Объект аренды

Не являясь собственником, мать не может пока сдать в аренду недвижимость

мать не может пока сдать в аренду недвижимость

МАксим, может сдать коммерческую недвижимость в аренду после вступления в наследство и оформления её в собственность

Добрый день! Матери нужно обратиться к нотариусу с заявлением о доверительном управлении наследственным имуществом, ст. 1173 ГК. Если нотариус назначит ее управляющей, она сможет сдать недвижимость в аренду, не дожидаясь выдачи свидетельства о праве на наследство. Однако следует иметь в виду, что все доходы, полученные от аренды, нужно будет распределить между всеми наследниками пропорционально их долям в наследстве.

Если остались вопросы, пишите в личку любому юристу на сайте.

Право собственности наступает после получения свидетельства у нотариуса и регистрации. До этого момента арендатор не может заключать договор аренды.

За неуплату НДФЛ предусмотрен штраф 20% от суммы недоплаченного налога. За несдачу декларации штраф составляет 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки, но не менее 1 000 ₽ и не более 30% от общей суммы налога.

Специального административного штрафа за аренду без права собственности нет.

2. Если нет, то каков размер штрафа? - О каком штрафе вы сейчас пишите?

Мать может сдавать коммерческую недвижимость в аренду до завершения оформления документов. В России наследник, который фактически принял наследство (например, пользуется имуществом), может совершать сделки с ним, даже если процесс оформления ещё не завершён. Однако, при сдаче недвижимости в аренду, необходимо соблюдать законодательство и, в идеале, уведомить об этом нотариуса и других наследников.

Ответ отключен модератором

Верховный суд РФ неоднократно разъяснял возможность передачи земельного участка в границах береговой полосы в аренду (Определение судебной Коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 03.12.2019 № 32-КГ19-30, 2-3/2018, Определение Верховного Суда РФ от 14.10.2021 № 308-ЭС21-18106).

Предприниматель не лишен права приобрести указанный земельный участок в аренду без проведения торгов.

Анатолий, можно, Определение Верховного Суда РФ от 14.10.2021г.

Здравствуйте! Участки в пределах береговой полосы могут быть предоставлены в аренду при соблюдении установленных законодательством условий, в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. При этом должен обеспечиваться свободный доступ граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

можно, Определение Верховного Суда РФ от 14.10.2021г.

можно взять

Да, согласно пункту 18 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, земельные участки, ограниченные в обороте, могут быть предоставлены в аренду без проведения торгов, если это прямо предусмотрено федеральными законами.

Здравствуйте, если это суд общей юрисдикции, то 3000 + 3000 = 6000 рублей. За каждое отдльное требование платится госпошлина.

Нужно изучать договоры аренды и субаренды.

Нужно изучать договоры

Судьба договора аренды нестационарного торгового объекта не прекратится автоматически одновременно с расторжением договора размещения земельного участка. Договор аренды продолжает действовать до истечения установленного в нём срока либо до надлежащего уведомления одной стороны другой стороне о прекращении отношений в установленном порядке (например, путём отказа от договора с соблюдением предусмотренного порядка уведомления).

Здравствуйте, Юлия!

Если будет вынесено решение суда в пользу администрации, то договор аренды скорее всего будет прекращен на основании ст. 417 ГК РФ. Отказываться от договора аренды арендатор объекта не обязан.

Оформлено в собственность как объект незавершенного строительства

Передать в аренду объект незавершенного строительства допускается, но полноценно эксплуатировать такой объект нельзя. Отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию не делает договор аренды недействительным (постановление Пленума ВАС РФ № 73 от 17.11.2011). Однако, в таком договоре должно быть условие о том, что до ввода объекта в эксплуатацию он передается арендатору только для проведения ремонтных и отделочных работ.

В договоре аренды необходимо указать осуществляемую деятельность - то для чего объект предоставляется в аренду. При этом нужно учитывать целевое назначение земельного участка.

Указать все условия в договоре аренды и реквизиты разрешающих документов по классификации

Взять в аренду и получить классификацию на себя

Нельзя

Свидетельство о праве собственности не действует при сделках много лет. Для перезаключения договора надо обратиться в Земельное управление при местной администрацией с Выпиской из ЕГРН.

Автоматически право аренды не переходит. Вам нужно обратиться в Департамент городского имущества Москвы с заявлением на заключение договора аренды и документами, свидетельствующими, что Вы являетесь собственником гаража.

Здравствуйте, право аренды сохраняется, обратитесь к собственнику о заключении дополнительного соглашения к договору аренды, в соответствии с которым будет осуществлена замена стороны арендного соглашения.

В порядке ст.35 ЗК РФ:

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

С выпиской из ЕГРН обратитесь в орган, выдавший договор аренды.

Автоматически право аренды не переходит к новому собственнику.

Нужно подать заявление о переводе прав и обязанностей по договору на Вас и внесении изменений в договор аренды.

Для перезаключения договора надо обратиться в Земельное управление.

Вообще то законодательством России не установлен срок в течение которого вы имеете право не заключать договор аренды земли, если вы купили объект незавершенного строительства .

Вы сразу должны заключить договор аренды земли - статья 22 ЗК РФ.

И согласно статьи 239.1 ГК РФ - в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Как вы хотите поступить у вас точно не получится .

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 11.03.2024)

КонсультантПлюс: примечание.

Ст. 239.1 не распространяется на случаи, если договор аренды заключен до 01.03.2015 (ФЗ от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

ГК РФ Статья 239.1. Отчуждение объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, в связи с прекращением действия договора аренды такого земельного участка

(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

1. Если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Можете не брать участок в аренду. У вас и так есть право пользования и им. Согласно ст 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

По истечении срока аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, такой объект может быть изъят у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. При этом собственнику объекта незавершенного строительства предоставляется право его достроить.

Поэтому, если вы не собираетесь завершить строительство в течение трех лет, вам следует рассмотреть возможность продления срока аренды земли или передачи прав на нее другому лицу. В противном случае, существует риск потери объекта незавершенного строительства.

Статья 239.1 Гражданского кодекса РФ регулирует порядок изъятия объектов незавершенного строительства у собственников в случае прекращения прав на земельный участок.

Уважаемая Эльвира!

Срок предоставления земельного участка в аренду регламентируется п.8 ст. 39.8 Земельного Кодекса Российской Федерации. Длительность срока зависит от целевого использования участка. Среди сроков предоставления земли предусмотрены следующие:

· для строительства и реконструкции зданий и сооружений – от 3 до 10 лет;

· для размещения линейных объектов, а также в случае предоставления собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке – до сорока девяти лет;

· для комплексного освоения территории юридическим лицом – на срок действия договора о комплексном развитии территории;

· для завершения строительства – до 3 лет;

· для проведения работ, связанных с использованием недр – срок аренды не должен превышать 2 года с момента окончания действия лицензии;

· для сельскохозяйственного производства – от 3 до сорока девяти лет и т.д.

Обращаю Ваше внимание, что

Арендованный земельный участок в дальнейшем можно выкупить без проведения торгов в случаях, установленных законодательством (п.2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации). Кроме того, земельный участок можно выкупить без проведения торгов, если на нем есть здания, сооружения, собственник которых имеет исключительное право на выкуп.

В таком случае у Вас нет оснований с затягиванием заключения договора аренды

Да, вы можете не брать землю в аренду после покупки объекта незавершенного строительства.

Законодательно установленные сроки:

Согласно статье 39.20 Земельного кодекса РФ, правообладатель земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, обязан в течение трех лет со дня государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства либо со дня возникновения права собственности на объект незавершенного строительства на основании закона приступить к завершению строительства и ввести объект в эксплуатацию.

Если правообладатель земельного участка не приступил к завершению строительства в течение трех лет, но обратился в уполномоченный орган с заявлением о продлении срока завершения строительства, срок может быть продлен на два года.

Если правообладатель земельного участка не приступил к завершению строительства в течение трех лет и не обратился с заявлением о продлении срока, договор аренды земельного участка может быть расторгнут по инициативе арендодателя.

Таким образом, вы можете не брать землю в аренду до тех пор, пока не будете готовы приступить к завершению строительства. Но не забудьте, что у вас есть три года на это с момента покупки объекта.

Статья 39.20 Земельного кодекса РФ: www.consultant.ru

Условия аренды земли после покупки объекта незавершенного строительства могут различаться в зависимости от законодательства вашего региона. Обычно после покупки объекта недвижимости требуется подтвердить право собственности и начать строительство в установленные сроки. Если вы не планируете начинать строительство сразу, вам может потребоваться оформить временное освобождение от обязательств по аренде земли.

Для получения подробной информации о сроках и условиях аренды земли после покупки объекта недвижимости, рекомендуется консультироваться с местными органами управления недвижимостью или обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости. Также может быть полезно изучить условия договора покупки и всех документов, связанных с объектом незавершенного строительства, чтобы понять все обязательства и сроки.

Добрый вечер, Эльвира.

1)Участок предоставляется собственнику такого объекта однократно для завершения строительства сроком до 3 лет с определением размера арендной платы на основании отчета об оценке. "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)Вместе с тем, судом при рассмотрении административного дела было установлено отсутствие экономического обоснования для установления оспариваемым в части Порядком пятикратного повышения размера годовой арендной платы в случае предоставления земельного участка в аренду для завершения строительства расположенных на нем объектов незавершенного строительства.

2)При предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства применение положений статьи 36 Земельного кодекса РФ к объектам незавершенного строительства исключается в связи с тем, что в отличие от зданий, строений или сооружений, они не могут быть использованы в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода их в эксплуатацию.

3)"По смыслу статьи 35 ЗК РФ не допускается необоснованный отказ в предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства или в продлении договора аренды в случае, если строительство не завершено в течение первоначального срока аренды земельного участка (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2008 N 8985/2008, от 18.09.2012 N 4464/2012)."

4)Да, вы можете не брать землю в аренду после покупки объекта незавершенного строительства.

5)Законодательно установленные сроки:

Согласно статье 39.20 Земельного кодекса РФ, правообладатель земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, обязан в течение трех лет со дня государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства либо со дня возникновения права собственности на объект незавершенного строительства на основании закона приступить к завершению строительства и ввести объект в эксплуатацию.

Чтобы ответить на ваш вопрос, необходим письменный отказ Администрации, полученный в ответ на поданное вами в установленном порядке заявление о предоставлении земельного участка.