ООО земля

Добрый день! Вопрос Ваш сложный и в рамках бесплатной консультации нерешаемый. Нужно знать, на какой системе налогообложения работает ваше ООО, видеть баланс и состояние расчетов, иметь представление о хозяйственной деятельности, понимать, с какой целью Вы хотите вывести имущество из ООО и т.д.

Возможно, наилучшим вариантом будет формирование задолженности ООО перед учредителем или третьим лицом и передача его в качестве отступного, ст. 409 ГК.

Также можно продумать и другие варианты, пишите в личку любому юристу на сайте для получения индивидуальной консультации.

Добрый день, Виктор. Описанные Вами варианты возможны. Важно учесть возможные налоговые последствия при выводе имущества. Например, на момент передачи участка может возникнуть налог на прибыль, если ранее был получен доход от его использования. Для точного ответа на Ваш вопрос обратитесь к юристу. Готов Вам предоставить консультацию, обращайтесь по Ватсап

Добрый день Заур. Отдать в аренду имущество государственной организации без согласия учредителя возможно лишь в том случае, если устав организации предусматривает такую возможность. В большинстве случаев, однако, требуется согласие учредителей, особенно когда речь идет о государственном имуществе. Для вашего случая, поскольку единственным учредителем является Министерство имущества, необходимо получить их разрешение для передачи имущества в аренду.

По второму вопросу: Да, регистрация договора аренды обязательна, если срок аренды превышает один год. Это требование установлено ст. 609 ГК РФ, которая утанавливает, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если он заключен на срок более одного года. Если договор заключается на меньший срок, то государственная регистрация не требуется.

Если вы хотите заключить договор аренды сроком более 11 месяцев, вам потребуется зарегистрировать этот договор в Росреестре.

Вам еще нужно учитывать налоговые обязательства, возникающие у арендатора. По НК РФ, арендатор обязан уплачивать НДС за пользование государственным имуществом. Также может возникнуть необходимость уплаты налога на прибыль организаций, если доходы от аренды будут учитываться в составе доходов вашей организации.

Смотрите, отдать в аренду имущество можно только при согласии учредителя либо такие действия предусмотрены Уставом Общества.

Если договор заключён на срок более года,

необходимо зарегистрировать его через Росреестр.

При этом организация платит налог с дохода имущества.

Объектом налогообложения по налогу на прибыль организаций (далее в настоящей главе - налог) признается прибыль, полученная налогоплательщиком.

Прибылью в целях настоящей главы признается:

1) для российских организаций, не являющихся участниками консолидированной группы налогоплательщиков, - полученные доходы, уменьшенные на величину произведенных расходов, которые определяются в соответствии с настоящей главой;

2) для иностранных организаций, осуществляющих деятельность в Российской Федерации через постоянные представительства, - полученные через эти постоянные представительства доходы, уменьшенные на величину произведенных этими постоянными представительствами расходов, которые определяются в соответствии с настоящей главой;

3) для иных иностранных организаций - доходы, полученные от источников в Российской Федерации. Доходы указанных налогоплательщиков определяются в соответствии со статьей 309 настоящего Кодекса;

4) для организаций - участников консолидированной группы налогоплательщиков - величина совокупной прибыли участников консолидированной группы налогоплательщиков, приходящаяся на данного участника и рассчитываемая в порядке, установленном пунктом 1 статьи 278.1 и пунктом 6 статьи 288 настоящего Кодекса.

- см. ст. 606, 609 ГК РФ, ст. 246-247 НК РФ

1. Имущество, принадлежащее юридическому лицу, может использоваться им для ведения хозяйственной деятельности, включая сдачу в аренду. Однако есть нюанс, связанный с тем, что ваша организация находится под контролем государства через Минимущество.

В соответствии с Федеральным законом № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», если ваша организация является государственным унитарным предприятием, то она обязана согласовывать сделки с имуществом с собственником этого имущества, то есть с Министерством имущества. Это касается сделок, связанных с передачей права пользования недвижимым имуществом, в том числе договоров аренды.

Также стоит учитывать положения Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Согласно этому закону, если сделка связана с арендой государственного имущества, оценка стоимости такой аренды должна проводиться независимыми оценщиками.

Без согласования с единственным учредителем (Министерством имущества) сдавать в аренду государственное имущество нельзя.

2. Да, регистрация договора аренды обязательна, если договор заключается на срок более одного года. Это требование закреплено в Гражданском кодексе РФ.

ст. 30, 64, 80, 122-123 ФЗ "Об исполнительном производстве", ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ", ст. 218-220, 360 КАС РФ

1) Нужно смотреть Устав

2) Да нужно

При аренде имущества, находящегося в государственной собственности, необходимо соблюдать следующие условия:

- Поскольку ваша организация является 100% дочерней компанией государства (Министерство имущества), для совершения крупных сделок, таких как аренда недвижимости или земельных участков, необходимо получать согласие вашего учредителя. В большинстве случаев аренда государственного имущества, особенно если это значительное имущество, требует решения учредителя.

- Возможно, потребуется оценка имущества для определения арендной платы на основании рыночной стоимости.

- Аренда должна соответствовать нормам гражданского законодательства, а также внутренним правилам и процедурам вашей организации.

- При аренде имущества государственной компании арендаторы имеют следующие права и обязанности:

Права арендаторов:

- Получение имущества: Право на использование арендуемого имущества в соответствии с условиями договора.

- Использование имущества: Право на эксплуатацию имущества, включая необходимые изменения или улучшения, если это предусмотрено договором.

- Защита интересов: Право защищать свои интересы в случае нарушений со стороны арендаторов или третьих лиц.

Обязанности арендаторов:

- Оплата аренды: Обязанность своевременно выплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора.

- Сохранение состояния: Обязанность поддерживать выбранное имущество в надлежащем состоянии, исключая обычный износ.

- Соблюдение норм: Соблюдение всех законодательных норм при использовании имущества.

см. ст.606-619 ГК

Здравствуйте!

1) Можно ли отдать в аренду автостанцию, боксы и землю без согласия единственного учредителя — Министерства имущества?

Поскольку единственным учредителем ООО является государственный орган — Министерство имущества, организация считается хозяйственным обществом с участием государства. Сдача в аренду имущества в таких организациях требует особого порядка, который регулируется рядом нормативных актов, включая:

- Федеральный закон от 26.12.1995 № 208-ФЗ "Об акционерных обществах" и Федеральный закон от 08.02.1998 № 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью".

В части 1 статьи 65 Закона № 14-ФЗ указано, что вопросы управления в ООО, где участником является государственный орган, могут регулироваться специальными актами.

- Федеральный закон от 14.11.2002 № 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях".

Поскольку ваш учредитель — государство, сделки, которые затрагивают имущество, принадлежащее государству, могут требовать согласия собственника имущества.

Таким образом, для передачи в аренду имущества, принадлежащего государственному учредителю, скорее всего потребуется согласие учредителя, так как имущество формально является собственностью государства, а общество, имеющее государственного учредителя, ограничено в распоряжении имуществом.

Рекомендую направить официальный запрос в Министерство имущества для получения согласия, чтобы соблюсти порядок, установив возможность оформления договора аренды в соответствии с интересами собственника.

2) Необходимость регистрации договора аренды, если срок аренды превышает 11 месяцев

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года, подлежит обязательной государственной регистрации. Если срок аренды составляет менее года, регистрация не требуется.

Поскольку ваш договор аренды предполагается на срок более 11 месяцев, его следует регистрировать в органах Росреестра, так как договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок свыше одного года, считается незаключенным без государственной регистрации (статья 433 ГК РФ).

Обратите внимание, что процесс регистрации потребует как подписания самого договора сторонами, так и подачи документов в Росреестр (при необходимости возможно воспользоваться услугами многофункционального центра).

Таким образом, ответ на ваш вопрос — сдача в аренду без согласия учредителя невозможна, а договор на срок более 11 месяцев требует регистрации в Росреестре.

Здравствуйте!

В данном случае, с правовой точки зрения в силу ФЗ № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», если ваша организация является государственным унитарным предприятием, то она обязана согласовывать сделки с имуществом с собственником этого имущества, то есть с Министерством имущества.

И это касается сделок, связанных с передачей права пользования недвижимым имуществом, в том числе договоров аренды.

И в силу Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» если сделка связана с арендой государственного имущества, оценка стоимости такой аренды должна проводиться независимыми оценщиками.

Без согласования с единственным учредителем (Министерством имущества) сдавать в аренду государственное имущество невозможно.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

При аренде имущества, принадлежащего государственной организации, необходимо учитывать следующее:

- Согласие учредителя: В случае, если ваша организация (ООО) является 100% дочерней организацией Министерства имущества и вы являетесь подведомственным ему учреждением, для аренды имущества могут потребоваться согласия учредителя. Устав вашей организации и внутренние положения могут содержать требования к необходимости одобрения административным органом.

- Процедура и условия: Условия аренды должны быть прописаны в согласованном договоре аренды, который должен содержать информацию о предметах аренды, продлении, размере арендной платы и других обязательствах.

### 2. Права и обязанности арендаторов

При аренде имущества государственной организации арендаторы обладают правами и обязанностями, определенными Гражданским кодексом и вашим договором аренды:

- Права арендатора:

- Использовать арендованное имущество в соответствии с условиями договора.

- Требовать от арендодателя выполнения условий договора, таких как поддержание имущества в надлежащем состоянии и обеспечение доступа.

- Обязанности арендатора:

- Оплачивать аренду в сроки, установленные договором.

- Поддерживать по возможности арендованное имущество в надлежащем состоянии.

- Не использовать имущество для целей, не предусмотренных договором.

### 3. Налоги при аренде имущества

Арендодатель и арендатор обязаны осуществлять выплату различных налогов, связанных с арендной деятельностью:

- Налог на прибыль: Арендодатель уплачивает налог на прибыль от дохода, получаемого от аренды.

- НДС: Если арендодатель является плательщиком НДС, он должен начислять и уплачивать этот налог на арендную плату.

- Налог на имущество: Если арендатор получает право собственности на арендуемое имущество, он также может нести обязательства по уплате налога на имущество.

### 4. Вопросы по аренде

Можно ли отдать в аренду Автостанцию, боксы и землю без согласия Минмущества?

В соответствии с статьёй 209 Гражданского кодекса РФ, собственник имеет право распоряжаться своим имуществом. Однако, поскольку ваша организация подчинена Министерству имущества, согласие учредителя может быть необходимым. Если устав вашей организации требует получения согласия учредителя на такие операции, вам необходимо получить это согласие.

Нужно ли проводить регистрацию договора аренды, если срок больше 11 месяцев?

Согласно статье 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды, срок которого превышает 11 месяцев, подлежит государственной регистрации. Регистрация договоров такого срока позволяет удостоверить права сторон и дает дополнительную защиту прав арендатора.

Здравствуйте Заур.

Давайте по порядку изложу:

Ответ на 4 вопрос : В соответствии с Федеральным законом «О защите конкуренции» заключение договоров аренды и иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов.

Аренда муниципальных объектов является возмездной. То есть компания должна уплачивать деньги за пользование помещением.

___

Ответ на 2 вопрос : В статье 651 ГК РФ указано, что аренда муниципального имущества продолжительностью более года предполагает государственную регистрацию. За ней нужно обратиться в Комитет по управлению имуществом

___

Ответ на 3 вопрос:

Права и Обязанности сторон указываются в договоре аренды имущества государства и практический не отличаются от обычного договора аренды условия которого должны отражаться указанные в ст.606- 615 ГК РФ

____

Ответ на 5 вопрос:

Для расчета суммы налога, подлежащей уплате в бюджет, организации необходимо определить налоговую базу. В соответствии с пунктом 3 статьи 161 НК РФ таковой признается сумма арендной платы с учетом НДС.

Сумма налога должна быть указана в договоре отдельной строкой или включена в сумму арендной платы.

По простому говоря: организация на сумму арендной платы должна начислить НДС по налоговой ставке 18% (пункт 3 статьи 164 РФ). Сложив сумму арендной платы и сумму начисленного на неё НДС, организация получит налоговую базу для расчета налога. Применив к ней расчетную ставку 18/118 (пункт 4 статьи 164 РФ) организация исчислит сумму налога.

___

Ответ на 1 вопрос В соответствии с ч.2 ст.39 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 06.04.2024) "О приватизации государственного и муниципального имущества"В случае, если в государственной или муниципальной собственности находятся не закрепленные за государственными или муниципальными унитарными предприятиями, государственными или муниципальными учреждениями, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, составляющая 100% его уставного капитала, полномочия высшего органа управления общества осуществляются от имени соответствующего собственника доли в обществе с ограниченной ответственностью в порядке, установленном соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, предусмотренные

ст.34 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об обществах с ограниченной ответственностью" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024) процедуры подготовки и проведения общего собрания участников общества не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания участников общества.

___

В соответствиис п.3, п.3.1, п.4 ст.40 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об обществах с ограниченной ответственностью" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)

3. Единоличный исполнительный орган общества:

1) без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;

2) выдает доверенности на право представительства от имени общества, в том числе доверенности с правом передоверия;

3) издает приказы о назначении на должности работников общества, об их переводе и увольнении, применяет меры поощрения и налагает дисциплинарные взыскания;

4) осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Федеральным законом или уставом общества к компетенции общего собрания участников общества, совета директоров (наблюдательного совета) общества и коллегиального исполнительного органа общества.

3.1. Уставом общества может быть предусмотрена необходимость получения согласия совета директоров (наблюдательного совета) общества или общего собрания участников общества на совершение определенных сделок

п.4 Порядок деятельности единоличного исполнительного органа общества и принятия им решений устанавливается уставом общества, внутренними документами общества, а также договором, заключенным между обществом и лицом, осуществляющим функции его единоличного исполнительного органа

Вывод Согласие на отчуждение имущества собственника должно быть отражено в УСТАВЕ или оформлено доверенностью

в соответствиис п.3, п.3.1, п.4 ст.40 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об обществах с ограниченной ответственностью" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)

___

Галина!

Обратитесь непосредственно к приставу. Он все разъяснит.

Галина, если адвокат не может, то возникают к нему вопросы. Обращались к приставам?

Странный у вас адвокат какой-то.

Здравствуйте. Снизить можно и существенно.

Вам надо было ничего не платить и отменять решение. Пока Вы платили одну задолженность, у Вас уже образовалась новая (с даты вынесения решения по дату фактического исполнения). Беда, одним словом, так и будут доить..

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Естественно ООО.

создали ООО.... удивляет уровень компетентности вашего предприятия , если задаете элементарные вопросы, которые вы должны выяснить ДО УЧРЕЖДЕНИЯ ООО

Ознакомьтесь как минимум с "Приказ Минприроды России от 29.04.2021 N 303 (ред. от 29.04.2021) "Об утверждении формы лесной декларации, порядка ее заполнения и подачи, требований к формату лесной декларации в электронной форме" (Зарегистрировано в Минюсте России 17.09.2021 N 65043"

Приказом министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации от 30.07.2020 № 539 утверждены Порядок и форма заполнения и подачи лесной декларации.

Лесная декларация подается ежегодно лицами, которым лесные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование или в аренду. Если по договору арендатор ООО, то подаете от юр. лица. Удачи

Долги продавца покупателю не переходят.

День добрый. Согласно документу земля была под обременением в пользу ООО "Ладьино". Скорее всего, это и есть аренда.

Получайте свидетельство о праве на наследство на данный участок. При необходимости обращайтесь в сад ч иском об истребовпнии участка из чужого незаконного владения.

Наследственное дело заводилось после смерти бабушки?

Вам нужно оформить наследство на землю и предложить ООО ее купить или взять в аренду

Тут не все так просто. Для того, чтобы наследовать пай, требуется его выделение в натуре. Кроме того он должен войти в наследственную массу и еще много-много нюансов

Нет. не можете.

Потому что залог не был зарегистрирован.

Соответственно, никаких прав залогодержателя не возникло.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 19.10.2023) "О государственной регистрации недвижимости", ст. 53

Здравствуйте Мария

Не просто можете, а вам надо это сделать с учетом того, что заемщик в процессе процедуры банкротства.

___

Залогодержатель вправе преимущественно перед другими кредиторами залогодателя удовлетворить свои требования не только из стоимости предмета залога, но и за счет доходов залогодателя от использования заложенной вещи третьими лицами (пункт 2 статьи 334, пункт 3 статьи 336 ГК РФ). В силу этого права на получение причитающихся залогодателю доходов от использования заложенной вещи третьими лицами считаются находящимися в залоге у залогодержателя (пункт 3 статьи 336, абзац четвертый пункта 2 статьи 334 ГК РФ).

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте. Если земля уже была в залоге, то изначально сделка о залоге была недействительна. Что касается долговых обязательств, заявляйтесь в реестр кредиторов и доказывайте наличие долга у должника, при этом необходимо смотреть сроки возвращения денег. Земля не будет использована как обеспечение залога. ("Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2023)

Каковы особенности залога

ГК РФ Статья 334. Понятие залога

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 05.01.2024)

Статья 16. Реестр требований кредиторов

Здравствуйте, Мария!

В вашем случае залог возникает с момента государственной регистрации договора.

Согласно статье 339.1 ГКРФ

Сейчас вам нужно выяснить основание наложения ареста приставами на земельный участок.

Возможно обязательства были исполнены, но арест остался его необходимо снять и это устранит препятствие для регистрации договора залога.

Как только вы его зарегистрируете Вы имеете право дальше дать делу ход, выставив участок на продажу.

ГК РФ 339.1. Государственная регистрация и учет залога

1. Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:

1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1);

С уважением.

Надеюсь ответ помог.

Здравствуйте, Мария! Согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Т.е. если залог не был зарегистрирован ввиду наложенных ограничений, то права предоставлять в залог в обеспечение обязательств залогодатель был не вправе. Так что опять же по причине ограничений требовать с залогодателя здесь что-то не получится.

Здравствуйте Если заёмщик находится в стадии наблюдения при процедуре банкротства, просите что б вас внесли в список требований кредиторов.

Через продажу земли не получится если договор залога земли не был отмечен в Росреестре.

С другой стороны можете уточнить об ограничительных мерах приставов.

См

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 19.10.2023) "О государственной регистрации недвижимости"

ГК РФ Ст.334.

В соответствии со ст.339.1 ГК соглашение, договор о залоге подлежит государственной регистрации.

1. Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:

1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1);

Если залог не подлежал государственной регистрации, то залог недействителен.

И Вы не можете требовать от залогодателя ни возмещения погашения долга, ни требования земли, удовлетворения требований от продажи земли.

А насчет займа требуйте от непосредственно от должника, заявляйте свои требования как кредитора, включатесь" в реестр кредиторов.

Данную консультацию нужно готовить, поднимать законодательство. См. почту Если вам нужна подробная консультация, выберите юриста и к нему ЛИЧНО обратитесь.

Проезды в любом случае будут, вопрос где именно

Обратитесь к владельцу земли, чтобы разрешили проезд или сервитут через суд устанавливайте.

Можно в судебном порядке

В соответствии с Уставом ООО, нормами ГК РФ и УК РФ - привлекайте! Если сможете.

Можно, нужно второму учредителю обращаться в суд с иском о признании сделки недействительной.

Здравствуйте, Тамара!

Не очень понятно из Вашего вопроса что с этим ООО?

Оно ликвидировано или нет?

Если нет, если оно не платит аренду, то такой договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя - администрации.

Если вы подадите заявку на аренду со своей стороны, то они могут этим заняться.

Если не будут предоставлять Вам участок то можно оспорить их бездействие.

Ст. 218 КАС РФ, ст. 619-620 ГК РФ.

Добрый вечер, Тамара.

1)смотрите, если данное ООО ликвидированное, то в тако случае договора аренды не могли продлить.

4)К сожалению тут больно ничем не помочь.

ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

Здравствуйте Тамара!

Странно почему ваша администрация не расторгает с ними договор. Но тут к сожалению особо ничего не сделаешь. Попробуйте письменно обратиться в администрацию. Опишите эту ситуацию им письменно, должны дать письменный ответ в течении 30 дней.

Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"

Статья 12. Сроки рассмотрения письменного обращения

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 12

Развернуть

1. Письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения, за исключением случая, указанного в части 1.1 настоящей статьи.

Здравствуйте, уважаемая Тамара!

В данном случае, с правовой точки зрения, с учетом того, что ООО юридически официально не ликвидировано, оно сохраняет право на аренду земельного участка, тем более Администрация города автоматически продлила договор. (ст.22 ЗК РФ).

В этой связи, в силу того, что в данный момент в аренде у этого ООО, которого нет в городе уже много лет, и арендную плату не платит, то сама Администрация должна проявить инициативу расторгнуть (прекратить) договор на этом основании с этим юрлицом (ст.46 ЗК РФ).

Поскольку ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя (Администрации города) договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, если договором аренды не установлены другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Таким образом, на основании вышеизложенного, с юридической точки зрения, в перспективе кончено, Вы можете попытаться отыскать руководителей (собственника) этого ООО для переговоров (допустим той же субаренды), однако решение за Администрацией в любом случае, так как договор аренды является действующим.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемая Тамара!

Здравствуйте. Если есть договорные отношения, то вмешиваться третьим лицам законодательство права не дает, если не нарушены их права. Если вы считаете что нарушаются ваши права и договор незаконный, то можете пробовать оспорить в суде. Но стоит учесть правила предоставления земельных участков в аренду. Что касается неуплаты за аренду, это отношения только арендодателя и арендатора. (ЗК РФ Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов)

Здравствуйте! Обратитесь в администрацию с жалобой!

Это незаконно.

Нужна жалоба в прокуратуру в рамках закона 59-фз об обращениях граждан.

Открытие ООО (Общество с ограниченной ответственностью) в сфере экологии может предоставить вам возможности заниматься различными видами деятельности, связанными с охраной окружающей среды. Однако, копка земли с целью освобождения недр от закопанного металла требует особого внимания к законодательству и регулированию в вашей стране или регионе.

Варианты работы в данной сфере, соблюдая законодательство, могут включать:

Сертификация и экспертиза: Ваша компания может специализироваться на сертификации и экспертизе по вопросам экологии, включая оценку и управление рисками, связанными с выкопкой земли или удалением металлолома.

Утилизация и переработка: Занимайтесь утилизацией и переработкой металлических отходов, соблюдая все соответствующие нормы и стандарты по охране окружающей среды.

Консалтинг и разработка проектов: Предлагайте консультационные услуги в области экологии и разработки проектов по обработке и очистке земли от металлических отходов.

Технологические разработки: Разрабатывайте и внедряйте новые технологии и методы для эффективной и экологически безопасной обработки земли и извлечения ценных металлов.

Важно подчеркнуть, что каждая страна имеет свои собственные законы и требования в области экологии и недропользования. Перед началом деятельности рекомендуется обратиться к местным органам государственного контроля и регулирования, чтобы получить все необходимые разрешения, лицензии и соблюдать законодательство. Консультация с юристом, специализирующимся на экологическом праве, также может быть полезной для обеспечения соблюдения всех применимых правил и норм.

Ответ отключен модератором

Для выкопки металлов из земли необходимо соблюдать законодательство, связанное с охраной окружающей среды, экологической безопасностью и использованием природных ресурсов. Подобная деятельность может потребовать соответствующих разрешений и лицензий в зависимости от конкретного места, где вы планируете проводить выкопку и от типа деятельности.

В Российской Федерации существуют законы, регулирующие охрану окружающей среды, включая добычу полезных ископаемых, обращение с отходами и другие экологические аспекты. Например:

Федеральный закон "Об охране окружающей среды" от 10 января 2002 года № 7-ФЗ.

Федеральный закон "Об экологической экспертизе" от 23 ноября 1995 года № 174-ФЗ.

Федеральный закон "Об отходах производства и потребления" от 24 июня 1998 года № 89-ФЗ.

Чтобы получить подробную информацию о требованиях и процедурах, связанных с деятельностью по выкопке металла из земли, рекомендуется обратиться к специализированным органам, таким как Ростехнадзор (Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору), Министерство природных ресурсов и экологии или местным органам управления природными ресурсами и экологии вашего региона.

Открытие ООО в сфере экологии может быть одним из способов регулирования и контроля своей деятельности, однако необходимо учесть, что для занятия определенными видами деятельности могут потребоваться специальные лицензии, разрешения или сертификаты. Рекомендуется обратиться к юридическим и экологическим консультантам, чтобы получить конкретную информацию о требованиях и процедурах, связанных с открытием и осуществлением деятельности вашего ООО в данной области.

Такое возможно.

Нужно составить договор - отчуждение

Это хорошо или плохо?

.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте, Нина Николаевна!

Необходимо смотреть условия договора аренды земельного участка.

Либо в договоре (или в приложении к нему) указаны реквизиты, либо условия оплаты, либо адрес, по которому необходимо получить реквизиты, и т.д.

Если вы наивно полагаете, что юрист - ясновидящий, то это не так.. Мы ничего не знаем о вашем земельном участке и где он находится. Мы не знаем, кто вы, собственник арендатор или кто?

Сходите в местную администрацию и спросите у них. Какой смысл писать здесь? Все участки разные со своими требованиями и нюансами.

На практике нередко возникают споры по вопросу о том, использует ли арендатор здания (сооружения) только площадь земельного участка, необходимую для пользования таким объектом недвижимости, или фактически используемая им территория выходит за эти пределы. От решения этого вопроса зависит, в частности, необходимость для арендатора оплачивать пользование землей в границах, превышающих площадь участка, занимаемую зданием или сооружением (п. 2 ст. 654 ГК РФ). При определении площади земельного участка, которую занимает арендуемый объект недвижимости, необходимо руководствоваться предельными (максимальными и минимальными) размерами земельных участков, установленными градостроительным регламентом в границах соответствующей территориальной зоны. Если на земельные участки действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении них градостроительные регламенты не устанавливаются, предельные размеры таких участков определяются в соответствии с ЗК РФ и другими федеральными законами (п.п. 1, 2 ст. 11.9 ЗК РФ).

До 01.03.2015 действовала норма п. 3 ст. 33 ЗК РФ, согласно которой предельные размеры земельных участков устанавливались, как правило, в соответствии с нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией. Этой нормой в спорных ситуациях руководствовались и суды (см. постановления ФАС Дальневосточного округа от 03.11.2010 N Ф 03-7682/2010, Десятого ААС от 06.09.2012 N 10 АП-5260/12). В связи со вступлением в силу Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ (далее - Закон N 171-ФЗ), который внес ряд изменений в ЗК РФ, п. 3 ст. 33 этого кодекса утратил силу. Однако правила п. 3 ст. 33 ЗК РФ в редакции, действовавшей до вступления в силу Закона N 171-ФЗ, применяются и после 01.03.2015 для целей образования и предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, до утверждения правил землепользования и застройки, которыми будет установлен соответствующий градостроительный регламент (ч. 20 ст. 34 Закона N 171-ФЗ, п. 8 ст. 1 ГрК РФ).

1. А У вас что здания висят в воздухе, если вы задаете такой вопрос. ?

2. В статье 65 Земельного кодекса РФ прямо сказано:

1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата,

То есть если вы платили аренду только за здания и в состав арендной платы не ходила плата за использование земли, то Росимущество вполне правомерно выставляет вам плату с момента заключения договора аренды ст 606 ГК РФ зданий.

3. На этот счет давным давно отработана положительная судебная практика.

Откажитесь добровольно выплатить плату за землю, без всяких проблем на основании статьи 65 ЗК РФ взыщут плату за пошлый год.

Здравствуйте!

Здания стоят на земельном участке, поэтому Росимущество с Вас взыскивает арендную плату.

п. 2 ст. 654 ГК РФ

2. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

Необходимо смотреть, что у Вас указано в договоре аренды, какие конкретно условия.

Да так и может быть, здание же не в воздухе же висит, а стоит на земельном участке?

Дак мы платили За здания и землю под ним всё ок, И есть участок вокруг в этом году Написали заевления, и нам выставили счёт и договор И по договору мы должны Выплатить за прошлый Год за участок!?

Доброго времени суток!

Благодарим за обращение!

На личное нет

Если у вас возникнут дополнительные вопросы вы можете обратиться к любому юристу сайта!

Всегда Рады вам помочь!

Пристав вправе накладывать арест либо иное обременение на имущество должника.

Арест может быть наложен только на имущество ООО.

Александра, нужно ознакомиться с ситуацией детальнее, изучить документацию для точного ответа.

Обращайтесь к любому юристу на сайте за платной консультацией.

Надо исходить из Устава ООО. Не всегда наследники учредителя могут участвовать в управлении юридическим лицом. А так же из реальной стоимости активов.

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Добрый вечер Александра!

Нужно взять устав общества и остальные учредительные документы. Проанализировать конкретно этот случай и решить как можно действовать именно Вам. Хороший юрист по юр. лицам Вам подскажет после анализа документов. Выбирайте.

Здравствуйте. ООО не собственник земельного участка и не имеет права продавать ее.

Такие продажи могут квалифицировать как деяние, предусмотренное ст.159 ук рф.

Составить решение о продаже земельного участка, указать ответственного исполнителя.

Распределить дивиденды от дохода. Если уяредитель ранее давал обществу заем, то можно забрать себе денежные средства в счёт погашения займа. Можно также взять у общества деньги в займ. Но в таком случае заемные деньги когда-то придётся возвращать.

Доброе утро,

Если ИП согласится, то продайте ИП только те сооружения, которые не планируете вводить самостоятельно.

На каком основании гражданин осуществлял строительство, это была его земля? Если предоставите кад. номер з/у, сможем уточнить статус постройки и решить что делать дальше.

Ну тут диалога не на 5 минут. Если у спорного здания есть собственник, то от этого и надо начинать "разруливать" ситуацию.

А так букв написали много, но толку то..., ибо ясности в них нет для дачи ответа.

Добрый день! В рассматриваемой ситуации ООО вправе подать в суд иск о признании жилого дома самовольной постройкой и ее сносе (ст. 222 ГК РФ).

Подать указанный иск можно, измените основание, если ООО подавало заявление об отказе от иска.

Ну, дак возьмите выписку из ЕГРН и узнаете оформлен ли дом...

В выписке нет никакого дома. И не было никогда.

Здравствуйте, Светлана!

Продажа доли происходит по договору (ст. 454 ГК РФ).

Договор подлежит нотариальному удостоверению.

Цена в нем может быть любой. В том числе и по номиналу.

Помимо этого магазина у ООО могут быть и долговые обязательства.

Поэтому само по себе наличие на балансе магазина ни к чему не обязывает.

Налоги зависят от того за сколько эта доля приобреталась.

Здравствуйте,

Для продажи ООО оформляют нотариальный договор на доли всех участников.

Покупка долей равна покупке бизнеса целиком. Покупатель получит всё: наименование, договоры с заказчиками, имущество на балансе, персонал, телефоны клиентов, группу в контакте и эсэмэмщика на фрилансе. Ничего дополнительно оформлять не надо. Но перейдут и долги, если есть.

Доли продают по правилам из ст. 21 Закона № 14-ФЗ. Нюансы зависят от устава вашего ООО. Редко, но бывает, что дополнительно к уставу есть корпоративный договор. Тогда порядок продажи зависит и от него.

В любом случае ООО переоформляют по следующей цепочке.

Учредители решают дела между собой и с супругами

Чаще всего в уставе есть правило о преимущественном праве покупки доли участниками и обществом. Это значит, сначала долю предлагают партнёру, а потом обществу. На сторону продают после отказов.

Предложение купить оформляют нотариальной офертой. Отказ участника — нотариальным отказом. Считается, что через 30 дней после получения обществом оферты, участник отказался автоматически. Ещё через 7 дней автоматически отказалось общество.

Нотариальный отказ надёжнее автоматического — с ним сложнее оспорить продажу.

Иногда по уставу нужен ещё один документ — согласие участников и общества на продажу.

Единственный участник общества долю никому не предлагает. Такой случай — везение. Оферты и отказы не нужны. Это значительно упрощает сделку.

Если доля в обществе появилась в браке, участник берёт нотариальное согласие супруга на продажу.

⇓ Договариваются о цене

Доли в ООО продают по номиналу или рыночной цене.

Номинальная стоимость долей — сколько денег партнёры внесли в общий котёл — уставный капитал. Номинал есть в выписке ЕГРЮЛ и уставе. Привычный номинал — 10 000 ₽, но бывает и больше. За номинал покупают неработающие юрлица и когда доходность бизнеса не важна.

Рыночная цена бизнеса обычно больше номинала. Она зависит от прибыльности, оборудования, репутации. Рыночную цену выставляет продавец: сам или просит посчитать бухгалтера или оценщика. За рыночную цену можно торговаться.

Единственное требование: цена продажи доли должна совпадать с ценой из оферты. Иначе сделку не одобрит нотариус. Это нарушение преимущественного права покупки.

В какой срок и куда покупатель переводит деньги — записывают в договор купли-продажи доли.

Покупатель и продавец идут к нотариусу и оформляют сделку

Договор купли-продажи долей оформляет нотариус. Для этого покупатель и продавец приходят к нему вместе.

К нотариусу записываются заранее. До визита, как правило, нотариус консультирует по учредительным документам. После консультации говорит, какие точно документы взять на сделку. Примерный перечень найдёте в следующем разделе.

В назначенный день покупатель и продавец приходят к нотариусу. Если требуется, оформляют оферты и согласия. Потом подписывают договор купли-продажи долей.

За сделку нотариусу платят от 10 000 до 20 000 ₽. Стоимость зависит от количества участников и цены сделки.

⇓ Налоговая меняет участников в ООО

После сделки нотариус в течение трёх дней составит и отправит в налоговую заявление по форме № Р 14001. Налоговая выпишет из реестра юрлиц старых участников и запишет новых.

После записи в реестр новый участник вступает в права. Теперь новый владелец бизнеса получает дивиденды, назначает директора, платит налоги, разбирается с претензиями заказчиков. Старые участники не отвечают за его решения.

Нотариус использует стандартный бланк договора продажи ООО. Задача сторон: включить в текст свои условия.

Покупателю важно получить от продавца устав и протоколы, печать, бухгалтерию, договоры и кадровые документы. Ведь новый директор продолжит текущие дела. По возможности впишите в договор каждый документ для передачи. Потом передайте документы по акту.

При классическом варианте продажи имущества в стоимость сделки включается НДС, а с полученных доходов продавец должен уплатить налог на прибыль организаций. В отличие от продажи имущества, реализация долей в уставном капитале не облагается НДС (подп. 12 п. 2 ст. 149 Налогового кодекса). В связи с этим продажу недвижимости или оборудования нередко оформляют именно таким образом.

Последующая реализация долей образованного общества налогообложению НДС не подлежит, но при продаже доли в уставном капитале у участника возникает доход от реализации имущественных прав (п. 1 ст. 249 НК РФ). Сумма выручки при этом может быть уменьшена на цену приобретения доли, а также на сумму расходов, связанных с ее приобретением и реализацией (подп. 2.1 п. 1 ст. 268 НК РФ).

По мнению Минфина России, цена приобретения доли в уставном капитале общества формируется исходя из первоначального и дополнительных вкладов участника общества (письмо Минфина России от 22 июня 2015 г. № 03-03-06/1/36008). Таким образом, при формировании уставного капитала выделяемого общества необходимо зафиксировать балансовую стоимость передаваемого имущества, что позволит в последующем значительно сократить базу по налогу на прибыль организаций.

Также важно помнить, что к налоговой базе, определяемой по доходам от операций по реализации долей в уставном капитале, применяется налоговая ставка 0% при условии, что на дату реализации таких долей они непрерывно принадлежали налогоплательщику более пяти лет (п. 4.1 ст. 284, п. 1 ст. 284.2 НК РФ). Ограничения в виде пятилетнего срока владения не позволяют злоупотреблять данным освобождением, но при правильном и дальновидном налоговом планировании, могут быть использованы без излишнего риска.

Если в дальнейшем имущество будет использоваться в необлагаемых НДС операциях (например, правопреемник будет применять УСН), есть риск, что ему предъявят требование восстановить принятую ранее к вычету сумму НДС (письмо Минфина России от 3 мая 2018 г. № 03-07-11/29894). Однако имеются решения судов, позволяющие не восстанавливать ранее принятый к вычету НДС (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 17 октября 2014 г. № 307-КГ 14-1534 по делу № А 52-1617/2013).

Таким образом, если юридическое лицо выделит дочернее общество, передав в качестве вклада в уставной капитал имущество, и продаст доли по истечении пяти лет, обязанность по уплате налога на прибыль и НДС не возникнет.

ССЫЛКА НА ИСТОЧНИК: www.garant.ru

Доходы от реализации долей участия в уставном капитале организаций в соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 208 Налогового кодекса РФ признаются доходами от источника в Российской Федерации.

Основная налоговая база определяется как денежное выражение доходов, подлежащих налогообложению и учитываемых при определении указанной налоговой базы, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных ст. ст. 218 - 221 НК РФ (п. 3 ст. 210 НК РФ).

На основании пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ при продаже доли в уставном капитале общества налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (имущественных прав).

В состав расходов налогоплательщика, связанных с приобретением доли в уставном капитале общества, могут включаться следующие расходы:

- расходы в сумме денежных средств и (или) стоимости иного имущества (имущественных прав), внесенных в качестве взноса в уставный капитал при учреждении общества или при увеличении его уставного капитала;

- расходы в сумме денежных средств и (или) стоимости иного имущества (имущественных прав) на приобретение или увеличение доли в уставном капитале общества.

При отсутствии документально подтвержденных расходов на приобретение доли в уставном капитале общества имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в результате прекращения участия в обществе, не превышающем в целом 250 000 руб. за налоговый период (абз. 7 пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Согласно ст.217 НК РФ доходы, получаемые от реализации (погашения) долей участия в уставном капитале российских организаций, а также акций, указанных в пункте 2 статьи 284.2 настоящего Кодекса, при условии, что на дату реализации (погашения) таких акций (долей участия) они непрерывно принадлежали налогоплательщику на праве собственности или ином вещном праве более пяти лет;

Согласно п.11 ст.21 ФЗ ОБ ООО "Сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этой сделки".

А потому к нотариусу идти.

Стоимость по которой продаётся доля, решает каждый собственник сам. Здание и земля принадлежат самому ООО, а потому они не отчуждаются, а их стоимость закладывается в стоимость отчуждаемых долей.

Продажи ООО происходить вообще не может в принципе.

Вместо это продаются доли участников в уставном капитале и они выходят из числа участников.

Порядок продажи долей определен ст.24 закона от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ

"Об обществах с ограниченной ответственностью".

Сделка, направленная на отчуждение доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этой сделки (п.11 ст.24 указанного закона).

Нотариус, удостоверивший договор об отчуждении доли, в течение двух рабочих дней со дня данного удостоверения, если больший срок не предусмотрен договором, подает в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, заявление о внесении соответствующих изменений в единый государственный реестр юридических лиц (п.14 ст.24 того же закона).

Доходы от реализации в РФ долей участия в уставном капитале организаций являются объектом налогообложения по НДФЛ (подп. 5 п. 1 ст. 208, ст. 209 НК РФ).

Не подлежат обложению налогом доходы, получаемые от реализации долей участия в уставном капитале российских организаций, при условии, что на дату реализации таких долей участия они непрерывно принадлежали налогоплательщику на праве собственности или ином вещном праве более пяти лет (п. 17.2 ст. 217 НК РФ).

Здравствуйте!

1. Одобрение учредителей необходимо только для крупных сделок, т.е. для ситуаций, когда продаваемый объект стоит больше, чем 25% активов компании (ст. 46 закона от 02.08.1998 №14-ФЗ). Но регистраторы обычно запрашивают этот документ при любых операциях с недвижимостью, поэтому лучше подготовить его вне зависимости от цены объекта.

2. Затем составляется договор купли-продажи, который нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре.

После оформления продажи недвижимости ООО обязано заплатить в бюджет, налоги, которые зависят от применяемого режима.

— налог на прибыль: 20% от разницы между ценой реализации без НДС и остаточной стоимостью объекта;

— НДС: 20% от стоимости продажи без налога, за исключением жилых зданий и помещений, для которых предусмотрена льгота (пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ).

При УСН «Доходы» — 6% от цены реализации.

При УСН «Доходы минус расходы» — 15% от разницы между ценой реализации объекта и расходами на его приобретение (строительство).

Затем по итогам квартала или года участники общества могут принять решение о распределении прибыли. В таком случае каждому учредителю придется заплатить еще НДФЛ или налог на прибыль по ставке 13 %. В итоге затраты на расчеты с бюджетом достигают существенного размера.

3. Второй способ реализации недвижимости – его продажа вместе с ООО. Удобно тем, что объект остается на балансе юридического лица, и никаких сделок по нему совершать не нужно. Поэтому не возникает и дополнительных налогов.

При продаже долей владельцами компании налоговые ставки составят 13% НДФЛ для физического лица, и 20% налога на прибыль если учредитель – российская организация. Однако преимущество данного варианта заключается в возможности получить льготу.

Если доли были во владении более 5 лет, то никаких налогов платить не нужно. Физическое лицо освобождается в этом случае от уплаты НДФЛ (п. 17.2 ст. 217 НК РФ), а для юридических лиц применяется ставка 0 % по налогу на прибыль (ст.284.2 НК РФ).

Так продаётся бизнес со всеми активами. Продажа как и продажа любой собственности. В общем и целом.

ГК РФ Статья 559. Договор продажи предприятия

1. По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (статья 132), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

...

и далее нормы.

Про продажу ООО - смотрите ссылку-www.sberbank.ru