Обязанности арендатора

Мой счетчик находится в щитке расположенном в соседней квартире. Законно ли это?

Нужно видеть договор аренды

Арендодатель, так как это его имущество.

Здравствуйте Кристина!

Внимательно прочитайте условия договора найма служебного жилья.

В договоре найма должна быть оговорка о содержании жилья.

ВАЖНО! письменно уведомить наймодателя (собственника) жилья о необходимости провести работы по замене/переносу счетчика в подъезд.

Наймодатель обязан произвести ремонт своими силами и за свой счет, либо предложить это сделать Вам в счет аренды. Для этого нужно получить от него официальное письмо.

Вы можете это сделать за свой счет, но с привлечением управляющей компании, которая обслуживает Ваш дом, либо напишите заявление в ресурсоснабжающую организацию, которая непосредственно осуществляет поставку электроэнергии - это можно посмотреть в квитанции за свет. Важно: если воспользуетесь услугами частной конторы - то за последствия неправильного переноса счетчика и прочее - будете отвечать Вы.

Любые документы, подтверждающие перенос счетчика и все расходы нужно сохранить. Если возникнут неполадки у Вас останутся хотя бы копии, кто и когда производил перенос счетчика и факт оплаты.

У вас нет вашего счетчика...

Никто счетчики выносит и ставит снабжающая организация,

Расположение электрощита в соседней квартире допустимо в старых домах, но создает неудобства. По статье 616 ГК РФ текущий ремонт и содержание имущества - обязанность нанимателя, капитальный ремонт - наймодателя.

Перенос электрощита - капитальный ремонт внутридомовых сетей. Согласно статье 36 ЖК РФ электросети до первого разъединительного устройства - общее имущество дома, их обслуживание оплачивает управляющая организация или собственник.

Платить должен арендодатель как собственник либо управляющая компания, если щит относится к общедомовому имуществу.

Кому надо это, тот и должен.

Нет, если арендатор добросовестно исполняет обязанности и договор не позволяет досрочное расторжение без оснований. Исключение — соглашение сторон или условия, прописанные в договоре.

Причиной прекращения договора со стороны арендодателя может стать: нежелание одной из сторон пользоваться договорным имуществом; уничтожение или порча имущества, находящегося в аренде; использование вещей или недвижимости не по назначению; систематическое игнорирование одной из сторон условий договора. К примеру, последний пункт может включать задержку или невыплату арендной платы в течение 2 и более месяцев, одностороннее изменение правил пользования арендуемым имуществом (субаренда, отказ от капитального или текущего ремонта, если это предусмотрено соглашением и т.д.).

Нет, не получится в одностороннем порядке расторгнуть договор в указанной ситуации (ст.421 Свобода договора, ст.420 ГК - об условиях договора). Надо договариваться (в т.ч. с возможным предложением "отступных"), либо искать проколы в действиях арендатора.

Практически нет, если другое в договоре не предусмотрено

Да, договор аренды можно расторгнуть, даже если арендатор добросовестно исполняет обязанности.

Уточните, прошел ли договор регистрацию в Росреестре, между кем и кем заключен договор (юрлица или физлица, ИП, ООО) и на какой срок, аренда жилого помещения или иного имущества?

Основания для расторжения договора аренды перечислены в Гражданском кодексе РФ и могут быть указаны в самом договоре.

Ваш иск о расторжении договора в суде может рассматриваться два месяца, решение суда может быть обжалоывано, вступит в силу через один месяц если не будет обжаловано.

По истечении срока договора можете расторгнуть договор. Либо если односторонний отказ от договора предусмотрен условиями договора. Если нет таких условий, то в судебном порядке.

Нет, если срок не окончился и оснований для расторжения нет.

Обязанность по уборке помещения может быть прописана в договоре аренды, и в таком случае её выполнение будет входить в число обязанностей арендатора.

Согласно статье 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды

307,309,616 ГК РФ не отменены

Договор трактуется по правилам 431 ГК РФ

Как написано так и исполняется

Уборка помещения, скорее всего, входит в обязанности арендатора, если это указано в договоре аренды. Лицензия на занятия физической культурой в детском саду не требуется, если они проводятся в рамках обычной программы развития и воспитания детей дошкольного возраста.

Арендодатель

Уважаемый Александр.

Как правило, средствами пожаротушения помещение оборудует арендодатель. Но, возможно, договором аренды предусмотрена обязанность арендатора обеспечить помещение средствами пожаротушения.

Арендодателя

Если это указано в договоре аренды. Возможно арендатор сам скосит, если это мешает ему использовать земельный участок.

Имеет - иначе штраф по КоАП региона, видимо. Проверьте при желании.

Посмотрите раздел договора аренды обязанности арендатора; в частности обратите внимание на пункты касаемые содержания арендуемого имущества...

Да, если это предусмотрено договором аренды.

Нормы права:

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

ст. 615, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023)

Имеет, если это предусмотрено договором аренды или нормативными актами местного органа власти.

А зачем вы дублируете вопросы?

Тогда я дублирую ответы

Вы как арендодатель к работникам арендатора никакого отношения не имеете и все ваши действия незаконны

Ну формально собственник, раз он создает такое. Так что УК должна предъявить ему претензию.

С уважением.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Арендатор поэтому не обязан был проверять этот пункт.

К тому, же нарушение кредитного договора Арендодателем никакого значения для отношения сторон по аренде не имеет.

Оттого, что квартира в залоге или нет арендатору убытки или неудобства никакие не причиняются.

Здравствуйте уважаемый Александр!

В данном случае в целом в силу п.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Однако у арендатора нет права перепроверить в Росреестре и подать запрос, поскольку такая информация может быть предоставлена только арендодателю (собственнику) или залогодержателю.

Вместе с тем в договоре залога если есть указание на необходимость получить согласие залогодержателя при заключении такого договора, хотя и договор аренды не предполагает отчуждение имущества.

ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Статья 40. Обременение заложенного имущества правами других лиц

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:

срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства;

имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.

Рад был Вам помочь!

Письменно в объяснениях -

ГПК РФ Статья 68. Объяснения сторон и третьих лиц

Обязанности не было у арендатора что-то перепроверять-арендодатель обманул. Но как это связано с ценой и т.д. и что за иск - не вполне понятно.

Добрый вечер, Александр.

1)нанчем с того, что арендатор не обязан проверять, так как в доноре у вас видно указано, что арендадатель дает гарантии, что квартира не в залоге, то есть он является добросовестным, как и вы.

2)Однако, он вас ввел в заблуждение, что уже является нарушением с его стороны...

3)По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

4)Но вопрос, в чем именно нанесен ущерб арендатору? Ведь то, что квартира в залоге значение не имеет, если только вы докажите, что цена завышена была из-за этой причины..

5) Физическое лицо без юридического образования и каких либо дипломов может вполне представлять интересы ИП в судебном процессе.

Нет никакого правонарушения в данных действиях.

Здравствуйте. У покойного есть наследники, они могут заявить о вещах если конечно они имеют какую-то ценность и они знают об этих вещах. Лучше сообщите, но все вывозить и забирать они должны сами

А что такого? Что смущает?

Режим собственности из договора аренды не усматривается. Совсем.

Александр, собственник, если иное не установлено договором аренды квартиры.

Вы платите только за ЖКУ - отопление, свет, газ, вода, канализация, мусор, а остальные начисления собственник платит.

А как вы занимаете помещение без договора? На каком основании?

В договоре аренды прописывается, какие коммунальные платежи должен оплачивать арендатор за собственника, а что входит в сумму аренды.

Добрый день

Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения

1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. ГК РФ Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества.

3. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.

Администрация - собственник

Оплата за содержание здания не входит в состав ЖКУ и оплачивается собственником как и взносы за капремонт, как ОДН за воду, ОДН за электроэнергию. ЖК РФ всё это прописывает, ст. 155.

Вы точно не обязаны осуществлять ремонт помещения после залива. Тут собственник не прав, это его имущество и ему надо решать вопрос с оплатой ремонта с причинителя вреда, а никак не с вас.

А то я сама тогда буду это делать

Извините собственник бредит..

Или мне просто стоит просто дождаться понедельника и заключения, и больше ничего не делать?

именно так.

Это он может и вправе что-то предъявить, но не Вы.

Более того, Вы вправе потребовать от собственника ремонта и устранения препятствий в пользовании жилым помещением, требовать ремонта от него, как арендодателя - наймодателя.

Нормы права:

2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Ст. 422, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 14.04.2023, с изм. от 16.05.2023)

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров

Если вы так щепетильно относитесь и задаются такие вопросы, то советую вам заключить договор найма, где максимально будет указано, что находится в квартире и исходить из того, что какую квартиру вы приняли такую должны и сдать при выезде

Продолжают существовать обе стороны договора, соответственно, должны выполняться и договорные обязательства, в том числе арендные.

Нужно потребовать убрать, так как штраф платить Вам

Как это должно происходить должно быть определено договором.

Вы его не прикрепили чтобы проанализировать.

Не имеют права, если иное не установлено договором.

Да, поскольку это предусмотрено договором, но соблюдая санитарные нормы (белый халат и пр.).

Такие детали прописываются в договоре