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам. В этом случае залогодатель не освобождается от исполнения обязанностей по договору залога
Вот и смотрите что у вас указано в ипотечном договоре Предусмотрено ли в нем Ваше право без получения согласия залогодержателя сдавать предмет залога во временное пользование (аренду). Если в договоре нет нормы о том, что требуется получение согласия залогодержателя, то Вы имеете право без его согласия сдавать помещение в аренду.

Вам помог ответ? Да Нет

7.8. да, Вы, как собственник имеете полное право сдавать помещение в аренду, если оно нежилое ГК РФ ст. 650 или наем, если жилое ГК РФ ст. 671 если это прямо не запрещено договором залога. ГК РФ Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога
1. Залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.
2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Объект недвижимости находится в доверительном управлении. Прокуратура подает иск в Адлерский суд о привлечении собственника к ответственности (сделать пандус для инвалидов). Вопрос: законны ли требования прокуратуры в отношении собственника если объект находится в доверительном управлении?

8.1. Да, требования прокуратуры о соответствии объекта недвижимости проектно-сметной документации, требованиям противопожарной. Санитарной безопасности и С НИМ должны быть адресованы именно собственнику. Так как доверительный управляющий обладает по отношению к объекту недвижимости лишь ОГРАНИЧЕННЫМИ ФУНКЦИЯМИ, а вот ВСЯ ответственность за объект недвижимости, бремя ее содержания, ответственность за соответствие всем требованиям законов к данному виду недвижимости лежит именно на СОБСТВЕННИКЕ.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Объект недвижимости (дом) получен братом и сестрой по договору о наследстве по закону, от отца. Со дня смерти отца прошло чуть более трех лет. Право собственности зарегистрировано около двух лет назад. Три года исчисляются при наследстве со дня смерти, или со дня регистрации перехода права? Правильно, что при отчуждении дома сейчас, налоги платить не нужно?

9.1. Три года исчисляются при наследстве со дня смерти, или со дня регистрации перехода права? Правильно, что при отчуждении дома сейчас, налоги платить не нужно?Три года исчисляются при наследстве со дня смерти--поэтому при продажи налога не будет--ст.220 НК рф.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Считается, что наследство принято со дня его открытия, т.е. со дня смерти... налоги платить при продаже не нужно, если прошло 3 года от смерти...

Вам помог ответ? Да Нет

9.3. Алексей!
Правильно! Выплачивать НДФЛ 13% не требуется, поскольку право собственности на объекты недвижимости перешли с момента принятия наследства.

Вам помог ответ? Да Нет

9.4. Считается, что наследники вступают в право наследования с момента смерти наследодателя. Оформление наследства производится после истечения 6 месяцев, дающих право другим наследникам, если они имеются, подать заявление о вступлении в наследство. Регистрация осуществляется при обращении наследников в регистрационную палату. Это что касается сроков, поэтому если будете продавать дом сейчас, то налог с продажи платить не нужно. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Объект недвижимости приобретён в браке. Оформлен на жену. Собирались объект с мужем продавать, но не оформили нотариальное согласие супруга. Сейчас муж в коме. Как оформить сделку купли-продажи без нотариального согласия? Возможно ли это? Вправе ли регистрационный орган отказать в государственной регистрации сделки?

10.1. Надо взять справку у врача. Заверить глав врачом.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Без нотариального оформления никак.

Вам помог ответ? Да Нет

10.3. Повторим снова для вас Светлана.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Комментарий к Ст. 35 СК РФ 1. Комментируемая статья развивает положения, содержащиеся в ст. 253 ГК РФ. В тех случаях, когда супруги являются участниками совместной собственности, они, согласно ст. 253 ГК РФ и комментируемой статье, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение таким имуществом осуществляется супругами по взаимному согласию. В случае распоряжения общим имуществом одним из супругов законодатель устанавливает презумпцию согласия второго супруга. При отсутствии согласия второй супруг вправе требовать признания судом недействительности сделки по распоряжению общим имуществом лишь в случае, если другая сторона сделки знала либо должна была знать о несогласии этого супруга на совершение указанной сделки. 2. В ГК РФ презумпция согласия не ограничивалась видом отчуждаемого имущества либо формой договора об отчуждении. До вступления в силу СК РФ супруг мог самостоятельно продать (или распорядиться иным образом) любое имущество, включая недвижимость. Комментируемая статья ликвидировала данный пробел, указав на необходимость нотариального удостоверения согласия супруга в случаях: — отчуждения другим супругом находящейся в совместной собственности недвижимости; — совершения сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации. При отсутствии надлежаще оформленного согласия супруг в течение года вправе требовать признания сделки недействительной. Очевидно, что рассматриваемая норма послужит защитой семьи от необдуманных решений нерадивых супругов. При этом норма комментируемой статьи не противоречит ГК РФ, поскольку в п. 4 ст. 253 ГК РФ говорится о возможности установления отличного от данного Кодекса режима владения, пользования и распоряжения совместной собственностью. 3. После смерти супруга — участника совместной собственности наследство открывается в общем порядке. Значит, если есть завещание, то к наследованию призывается лицо (лица), указанное в нем. Если же завещания нет, то имущество, принадлежавшее умершему супругу единолично, и право на долю в совместной собственности переходят наследникам первой очереди, к числу которых относится и супруг умершего. Например, супруги на момент смерти одного из них имели на праве совместной собственности кроме прочего имущества квартиру. При этом завещания не было, а значит, наследование должно осуществляться по закону. С учетом того что у супругов имеются двое детей, наследство открывается на 1/2 доли в праве собственности на квартиру, т.е. распределяется на троих наследников в равных долях — на пережившего супруга и двоих детей.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Объект недвижимости находится в обременении! Залогодержатель оставляет объект недвижимости за собой, нужно ли согласие залогодержателя на сделку?

11.1. уважаемый посетитель!
В данном случае конечно же требуется согласие залогодержателя
Всего доброго, желаю удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Вы имеете ввиду сделку по продаже заложенного имущества? Да, на отчуждение заложенного имущества нужно согласие залогодержателя, если иное не предусмотрено Договором.
п.2. ст. 346 ГК Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
Статья 37. Закона об ипотеке Отчуждение заложенного имущества

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Объект недвижимости продан в июне 2014 года, при этом не расторгнут договор энергоснабжения. По условиям договора купли-продажи с момента подписания акта передачи объекта вся ответственность за сохранность имущества возлагается на нового собственника. В сентябре при плановом обходе сетевая организация фиксирует факт замены эл.счетчика и подключение к сети электроснабжения до него, при этом старый счетчик не был предъявлен. На основании Акт проверки составлен акт о неучтенном потреблении. Все документы оформлены на старого владельца, а в графе присутствия Потребителя отмечено - без представителя. Можно ли оспорить данный акт или переадресовать его новому владельцу?

12.1. Нельзя, договор с Вами (ст.309 ГК РФ). Формулировку "сохранность имущества" тут никак не прицепить. Это совсем другое. Смотрите был ли нарушен порядок составления. Вызывали или нет. По этим основаниям еще можно попробовать что то сделать и за это зацепиться.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. А зачем вам оспаривать, переадресуйте его новому собственнику Это он сейчас должен решать проблемы с электросетью.

Вам помог ответ? Да Нет

12.3. Придется платить

Согласно ПП РФ №307, п.50,г), осмотр приборов учета в многоквартирных домах
статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

[Жилищный кодекс РФ] [Статья 154]
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (с изменениями и дополнениями)
+ Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов
Изменения, которые вносятся в акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг

Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

Вам помог ответ? Да Нет
13. Объект недвижимости находится в другом городе, возможно ли оформить дарение у местного нотариуса или необходимо по месту нахождения квартиры?

13.1. Наталья.
В целом, дарение не предусматривает обязательную нотариальную форму - это лишь Ваше желание. Если все же Вы решили дарить нотариально, сделать это возможно у местного нотариуса.
С уважением.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Наталья, договор дарения Вы вправе заключить в простой письменной форме. А вот переход права собственности от дарителя к одаряемому регистрируется в Росреестре по месту нахождения объекта недвижимости. Вы должны присутствовать лично, либо направить своего представителя.

C Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Объекту недвижимости присвоен статус "актуальные, ранее учтенные". участку присвоен кадастровый номер в 2012 году. Хозяин данного участка в кадастровой выписке не прописан. Возможно ли взять такой объект недвижимости в аренду у государства?

14.1. У участка может быть собственник, который в установленном законом порядке не оформил правоустанавливающие документы. В аренду можете взять, если эти земли муниципальные. Обратитесь в администрацию.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Объект недвижимости, принадлежащий на праве общей совместной собственности супругам. Один из них подал иск об обязании заключить с ним договор энергоснабжения этого объекта недвижимости.
На досудебной подготовке (собеседовании) судья привлек к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований второго супруга. Споров между супругами нет.
Вопрос: возможно ли изменить статус привлеченного в качестве третьего лица супруга на соистца? Если да - то как?

15.1. Да, Вы можете изменить статус привлеченного в качестве третьего лица супруга на соистца. Для этого вам нужно подать ходатайство в суд от лица супруга, привлеченного в дело в качестве третьего лица, о вступлении в дела соистца.

С Уважением,
Дьяконов Иван Иванович,
8-968-846-08-77

Вам помог ответ? Да Нет
16. Объект недвижимости согласно завещанию принадлежит двум наследникам. Один из них признан недостойным. Кому теперь будет принадлежать его доля? Государству? Если да, то как в этом случае решается проблема продажи объекта недвижимости?

16.1. Если завещано все имущество (в т.ч. дом) то доля недостойного наследника перейдет ко второму. Если в завещании указано – « из принадлежащего мне имущества завещаю дом..), то его доля перейдет к наследникам по закону, а если таковых нет – к государству.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Объект недвижимости зем. участок в городе в частной собственности. Архитектура не присваивает адрес. Гараж в городе-тоже не присваивают адрес. Куда обращаться, ?

17.1. Отказ в присвоении адреса может быть обжалован в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Объект недвижимости был куплен в 2013 году согласно техпаспорта стоимость объекта составляет 250.000 рублей. С налоговой пришло уведомление что я должен заплатить за 2013 г. ,2014 г. сумму налога исчисленную якобы инвентаризационной стоимости 13.660.000 рублей. Кадастр говорит что кадастровая стоимость объекта составляет 1.720.000 рублей. Вопрос откуда налоговики взяли эту космическую инвентаризационную стоимость.

18.1. Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости в налоговый орган поступает из кадастровой палаты (либо Росреестра). Вы вправе обжаловать результаты определения кадастровой стоимости в комиссию (Росреестр) и/или в суд.
ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ".

Вам помог ответ? Да Нет
19. Объект недвижимости находится в общей долевой собственности. Собственники хотят сдавать его в аренду. Могут ли они сдавать не весь объект, а долю в в праве, то есть можно ли оформить отношения с каждым собственником или здесь возможен только договор со множественностью лиц на стороне арендодателя?
Возможно ли изменение договора со множественностью лиц на стороне арендодателя при желании его изменить не всех сособственников, можно ли это прописать в договоре?

Заранее спасибо.

19.1. Если объект недвижимости находится в общей долевой собственности без выдела доли в натуре, то и распоряжение объектом в виде сдачи в аренду может быть только согласованным, что означает, что все сособственник являются арендодателями. В отношении того, весь объект сдавать в аренду или часть его в этом случае-ответить не могу, это нужно решать собственникам. В этом случае вопрос не в сдаче в аренду доли, а именно части объекта. Поскольку собственность-общая. Все изменения договора аренды в этом случае возможны при согласии на это всех арендодателей.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Объект недвижимости стоял на балансе совхоза (ОАО) в суд ответчик ОАО представил только реестр основных средств. Судья вынесла решение с формулировкой, что ОАО собственник, т.к. ОАО утверждал, что приватизировал данный объект и отсутствие плана приватизации не влияет на существо спора.

20.1. Если не согласны с решением суда первой инстанции, можете обжаловать его в апелляционном порядке в установленный срок.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Срок у вас ровно месяц с момента изготовления мотивированной части решения суда, для более полного ответа на ваш вопрос необходимо понимать обстоятельства дела. Необходимо изучать материалы дела суда первой инстанции, только после этого определяться с доводами апелляционной жалобы.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Подписан брачный договор при покупке жилья, можно ли получить вычет?

вчера в 14:55
13 просмотров
Без брачного договора имущество, купленное супругами - совместно нажитое, а, значит, каждый мог бы получить налоговый вычет.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Волочкова похвасталась победой в суде и отстояла свои 22 квартиры

позавчера в 15:15
28 просмотров
Российская балерина Анастасия Волочкова вернулась из Астрахани и похвасталась победой в суде. Артистка доказала, что в 2008 году действительно отдавала три миллиона долларов своему бывшему мужу Игорю Вдовину.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Российского чиновника-миллиардера заподозрили в создании ОПГ

02.07.2020 в 20:00
28 просмотров
Экс-главу Клинского района Московской области Александра Постриганя, обвиняемого в махинациях с госимуществом, заподозрили в создании организованного преступного сообщества.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Как использовать материнский капитал на первоначальный взнос на покупку квартиры, дома?

02.07.2020 в 12:02
49 просмотров
Средства материнского капитала могут быть полностью или частично использованы в качестве первоначального взноса при покупке квартиры.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Раскрыта стоимость недвижимости подполковника МВД России с 22 квартирами

25.06.2020 в 19:30
36 просмотров
В Воронежской области прокуратура раскрыла стоимость недвижимости подполковника МВД России Игоря Качкина с 22 квартирами.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как снизить плату за аренду после пандемии

24.06.2020 в 00:19
84 просмотров
Как снизить плату за аренду после пандемии: восемь методовПандемия нанесла удар по многим видам малого и среднего бизнеса.
Комментарии (4)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Москвич перекрыл дачникам воду и заставлял платить ему

16.06.2020 в 19:45
22 просмотров
Москвич перекрыл воду жителям коттеджного поселка Удачное в подмосковных Химках и заставлял каждого дачника платить ему около двух миллионов рублей.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

«Воздушные замки» времён СССР…

15.06.2020 в 13:35
143 просмотров
В настоящее время у нас существуют две основные формы социалистического производства: государственная – общенародная, и колхозная, которую нельзя назвать общенародной.
Комментарии (10)
Рейтинг публикации: 0 ( )