Обязательно оформлять у нотариуса куплю продажу

Ответ отключен модератором

Нет никаких неоспоримых преимуществ ни при заключении договора у нотариуса, ни в ДомКлик. Если говорить кратко.

Договор лучше заключать с участием вашего АДВОКАТА и только ЕГО.

Здравствуйте. Через нотариуса безопасно.

Обязательному нотариальному удостоверению подлежит договор купли-продажи доли в жилом помещении.

Николай,

постараюсь ответить сразу на все вопросы, в том числе и в комментариях.

1) нотариальное удостоверение сделки безусловно не даст стопроцентной гарантии, что сделка не будет оспорена, но всё же:

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение

2) помощь юриста (не обязательно адвоката) в составлении договора купли-продажи желательна, потому что существуют подводные камни о которых лучше заранее подумать и предусмотреть соответствующие условия в тексте договора.

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Ничего это не даёт, кроме траты денег.

www.9111.ru

Домклик тоже ничего не гарантирует.

Нотариус,конечно, несет ответственность и застрахован, но только на 5 млн нижний предел, хотя при определении размера причиненного действиями (бездействием) нотариуса вреда, связанного с применением последствий недействительности сделки, предмет которой подлежал оценке, общий размер ответственности нотариуса в связи с признанием сделки недействительной не может превышать итоговую величину стоимости предмета оценки, данную ему ее участниками (сторонами).

Нотариус, занимающийся частной практикой и удостоверяющий договоры ипотеки, а также договоры по распоряжению недвижимым имуществом, обязан заключить договор гражданской ответственности на сумму не менее 5 000 000 рублей.

Риски покупателя:

-продажа не уполномоченным лицом, не собственником с поддельным паспортом.

- наличие обременений квартиры: право проживания лица, которое отказалась от приватизации, а потому имеет право пожизненного проживания в квартире; залог квартиры; наличие зарегистрированных, имеющих право проживания по соглашению;

- не участие в приватизации лиц, которые могли стать ее участниками;

- банкротство продавца, наличие у него долгов;

- оспаривание сделки наследниками;

- не способность продавца понимать значение своих действий и руководить ими при сделке в силу возраста, заболеваний, сложившейся ситуации;

- наличие перепланировки.

- заниженная цена по предыдущим сделкам;

- отсутствие согласия лиц, которые должны давать такое согласие для сделки; супруг.

- наличие несовершеннолетних собственников;

-привлечение маткапитала при покупке прежними собственниками.

- оспаривание завещания;

- согласие сособственников долей, комнат в коммуналке уведомление или отказы.

- наследство по завещанию (завещание можно оспорить).

- наследство по закону (когда степень родства велика и по суду устанавливался юрфакт родственных отношений)

- смотреть родство по наследству.

- наличие задолженности по жку и капремонту.

Отсюда мошеннические схемы:

притворство продавца, скрывшего заболевание или наличие иных претендентов на квартиру, выехавших временно, но на самом деле, имеющих право проживания или наследников, которые оспорят сделку, восстановят срок принятия наследства, к примеру (обо всем этом заранее договорятся между собой); по суду признать родственные отношения с любым лицом, вступить в наследство по закону; подделать документы о родстве, вступить в наследство; подделать завещание вступить в наследство для продажи.

Отсюда и все проверки на предмет исключения вышеуказанного.

Здравствуйте

Можете просто скачать из интернета.

Образцы из интернета носят примерный характер.

Нотариальное удостоверение не требуется, но нужно зарегистрировать (договор) право собственности в Росреестре

Если погреб является вспомогательным помещением и не имеет статуса самостоятельного объекта недвижимости, то никакие сделки с ним невозможны. С таким же успехом можно продать крыльцо, чердак или чулан.

Продать можно только ту недвижимость, которая имеет свой кадастровый номер.

Если имеется по сами можете только внимательно все условия смотрите, а так нотариус не нужен

Какой нотариус, Вы вообще о чем?

Если погребом владеет совершеннолетний собственник, то договор можете подготовить самостоятельно и обратиться в МФЦ для его регистрации

Здравствуйте, Сергей.

При долевой собственности участие нотариуса необходимо.

ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости.

Собственники квартиры продавцы? Нужно в том случае, если покупателей тоже несколько. Если покупатель один (не из числа собственников), то не нужно.

Нужно, если один из собственников продаёт или дарит долю. Если сразу оба собственника продают или дарят, то не нужно

Здравствуйте не обязательно, можно простой сделкой все оформить через МФЦ.

Если они оба отчуждают квартиру, по одному договору, тогда нотариус не нужен

Не нужен нотариус, если в сделке участвуют все собственники.

- см. ст. 549 ГК РФ

Если оба собственника продают всю квартиру, то договор можно заключить в МФЦ

Да, нужен нотариус, Наталья.

Можно, если на это согласится продавец.

Ограничений нет. Однако возможны негативные последствия. Скажем в случае смерти продавца.

Сейчас нотариус сам сразу передает документы в Росреестр на регистрацию сделки.

В Росреестре можно запросить дубликат.

Почему бы и не взять? Что мешает?

Добрый вечер, вам необходимо в росреестре запросить дубликат и все

Возьмите, заверьте только

Здравствуйте. Сделка будет нотариальной.

Добрый день. Да требуется нотариальная форма договора купли-продажи.

Так, согласно под.1 ч.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 06.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости" Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Иными словами, нотариальная форма ДКП не требуется только в случае если мать и сын продают свои доли по одному договору третьему лицу. Тогда достаточно простой письменной формы. Но это не ваш случай.

Да, нотариальное удостоверение сделки обязательно.

Да, надо оформлять через нотариуса.

Некоторые суды в таких случаях, как Ваш делают вывод, что нотариус не нужен.

А потому сдайте договор в МФЦ без нотариуса.

Да, при сделке с долями необходимо нотариальное заверение сделки.

Здравствуйте. Если речь идет не о доле, а о целом участке, то не нужно у нотариуса.

Если вы покупаете целый участок земли, а не долю, то можно заключить договор в простой письменной форме, без нотариуса.

Если собственность земельного участка не является долевой, то можете подать дкп в регистратор через МФЦ.

Да, нотариальное удостоверение сделки обязательно.

Добрый день! Да, в данном случае сделка должна оформляться через нотариуса.

Здравствуйте!

Да.

Нотариальному удостоверению подлежат следующие договоры купли-продажи недвижимости (п. 3 ст. 8.1, п. 2 ст. 163 ГК РФ, ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"):

• договоры купли-продажи долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, за исключением, в частности, сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

• договоры купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности (целиком либо в доле) человеку, находящемуся под опекой (например, недееспособному), несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

• договоры купли-продажи недвижимости, стороны которых предусмотрели в соглашении обязательное нотариальное удостоверение договора.

В данных случаях несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ).

В остальных случаях действующее законодательство обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи недвижимости не предусматривает.

Нет, не обязательно. И сами можете несколько копий (дубликатов) подписать, в необходимом вам количестве.

С уважением.

Если денег не жалко, то у нотариуса составите ДКП, а так, сами составляете или с помощью юриста и через Росреестр покупатель оформляет переход права собственности.

Можно оформить договор купли-продажи без натариуса и потом зарегистрировать право на дом в Росреестре?

Это необязательно. Но сделать это лишним не будет, т.к. нотариус проверит соответствие договора законодательству. Также такой договор необходимо будет зарегистрировать в ЕГРН, напомните об этом покупателю.

Да, в обязательном порядке.

Здравствуйте!

Да

Договор купли-продажи не требует обязательного нотариального удостоверения, за исключением сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, либо сделок по отчуждению или договоров ипотеки долей в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок (кроме, в частности, отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке) (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ; Письмо Минэкономразвития России от 19.04.2017 N ОГ-Д 23-4562).

Это обязательное условие, несоблюдение которого повлечет отказ в государственной регистрации перехода права собственности (Закон о госрегистрации недвижимости № 218-фз.).

Муж написал доверенность от своего имени на меня (жену) на сделку, разрешение на продажу от Опеки у нас есть, значит дочь и я учавствуем в сделке?

Можете составить его в простой письменной форме.

Если вы продаете или покупаете квартиру, к нотариусу вообще ходить не надо. Идите сразу в Россреестр. Если продаете долю в квартире, тогда надо. Можно пойти к любому нотариусу.

Это уже как стороны договорятся.

Татьяна, купля-продажа недвижимости оформляется нотариально только при сделках с ДОЛЕЙ недвижимости, или с участием нескольких собственников долей, а также с участием несовершеннолетнего собственника недвижимости.

Во всех иных сделках с недвижимостью оформление происходит в отделении Росреестра или МФЦ. Это избавляет участников сделки от оплаты ненужных услуг нотариуса, зачастую совсем не малых.

Это определяется соглашением сторон, а не законом.

Именно землю нет, если квартира не находиться в долевой собственности.

Здравствуйте Ольга Сергеевна, Вы имеете право оформить договор купли-продажи недвижимости тремя способами: через многофункциональный центр, через госкомрегистр (росреестр), через нотариуса.

Ольга Сергеевна, Вы не написали кто покупает Вы или у Вас. Поэтому я пишу Вам общими фразами.

Нормативными актами РФ оформление купли-продажи гаража строго регламентировано и имеет утвержденную процедуру. Это серьезный процесс, характеризующийся некоторыми нюансами.

Существенные моменты процедуры

Чтобы сделка прошла без проволочек, надо знать, как правильно оформить покупку гаража. У данной операции имеется некоторая специфика:

1. В соглашении подаются сведения, в полной мере описывающие передаваемый объект.

2. Оговаривается цена, удовлетворяющая обе стороны. Если цена не соответствует рыночной, то это могут расценить как уклонение от уплаты налогового сбора.

3. Сделку оформляют в письменной форме. Подписи ставят все ее участники. Документальное оформление избавит в будущем от нежелательных проблем.

4. Договор печатается в трех экземплярах — для покупателя, продавца и регпалаты.

5. Соглашение отдают для регистрирования в органы по передаче прав собственности. Обычно на процедуру уходит 30 дней.

Если порядок оформления купли-продажи гаража соблюден, документация собрана в полном объеме, то сертификат для покупателя оформляется в течение 14 дней.

Что следует знать и уточнять

Как оформить куплю-продажу гаража и не быть обманутым? Рекомендуют убедиться, что продавец — реальный владелец сооружения. Он должен показать подлинный сертификат о регистрации. Его можно проверить самому — достаточно направиться в местное Управление ФРС и написать обращение.

Также перед покупкой гаража и оформлением сделки уточните, на каких основаниях продавец владеет зданием, и проверьте бумаги, которые доказывают покупку, передачу в дар, в наследство либо иное. Если гаражная постройка относится к ГСК, то надо попросить справку, доказывающую членство и выплату всех паевых взносов.

Перечень документов

Оформление сделки купли-продажи гаража требует от продавца сбора значительного документного пакета:

1. Договор.

2. Свидетельство о регистрации права собственности на сооружение.

3. Документы, обосновывающие право владения строением — справка из ГСК, соглашение, доказывающее приобретение, иная документация, упомянутая в сертификате.

4. Одобрение супруга на оформление купли-продажи гаража, засвидетельствованное нотариусом — в случае совместного владения боксом. Если на момент покупки владелец в браке не был, то советуют написать и заверить заявление.

5. Паспорт, содержащий все данные о постройке — занимаемая площадь, количество окон, дверей, схематическая планировка. Требуется не всегда.

6. Акт передачи объекта, прилагаемый к соглашению. Делается три экземпляра.

7. Заявление утвержденного образца на регистрирование передачи права собственности.

8. Чек об оплате пошлины за прохождение регистрирования.

Продажа гаража и оформление документов для покупателя сопровождается сбором определенных бумаг. Прежде всего, это заявление от своего имени на процесс регистрирования прав. Также нужно приложить нотариально заверенное согласие супруга на покупку (этого требует Семейный кодекс). По поводу последнего пункта лучше получить консультацию в своей регпалате — в отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Как видно из вышенаписанного, правильно оформить продажу гаража не так уж и просто. Поэтому многие обращаются за помощью к работникам указанной службы.

Не ленитесь провести сделку именно так, как того требует действующий закон — это позволит избежать неприятных «сюрпризов».

Любая сделка в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности, подлежит нотариальному удостоверению. В противном случае, Росреестр сначала приостановит государственную регистрацию, а затем вынесет решение об отказе в регистрации. В простой письменной форме возможно (по безграмотности) МФЦ документы у Вас и примет, но решение будет принимать непосредственно госрегистратор Росреестра, который в регистрации откажет. Кстати, нет такой организации, как "госкомрегистр". Существует Управление Федеральной службы государственной регистрации и кадастра по соответствующему региону (Управление росреестра).

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да все сделки с долями удостоверяет нотариус.

Добрый день! К сожалению, банк прав, с 02.06.2016 года все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению в соответствии с изменениями, внесенными в закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество"

Спасибо! И какая цена примерная? А то проще тогда торгов дождаться и выкупить порядком дешевле квартиру.

Если недвижимость находится в общей долевой собственности, то такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению, так как происходит отчуждение долей недвижимого имущества.

В соответствии со с 54 ФЗ-218 "о государственной регистрации недвижимости" сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Здравствуйте. Если будете покупать в долевую собственность то сделку придётся оформлять у нотариуса. Если на одного из супругов то можно оформить без нотариуса. Но многие банки в настоящее время предпочитают оформление сделки через нотариуса.

Здравствуйте, Елена Михайловна!

Да с 2016 года обязательно проводить сделку у нотариуса, это касается при покупке продаже долями. Не упираетесь и делайте по закону.

---Здравствуйте, ОДНОЗНАЧНО, ДКП в долевую собственность, придётся оформлять нотариально, а потом регистрировать. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте! Если собственник (продавец) один, то договор купли-продажи недвижимости может быть заключен в простой письменной форме. Нотариально не требуется удостоверять.