Юридическая социальная сеть 9111.ru

Обязательное нотариальное удостоверение

Обязательно ли сейчас нотариальное удостоверение договора залога автомобиля?

При залоге автомобиля не требуется нотариального удостоверения сделки.

Другое дело, что нотариальное удостоверение сделки лишает залогодателя возможности (или крайне затрудняет) оспаривать эту сделку, признавать ее недействительной и т.д.

Обратной стороной нотариального удостоверения является высокая стоимость.

Нотариус возьмет с Вас деньги и за составление договора и за его удостоверение (% от суммы договора).


Вам помог ответ? Да Нет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Скажите соглашение об алиментов подлежит обязательному нотариальному удостоверению?

1.1. Кирилл!
Да, на основании ст.100 Семейного кодекса РФ Соглашение об уплате алиментов заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Удачи Вам!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2. Обязательно ли нотариальное удостоверение брачного договора?

2.1. Да, обязательно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2.2. СК РФ

Статья 41. Заключение брачного договора

1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. Если продается комната в двухкомнатной единственному соседу, обязательно ли нотариальное удостоверение?

3.1. Если объект права собственности - квартира, т.е. Вы продаете долю в праве собственности на квартиру, то по закона такая сделка подлежит нотариальному удостоверению (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости").
Если у Вас объект права собственности именно комната, нотариальное удостоверение не нужно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению ДКП квартиры, купленной на публичных торгах?

4.1. Альбина, в данном случае сделка проводится без обращения к нотариусу.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

4.2. В соответствии со ст. 554-556 ГК РФ и ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже квартиры находящейся в собственности (без долей, собственник 100%) участие нотариуса требуется.
У таких "покупок" бывает очень много "подводных камней", так что заранее все перепроверяйте.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. Анна
Уважаемые юристы! Проконсультируйте.
Обязательно ли присутствие обоих родителей на сделке при заключении договора дарения 1/2 в жилом доме несовершеннолетнему, не достигшему 14 лет.? Даритель и одаряемый родные сестры. И необходимо ли нотариальное удостоверение сделки?
Заранее спасибо.

5.1. Да обязательно присутствие обоих и нотариальное оформление.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. Вопрос следующий:
Обязательно ли присутствие обоих законных представителей при заключении договора дарения части домовладения несовершеннолетнему, не достигшему возраста 14 лет?
Даритель и одаряемый - родные сестры. Необходимо ли нотариальное удостоверение сделки?

6.1. Да обязательно присутствие обеих и к нотариусу обратится.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Нотариальная удостоверение сделки обязательна при дарении доли.
Оформить сделку может сам даритель у нотариуса.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

6.3. Нотариальное оформление необходимо только если дарится доля, а в отношении малолетних (до 14 лет) участников - все действия по оформлению договора от их имени осуществляет законный представитель.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Обязательно ли нотариальное удостоверение при договоре дарения 1/2 доли дачного дома и участка между ближайшими родственниками?

7.1. Да, обязательно. Имеет значение не то, что участники сделки родственники, а то, что объект сделки - не весь объект целиком, а только доля, 1/2.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Ольга, нотариальная форма договора дарения является обязательной, поскольку дарение - односторонняя сделка. При этом родственные связи и какое имущество значения не имеет.
Всего доброго.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

7.3. На дарение доли любому лицу требуется нотариальная форма.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. 31 июля 2019 года отменяется обязательное нотариальное удостоверение Отдельных видов сделок с долями. Вопрос: Собственниками является отец мать и двое взрослых детей по 1/4 доли каждого. В связи с тем, Что один из собственников при продаже квартиры не Будет присутствовать на сделке, им была оформлена нотариальная доверенность. Можно ли Договор купли-продажи провести без нотариуса? Спасибо Огромное.

8.1. Если продается квартира полностью то нотариус не нужен... Необходим если отчуждается одна доля.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Договор дарения квартиры не был удостоверен нотариусом. Говорят что с 2018 года это не обязательно. Где это написано? И в какой редакции искать изменения, которые привели к необязательности нотариального удостоверения договора дарения.

9.1. Письменная форма предусмотрена как для договоров купли-продажи недвижимости (ст. 550 ГК РФ), так и для договоров дарения недвижимого имущества (в силу того что согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, он также должен быть совершен в письменной форме).
Однако в обоих случаях речь идет о простой письменной форме, а не о нотариальной. Нотариальная форма может быть обязательной только в случае ее прямого указания в законе либо если стороны самостоятельно договорились о заключении договора в такой форме (ст. 163 ГК РФ). Действующее законодательство не предусматривает условие о заключении договоров купли-продажи и дарения в нотариальной форме.
Ранее такое правило действительно существовало. Нотариальное удостоверение договоров купли-продажи недвижимости, продажи предприятия и договора дарения недвижимости было необходимо в силу ст. 7 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", предусматривающей действие данного требования до введения в действия Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. Буду покупать дом с ЗУ после 1 августа. Дом с ЗУ принадлежат продавцам в долевой собственности. Полученные по наследству. Доли будут продаваться сраЗУ все и по одной сделке, нужно ли обязательное нотариальное удостоверение этой сделки или нет? или под изменение закона об отмене обязательного нотариального удостоверения долевых сделок попадает только ипотечное долевое имущество или все сделки?

10.1. Елена.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 01.05.2019 № 76-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты..." с 01.08.2019 третье предложение части 1 п. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" излагается в следующей редакции:
"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в
праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, ...".
Таким образом, поскольку: дом и з/у принадлежат продавцам на праве общей долевой собственности; доли будут продаваться 1 августа 2019 года сразу все по одной сделке, постольку в силу перечисленных норм права такая сделка не подлежит нотариальному удостоверению.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. Если я хочу чтобы мои интересы по административному иску представлял другой человек (юрист, генеральный директор юридической фирмы), я могу составить доверенность на представление интересов на имя этого человека, в простой письменной форме? Насколько я поняла, нотариальное удостоверение такой доверенности не нужно, но обязательно ли удостоверение другим лицом? В моем случае я еще и сотрудник этой же юридической фирмы, может мой будущий поверенный и заверить эту самую доверенность?

11.1. Согласно п. 5 ч. 1 ст. 126 КАС РФ к административному исковому заявлению прилагается доверенность или иные документы, удостоверяющие полномочия представителя административного истца, документ, подтверждающий наличие у представителя высшего юридического образования, если административное исковое заявление подано представителем. Доверенность на представительство в суде должна составляться с учетом требований, содержащихся в ст. 56 КАС РФ;
Ст. 57 КАС РФ - п. 5. Полномочия других представителей на ведение административного дела в суде должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с федеральным законом, т.е. нотариально...


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Уточнение. На данный момент я единственный участник и директор ООО. При выходе второго участника из ООО его доля перешла Обществу. Я покупаю долю у Общества. Заявление по форме Р 14001 подлежит удостоверению у нотариуса в обязательном порядке. Можно ли мне в этом случае обойтись простым письменным договором купли-продажи или же только нотариально заверенным договором? Если я намерена подавать данные в ФНС лично, нужно ли мне заверять у нотариуса простой письменный договор купли-продажи?

12.1. Если выход участника произошел по его инициативе, то нотариальное удостоверение договора-купли продажи обязательно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. Хотелось бы выяснить следующий вопрос: возможно ли приобретение одной квартиры таким образом-2/3 в совместную собственность супругов и 1/3 в долевую собственность? И как это отражается в договоре? Является ли в этом случае обязательным нотариальное удостоверение сделки?

13.1. Татьяна!

Нотариальное удостоверение сделки в данном случае потребуется. А с долями Вы что-то перемудрили.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. На основании ст. 574 ГК РФ, Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В комментарии к действующей диспозиции статьи сказано: Договоры дарения недвижимого имущества требуют письменной формы. Нотариальное удостоверение может быть произведено по желанию сторон договора и обязательным не является. Вопрос: Нужно ли заверить у нотариуса дарение?.

14.1. Олег заверять договор дарения недвижимого имущества необходимо обязательно у нотариуса в том случае, если вы отчуждаете (дарите) долю в праве общей долевой собственности, либо если собственником является несовершеннолетний, либо если сделку осуществляет гражданин, признанный недееспособным или ограниченно недееспособным.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. Требуется ли (обязательно ли) нотариальное удостоверение договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире (не доля).

15.1. Если в документах фигурирует именно комната, а не доля, то нотариус не нужен, но все равно нужно сначала предложить соседям из других комнат выкупить Вашу.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. Имеет ли юридическую силу брачный договор, который был заключен в ноябре 2015 года, т.е. до вступления в силу изменений об обязательном нотариальном удостоверении? Знаю, что закон обратной силы не имеет, но как обстоят дела на практике?

16.1. Вы здесь путаете заключение брачного договора, который и до ноября 2015 года подлежал нотариальному удостоверению с заключением соглашения о разделе имущества, ст 38 СК РФ которое ранее не подлежало нотариальному удостоверению Закон обратной силы не имеет, так и на практике признаются действующими ранее заключенные соглашения о разделе имущества, не удостоверенные у нотариуса
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
Статья 41. Заключение брачного договора


1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. Владею 1/2 долей в праве собственности на квартиру, другая 1/2 доля в собственности у моей сестры. Хочу ей подарить свою долю. Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению?

17.1. зайдите вместе с сестрой в МФЦ и оформите сделку там. Это быстрее, дешевле и надежнее.
С уважением, к.п.н. Юрист Королев


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. Является ли обязательным нотариальное удостоверение договора купли продажи квартиры в долях, если продавец является единственным собственником Квартиры а покупатели являются супругами.

18.1. Да, является обязательным если покупаете с разделением долей между вами и вашим супругом. В соответствии с п. 1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.08.2017)
Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Все сделки с объектами недвижимости находящимися в общей долевой собственности подлежат обязательному нотариальному удостоверению.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. Александр Александрович, я являюсь единственным собственником и я так понимаю, что в данном случае нотариальное удостоверение договора купли продажи квартиры в долях не носит обязательный характер.

19.1. Я не Артем Александрович, но знаю эту тему. Согласно ФЗ о гос. регистрации в вашем случае нет обязательного удостоверения сделки в нотариальной форме.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. Скажите мне, пожалуйста, наверняка, обязательно ли нотариальное удостоверение договора аренды земельного участка, заключенного между ООО (Арендодателем) и физическим лицом (Арендатором)?

20.1. Действующим российским законодательством обязательное нотариальное заверение договора аренды земельного участка не предусмотрено. Удачи Вам!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Требует ли обязательного нотариального удостоверения договор продажи 1/2 доли садового земельного участка сособственнику другой половины участка? Участок разделён судом как совместная собственность бывших супругов.

21.1. В настоящее время сделки с имуществом находящимся в долевой собственности оформляется исключительно через нотариуса, Однако если речь идет только об Земля земельном участке, нотариальной формы для такой сделки не.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Да, если предметом договора является доли в праве собственности, то такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

21.3. Есть ли у вас долевая собственность, то Сделка с долевой собственностью подлежит обязательному нотариальному удостоверению.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. Если оба собственника на квартиру оформляют генеральные доверенности покупателю на управление и распоряжение этими долями, придётся ли в дальнейшем покупателю совершать обязательное нотариальное удостоверение сделки с отчуждением этой квартиры? (ведь по факту владельцев квартиры два)?

22.1. если в квартире 2 собственника, то сделка с продажей подлежит нотариальному удостоверению, и не важно что обоих собственников будет представлять один человек по доверенности, таким образом нотариуса не избежать, другой вариант возможен.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. Скажите пожалуйста, требуется ли обязательное нотариальное удостоверение предварительного договора купли-продажи доли в жилом доме.

23.1. Предварительный договор купли-продажи доли в жилом доме нотариально удостоверять совсем не обязательно. Всего доброго.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. Юридическое лицо - ООО. Есть намерение внести в состав участников общества новое лицо (ныне который директор). Можно ли внести такого участника "задним" числом, т.е. протокол сделать июлем 2016 года, а зарегистрировать его в существующий момент, т.к. в настоящее время решение собрания о входе участников подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Какие предполагаются особенности увеличения уставного капитал за счет имущества (его минимальная номинальная стоимость, оценка и пр.)?

24.1. Нет, это невозможно, регистрацию изменений нужно делать в течение 30 дней. Вам налоговая инспекция просто не проведет регистрацию.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. Как вы считаете, подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению договор передачи права аренды (перенайма), если передающая сторона - несовершеннолетний. Согласие органа опеки и попечительства имеется.

25.1. Как вы считаете, подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению договор передачи права аренды (перенайма). Договор не будет иметь юридической силы.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

25.2. договор аренды земельного участка обязательному нотариальному удостоверению не обязательно. Удачи вам и всего хорошего.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

25.3. Думаю, что договор передачи права аренды подлежит обязательному нотариальному удостоверению, так как сделки с участием несовершеннолетних необходимо проводить через нотариуса...


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

25.4. Нет, обязательному нотариальному удостоверению договор передачи права аренды (перенайма), если передающая сторона - несовершеннолетний не подлежит.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. У меня следующая ситуация: хочу подарить 1/2 доли квартиры своему брату (другая 1/2 доля квартиры принадлежит ему) по договору дарения. Как я поняла, сейчас договор дарения доли квартиры обязательно надо нотариально удостоверить, и отсюда вопрос: какой пакет документов необходимо предоставить для нотариуса для удостоверения договора дарения? Обязательно ли нужно предоставить нотариусу тех паспорт на квартиру при оформлении договора дарения?

26.1. Необходимо с свидетельством о праве собственности и паспортами с братом обращайтесь к любому нотариусу --после подписания договора в МФЦ для регистрации договора.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. При продаже квартиры, собственниками которой являются отец и сын - несовершеннолетний, договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению? При покупке новой квартиры на тех же отца и сына-несовершеннолетнего, договор не подлежит обязательному нотариальному удостоверению?

27.1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
При покупке в долевую собственность не надо договор заверять у нотариуса.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. Всем здравствуйте. Я являюсь собственником 1/2 доли в квартире. Другой собственник, у него тоже 1/2, хочет купить мою долю. Говорят, что мы должны пойти к нотариусу. Так ли? Вот, что накопал сам: Законом №391-Ф 3 установлено обязательное нотариальное удостоверение сделок купли-продажи долей на недвижимое имущество, если эти сделки совершаются с посторонними лицами (ст. 24 Закона о регистрации)

28.1. Действительно в связи с изменениями в законодательстве теперь все сделки с участниками долевой собственности требуют нотариального удостоверения, и только после этого регистрация в ГУЮ. несоблюдение такого порядке может привести к признанию сделки недействительной.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. Обязательно ли нотариальное удостоверение сделки купли-продажи при продажи целой квартиры в общей совместной собственности без определения долей бывшими супругами? Квартира оформлена в общую собственность супругов без определения долей (приобреталась ранее по ипотеке), в свидетельстве указаны оба супруга, затем они развелись, раздел имущества не производился, имущественных претензий не имеют, продают вместе. Спасибо, Наталья.

29.1. Обязательного удостоверения такой сделки не предусмотрено законом.
Можете оформить в простой письменной форме и подать в органы Росреестра на регистрацию.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2016)
Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. Обязательно ли заверение сделки по договору аренды имущества между физическими лицами, и какую юридическую силу имеет сделка без нотариального удостоверения?

30.1. Договор аренды не требует нотариальной формы. Достаточно простой письменной. Но если он на срок 1 год и более, то его нужно регистрировать в Росреестре.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Договор аренды составляется в простой письменной форме и обязательному нотариальному удостоверению не подлежит. Срок договора должен быть не более 11 месяцев, иначе придется его регистрировать в Росреестре.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

30.3. Юридическая сила договора аренды, заключенного между физическими лицами имеет одинаковую юридическую силу, как зарегистрированный в органах Росреестра, так и не зарегистрированный. Как указываете Вы, Вам известно о регистрации договора аренды, заключенного на срок более одного года. Соответственно соблюдение простой письменной формы договора, наличие подлинных подписей сторон, делает договор аренды, заключенным в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

30.4. Сделка по аренде не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Она имеет силу если совершена в простой письменной форме.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Брачный контракт. Почему растет спрос на брачные договоры

13.05.2020 в 11:55
213 просмотров
Число заключенных брачных договоров между супругами растет постоянно, тенденцию не изменила даже пандемия коронавируса.
Комментарии (4)
Рейтинг публикации: 0 ( )

5 юридических сделок для укрепления семейных отношений

17.01.2020 в 19:29
3072 просмотров
Даже те, кто верит, что крепкие отношения невозможно разрушить, не станут отрицать, что над любыми из них нужно работать.
Комментарии (37)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как обойтись без нотариуса при отчуждении доли

14.11.2019 в 12:41
3192 просмотров
Обязательное нотариальное удостоверение сделки по отчуждению доли в объекте недвижимости было принято с 1 января 2017 года, путем включения соответствующих изменений в Федеральный закон от 13.
Комментарии (8)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Сделка с долевой квартирой: последние изменения

26.08.2019 в 14:15
346 просмотров
Меняются правила заключения сделок долевой собственности. Ранее, если продавалась долевая квартира, приходилось заключать договор с участием нотариуса.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

В России изменяется порядок регистрации сделок для участников долевой собственности

14.06.2019 в 18:07
378 просмотров
Росреестр напомнил гражданам про изменения в федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью – как Росреестр обогащает нотариусов?

13.07.2018 в 16:57
38688 просмотров
Читайте, как Росреестр склоняет граждан к нотариальному удостоверению сделок с недвижимостью. В 2018 году такие случаи приобретают массовый характер.
Комментарии (863)
Рейтинг публикации: 0 ( )