ООО аренда жилья

16 ответов адвокатов и юристов

Станислав
28.05.2018, 13:49

Можно ли возместить затраты на аренду жилья при задержке сдачи дома у ЖСК или подрядчика ООО?

Здравствуйте, меня зовут Станислав, подскажите, можно ли возместить затраты на аренду жилья у жилищно строительного кооператива или у подрядчика ООО у которого я приобрел квартиру по переуступке прав? И с 2015 г указанного как срок окончания срока сдачи дома, сроки каждый год продляются.

Здравствуйте.

Вы имеете право требовать возмещения всех убытков, причиненных вам несвоевременной сдачей дома.

Расходы по найму жилья относятся к таким убыткам.

Но сначала нужно предъявить ЖСК и застройщику письменную претензию.

Если Вы подписываете соглашение о продлении, значит соглашаетесь с этим.

То, нет. А так можно, конечно, взыскать убытки, вызванные нарушением срока передачи квартиры и проценты.

В случае подписания Вами ежегодно соглашения о продлении срока строительства Вы не сможете претендовать на неустойку. Но убытки Вы можете возместить. Лучше Вам обратиться к юристу с Вашим договором и тогда можно будет говорить более предметно. Можете обратиться ко мне в личку.

Все зависит от того, на каких условиях была оформлена переуступка прав, и на каких условиях Вы подписываете соглашение на продление сроков. Нужно знакомиться с документами, иначе невозможно ответить на Ваш вопрос.

Карина
Подписчиков 33
02.04.2018, 13:37

Как открыть ООО в городе, в котором человек не прописан. Работать будет на дому, онлайн-бизнес, жилье в аренде.

Как открыть ООО в городе, в котором человек не прописан. Работать будет на дому, онлайн-бизнес, жилье в аренде.

Арендуйте офис для будущей компании, возьмите гарантийное письмо от арендодателя, что с компанией после регистрации будет заключен договор аренды нежилого помещения. После этого готовьте комплект документов и подавайте в рег. орган.

Денис
30.01.2017, 12:04

Возможность осуществления платежей за аренду общедомового имущества без ТСЖ через ООО - законность и альтернативы

В доме нет ТСЖ. Старшая по дому хочет получать оплату за аренду общедомового имущества наличными или на свой личный счёт в банке. Может наше ООО (упрощенка доходы - расходы) осуществлять такие платежи? Будут ли такие платежи для нас законны? (Через УК старшая по дому работать не хочет)

Здравствуйте!

Скорее всего не законно. В доме должна быть УК или ТСЖ, либо непосредственная форма управления. Посмотрите протокол общего собрания, на что уполномочена старшая, может ли принимать решения о сдаче имущества в аренду и принимать платежи. А то получится, что денежные средства уйдут лично ей и ВАс смогут выселить в любой момент.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

В протоколе дословно "Иванова АА является уполномоченным лицом на представление интересов собственников отношении с третьими лицами для чего наделяется следующими полномочиями: согласование от имени собственников помещений в многоквартирном доме сделок, согласование размещении рекламных, информационных и иных атрибутов на объектах общего имущества многоквартирного дома.

Судя по протоколу, полномочия есть. Однако, в любом случае, заключите с ней договор аренды, где пропишите существенные условия, в том числе и порядок оплаты.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Елена
Подписчиков 2
19.06.2016, 20:49

Как обезопасить себя от полицейских вызовов соседей и оформить договор аренды при создании ООО для сдачи жилья посуточно?

Я снимаю квартиру по договору (безвозмездный договор пользования жилым помещением), далее эту квартиру сдаю посуточно командированным, владельцы квартиры все знают и ко мне претензий нет, НО соседи постоянно вызывают полицию даже днем и пытаются доказать, что я устроила мини гостиницу и использую квартиру не по назначению, т.е. не для проживания. Факт передачи денег никто не видел, но полиция зафиксировала протоколы на разных людей и соседи специально вызывают полицию, чтобы подтвердить проживание разных людей в квартире. На данный момент как мне себя вести с полицией и как обезапасить себя от дальнейших выпадок со стороны соседей? И если я оформляю ООО для легализации данного вида деятельности, договор аренды с собственником квартиры лучше оформлять на ООО или на меня, как физ. лицо и ген. директора ООО? Спасибо за ответ.

С полицией вести себя жестко. Не давать никаких пояснений без адвоката и не пускать в жилище.

Владимир
09.09.2015, 11:14

Как поступить, если вы стали жертвой мошенников при аренде жилья - опыт с ООО Бюро Консалт

Мошенники обманули со сдачей в аренду жилья! ООО Бюро Консалт! Взяли деньги, за информационные услуги, дали вчера номер телефона якобы владельца квартиры которая выставлена в соц сети ВКонтакте https://m.vk.com/club7341037?m=87 и отправили на встречу! Встреча не состоялась, так как телефон оказался выключен... Собираюсь пойти к ним, а потом в Полицию, но в Полиции вряд ли кто то будет заморачиваться, как показывает практика... Подскажите что делать? На руках договор на оказание информационных услуг и чеки об оплате!

Вы можете подать в суд, т.к. есть договор

Никита
03.09.2015, 18:20

Необходимость ставить печать ООО на расписке от физического лица о получении комиссионного вознаграждения за услуги

При написании расписки от физ лица о получении комиссионного вознаграждения за услуги по подбору жилья в аренду уместно ли ставить на расписке печать ооо?

А КТО получал вознаграждение-то? Если ООО, то надо, если подпись директора ООО.

Если получал представитель ООО, то НЕ НАДО, но должна быть указана ДОВЕРЕННОСТЬ на выполнение данных действий.

Григорий
06.08.2015, 06:57

Вопросы, связанные с арендой жилого дома ООО для временного жилья сотрудников

У нас с супругой, по 1/2 доле в собственности у каждого, имеется жилой дом. Я зарегистрирован как ИП. Она физическое лицо. Мы хотим сдать дом юридическому лицу (ООО). ООО будет арендовать этот дом для временного жилья своих сотрудников. В связи с этим несколько вопросов: 1) Кто должен выступать арендодателем я или супруга? 2) Как можно оформить наши отношения с ООО при сдаче в аренду дома? 3) Кто будет удерживать НДФЛ в данном случае?

Вы с супругой как физические лица будете арендодателями, а ООО арендатором.

Налоги вы с супругой будете платить в долях от арендной платы

Арендодателями должны выступать и Вы, и Ваша супруга (желательно отдельные договоры). Все зависит от цели приобретения вами этого жилья. Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если арендодатель не выступает в качестве предпринимателя без образования юридического лица, то исчисление и уплата налога производятся ООО как налоговым агентом, путем перечисления налога НДФЛ в соответствующий бюджет, при этом плата за аренду уменьшается на 13 % (НДФЛ).

Если физическое лицо является индивидуальным предпринимателем индивидуальный предприниматель, то согласно п.п.1 п. 1 ст. 227 НК РФ он должен самостоятельно исчислить и уплатить налоговые платежи в зависимость от избранной им системы налогообложения.

Алевтина
10.06.2015, 12:38

Проблема с арендой жилья в ооо Визит - генеральный директор не выполнил обязательства по договору

Обратилась в ооо Визит гор. Москва ул.Вавилова дом 5 б. По поводу аренды жилья. Генеральный директор Рязанов Константин Викторович. Был составлен договор. Произведена предварительная оплата в сумме девять тысяч рублей. Но агент на назначенную встречу не явилась. На следующий день поехала к ним в офис и расторгла договор. Но деньги не вернули, дали номер телефона который в данный момент не доступен. Как мне получить с них свои деньги?

Обратитесь в полицию с заявлением.

Согласно части 1 статьи 144 Уголовного процессуального кодекса Российской Федерации дознаватель, орган дознания, следователь, руководитель следственного органа обязаны принять, проверить сообщение о любом совершенном или готовящемся преступлении и в пределах компетенции, установленной настоящим Кодексом, принять по нему решение в срок не позднее 3 суток со дня поступления указанного сообщения. При проверке сообщения о преступлении дознаватель, орган дознания, следователь, руководитель следственного органа вправе требовать производства документальных проверок, ревизий, исследований документов, предметов, трупов, привлекать к участию в этих действиях специалистов.

Видимо придется судиться

Любовь Акишина
01.06.2015, 11:08

Опыт аренды жилья через ООО Визит - мнимое жилье и отсутствие показа. Как решить проблему и куда обратиться?

Обратились в ооо Визит, по поводу аренды жилья, проверили все документы, всё вроде в порядке, учредитель, Рязанов Константин Викторович, составили договор, мы заплатили 9 тыс. руб,немного смутило, что сначала оплата, убедили вроде нас, поехали на показ типа, но конечно никто не явился показывать, теперь я понимаю мнимое жильё,и дело в том что мы не одни были, много было людей, скажите что теперь нам делать куда обратиться... с уважением ЛЮБОВЬ.

обратитесь в полицию ст. 141-144 УПК РФ пусть проведут проверку

Добрый день!

Обращайтесь с заявлением в полицию

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Алексей
13.03.2015, 11:52

Деятельность ООО посредничество, аренда жилья - может ли оно выдавать займы под залог недвижимости?

Такой вопрос: имеет ли право ООО выдавать займы под залог недвижимости? ООО основной вид деятельности посредничество, аренда жилья.

Да, может выдавать.

Витя
06.11.2014, 17:30

Форма договора аренды жилья между собственником и ООО для открытия расчетного счета - где найти?

Форму договора аренды между собственником жилья и ООО. договор нужно предоставить для открытия расчетного счёта. Где я могу посмотреть форму.

Ну поищите в интернете

Екатерина Бояринцева
04.09.2014, 11:46

Непредоставление услуги аренды жилья ООО Колоритом - как подать жалобу в прокуратуру Санкт-Петербурга и вернуть средства

23 августа 2014 года в Санкт-Петербурге с ООО Колорит был заключен договор о предоставлении услуги аренды жилья. Деньги (7000 рублей) за услугу были внесены сразу же, а услуга так и не была предоставлена в связи с тем, что собственник жилья проигнорировал заказчика. ООО Колорит в свою очередь обязался вернуть средства за непредоставленную услугу в течении 10 дней по заявлению, но по истечению 8 дней агенство отказало без указания причины. Как оформить жалобу в прокуратуру Санкт-Петербуга чтобы вернуть средства?

Здравствуйте, Екатерина!

Кому___

адрес____

заявитель___

адрес___

Жалоба

дата и подпись.

Буду рад Вам помочь. обращайтесь.

Не в прокуратуру нужно обращаться, а с письменной претензией в свободной форме к ООО Колорит, а в случае отказа - в суд.

Это лучший ответ

Добрый день!

Жалоба в прокуратуру подается в свободной форме (опишите обстоятельства заключения договора и в чем, по Вашему, вина агентства). Однако советую сначала изучить текст договора. Если агентство обязалось Вам предоставлять всего лишь информационные услуги - то вопрос с собственником жилья оно решать и не обязано.

Если же нарушения со стороны агентства условий договора были - для взыскания денег обращайтесь в суд (претензионный порядок Вы уже соблюли).

А почему я не могу обратиться в прокуратуру с жалобой для проверки этой организации? они зарегистрированы как фирма связанная с торговлей с\х продукции, а занимаются арендой?

Почему не можете? Можете обращаться одновременно и в суд, и в прокуратуру.

То есть если агенство предоставляет только информационные услуги, вопрос решается только через суд?

Прокуратура не может обязать ООО вернуть деньги. Это может только суд.

Уважаемая Екатерина! Если у вас возникают претензии по оказанным вам услугам, то их необходимо решать в судебном порядке (в случае если досудебный порядок не принес результат).

На какую сумму компенсации я могу рассчитывать если обращусь в суд?

Сумму мы определить не можем.

Елена
23.08.2014, 15:29

У меня открыто ООО, информационное агентство по поиску аренды жилья, могу ли я не использовать кассовый аппарат?

У меня открыто ООО, информационное агентство по поиску аренды жилья, могу ли я не использовать кассовый аппарат?

Добрый день.

Организации и индивидуальные предприниматели могут осуществлять наличные денежные расчеты и (или) расчеты с использованием платежных карт без применения контрольно-кассовой техники:

в случае оказания услуг населению при условии выдачи ими соответствующих бланков строгой отчетности в соответствии с порядком, определяемым Правительством Российской Федерации;

в случае если организации и индивидуальные предприниматели, являющиеся налогоплательщиками единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности, при осуществлении видов предпринимательской деятельности, установленных пунктом 2 статьи 346.26 Налогового кодекса Российской Федерации, и индивидуальные предприниматели, являющиеся налогоплательщиками, применяющими патентную систему налогообложения, при осуществлении видов предпринимательской деятельности, в отношении которых законами субъектов Российской Федерации предусмотрено применение патентной системы налогообложения, и не подпадающие под действие пунктов 2 и 3 настоящей статьи, могут осуществлять наличные денежные расчеты и (или) расчеты с использованием платежных карт без применения контрольно-кассовой техники при условии выдачи по требованию покупателя (клиента) документа (товарного чека, квитанции или другого документа, подтверждающего прием денежных средств за соответствующий товар (работу, услугу);

в силу специфики своей деятельности либо особенностей своего местонахождения при осуществлении следующих видов деятельности (переход на перечень видов деятельности, при осуществлении которых организации и индивидуальные предприниматели вправе не применять контрольно-кассовую технику)

Перечень видов деятельности, при осуществлении которых организации и индивидуальные предприниматели вправе не применять контрольно-кассовую технику.

продажа газет и журналов, а также сопутствующих товаров в газетно-журнальных киосках при условии, если доля продажи газет и журналов в их товарообороте составляет не менее 50 процентов и ассортимент сопутствующих товаров утвержден органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Учет торговой выручки от продажи газет и журналов и от продажи сопутствующих товаров ведется раздельно;

продажа ценных бумаг;

продажа лотерейных билетов;

продажа проездных билетов и талонов для проезда в городском общественном транспорте;

обеспечение питанием обучающихся и работников образовательных организаций, реализующих основные общеобразовательные программы, во время учебных занятий;

торговля на рынках, ярмарках, в выставочных комплексах, а также на других территориях, отведенных для осуществления торговли, за исключением находящихся в этих местах торговли магазинов, павильонов, киосков, палаток, автолавок, автомагазинов, автофургонов, помещений контейнерного типа и других аналогично обустроенных и обеспечивающих показ и сохранность товара торговых мест (помещений и автотранспортных средств, в том числе прицепов и полуприцепов), открытых прилавков внутри крытых рыночных помещений при торговле непродовольственными товарами;

разносная мелкорозничная торговля продовольственными и непродовольственными товарами (за исключением технически сложных товаров и продовольственных товаров, требующих определенных условий хранения и продажи) с ручных тележек, корзин, лотков (в том числе защищенных от атмосферных осадков каркасами, обтянутыми полиэтиленовой пленкой, парусиной, брезентом);

продажа в пассажирских вагонах поездов чайной продукции в ассортименте, утвержденном федеральным органом исполнительной власти в области железнодорожного транспорта;

торговля в киосках мороженым и безалкогольными напитками в розлив;

торговля из цистерн пивом, квасом, молоком, растительным маслом, живой рыбой, керосином, вразвал овощами и бахчевыми культурами;

прием от населения стеклопосуды и утильсырья, за исключением металлолома;

реализация предметов религиозного культа и религиозной литературы, оказания услуг по проведению религиозных обрядов и церемоний в культовых зданиях и сооружениях и на относящихся к ним территориях, в иных местах, предоставленных религиозным организациям для этих целей, в учреждениях и на предприятиях религиозных организаций, зарегистрированных в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

продажа по номинальной стоимости государственных знаков почтовой оплаты (почтовых марок и иных знаков, наносимых на почтовые отправления), подтверждающих оплату услуг почтовой связи.

Марина
18.03.2014, 12:18

Возможно ли совмещение ТСЖ и Управляющей организации ООО в одном доме и какую форму управления выбрать для заключения

Может ли быть в одном доме и ТСЖ и Управляющая организация ООО... и с какой из этих форм управления необходимо заключать договор на аренду фасада под вывеску. Спасибо.

Здравствуйте, Марина!

Сразу то и другое быть не может. Сначала нужно попросить протокол общего собрания и тщательно всё проверить. Если есть сомнения - обратиться в администрацию района.

ч.2 ст.161 ЖК РФ: Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать ОДИН из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласен с коллегой, однако есть нюанс.

ТСЖ может заключать договор управления с управляющей компанией.

В этом случае Вам договор нужно заключать с ТСЖ.

Андрей
28.10.2009, 20:00

Подскажите пожалуйста, какие налоги надо платить для ООО, занимающейся предоставлением услуг по аренде жилья?

1)Подскажите пожалуйста, какие налоги надо платить для ООО, занимающейся предоставлением услуг по аренде жилья? 2)Применимо ли УСНО? 3)Каким образом вообще платить налоги, если все платежи происходят наличными, большинство хозяев в налоговую не подают деклараций?

задайте вопрос сюда http://www.podati.net/

Иван Геннадьевич
15.07.2009, 13:42

Незаконная аренда подвала ТСЖ - возможно ли взыскать с ООО УК ДЕЗ доходы от аренды в пользу ТСЖ?

В настоящее время создаем в доме ТСЖ. Подвал дома сдан в аренду без согласия собственников жилья. Арендодатель - управляющая компания (выбранная на конкурсной основе городским муниципалитетом в 2007 году), компания не муниципальная - ООО "УК ДЕЗ". Данный договор аренды будет оспорен в суде и однозначно будет расторгнут. ВОПРС: можно ли взыскать с ООО "УК ДЕЗ" деньги полученные им от арендатора в пользу ТСЖ?

За период, пока ТСЖ не существовал как юридическое лицо - думаю, нет.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение