Обязательно ли межевание земельного участка

08.06.2022, 12:28
• г. Санкт-Петербург

По требованию работников газоснабжающей организации мне нужно сделать пристрой к дому (дом частный), чтобы унитаз и газовый котёл находились в разных помещениях. Поскольку в семье все пенсионеры, пенсии едва хватает на питание, я хочу использовать маткапитал. В МФЦ оформила уведомление, но в администрации города мне отказали, сославшись на то, что границы земельного участка не определены, т.е. как я понимаю, не оформлено межевание. У нас в городе это стоит более 10 тыс. руб., это вся пенсия уйдёт, и нам придётся голодать. Правомерны ли требования администрации, если по закону межевание не является обязательной процедурой?

05.04.2022, 22:37
• г. Санкт-Петербург

Обязательно ли делать межевание, при продаже земельного участка с домом? Все в собственности по наследству.

23.02.2022, 08:48
• г. Благовещенск

В 2013 году было сделано межевание земельного участка под гаражом. В этом году кадастровый инженер при межевании соседнего участка выявил накладку-наш участок более 50% заходит на границы соседского. Сосед через суд намерен отменить координаты нашего участка. Наши верные координаты восстановить не так просто: на наш участок заходит гараж, принадлежащий юр. лицу. Чтоб восстановить верные границы, надо сдвигать весь ряд гаражей. После отмены границ нашего участка обязательно ли восстанавливать заново верные границы: это займет много сил, времени и средств. Можно ли после отмены по суду границ моего участка продавать гараж, например. Или для подобных действий обязательно надо восстанавливать точные координаты.

20.12.2021, 16:20
• г. Краснодар

Дом построен в 1970 году. Бабушка говорит, межевание не делали, не помнит точно. На руках у неё только свидетельство о праве по наследству на дом. Обязательно ли проводить межевание для продажи дома? И где можно узнать точную информацию относительно земельного участка?

27.10.2021, 12:02
• г. Улан-Удэ
₽ VIP

Помогите пожалуйста разобраться. В нашей собственности одна половина одноэтажного двухквартирного дома. Обе квартиры были приватизированы отдельно еще до 1996 года. И мы, и соседи с разницей примерно в три года сделали каждый к своим половинам пристрои. Разрешения на них не брали и не приватизировали их. В 2006-м году вместе с соседями сделали отдельные техпаспорта, в которых нам проставили новые площади наших половин вместе с пристроями. В 2010 году решили приватизировать вместе с соседями земельные участки. Чтобы это сделать, нам сказали, что нужно сначала статус двухквартирного дома перевести в статус части жилого дома. Мы это сделали и получили отдельно каждый новые свидетельства на часть жилого дома. Таким образом, если раньше у нас были квартиры №1 и №2, то теперь стало дробь 1 и дробь 2. Но в этих свидетельствах площадь пристроев не указали – то есть, у нас и у соседей осталась надпись о самовольно возведенной площади. Получается, они остались неузаконенными и неприватизированными. Сказали, что надо это делать через суд, но на тот момент нам этого было не надо и ни мы, ни соседи делать этого не стали.

Дальше просто провели межевание и оформили в собственность земельные участки – теперь и у нас, и у соседей есть свои свидетельства на право земельного участка, каждый со своим кадастровым номером.

Сейчас соседи решили продать свою половину и им сказали, что нужно оформить пристрой, разделить дом на блоки. Но почему-то получилась странная ситуация – при заказе выписки из Росреестра, соседи получили ее с указанием всей площади (вместе с их пристроем), а нам выдали выписку без площади нашего пристроя. Получилось, что у них вся площадь дома вместе с пристроем, как будто, приватизирована. Специалисты прокомментировали это как простой человеческий фактор. И говорят, что нам надо, а соседям не надо оформлять пристрой через суд.

В связи с этим у нас возникло несколько вопросов:

1. Обязательно ли делить дом на блоки? Разве недостаточно того, что мы уже переделали его из двухквартирного на две части жилого дома (дроби)? Ведь согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилым домом блокированной застройки считается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену или общие стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками. Такой дом расположен на отдельном земельном участке и имеет свой выход на участок.

У нас всё так и есть – вроде как дом уже блокированный, только в документах этот термин не фигурирует.

2. Обязательно ли нам узаконивать пристрой? Насколько мы понимаем, отсутствие документов на пристрой не помешает нам продать свою половину дома, если только покупатели не будут брать жилье по ипотеке? И также не помешает соседям продать их половину?

3. Если всё-таки оформлять пристрой, то какими должны быть наши действия? Разъясните подробно по шагам, если возможно – какие документы понадобятся, куда в первую очередь обращаться, можно ли какие-то документы получить по запросу по электронной почте, чтобы никуда не записываться, не стоять в очередях и не бегать за ними каждый раз? Как вообще долго это делается и можем ли мы сами пройти все эти процедуры или нам обязательно нанимать какого-нибудь специалиста? Потому что озвученная нам сумма оформления специалистами слишком высокая и сроки выполнения всех работ очень долгие.

Заранее спасибо за ответы.

16.07.2021, 18:40
• г. Псков

На сегодняшний день для того, чтобы Росреестр зарегистрировал сделку купли-продажи земельного участка обязательно ли проведение на него межевания или нет? У человека есть кад. номер участка, документ на собственность. Можно ли купить сейчас такой участок или уже не регистрируют такие участки?

29.08.2020, 19:10
• г. Москва

Нужно ли при проведении разделения (межевания) между тремя сособственниками жилого дома и земельного участка обязательно иметь действующий технический паспорт БТИ, если имеющийся тех. паспорт просрочен (более 5 лет)?

28.07.2020, 23:38
• г. Санкт-Петербург

Хотим приобрести земельный участок (земли сельхоз назначения, разрешенное использование дачное строительство). Этот участок по 1/2 доле в собственности у 2-х женщин. Участок имеет один кадастровый номер и границы межевания целого участка.

Эти женщины совершенно не родственники. Мы хотим приобрести участок целиком, то есть 1/2+1/2

Вопросы:

1. Должны ли быть получены отказы от преимущественного права приобретения 1/2 доли участка от каждого из дольщиков? Обязательно ли уведомлять о желании продать 1/2 долю в праве собственности каждым из собственников? Если продавцы оба придут на сделку к нотариусу?

2. Еще один ньюанс этой сделки - за одного из собственников будет совершать сделку его представитель (дочь) на основании нотариально заверенной доверенности. То есть имеем 2 физлица, которые не родственники, 1 физлицо приходит самостоятельно на сделку, 2-е физ лицо предоставило доверенность на полномочия своей дочери. Вопрос-будет ли засчитано таким образом, что оба участника получили уведомление о продаже участка 3-му физ лицу (то есть мне) и при этом автоматически сообщают о своем отказе о преимущественном праве покупки земельного участка? Планируется заключение одного договора с 3-мя участниками сделки.

08.05.2020, 00:36
• г. Москва

Являюсь владельцем земельного участка, есть кадастровый план 2004 года, проводилось межевание, на сайте Росреестра тоже написано, что межевание проведено, но у меня в наличии нет межевого дела. Как и где я могу получить копию, и обязательно ли оно при продаже участка?

29.11.2019, 22:47
• г. Симферополь

Обязательно ли межевание земельного участка ижс при продаже в Крыму?

15.08.2019, 21:54
• г. Краснодар

Я являюсь собственником частного дома с земельным участком, подскажите пожалуйста обязательно ли мне делать межевание земельного участка, и какие могут быть последствия если его не сделать?

17.07.2019, 17:22
• г. Шимановск

2015 году был суд о разделе имущества земельного участка и построенного на не дома. Суд определил долевое соотношение. На одном земельном участке и доме теперь два собственника. В 2018 году на этом земельном участке сгорел дом восстановлению не подлежит. Собственники не находятся в родственных отношениях. Может ли теперь каждый из собственников взять в лесничестве лесобилет на положенные им 125 кубов делового леса на строительство дома.? или для этого нужно обязательно делать межевание и делить участок на два адреса или каждый собственник может построить дом на своей половине земельного участка.?

21.03.2019, 21:38
• г. Краснодар

На соседнем участке индивидуальным предпринимателем построен магазин с нарушением градостроительных и других норм. Готовится иск в арбитражный суд к администрации района, которая выдала разрешения на строительство, 1 й ответчик, к ИП-застройщику, 2 й ответчик.

Можно ли поставить третьим ответчиком росреестр, так как при покупке земельного участка в 2018 году, ИП не провел обязательное межевание с соседями?

30.10.2018, 08:46
• г. Краснодар

Мои родители пенсионеры, проживают в сельской местности, в частном секторе,

Дом приватизирован. Обязательно ли делать межевание земельного участка?

23.10.2018, 15:30
• г. Красноярск

Пришло письмо Уведомление на основании действующего законодательства необходимо определить границы земельного участка. В случае не проведения процедуры межевания будут произведены замеры вашего земельного участка на соответствие фактической занимаемой площади. Ответственность за нарушения земельного законодательства предусмотрена ст 7.1 КоАП РФ. Мама живет на этом участке уже 30 лет, впервые такое пришло. Сумма за межевание не маленькая. (Более 15 тыс руб) Объясните пожалуйста что будет если такую процедуру не делать? Обязательна ли она?

28.09.2018, 09:38
• г. Брянск

Помогите пожалуйста!

Умела бабушка, оставила своим детям по 1/2 земельного участка и по 1/2 дома на нем. Дочь и сын вступили в наследство. Дочь хочет выкупить вторую половину у брата. Вопрос вот в чем: межевания участка нет. Обязательно ли для оформления сделки купли-продажи 1/2 дома и участка делать межевание этого участка?

Участок ИЖС, дом оформлен по всем правилам, выделения долей в натуре не производилось.

07.08.2018, 10:58
• г. Нижний Новгород

Обязательно ли межевание земельного участка для договора дарения?

17.07.2018, 12:09
• г. Чита

В 2012 г.провели межевание земельного участка возле дома, но землю в собственность хозяина не оформили. В том же году продали квартиру за материнский капитал отец-сыну, при достижении 2-ым ребенком возраста 1 года. Земля до сих пор не является собственностью, хотя при сделке по материнскому сертификату обязательно должны быть наделены долями дети и их родители. Можно ли сейчас по межеванию оформленному на прежнего хозяина (отца) , оформить землю в собственность сына с семьей? Или нужно проводить новое межевание?

20.04.2018, 12:36
• г. Архангельск

Обязательно ли делать межевание земельного участка взятого под огородничество на 3 года в аренду?

13.03.2018, 10:15
• г. Мурманск

Администрация города отказывается заключать договор аренды земельного участка на котором находится мой гараж без проведения межевания, ранее (у предыдущего владельца гаража) был договор аренды, имеется земельный план и кадастровый номер участка земли. Но границы не уточнены. Обязан ли я проводить межевание участка за свой счет? = 15000 руб. Росреестр ответил, что межевание не обязательное, а рекомендованное мероприятие. Как решить вопрос с договором аренды без межевания? Есть ли возможность вернуть деньги через суд после межевания? Спасибо.

02.02.2018, 10:05
• г. Ставрополь

Здравствуйте! Обязательно ли прилагать к акту согласования границ земельного участка (межевания), кроме паспортных данных и подписей соседей, КОПИИ ПАСПОРТОВ СОСЕДЕЙ? Соседи отказываются предоставлять копии паспортов.

11.01.2018, 18:28
• г. Ульяновск

Уважаемые юристы! Я в селе купила дом с землёй в октябре 2012 года. Свидетельства на собственность земли и дома на моё имя имеется. Кадастровый и технический паспорт имеется. Кадастровый паспорт земельного участка есть. Выписка из государственного кадастра. 07.10.2011 г. № ... выдан на старых хозяев. Есть дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 30.08.2004 г Если я не оформлю межевание в 2018 г. не заберёт ли государство, сельский совет мою землю? Обязательно ли делать межевание в 2018 г. Продавать или дарить дом и землю в 2018 году не собираюсь.

25.10.2017, 16:57
• г. Хабаровск

Есть ли закон о межевании земельного участка? Какой это закон? Утвержден ли он? Обязательно ли делать межевание?

23.10.2017, 15:44
• г. Липецк
₽ VIP

Добрый день.

Нужно ли обязательно согласование границ земельного участка при межевании с соседями? Как исправить эту ошибку в реестровых сведениях?

Я являюсь собственником земельного участка и в августе 2013 году оформил координаты границ и зарегистрировал межевание (все соседи подписали акт согласования границ).

В июле 2017 года сосед слева назовем его Иванов начал процедуру межевания своего участка и обнаружилось что границы моего участка по данным Росреестра смещены от фактических параллельно в сторону на соседа Иванова на 0,5 м. (т.е. левая граница участка пересекает границу Иванова).

А правая граница моего участка также не совпадает с фактической границей (забором) и сместилась на 0,5 от соседа Петрова и в результате этой ошибки в данных Росреестра образовалась «ничейная» полоса земли шириной 0,5 м (хотя фактически это кусок моей земли и по ней проходит бетонная отмостка).

В итоге в августе 2017 года сосед справа Петров тихо молча провел свое межевание (уточнение своих границ), но меня не уведомил об этом и не подписывал со мной акт согласования. При этом Петров прихватизировал себе образовавшуюся «ничейную» (фактически мою землю) полосу шириной 0,5 м.

Я спросил кадастрового инженера оформлявшего участок Петрова, почему он не провел со мной процедуру согласования. Тот ответил, что мой участок уже был на учете в Росреестре и он присоединился к координатам моего участка по данным Росреестра.

Дорогие юристы пожалуйста помогите понять кто прав:

Ведь ст. 39 Закона № 221-ФЗ гласит «Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (со смежными владельцами участков), если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка.». Сосед Петров как раз и уточнял местоположение границ своего земельного участка.

Я консультировался у двух адвокатов: один говорит, что кадастровый инженер нанятый соседом Петровым не должен был согласовывать границу, т.к. мой участок уже был уточнен и не обязательно делать согласование.

Другой адвокат наоборот сказал, что кадастровый инженер нанятый соседом Петровым допустил грубую ошибку и должен был меня уведомить и провести согласование смежной границы.

Также я консультировался у зам. Начаьника в Росреестре, тот же не потведил ошибки в дествиях кадастрового инженера Петрова. Как так то?

Ведь в законе ясно черным по белому написано «обязательному согласованию».

Кто прав?

Как теперь исправить эту ошибку в реестровых сведениях?

Можно ли без суда?

18.10.2017, 14:34
• г. Пермь

Добрый день!

Интересует вопрос об обязательном/необязательном межевании земельных участков при распоряжении ими.

С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

И в связи с вступлением в силу Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ положения Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (Старый закон о регистрации) и Закона N 447-ФЗ в части запрета с 01.01.2018 года сделок без межевого плана утратили силу с 01.01.2017.

Нормы действующего в настоящее время законодательства, в частности Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости", не содержат положений, в силу которых ограничивается распоряжение земельными участками без проведения межевания.

Предусмотрена ли действующим законодательством РФ обязанность межевания земельного участка при распоряжении им (дарение, продажа, др.), начиная с 01.01.2018?

Идет ли на данный момент процедура согласования определенных законопроектов по данному вопросу?

13.10.2017, 19:58
• г. Киров

Верно ли что с 2017 года при продаже дома обязательно нужно делать межевание земельного участка, на котором он расположен?

28.09.2017, 14:49
• г. Краснодар

Подскажите, пожалуйста, обязательно ли делать межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт земельного участка и свидельство о гос. регистрации права на собственность? И что будет если не сделать межевание?

11.09.2017, 05:35
• г. Кемерово

Здравствуйте! Обязательно ли делать межевание земельного участка, если он уже находится в собственности? И можно ли подать в суд без межевания на соседей заявление о незаконном присоединении к колодцу?

19.07.2017, 17:11
• г. Тюмень

Правильно ли я понимаю, что обязательное межевание земельного участка при продаже дачи наступит с 2018 года?

19.06.2017, 00:36
• г. Санкт-Петербург

Купленный в 2014 году дачный дом и земельный участок в том же году нотариально завещаны. Обязательно ли проводить межевание земельного участка для последующего наследования? Кадастровый паспорт на земельный участок имеется.


Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение
Мы используем файлы cookie. Продолжив работу с сайтом, вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных и Правилами пользования сайтом.