Спросить юриста  бесплатно

Объект незавершенного строительства

Советы юристов:

Я планирую продать земельный участок (он у меня в собственности), а на нем расположен мой ОН - объект незавершенного строительства - только сруб под крышей. Как правильно поступить в этом случае: оформлять его как ОН или как жилой дом? Вячеслав.

Это не жилой дом. Оформляйте как незавершенку.

Объект-незавершенное строительство-жилой дом, можно ли построить гаражи. Земля и объект в собственности.

Получите разрешение городской администрации.

В зоне малоэтажной застройки в Конаковском районе в нарушении всех норм хотят построить 6 этажный дом. С нарушениями в регистрации получили на несуществующий объект Свидетельство о собственности на объект незавершенного строительства. Кто и с какой формулировкой может это оспорить.

Комитет градостроительства. Для этого необходимо направить в их адрес жалобу по данному вопросу.

В суд может обратиться любое заинтересованное лицо, при этом, чтобы иск был принят, можно переформулировать исковые требования и тогда даже сосед может подать в суд.

Если выдано Свидетельство о праве собственности на несуществующий объект, то это серьезное нарушение, которое возможно доказать.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

У нас был в аренде земельный участок, затем было получено разрешение на строительство и в 2015 г продлена аренда еще на 3 года. Но аренда закончилась в 2018 г, все это время, до 2020 г, вносилась арендная плата за участок. На участке есть объект незавершенного строительства, который оформлен в собственность. Разрешение на строительство закончилось 01.08.2020 г. Администрация не продлевает договор на аренду земли. Ссылаясь на то, что вовремя его не продлили. Что теперь можно предпринять? И что будет с объектом, расположенным на участке (недостроенный жилой дом)?

Действующим земельным законодательством предусмотрено право собственника объекта незавершенного строительства, правомерно возведенного в период действия договора аренды и на основании надлежащих разрешительных документов на земельном участке, предоставленном для его строительства, на заключение (пролонгацию) после 1 марта 2015 г. однократно договора аренды для завершения строительства без торгов на три года при условии, что такой земельный участок после указанной даты не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.
В случае если объект так и не был введен в эксплуатацию по истечении срока такого договора, уполномоченный орган вправе обратиться в суд в порядке ст. 239.1 ГК РФ с заявлением о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов. Подробнее см. Подробнее >>>
Для изучения и предметного анализа спорных правоотношений с целью определения порядка и правовых оснований их разрешений с учётом прав и законных интересов собственника объекта незавершенного строительства на арендованном ЗУ рекомендую СВОЕВРЕМЕННО обратиться на индивидуальную юридическую консультацию.

Юридическое лицо (ЮЛ) - заказчик хочет зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства. В настоящий момент договор строительного подряда не расторгнут, но работы не ведутся (приостановлены). На сегодня 6 месяцев, необходимых для консервации, еще не наступили. Земельный участок принадлежит ЮЛ на паве собственности.
В соответствии со ст. 25 закона о гос. регистрации право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Подскажите, пожалуйста,
1. Что это за документы содержащие описание объект?
2. Необходимо ли до обращения в уфрс для регистрации права проводит консервацию объекта?

1. Необходим акт консервации.
2. с актом консервации и разрешением на строительство в БТИ за получением тех плана.
3. с тех планом - в Роскадастр за получением кадастрового паспорта (является документом, содержащим описание).
4. с кадастровым паспортом, разрешением на строительство и документами на землю - в Росреестр.

Как оформить в собственность объект незавершенного строительства, не имея действующего договора аренды земли под ИЖС (ПЗИ отказывает в продлении предыдущего договор), а строительство начато в 2012 г. без оформления разрешения на начало строительства?
Фирма ООО "Гелиос"

На каком основании отказывают в продлении договора аренды?

только в судебном порядке, признать право на объект незавершенного строительства, при условии, что на момент строительства договор аренды действовал. Обязательным условием является, что строительство велось с соблюдением норм, объект в границах участка, отступы от границ, что не попадает в охранную зону. Необходимо заказать тех план, чтобы в решении суда были характеристики.

Шансов маловато, но можете оспорить в судебном порядке данный отказ в продлении договора аренды.

Можно ли заложить объект незавершенного строительства в банк под кредит и пропустит ли его рос реестр и какие документы нужны?

Почему Вы у нас спрашиваете? Идите в банк, они решают устроит ли их Ваш объект. Росреестр пропустит сделку, если банк согласится.

Да это возможно, однако на это потребуется согласие банка, для этого необходимо узаконить незавершенное строительство объекта.

Адвокат Гребенкина Е. В.

В данном случае объект незавершённого строительства должен быть поставлен на кадастровый учет именно как незавершенное строительство. Возьмет ли Банка в залог или нет зависит от банка. Предметом залога по закону незавершённое строительство быть может.

Могу ли я прописаться в дом, если по документам объект незавершенного строительства-жилой дом, степень готовности объекта-50%.

Не можете. Потому что можно прописаться только в жилом доме. У вас же этого нет. Поэтому никак не сможете получить регистрацию в этом доме.

Нет, не сможете зарегистрироваться в доме, пока он не будет введен в эксплуатацию. Нужно, чтобы по документам был статус "Жилой дом".

Могу ли я прописаться в дом, если по документам объект незавершенного строительства-жилой дом
- можно прописаться только в завершенный строительством жилой дом.

Галкин А.А.
Каким образом отцу (застройщик) оформить право собственности на дом для дочери, если это объект незавершенного строительства?

Зарегистрировать права на объект незавершенного строительства, а затем передать по соответствующей намерениям сделке.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
(с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня 2004 г.)

" Статья 25. Государственная регистрация права на вновь создаваемый объект недвижимого имущества

1. Право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.
2. В случае необходимости совершения сделки с объектом незавершенного строительства право на указанный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, в установленных случаях на основании проектно-сметной документации, а также документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства".

Какие документы необходимые для государственной регистрации прав на объект незавершенного строительства-дом в коттеджном посёлке?

Читайте закон "о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Примерный перечень документов, представляемых физическими лицами, для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства

1. Заявление о государственной регистрации права собственности.
2. Квитанция об уплате государственной пошлины.
3. Документ, удостоверяющий личность.
4. Нотариально удостоверенная доверенность на представителя.
5. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
6. Кадастровый план земельного участка с кадастровым номером, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.
7. Разрешение на строительство (в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
8. План объекта с указанием его кадастрового номера, выданный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества.
9. Проектная документация.
Все документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления) и после государственной регистрации.

Юрист Шкарупа З.И.

Обращайтесь в личные сообщения, за умеренную плату произведу оформление и сбор всех необходимых документов.

Год назад умер муж. Его дочери от первого брака положена 1/10 доли в имуществе. На земельном участке, на который получено свидетельство на наследство 1/10 стоит объект незавершенного строительства. Сейчас она хочет получить доступ к нему, чтобы сделать техпаспорт в БТИ. На каком основании она может это сделать, если сам объект не входит в наследственную массу?

Уточните, пожалуйста, участок находился в собственности у мужа? Есть ли какие-то документы на объект незавершенного строительства (разрешение)? Какое целевое использование земельного участка? Скорее всего техпаспорт делается для того, чтобы обратиться в суд с заявлением о включении объекта незавершенного строительства в наследственную массу. В любом случае право на объект незавершенного строительства имеют так же все наследники. То есть при обращении в суд о включении объекта в состав наследства должны учитываться интересы всех наследников.

Наталья

Можно ли на материнский капитал приобрести объект незавершенного строительства?

Конечно можно.

Объект незавершенного строительства, к сожалению, нельзя приобрести на материнский капитал.

Адвокат Рыжкова Н.А.

Наталья, полагаю, что можно приобрести и достроить дом.

Валерий
Кому принадлежит право собственности на объект незавершенного строительства? Имеет ли право пристав арестовывать такой объект, если он не зарегистрирован?

Ответ немного отличается от вопроса.
На объект незавершенного строительства можно получить права собственности, тот кто получил разрешение на его строительство.
Раз можно получить права собственности на этот объект, то можно и наложить запрет (арест), а если судебный пристав продвинутый, то он своим постановлением зарегистрирует права собственности на пример на должника.
Многое зависит от действий кредитора.
Желаю найти компромисс.

Имеет право, не имеет права... :sm_w:
Валерий! Какое Вам дело до его прав? :sm_bk:
Разбирайтесь с тем, что уже произошло!
Ваш объект арестован? Присылайте документ, посмотрим. :sm_ay:

Во втором браке родился ребенок, могу ли я составить на него завещание на объект незавершенного строительства?

Если право собственности на объект незавершенного строительства оформлено, то можете.

Если объект незавершенного строительства в Вашей собственности, то обращайтесь к нотариусу и составляйте завещание.

Приобрел объект незавершенного строительства на землях лесфонда
(фундамент дома).
Кому принадлежит земля под объектом?

Александр, если право на земельный участок не оформлено за физическим лицом или организацией, то он находится в собственности государства. При приобретении объекта, вы имеете право первоочередное на выкуп данного земельного участка. Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019) ст. 39.3. СК РФ.

Судя по всему земля под объектом может принадлежать муниципалитету или субъекту федерации, однако в рамках закона собственник здания имеет преимущественное право приобретения в собственность земельного участка занятого этим зданием. Посоветую получить разрешение на строительство (реконструкцию), завершить строительство и оформить земельный участок в общем порядке, а если возникнут затруднения, через суд.

СК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Лесной фонд – это земли, покрытые лесной растительностью. Целевое назначение таких земель – восстановление лесных угодий и ведение лесного хозяйства (ст. 8 Земельного Кодекса РФ
Изменение целевого назначения участка, принадлежащего к лесфонду – очень сложная и длительная процедура, часто не гарантирующая результата.
Земли лесфонда согласно статье 8 Лесного кодекса РФ находятся в федеральной собственности В субъектах же Федерации вопросами федеральной собственности на местах занимаются Управления Преимущества"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 25.12.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
СК РФ Статья 101. Земли лесного фонда

(в ред. Федерального закона от 19.07.2018 N 212-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. К землям лесного фонда относятся лесные земли и нелесные земли, состав которых устанавливается лесным законодательством.
2. Порядок использования и охраны земель лесного фонда устанавливается настоящим Кодексом и лесным законодательством.

Приобрели земельный участок. В ходе проведения межевания, оказалось что на нем числится объект незавершенного строительства. Дело дошло до получения градостроительного паспорта. Оказалось что теперь необходимо ликвидировать данный объект незавершенного строительства, а ликвидировать мы его не можем, т.к. мы его не покупали. Т.е. На нашей земле чужая постройка.

Если з/у зарегистрирован на Ваше имя, а объект стоит на кадастровом учете без регистрации права собственности на него, Вы можете вызвать кадастрового инженера, он оформит акт обследования и акт сноса, и Вы сможете снять его с кадастрового учета.

Взимается ли налог, если продаем объект незавершенного строительства? Заранее спасибо.

Для физ лиц налогом на имущество объект незавершенного строительства будет облагаться при выполнении 3 обязательных условий (письмо МФ РФ от 27.05.2015 № 03-05-06-01/30444):

На объект зарегистрировано право собственности.
Субъект РФ установил базу налогообложения (кадастровая либо инвентаризационная стоимость), или объект относится к облагаемым только на основе кадастровой стоимости по ст. 378.2 НК РФ (административные, торговые, жилые объекты).
Величина стоимости объекта определена.

Предельные ставки налога при расчете на основе кадастровой стоимости зависят от назначения и стоимости незавершенного объекта (п. 2 ст. 406 НК РФ):

0,1% — для НАС жилья;
2% — для НАС административных, торговых и дорогих (более 300 000 000 руб.) объектов;
0,5% — для НАС прочих объектов.

Предельные ставки налога от инвентаризационной стоимости определены только стоимостью объекта (п. 4 ст. 406 НК РФ):

0,1% — не более 300 000 руб.;
0,1–0,3% — от 300 до 500 000 руб.;
0,3–2% — более 500 000 руб.

В период брака совместно была нажита недвижимость - земельный участок для ИЖС и незавершенное строительство дома на нем. До развода данная недвижимость (земля и недостроенный дом) в собственность зарегистрирована ни на одного из супругов не была (имелся только акт на право собственности на землю на бывшего мужа). После развода по решению суда о разделе права собственности на землю в долях земельный участок был зарегистрирован в собственность на каждого из бывших супругов по 1/2 в долях. В данный момент ведется оформление документов для регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства. Как будет регистрироваться в собственность объект незавершенного строительства: на обоих супругов согласно свидетельства о праве собственности на землю каждого из них по 1/2 в долях? Или нужно снова обращаться в суд за разделом недостроенного дома?

Так как земля на двоих то и незавершенка будет регистрироваться на двоих.

Рябинина Ольга
Купили квартиру в строящемся доме (договор долевого участия), договор в ФРС не зарегистрирован, т.к. разрешение на строительство данного дома, было получено в 1994 году (не отдельно стоящее здание, а пристрой), застройщик во время не сдал объект (прошло более 1 года), можно ли с помощью судебного решения, получить в ФРС свидетельство на объект незавершенного строительства? И правда ли, что после окончания строительства возникнут сложности в получении свидетельства на право собственности? Спасибо.

Ольга!
Вам в судебном порядке необходимо признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, после чего можно получить свидетельство в ФРС. В дальнейшем каких-либо сложностей я не вижу.
С уважением, адвокат Буденовский А.М.

При подачи Искового заявление о признании права собственности на объект незавершенного строительства как рассчитать госпошлину?

Исходя из кадастровой стоимости незавершенного строительства, если данные в ГКН есть. Если данных в ГКН нет, то по рыночной стоимости по оценке оценщика.

Госпошлина рассчитывается исходя из цены иска в соответствии со ст.333.19 НК РФ. Заказывайте оценку данного объекта.

У меня в ипотеке объект незавершенного строительства. Я рядом построил дом, который продал. Новый дом не арестуют?

Не арестуют, нет оснований.

Выделенный как отдельный объект новый дом был продан, до того как кредитор предъявил требование о взыскания предмета ипотеки. Тогда в соответствии ч. 4 ст.16 ЗУ «Об ипотеке» новый объект не будет считаться предметом ипотеки.
Спасибо за вопрос.

Могу ли я приобрести, используя материнский капитал - объект незавершенного строительства? Процент готовности 85 %

К сожалению не сможете Только готовый объект собственности.

Нет, либо на готовое жилье, либо на строительство (расширение) имеющегося. Согласно статье 10 Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей": 1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок путем безналичного перечисления указанных средств организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Как снять с кадастрового учета объект незавершенного строительства, если право на него не зарегистрировано.

Вы же как-то поставили объект. Значит и снять его можно владельцу участка на основании акта прекращения существования объекта.

Если земля в Росреестре за Вами напишите заявление о снятии недостроя в связи с.

Будет ли подлежать разделу разобранный до развода объект незавершенного строительства.

Если только как стройматериалы.

Если объект начали строить в период брака, тогда да подлежит разделу.

По наследству перешел объект незавершенного строительства. Сейчас все достроила как мне ввести в эксплуатацию? Куда обращаться и что для этого надо какие документы? В грк читала перечень большой неконкретный.

После того как Вы стали полноправным собственником данного объекта незавершенного строительства Вам нужно было обратиться в Архитектурный отдел Администрации вашего района для получения разрешения на завершение строительства данного объекта, а потом уже вводить в эксплуатацию. Сейчас Вам скорее всего откажут в вводе в эксплуатацию, а так же в регистрации данного строения.

Отказали в возврате подоходного налога с покупке дома так как в зеленке записано объект незавершенного строительства.

Вы вправе оспорить отказ в суд - ст. 218 КАСС, но в данном случае инспекция права - см. ст. 22-НК - только на завершенное строительство возможно получить возврат.

Законно. Достройте дом и обратитесь повторно.

Возможно ли заведение домовой книги на объект незавершенного строительства?

Нет-только после сдачи дома в эксплуатацию.

Нет, пока не возможно.

Можно ли по договору аренды на 3 года поставить на кадастровый учет объект незавершенного строительства.

Да, сможете поставить на кадастровый учет.

Нет, нельзя.

Выиграли суд о признании права собственности на объект незавершенного строительства по ДДУ. при подаче иска оплатили госпошлину 20 000 руб. как правильно составить иск, чтобы госпошлину взыскали с ответчика, а нам её вернули?

Просто направьте в тот же суд заявление о принятии дополнительного решения суда в части компенсации ответчиком расходов в порядке ст. 201 ГПК РФ.

Статья 201. Дополнительное решение суда

1. Суд, принявший решение по делу, может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, принять дополнительное решение суда в случае, если:
1) по какому-либо требованию, по которому лица, участвующие в деле, представляли доказательства и давали объяснения, не было принято решение суда;
2) суд, разрешив вопрос о праве, не указал размер присужденной суммы, имущество, подлежащее передаче, или действия, которые обязан совершить ответчик;
3) судом не разрешен вопрос о судебных расходах.
2. Вопрос о принятии дополнительного решения суда может быть поставлен до вступления в законную силу решения суда. Дополнительное решение принимается судом после рассмотрения указанного вопроса в судебном заседании и может быть обжаловано. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению вопроса о принятии дополнительного решения суда.
3. На определение суда об отказе в принятии дополнительного решения суда может быть подана частная жалоба.

Не нужно никакого дополнительного решения. Судебные расходы и издержки, связанные с рассмотрением дела, взыскиваются путем подачи заявления (НЕ ИСКОВОГО!) в суд, вынесший решение. По результату рассмотрения будет вынесено определение. Чтобы все было грамотно, обратитесь к очному юристу.

Добавлю, что дополнительное решение возможно только тогда, когда решение не вступило в законную силу.
Если уже вступило, то подавайте заявление, как я указала.

Являюсь застройщиком. На земельном участке проектом предусмотрено строительство три многоквартирных дома. Два дома достраиваю и ввожу в эксплуатацию. Третий дом зарегистрирован как объект незавершенного строительства. Как передать право на часть земельного участка для завершения строительства без выдела части земельного участка.
Спасибо.

Прежде всего, необходимо знать, на каком праве предоставлена застройщику земля (А также, нужно еще учитывать многие факты). Но, предположу, что скорее всего земля взята в аренду от муниципалитета. Здесь конечно нужно смотреть договор. Но, как правило, по умолчанию арендатор может передавать земельный участок в субаренду, просто уведомив арендодателя
(п. 6 ст. 22 ЗК РФ). Так, если речь идет об аренде государственной или муниципальной земли, то, возможно, что в случае заключения договора на срок более 5 лет, по общему правилу, арендатор может передать свои права и обязанности по договору третьему лицу без согласия арендодателя (но с уведомлением последнего).
Итак, если это аренда, то она является весьма гибким титулом, удобным для оформления прав на строительство. Участок, передаваемый в субаренду можно показать схемой, обозначить иным образом и т.д. в приложении к договору субаренды.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских