Объект купли продажи

Здравствуйте Евгений!

Не понятен вопрос. Уточните. Возможность размещения объявлений на Авито иными лицам предусмотрена в бизнес аккаунтах, которые могут быть зарегистрированы как на юридическое лицо, так и на физическое лицо. Добавляете лиц, которые имеют право размещать и редактировать объявления.

Без доверенности не стоит даже начинать!

Добрый день.

Если правильно поняла ваш вопрос, то агентский договор - ст. 1005 ГК РФ. Аналогично, как и с риэлторами.

Но без доверенности право совершать сделку купли-продажи есть только у вас.

Здравствуйте!

Без доверенности (ст.185.1 ГК РФ) право совершать сделку купли-продажи есть только у вас.

Здравствуйте. Смотря какого объекта , если цена будет занижена пересчитают по кадастровой стоимости

Добрый день.

Если 990000 будет больше или равно 70% от кадастровой стоимости объекта то налог на прибыль с продажи платить будет не нужно.

Про кадастровую вам уже написали. 70% от кадастра тоже должно помещаться в до миллион.

Здравствуйте!

Вы там случайно не обнаглели ?

Задачи для ленивых и хитрых студентов решаются на сайте только платно.

А Вы уже не первую задачку тут размещаете.

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.

Желаю Вам успехов и всех благ!

Возможно, ответ на первый вопрос

можете дистанционно через СБ

Совершить сделку (переход права собственности от одного гражданина к другому) заявители могут даже находясь в разных субъектах РФ с помощью центров "Мои Документы".

Одна из сторон сделки (приобретатель или отчуждатель) обращается в МФЦ с соответствующим заявлением на переход права либо на регистрацию права. В ходе приема сотрудник МФЦ должен сообщить заявителю номер присвоенного обращению КУВД (книга учета входящих документов). Данный номер КУВД заявитель передает второй стороне сделки. Вторая сторона сделки должна в кратчайшие сроки обратиться в МФЦ для подачи своего заявления. На приеме нужно назвать сотруднику МФЦ номер КУВД для того, чтобы он связал по номеру КУВД поданные сторонами сделки заявления.

Ответ отключен модератором

В ДКП не пишется , что деньги получены. Это оформляется отдельной распиской

Уважаемая Екатерина Петровна.

Конечно, стоит указывать всю сумму. Этим Вы обезопасите себя от возможных претензий.

Иваненко Екатерина Петровна, не обязательно, факт передачи денег оформляется распиской.

Добрый день!

Как вам удобно. Вопрос передачи денежных средств не является существенным условием договора.

Можно указать, что средства переданы в полном объеме в самом договоре. Можно указать в договоре, что покупатель обязуется передать денежные средства в такой-то срок, документом, подтверждающим передачу денежных средств является расписка продавца.

Здравствуйте! Не обязательно! Вы можете оформить факт передачи денежных средств распиской или платежным поручением

Нет. Составьте расписку .

Здравствуйте. Да.

В ДКП указана стоимость.

Факт передачи оформляется по отдельному акту.

Договор должен соответствовать ст 420-422 ГК РФ и трактуется по правилам ст 431 ГК РФ

Обратитесь к нотариусу. Сделка нотариально оформляется и нотариус вам правильно сформулирует текст договора.

Если квадратные метры остаются у вас неравные площади 1/2 вернее доли то соответственно нужно долю посчитать долю в доме в земельном участке и в соответствии с ними делать договор купли-продажи нотариус не нужен сдаете договор в МФЦ

За помощью в составлении договора можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

Вам необходимо обратиться у нотариусу (все долевые сделки проходят только через нотариуса), договор он вам тоже составит и на регистрацию направит.

Да вы батенька фантазёр, хотите продать долю в квадратных метрах. Так не бывает. Можете продать долю в праве, а не в имуществе. После регистрации долей в ЕГРН будете равноправные собственники всего дома и участка. Далее уже можете заключать договор пользования и условия будет навязывать он, а не вы. Однако, даже после всех соглашений появятся не разрешимые конфликты по свету, воде, газу, ремонту дома и т.д.

