Спросить юриста  бесплатно

Обязательное нотариальное удостоверение

Советы юристов:

Вопрос - каким законом регулируется обязательное нотариальное удостоверение доверенности на представительство физ. лица, выданная физ. лицу. Еще вопрос - какой закон говорит о том, что копия доверенности должна быть приложена к подписанному документу по доверенности?
Спасибо!

Статья 182 ГК РФ. Представительство

1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Статья 185.1 ГК РФ. Удостоверение доверенности

(введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:
1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;
2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;
4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, которые удостоверены администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.
3. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.
4. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

По поводу копий - нормативные акты, регламентирующие те действия, на совершение которых требовалась и была выдана доверенность.

Требует ли обязательного нотариального удостоверения договор продажи 1/2 доли садового земельного участка сособственнику другой половины участка? Участок разделён судом как совместная собственность бывших супругов.

В настоящее время сделки с имуществом находящимся в долевой собственности оформляется исключительно через нотариуса, Однако если речь идет только об Земля земельном участке, нотариальной формы для такой сделки не.

Да, если предметом договора является доли в праве собственности, то такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Есть ли у вас долевая собственность, то Сделка с долевой собственностью подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Когда введена обязательная нотариально удостоверенная форма доверенности представителя при гос. регистрации права собственности?
Юрист Жигальцев В.В.

Всегда была для таких целей нотариальная доверенность.

С момента появления нотариального удостоверения.

Является ли обязательным нотариальное удостоверение договора купли-продажи жилого дома в деревне?

Нотариальное удостоверение договора не обязательно, если подписать его прямо в Росреестре (регистрационной палате) в присутствии регистратора.

В какой статье прописано об обязательном нотариальном удостоверении продажи недвижимости (дом, квартира, земельный участок)?

Нет такого. Сделка купли-продажи не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

ДКП не нужно удостоверять, сразу обращаетесь в МФЦ либо в Росреестр.

Ольга
Ответьте, пожалуйста, какие сделки на сегодняшний день подлежат обязательному нотариальному удостоверению?

Статья 163 Гражданского кодекса РФ говорит об обязательности нотариального удостоверения сделок:
1) в случаях, указанных в законе;
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Нотариальная форма вводится ГК лишь для некоторых особо значимых сделок и при условии, что это прямо указано в законе. ГК содержит нормы о нотариальном удостоверении следующих сделок:
доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы (п.2 ст.185);
совершение передоверия по доверенности (п.3 ст.187);
договор об ипотеке и о залоге имущества в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (п.2 ст.339) - Нотариальному удостоверению подлежит договор залога движимого имущества в случаях, когда таким залогом обеспечивается основное обязательство по договору;
уступка требования, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме (п.1 ст.389);
договор ренты во всех его разновидностях (ст.584);
составление завещания (ст.540 ГК 1964).

В соответствии с Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, который был введен в действие с 31 января 1998 г., не предусматривается нотариальная форма для сделок с недвижимостью, однако необходимость их нотариального удостоверения может быть согласована участниками сделки.

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:
1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом;
2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы;
4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.
Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, может быть удостоверена также организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

С уважением, Пономарева Ирина Александровна.

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки:
1) Доверенность на совершение сделок, требующих обязательного нотариального удостоверения; (п. 2 ст. 185 Гражданского кодекса РФ
2) Доверенность, выданная в порядке передоверия (п. 3 ст. 187 ГК РФ);
3) Договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) и о залоге имущества в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (п. 2 ст. 339 ГК РФ);
4) Уступка права требования основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме (п. 1 ст. 389 ГК РФ);
5) Все виды договора ренты (ст. 584 ГК РФ);
6) Удостоверение завещаний (ст. 1125 ГК РФ);
По усмотрению сторон, любая сделка, не смотря на отсутствие требований закона о её обязательном нотариальном удостоверении, также может быть нотариально удостоверена (пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ).
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.

Есть ли закон, утверждающий перечень документов подлежащих обязательному нотариальному удостоверению?

Как правило, нотариальное удостоверение сделки производится по желанию сторон, но в некоторых случаях оно должно быть произведено в обязательном порядке. Знание законодательных требований позволит заключить договор в надлежащей форме.

В соответствии с действующим законодательством нотариальное удостоверение обязательно при оформлении следующих договоров:

ренты;
брачного контракта;
соглашений об уплате алиментов;
купли-продажи, дарения и залога долей ООО;
предварительных соглашений, если сделка в последующем будет заключена в нотариальной форме;
соглашений о расторжении, изменении, а также переуступке долгов по договорам, заключенным в нотариальной форме.
Кроме этого, заверению у нотариуса подлежат:

завещания, в том числе и содержащее завещательное возложение или завещательный отказ; доверенности, выписываемые в порядке передоверия;
доверенности на сделки с недвижимостью, автотранспортом, а также заключение договоров, для которых предусмотрено нотариальное удостоверение;
согласие супруга на сделку, для совершения которой необходимо нотариальное удостоверение либо гос. регистрация.
Необходимо отметить, что обязательное заверение у нотариуса может предусматриваться не только законом, но и соглашением сторон с включением в текст договора соответствующего условия.

Несоблюдение обязательной нотариальной формы влечет за собой признание сделки недействительной. Это означает, что после вынесения решения суда стороны должны будут вернуть друг другу все, что было передано в соответствии с договором либо выплатить равноценную компенсацию.

Необходимо отметить, что на практике встречаются случаи, когда одна из сторон уклоняется от нотариального заверения договора, в то время как вторая полностью или частично исполнила свои обязательства. В этих ситуациях сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению, могут быть признаны действительными в судебном порядке по заявлению заинтересованного лица, при этом стороны освобождаются от необходимости их последующего заверения. Гражданским кодексом установлено, что контрагент, уклоняющийся от нотариального заверения сделки без веских на то оснований, обязан возместить второй стороне убытки, возникшие по причине задержки надлежащего оформления договора.

Предусмотрены ли законодательством какие-либо исключительные случаи, в которых сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению, могут быть заключены в простой письменной форме? В настоящий момент без участия нотариуса допускается составление завещания, если гражданин находится в опасной для жизни ситуации и по причине чрезвычайных обстоятельств не имеет возможности заверить документ в установленном законом порядке. При этом завещание должно быть написано собственноручно в присутствии двух свидетелей.

Светлана

Подлежит ли договор об ипотеке обязательному нотариальному удостоверению?

Да.
Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изменениями от 9 ноября 2001 г., 11 февраля, 24 декабря 2002 г.)

" Статья 10. Нотариальное удостоверение и государственная регистрация договора об ипотеке
1. Договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации.
Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации в качестве договора об ипотеке.
Несоблюдение правил о нотариальном удостоверении и государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным".

Подлежит ли доверенность на получение в клинике медицинской справки обязательному нотариальному удостоверению?

Да доверенность должна быть заверена нотариусом либо лицом приравненным к нему.

Да, подлежит. Доверенность-документ удостоверяющий полномочия доверенного лица. Надлежащее оформление - только нотариальное.

Подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению ДКП квартиры, купленной на публичных торгах?

Альбина, в данном случае сделка проводится без обращения к нотариусу.

В соответствии со ст. 554-556 ГК РФ и ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже квартиры находящейся в собственности (без долей, собственник 100%) участие нотариуса требуется.
У таких "покупок" бывает очень много "подводных камней", так что заранее все перепроверяйте.

Настя
Требует ли договор купли-продажи квартиры на вторичном рынке обязательного нотариального удостоверения?
Юрист Васильев Н.А.

Доброго времени суток Анастасия!

Нет, не требуется. Для купли продажи составляется просто договор. Ведь этот рынок уже числится в госреестре.

Удачи!

Я обратила внимание, что Вы задаете уже в подряд N-й вопрос!

Этот сайт для граждан не имеющих юридического образования и которые действительно нуждаются в юридической помощи. Вы же задаете вопросы для своих клиентов! Необходимо самой повышать свою квалификацию, а не использовать бесплатный труд других профессионалов!

Скажите соглашение об алиментов подлежит обязательному нотариальному удостоверению?

Кирилл!
Да, на основании ст.100 Семейного кодекса РФ Соглашение об уплате алиментов заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Удачи Вам!

Голованчук Наталия Юрьевна
Подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению договор займа на сумму 500 000,00 руб. заключенный между двумя ЧП?

Нет. См. ГК РФ (извлечение):

Статья 808. Форма договора займа
1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Обязательно ли нотариальное удостоверение сделки купли-продажи при продажи целой квартиры в общей совместной собственности без определения долей бывшими супругами? Квартира оформлена в общую собственность супругов без определения долей (приобреталась ранее по ипотеке), в свидетельстве указаны оба супруга, затем они развелись, раздел имущества не производился, имущественных претензий не имеют, продают вместе. Спасибо, Наталья.

Обязательного удостоверения такой сделки не предусмотрено законом.
Можете оформить в простой письменной форме и подать в органы Росреестра на регистрацию.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2016)
Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Ардонов
Нотариальное удостоверение договора безвозмездного пользования квартиры обязательно или нет?
Спасибо!

Не обязательно. С уважением,

Если продается комната в двухкомнатной единственному соседу, обязательно ли нотариальное удостоверение?

Если объект права собственности - квартира, т.е. Вы продаете долю в праве собственности на квартиру, то по закона такая сделка подлежит нотариальному удостоверению (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости").
Если у Вас объект права собственности именно комната, нотариальное удостоверение не нужно.

Бабушка хочет подарить мне квартиру. Скажите пожалуйста, обязательно нотариальное удостоверение договора дарения?

Нет не обязательно. Можно составить самим и подписать в рег. палате. Но лучше доверить это юристу, во избежание ошибок.

Нет, не обязательно, договор дарения заключается в простой письменной форме, а переход права собственности подлежит государственной регистрации в федеральной регистрационной службе. Таким образом, право собственности одаряемого возникнет после государственной регистрации.

Елена!
Нотариальное удостоверение не обязательно.
Есть два варианта:
1) договор составляется в простой письменной форме (лучше чтобы составлял юрист, учитывая все нюансы);
2) договор составляет нотариус.
Чтобы право на квартиру перешло, к договору нужно приложить пакет необходимых документов и зарегистрировать в ФРС.

Обязательно ли нотариальное удостоверение при договоре дарения 1/2 доли дачного дома и участка между ближайшими родственниками?

Да, обязательно. Имеет значение не то, что участники сделки родственники, а то, что объект сделки - не весь объект целиком, а только доля, 1/2.

Ольга, нотариальная форма договора дарения является обязательной, поскольку дарение - односторонняя сделка. При этом родственные связи и какое имущество значения не имеет.
Всего доброго.

На дарение доли любому лицу требуется нотариальная форма.

Сергей
Пожалуйста Обязательно ли нотариальное удостоверение договора дарения? Сумма 10 000 евро. Даритель иностранный гражданин.

Согласно статьям 163 и 574 ГК РФ нотариальное удостоверение договора дарения не обязательно и может быть осуществлено лишь по соглашению сторон. Более того, договор дарения может быть совершен устно, если сопровождается передачей вещи одаряемому.
С уважением,

Обязательно соблюдение письменной формы договора. Нотариальное заверение - по желанию сторон. С уважением,

ЛКонтеева
Обязательно ли нотариальное удостоверение заверение сделки при купле-продаже квартиры?

Не обязательно.

Нет, но сейчас обязательна государственная регистрация сделки в простой письменной форме в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимость.

Нет (ст.550 Гражданского кодекса РФ). С уважением,

Обязательно ли сейчас нотариальное удостоверение договора залога автомобиля?

При залоге автомобиля не требуется нотариального удостоверения сделки.

Другое дело, что нотариальное удостоверение сделки лишает залогодателя возможности (или крайне затрудняет) оспаривать эту сделку, признавать ее недействительной и т.д.

Обратной стороной нотариального удостоверения является высокая стоимость.

Нотариус возьмет с Вас деньги и за составление договора и за его удостоверение (% от суммы договора).

Обязательно ли нотариальное удостоверение брачного договора?

Да, обязательно.

СК РФ

Статья 41. Заключение брачного договора

1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Обязательно ли нотариальное удостоверение соглашения об определении долей вправе общей долевой собственности?

Нет, конечно. Можете обратится к юристу и он Вам сделает этот документ.

Нет, не обязательно удостоверять его у нотариуса. Соглашение должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Сергей
В какой форме следует составлять расписку и что в ней следует указывать?
Обязательно ли нотариальное удостоверение?
Юрист Хорошев А.А.

Выдавая расписку Вы, тем самым, заключаете договор займа. На основании п.1 ст.807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В соответствии с п.1 ст.808 Кодекса договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В данном случае имеется в виду простая письменная, а не нотариальная форма.

В соответствии со ст.808 Гражданского кодекса договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает 1000 рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Заверять у нотариуса ничего не надо, все равно большей юридической силы договору это не придаст, а вот 1,5% нотариусу отдадите ни за что. С уважением,

Обязательно ли нотариальное удостоверение договора купли-продажи жилого дома в деревне?

Нет, действующее законодательство не обязывает Вас заверять договор КП у нотариуса.

Юрист Зенин П.В.

Нет, необязательно. Вы можете заключить такой договор и в простой письменной форме.

Денисова Ольга
Обязательно ли нотариальное удостоверение договора залога транспортного средства?
С уважением, Денисова Ольга.

Ольга.
Договор залога транспортного средства должен быть нотариально удостоверен, в случае, если основное обязательство по договору, обеспечиваемому залогом, подлежало обязательному нотариальному удостоверению.
"Залог транспортных средств подлежит регистрации в реестрах, которые ведутся государственными организациями, осуществляющими регистрацию гражданских воздушных, морских, речных судов и других транспортных средств" (п. 2 ст. 40 Закона РФ "О залоге" от 29. 05. 1992 года № 2872 - 1; настоящий закон действует в части не противоречащей положениям части 1 ГК РФ - ст. ст. 334 - 358).
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.

Bereza73
Обязательно ли нотариальное удостоверение соглашения на раздел недвижимого имущества, если не обязательно, то могут ли быть какие-то последствия.
Адвокат Радько С.А.

В соответствии с п. 2 ст. 38 Семейного кодекса, соглашение о разделе общего имущества супругов может быть удостоверено по желанию супругов.

С уважением.

Обязательно ли нотариальное удостоверение сделки купли продажи квартиры между супругами до развода в 2016 г.

Нету закона обязывающего это делать.

Тамара
Покупаю недвижимость, даю задаток в сумме 2000000 рублей Обязательно ли нотариальное удостоверение соглашения о задатке?

Законодательно не предусмотрено, а так имеете полное право.

У матери с дочкой (20 лет.) в долевой собственности 3-х комн. Квартира. Дочь дарит свою долю отцу. Обязательно ли, исходя из нововведений, нотариальное заверение такой дарственной? Отец, в ответ, дарит 1-о комн. Квартиру дочери. Может проще оформить договором мены, или 2-мя договорами дарения?

Все сделки с долями в недвижимости регистрируются у нотариуса в обязательном порядке. Так что обращаться к нотариусу нужно.

Да, сделки с долями подлежат нотариальному заверению, будь то договор купли-продажи или дарение. Отцу при дарении 1 комнатной квартиры заверять у нотариуса не нужно.

Дарить и продавать доли недвижимости теперь нужно только через нотариуса Подробнее >>>

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских