Огородничество

Краткое содержание:

Советы юристов (обновлено 29.03.2021)

1) Пожалуйста если в выписке из реестра имеется фраза: право (ограничение права, обременение) объекта недвижимости зарегистрировано на объект недвижимости с видом разрешенного пользования, для ведения садоводства и огородничества, возможно ли построить на участке дом и баню?

1.1.
Нина, да, можете. В классификаторе ВРИ ЗУ 2017 имеются два кода для садоводства. ВРИ с кодом 1.5 регламентирует виды деятельности по садоводству для сельскохозяйственных предприятий, работающих на больших земельных угодьях и реализующих свою продукцию в промышленных масштабах. ВРИ с кодом 13.2 регламентирует индивидуальную деятельность на участках, предназначенных для садоводства. Кроме выращивания фруктов, бахчевых и других сельскохозяйственных культур, включая картофель, на участке разрешено строительство садового дома, в котором сможет проживать одна семья, так как дом не подлежит разделу на квартиры. Конечно же, разрешается построить и различные хозяйственные сооружения: для складирования сельскохозяйственного инвентаря; для хранения собранного урожая; бытовые пристройки.
1.2.
Добрый день! В рассматриваемом случае, можно. В соответствии с Актуализированной редакцией СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения» минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть: - от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной - 8 м.
cкрыть
Россия
юрист онлайн
Каравайцева Е.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
60
Россия
юрист онлайн
Колпачков С. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
46
Россия
юрист онлайн
Бычкова Н.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
33
Россия
юрист онлайн
Таштимиров У. И.
Спросить
Отзывовза 24 часа
20
Россия
юрист онлайн
Логак Б. М.
Спросить
Отзывовза 24 часа
19
Россия
юрист онлайн
Козырев П. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
19
Россия
юрист онлайн
Злотникова Л. Г.
Спросить
Отзывовза 24 часа
18
Россия
юрист онлайн
Икаева М.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
18
Россия
юрист онлайн
Бовтунов С. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
юрист онлайн
Разина Д.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
16
Россия
юрист онлайн
Соловьев А.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
14
Россия
юрист онлайн
Боголюбов А. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
14
Россия
юрист онлайн
Паутина Е.Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
13
Россия
юрист онлайн
Вартанян Р. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
13
Россия
юрист онлайн
Шишкин В.М.
Спросить
Отзывовза 24 часа
13
Россия
юрист онлайн
Кузьминых С.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
12
Россия
юрист онлайн
Мокеев Р. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
12
Россия
юрист онлайн
Сушненков О. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
11
Россия
юрист онлайн
Волкова И. Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
10
Россия
адвокат онлайн
Быков И. Б.
Спросить
Отзывовза 24 часа
8

2) Взял землю в аренду на год с продлением под огородничество поставил теплицы а теперь мне говорят что там парковая зона имеют ли они права не продлить мне договор и как быть с теплицами которые очень не дешевые.

2.1.
Информации не достаточно. Необходимо изучить: сам договор. Выписку из ЕГРН на данный земельный участок. Какие теплицы ставили? Переносные или капитальные?

3) У меня в собственности участок, который по документам числится как:
Категория земель: Земли населенных пунктов.
Виды разрешенного использования: для возведения жилого одноэтажного деревянного дома; для ведения гражданами садоводства и огородничества.
Хочу возвести там двух этажный дом. Законно ли это будет?

3.1.
Надо в любом случае разрешение получать в местной администрации.
3.2.
Здравствуйте, Светлана. Поскольку земельный участок предназначен и для ведения садоводства и огородничества, то возвести двух этажное строение вы также можете. Что касается первого вида разрешённого использования, то для изменения вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки (далее –ППЗ) для конкретного муниципального образования, а также классификатором, утвержденнымприказом Минэкономики России от 01.09.2014 № 540. Чтобы узнать, как изменить вид разрешенного использования участка в данном муниципальном образовании, необходимо уточнить - приняты ли ПЗЗ уполномоченным органом. Так, согласно части 4 статьи 37 ГрК РФ правообладатель земельного участка может самостоятельно выбирать основные и вспомогательные ВРИ земельного участка без согласия органа местного самоуправления, если участок находится в частной собственности и расположен на территории, для которой утверждены правила землепользования и застройки. Изменение ВРИ земельного участка на вид, отнесенный к условно разрешенному, возможно только на основании решения уполномоченного органа по результатам проведения общественных обсуждений или публичных слушаний. Поскольку изменение разрешенного использования земельного участка осуществляется с использованием процедуры государственного кадастрового учета, следовательно, собственнику земельного участка необходимо обратиться с заявлением, форма которого утверждена приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №920, в орган регистрации прав для установления выбранного вида разрешенного использования земельного участка.

4) У меня есть участок в СНТ в собственности земля для ведения садоводства и огородничества можно ли построить дом с привлечением средств материнского капитала?

4.1.
Добрый день! Материнский капитал можно направить на строительство жилого дома (дачи) на садовом участке при условии, что такое жилье будет являться объектом индивидуального жилищного строительства. Нововведение начало действовать с 12 марта 2020 года на основании внесенных поправок. Маткапитал можно использовать для строительства дома в СНТ как с помощью подрядчика, так и своими силами. В обоих случаях в ПФР необходимо предоставить заявление и подтверждающие документы. При этом постройка обязательно должна соответствовать требованиям законодательства к жилым помещениям. С уважением!

5) У меня участок в аренде под огородничество на 3 года на землях населенных пунктов, разрешенное использование-садоводство и огородничество. Выкупать под огородничество или под садоводство не дают. Велят расторгнуть договор и только через торги выкупать под ИЖС. Я боюсь расторгать договор. Как мне участок принять в собственность.

5.1.
Здравствуйте. ЗУ можно использовать по категории.

6) Есть ли шанс построить жилой дом на арендованной земле под огородничество.

6.1.
Нет. Расторгайте договор аренды, меняйте ВРИ, если это допускают Правила Правила землепользования и застройки.

7) Можно ли построив дом на арендованной земле под огородничество выкупить её за 3%от кадастровой стоимости.

7.1.
Решает собственник этот вопрос.

8) Администрация отказаться в смене ври земли. Земля в аренде под огородничество, договор на неопределенный сроки, аренда участка 25 лет. Переводить стали чтобы построить дом так как дом где проживаем признан аварийным
. Хотели перевести в лпх.

8.1.
Можете оспаривать отказ в судебном порядке. Правда нужно понимать какую причину указала Администрация.
8.2.
Одним из основных условий договора аренды является вид разрешённого использования земельного участка. Чтобы изменить ВРИ, придётся расторгнуть договор, потом приобретать участок заново, возможно на торгах. Если в соответствии с Правилами землепользования и застройки изменение ВРИ возможно, то поменяют.

9) Проживаем в Ярославской области. Есть земельный участок в собственности 600 кв.м. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для ведения огородничества. Можно ли перевести такой участок в категорию: садоводство.

9.1.
Здравствуйте. Можно.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение