Обязать продать свою долю в квартире

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Алексей! Не соглашусь с ответом юриста выше. Минифин неоднократно разъяснял, что срок владения считается с момента приобретения первоначальной доли. Ни в том, ни в другом случае не нужно будет платить налог, т.к. в обоих случаях считается, что право собственности возникло при первоначальном приобретении доли в объекте недвижимого имущества. И т.к. прошло 3 года с приобретения права собственности на этот объект, то согласно п.17.1 ст.217 НК РФ налог не платится при последующей продаже.

Разъяснил этот момент МинФин. В соответствии с Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415

моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности, в связи с чем квартира, рассматриваемая Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415, признавалась находящейся в собственности более трех лет, а доходы от продажи этой квартиры - не подлежащими налогообложению НДФЛ.

Аналогичная позиция изложена в Письме Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 ноября 2019 г. N 03-04-05/88189 Об уплате НДФЛ при продаже квартиры.

А прошло 3 либо 5 лет или нет с момента приобретения права собственности другой доли не важно.

Так что все зависит от времени владения Вашей первоначальной долей. А там минимальный срок владения прошел.

Но безопаснее все же продавать, а не дарить ей, т.к. гарантий, что она с Вами рассчитается, никто не даст.

Здравствуйте Уважаемый Алексей!

Не в первом, не во-втором варианте, сестра не уплачивает налог с продажи квартиры (если квартира единственное жилье у сестры), так как если квартира была получена долями, то срок владения считается от момента регистрации первой доли.

Для целей налогообложения НДФЛ минимальный срок владения недвижимым имуществом при его продаже составляет три года, если имущество получено в наследство или в дар от членов семьи или близких родственников, в результате приватизации, ренты (по договору пожизненного содержания с иждивением). Также три года - минимальный срок, если у налогоплательщика нет в собственности другого жилья или оно приобретено в течение 90 календарных дней (последнее положение введено с 2020 года). Во всех остальных случаях минимальный срок владения недвижимом имуществом - пять лет (п.п. 3 - 4 ст. 217.1 НК РФ). Исчисление минимального предельного срока начинается:

- при наследовании недвижимого имущества принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина (наследодателя), независимо от времени его фактического принятия и момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество (п. 4 ст. 1152 ГК РФ);

- минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества исчисляется с даты государственной регистрации на него права собственности (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ);

- при приобретении недвижимого имущества в долевую собственность срок владения объектом недвижимого имущества для целей налогообложения определяется с даты государственной регистрации на него права долевой собственности. При этом дата перехода доли в таком имуществе в собственность одного из участников долевой собственности от других участников в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, не изменяет описанный порядок (ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Всего Вам наилучшего!

Нет, при приращении долей срок владения считается по первой - самой "старой" доле! МинФин и ФНС много раз это поясняли. То есть по норме ст. 217.1 НК РФ не будет налога!

Но зачем Вы усложняете - не вполне понятно...

Так как прошло 3 года с приобретения права собственности, согласно п.17.1 ст.217 НК РФ налог не платится при последующей продаже.

Так как имело место приращение доли, то срок у сестры считается с даты приобретения первой её доли, а потому не имеет значения, подарите Вы или она купит у Вас долю.

Но сделка нотариальная в любом случае, а это кормить нотариуса нужно. Лучше вместе продайте по одному договору без нотариуса.

Здравствуйте Алексей!

Закон разрешает продать квартиру без уплаты налога в случаях, если:

это единственное жилье и оно находится в собственности не менее трех лет;

недвижимость была приватизирована более трех лет назад;

квартира была получена по наследству или подарена родственниками, срок владения которой не менее трех лет;

недвижимость куплена после 1 января 2016 года, срок владения которой 5 лет.

В остальных случаях требуется заплатить налог 13%.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с 14 статьей Семейного кодекса Российской Федерации и п. 18.1 ст. 217 НК РФ. (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Здравствуйте Алексей!

Объясняю Вам!

В Вашем случае образуется не новая недвижимость, а приращение доли

В этом случае, согласно Письма Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 16 мая 2018 г. N 03-04-05/32819, моментом возникновения права собственности... является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на указанное имущество, в связи с изменением состава собственников и размера долей в праве собственности на жилые дома, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данные объекты недвижимого имущества.

Т.е. и при одном и при другом из указанных Вами ситуаций оплачивать НДФЛ по правилам п. 17.1 ст. 217 Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) НК РФ и п. 2 статьи 217.1 Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества НК РФ сестре не придется

Добрый вечер, Алексей.

1)Ни в одном, ни во-втором случае налога не будет.

2)так как срок владения будет именно с момента когда она получили изначально свою долю.

3)То есть, тут самый важный момент, срок владения ее долей первоначальный сколько, он я так понимаю более 3 лет, а значит никакого налога не будет...

4)Из двух вариантов, я советую все же оформить ДКП, себя подстрахуете и все, касаемо финансов...

5)если очень хорошие отношения, то разумеется проще подарить и все.

ст.217 НК РФ, В соответствии с Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415 моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности, в связи с чем квартира, рассматриваемая Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415, признавалась находящейся в собственности более трех лет, а доходы от продажи этой квартиры - не подлежащими налогообложению НДФЛ..

Так же прошу обратить внимание на информацию, согласно Письма Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 16 мая 2018 г. N 03-04-05/32819, моментом возникновения права собственности, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на указанное имущество, в связи с изменением состава собственников и размера долей в праве собственности на жилые дома, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данные объекты недвижимого имущества.

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации при продаже или дарении доли в квартире налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не удерживается, если от момента получения права на наследство прошло более трех лет, а также если квартира находилась в собственности продавца (дарителя) более трех лет.

Таким образом, если вы продадите или подарите свою долю в квартире сестре, она не должна уплачивать налог на доходы физических лиц при последующей продаже или обмене квартиры. Необходимо учитывать, что если за время владения квартирой сестра совершит сделки, связанные с переходом прав на недвижимость (например, продажу или обмен), она должна будет уплатить соответствующие налоги, превышающие пороговые значения.

Ст. 217 НК РФ

Обязать его нельзя, можно только предложить или продать вам его долю, или купить ему вашу долю. Наличие грудного ребенка никаких привилегий вам не даёт.

Добрый день.

Согласно ст. 252 ГК РФ Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении Участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них Участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими Участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре Участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата Участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных Участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с п. 5 статьи 252 ГК РФ собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Вопрос о том, имеет ли Участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных Сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из Участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных Участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.

Примерный образец иска направляю.

В [наименование суда, в который подается иск]

Истец: [Ф. И. О.]

адрес: [место жительства]

телефон/факс: [вписать нужное]

адрес электронной почты: [вписать нужное]

если заявление подается представителем:

Представитель истца: [наименование представителя]

адрес: [вписать нужное]

телефон: [вписать нужное]

адрес электронной почты: [вписать нужное]

Ответчик: [Ф. И. О., дата и место рождения]

место жительства: [вписать нужное]

место работы: [вписать нужное]

идентификатор [СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, ОГРНИП, серия и номер водительского удостоверения, серия и номер свидетельства о регистрации транспортного средства]

телефон/факс: [вписать нужное]

адрес электронной почты: [вписать нужное]

Исковое заявление

о признании доли в праве общей собственности на жилое помещение незначительной и выплате ее собственнику денежной компенсации вместо выдела доли

[Ф. И. О.] (далее - Ответчик) обратился в суд с иском ко мне о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой N [вписать нужное] в доме N [вписать нужное] по [улица, проспект и др.] в г. [вписать нужное] и об определении порядка пользования вышеуказанной квартирой.

В обоснование иска Ответчик сослался на те обстоятельства, что каждому из нас на праве собственности принадлежат доли в праве собственности на указанную квартиру. Моя доля в праве общей собственности на указанную квартиру составляет [вписать нужное], доля Ответчика - [вписать нужное].

Я фактически проживаю в спорной квартире и несу расходы по ее содержанию. В силу сложившихся взаимоотношений между мной и Ответчиком, который квартирой никогда не пользовался и расходов по ней не нес, наше совместное проживание в одной квартире невозможно.

Спорная квартира является моим единственным местом жительства, Ответчик же никогда в квартире не проживал и не проживает. Право собственности на спорную квартиру возникло у нас в порядке наследования. Доля Ответчика в праве общей собственности незначительна по отношению к моей.

Согласно ст. 252 ГК РФ Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении Участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них Участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими Участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре Участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата Участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных Участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с п. 5 статьи 252 ГК РФ собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Вопрос о том, имеет ли Участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных Сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из Участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных Участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,

прошу:

1. Признать долю Ответчика в праве общей собственности на квартиру N [вписать нужное], в доме N [вписать нужное] по [улица, проспект и др.] в г. [вписать нужное] незначительной.

2. Заменить выдел доли из общего имущества выплатой Ответчику денежной компенсации в размере стоимости его доли.

Приложение:

1) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;

2) доверенность, удостоверяющая полномочия представителя истца;

3) документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом;

4) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;

5) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов;

6) документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.

[подпись, инициалы, фамилия]

[число, месяц, год]

Здравствуйте. К сожалению заставить продать долю вы не сможете. Если ваш дядя решит продать свою долю, то вы будете являться первоочередным покупателем.

Законного способа нет, суд в иске откажет.

Нет, только договариваться. Принудительно лишить собственника его недвижимости, за редким исключением, невозможно.

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Нет, нет никаких законов, ОБЯЗЫВАЮЩИХ собственника продать свою недвижимость Вам, либо кому-либо другому. Наличие у Вас грудного ребенка не имеет здесь никакого значения. Въезжайте в эту квартиру, меняйте замки на входных дверях, и живите там с ребенком. Регистрируйтесь сами, и регистрируйте там ребёнка. Пусть Ваш дядя подаёт иск в суд с требованием об установлении порядка проживания в данной квартире.

Татьяна, теоретически есть возможность принудительного выкупа по ч. 4 ст. 252 ГК РФ, но для этого должны выполняться все условия в совокупности.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию

Перед тем как ответить на вопрос, а вы согласно их выкупить.

Уважаемый Валерий г. Калининград!

Согласно ст.244 ГК РФ

ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

Тем самым, как Сособственник данной квартиры вы вправе в Судебном порядке (ст.ст. 131 - 132 ГПК РФ):

- Признать долю Сособственника малозначительной с выплатой ему денежной компенсации (ч.3 ст.252 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 18.11.2019 г.

Добрый день!

Продать долю в квартире которая находится в ипотеке возможно только с согласия банка. Первое что нужно сделать это обратиться в банк с просьбой разрешить продажу доли. Обязать второю сторону досрочно погасить ипотеку, правовых оснований нет. При продаже, второй собственник 1/2, будет иметь преимущественное право покупки Вашей доли. Т.е. получив у банка разрешение, Вы должны в первую очередь предложить приобрести Вашу долю, второму собственнику.

Я являюсь созаемщиком в ипотечной квартире. Банк даст разрешение на продажу доли?

Добрый день! К сожалению, невозможно обязать собственника продать долю. Можно только разделить лицевые счета и взыскать с бывшей супруги половину расходов по коммунальным платежам.

Никак; ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

""1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

""2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

""3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается "законом" или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

""4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

""Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

""5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Наталья Александровна, здесь Вы сами определяете сумму сделки, ГК РФ Статья 421. Свобода договора. Нотариус, только удостоверяет договор, все условия указанные в договоре вносятся с Ваших слов.

Ваш муж может продать свою долю в праве собственности на квартиру за ту цену, которую пожелает. Это право собственника распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, в том числе и назначать свою цену.

В данном случае и уведомление не нужно, т.к. сестра дала согласие на выкуп доли, это все зафисируется в регситрационной службе при оформлении сделки.

Нет не можете даже в судебно порядке обязать собственника продать Вам принадлежащую ему долю Суд Вам в этом откажет. Это право, а не обязанность собственника распоряжаться принадлежащей ему долей.

Добрый день! Никто не может обязать собственника распорядится своим имуществом, даже суд. В суде Вы вправе заключить мировое соглашение по условиям которого одному и супругов в собственность переходит квартира, а второму супругу - денежная компенсация.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Нет, суд не может обязать Вашего мужа продать, но Вы имеете право преимущественного приобретения данной доли, если муж захочет продавать свою долю, в силу ст.250 ГК РФ.

Здравствуйте, Анастасия.

Принудительный отказ от права собственности законодательством не предусмотрен. Если бывший муж не хочет продавать свою 1/4 доли, то Вы не сможете продать всю квартиру, только свои 3/4. Даже суд не сможет обязать бывшего мужа это сделать.

Если является собственником доли, то имеет право пользоватся своим имуществом. Должен оплачивать все коммунальные услуги пропорциональна своей доли. Может продать долю постороннему человеку, если другой собственник не пожелает эту долю купить.

Здравствуйте, вы такой же собственник, как и он, соответственно все споры в части пользования жилым помещением решаются по взаимному согласию, а при невозможности посредством судебного разбирательства, поэтому вы имеете право предъявить к нему требования в исковом заявлении, он же вправе представить возражения. Постороннему он может продать только после того как предложит свою долю вам.

Здравствуйте Ирина! Собственник доли в праве долевой собственности на жилое помещение вправе владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению. В случае возникновения спорных вопросов, связанных с проживанием в квартире, заинтересованная сторона имеет право обратиться в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования жилым помещением.

Сделки с долями в праве долевой собственности на жилое помещение подлежат обязательному нотариальному оформлению.

Сделка купли-продажи доли в праве долевой собственности на жилое помещение требует согласия других собственников, сделка дарения - не требует.

Здравствуйте, Ирина. Да собственник обязан оплачивать все коммунальные платежи пропорционально своей долей. Проживать он может, а если возникает спор где именно, то нужно подать иск об определении порядка проживания.

Здравствуйте! Я бы вам посоветовал с данным вопросом очно к юристу обратиться нужно знать суть дела и видеть все документы пот делу.

Здравствуйте, если право собственности дочери на долю зарегистрировано, то ничего она отдавать не должна и может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Удачи вам и всего наилучшего

• Здравствуйте, Ничего вы никому не обязаны и вообще ваш вопрос очень странный, причём здесь свадьба и передача доли квартиры

Желаю Вам удачи и всех благ!

Ольга, здравствуйте. Действующее законодательство Российской Федерации в части, регулирующей семейные отношения, не содержит подобного рода обязанностей.

Если дочь является собственником доли, никому она её отдавать не обязана. Можно квартиру продать и разделить деньги, но согласия всех собственников.

Если дочь является собственником квартиры или доли в квартире, она не обязана никому ничего отдавать. Подобного рода сделки совершается исключительно на добровольной основе.

Добрый день.

Суд не может обязать продать долю вашего мужа, если это единственное его жильё.

Что касается угроз и других противоправных действий, то в данном случае необходимо обращаться в полицию решать этот вопрос В общем порядке.

Нет, суд не может обязать собственника продать долю. Вы можете купить его долю, если он захочет вам её продать. Либо продавайте свои доли.

Здравствуйте.

Суд не обяжет собственник юеа продать свою долю Вам. Собственник в праве распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Муж является собственником доли и вправе распоряжаться ей по своему усмотрению. Суд не сможет обязать его произвести отчуждение доли в Вашу пользу.

Доброго времени суток. По общему правилу обязательство дать суд не может, это возможно только если его доля в праве будет признана не существенный, Что определяется в каждом конкретном случае индивидуально.

Делить Квартиру, которая уже в долях не имеет смысла. Обязать продать Вам долю супруга суд не может. В связи с невозможностью проживания можно попробовать решить вопрос, но надо доказать, что супруг причиняет Вам и ребенку вред. Удачи Вам!

Коммунальные услуги он не обязан оплачивать. А жилищные должен. Но следует учитывать исковую давность. То есть взыскать более чем за 3 года до подачи иска в суд она не сможет. Он имеет право требовать в судебном порядке выселения непрописанных лиц, кроме племянницы.

Доброго времени суток.

Уважаемая Ольга, т.к. ваш отец является собственником он обязан выполнять и оплачивать бремя содержания причитающегося ему по наследству жилья.

Вам нужно обратиться в суд и определить порядок пользования данным жилым помещением, после чего вашей племяннице ничего не не останется как выкупить у вас.

Всего хорошего, удачи вам.

Ольга, добрый день! По вашему запросу я рекомендовал напрямую обратиться к юристам. На каком основании там проживает племянница с семьей, кто владеет другой долей в квартире, кто препятствует проживанию и допуску в квартиру вашему отцу? Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.

Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Каким образом он должен оплачивать жильё, если она там проживает? Все документы у неё, и доступа в квартиру нет. На связь она не выходит.

Перед тем как продавать доли они обязаны предложить вашему мужу доли купить. Без этого продать долю нельзя. Статья 250 гражданского кодекса.

Если в течение месяца с момента предложения о покупке Вы не купите доли, собственники вправе продать их любому лицу на тех же условиях.

Анастасия. Добрый вечер. Мама мужа обратится к нотариусу о продаже доли. Нотариус составит уведомление Вам и Вы будете выбирать, выкупать по указанной цене или нет.

С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.

А они обязаны уведомить нас о продаже?

Если собственник указанной доли имеет другое жилье, не заинтересован в использовании данной доли, то суд может это это сделать.

Добрый день!

Обязать долю в квартире продать собственника не могут, однако при продаже доли другой собственник имеет преимущественное право покупки данной доли. Всего хорошего.

Здравствуйте! Собственник потому и собственник, что является хозяином своей собственности и обязать его ее продать никто не может, но если он решит продавать, то должен соблюсти правао преимущественной покупки другим собственником.

Здравствуйте.

Собственник 7/8 имеет право без всякого суда зарегистрироваться на своей площади.

Теоретически суд имеет право принять решение о выплате собственнику незначительной доли компенсации. Однако 1/8 - вряд ли будет признана незначительной долей.

Нужны дополнительные факторы. Как то неоплата за услуги ЖКХ, не проживание и т д.

Счастья Вам, добра и благополучия, с уважением коллектив ООО "ОРИОН".

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017)

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Обязать собственника доли продать долю невозможно. Можете купить его долю, только если он сам пожелает вам её продать. Сделка оформляется у нотариуса.

Здравствуйте.

Нет, нельзя обызать собственника продать свою долю или купить другую долю.

Тут только договариваться надо.

Удачи Вам и всего хорошего.

Здравствуйте. Нет, невозможно принудить либо обязать в судебном порядке собственника доли распорядиться ими каким-либо образом помимо их желания.

Здравствуйте, в судебном порядке в данном случае можно признать долю Вашего племянника незначительной и принудить его к продаже этой доли.

Продать дороже, уведомив сестру.

Невозможно обязать.

Здесь вам только договариваться. С таким иском обратиться нельзя.

Здравствуйте!

увы, суд вам в данном случае не поможет.

Никто не может обязать его продать вам за ту сумму, на которую согласны вы.

Совет: сообщите за какую стоимость готовы выкупить вы. Если продаст кому либо другому за меньшую сумму, вы праве будете признать сделку недействительной

Добрый вечер, если у него есть другое жильё в собственности и он не живёт в этой квартире, то можно попытаться в судебном порядке признать его долю малозначительной и выкупить по реальной рыночной стоимости.

Нет обязать его продать имущество за установленную вами стоимость ни вы ни суд не сможете. Вы можете с ним договориться , мой вам совет наймите для этого специалиста, который проведет с ним переговоры и после этого будет следить за тем что бы сособственник не продал свою часть имущества за цену не оговоренную с вами. Остались вопросы, пишите

Попробуйте через суд, если Ваш родственник не имеет существенного интереса (имеет своё жильё, не проживал в спорной квартире и т.д.). При этом Вы должны предоставить в суд доказательства, что имеете возможность выкупить его долю за1,6-2 млн.

Обязан оплачивать потребляемые услуги- то, что рассчитывается на человека. Снять с регистрации можете в судебном порядке.

Здравствуйте!

сложно сказать, не такая она и малозначительная!

кроме того, суд также будет принимать во внимание , заинтересован ли собственник в использовании этой доли, является ли данное жилое помещение единственным местом проживания собственника

Добрый день. Если докажете, что у собственника в этом имуществе нет существенного интереса, то может и сможете выкупить в порядке ст. 252 ГК РФ

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсации.

удачи

Продаввать долю или нет - это Ваше право. Завещание на Вас написать могут в любой стране мира, включая Казахстан.

Если вы хотите купить долю брата, то нужно заключить договор купли продажи

Здравствуйте!

Если Ваш супруг не входит в число собственников квартиры, то никакой доли у него нет. Соответственно и продавать нечего.

Нет, не может суд его обязать продать Вам долю.