Окончание строительства

Краткое содержание:

    Советы юристов (обновлено 30.03.2021)

    1) Строил загородный дом с 2003. Регистрация в БТИ в 2019. В документах при регистрации указан год окончания строительства 2014. Продал в 2020, документов, подтверждающих строительные расходы нет. С какого года будет считаться право владения для начисления НДФЛ?

    1.1.
    Право собственности на недвижимость возникает с момента регистрации права. Поэтому налог придётся платить. Если стоимость дома меньше 1 млн, то налога не будет. Когда возникает право собственности на недвижимость, публикация https://www.9111.ru/questions/7777777771221753/
    1.2.
    С даты регистрации права собственности на дом.
    cкрыть
    Россия
    юрист онлайн
    Бычкова Н.В.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    74
    Россия
    юрист онлайн
    Колпачков С. В.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    53
    Россия
    юрист онлайн
    Таштимиров У. И.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    27
    Россия
    юрист онлайн
    Елесин А. В.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    24
    Россия
    юрист онлайн
    Балян Р. К.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    23
    Россия
    юрист онлайн
    Шишкин В.М.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    19
    Россия
    юрист онлайн
    Колесникова Е. А.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    17
    Россия
    юрист онлайн
    Пупов В. Ю.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    17
    Россия
    юрист онлайн
    Икаева М.Н.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    15
    Россия
    юрист онлайн
    Озереденко С.Н.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    15
    Россия
    юрист онлайн
    Воробьёв С. Б.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    15
    Россия
    юрист онлайн
    Ежов И. А.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    14
    Россия
    юрист онлайн
    Разина Д.А.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    13
    Россия
    юрист онлайн
    Питниченко А. Ю.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    13
    Россия
    юрист онлайн
    Вартанян Р. В.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    12
    Россия
    юрист онлайн
    Дубачева И. Э.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    11
    Россия
    адвокат онлайн
    Чередниченко В.А.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    11
    Россия
    юрист онлайн
    Бовтунов С. А.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    11
    Россия
    юрист онлайн
    Каракулин В.А.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    10
    Россия
    юрист онлайн
    Урванцев В. Л.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    10

    2) Имеется Договор уступки права требования участия в долевом строительстве. Срок окончания строительства по ДУ 31.12.2020 г. Доп. соглашения по перенесу не было. На данный момент квартира не сдана. Ориентировочная сдача на конец марта. Как получить неустойку от застройщика? Как оформить претензию о выплате в добровольном порядке неустойки, если по договору уступки права требования участия в долевом строительстве цессионариев двое?

    2.1.
    ЗДравствуйте. Нужно ознакомится с договором.
    2.2.
    С составлением претензии нет проблем, подать претензию может один из цессионариев. Надо руководствоваться условиями договора цессии и первоначальным ДДУ.
    2.3.
    Здравствуйте, Дмитрий, это возможно соответственно, направив им претензию. Но вот вопрос в технических составляющих, то есть как ее составить. Тут подсказать сложно без документов. Если бы были документы, то было бы проще. Или уточните Ваш вопрос. Может быть сколько угодно цессионариев, главное это правильно составленная претензия. А уже в случае, если Вам откажут или не будут отвечать, то тогда уже следует обращаться в суд с этими же требованиями. Вы действуете в правильном направлении. Но, к сожалению, на словах точно и конкретно ответить сложнее.
    2.4.
    Здравствуйте! Направляйте грамотную претензию, основанную на положениях 214-ФЗ и ЗоЗПП. Там свои нюансы (например, неустойка по другому считается). Обращайтесь за составлением к юристам сайта в личные сообщения!
    2.5.
    В данный момент, вам надо выбрать другую позицию. Здесь есть нюанс.

    3) Вышла замуж в 2011 г. С 2014 г строились на участке свекрови, где был старый маленький домик. Двое детей, 2013 и 2016 г.р.
    Свекровь подарила этот участок со старым домом моему мужу в ноябре 2019 г. В 2020 г мы подали заявку на окончание строительства нового дома на этом участке. Теперь стоит вопрос о разводе между мной и мужем.
    1)Как будет делиться новый дом по закону?
    2)муж хочет забрать дочь 2016 г. р. себе, а мне сына оставляет 2013 г. р., но я не согласна, как быть?

    3.1.
    Валия Сабитовна, старого дома нет., а значит и делить нечего. Есть новый дом-вот его и будете делить с мужем. У каждого по 1\2 В отношении детей, если есть спор кто из детей с кем жить будет, то в этом случае Ваш спор будет рассматривать суд.
    3.2.
    1. Что касается дома: необходимо смотреть на правоустанавливающие документы. При этом имущество, полученное по безвозмездной сделке не делится, в вашем случае дарение) ст. 36 Семейного кодекса. 2. Что касается детей, то данный вопрос будет решать суд, запрета на раздельное проживание братьев и сестёр законом не предусмотрено, исключением является только факт усыновления. При вынесении решения, суд учитывает интересы несовершеннолетних.
    3.3.
    Здравствуйте, Вам нужно собрать доказательства, что дом строился с использованием совместно нажитых денежных средств. Для ведения дела лучше обратиться к юристу, дело сложное.

    4) Вышла замуж в 2011 г. С 2014 г строились на участке свекрови, где был старый маленький домик. Свекровь подарила этот участок со старым домом моему мужу в ноябре 2019 г. В 2020 г мы подали заявку на окончание строительства нового дома на этом участке. Теперь стоит вопрос о разводе между мной и мужем. Как будет делиться новый дом по закону?

    4.1.
    Добрый день! Поскольку новый дом был зарегистрирован в период брака, он подлежит разделу между вами поровну в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса. Дом нужно оценить, а затем Вы вправе требовать либо выделения Вам половины строения в натуре, либо выплаты половины стоимости дома.
    4.2.
    Добрый день. В силу ст. 36, ч. 1, Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Чтобы получить хотя бы денежную компенсацию, вам документально нужно будет доказать, что вы также несли бремя при строительстве данного дома, тогда вы сможете в денежной форме взыскать 1/2 стоимости дома. Если дом зарегистрировали уже в браке на мужа, то 1/2 может передти вам по суду.

    5) Я проживаю не по прописке, а в арендованной квартире. Свою квартиру, где и прописан, продаю. Покупаю в ипотеку квартиру в достраиваемом доме, частично на которую деньги пойдут со своей проданной. Жить в новой квартире пока нельзя. Возможно ли прописаться в новой, купленной, в собственности, квартире, а до окончания строительства и до сдачи дома жить в арендуемой квартире. Вопрос связан с наличием прописки, а не с тем где и как я живу.

    5.1.
    Не будет нарушений Правил регистрации граждан. Если новая квартира и арендуемая в одном субъекте РФ.Можете жить в арендованной, а быть прописанным в новой квратире.

    6) Налоговый вычет предоставляется при строительстве жилого дома (в процессе) или после его окончания и ввода в эксплуатацию?

    6.1.
    После завершения строительства и получения выписки из ЕГРН о зарегистрированном праве собственности, застройщик вправе обратиться в налоговый орган с заявлением о получении налогового вычета.

    7) Как оформлять начало строительства и окончание если снт находится не в границах населённого пункта? Пишите на эл.адрес не дозвонитесь! gorisont2009@yandex.ru

    7.1.
    Здравствуйте, Павел! О начале строительства уведомляйте согласно требованиям ст.51-51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ в ближайший отдел архитектуры и градостроительства, чтобы формально выполнить обязанность, предусмотренную законом. В противном случае есть риск признания постройки самовольной, а это риск ее сноса. Согласно ст.222 ГК РФ
    Статья 222. Самовольная постройка 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Абзац утратил силу с 4 августа 2018 г. - Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 339-ФЗ Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории). 3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом. Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору. Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями. 4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом: 1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования; 2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта. Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года. Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан. Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.
    7.2.
    Здравствуйте Павел! Следует начинать с получения выписки из ЕГРН. Затем нужно заполнить уведомление о планируемом строительстве по форме, утвержденной Приказом Минстроя РФ от 19.09.2018 г. № 591: паспортные данные и ФИО лица, ведущего застройку; кадастровый номер, адрес и описание месторасположения участка; наличие прочих собственников; сведения о назначении участка; схема расположения объектов на участке, расстояние от границ и других объектов; уведомление о том, что в дальнейшем помещение не будет делиться на несколько самостоятельных объектов; контакты заявителя и способ ответа. Уведомление можно скачать тут: ��������: https://tvoj-yurist.ru/razreshenie-na-stroitelstvo-v-snt/ Собственник обязан обратиться в организацию, уполномоченную выдавать разрешение на строительство в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ). Это может быть местная администрация, департамент земельно-имущественных отношений, градостроительный комитет. Подать документы можно любым способом: по почте, лично, через МФЦ, портал Госуслуги. Если вместо владельца участка действует представитель, его полномочия должны подтверждаться нотариально заверенной доверенностью. В течение 7 рабочих дней с момента получения обращения выносится мотивированное решение. Если строение не превышает предельные параметры, предусмотренные законодательством, в разрешении не откажут. В случае, когда проект имеет критические отклонения, потребуется внести корректировки и направить документы на повторное согласование. На основании "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 08.12.2020) ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство Всего Вам хорошего!
    7.3.
    Здравствуйте. По сути, так как нет правоустанавливающих документов м на строительство, то речь идёт о самовольной постройке. Вопрос ваш можно разрешить через реконструкцию и ее оформление. Так согласно ч. 10 ст. 55.32 ГК РФ, можно привести самовольную постройку в соответствие с установленными требованиями, через реконструкцию с учётом требований главы 6 ГК РФ. Для такой правовой позиции по вашему вопросу, разработка и утверждение проектно-сметной документации и получение соответствующего разрешения на саму реконструкцию, потом соответственно нужно "претворить в жизнь" саму реконструкцию и официально ее ввести в эксплуатацию. Таким образом, ваш вопрос узаконить реально можно через реконструкцию, п. 2 ст. 222 ГК РФ и в соответствии с требованиями п. 10 ст. 55.32 ГК РФ. Всего вам доброго решить Ваш вопрос.

    8) Хочу построить небольшой ТЦ. Землю для этого необходимо покупать? Или можно арендовать?
    Какой категории должна быть земля?
    После окончания строительства ТЦ станет моей собственностью?

    8.1.
    Здравствуйте! За подробной консультацией, обратитесь к юристу в личном сообщении.

    9) После получения субсидии муж подписал бумагу об освобождении служебного жилья в течении 4 месяцев. Хотим купить дом на стадии строительства. Можно ли продлить срок нахождения в судебном до окончания строительства?

    9.1.
    Данный вопрос находиться в ведении собственника жилья. Если он даст согласие то возможно.

    10) При расторжении брака как будет делится совместно нажитое имущество, если в праве собственности - собственник муж, большая часть ипотеки была выплачена за счет материнского капитала, по документам дом площадью 40,5 кв.м., а фактически площадь составляет около 100 кв.м. (документы об окончании строительства до мая 2021 года)? Но дом уже построен и мы в нем живем, просто не оформили документально. Пожалуйста, ответьте письменно, по телефону не смогу ответить.

    10.1.
    Вы можете достроить дом, оформить его и потом произвести раздел имущества.
    10.2.
    Вы изначально брак расторгайте, получайте свидетельства о расторжении брака, а затем уже подавайте иск на раздел совместно нажитого в браке имущества. Пока решение суда по разводу не вступило в законную силу приобретённое имущество является совместным (порой квартиры покупают, авто и т.д.). Дом на пополам с бывшей, а затем вы с бывшей выделяете доли детям соразмерно их доле в мат капитале или больше.

    Бесплатный вопрос юристам онлайн

    Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
    Бесплатно с мобильных и городских
    Помощь юристов и адвокатов
    Спроси юриста! Ответ за5минут
    спросить
    Администратор печатает сообщение