Обязательства арендодателя / Жилищное право - 376 советов адвокатов и юристов

(отменил бронь меньше чем за 30 дней до даты приезда, требует больше оплаты за сутки, не оговоренную сумму, которая была на момент заключения брони/договора, бронь была оплачена через компанию Авито в январе 2024) и компанией Авито не выполнено оказание услуги в соответствии с условиями брони.

При расторжении с арендатором договора аренды на нежилое помещение, был подписан акт приёма-передачи помещения, где есть пункт, что «арендодатель не имеет претензий к арендатору, в том числе по помещению». Скажите, пожалуйста, освобождает ли это от финансовых обязательств арендатора, если за используемый период у него образовалась задолженность за коммунальные услуги и по арендной плате? Спасибо

В договоре аренды квартиры прописано, что арендодатель выставляет счёт арендатору на оплату коммунальных услуг (доп. арендная плата) до 15 числа следующего месяца. Можно ли выставить все счета за прошедшие месяцы аренды в конце года? Несвоевременность выставления счетов не освобождает сторону от обязательства по их оплате?

Возврат депозита за аренду помещения. 3 го января 2024 г. был заключён договор аренды нежилого помещения между арендодателем и арендатором. На самом договоре стоит дата 15 января 2024 г. Также в договоре прописано что обязательства по договору перед арендодателем возникает с 15 января 2024 г. При подписании договора арендатор внёс депозит. В договоре прописано, что в случае досрочного расторжения договора депозит не возвращается. Арендатор передумал снимать помещение и требует вернуть депозит. Ссылается на то, что договор подписан будущем числом. Имеет ли он на это право?

Там мне сказали, что Постановление, исполнительный лист не получали.

Кто - нибудь сталкивался с подобными случаями. В ФССП на исполнении находится Решение суда (исполнительный лист). Пристав вынес Постановление о взыскании средств с зарплаты должника в октябре и ноябре. И по идее направил работодателю. Я (взыскатель) позвонила в бухгалтерию на работу должника. Там мне сказали, что Постановление, исполнительный лист не получали. Почта приходила в понедельник, но Постановления не было по моему должнику. По обязательствам других сотрудников перед другими взыскателями деньги они перечисляют. Письма приходят арендодателю, а он передаёт их в организацию. Как быть? Я живу в другом городе.

Прошу Вашей помощи. В договоре аренды нежилого помещения указано, что: 1. в случае досрочного расторжения договора аренды со стороны Арендатора, Арендатор обязан освободить помещение в день расторжения договора.

2. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не менее чем за 90 дней до предполагаемой даты расторжения.

3. В случае неисполнения своих обязательств по Договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодальством. ВОПРОС: Должен ли Арендатор освободить помещение с момента подписания Расторжения договора т.е. за 90 дней и соответственно произвести оплату по арендной плате за 90 дней вперед.

Вопрос: что происходит с объектом незавершенного строительства при прекращении по инициативе арендодателя (в связи с нарушением арендатором своих обязательств) договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и предоставленного без торгов в целях реализации масштабного инвестиционного проекта?

Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о взыскании арендной платы с арендодателя ООО « Инвеставто». Ответчик, возражая против исковых требований, утверждал, что заключенный с истцом договор аренды является недействительным как не соответствующий требованиям закона. В частности, положения договора о размере арендной платы и об ответственности за нарушение договорных обязательств не соответствует нормами Закона Калининградский области « Об аренде государственного имущества Калининградской области» в части базисной цены стоимости аренды 1 квадратный метр и размер пени за просрочку внесения арендной платы. Есть ли основания для призвания договоров недействительным?

Хочу расторгнуть договор аренды квартиры. Я арендодатель. Нужно сформулировать уведомление об одностороннем расторжении договора сдаю квартиру по заниженной цене, арендатор отказался поднимать цену, так как выполняет свои обязательства по договору и "не видит" причин поднятия цены. Хочу расторгнуть договор в одностороннем порядке предложить такой же договор, только с новой ценой и другими сроками оплаты. Боюсь ошибиться в оформлении уведомления, так как арендатор ФГУП и имеет юр отдел, соответственно, они заинтересованы как можно дольше оттягивать срок расторжения.

Я заключила договор с агентством, что они мне помогут снять квартиру в течении 5 дней. И за это я им заплатила 7 тысяч рублей. Но в течении этих дней, они мне высылали фальшивые номера арендодателей. По истечении пяти дней я расторгла с ними договор. Обязаны ли они мне вернуть мои деньги, так как они не выполнили свою работу. Могу ли я написать заявление в департамент защиты прав потребителей, если они не вернут мне деньги?

Имеется договор аренды земельного участка (сельскохозяйственное использование), заключенный между Арендодателем (т.е. Я) и Арендатором. Арендодатель желает по обоюдному согласию расторгнуть ранее заключенный Договор на основании п. Договора, о чем уведомил Арендатора. Но Арендатор не желает расторгать договор. В свою очередь Арендатор исправно выполняет обязательства указанные в договоре. Каких то иных причин для расторжения договор не предусматривает. Но я хочу его расторгнуть досрочно, так как сам хочу заниматься на нем выращиванием культур. Есть ли еще законный способ расторгнуть договор через суд?

Хочу съехать с квартиры. Подписала договор на полгода о съеме жилья, но нет ни одного пункта о том, за сколько нужно предупредить арендодателя перед уездом. Прописано только то, что если арендодатель не выполняет своих обязательств, то арендатор имеет право по истечении 15 дней расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Вопрос по выплате присужденный алиментов: Здравствуйте уважаемые юристы. Имею судебные алиментные обязательства 1\4 с дохода, единственным доходом у меня является сдача квартиры, работы и иного дохода нет, правильно ли я понимаю что должен платить 1\4 по такому мат расчету допустим 10000 аренда (согласно договора между мной арендодателем и арендатором)-13% = 8700 руб \ 4 = 2175 руб.

Нашли на авито посуточную сдачу квартиры. По телефону нам сказали, внести предоплату за сутки. (заехать нам нужно было на двое суток, через два дня). Предоплату внесли. За день до приезда мы ещё раз созвонились и уточнили время. В день заезда, за пол часа до заселения, мы написали этому человеку, что подъезжаем. В ответ нам ответили, что там ЧП, заселять нас не будут, ищите другое жилье. Предоплату нам не вернули, ссылаясь на некую проблему с банковской картой. Можно ли написать заявление по факту мошенничества? Спасибо за ответ.

Сняли в аренду помещение для торговли, внесли аванс на 5 месяцев вперёд, собственник помещения после получения денег не выходит на связь. Ее сын (заместитель), не решает ни один вопрос, должен был починить разбитое окно, вывести мусор и тд. Ничего не сделано!

Счета за свет нами оплачены, сегодня открыли магазин, днём отключают свет, дозвонились в Мосэнерго, оказывается за фирмой задолженность. Как повлиять на арендодателя, чтобы он выполнял все свои обязательства?

Арендатор прислал уведомление о расторжении аренды нежилого помещения. С моей стороны было направлено претензионное письмо о его задолженности с приложением - соглашение о расторжении Договора аренды. Прошло 2 месяца, арендатор помещение не освободил, ключи не передал. Могу ли я (арендодатель) отозвать Соглашение, которое до настоящего времени я не получил с подписью арендатора? Спасибо.

Магазин торгового оборудования арендовал в ЦУМе склад. Во время сильных дождей протекла крыша, в результате чего было повреждено помещение склада и прилегающего к нему торгового зала магазина, отдельные товары были испорчены и непригодны для использования.

Кроме того, провалилась балка при входе в склад, где находились продавец и один из покупателей, который получил тяжелые увечья. Арендатор предъявил к магазину иск о возмещении ущерба, причиненного здоровью.

Администрация магазина просила привлечь к ответственности арендодателя, поскольку последний - не обеспечил своевременного ремонта крыши, и взыскать с арендодателя убытки, причиненные магазину. Убытки выразились в порче и гибели части товаров, а также в упущенной магазином выгоде.

Какие возникли обязательства у сторон в данной ситуации и из каких предусмотренных законом оснований? Какие решения должны быть приняты по каждому из требований, указанных в ситуации?

Согласно абзацу 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Прошу подсказать, если ли разъяснение Верховного Суда о том, что этот разумный срок должен составлять 30 дней?

С уважением, Ирина.

Может ли самозанятый парикмахер, который арендует помещение, сдать в субаренду рабочее оборудованное место (не само помещение), согласие о субаренде с арендодателем есть. И какой договор должен быть? Какой налог в данном случае должен платить самозанятый? Могут ли быть проблемы с налоговыми органами?

Снимал квартиру 2 года, из них первый год только был по договору, а второй год на устной основе, испортил диван, съехал с квартиры. Арендодатель просит возместить ущерб, обязан ли я возмещать? Так же знаю что арендодатель не выплачивает налог за сдачу квартир, может ли он обращаться в какие либо органы?

Кто сталкивался?

ИП прекращает деятельность, хочет расторгнуть договор аренды с арендодателем. На письмо арендодатель ответил, что расторжение не согласовано. В связи с этим обязан вносить арендные платежи и исполнять взятые на себя обязательства.

Также ответили, что прекращение деятельности ИП не освобождает его от обязанностей исполнять условия договора. Договор заключался на 363 дня с последующей пролонгацией. Соответственно договор продлили до 24.09.2022, ИП закрывается в ближайшие дни.

Обещала арендадателю сообщить, что съеду за 2 недели до оплаты аренды или буду платить за эти 2 недели. Пришлось съехать неожиданно, платить не стала. Сегодня арендодатель сказала, что пишет заявление. Что я могу сделать.

В общем, наша торговая фирма арендовала у завода склады. Но так случилось, что к моменту истечения договора аренды мы задолжали арендодателю, который предоставил нам склады, крупную сумму арендной платы. Я как директор предложил арендодателю изменить отношения по договору аренды и перевести их в вексельные отношения, на что юрисконсульт арендодателя сказал в своем ответе, одновременно сославшись на ст. 315 ГК, что в вексельные отношения можно реконструировать только заемное обязательство, а потому следует применить правило ст. 818 ГК РФ и договориться о новации задолженности фирмы в заемное обязательство. Но меня смущает тот факт, что при этом в своем ответе он сослался на статью 315 ГК, в которой ничего не говорится о вексельных отношениях. Как быть в такой ситуации? Юридическим образованием не обладаю, но как мне кажется, его эта ссылка на ст. 315 неверна. Можно ли говорить о том, что доводы юрисконсульта верны?

В общем, наша торговая фирма арендовала у завода склады. Но так случилось, что к моменту истечения договора аренды мы задолжали арендодателю, который предоставил нам склады, крупную сумму арендной платы. Хотелось бы узнать, возможно ли договориться с арендодателем о новации нашей задолженности в заемное обязательство (как по ст. 818 ГК) ?

Если по договору арендатор обязан передать в течение двух дней посещение по акту. То можно ли применить этот пункт в споре с арендодателем. Дело в том что претензия была отправлена давно а акт не подписан до сих пор. При этом предлагается заключить его на дату выше. При этом я лично не приглашал на приёмку посещения. А только отправлял претензию.