Обязанности управляющей компании многоквартирных домов

Если будет установлено что детская игровая площадка не соответствует стандартам безопасности и эксплуатация данной площадки может угрожать жизни или здоровью людей, то по решению суда управляющую компанию могут обязать демонтировать детскую площадку. Самостоятельно демонтировать детскую площадку, без одобрения собственников жилых помещений в многоквартирном доме, управляющая компания не вправе.

По решению суда при установлении опасности пользования.

ч. 2 ст 162 ЖК РФ. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Неизвестно, законом демонтаж имущества собственников жилья в обязанности УК не включен, смотрите, что прописано в договоре по этому поводу.

Читайте Договор управления вашим домом, который был утвержден и заключен на основании Решения общего собрания собственником помещений МКД + ЖК РФ,ГрК РФ,ГК РФ и другие подзаконные акты.

Нормы ЖК РФ и иных НПА. Должна информировать. В установленном порядке. В УК спросите и в ГЖИ.

Добрый день! Согласно ст. 162 ЖК РФ в договоре управления должен быть указан порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. Смотрите в своем договоре, что написано по данному вопросу.

Обязаны, если условие прописаны в договоре с УК.

Если такое указано в договоре. А если нет, то показания передает собственник помещения.

С уважением.

Могут.

Имеет законное право обслуживающая компания продолжать свою работу, если ее договор не истек.

Если жители домов приняли решение на общих собраниях о непосредственном управлении домами, то дома не могут быть переданы в управление "зашедшей УК". Что касается старой компании - надо выяснять на каких основаниях она оказывает услуги. У нее с каждым домом должен быть заключен договор

Приказ Министерства энергетики РФ от 12 марта 2013 г. N 103 "Об утверждении Правил оценки готовности к отопительному периоду"

IV. Требования по готовности к отопительному периоду для потребителей тепловой энергии

16. В целях оценки готовности потребителей тепловой энергии к отопительному периоду уполномоченным органом должны быть проверены:

1) устранение выявленных в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, нарушений в тепловых и гидравлических режимах работы тепловых энергоустановок;

2) проведение промывки оборудования и коммуникаций теплопотребляющих установок;

3) разработка эксплуатационных режимов, а также мероприятий по их внедрению;

4) выполнение плана ремонтных работ и качество их выполнения;

5) состояние тепловых сетей, принадлежащих потребителю тепловой энергии;

6) состояние утепления зданий (чердаки, лестничные клетки, подвалы, двери) и центральных тепловых пунктов, а также индивидуальных тепловых пунктов;

7) состояние трубопроводов, арматуры и тепловой изоляции в пределах тепловых пунктов;

8) наличие и работоспособность приборов учета, работоспособность автоматических регуляторов при их наличии;

9) работоспособность защиты систем теплопотребления;

10) наличие паспортов теплопотребляющих установок, принципиальных схем и инструкций для обслуживающего персонала и соответствие их действительности;

11) отсутствие прямых соединений оборудования тепловых пунктов с водопроводом и канализацией;

12) плотность оборудования тепловых пунктов;

13) наличие пломб на расчетных шайбах и соплах элеваторов;

14) отсутствие задолженности за поставленные тепловую энергию (мощность), теплоноситель;

15) наличие собственных и (или) привлеченных ремонтных бригад и обеспеченность их материально-техническими ресурсами для осуществления надлежащей эксплуатации теплопотребляющих установок;

16) проведение испытания оборудования теплопотребляющих установок на плотность и прочность;

17) надежность теплоснабжения потребителей тепловой энергии с учетом климатических условий в соответствии с критериями, приведенными в приложении N 3 к настоящим Правилам;

18) наличие актов о проверке состояния дымовых и вентиляционных каналов перед отопительным периодом у потребителей тепловой энергии, являющихся лицами, осуществляющими в соответствии с жилищным законодательством управление многоквартирным домом.

Управляющая организация-это и есть потребитель

Общедомовое имущество в многоквартирном доме — это все, что находится за пределами вашей жилплощади: чердак, подвал, фасады, детские площадки, лифты, лестницы, коридор и т.д. Также в него включены инженерные коммуникации и системы безопасности. Что касается кап. ремонта, то планирование его ищите в УК.

2. В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 N 232)

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.07.2016 N 649)

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е (1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

(пп. "е (1)" введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

Смотрите консультант плюс по вопросу.

Раздел I Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

Кроме того, что то не вошедшее в перечень может быть указано в договоре управления, например система видеонаблюдения, домофон...

За содержание общего имущества отвечает УК

Отдельного счета быть не должно, но надо смотреть договор управления МКД. По поводу содержания оконных блоков, напишите жалобу в прокуратуру, жилищную инспекцию. Два раза в год управляшка должна осматривать общее имущество, чтобы определиться какие работы должны выполнятся по дому

Собирать деньги на что то - добрая воля жителей. Одновременно следует отметить, что у УК есть обязанность только ремонтировать окна, а не менять их. Замена возможна в случае, если окно полностью утратило свой функции и ремонту не подлежит. В этом случае ремонт и замена проводится за счет текущих оплат по содержанию и ремонту.

Для написания правильной жалобы вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения. Услуга платная

Сами можете это делать. Не УК решать за вас.

С уважением.

Собственники имеют право самостоятельно подавать показания.

Диана, конечно имеют право собственники жилых помещений сами передавать показания электросчетчиков в УК.

Хотелось бы конкретики, на что ссылаться в данном вопросе. Если написать на почту УК заявление о самостоятельной передаче данных, этого будет достаточно с юридической точки зрения?

Если по проекту есть, то никакие подписи собирать не надо. Застройщику претензию, пусть устанавливает.

Пишите, чтобы доделывали. Может и добровольно. Строители же по договору должны были строить по проекту, во пусть и выполняют. Кооператив же не сам строил, а привлекал.

Застройщику претензию надо отправить.

Застройщиком был кооператив, тут только суд поможет? Снег уже падает, страшно без козырька жить, так-как крыша треугольная, хочется решить вопрос максимально быстро.

Согласно должностной инструкции, запросите в УК, так не сказать везде по-разному.

Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. Согласно пункту 4.2.1.1 Правил N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Здравствуйте!

Да обязана, Вам следует посмотреть информацию на данном сайте, там приведены все нормы НПА: urist50.ru

УК обязана проверять и при необходимости очищать кровлю от скопления снега и наледи (абз. 10 п. 7 Минимального перечня, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290).

Если это Ваше помещение, то включение оплаты за его содержание незаконно в силу ст. 210 ГК РФ, 153, 154 ЖК РФ.

Добрый день, Татьяна!

Протокол и бланки голосования УК передает в ГЖИ. Если еще не передали, просите в УК предоставить, если передали - тогда в ГЖИ.

В случае отказа Вы имеете право подать иск в суд о признании решения недействительным и по запросу суда ознакомиться с бланками.

Скажите, пожалуйста, кто конкретно подсчитывает голоса и остаются ли в УК копии этих документов. К тому, как я поняла, к протоколу должениприкладываться реестр собственников жилья. Если мне в УК откажут, по причине того, что все отдано в ГЖИ, я должна идти к ним?

Добрый день, Евгений Николаевич! В том случае, если управляющая компания признана банкротом, то долги населения, которые образовались за потребленные услуги, необходимо вносить на ее счета до тех пор, пока задолженность не будет погашена в полном объеме, либо не произойдет ликвидация управляющей компании.

Средства, поступающие в качестве погашения имеющихся долгов перед организацией, будут включены в конкурсную массу для расчетов с имеющимися кредиторами.

Как быть с теми средствами, которые накоплены в УК и не освоены? Перейдут ли эти средства в другую УК, которую выберут себе собственники?

Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" вам в помощь.

Доброго дня,

а что бы не сомневаться включите эти работы в договор управления многоквартирным домом.

При просмотре этих правил я не увидел слов "управляющая компания". Может ли другой исполнитель выполнять работы по содержанию мусоропроводов и вентиляции? И кому должен платить жилец МКД?

Ну УК и должна решить вопрос с его заменой.

Добрый день

Как такового претензионного порядка, для обращения в суд нет, однако в большинстве случаев, управляющие компании пытаются решить ситуацию без суда.

Этот вопрос нужно решать с Вашей управляющй компанией и не гадать, кто и что будет делать. Обращаться можно любым образом, хоть лично на прием, хоть с письменным заявлением.

Официально деятельность ни одной УК не приостанавливалась.

Ук практически все должна была делать в апреле 2020 года. И обеспечивать аварийную и санитарную работу. И отвечать на письма граждан, если они приходили по почте или на электронную почту. Единственное ограничение было связано с личным приемом граждан - его не должно было быть в целях предотвращения коронавирусной инфекции.

Указ Президента РФ от 25.03.2020 N 206 "Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней"

Здравствуйте Олеся

Игоревна

С учетом Указа Президента РФ от 02.04.2020 N 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)"

УК должно было отвечать на письма и обеспечивать аварийную и санитарную работу

Ограничений по работе у УК не было

В целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19), в соответствии со статьей 80 Конституции Российской Федерации постановляю:

1. Установить с 4 по 30 апреля 2020 г. включительно нерабочие дни с сохранением за работниками заработной платы.

2. Высшим должностным лицам (руководителям высших исполнительных органов государственной власти) субъектов Российской Федерации с учетом положений настоящего Указа, исходя из санитарно-эпидемиологической обстановки и особенностей распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) в субъекте Российской Федерации, обеспечить разработку и реализацию комплекса ограничительных и иных мероприятий, в первую очередь:

а) определить в границах соответствующего субъекта Российской Федерации территории, на которых предусматривается реализация комплекса ограничительных и иных мероприятий, направленных на обеспечение санитарно-эпидемиологического благополучия населения (далее - соответствующая территория), в том числе в условиях введения режима повышенной готовности, чрезвычайной ситуации;

б) приостановить (ограничить) деятельность находящихся на соответствующей территории отдельных организаций независимо от организационно-правовой формы и формы собственности, а также индивидуальных предпринимателей с учетом положений пунктов 4 и 5 настоящего Указа;

в) установить особый порядок передвижения на соответствующей территории лиц и транспортных средств, за исключением транспортных средств, осуществляющих межрегиональные перевозки.

Здравствуйте, Олеся Игоревна! УК МКД занимается своими непосредственными обязанностями, т.е. обслуживанием мест общего пользования, обеспечением бесперебойного функционирования всех систем МКД, т.е. тем, что было вменено при выборе УК на общем собрании собственников МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ). В апреле прием граждан был ограничен в связи с введением Правил повышенной готовности, а ответы на письма как правило не входят в обязанности УК, если договорными отношениями с УК не установлено иное.

Прием граждан в связи с коронавирусом был приостановлен во всех организациях в том числе и управляющих компаниях А вот на письма граждан управляющая компания согласно статьи 12 федерального закона О порядке рассмотрения обращений граждан РФ №59-ФЗ должна была отвечать

Управляющие компании в соответствии с Указ Президента РФ от 25.03.2020 N 206 "Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней" в период коронавируса не прекращали своей работы -они должны выполнять весь комплекс работ, которые выполняли и до коронавруса

На территории вашей республики был принят Указ Главы республики Адыгея от 3 апреля 2020 года N 41 Согласно данному Указу управляющие компании продолжили работу в штатном режиме

Только без осуществления приема граждан

ГЛАВА РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ

УКАЗ

от 3 апреля 2020 года N 41

О комплексе ограничительных и иных мероприятий, направленных на предотвращение распространения на территории Республики Адыгея новой коронавирусной инфекции (COVID-2019)

(с изменениями на 20 мая 2020 года)

Здравствуйте Алеся.

УК, в соответствии с договором управления многоквартирным домом, ст.162 ЖК РФ должна осуществлять свои договорные отношения с собственниками МКД, выполнять свои обязанности в полном объеме, не ограничиваясь аварийными и санитарными работами.

По договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Деятельность с учетом короновируса осуществлять в масках и перчатках.

Всего доброго!

Ответ помог?

Здравствуйте Олеся Викторовна!

В апреле 2020 г. УК могла ограничить только прием граждан. Отвечать на Ваши письма были обязаны, обеспечивать аварийную и санитарную работу также обязаны были.

Если Вам отказали в приеме заявления, можно было направить почтой России заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Скан заявления можно было направить по эл.почте и в нем изложить вопросы, которые хотели бы задать на личном приеме.

Если они вас игнорировали, вы вправе обратиться в Прокуратуру для проведения проверки и привлечения их к ответственности.

Направить жалобу можно на сайте Прокуратуры через форму электронного обращения.

Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"

Жилищный Кодекс рФ регламентирует деятельность управляющих компаний Статья 162 жК РФ предусматривает заключение договора управления МКД, в этом договоре прописываются права и обязанности УК.

Согласно ст. 7.22 КоАП РФ установлена ответственность за нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением.

Санкции указанной статьи – наложение административного штрафа на должностных лиц от 4 до 5 тысяч рублей, на юридических лиц – от 40 до 50 тысяч рублей.

Совершенно верно.

У меня в доме не соблюдается требование СанПин по эксплуатации нежилых помещений в доме.

Какой закон обязывает управляющую компанию обеспечивать исполнение требований СанПин?

Роспотребнадзор бездействует в моем случае.

Вы можете выбрать. Надо проводить общее собрание, на нем принимать решение (ст. 44-46 ЖК РФ). Отчисления проходят со счета.

УК Должна будет согласиться с решением собрания.

Можете запросить информацию. Предложить им предоставить.

Контролировать отчисления во исполнение решения собрания можете.

Здравствуйте, уважаемая Татьяна! Давайте по порядку. Имеете право. Т.к. речь идет об общем имуществе МКД, то согласно ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ Вы вправе сами решить вопрос об оборудовании, подрядчике и т.п., а УК должна подчиниться решению общего собрания. Информация должна быть открытой, а Вы вправе ее запросить: предоставить ее Вам обязаны. Контролировать использование средств имеете полное право.

Татьяна!

Информация отрыта,как вы решили отчислять на общем собрании собственников, так и должны отчислять, можно в УК узнать или ТСЖ или гжи. Можете как собственники контролировать.

Раскрытие информации УК, ТСЖ

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731«Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» УК должна выложить на сайте или предоставить по письменному запросу определённую информацию.

3. Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации: а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива); б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества; в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг; д)информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг; е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме; ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор); з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний; и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год; к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

См.https://base.garant.ru/12179104/

Удачи вам!

Собственники вправе самостоятельно выбрать подрядчика. Подрядчик утверждается решением общего собрания собственников.

Согласно ст. 44 ЖК РФ в компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений

Решение по данному вопросу принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Уважаемая Татьяна!

Давайте по порядочку.

Да,Вы имеете полное право выбрать оборудование сами и производителя. Того, кого посчитаете нужным. Вы собственники квартир, УК не вправе Вам диктовать или навязывать. Проводите общее собрание, фиксируйте все протоколом - кого хотите выбрать. Ст.36,44,46,48 ЖК РФ

Далее передаете Ук данный протокол, она просто исполняет, заключает договоры. Ук обязана исполнить все Ваши желания. Что касается отчислений - то также это идет за счет средств собственников. Все отчисления, всю информацию УК обязана предоставлять Вам по запросу. Также это информация должна раскрываться УК в сети интернет, носит открытый характер. И Вы можете с нею ознакомиться и контролировать все отчисления равно как и иную информацию.

Постановление Правительства РФ от 23.09.2010 N 731«Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»

Здравствуйте, Татьяна. При взаимоотношениях с УК важно всегда помнить, что обслуживают они ваш дом, ваш двор, ваше общее имущество за ваши деньги. То есть являются полностью нанятыми исполнителями не имеющими право диктовать свою волю собственникам МКД. То, что они лоббируют интересы определенных производителей площадок, не означает, что данное оборудование вам подходит и соответствует нормам санпин и техбезопасности, в этой связи имеете полное право в порядке ст.44 ЖК РФ выбрать любого производителя, поручить УК заключить договор на установку и гарантийный ремонт, и контролировать денежные потоки.

Удачи Вам.

Управляющая компания-это нанятый собственниками исполнитель решений собственников, прежде всего. Всю информацию о любых отчислениях со счёта, о всех заключённых договорах с поставщиками всех услуг, каждый собственник имеет право знать. Свои решения, собственники оформляют на общем собрании и дают поручение управляющей компании. Никакие договоры не могут заключаться управляющей компанией, без решения собственников. Ваша управляйка предлагает своих двоих, потому от них будет иметь материальную выгоду ваша управляйка. Все запросы делайте письменно, с отметкой о получении запроса на своём экземпляре, либо заказным письмом, чтобы было потом на что опереться, в случае необходимости привлечения к ответственности. Вы выбираете того, кто вам сделает новую площадку, или делаете это сами, а сумму, указанную в смете, скреплённую решением собственников отправляете в управляйку. Также, в настоящее время все управляйки обязаны открыто выкладывать всю информацию о деятельности на ресурсе: Реформажкх.

Не можете вы выбрать оборудование и производителя, поскольку у вас не ТСЖ, а управляющая компания. И собрание вам никакое не поможет вопреки мнению юристов выше, которые не разбираются в вопросе.

В целях реализации статьи 162 ЖК РФ постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – Правила N 416).

Согласно подпункту «д» пункта 4 Правил N 416 управление многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, организацией оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе заключением договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида, а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем (в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации).

Согласно пп. «д» п. 4 Правил N 416 осуществления деятельности по управлению МКД выбор, в том числе на конкурсной основе, исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в доме, является стандартом управления, направленным на обеспечение эффективности управления.

Таким образом, по смыслу указанных выше норм, УК самостоятельно имеет право произвести выбор подрядчика.

Здравствуйте! Вы как собственники МКД согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ 2. имеете полное право распоряжаться общим имуществом собственников МКД, в Вашем случае принимать решение по благоустройству придомовой территории.

Советую провести внеочередное собрание собственников МКД по выбору организации для благоустройства детской площадки. Обратитесь к домкому, чтобы он организовал внеочередное собрание собственников по данному вопросу. Пригласить представителя УК в письменной форме.

Принятое решение передадите в УК. В решении общего собрания укажите количество голосов за компании, предлагаемые УК, и за организацию, предлагаемую Вами.

Вы можете отстоять свое право, т.к. УК была выбрана собственниками МКД и она является исполнителем обязанностей, возлагаемых на нее законодательством и собственниками МКД.

Ц. Ч. 2 Ст. 36 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Ч. 2 ст 44 ЖК РФ Общее собрание собственников принимает решение о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.

Ч. 2 ст 45 ЖК Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Удачи!

Неверно. УК - просто исполнитель, оказывает услуги, выполняет работы на чужом имуществе, и за свой счет вносить изменения (устанавливать краны) на чужом имуществе никак не обязана.

Это общее имущество собственников. Бремя содержания лежит на собственниках. Читайте договор управления. В приложениях к нему все четко написано, что входит в перечень общего имущества.

Согласно п. 13 Правил 1156, региональный оператор несет ответственность за обращение с ТКО с момента погрузки таких отходов в мусоровоз в местах сбора и накопления ТКО.

При этом бремя содержания контейнерных площадок, специальных площадок для складирования крупногабаритных отходов и территории, прилегающей к месту погрузки ТКО, расположенных на придомовой территории, входящей в состав общего имущества собственников помещений в МКД, несут собственники помещений в многоквартирном доме.

Бремя содержания контейнерных площадок, специальных площадок для складирования крупногабаритных отходов и территории, прилегающей к месту погрузки ТКО, не входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, несут собственники земельного участка, на котором расположены такие площадки и территория.

В случае нарушения прав граждан или юридических лиц, а также норм действующего законодательства действиями или бездействием, нормативно-правовыми актами или решениями государственных органов власти субъекта РФ или ОМСУ при согласовании мест накопления ТКО либо утверждении территориальной схемы, указанные граждане и юридические лица имеют право на обжалование незаконных действий или решений (нормативно-правовых актов) в судебном порядке.

Правила содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. (далее – Правила 491).

Пункт 11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе и:

д-1) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I-IV класса опасности;

д-2) содержание мест накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями.

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее – Перечень 290).

Пункт 24. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года, в том числе и:

очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества МКД;

Пункт 25. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года, в том числе и:

очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома;

Пункт 26 (1). Работы по содержанию мест накопления ТКО, в том числе и:

организация и содержание мест накопления ТКО, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок.

Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила 170).

Пункт 3.7.1. Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать, в том числе:

установку на обслуживаемой территории сборников для твердых отходов, а в неканализированных зданиях иметь, кроме того, сборники (выгребы) для жидких отходов;

организацию вывоза отходов и контроль за выполнением графика удаления отходов;

свободный подъезд и освещение около площадок под установку контейнеров и мусоросборников;

содержание в исправном состоянии контейнеров и мусоросборников для отходов (кроме контейнеров и бункеров, находящихся на балансе других организаций) без переполнения и загрязнения территории.

Хотя правомерность применения Правил 170 под большим вопросом, , но суды и органы государственного жилищного надзора (ГЖН) думают иначе и активно применяют их в своей деятельности.

Исходя из вышеуказанных норм, оборудование контейнерной площадки и приобретение контейнеров для сбора ТКО не входит в обязанности управляющей организации. Обязать это сделать могут при условии:

Надлежащем оформлении границ придомовой территории и земельного участка придомовой территории в собственность собственников помещений МКД (до такого оформления земельный участок находится в собственности муниципального образования);

Принятии решения общим собранием МКД об оборудовании контейнерной площадки, приобретении контейнеров и порядке и размер финансирования этих мероприятий;

Включение (согласование) места сбора ТКО (контейнерной площадки) на придомовой территории в территориальную схему обращения с отходами.

Но, нашлись умные головы в ОМСУ и органах ГЖН, которые попытались возложить (ничего нового, да?) на всемогущие и богатые управляющие организации обязанности по оборудованию контейнерных площадок и приобретению контейнеров. Этим светлым головам невдомек, что любые работы и приобретение имущества (контейнеров для сбора ТКО) требуют определенных финансовых затрат. Им даже неважно, что собственники не принимали решения финансировать такие работы и покупки, которые не являются обязательными в силу норм закона. А за счет каких средств управляющая организация должна сделать это, никому из них неинтересно. Потом те же светлые головы в ГЖН составят протокол в отношении УО за нецелевое использование средств собственников при очередной жалобе.