Обязанность заключить договор

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Нам юрисконсульт составил предварительный договор купли-продажи квартиры в СПб. В части Предмет договора написали, что продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить квартиру, данные указали по паспорту квартиры. Правильно ли это? В агентстве сказали, что надо исправить и написать, что продавец и покупатель обязуются ЗАКЛЮЧИТЬ до указанной даты основной договор купли-продажи, а то, что нам написал юрисконсульт, годится только для обычного договора купли-продажи, не предварительного. Но у нас все это написано тоже в главе Обязанности сторон, причем подробно. Можно ли так оставить, как у нас, или в главе Предмет договора исправить обязанность купить и продать на обязанность заключить договор? Спасибо большое, а то договор мы уже подписали, Алексей.

1.1. В агентстве Вам сказали верно, а юрисконсульт сделал не правильно! Но если у вы оставите в таком виде, ничего страшного не произойдет, потому что, если возникнет спор, который дойдет до суда, то суд, более чем вероятно, признает тот договор, который Вы заключили предварительным и применит к нему все условия предварительного договора, так как он по смыслу содержит все признаки именно предварительного договора. Суть не меняется. Но лучше бы изучить сам договор, чтобы дать наиболее правильную характеристику ему.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Правильно сказали.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Какова территориальная подсудность по спорам о недвижимости (квартире), находящейся в г. Красногорске Московской обл.?

Законно ли условие Соглашения (Договора), при котором на Покупателя квартиры до регистрации права собственности возлагаются услуги по управлению многоквартирным домом, охране, оплате коммунальных услуг и текущему ремонту общего имущества в нем и его обязанность заключить договор с Управляющей компанией?

Вправе ли Продавец недвижимости (квартиры), если по его вине или по причине отсутствия государственной регистрации права собственности Продавца на квартиру, Основной договор не будет заключен, Покупателю возвратить только 90% от суммы обеспечения, которая не является залогом?

2.1. Нет, безусловно не вправе.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Территориальная подсудность - районный суд г.Красногорска
Соглашение с покупателем не может быть заключено до тех пор, пока он не стал собственником. Для заключения подобных соглашений необходимо подтверждение права собственности
Мало того, то он не вправе 10% суммы оставить себе, Вы еще можете потребовать с него упущенную выгоду или проценты в порядке ст. 395 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

2.3. Если у "продавца" нет права собственности на квартиру, то не очень понятно с кем и о чем Вы с вообще разговаривает, да еще и что-то заключаете? Может Вы еще и деньги ему за квартиру уже отдали?

Вам помог ответ? Да Нет
3. Мой муж получил наследство в 1/6 доли в ветхом жилье. Он там прописан и другой недвижимости в собственности не имеет. Сейчас ему администрация города через суд пытается вменить в обязанность заключить договор предоставления социальной выплаты в размере 1/6 части от стоимости дома, вместо предоставления жилплощади в виде 1 комнатной квартиры. Его наследство попало под программу Переселение из ветхого жилья.

3.1. Ему обязаны предоставить жилое помещение не менее нормы жилой площади, установленной в Вашем субъекте РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Обязаны предоставить однокомнатную благоустроенную квартиру. Именно благоустроенную, поскольку жильё было в собственности и независимо от его доли.
Удачи!

Вам помог ответ? Да Нет
4. Я являюсь арендатором площадей по договору с КУМС. Здание находиться в оперативном управлении (гос. учреждения) с ними у меня договор об совместной оплате услуг.
На основе конкурса с (оперативным управляющим) в здании сменилась охрана цена за охрану по сравнению с прошлым годом повысилась. У меня обязанность заключить договор с охранным предприятием. Обосновать цену охранное предприятие отказывается ссылаясь на ст. 40 налогового кодекса. Правомерны ли их действия.

4.1. Арендатор обязан оплачивать коммунальные платежи только если это указано в договоре аренды, а иные обязательства это понуждение к заключению договора.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Харченко Ольга Валерьевна, а в связи с чем у моей бабушки будет обязанность заключить договор соц. найма, если она захочет совершить какие-нибудь действия? Сейчас то она не просто так проживает в квартире. Либо она до момента заключения договора соц. найма занимает квартиру по старому закону?

5.1. Михаил, бабушка является нанимателем по договору социального найма, независимо от того, есть ли у нее сам договор на руках или нет. Просто для того, чтобы совершить какие-нибудь действия с квартирой, в список необходимых документов входит и договор социального найма. Только из-за того, что это документ необходим для совершения действий! Если позволите, для примера: Вы - собственник квартиры. Но у Вас нет свидетельства о собственности, потерялось. Вы хотите продать квартиру, но без этого свидетельства сделать этого Вы не сможете, придется получать его дубликат. Но это совсем не значит, что без утерянного свидетельства Вы не являетесь собственником.
С уважением,
Харченко О.В.

Вам помог ответ? Да Нет
6. По договору подряда, обязанность заключить договор страхования за свой счет, возложена за Подрядчика. Правомерно ли выделение отдельной строкой в форме КС 2 оплаченной Подрядчиком страховой премии?

6.1. Правомерность вытекает из содержания вашего договора подряда. Если вы нам представите договор для анализа - мы сможем ответить на ваш вопрос и оказать практическую помощь в данном спорном вопросе. 910-320-02-75

Вам помог ответ? Да Нет
7. Вот нас заставляют платить за вывоз мусора, но мы идем в штыки, так - как такового не имеем, они собирались вызывать полицию, можем ли мы подать ответный иск на администрацию нашего поселения, так как я смотрю что статья 421 заключает 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

7.1. Все зависит от Вашей ситуации. Кому принадлежит мусор (отходы)? Где данный мусор складируется? На каком участке?

Вам помог ответ? Да Нет
8. Я ИП, купил франшизу, в договоре была фраза в обязанностях заключить договор поставки с другой фирмой (те же люди, только другое юр лицо), тут без проблем, подписали, нормально работали полгода. Но теперь у них возникла необходимость переподписать договор, но там совсем другие условия, для меня не выгодные, я отказываюсь, а они говорят, что я обязан по договору франшизы. Кто прав?

8.1. Ответ на Ваш вопрос невозможен без изучения и проведения правовой экспертизы самих договоров.
Для получения более подробной консультации или подготовки документов рекомендую обращаться к любому выбранному Вами юристу сайта личным сообщением или по контактным данным, указанным в профиле соответствующего юриста.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Любые изменения договора происходят только по ВЗАИМНОМУ согласию сторон, в случае вашего отказа в соответствии с принципом свободы договора по ст 1036 По поводу концессии, к какому относится ваш договор вы ВПРАВЕ отказаться от изменения договора, и работать на прежних условиях если не выходит значит договор расторгается никакого обязательства изменять договор против воли у вас нет
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Суть вопроса: в 2008 г заключила целевой договор с администрацией М.О.сроки договора 2008-2014 г.В договоре прописано в обязанностях заключить договор СПУ о послевузовской подготовке, отработать 3 года. Вуз я закончила в 2015 г,заключила договор с ЛПУ об интернатуре, и получилось так, что обучаться далее у меня нет возможности, пришла в ЛПУ с намерением расторгнуть договор и заплатить им штраф как указано в договоре об обучении в интернатуре, меня пугают судом по первому договору с МО.что делать не знаю.

9.1. Все верно, при отказе от условий договора с Вас будут взыскивать стоимость обучения за все годы.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Через суд мы обязали ДЖИП исключить жилое помещение из специализированного жилищного фонда и возложении обязанности заключить договор соц.. найма.
Заключили договор соц.. найма. Можем ли мы теперь приватизировать данную квартиру (т.е подать документы на приватизацию в службу одного окна)? Можем ли мы получить отказ в приватизации? Или надо было через суд обязать заключить дог. соц. найма с правом его последующей приватизации?

10.1. Теперь Вы вправе подать заявление о приватизации жилого помещения. Если откажут (в нашей жизни возможно всё)-выход будет один - обращение в суд. Тем более-опыт у Вас уже есть.
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Я пенсионерка, по стечению жизненных обстоятельств оказалась без жилья. Меня заселила в комнату комендант общежития в декабре 2004 г без регистрации и ордера. За коммунальные услуги я платила ей. В апреле 2009 г. общежитие сменило статус и было передано городу. Я неоднократно обращалась в жилищный комитет с просьбой о заключении со мной договора социального найма, но получала отказы. Могу ли я подать иск О признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма и возложении обязанности заключить договор социального найма?

11.1. Суд удовлетворит ваш иск только в том случае, если вы докажите что заняли комнату на законных основаниях. Для этого должен быть ордер либо иной документ от прежнего собственника общежития о вашем вселении.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Заключили договор купли-продажи б/у строительных материалов (бывшее здание склада). В лице продавца - конкурсный управляющий. По договору КП обязанность по разбору старого строения возлагается на покупателя. Мы решили не разбирать его, а отремонтировать. Восстановили. Землю, находящуюся под зданием взяли в аренду у государства. Хотим узаконить права на это здание. (Заранее понимаю, что для конкурсного управляющего заключить договор КП, как продажа б/у материалов на много проще, нежели целиком здание. Знать бы в 2007 году - подстелили соломку))) Каким образом это можно сделать? Иск о признании права на нежилое здание в силу приобретательной давности? (Путем сложения сроков пользования зданием с 2004 года и заключения договора кп в 2007 году).

12.1. Нужно вырабатывать правовую позицию, анализировать документацию. Это платно.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Обязанность работодателя за счет собственных средств организовать фарм. Работникам проведение мед. осмотров, выдачу спец. Одежды и сертификации. Подскажите какой возможно заключить договор с работником на возмещение затрат работодателя, если он проработал небольшой период времени?

13.1. Ответ на Ваш вопрос возможен только на платной основе, т.к. носит коммерческий характер... Вы не относитесь к льготной категории граждан (многодетные, малоимущие, инвалиды, пенсионеры и пр..), кому положена бесплатная юридическая помощь. Обращайтесь за помощью к любому юристу на сайте.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Договор о материальной компенсации затрат работодателя в случае досрочного увольнения работника
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь.

Вам помог ответ? Да Нет

13.3. Указать в трудовом договоре при приеме на работу условие о возмещении стоимости медосмотра, сертификации и спецодежды, если не проработает 3 года.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Договор аренды закончился 30 апреля, но до сих мне не дали новый. В п. 9.5 договора написано: Арендатор, надлежащим образом выполнивший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение Договора аренды на новый срок, при условии письменного уведомления Арендодателя о своем намерении заключить новый Договор аренды за два месяца до окончания срока действия настоящего Договора. Я таких уведомлений не получала. За май месяц арендная плата внесена. Все обязанности по договору исполнялись. Как мне быть в этом случае?

14.1. Если договор закончился, а имущество у Вас не попросили вернуть, то он считается возобновленным на неопределенный срок. По этому договору и нужно платить.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Ольга Васильевна, а кто ВЫ в данной ситуации? Если арендатор, то почему письменно не уведомили арендодателя?

Вам помог ответ? Да Нет

14.3. Если арендная плата была внесена, то это можно рассчитывать как акцепт, т.е. договор считается пролонгированным на тех же условиях.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Заключен договор на выполнение услуг. Через некоторое время заказчик обратился к исполнителю с заявлением о расторжении договора и возврате денежных средств. Исполнитель не отвечает и не возвращает средства. Установлена ли обязанность принятия мер и срок для принятия мер по заявлению? Какую ответственность (на основании какого документа) несет исполнитель в такой ситуации?

15.1. Обращайтесь в суд. Статьи 779-783 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. ответственность на основании договора, необходимо его смотреть. Обратитесь к любому юристу на сайте очно или лично.

Вам помог ответ? Да Нет

15.3. Иван.

Обязанность продавца вернуть денежные средства в части невыполненных услуг установлена, но у Вас всего два инструмента для возврата денежных средств, которые необходимо использовать последовательно: претензия, затем в суд.

Если с момента получения претензии прошло более 10 дней, то Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением по своему месту жительства за защитой своих прав.

С уважением, Сергей Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Заключили договор купли продажи квартиры 10 числа и прописали что продавец покинет квартиру через 2 недели после подписания договора. С какого числа к покупателю переходит обязанность по оплате ЖКХ, если продавцы вписались заранее?

16.1. Все обязанности собственника возникают с даты регистрации права собственности на квартиру.
Прописка бывших собственников в этом вопросе значения не имеет.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Обязанность по оплате услуг ЖКХ возникает с момента когда квартира перешла в собственность, следовательно, с момента государственной регистрации перехода права собственности в Росреесте. Здесь не играет никакой роли когда выписались продавцы.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Заключен договор аренды. По условиям договора, он считается заключенным с момента его гос регистрации. Арендодатель затягивает срок гос регистрации (по договору это его обязанность), а мне это помещение так поздно уже и не нужно. Как мне расторгнуть этот договор? (или не расторгнуть - он ведь пока не считается заключенным?)

17.1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ). Таким образом, многое зависит непосредственно от условий, содержащихся в Договоре. Поэтому для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Заключен договор аренды части частного дома на 3 месяца. Арендаторы планировали выкупить эту часть и пока искали ипотеку, прожили еще несколько месяцев. При этом с устного согласия хозяина арендаторы в счет арендной платы провели канализацию. Когда стало ясно, что они не получат в банке кредита, то арендаторы съехали, не оплатив за полгода коммунальные услуги (по договору это их обязанность) и квартплату. При подсчете понесенных ими затрат выяснилось, что предъявляются чеки и товарные чеки несуществующих фирм, договора с частными лицами, где указана одна фамилия без имени и отчества, адреса проживания и паспортных данных. Как поступить, что бы получить не достающие суммы? И должны ли платить налоги за сдачу в аренду жилья, если не произведен расчет?

18.1. Налоги платить должны. Вам следует обратиться в суд и требовать оплаты задолженности по коммунальным платежам и квартплате.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Если жили без договора, за этот период взыскать арендную плату достаточно проблематично.
Нужно видеть документы
Платить налоги не надо, ели доход не получен
Удачи Вам. Анна Титова.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Заключили договор с комиссионным магазином на продажу машины сроком на 2 недели. Прошло 3 месяца, машину еще не продали. Сегодня поехали за машиной, они говорят что нужно вернуть комиссионные деньги так как в договоре не написано что они должны продать ее. что в их обязанность входит только размещение на сайтах продаж. В чем подвох?
Спасибо большое.

19.1. Договор нужно изучать.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Заключен договор на аренду нежилого помещения между юр.лицом и физ. лицом на 11 месяцев. Физическое лицо-арендодатель. Возникает ли обязанность уплаты подоходного налога у физ. лица, если договор на 11 месяцев.?

20.1. Анатолий!
Да, ст.207 НК РФ. Успехов Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Обязанность заключения договора

25.10.2019 в 23:11
580 просмотров
В каких случаях появляется обязанность заключить договор. В этом вопросе и попробуем разобраться.В каких случаях появляется обязанностьОбязанность заключить договор может быть предусмотрена ГК, иным законом или добровольно принятым обязательством.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Не пускают в магазин с сумкой – что делать?

17.06.2019 в 15:31
4709 просмотров
Иногда охранникам в магазинах становится скучно. Чтобы себя развлечь, они любят поиграть в блюстителей порядка: заставлять посетителей магазина сдавать сумки в камеры хранения.
Комментарии (69)
Рейтинг публикации: 0 ( )