Здравствуйте. На таких условиях не получится.

Нельзя.

Всё верно,. ничего вы уже не отмените. да и смысла в этом нет, так как и отчим также ничего не получил бы, кроме копеечной выплаты, которую и вам произведут.

Нет, не возможно.

Сделку признать недействительной крайне маловероятно, поскольку сделки с недвижиммым имуществом в аварийных домах не запрещены. Можно ли оспорить сделку конкретно в ващем случае сказать сложно, нужно изучать документы.

Вы знаете выкупную стоимость Вашей квартиры?

Екатерина! Где Вы увидели эту пометку?

Скорее всего помещение в долевой собственности как один объект и сделка проводится с привлечением нотариуса

Здравствуйте. большая вероятность что это долевая собственность.

Если по договору дарения уже всё переоформлено в Росреестре на одаряемого, то он уже ничего и никому не подарит, ему дарить нечего.

Алеся Березовая, похоже, что этот даритель мошенник, к связи с чем, обращайтесь с заявлением в полицию. Федеральный закон "О полиции" от 07.02.2011 N 3-ФЗ

Что значит "сделал дарственную"?

Была ли государственная регистрация?

Распорядиться имуществом может только его собственник.

Попытайтесь получить копии ДКП в Росреестре - обязаны Вам предоставить.

Иначе - в ИФНС просите истребовать...

В росреестре или в дом клик можно скачать. Без договоров только вычет 1 млн можно применить со всех объектов в совокупности. Крайне не выгодно по сравнению с указанием расходов на проданные квартиры

Здравствуйте!

Проблем с перечислением денежных средств при ошибочном указании организационно-правовой формы банка возникнуть не должно. Помимо организационно-правовой формы, банк имеет и другие обязательные для перечисления денежных средств банковские реквизиты (ИНН, ОГРН, БИК,). К тому же филиал своих реквизитов не имеет, они такие же как и у головного банка, т.к. филиал не является самостоятельным юридическим лицом.

Нет, Не должно быть проблем с такой доверенностью.

Добрый день!

По месту регистрации Ответчика, если иная подсудность не была установлена договором.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

По месту нахождения ответчика иск подавайте

Общая подсудность - по м/ж ответчика (статья 28 ГПК РФ), т.к. спор не связан с правом на недвижимость, в обоснование: определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 19.11.2019 г. по делу № 88-1420/2019, определение Кунгурского городского суда Пермского края от 23.05.2014 г. по делу № 2-1265/2014.

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, сколько будет продавцов и покупателей?

Договор может быть и один, если стороны по сделке те же и оплата производится как за 2 с одного аккредитива.

Продавец передает покупателю объекты недвижимости в течении 10 дней с момента регистрации в егрн объекта недвижимости, но не ранее открытия аккредитива.

Все верно

___

Это примерно так звучит: продавец передает покупателю недвижимость с момента сдачи документов на регистрацию перехода право собственности и оплаты по дкп, не раннее оплаты.

Правильно, если срок передачи объектов Вас устраивает.

Да, все правильно. Здесь нет подвоха.

Допустимо

Правильно или нет - решать вам, условия договора определяют обе стороны по ОБОЮДНОМУ согласию. Если такая формулировка вас устраивает и отражает вашу волю - значит все правильно.

Сама же фраза, говорит только о том, что продавец обязуется передать объект при условии, что открыт аккредитив и произошла регистрация права собственности, в течении 10 дней после регистрации.

Из конкретной данной фразы не понятно, какой именно и на каких условиях акредитив должен быть открыт, каким образом и в каком виде продавец должен педередать объект, какие последствия влечет отказ или уклонение продавца от исполнения. Также не забывайте, что переход права собственности и передача объекта недвижимости не всегда влечет прекращение права пользования.

Добрый день.

Если объект не введен в эксплуатацию, значит по переуступке.

Если введен, только через ДКП.

Договором уступки.

Без договора купли-продажи, только договором уступки

Добрый день! Передача прав на объект недвижимого имущества между юридическими лицами возможна множеством способов, в частности, путем внесения имущества в уставный капитал (ст.27 Закона об ООО), реорганизации юридических лиц (ст. 57 ГК), и т.п. Во всех случаях необходимо продумывать налоговые последствия ваших действий. Чтобы дать грамотный ответ, как лучше поступить в вашей ситуации, необходима индивидуальная консультация, обратитесь в личные сообщения к любому юристу на сайте.

Нет не является, обязательным является только документ подтверждающий право собственности.

Нет, достаточно выписки из ЕГРН о праве собственности на объект.

Чтоб вы понимали, теперь при строительстве дома никакого разрешения на ввод в эксплуатацию не требуется. Устаревшие требования...

Здравствуйте

К нотариусу, который ведет наследственное дело

С решением суда идите к нотариусу и вступайте в наследство.

В договоре всегда указывается цена, о которой договорились продавец и покупатель. Кадастровая стоимость используется как минимальная, чаще всего для исчисления налогов.

Как не с оставляйте, налог платить придется.

Вам придется в договоре указывать про объект незавершенного строительства. Такой договор полежит регистрации, а значит информация попадет в налоговую. Можно уменьшить налог на имущественный вычет либо на расходы на строительство.

Элементарно это делается. Цена на объект указывается немного меньше миллиона рублей. Можно второй договор составить, который на регистрацию на сдаётся в котором

цены объекта реальная указано будет. Тут всё зависит о покупателя и как он покупает с ипотечным кредитом, с материнским капиталом. Всё решаемо в данном случае если ваш объект не в Москве находится, но надо юристу знать, что это за объект и какая у него кадастровая стоимость. Как-то, так.

Да. Это он и есть.

Наталья, да, это и есть кадастровый номер.

Структура кадастрового номера ЗУ состоит из 12 или более цифр, которые соединены попарно и группами и разделены двоеточиями. В третьем секторе допускается проставлять пробелы.

Основание закона - Федеральный закон "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ

Ну если с апостилем или заверена в консульстве РФ.

С уважением.

Доброе утро,

В вашей ситуации разумнее, чтобы службу вызывала управляющая компания, это их обязанность, в крайнем случае, вы можете оплатить эти расходы.

После подписания акт приема-передачи конечно однозначно можете. Хотя на Вашем месте я бы это сделал немедленно. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Добрый вечер!

Да, можете.

Главное, чтобы договор купли-продажи был подписан с Вашей стороны.

Доброе утро

Надо смотреть на рыночные цены примерные по квадратуре.

По закону он имеет право на приобретение доли в квартире.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

-----------

Если он не захочет, никто ничего не продаст. Вот такой гнилой закон у нас в России матушке.

СТОП, забераю свои слова назад, тут как раз землю то Вы можете продать. А потом по суду назначить ему такую непосильную цену за аренду земли, что он сам Вам продаст.

Нет, так как это доля будет.

Нужно со всеми подписать ДКП, а потом уже платить..

И нотариус то зачем Вам?

не понятно..

Тут по действующему законодательству в нотариальном заверении необходимости вообще не имеется! Какой смысл лишние деньги нотариусу платить?

Только пред договор, по нему вы хоть сможете обязать заключить основной. Если отказывается подписывать пред договор, значит что то темнит! Почему отказывается?

Вопрос то вобщем был - можно ли после подписания дкп оформить его у нотариуса. Или должен быть ТОЛЬКО пред. Дог., а после нотариальный дкп?

Добрый день. Ну, так и пропишите эти основания в ДКП. Государственная пошлина будет оплачиваться отдельно за дом и отдельно за замелю.