Объекты собственности

Краткое содержание:

Советы юристов

1) Я живу в 2-х квартирном доме в сельской местности. Участок земли размежеван на 2 хозяина. Дом стоит прямо на границе участка. Соседи решили сломать свою половину и построить заново, отступив от края участка. Как это документально можно оформить? Потом как получится адрес дома? В какие организации нужно подавать документы?

1.1.
Добрый день! В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента госрегистрации права. Объектом права собственности с момента госрегистрации становится и объект незавершенного строительства. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок (либо документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, например договор аренды), на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения. Для начала Вам необходимо обратиться в Росреестр.

2) У меня водоём (пруд) в аренде, можно ли оформить плотину в собственность?

2.1.
Добрый вечер. В соответствии со.ст.8 Водного кодекса РФ: 1. Водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), за исключением случаев, установленных частью 2 настоящей статьи. 2. Пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся соответственно в собственности субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица, если иное не установлено федеральными законами. Скорее всего вы не оформите плотину в собственность, хотя есть исключения.

3) Объясните мне пожалуйста, должен ли я буду заплатить какой либо налог от продажи 1/3 доли в однокомнатной квартире, которую я,в 2019 г., получил по договору дарения от бывшей, на тот момент, супруги, учитывая, что я заплатил уже 13% от стоимости этой доли, после того, как получил эту долю в собственность? Спасибо!

3.1.
Добрый день. В соответствии с пунктом 3 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, полученным в наследство, составляет три года. В случае владения налогоплательщиком наследованным объектом недвижимого имущества менее трех лет доход от его продажи подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке. Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 01.01.2016, а также для иного имущества (гараж, автомобиль и тд.) – минимальный срок владения составляет 3 года. В случае, если доход от продажи объекта недвижимого имущества ниже чем 70% от кадастровой стоимости этого объекта на 1 января года продажи. У вас дарение, значит вам придется платить, для договоров дарения предусмотренно минимальный срок владения 3 года.
3.2.
Вы заплатили налог при регистрации права собственности по договору дарения от лица, не являющимся членом семьи. Если это единственное жилье, то применяется срок в 3 года, придёться заплатить налог в 13%.

4) Может ли автор изобретения и полезной модели, не являющийся патентообладателем, отказаться от вознаграждения за изобретение, а также использование объекта интеллектуальной собственности? Как это оформить, чтобы в будущем избежать разбирательств? Можно ли оформить соглашение об отказе от авторского вознаграждения?

4.1.
Возможна уступка патентных прав. В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Патентного Закона патент (под которым в соответствии с пунктом 1 статьи 3 Закона понимается патент на изобретение или свидетельство на полезную модель) выдается, в частности, физическим и (или) юридическим лицам (при условии их согласия), которые указаны автором (авторами) или его (их) правопреемником в заявке на выдачу патента либо в заявлении, поданном в Патентное ведомство до момента регистрации изобретения, полезной модели.
4.2.
Можно, для этого необходимо понимать какие условия имеют стороны и как будет работать соглашение. От этого зависит вариант реализации.

5) Нужно ли будет платить подоходный налог с продажи дома, если дом был в собственности всего 3 месяца, при этом дом продаётся за стоимость меньше чем миллион рублей, кадастровая стоимость дома вместе с землей также меньше миллиона рублей. Обязательно ли при этом оформлять имущественный налоговый вычет?

5.1.
Юлия, доброго вечера. Если право собственности на квартиру было получено после 1 января 2016 г., то в соответствии с п. 5 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ сумма налога зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Так, если цена продажи объекта в размере 1 млн руб. составляет менее 70% от кадастровой стоимости, то налоговый орган исчислит НДФЛ с кадастровой стоимости за минусом 30%, независимо от цены, указанной в договоре купли-продажи. Однако даже в этом случае вы сможете уменьшить налогооблагаемую базу на вычет в размере 1 млн руб. С уважением.

6) Продали земельный участок. Договор купли-продажи от 29 декабря 2020 года, деньги тоже получили за него 29 декабря 2020 года. А вот регистрация перехода прав состоялась только 12 января 2021 года. Возник вопрос: когда подавать декларацию 3-ндфл - в 2021 или 2022 году?

6.1.
Добрый день! В подпункте 1 пункта 1 статьи 223 НК РФ оговорено, что дата фактического получения дохода в денежной форме определяется как день выплаты такого дохода, в том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо его получения на счетах третьих лиц. Что же касается даты государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости, то она никак не влияет на порядок определения даты получения дохода. Доход налогоплательщика от продажи недвижимого имущества должен быть учтен в целях налога на доходы физических лиц на дату его фактического получения. Соответственно, Вы обязаны подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля 2021 года.

7) Категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - общественное деловое назначение, может ли таком участке располагаться гараж? Не заставят ли его снести, если я приобрету его в собственность?

7.1.
Здравствуйте, Руслан! Не заставят, если право собственности было в установленном порядке зарегистрировано. Если зарегистрировали, значит все было законно построено, и это не самовольный объект (ст. 8.1., 222 ГК РФ). Таким образом, наоборот, можно под гараж поменять разрешенное использование, а не гараж сносить. Но если гараж стоит без всяких оснований, то его лучше не приобретать.
7.2.
Здравствуйте. Увы. К сожалению нельзя. Т.к. На основании Приказа от 30.09.2015 г. № 709 О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В КЛАССИФИКАТОР ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, УТВЕРЖДЕННЫЙ ПРИКАЗОМ МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РОССИИ ОТ 1 СЕНТЯБРЯ 2014 Г. N 540 При виде разрешенного использования земельного участка - "деловое управление" возможно размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности). Размещение гаража не относится к вышеуказанным видам деятельности, соответственно могут заставить снести в судебном порядке... Желаю удачи. В.
7.3.
Здравствуйте Руслан Не заставят снести В соответствии с кодом 4.1 Приказа Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" С изменениями и дополнениями от: 30 сентября 2015 г., 6 октября 2017 г., 9 августа 2018 г., 4 февраля 2019 г. классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Росреестра от 10 ноября 2020 г. N П/0412 4.1 Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.8.2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра На ври земельного участка в зоне делового назначения могут быть находится гаражи
7.4.
Добрый вечер, Руслан! Вообще ВРИ - общественное деловое назначение предусматривает возможность размещения гаражей и (или) стоянок только для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра. А не гаражей для личных авто граждан. И тем не менее, если Вы каким-то чудесным образом оформите гараж в собственность (ст.8.1 ГК Ф), то риск его сноса будет минимален. Однако, могут изъять земельный участок для государственных или муиципальных нужд (ст.279 ГК РФ, но при этом Вам должны будут выплатить возмещение.
Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"

8) Можно взять гектар и сдать рено в аренду другому человеку.

8.1.
Жанна, можно, но только если официально оформите эту землю в собственность в Росреестре (через МФЦ, в том числе). В постановлении, утвержденном Председателем Правительства РФ Михаилом Мишустиным, указывается, что обладатели «дальневосточного гектара» смогут оформить его в собственность или долгосрочную аренду, если они используют эту землю в соответствии с определенными критериями: наличие на земельном участке объекта капитального строительства (в том числе незавершенного); средства, вложенные в эту землю (не менее 30 тыс. рублей); если человек продает какую‑то продукцию, которую произвел или вырастил на этом участке, доход от этой деятельности на момент подачи заявления должен составлять не менее 30 тыс. рублей; наличие результатов деятельности по выбранному направлению освоения участка.

9) У нас на даче соседи завели 5 или 6 здоровых псов и отпускают их без намордников и без ошейников. Можно ли на них найти управу?

9.1.
Здравствуйте. В указанных условий собственник собаки имеет право, так как объект находится на огражденной территории. Цитируя нормы закон: Частью 6 статьи 13 Федерального закона от 27.12.2018 N 498-ФЗ "Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что выгул потенциально опасной собаки без намордника и поводка независимо от места выгула запрещается, за исключением случаев, если собака находится на огороженной территории, принадлежащей владельцу собаки на праве собственности или ином законном основании. О наличии этой собаки должна быть сделана предупреждающая надпись при входе на данную территорию. Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2019 N 974 утвержден Перечень потенциально опасных собак. К ним относятся: акбаш, американский бандог, амбульдог, бразильский бульдог, булли Кутта, бульдог алапахский чистокровный (отто), бэндог, волко-собачьи гибриды, волкособ, гибрид волка, гуль дог, питбульмастиф, северокавказская собака, метисы указанных собак. Если норма будет нарушена Вы можете обратиться в Государственную ветеринарную инспекцию Приморского края.

10) В 2000 году купили 2/3 жилого дома, зарегистрированного в росреестре. В 2017 2/3 дома перерегистрировали в отдельное жилое помещение через суд. И прошла регистрация в росреестре в декабре 2017. Хозяин был один, адрес не менялся. В августе 2020 г.дом продали. Должны ли мы оплатить 13% с продажи дома? Являюсь пенсионером.

10.1.
Добрый вечер. Если в 2017 году поменялся вид объекта недвижимости, документ-основание, на основании которого право зарегистрировано, то получается в собственности менее трех лет, соответственно налог платить придется.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение