ООО абсолют

Это сейчас самый распространенный способ мошенничества.

Требование оплаты денег за выдачу кредита, за перевод, за страховку за выдачу кредита в будущем, незаконно! Это четко запрещает Федеральный закон "О потребительском кредите (займе)" от 21.12.2013 N 353-ФЗ (последняя редакция).

Это обычные мошенники, которые возьмут с Вас деньги и никаких денег Вам не дадут!

Значение данной фразы лучше всего письменно потребовать у застройщика и в Росреестре. И покупка с обременением не-ясным не рекомендуется! Это залог, скорее всего. ГК РФ Статья 339.1. Государственная регистрация и учет залога.

Обременение – это вид ограничений прав собственности на объект недвижимости. Иными словами, собственник квартиры не может продать его без согласования с третьими лицами.

Думаю, что эта квартира находится в залоге у Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АБСОЛЮТ Эссет Менеджмент»,

Согласно статьи 339.1 ГК РФ

1. Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:

1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1);

В статье же 8.1 гК РФ говорится о государственной регистрации прав на имущество

Органы Росреестра вносят соответствующие записи в ЕГРН.

Приказ Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" (Зарегистрировано в Минюсте России 16.06.2021 N 63885)

IV.II. Записи об ограничениях прав и обременениях

объектов недвижимости

68. В записи реестра прав на недвижимость об ограничении прав и обременении объекта недвижимости указываются:

кадастровый номер объекта недвижимого имущества;

номер регистрации и дата государственной регистрации ограничения права или обременения объекта недвижимости;

вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости;

сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права и обременения объекта недвижимости, и лицах, права которых ограничиваются и обременяются объекты недвижимости, в объеме сведений, предусмотренных пунктом 54 Порядка;

Здравствуйте, Александр! По вашей ситуации:

1. Вас, возможно смутило наименование "управляющая компания". Но это не та "управляющая компания", которая обслуживает многоквартирные дома, такие организации называются "управляющими организациями".

2.Управля́ющая компа́ния — это коммерческая организация, юридическое лицо, осуществляющее доверительное управление имуществом других физических и юридических лиц, переданным в соответствии с договором доверительного управления.в соответствии с федеральным законом «Об инвестиционных фондах» № 156-ФЗ.

3. Через эту компанию проходят все деньги, вложенное в строительство, и по договору доверительного управления с застройщиком, эта УК и распоряжается всем имуществом до завершения строительства, это компанию выбрал и назначил сам застройщик.

4. Договор доверительного управления-и является одним из видом обременения, регистрируется в Росреестре. Вот собственно что значит ваше обременение, это стандартная процедура при строительстве домов. При чем обременения не на дом регистрируется, а только на земельный участок

5. По завершении строительства, когда вселятся собственники, выберут председателя МКД, то участок будет переоформлен в общую собственность собственников помещений МКД.

Здравствуйте!

Данная формулировка говорит, что наложены ограничения на объект недвижимости в пользу Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АБСОЛЮТ Эссет Менеджмент».

Ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других).

Приказ Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную...

IV.II. Записи об ограничениях прав и обременениях

объектов недвижимости

68. В записи реестра прав на недвижимость об ограничении прав и обременении объекта недвижимости указываются:

кадастровый номер объекта недвижимого имущества;

номер регистрации и дата государственной регистрации ограничения права или обременения объекта недвижимости;

вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости;

сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права и обременения объекта недвижимости, и лицах, права которых ограничиваются и обременяются объекты недвижимости, в объеме сведений, предусмотренных пунктом 54 Порядка;

сведения о документах-основаниях в объеме сведений, предусмотренных пунктом 55 Порядка;

дополнительные сведения:

- о наличии судебного спора;

КонсультантПлюс: примечание.

Абз. 9 п. 68 действует до 01.01.2023.

- решении об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;

- управляющем залогом и о договоре управления залогом, если такой договор заключен для управления ипотекой;

- осуществлении государственной регистрации ограничения права на основании сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, в соответствии с пунктом 62 Порядка;

иные сведения в случаях, предусмотренных Порядком.

В записи об ограничении (обременении) указывается вид зарегистрированного ограничения права и обременения недвижимого имущества - аренда, безвозмездное пользование, ипотека, сервитут, доверительное управление, наем жилого помещения, установленные уполномоченными органами в соответствии с законодательством Российской Федерации арест и иные запрещения совершать определенные действия с недвижимым имуществом, запрещение органу регистрации прав осуществлять учетные и (или) регистрационные действия с объектом недвижимости, залог, избранный в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, иные ограничения права и обременения недвижимого имущества, если такие ограничения права и обременения недвижимого имущества подлежат государственной регистрации, а именно слова "аренда", "безвозмездное пользование", "ипотека", "сервитут", "доверительное управление", "наем жилого помещения", "арест", "запрещение регистрации", "залог в качестве меры пресечения", "прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости" соответственно.

У вас даже лицо определено в выписке в пользу которого произведены обременения.

Здравствуйте, значит, что данным лицом были установлены по заявлению ограничения на действия по данной квартире и ее обременение, т.е. данная квартира до снятия с нее указанных мер находится на праве временного пользования, владения, у данного юридического лица. По каким основаниям, это нужно узнавать.

Обременение – это вид ограничений прав собственности на объект недвижимости. Иными словами, хозяин квартиры не может продать его без согласования с третьими лицами или государством. Наличие обременений на недвижимость может обернуться проблемами как для покупателя, так и для продавца.9 апр. 2020 г.

Покупая квартиру, важно понимать: если есть какие-то запреты – обременения – на неё могут предъявить права иные лица, не являющиеся по документам собственниками недвижимости.

Термин «обременение права на недвижимость» означает, что собственник ограничен в пользовании и распоряжении своим имуществом. Это может быть сделано добровольно или в принудительном порядке. Пример добровольного обременения – объект находится в залоге у банка. Пример принудительного – арест имущества.

Наиболее распространенные ограничения прав собственности:

Объект приобретен в ипотеку;

Сдан в ренту (для жилых помещений);

Находится в аренде;

Находится в доверительном управлении;

Находится в залоге у банка;

Находится под арестом;

Наложен запрет на регистрационные действия с объектом;

Действует сервитут на объект (использование его другими лицами).

Любые обременения снимаются после того, как устранены их причины; данный факт регистрируется в Росреестре (в 3-х дневный срок, бесплатно). Если существуют какие-то причины, из-за которых Росреестр не может снять ограничение, собственник должен обратиться в суд.

Отмена ареста и запрета на регдействия с объектом – прерогатива судебных приставов.

Приказ Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений.

Пусть Вам направят официальный ответ (хотя бы на электронную почту).

Ожидание возможно из-за внутренних правил организации, взаимодействия с бухгалтерией.

Надежда, мы не можем спрогнозировать, вернут ли деньги они Вам или нет. Вообще на удовлетворение отдельных законных требований потребителя закон дает 10 дней, но я не убежден в законности Ваших требований.

Здравствуйте.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об

установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Вы письменный договор заключали? Ст.420 ГК РФ.

Опишите более подробнее по делу.

Доброго времени суток. Вы можете максимум договориться на словах и подписать договор намерений либо договор бронирования. Вам в любом случае придется делать так, как захочет продавец потому что вам нужно прийти к взаимопониманию при заключении сделки (ст.421 ГК РФ). Предварительный договор или договор бронирования не является навязанной услугой.

Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Конструкция предварительного договора это своего рода гарантия, что вы не откажитесь от услуги а даже если откажетесь то какую то сумму убытков заплатите, вы вольны выбирать что вы хотите ст 421 ГК,а также действовать добросовестно ст 11 ГК,при договоре

ст 429 ГК

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Все верно. Это и есть навязанная услуга.

Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме

В данном случае следует написать претензию об отказе от услуги бронирования. Если не получится так решить вопрос - обратитесь с иском в суд.

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.04.2018) "О защите прав потребителей"

Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя

1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

2. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.

Запрещается обусловливать удовлетворение требований потребителей, предъявляемых в течение гарантийного срока, условиями, не связанными с недостатками товаров (работ, услуг).

(абзац введен Федеральным законом от 21.12.2004 N 171-ФЗ)

3. Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы. Согласие потребителя на выполнение дополнительных работ, услуг за плату оформляется продавцом (исполнителем) в письменной форме, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данной ситуации возникает вопрос в чем заключается необходимость заключения договора бронирования если в доме имеются масса свободных кладовок

В действиях ООО Абсолют имеет место злоупотребление правом. Что согласно статье 10 ГК РФ не допускается По сути требуя заключения договора бронирования это ООО пытается получить с граждан лишние деньги

В Законе РФ О защите прав потребителей сказано, что Потребитель-(Основные понятия, используемые в настоящем Законе):

- гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

То есть если вы приобретаете кладовую исключительно для своих личных нужд то в этом случае на ваши отношения с ООО распространяется Закон РФ О защите прав потребителей

А статья 16 данного закона запрещает обуславливать приобретение одного товара приобретением другого товара или услуги.

Пишите претензию ООО о продаже кладовой без заключения договора бронирования будет отказ обращайтесь в суд ст 3 ГПК РФ В суде у вас есть шансы понудить ООО продать вам кладовую без заключения договора бронирования.

Здравствуйте, посетитель сайта в вашей ситуации статья 421 ГК РФ предоставляет гражданам свободу в заключении договора (соглашений). Если вы подписали договор то для защиты своих прав, следует обратиться в Роспотребназдор. Если не заключали договор то договаривайтесь с продавцом, заставить ООО" Абсолют Недвижимость" продать кладовую без договора бронирования вы не сможете"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018)

Статья 421. Свобода договора.

Если договор носит публичный характер и Вам все равно какую кладовку приобрести, Вы имеете право в судебном порядке понудить их заключить договор купли продажи данного подсобного помещения бе всяких страховок, бронирований и т.д. Статья 426. Публичный договор

1. Публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

Лицо, осуществляющее предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим лицом в отношении заключения публичного договора, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. В публичном договоре цена товаров, работ или услуг должна быть одинаковой для потребителей соответствующей категории. Иные условия публичного договора не могут устанавливаться исходя из преимуществ отдельных потребителей или оказания им предпочтения, за исключением случаев, если законом или иными правовыми актами допускается предоставление льгот отдельным категориям потребителей.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Отказ лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 статьи 786 настоящего Кодекса.

(в ред. Федеральных законов от 08.03.2015 N 42-ФЗ, от 05.12.2017 N 379-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

При необоснованном уклонении лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. В случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.).

(п. 4 в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Условия публичного договора, не соответствующие требованиям, установленным пунктами 2 и 4 настоящей статьи, ничтожны. Статья 393 ГК РФ. Обязанность должника возместить убытки (действующая редакция)

Первое, что нужно сделать получить выписку из ЕГРН о том является ли этот Абсолют собственником этого имущества.

Согласно договору купли-продажи ст.454 ГК РФ Вы вправе сразу купить имущество, а то что они делают это и есть навязывание услуги.

Ведь за это "бронирование" платить надо будет.

Если они не собственники, а посредники, то надо выяснить, кто собственник и напрямую обратиться к ним.

А то, получится, как с автомобилями, вот он авто, можно сразу покупать, дак нет же, навязывают заключение предварительного договора.

А потому выясняется, что авто другого года выпуска или кредит не дали...

А средства уже внесены и нико их назад не отдает, навязывая еще еще большие услуги, ставя условия...

Что можно сделать?

Направить предложение собственнику о том, что готов купить такое то имущество, по предложенной ими цене (надо зафиксировать предложение на рынке). Бездействие или отказ, то иск в суд о понуждении заключить договор.

Это и есть именно навязанная услуга. Абсолют продает кладовую, я ее покупаю. Зачем мне договор бронирования за 20000 р.? я не хочу ничего бронировать, я хочу кладовую купить. Если вдруг чудом ее купит кто-то другой, пусть покупает - я готов купить другую кладовую. Их в нашем доме куча не проданных. Это как в магазине перед покупкой чайника, заплатить еще за его бронирование. Зачем мне это надо?

В Законе о защите прав потребителей написано:

"2. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме."

Добрый вечер, Рада!

На сайте налоговой узнайте юридический, фактический адрес данной компании, директора, и направте претензию с вашими требованиями.

Также можете написать заявление в полицию по факту мошенничества.

Никак. Фирмы однодневки либо кидалы.

для начала подать иск в суд по вашему месту жительства, расторгнуть там договор купли-продажи и после направить исполнительный лист приставам по месту регистрации должника

Перед тем как подавать иск нужно обратиться с письменной претензией на юридический адрес продавца, и чем быстрее тем лучше, а потом в случае отказа в суд.

Если нужна помощь с подготовкой документов звоните 89872193614 По ЗоЗПП клиент не оплачивает стоимость юридических услуг.

Вы можете проверить информацию на сайте www.nalog.ru в разделе "Проверь себя и контрагента".

В открытых источниках никакой информации нет.

Мы не владеем такой информацией. Если сомневаетесь и опасаетесь, обратитесь лучше в адвокатскую палату своего региона, подбреете адвоката по своей тематике и не будете переживать, что завтра он сбежит . Удачи.

Быть такого не может. Имущество обслуживающее более одной квартиры является общедомовым, за обслуживание которого собственно Вы и платите деньги управляющей компании. Попросите их обосновать причины отказа в письменном виде, если ответ не устроит - жаловаться в жилищную инспекцию или суд.

В договоре купи-продажи должно быть оговорено кто будет оформлять квартиру в собственность, если это не указано, то оформлять можете Вы сами, либо любой из ни на основании отдельного договора на оказание услуг.

Людмила, если не заключался договор на оформление документов в собственность, то можете самостоятельно заняться регистрацией. Необходима помощь, обращайтесь.

Нужно обратиться в инспекцию по охране труда с заявлением о нарушении в отношении вас трудового законодательства.