Объект жилищного строительства

Ваш вопрос тянет на полноценную платную консультацию, которая стоит больше 500-1000 р..

Желаете сэкономить? - задайте вопрос чату gpt и иным нейросетям, как и многие "юристы" делают. Копируют вам ответы из нейросети и отвечают.

Добрый день! Отвечаю на Ваш вопрос по подготовке и размещению проектных деклараций по 214-ФЗ.

**1. ПОДГОТОВКА И РАЗМЕЩЕНИЕ ПРОЕКТНОЙ ДЕКЛАРАЦИИ**

Основания: ст. 19 ФЗ №214 от 30.12.2004, Постановление Правительства РФ №1136 от 27.09.2018.

Процесс:

- Застройщик формирует декларацию по форме из Приложения №1 к ПП №1136

- Подписывает усиленной квалифицированной ЭП

- Размещает в ЕИСЖС (dom.gosuslugi.ru) ДО заключения первого ДДУ

- Дублирует на своем сайте (при наличии)

**2. НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ ОТ ПОДРАЗДЕЛЕНИЙ**

Юротдел: Устав, ОГРН/ИНН, протоколы о назначении директора, сведения об участниках

Бухгалтерия: баланс, отчет о фин.результатах, данные об обязательствах, счетах эскроу

Стройотдел: разрешение на строительство, проектная документация, график работ, договоры с подрядчиками

Отдел продаж: характеристики объекта, данные о земельном участке (выписка ЕГРН)

Отдел кадров: сведения о главбухе и ответственных лицах

**3. ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ С КОНТРОЛИРУЮЩИМИ ОРГАНАМИ**

Контроль осуществляет орган госстройнадзора субъекта РФ (для Краснодара - ГУГСН Краснодарского края).

Проверяют:

- Соответствие требованиям 214-ФЗ

- Достоверность информации

- Своевременность обновления

При нарушениях выдают предписание + протокол об админправонарушении.

**4. СРОКИ ОБНОВЛЕНИЯ (п.11 ст.19 214-ФЗ)**

**В течение 3 рабочих дней** при:

- Смене гендиректора или главбуха

- Изменении наименования, адреса, ОГРН, ИНН

- Изменении данных о разрешениях на строительство

- Внесении изменений в ИРД

- Изменении сроков строительства

- Изменении прав на земельный участок

**В течение 5 рабочих дней** - при утверждении бухотчетности

**Ежемесячно до 10 числа** - при изменении сведений о договорах подряда, кредитах, количестве заключенных ДДУ

**5. ТИПИЧНЫЕ ОШИБКИ И КАК ИХ ИЗБЕЖАТЬ**

**Ошибка 1: Пропуск сроков обновления**

Последствия: штраф по ч.4 ст.14.28 КоАП РФ (для юрлиц 1-2 млн руб.)

Решение: Назначить ответственного, вести журнал контроля сроков

**Ошибка 2: Неполнота сведений**

Последствия: предписание, штраф, риск оспаривания ДДУ

Решение: Использовать официальный шаблон, проверять по чек-листу

**Ошибка 3: Недостоверная информация**

Последствия: крупный штраф, административная/уголовная ответственность, иски дольщиков

Решение: Согласование проекта со всеми подразделениями, перепроверка данных

**Ошибка 4: Отсутствие обновлений при изменении ИРД**

Последствия: штраф, предписание

Решение: Контроль всех изменений в проектной документации

**ВАЖНО:** Внедрите регламент с назначением ответственного за мониторинг всех событий, требующих обновления декларации.

С уважением, юрист Грачёв Г.В.

Здраствуйте!

Обратитесь к любому юристу за помощью, так как ваша ситуация стоит гораздо больше (ст. 779 ГК РФ)

Подготовка проектной декларации в соответствии с Законом №214-ФЗ включает в себя указание определённой информации, например о физических или юридических лицах, входящих в одну группу лиц с застройщиком, о целевом кредите или займе, о количестве заключённых договоров участия в долевом строительстве и других данных.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте Эдуард

В соответствии со ст.19 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ....

- Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации.

Проектная декларация заполняется по форме утв.Приказом Минстроя России от 04.04.2022 N 239/пр "Об утверждении формы проектной декларации"

Раздел 1. О фирменном наименовании (наименовании) застройщика, месте нахождения застройщика, режиме его работы, номере телефона, адресе официального сайта застройщика и адресе электронной почты (при наличии), фамилии, имени, отчестве (если имеется) лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа застройщика, а также об индивидуализирующем застройщика коммерческом обозначении, если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства

Раздел 2. О государственной регистрации застройщика

Раздел 3. Об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в высшем органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени и (при наличии) отчества физического лица - учредителя (участника) и процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в высшем органе управления этого юридического лица, а также о физических лицах с указанием фамилии, имени и (при наличии) отчества, которые в конечном счете прямо или косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал застройщика

Раздел 3.1. О физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком

Раздел 4. О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимали участие застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию

Раздел 5. О членстве застройщика в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и о выданных застройщику свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, а также о членстве застройщика в иных некоммерческих организациях (в том числе обществах взаимного страхования, ассоциациях), если он является членом таких организаций и (или) имеет указанные свидетельства

Раздел 6. О финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату

Раздел 7. Декларация застройщика о соответствии застройщика требованиям, установленным частью 2 статьи 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Раздел 8. Иная не противоречащая законодательству Российской Федерации информация о застройщике

___

Исполнительный орган в

срок не более тридцати дней со дня получения проектной декларации осуществляет подготовку и выдачу застройщику заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона

В целях подтверждения соответствия застройщика требованиям частями 1.1 и 2 статьи 3 настоящего Федерального закона уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, запрашивает в органах государственной власти, органах местного самоуправления, иных организациях необходимые сведения в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Согласно ч.4 данного ФЗ:

При смене ген директора или главного бухгалтера, изменения в проектную документацию вносятся

не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным

Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным,

подлежит направлению через личный кабинет застройщика в единой информационной системе жилищного строительства в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации с внесенными изменениями

___

Декларация должна быть заполнена без ошибок , описок в соответствии с формой , направлена согласно со ст.23 настоящего ФЗ, должна соответствовать требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3, статьей 3.2 настоящего Федерального закона, и (или) требованиям проектной декларации , установленным статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона.

___

С уважением юрист М.Н.Абаева

Добрый день! Это очень обьемная консультация. Рекомендую выбрать юриста и обратится для оказания юридической помощи в порядке ст. 779 ГК РФ.

Данную консультацию нужно готовить, а это платная услуга. (ст. 779 ГК РФ), и стоит она не как ВИП вопрос точно! Юристы не работники сайта, нужно поднимать законодательство, а потом отвечать на вопрос. Выберите юриста и договоритесь с ним по услуге и по оплате.

Порядок подготовки, размещения и внесения изменений в проектную декларацию застройщика долевого строительства жилого дома регулируется ст.19-21 закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Ссылка на закон: ivo.garant.ru

Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.

Проектная декларация, информация о соответствии первого физического лица требованиям к застройщиком до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства направляется застройщиком через его личный кабинет в единой информационной системе жилищного строительства в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации (в Краснодарском крае это - Главное управление государственного строительного надзора Краснодарского края), с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации.

Кроме того, декларация размещается на сайте застройщика.

Уполномоченный орган в 30-дневный срок проверяет сведения и выдает заключение о соответствии застройщика и проектной декларации установленным требованиям или отказывает в выдаче такого заключения.

Форма проектной декларации утверждена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 4 апреля 2022 г. N 239/п.

Ссылка на приказ: ivo.garant.ru

Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным (п.4 ст.19 закона 214-ФЗ).

Проектная декларация с внесенными в нее изменениями направляется застройщиком через личный кабинет в ГИС ЖКХ в уполномоченный орган субъекта федерации, в электронной форме, подписанной УКЭП (п.6 ст.19 закона 214-ФЗ).

Информация из структурных подразделений требуется в соответствии с их компетенцией и местами хранения необходимых данных и документов. Заранее её описать невозможно из-за отсутствия необходимых данных.

Способы избегания ошибок типовые- перепроверка и визирование данных ответственными лицами, назначенные ответственных за каждый раздел и декларацию в целом.

Отвечаем по-существу вопроса, без указания на судебную практику.

Застройщик самостоятельно готовит проектную декларацию на основе внутренних данных и обязательных документов. Процесс включает сбор информации из структурных подразделений, ее верификацию и оформление в соответствии с формой (утв. Приказом Минстроя РФ от 04.04.2022 № 239/ПР ). Декларация должна быть объективной, полной и достоверной (ст. 19 214-ФЗ).

Проектная декларация включает разделы с конкретными данными о застройщике (ст. 20 214-ФЗ):

общие сведения о застройщике, сведения о проекте строительства, финансовые данные, сведения о земельном участке, информация о дольщиках, другая информация.

Декларация размещается на официальном сайте застройщика в сети Интернет и в ЕИСЖС (единой информационной системе жилищного строительства, еисжс.минстрой.рф) не позднее 14 дней с даты получения разрешения на строительство или начала привлечения средств (ст. 19 214-ФЗ).

Проверка проектной декларации осуществляется органами государственного надзора (Росреестр, прокуратура, Минстрой России и региональные органы) в рамках государственного контроля за долевым строительством (ст. 23 214-ФЗ).

Контролирующие органы (Управление Росреестра по Краснодарскому краю) могут запрашивать дополнительные документы или проводить проверки на месте. Предоставление декларации по требованию (в электронном виде или на бумаге). Могут проанализировать соответствие данных фактическому положению (например, сверяют цифры с бухгалтерскими отчетами).

В случае выявления нарушений, это выдача предписания об устранении (срок до 30 дней) и штраф до 200 тыс. руб. для должностных лиц, до 1 млн руб. для юрлиц согласно ст. 14.28 КоАП РФ.

Проектная декларация обновляется при изменении информации, с минимальной периодичностью, ежемесячно (ст. 19 214-ФЗ).

Ошибки в проектной декларации могут привести к предписаниям, штрафам или даже приостановке привлечения средств (ст. 23 214-ФЗ).

Основные возможные ошибки:

Недостоверная финансовая информация, отсутствие или задержка обновлений, неполная информация, несоответствие данным ЕГРН или разрешения на строительство, технические ошибки, нарушение сроков размещения.

Примерная картина у Вас такая. Проведите аудит либо наймите профильного специалиста в данном случае.

Здравствуйте, Валерий Викторович!

Возможность изъятия зависит от того на каком основании предоставлено право на землю.

Если земля в аренде, то могут:

Как указал Верховный суд РФ, Объект незавершенного строительства относится к недвижимым вещам по признаку прочной связи с землей как объект, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба его назначению, то есть в связи с природными свойствами (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие объекта незавершенного строительства как недвижимой вещи на земельном участке, в отношении которого истек срок договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства объекта капитального строительства, влечет за собой необходимость использования специального порядка прекращения права собственности на такой объект - посредством предъявления иска о его изъятии на основании решения суда путем продажи с публичных торгов (пункт 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если участок в собственности, то изъять его на этом основании не могут.

За исключением случая, когда там построено что-то такое, что не соответствует разрешению на строительство и что не может быть построено на этом участке в принципе.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, в некоторых случаях возможно изъятие земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимости, в том числе объектов незавершённого строительства, для государственных или муниципальных Основания для такого изъятия:

выполнение международных договоров РФ;

строительство или реконструкция объектов государственного значения или объектов местного значения, если нет других возможных вариантов;

иные основания, предусмотренные федеральными законами.

Изъятие происходит на основании решений уполномоченных органов власти. Сроки, размер возмещения и другие условия определяются соглашением об изъятии, а в случае принудительного изъятия — судом.

Статья 284 Гражданского кодекса РФ. Предусматривает возможность принудительного изъятия у собственника земельного участка, если он предназначен для жилищного строительства и не используется по целевому назначению в течение 3 лет. При этом в 3 года не засчитывается время, необходимое для освоения участка и период, когда участок нельзя было использовать в силу объективных

Статьи 45–46 Земельного кодекса РФ. Предусматривают возможность досрочного изъятия участка государственной (муниципальной) земли под ИЖС, который находится у гражданина на праве бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды, если строительство жилого дома так и не было начато в течение 3 лет.

Если земельный участок в собственности надо просто сделать уведомление на строительство да и строить 10 лет

Статья 239 Земельного кодекса РФ регулирует процедуру принудительного изъятия земельных участков для государственных нужд. Изъятие возможно лишь в исключительных случаях, предусмотренных законом, и требует возмещения собственнику стоимости имущества.

Статья 239.1 Земельного кодекса РФ описывает особенности изъятия недвижимого имущества для публичных целей.

Статья 235 ГК РФ регламентирует прекращение права собственности вследствие реквизиции, конфискации или национализации. Однако данные процедуры возможны исключительно в особых ситуациях, установленных федеральным законодательством.

Статья 51 Градостроительного кодекса РФ определяет порядок выдачи разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию. Окончание срока действия разрешения на строительство само по себе не влечет автоматического изъятия имущества.

Окончание срока действия разрешения на строительство не означает автоматическое лишение права собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок. Собственник сохраняет свое имущество, но обязан соблюдать требования законодательства относительно завершения строительных работ или продления разрешения.

-Административные санкции: Несоблюдение сроков строительства может привести к наложению штрафов и предписания завершить строительные работы в установленные сроки.

-Признание постройки самовольной: Если постройка возведена с нарушениями градостроительных норм и правил, она может быть признана судом самовольной постройкой и подлежащей сносу (статья 222 Гражданского кодекса РФ).

-Продажа земельного участка государством: Если собственник длительное время не приступает к строительству или допускает существенные нарушения условий договора аренды земли, государство может расторгнуть договор аренды и выставить землю на продажу (статья 46 Земельного кодекса РФ).

Здравствуйте!

Истечение срока разрешения на строительство не влечет автоматическое прекращение права собственности. Вам необходимо продлить разрешение на строительство, если вы планируете продолжать строительство. Отказ в продлении может быть оспорен в суде.

Хотя истечение срока разрешения на строительство само по себе не является основанием для изъятия, существуют другие причины, по которым объект незавершенного строительства и земельный участок могут быть изъяты у собственника:

Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 49, 56.1-56.14 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ)): Если земельный участок необходим для строительства дорог, школ, больниц или других объектов, имеющих важное значение для государства или муниципалитета, он может быть изъят у собственника. В этом случае собственнику выплачивается компенсация, размер которой определяется на основании рыночной стоимости земельного участка и объекта незавершенного строительства.

Статья 49 ЗК РФ устанавливает основания для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд (строительство и реконструкция объектов федерального, регионального или местного значения).

Статьи 56.1-56.14 ЗК РФ регулируют порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд, включая уведомление собственника, оценку стоимости земельного участка и выплату компенсации.

Прекращение прав на земельный участок вследствие его неиспользования по целевому назначению (ст. 284 ГК РФ, ст. 54 ЗК РФ): Если земельный участок, предназначенный для ИЖС, не используется по назначению в течение определенного срока (обычно три года), то он может быть изъят у собственника по решению суда. Это означает, что если вы получили земельный участок для ИЖС, но не начали строительство в течение длительного времени, участок может быть изъят. Важно отметить, что период, в течение которого участок не использовался из-за чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств (например, стихийные бедствия), не учитывается.

- Статья 284 ГК РФ устанавливает возможность изъятия земельного участка, который не используется в соответствии с его целевым назначением.

- Статья 54 ЗК РФ конкретизирует порядок прекращения прав на земельный участок в случае его неиспользования по целевому назначению.

Самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ): Если объект незавершенного строительства является самовольной постройкой (то есть построен без разрешения на строительство или с существенными нарушениями градостроительных норм и правил), то он может быть снесен по решению суда. При этом собственник земельного участка обязан снести самовольную постройку за свой счет. Если собственник не исполняет решение суда, то земельный участок может быть изъят.

Статья 222 ГК РФ определяет понятие самовольной постройки и устанавливает последствия ее возведения (снос за счет лица, осуществившего постройку).

Банкротство физического лица (Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"): В рамках процедуры банкротства физического лица имущество должника (включая объект незавершенного строительства и земельный участок) может быть реализовано для погашения долгов перед кредиторами.

Истечение срока разрешения на строительство само по себе не является основанием для изъятия объекта незавершенного строительства и земельного участка. Однако, если вы не возобновите строительство, земельный участок может быть изъят за неиспользование по целевому назначению.

С уважением.

Надо было смотреть... Попробуйте в суде оспорить , расторгайте сделку.

Ольга, вы имеете право расторгнуть сделку!

Здравствуйте, тут только одно, в судебном порядке пытаться оспорить сделку, так как земельный участок не пригоден для использования.

А вы точно уверены, что земельный участок или его часть находится в таковой зоне? Кто вам сообщил что земельный участок находится в таковой зоне, случайно не сама администрация отказывая вам согласовании уведомления о начале строительства? Может это опять администрация Гурьевского муниципального округа чудит и беспредельничает у неё всегда и везде какие-нибудь зоны находятся, что типа строить нельзя и чтобы клиент созрел и стал щедрым. И что там за объект такой, что ваш земельный участок рядом с ним оказался оказался ? И какое расстояние от вашего земельного участка до объекта культурного наследия ? Больше 100 метров или меньше? Когда установлена эта зона?

К вам много уточняющих вопросов и надо обязательно знать кадастровый номер земельного участка, чтобы достоверно ответить на ваш вопрос, в котором мало исходной информации. Смотрите статьи 34 и 34.1 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации ". В общем надо разбираться и перепроверять. Как-то, так. Выбор юриста только за вами.

В документах егрн есть ограничения по водопроводной трубе малого диаметра,но этот вопрос решаемый. О защитной зоне узнали из град плана.

Как добиться разрешения на строительство, есть ли какая-то реальная возможность?

Если такое решение при мет суд.

Ну если кадастровый инженер, который приедет на замеры для изготовления технического плана, посчитает его капитальным, то соответственно поставить на кадучёт как ОКС

Для точного ответа на Ваш вопрос, нужно ознакомиться с технической документацией и планом.

Здравствуйте, наличие свайного фундамента не делает ваши постройки объектами капитального строительства, которые нужно регистрировать в ЕГРН.

Некапитальные строения, сооружения - это строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений)

если баню можно туда-сюда переносить, то и на кад. учет ставить ни к чему.

Вообще можете ничего не регистрировать

Общий фундамент, значит одно здание

Согласно статье 48 Градостроительного кодекса РФ проект газификации для домов ИЖС и садовых домов необязателен. Эта же статья говорит о том, что застройщик имеет право заказать проект по собственной инициативе.

Требование-незаконно

Согласно статье 48 Градостроительного кодекса РФ проект газификации для домов ИЖС и садовых домов необязателен. Эта же статья говорит о том, что застройщик имеет право заказать проект по собственной инициативе.

Здравствуйте, Людмила!

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, по общему правилу минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества исчисляется с даты государственной регистрации на него права собственности.

Пунктом 2 статьи 217.1 Налогового Кодекса РФ предусмотрено, что доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Минимальный срок владения состпвляет 5 лет, за исключением, когда объект получен в результате дарения, наследования, приватизации. В этом случае минимальный срок воаоерия составляет 3 года.

Добрый день! Срок владения должен исчисляться с момента первичной регистрации права собственности на объект, изменение статуса объекта не влияет на исчисление срока владения. Налоговая служба разъяснила (письмо ФНС России от 20.08.15 № ПА-4-11/14755@ ), как исчислять этот срок, если за время владения имуществом произошел его раздел. Из разъяснений следует, что статья 235 Гражданского кодекса РФ (основания прекращения права собственности) не предусматривает такое основание, как раздел имущества на отдельные части. При разделе имущества записи об объектах, образованных в результате этого, вносят в ЕГРП, объектам присваивают новые кадастровые номера (п. 9 ст. 12 закона № 122 ФЗ о госрегистрации прав на недвижимое имущество). При этом повторная регистрация права не происходит. Срок владения объектом недвижимости не прерывается. А значит, при решении вопроса о праве на льготу его нужно считать с момента регистрации права собственности на первоначальный объект.

Точный ответ можно дать только при изучении документов, обратитесь за индивидуальной консультацией в личные сообщения к любому юристу на сайте.

Здравствуйте, Людмила!

Срок надо считать с того дня когда этот объект был приобретен.

Последующее образование ДБЗ не влияет на течение срока.

Т.к. понятно что речь идет об одном объекте, который не менялся ранее, то есть не реконструировался и пр.

ст. 8.1., 235 ГК РФ, ст. 220 НК РФ.

Здравствуйте уважаемая Людмила!

В данном случае по общему правилу минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества исчисляется с даты государственной регистрации на него права собственности (Письмо Департамента налоговой политики Минфина РФ от 16.11.2021 г. N 03-04-05/92257 Об исчислении минимального предельного срока владения недвижимым имуществом для целей налогообложения НДФЛ...").

В этой связи получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом (п 2 ст.217.1 НК РФ).

Таким образом с юридической точки зрения, исчисляется с даты государственной регистрации на него права собственности (ст.14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Рад был Вам помочь!

Уважаемая Людмила!

Здравствуйте, Людмила! С 2021 года считать срок владения. По крайней мере налоговая будет делать именно так (п.3 ст.217.1, п.17.1 ст.217 НК РФ), а доказывать, что это был объект, срок владения которым больше, придется налогоплательщику, обжалуя решение налоговой (гл.19-20 НК РФ, ст.218-220 КАС РФ).

Согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности

Людмила, добрый день.

Срок мы считаем с даты регистрации объекта ИЖС, до признания его ДБЗ.

Согласно пункту 9 статьи 12 Федерального закона N 122-ФЗ

в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

В новых разделах Единого государственного реестра прав и в новых делах правоустанавливающих документов делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к объектам недвижимого имущества, в результате действий с которыми внесены записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открыты новые дела правоустанавливающих документов.

При этом Федеральный закон N 122-ФЗ не возлагает на собственника недвижимого имущества обязанности повторно регистрировать свое право, в том числе на отдельные части объекта недвижимого имущества.

Таким образом, исходя из положений Гражданского кодекса и Закона N 122-ФЗ, по мнению ФНС России, срок нахождения в собственности образованных в результате раздела объектов недвижимого имущества, за исключением земельных участков, порядок раздела которых регулируется нормами Земельного кодекса Российской Федерации, следует определять с момента государственной регистрации права собственности на первоначальный объект.

_____

См. Письмо Федеральной налоговой службы от 20 августа 2015 г. N ПА-4-11/14755@ О нахождении в собственности объектов недвижимого имущества, образованных при разделе

Всех благ Вам!

С уважением, Дарья Алексеевна

Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности

Добрый вечер.

Отчуждение доли, только через нотариуса.

Касаемо, разделения.

Можно мировым соглашением о порядке пользования или в судебном порядке.

При строительстве колодца на частном участке учитывают требования следующих законодательных актов:

СНиП 30-02-97. Этот документ был дополнен в 2019 году. Теперь при строительстве скважин с водопотреблением свыше 100 кубов в сутки требуется регистрировать объект, получать лицензию и платить налоги. В СНиПе указываются рекомендации о строительстве объектов на участке. Местная администрация СНТ или иного типа товарищества в регламенте указывает соответствующие требования к расположению объектов. При составлении устава учитываются рекомендации СНиПа.

СП 53.13330.2011. Это руководство позволяет определить на схеме участка правильное место для колодца. Его применяют в ходе разработки плана надела до начала строительства жилых и хозяйственных объектов.

СП 31.13330.2012. Эти правила регламентируют строительство на собственном участке объектов санитарно-бытового типа.

Не стал.

Согласно пункту 2 статьи 217.1 НК РФ, если иное не установлено данной статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, приведенных в пункте 3 статьи 217.1 НК РФ, при соблюдении хотя бы одного из которых указанный минимальный предельный срок владения составляет три года (пункт 4 статьи 217.1 НК РФ). В соответствии с пунктом 6 части 5 статьи 14 и пункта 4 части 2 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" изменение основных характеристик объекта недвижимости является основанием для осуществления государственного кадастрового учета по заявлению собственника объекта недвижимости. При этом запись о зарегистрированном праве на данный объект недвижимости не погашается.

Согласно статье 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

При этом в силу части 3 статьи 41 того же закона снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Основания прекращения права собственности перечислены в статье 235 ГК РФ, согласно пункту 1 которой к таковым относятся: отчуждение собственником своего имущества другим лицам, отказ собственника от права собственности, гибель или уничтожение имущества, а также утрата права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Следовательно, исходя из данного в законе определения образование жилого дома вследствие объединения и реконструкции исходных жилых помещений (квартир), а также уменьшение по изложенным выше обстоятельствам его площади по сравнению с суммарной площадью исходных помещений повлекло изменение параметров существующего объекта недвижимости, а не создание нового.

Поскольку в результате реконструкции объекта недвижимости право собственности на имущество не прекращалось, новый объект не создан, средства, полученные Вами от продажи жилого дома, не могут быть отнесены к доходу, подлежащему налогообложению в связи с нахождением объекта недвижимости в собственности менее установленного срока. Срок исчисляется с даты первой регистрации права собственности.

Добрый вечер, Людмила.

1)ОБЪЕКТ ИЖС И ЖИЛОЙ ДОМ БЛОКИРОВАННОЙ ЗАСТРОЙКИ – ДВЕ БОЛЬШИЕ РАЗНИЦЫ

2)Что касается жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства), то он прежде всего «единый и неделимый». Частью 7 статьи 41 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

3)Однако в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) выделен, в том числе, такой вид объектов капитального строительства как жилые дома блокированной застройки.

4)Это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти. При этом каждый из них предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

5)Кроме того, пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

6)По причине того, что признаки дома блокированной застройки не определены достаточно четко, жилой дом может быть отнесен либо к жилому дому блокированной жилой застройки, либо к многоквартирному дому, в зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты. В этом случае конструктивные особенности зданий и их назначение (жилой дом блокированной застройки или многоквартирный дом) определяются проектной документацией.

7)Но в вашем случае нет, он не стал новым!

8)Поскольку в результате реконструкции объекта недвижимости право собственности на имущество не прекращалось, новый объект не создан!

Здравствуйте, Людмила! Новым от этого дом не стал, но новые объекты права собственности юридически появились (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), о чем есть вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ). Однако не совсем понятно, в каком контексте задан вопрос. Вам стоит его уточнить.

У Вас суд признал объект недвижимости просто жилым.

То есть кадастровый номер не менялся.

Это говорит о том, что у Вас нет возникновения нового объекта, все характеристики дома остались прежними, кроме типа объекта - жилой.

При образовании двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Образование жилого дома вследствие объединения и реконструкции исходных жилых помещений (квартир), а также уменьшение по изложенным выше обстоятельствам его площади по сравнению с суммарной площадью исходных помещений повлекло изменение параметров существующего объекта недвижимости, но не изменение кадастра и

создание нового объекта.

- см. ст. 13 ГПК РФ, ст. 14-15, 41 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Посмотрите, например, здесь: realty.rbc.ru

Законодательного органичения нет, другое дело, что зарегистрированные могут не прожавать фактически

Для этого нужно менять назначение строения и разрешенное использование земельного участка.

Добрый день! Учитывая, что проектная документация на объект ИЖС не разрабатывается, то не требуется разработка проектной документации и на сети инженерно-технического обеспечения объекта ИЖС, находящиеся в границах земельного участка потребителя, которые принадлежат ИЖС.

Если бы это было так, то в этом пункте в явном виде были бы упомянуты "сети инженерно-технического обеспечения объекта ИЖС" .

Чем бы вы могли подтвердить ваш ответ?

Правомерно ли расширенно трактовать "инженерно-технические решения для обеспечения строительства" как не только инженерно-технические решения внутри дома (внутренние сети), но и за его пределами (наружные сети)?

Вот что говорится о необходимости разработки проектной документации при подключении к сетям газораспределения (ПП №1547).

Мероприятия по подключению (технологическому присоединению) объектов капитального строительства к сети газораспределения, предусматриваемые договором о подключении, включают в себя:

а) разработку проектной документации согласно обязательствам сторон договора о подключении, за исключением случая, если в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности разработка проектной документации не является обязательной;

Это отсыл к частям 2 и 3 статьи 48 Градостроительного кодекса:

2. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объекту индивидуального жилищного строительства, садовому дому.

А вот об отсутствии необходимости подготовки проектной документации при подключениям к сетям водоснабжения и водоотведения для ИЖС в явном виде нигде нет, в том числе в профильном ПП №2130.

Почему такое отличие, почему Постановление Правительства (ПП) для ИЖС в явном виде даёт возможность не готовить проектную документацию по газоснабжению и не даёт в явном виде по водоснабжению/водотведению хотя ГрадКодекс для тех и для других это позволяет?

Законодательство - прямых запретов на это не вводит, смотрите нормы этого акта.

Постановление Правительства РФ от 13 сентября 2021 г. N 1547 "Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации"