Односторонний акт

173 ответa адвокатов и юристов

АННА
18.09.2025, 12:36
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 2860

Приемка товара по одностороннему акту и заявление требований по дефектам в течение 30 дней.

Подскажите пожалуй можно в договор поставки в такой редакции включить такие пункты или в п.2 должен быть указан акт, а не требование: 1. Приемка продукции осуществляется не позднее 30 дней с момента её покупателем и оформляется покупателем односторонним актом. В случае выявления в продукции несоответствией требованиям договора о качестве количестве копия акта направляется поставщику. 2. Требования, связанные с явными дефектами товара покупатель вправе предьявить не позднее 30 дней со дня получения продукции.

Составление и/или анализ правовых документов (договоров, жалоб, исков и т.д.); разработка правовой позиции и другие аналогичные услуги осуществляются юристами Юридической социальной сети 9111.ru на платной основе.

При необходимости можете воспользоваться помощью любого юриста сайта путем обращения личные сообщения или по контактам, указанным в профиле юриста.

Образец:

Договор поставки N __

г. __________ "__"__________ ____ г.

________________________________________, далее именуем__ "Поставщик", в лице _________________ _________________, действующ__ на основании __________ от "__"__________ ____ г. N ____ и в соответствии с Уставом, с одной стороны и ____________________________, далее именуем__ "Покупатель", в лице _________________ _________________, действующ__ на основании __________ от "__"__________ ____ г. N ____ и в соответствии с Уставом, с другой стороны, далее совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Поставщик обязуется передать в обусловленный Договором срок в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующие товары (далее - товар):

офисный стол приставной Стандарт 900 x 500 x 650 мм в количестве 50 (пятидесяти) шт.

1.2. Характеристики товара:

• страна производства - Россия;

• материал столешниц - ЛДСП производства, класс эмиссии формальдегида Е1 по ГОСТ 32289-2013;

• толщина плиты столешниц - 22 мм;

• опоры столешниц изготовлены из ЛДСП толщиной 18 мм;

• торцевые поверхности столов оклеены кромкой ПВХ толщиной 2 мм;

• цвет товара - орех.

Товар поставляется в разобранном виде.

2. Документы на товар

2.1. Поставщик обязан передать Покупателю следующие документы:

• товарную накладную (N ТОРГ-12), которая составляется на весь товар в двух экземплярах (один экземпляр возвращается Поставщику после подписания Покупателем);

• инструкцию по сборке в количестве 1 экземпляра на единицу товара;

• инструкцию по эксплуатации в количестве 1 экземпляра на единицу товара;

• сертификат соответствия (копия) в количестве 1 экземпляра на единицу товара.

Накладная и другие документы, передаваемые Покупателю, подлежат передаче ему одновременно с товаром.

Защита интересов покупателя

В интересах покупателя установить в договоре условие о документах на товар. При отсутствии такого условия покупатель не вправе будет требовать документы, прямо не предусмотренные законом или иными правовыми актами (ст. 464 ГК РФ).

Юридический риск покупателя

Если покупатель принял и использует товар без относящихся к нему документов, суд может решить, что в дальнейшем он не сможет отказаться от оплаты товара из-за их отсутствия. См. п. 24 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018.

3. Качество товара

3.1. Передаваемый по Договору товар не был в употреблении и недостатков не имеет.

3.2. Качество товара должно соответствовать требованиям:

ТР ТС 025/2012. Технический регламент Таможенного союза. О безопасности мебельной продукции.

Иной вариант условия

3.2. Качество товара должно соответствовать требованиям ГОСТов, технических регламентов, действующих в Российской Федерации.

3.3. На товар устанавливается гарантийный срок продолжительностью 5 (пять) лет. Гарантийный срок исчисляется с момента передачи товара Покупателю.

Защита интересов покупателя

Рекомендуем установить в договоре гарантийный срок. В таком случае продавец отвечает за недостатки товара в течение этого срока, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы (п. 2 ст. 476 ГК РФ).

См. также: Как согласовать условие о качестве товара в договоре поставки

3.4. Если Покупатель предъявил требование о безвозмездном устранении недостатков товара, оно должно быть исполнено Поставщиком в течение 5 (пяти) календарных дней с момента его получения.

3.5. Возврат некачественного товара осуществляется силами и за счет Поставщика.

3.6. Гарантийный срок на товар, предоставленный Поставщиком взамен некачественного товара, равен установленному договором гарантийному сроку на замененный товар. Начало гарантийного срока на предоставленный взамен товар определяется моментом вручения этого товара Покупателю.

4. Цена и порядок оплаты

4.1. Цена товара составляет 5 000 (пять тысяч) рублей за 1 единицу товара. НДС по ставке 20% включен в цену товара.

Общая стоимость товаров, поставляемых по Договору (далее - цена товара), составляет сумму 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей, в том числе НДС 41 666, 67 (сорок одна тысяча шестьсот шестьдесят шесть) рублей 67 коп.

Налоговый риск для покупателя

При установлении в договоре цены обратите внимание на налоговые последствия. При многократном отклонении стоимости товара от рыночного уровня есть риск, что инспекция проверит, есть ли признаки необоснованной налоговой выгоды. Если необоснованная выгода будет доказана, вам могут доначислить налоги, пени, взыскать штраф (ст. ст. 75, 122 НК РФ).

См. также: Как проявить должную осмотрительность и подтвердить обоснованность налоговой выгоды

4.2. Счет-фактура передается Покупателю в течение 5 (пяти) календарных дней с момента отгрузки товара.

Налоговый риск покупателя

Дополните договор обязанностью продавца передать счет-фактуру. Отсутствие счета-фактуры (за отдельными исключениями) или неправильно оформленный счет-фактура (за отдельными исключениями) не позволят покупателю принять к вычету НДС, предъявленный продавцом (п. п. 1, 2 ст. 169, п. 1 ст. 172 НК РФ).

См. также:

• Документы для вычета НДС

• Какие ошибки в счетах-фактурах препятствуют вычету по НДС

4.3. Покупатель обязуется полностью оплатить товар в течение 10 (десяти) календарных дней с момента передачи ему товара.

Иной вариант условия

4.3. Покупатель обязуется произвести оплату товара после его поставки в соответствии со следующим графиком:

100 000 (сто тысяч) рублей - в течение 5 (пяти) календарных дней с момента поставки товара;

150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей - в течение 20 (двадцати) календарных дней с момента поставки товара.

Защита интересов покупателя

В интересах покупателя включить в договор условие об оплате товара после его поставки (продажи товара в кредит). Оно наиболее безопасно для покупателя, поскольку позволяет не оплачивать товар до его получения.

См. также: Как согласовать условия о цене и порядке оплаты в договоре поставки

4.4. Поставщик не имеет права на получение с Покупателя процентов, предусмотренных ст. 317.1 ГК РФ, за пользование суммой отсрочки оплаты.

4.5. Товар, проданный в кредит, поступает в свободное распоряжение Покупателя и не считается находящимся в залоге у Поставщика.

Защита интересов покупателя

Условие договора об отсутствии залога товара, проданного в кредит (п. 5 ст. 488 ГК РФ), выгодно для покупателя, поскольку иначе покупатель в силу п. 2 ст. 346 ГК РФ не сможет отчуждать товар до полной его оплаты без согласия поставщика, если иное не предусмотрено законом.

4.6. Расчеты по Договору осуществляются в рублях в безналичном порядке платежными поручениями. Обязательство Покупателя по оплате считается исполненным в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Поставщика.

5. Срок и условия поставки

5.1. Поставка товара должна быть осуществлена единовременно 24 марта 2025 г.

Досрочная поставка товара возможна только после получения предварительного письменного согласия Покупателя.

5.2. Поставка товара должна быть осуществлена строго в срок, указанный в п. 5.1 Договора. Покупатель вправе отказаться от принятия товара, поставка которого просрочена.

Защита интересов покупателя

В договор следует включить условие о поставке товара к строго определенному сроку, если покупателю важно получить товар в конкретный срок (иначе он понесет убытки или перестанет нуждаться в этом товаре) (абз. 2 п. 2 ст. 457 ГК РФ).

См. также: Как установить срок поставки товара в договоре поставки

5.3. Доставка товара.

5.3.1. Поставка товара осуществляется путем его доставки до склада Покупателя по адресу: г. Энск, ул. Профсоюзная, д. 9.

5.3.2. Доставка товара осуществляется автотранспортом силами Поставщика за счет Поставщика.

5.4. Выгрузка товара с транспорта Поставщика осуществляется силами и за счет Поставщика.

5.5. Каждая единица товара поставляется упакованной в потребительскую картонную упаковку (картонная коробка). Упаковка является одноразовой, возврату Поставщику не подлежит. Стоимость упаковки товара входит в цену товара и отдельно не оплачивается.

5.6. Маркировка товара должна соответствовать Техническому регламенту Таможенного союза. О безопасности мебельной продукции. ТР ТС 025/2012.

5.7. Право собственности на товар переходит к Покупателю в момент передачи товара на складе Покупателя. Риски случайной гибели и случайного повреждения товара переходят к Покупателю с момента вручения ему товара.

5.8. Поставщик обязан передать Покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц.

Юридическое предупреждение покупателю

Укажите в договоре, обременен ли товар правами третьих лиц. Учтите: если в договоре указано, что товар является свободным от любых прав третьих лиц, однако поставщик передал обремененный товар, покупатель вправе требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора (п. 1 ст. 460 ГК РФ).

См. также: Как согласовать в договоре поставки условия о товаре

6. Приемка товара

6.1. Правила приемки.

6.1.1. Приемку осуществляют:

• со стороны Покупателя кладовщик, действующий на основании доверенности;

• со стороны Поставщика водитель-экспедитор, действующий на основании доверенности.

6.1.2. Покупатель проверяет количество тарных мест. Подписание Покупателем накладной свидетельствует только о принятии указанного количества тарных мест и не означает приемку товара по количеству и качеству. Осмотр товара и его проверку на соответствие этим условиям Покупатель производит по месту доставки в течение 10 (десяти) календарных дней с момента доставки товара. В случае выявления при приемке товара несоответствия товара условиям договора по качеству или количеству Покупатель обязан приостановить приемку и вызвать представителя Поставщика для продолжения приемки товара и составления двустороннего акта.

6.1.3. Уполномоченный представитель Поставщика должен прибыть к месту приемки в течение 3 (трех) календарных дней с момента получения уведомления Покупателя и иметь при себе документ, удостоверяющий личность, надлежащим образом оформленную доверенность либо документы, подтверждающие его право действовать от имени Поставщика без доверенности.

6.1.4. В случае неявки Поставщика (уполномоченного представителя) в указанный срок Покупатель осуществляет приемку товара по количеству и качеству самостоятельно. В этом случае односторонний акт, составленный Покупателем, признается доказательством обнаруженных недостатков.

7. Ответственность сторон

7.1. Взыскание неустойки с Поставщика.

Налоговые последствия совершаемой сделки для покупателя

Суммы признанных контрагентом или подлежащих уплате на основании судебного решения штрафов, пеней и неустоек, а также суммы возмещения убытков или ущерба подлежат включению во внереализационные доходы (п. 3 ст. 250 НК РФ).

См. также: Как в учете отражать расчеты по выставленной контрагенту и признанной им претензии

7.1.1. В случае просрочки поставки товара Покупатель вправе потребовать уплаты Поставщиком неустойки (пеней) в размере 0,1% от стоимости не переданного в срок товара за каждый день просрочки.

7.2. Покупатель вправе потребовать возмещения Поставщиком убытков в полной сумме сверх неустойки (штрафная неустойка).

Защита интересов покупателя

В интересах покупателя включить в договор условие о взыскании с поставщика штрафной неустойки. Если данное условие не предусмотрено в договоре, то убытки могут быть взысканы только в части, не покрытой неустойкой (п. 1 ст. 394 ГК РФ).

7.3. Ограничения на взыскание убытков с Покупателя:

• не возмещается упущенная выгода;

• возмещение убытков производится в сумме не более 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей.

Защита интересов покупателя

В интересах покупателя включить в договор условие об ограничениях на взыскание убытков с покупателя. Если данное условие не предусмотрено договором, покупатель должен будет в полном объеме возместить и реальный ущерб, и упущенную выгоду (ст. ст. 15, 393 ГК РФ).

7.4. Если в разумный срок после расторжения Договора вследствие нарушения обязательства Поставщиком Покупатель купил у другого лица по более высокой, но разумной цене товар взамен предусмотренного Договором, он может предъявить Поставщику требование о возмещении убытков в виде разницы между установленной в Договоре ценой и ценой по совершенной сделке.

8. Изменение и расторжение Договора

8.1. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон.

8.2. Покупатель вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке, направив уведомление Поставщику в следующих случаях:

• нарушения Поставщиком обязанности по поставке товара на срок более 15 (пятнадцати) календарных дней. Указанное нарушение признается существенным;

• поставки товаров ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для Покупателя срок;

• в случае обнаружения неустранимых недостатков товара, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков;

• Продавец отказывается передать Покупателю товар.

8.3. При одностороннем отказе от исполнения Договора он считается расторгнутым с момента получения одной стороной соответствующего уведомления от другой стороны.

Юридическое предупреждение покупателю

В договоре не указаны основания для одностороннего внесудебного расторжения договора поставщиком. Однако поставщик вправе это сделать в том числе в случаях, предусмотренных ст. ст. 484, 486, 489, п. 3 ст. 523 ГК РФ.

См. также: Как стороне досрочно расторгнуть договор поставки по своей инициативе

9. Разрешение спора

9.1. Досудебный (претензионный) порядок разрешения споров.

9.1.1. До предъявления иска, вытекающего из Договора, сторона, которая считает, что ее права нарушены (далее - заинтересованная сторона), обязана направить другой стороне письменную претензию.

9.1.2. Претензия должна содержать требования заинтересованной стороны и их обоснование с указанием нарушенных другой стороной норм законодательства и (или) условий Договора. К претензии необходимо приложить копии документов, подтверждающих изложенные в ней обстоятельства.

9.1.3. Сторона, которая получила претензию, обязана ее рассмотреть и направить письменный мотивированный ответ другой стороне в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения претензии.

9.1.4. Заинтересованная сторона вправе передать спор на рассмотрение суда по истечении 15 (пятнадцати) календарных дней со дня направления претензии.

9.2. Все споры, вытекающие из Договора, подлежат рассмотрению арбитражным судом по адресу Покупателя.

Защита интересов покупателя

В интересах покупателя согласовать условие о договорной подсудности по его адресу. Если такое условие не согласовано, спор будет рассматриваться в арбитражном суде по адресу ответчика (ст. 35 АПК РФ), если иное не предусмотрено арбитражным процессуальным законодательством (ст. ст. 36, 38 АПК РФ). Условие о договорной подсудности (ст. 37 АПК РФ) по адресу покупателя позволит снизить судебные расходы в случае судебного разбирательства. Споры о незаключенности договора также подлежат рассмотрению в суде в соответствии с договорной подсудностью (п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165).

10. Заключительные положения

10.1. Договор действует до 30 июня 2025 г.

В части неисполненных или ненадлежащим образом исполненных обязательств Договор действует до момента их надлежащего исполнения.

10.2. Направление юридически значимых сообщений.

10.2.1. Все юридически значимые сообщения должны направляться исключительно по адресу, указанному в ЕГРЮЛ. Направление сообщения по другим адресам не может считаться надлежащим.

10.2.2. Если иное не предусмотрено законом, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает наступление гражданско-правовых последствий для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

10.3. Договор составлен в 2 экземплярах, по 1 для каждой из сторон.

11. Адреса и реквизиты сторон

Поставщик

Покупатель

________________________

Адрес, указанный в ЕГРЮЛ

Телефон

Электронная почта

ОГРН

ИНН

КПП

Р/с

в

К/с

БИК

________________________

Адрес, указанный в ЕГРЮЛ

Телефон

Электронная почта

ОГРН

ИНН

КПП

Р/с

в

К/с

БИК

от имени Поставщика:

_____________________

М.П. (при наличии)

от имени Покупателя:

_____________________

М.П. (при наличии)

------------------------------------------------------------------

Здравствуйте.

Вы не указали, кто является сторонами по договору. Если потребитель, то п.2 противоречит требованиям закона

Да, и в остальных случаях требования о недостатках можно предъявить в любое время после их обнаружения. А дальше это вопрос доказывания (обычно в пределах гарантии или за пределами гарантии, но доказывает покупатель). Первый пункт у Вас вообще не логичный - возможно, не дописали мысль. Что хотели внести, не понятно.

С уважением.

Да, вы можете включить предложенные вами пункты в договор поставки, поскольку стороны вправе самостоятельно определять условия приемаки товара и сроки предъявления претензий, руководствуясь Гражданским кодексом РФ (ГК РФ) и другими законами. В тексте пункта 1 термин "акт" является корректным для оформления приемки, а в пункте 2 следует использовать "требования" или "претензии" вместо "требования" при изложении сути предложения покупателя, так как это отражает право покупателя предъявлять претензии в письменной форме.

Екатерина
Подписчиков 5
10.02.2025, 09:57
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 75к

Односторонний акт выполненных работ

Добрый день! Я Исполнитель (ООО) 23.12.2024 года выставила Заказчику (ООО) счет, акт и табель. Оплату по данному счету произвели, есть доказательство с пометкой в банке, но акт и табель не подписывают, ссылаясь на то, что были выявлены поломки при эксплуатации. У этой компании есть частичная задолженность в мою сторону, по другому счету, где акт и табель подписаны! Мне говорят, что "почему не велся журнал работ, в котором подробно все должны прописывать", якобы раньше мы вели, а потом перестали, так как у нас появился новый мастер и как-то этот момент упустили, но и при таком раскладе счета дальнейшие оплачивались и документы подписывались. Как быть в такой ситуации? Не хотят оплачивать остаток задолженности. И кто прав в данной ситуации?

В условиях нашего договора указано, что мы можем сделать односторонний акт , если заказчик отказывается подписывать акт выполненных работ. Как это сделать и при каких условиях

Взыскивайте задолженность в судебном порядке.

Здравствуйте.

Составляйте односторонний акт и направляйте его второй стороне с сопроводительным письмом для подписания.

Предыдущие задолженности вщыскивайте в судебном порядке, если претензионный порядок уже прошли.

С уважением.

Взыскивайте задолженность в судебном порядке

Наталья
Подписчиков 7
12.12.2024, 01:11
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 79

Одностороннее подписание акта оказания услуг по 44 фз

Добрый день. Подскажите пожалуйста, как можно подписать акт в одностороннем порядке со стороны исполнителя, если заказчик уклоняется от его подписания при этом контракт заключен в рамках 44-фз.

Вы выполнили работы по контракту 44-ФЗ. После этого вам необходимо:

1) Направить в адрес заказчика уведомление о выполнении работ.

2) Согласно ст. 720 ГК РФ заказчик обязан принять работы и подписать акт в установленные контрактом сроки.

3) Если государственный, или муниципальный заказчик не подписывает акт в установленные сроки, то необходимо подписать акт выполненных работ в одностороннем порядке и поставить отметку на акте, что заказчик отказывается подписать акт. Такая возможность у вас есть согласно п. 4 ст. 753 ГК РФ.

Заказчик может оспорить односторонний акт только в том случае, если у него имеются претензии к выполненным работам. В случае же необоснованного отказа подписывать акт, оспорить его не получиться.

Направить заказчику уведомление.

Ксения
Подписчиков 1
08.04.2024, 09:59

Как избежать одностороннего акта приема квартиры в новостройке - права и возможности покупателя

Приобрели квартиру в новостройке. Позвонил застройщик оповестил о том, что необходимо принять ключи и подписать акт в течении 7 дней. Возможности нет, имею ли я права в течении 2 месяцев сам назначить время когда приеду, и избежать одностороннего акта приема передачи.

У Вас в договоре - ДДУ прописаны конкретные условия (они не типовые), ст.420 ГК.

Добрый день. Обратимся к ФЗ О долевом участии. Ст. 8: Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Таким образом вот этот просто звонок юридической силы не имеет, мог звонить кто угодно... То есть вам шлют официальное письмо (документ) вот со дня его получения у вас и есть 7 дней для приемки. А не со дня звонка. Затягивать тоже не стоит, а то могут в так называемые уклонисты записать.

Ильич
Подписчиков 1128
20.11.2020, 14:57
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 481

Запрет на внесение изменений «в одностороннем порядке» в любые договора, соглашения и акты

На голосовании Инициатива № 77 Ф 69903 https://www.roi.ru/69903/ Запрет на внесение изменений «в одностороннем порядке» в любые договора, соглашения и акты В данный момент очень многие компании, структуры и прочие организации,
Подробнее
-1
0 комментариев
Елена Ивановна
13.03.2016, 16:52
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 20

Односторонний акт приема передачи объекта по договору долевого участия

Согласно п 6 статьи 8 ФЗ 214 застройщик имеет право составить односторонний акт приема передачи объекта долевого строительства, но в статье не говорится обязан ли застройщик уведомить дольщика о данном действии.
Подробнее
3 комментария
Александр
04.12.2023, 11:23

ЕГРН о собственности новостройки есть, односторонний акт тоже... С кем прийти, чтобы выдали ключи без проблем? Спасибо

ЕГРН о собственности новостройки есть, односторонний акт тоже... С кем прийти, чтобы выдали ключи без проблем? Спасибо

С юристом и приходите.

Добрый день.

А, зачем с кем-то идти?

Добрый день! Документы с собой возьмите и идите Зачем Вам кто-то? Если Вы собственник?

Роман Аатольевич
29.11.2023, 10:01

Подготовление искового заявления по отмене одностороннего акта по ДДУ - оценка стоимости услуг юридической компании

Мне необходимо обратиться в суд с иском об отмене одностороннего акта по ДДУ. первоначальная претензия есть, ответ от застройщика имеется. Суть дела в том что о завершении строительства нам сказали по телефону 3 раза приглашали на осмотр квартиры и все время с замечаниями. А после выписали акт задним числом. Сколько будет стоить ведение вашей компанией этого дела в суде?

Каждый юрист здесь, на сайте, работает самостоятельно. У нас нет единой компании. Советую найти юриста в вашем городе для ведения дела.

Роман, если вы обратитесь в общественную организацию по защите прав потребителей, то все услуги будут для вас бесплатными.

Здравствуйте.

Это юридический сайт. Здесь нет никакой компании в Вашем понимании. Здесь каждый зарегистрированный юрист работает самостоятельно.

Кроме того, обсуждение оказания услуг в данном разделе не предусмотрено.

Вы можете выбрать юриста через кнопку поиск, в том числе по фильтру - по нужному региону или специализации. Далее обратиться к нему в личные сообщения и договориться об оказании услуг.

С уважением.

Станислав Ваганов
14.08.2023, 10:59

В чем заключаются противоправные действия истца и как можно оспорить.

Между истцом (физическое лицо) и ответчиком (застройщик) заключен договор ДДУ. В дальнейшем ответчик просрочил ввод дома в эксплуатацию. Истец через суд взыскал стоимость квартиры, проценты, штраф, договор ДДУ признан расторгнутым. Ответчик направил истцу акт передачи квартиры в одностороннем порядке. В дальнейшем истец направил заявление в арбитражный суд заявление о признании ответчика банкротом. После признания ответчика банкротом в введения процедуры конкурсного управления истец на основании ранее полученного акта (договор ДДУ признан расторгнутым) регистрирует право собственности на спорную квартиру и реализует по договору купли-продажи спорной квартиры. В чем заключаются противоправные действия истца и как можно оспорить.

Такие вопросы можно рассмотреть на платной основе.

Пишите юристам в личные сообщения.

Договаривайтесь об оплате.

Добрый день! Трудно судить о противоправности действий истца, не видя документов. Пока можно сказать, что истец зарегистрировал несуществующее право и продал объект, не принадлежащий ему. Для оспаривания нужно предъявить иск о признании зарегистрированного права отсутствующим (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав») и о признании сделки купли-продажи недействительной, как нарушающей требования закона, ст. 168 ГК РФ.

Алексей
Подписчиков 1
08.06.2023, 15:06

Способы оспаривания одностороннего акта передачи объекта долевого строительства

Односторонний акт передачи объекта долевого строительства. Оспаривается только через суд или застройщик сам имеет право отозвать и выдать новый?

Оспаривание только через суд, если вторая сторона ДДУ не идет на контакт

Застройщик сам имеет право отозвать и выдать новый.

Начните с претензии. Возможно застройщик в досудебном порядке решит вопрос.

Алексей
Подписчиков 1
15.05.2023, 23:19

Односторонний акт на паркинг без доступа

Застройщик подписал односторонний акт на передачу паркинга, не обеспечив доступ к нему. Насколько это правомерно и как оспорить?

В судебном порядке.

Вы занимаетесь подобными вопросами?

Если застройщик подписал односторонний акт на передачу паркинга, но не обеспечил доступ к нему, то это является нарушением договорных обязательств. Вы можете оспорить это решение в суде и требовать выполнения договорных обязательств со стороны застройщика.

Ольга
Подписчиков 3
01.05.2023, 14:19

Как защитить свои права при одностороннем акте застройщика при передаче долевой квартиры?

Дважды осматривал квартиру (объект долевого строительства). Застройщик устранил дефекты частично и выставил односторонний акт, указав, что я уклоняюсь от приёмки, и объект находится в состоянии, всоответствие со строительным нормами и требованиями. Дефекты, которые не устранены не указаны в акте.. Как быть в данном случае? Заранее благодарю Можно ли признать односторонний акт недействительным во внесудебном порядке или это возможно только через суд.? Вправе ли застройщик выставлять односторонний акт приёма - передачи, ссылаясь на уклонение дольщикуа от приёмки квартиры, если недостатки, указанные в акте осмотра не устранены в полном объёме?

Добрый день!

В данном случае, первоначальная проверка квартиры является необходимым действием, чтобы выявить возможные дефекты долевого строительства. Если были обнаружены дефекты, застройщик обязан их устранить в соответствии с законодательством РФ, независимо от того, указаны они в акте или нет.

Если застройщик не устранил все дефекты, то вы можете обратиться в суд на основании Федерального закона "О защите прав потребителей", статьи 37, требуя полного устранения всех недостатков.

Также можете обратиться в Федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор) с жалобой на потребителя, указывая все факты нарушения прав и отсутствие необходимых исправлений.

В любом случае, важно иметь все документы, подтверждающие факты дефектов и их отсутствие или недостаточность исправлений со стороны застройщика.

Нормы права РФ, на которых основывается данный ответ:

- Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статья 37);

- Жилищный кодекс РФ (статьи 134, 135, 620);

- Гражданский кодекс РФ (статьи 549, 554, 556, 572).

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Благодарю. Ответ лаконичен, со ссылкой на конкретные статьи и законы

.Оценка 5.

Благодарю за консультацию.

Через суд это обычно делается, а возможно вы договоритесь между собой и сторона создаст акт в соответствии с законом, а действующий анулирует

Я вам уже вчера отвечал. Оформите им претензию и отправьте. Автоматически этот акт превратиться в пустую бумажку

Благодарю за консультацию.

Всё зависит от характера недостатков. У вас в любом случае есть гарантийный срок, в течение которого застройщик обязан устранять недостатки

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Ольга
Подписчиков 3
30.04.2023, 16:25

Как действовать, если застройщик частично устранил дефекты по долевому строительству и выставил односторонний акт

Дважды осматривал квартиру (объект долевого строительства). Застройщик устранил дефекты частично и выставил односторонний акт, указав, что я уклоняюсь от приёмки, и объект находится в состоянии, всоответствие со строительным нормами и требованиями. Дефекты, которые не устранены не указаны в акте.. Как быть в данном случае? Заранее благодарю

Составить акт, дефектную ведомость и произвести оценку ущерба и работ самостоятельно, а для этого вызвать телеграммой представителя застройщика и после заключения специалиста, направить претензию застройщику. При неисправлении в судебном порядке просто взыскать деньги и все.

Благодарю за юридическую помощь. Можно ли признать односторонний акт передачи недействительным в до судебной претензии или только через суд? Вправе ли застройщик выставлять односторонний акт передачи, ссылаясь на уклонение дольщика от приёмки квартиры, если дефекты не устранены в полном объёме? Поэтому дольщик

и отказывается от приёмки квартиры.

Нет другого уполномоченного органа - признать его недействительным - кроме суда. Вправе, и у вас и у него есть такое право, закон никого в этом не ограничивает. У него своя позиция, у вас своя

У Вас же в договоре есть пункт о разрешении споров путем переговоров? Есть такой пункт. Вот и направьте им ценным письмом с описью вложения предложение об указании выявленных Вами дефектов.

Здравствуйте. Пишите письменную претензию. Перечисляйте все недостатки. В претензии указывайте, что не будете принимать объект до устанения всех дефектов. Кроме того, пригрозить им неустойкой за нарушение сроков передачи объекта. Отсылайте ценным письмом с описью вложения и обратным уведомлением, если откажутся под роспись принимать претензию

Ольга, добрый день.

В данной ситуации Вам надо составить оценку ущерба и направить письмо в юридический адрес Застройщика

Ссылаться в претензии не только на нормы ГК РФ, но и на Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)

__

С уважением, Дарья Алексеевна

Ира
Подписчиков 5
22.04.2023, 13:20

Застройщик подписал односторонний акт приема - как правильно действовать в случае несогласия и последствий по неоплате квартиры

Как быть если застройщик прислал односторонний акт приема передачи спустя 2 месяца после его подписания. Тоесть он меня не уведомил вовремя а только чере 2 месяца. А я ждала исправления недостатков. И не подписала договор поэтому. Теперь я должна платить за квартиру за 2 месяца. Когда даже не знала что квартира принята в одностороннем порядке. Что делать?

Здравствуйте! Претензию направлять застройщику.

Обжалуйтетакт в судебном порядке

Здравствуйте.

Уточните, Вы предъявляли застройщику письменную претензию о недостатках? Или каким образом уведомляли его об этом?

С уважением.

Да на просмотре квартиры в ноябре месяце составили акт о недостатках.

А у Вас есть экземпляр претензии к застройщику об устранении выявленных недостатков в квартире и отказ от подписания Акта приёмки квартиры ДО устранения этих недостатков?

Если нет, то чего же Вы ждали от застройщика?

Акт есть а отказ от подписания нет. я им сказала об этом. Что не буду подписывать. А они сказали что есть поправка к закону от этого года 427 что сначала подписывает акт а потом они недостатки устраняют в течении 2 месяцев и я еще должна платить за квартиру. В которую не зайти без устранения

Посмотрите

ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве..."

Статья 8 Передача объекта долевого строительства

"5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства."

Соответственно надо письменно требовать от застройщика аннулирования ЕГО одностороннего акта передачи квартиры, как составленного и подписанного застройщиком с нарушениями норм ФЗ-214.

Ну, а далее - иск в суд о признании передаточного акта недействительным в силу его ничтожности.

Направить претензию, потом иск в суд

Ирина
Подписчиков 1
11.04.2023, 11:08

Вероятность вынесения судебного приказа при передаче квартиры в одностороннем порядке и подписи акта приема-передачи супругой

Ситуация такая: есть долг по коммунальным платежам. Должник ни разу не платил, квартира передана в одностороннем порядке (по ДДУ). За письмо с актом приема-передачи расписалась супруга, которая не фигурирует в ДДУ. Какова вероятность вынесения судебного приказа?

Вероятность велика. Но также вы его сможете легко отменить

Судебный приказ будет вынесен 100%

Здравствуйте. Вероятность есть. Ибо долг надо погашать. В отношении собственника и вынесут судебный приказ.

Вероятность большая. Можете его отменить, но потом будет взыскание в исковом производстве

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Елена
Подписчиков 2
19.02.2023, 17:59

Как составить формулировку в одностороннем акте, когда зак заказчик уклоняется от подписания акта приема-передачи

Заказчик умышлено уклоняется от подписания акта приема-передачи, подскажите пожалуйста, какую формулировку написать в одностороннем акте? Ранее уже направлялось претензия и акт для подписания.

Если направляли в соответствии с договором и законом этого достаточно.

За помощью в составлении акта можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

Односторонний акт не нужен. Если только это предусмотрено договором составление одностороннего акта.

Для суда достаточно будет подтверждения отправки акта Заказчику (чек почты), пртензии о необходимости подписания, или отправки разногласий, а также требования оплаты в срок.

Сохранить направленные документы.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Соответствующую формулировку напишите характеру отношений, обстоятельствам дела и содержанию договора...

Карина
Подписчиков 2
27.01.2023, 07:17

Кто будет устранять недочеты в квартире после подписания одностороннего акта от застройщика?

После подписания одностороннего акта Квартиры от застройщика, если в квартире будут какие то недочеты, устраняет их компания за или я сама за свой счет?

Устраняет, конечно. ЭТО же не лишает Вас права на гарантию, устранение недостатков..

Вызывайте для составления акта о недостатках.

Доброе утро. В соответствии с 214 ФЗ у новостройки гарантия 5 лет. Односторонние подписание акта не лишает Вас прав требовать устранения недочетов.

Здравствуйте. В течение 5 лет Вы вправе сначала обратиться с претензией с требованиям устранения строительных недостатков, после чего обратиться к экспертам, и уже, имея на руках результат экспертизы, подать исковое заявление о защите прав потребителей.

Кстати, а кто застройщик?

Надежда
03.12.2022, 18:45

Что делать, если суд признал односторонний акт недействительным

Если суд признал односторонний акт недействительным, а решения обязать застройщика подписать двусторонний передаточный акт не вынес, что делать участнику долевого строительства? Самому обращаться к застройщику с заявлением подписать двусторонний передаточный акт на основе решения суда об отмене одностороннего?

Все верно понимаете.

Самому обращаться к застройщику с заявлением подписать двусторонний передаточный акт на основе решения суда об отмене одностороннего.

Евгений
28.10.2022, 01:17

Как считать срок для одностороннего акта в ДДУ?

Если в Дду указано что составит односторонний акт "по истечении двух месяцев с даты истечения срока в пункте 2.2". В пункте 2.2 указано " предполагаемая дата ввода в эксплуатацию 2 квартал". Фактическая дата ввода 28 сентября. Крайняя дата передачи 31 декабря. Получил уведомление 24 октября. Два месяца считать от 28 сентября? Или от 30 сентября? Или же срок все равно будет отсчитываться от даты получения заказного уведомления 24 октября? Т к запись на сайте открыта только на конец декабря переживаю. В уведомлении ссылаются на статью 8 пункт 6 июс формулировкой "два месяца от даты передачи объекта согласно договору" но в дду дата передачи указана в течение 10 дней с момента получения уведомления. Все запутано.

Добрый день!

Вопрос сформулируйте конкретно: в чёт у вас проблема?

Софья Андреевна
Подписчиков 30
19.10.2022, 19:11
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 19.8к

Долевое строительство - вопросы о неустойке и одностороннем акте

Являюсь участником долевого строительства У меня два вопроса 1. Обьект был передан с просрочкой, я могу потребовать двухкратную неустойку (в каких случаях возможно)? 2. Я не приняла объект, хотя застрйощик меня уведомил о готовности передать обьект. Но в итоге мне был направлен односторонний акт Я считаю неустойку до одностороннего акта? В акте дата 18.05.2021, но отправили мне 28.12.2021

В адрес застройщика сейчас необходимо направить письменную претензию на основе норм ГК с расчетом неустойки, а по какой причине не приняли квартиру? Есть недостатки в строительстве? Площадь квартиры проверяли?

Александр
07.10.2022, 09:58

Конфликт при передаче квартиры - Возможно ли оформить переуступку после односторонней подписки акта застройщиком?

Дом сдан 8 августа, передать квартиру застройщик должен до 30 сентября. 30 сентября я пришел на осмотр, акт приемки не подписал, там указал ряд недостатков для устранения. Появился покупатель, хотели оформить переуступку, но вчера пришел односторонне подписанный акт от застройщика о том что он выполнил свои обязательства и подписал акт в одностороннем порядке, в нем также написано что переданы мне ключи и все необходимые инструкции по квартире. Можем ли мы с покупателем в этом случае оформить договор уступки?

Здравствуйте. Вы переуступать хотите право требования от застройщика по ДДУ, то вряд ли получится, вам сдали помещение.

Александра
02.07.2022, 11:56

Неясность сроков передачи объекта - Как защитить себя от одностороннего акта приема-передачи?

Пишу по поводу принятия объекта от застройщика. Мне пришло уведомление о завершении строительства и, что нужно прибыть в срок от 30 июня до 8 июня 2022, на осмотр квартиры и передачу ключей. Я даже записалась на 5 июля. Но дело в том что где-то в 20-х числах июня позвонили из офиса продаж и сказали, что сроки переносят, что идет еще ремонт, и только недели через 2 передача ключей. Официального сообщения о переносе сроков не было. Что делать? Как избежать одностороннего акта приема-передачи. Может быть позвонить не в офис продаж, а офис застройщика?

Звонить не нужно, это не документ, необходимо явиться в назначенный срок и если квартира не готова то нужно предъявлять претензию на основе норм ГК, а факт отказа передачи зафиксировать.

Здравствуйте, Александра. Если срок передачи, предусмотренный договором нарушен - можете взыскать неустойку за нарушение условий договора. Насчет одностороннего акта не переживайте - только по истечении двух месяцев после наступления срока передачи они вправе составить односторонний акт (застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства).

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Сергей
Подписчиков 1
28.04.2022, 14:07

Как защитить себя от одностороннего расторжения сделки новым собственником квартиры без подписанного акта передачи?

Новый собственник квартиры хочет расторгнуть сделку в односторонне порядке, расчет произведен не подписан акт передачи, так как новый собственник не отвечает на приглашение о встрече. Что делать?

Добрый день!

Переход права собственности произошел?

Вы продавец квартиры?

Добрый день! Направляйте его в суд. Покупатель может расторгнуть договор путем одностороннего отказа от его исполнения, если продавец:

• отказывается передать проданную недвижимость (п. 1 ст. 463, п. 5 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации), что исключено в Вашем случае.

Александра Валерьевна Сорокина
Подписчиков 6
03.02.2022, 21:32

Проблемы с приемкой квартиры - дольщик отказался в декабре, застройщик звонил несколько раз

Застройщик (ЦДС) построил квартиру и пригласил дольщика на прием ее. По ДДУ дольщик должен ее принять, если в квартире были неполадки, принять в теч. 3 рабочих дней со дня получения уведомления об устранении неполадок. Дольщик примерно 10 декабря был в квартире и отказался ее принимать из-за недочетов, неполадки были устранены через пару часов, но дольщик уже ушел. Далее застройщик звонил и звал на приемку. После нового года начались более активные звонки, но 31 января подписали переуступку с ипотекой, банк согласовал сделку по платежному поручению, без акта сверки, о том, что квартира выплачена. (Была прямая оплата) 3 февраля получено уведомление, в котором сказано, что уведомление отправлено 26 января, нужно принять квартиру с 31 по 3 февраля, и в случае не принятия по 214 фз подпишет акт в одностороннем порядке по истечению двух месяцев. Когда застройщик реально подпишет акт в одностороннем порядке, от какой даты считать? Правильно ли предположить, что от 3 февраля?

Здравствуйте, Александра Валерьевна! Согласно части 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Т.е. 2 месяца считаются со дня, предусмотренного договором для передачи объекта, а не привязаны к дате отправки или направления уведомления. Согласно части 4 той же статьи:

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Т.е. нужно привязываться к дате сдачи объекта и от него отсчитывать 2 месяца.

Ответ отключен модератором

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Добрый день! Односторонний акт приема-передачи составляется только тогда, когда дольщик уклоняется от приемки, игнорирует письма, а застройщику нужно платить за содержание его квартиры. Главное ограничение: односторонний акт не может быть подписан раньше чем через два месяца после того, как наступит срок передачи квартиры по договору. В общем отсчитываете от срока сдачи квартиры по договору 2 месяца. Этим числом и будет составлен акт. (ч. и 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ)

Это лучший ответ

Здравствуйте Александра Валерьевна!

По закону застройщик должен передать объект долевого строительства в срок, предусмотренный в договоре. В договоре может быть предусмотрено 2 срока: срок завершения строительства и срок передачи.

При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства или при необоснованном отказе дольщика от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении 2 месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт. На практике срок исчисляется с даты получения дольщиком сообщения.

www.dvitex.ru

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ...

Статья 8. Передача объекта долевого строительства

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте Александра Валерьевна

Из вами изложенного 10 декабря застройщик устранил дефекты и был готов к передачи объекта.

Одностороннего акт составляется в случае уклонения дольщика от получения объекта подтверждённого возвратом заказного письма с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения

Застройщик письма дольщику не направлял, только звонил.

Уведомление направлено 26 января с датой приемки объекта с 31 по 3 февраля и в случае не принятия будет составлен акт об отказе в получении объекта, что согласуется с ччастью 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Вывод : 3 февраля застройщик вправе составить акт об отказе в получении объекта, если дольщик его не примет. Все верно.

Анатолий
Подписчиков 1
15.01.2022, 15:05

Военнослужащий отказывается сдавать должность - законность одностороннего акта и случаи составления

Коротко о ситуации: военнослужащего приказом вышестоящего начальника назначили на должность в другую войсковую часть, но она ещё не освобождена, так как тот человек находится в отпусках перед увольнением. Военнослужащий отказывается сдавать дела и должность ведь её негде принять и в деньгах он сильно потеряет, причём на длительный срок. Его хотят в одностороннем порядке освободить от должности и отправить в другую часть мотивируя тем, что в течении 30 суток необходимо исполнить приказание старшего начальника. Подскажите, на сколько это законно и в каких случаях составляется односторонний акт о сдаче дел и должности?

Сам факт не сдачи дел не является основанием для не исполнения приказа о переводе, т.к. в отсутствии человека дела будут переданы без его участия, комиссионно. Необходимо было обжаловать приказ об переводе мотивируя это тем что "новая" должность в настоящее время занята т.к человек находится на больничном и какое время он будет находится на больничном не известно. Нужно бить на этот аргумент. Не знаю как у военных но на гражданке перевод на другую должность без согласия человека не должен нести его финансовые потери т.е если меня перевили на ниже оплачиваему должность денежное довольствие я должен получать в старых размерах.

Если есть приказ о переводе, то все законно. Это не гражданка, где работника не вправе перевести без его согласия. Законные Приказы командования у военнослужащих, обязательны для исполнения.

Согласен с коллегой, сам факт не сдачи дел должности не является основанием для не исполнения приказа о переводе, т.к. в отсутствии человека дела будут переданы без его участия комиссионно.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение