Опека несовершеннолетний собственник квартиры

Добрый день! Начинать нужно с получения согласия от органов опеки по месту регистрации детей бывшей жены на получение согласия на продажу детских долей, ст. 37 ГК. Очень маловероятно, что орган опеки разрешит продажу до полного погашения ипотеки. Кроме того, сделки между отцом и его ребенком запрещены, кроме дарения в пользу ребенка, так что отец не сможет выкупить долю своего ребенка до достижения им совершеннолетия.

Для приобретения доли на имя несовершеннолетнего согласие опеки не требуется, но требуется согласие банка на замену заемщика в кредитном договоре, а банк ни за что не согласится на введение несовершеннолетнего заемщика.

Далее, все сделки с имуществом несовершеннолетних нотариальные, ст. 54 Закона о госрегистрации недвижимости, поэтому через Домклик их оформить не получится.

В вашей ситуации нужно сначала полностью погасить ипотеку,а потом уже думать, как выкупить доли.

Если остались вопросы, пишите в личку любому юристу на сайте.

Долю их ребёнка могу выкупить я, а он например бывшей жены. Она, как я поняла, взяла разрешение с опеки, теперь требуется его согласие чтобы также разрешение взять

Вряд ли орган опеки даст разрешение на продажу долей детей, если взамен им не будет предоставлено другое жильё.

Маловероятно, что органы опеки и попечительства одобрят реализацию долей несовершеннолетних в недвижимости, если взамен не будет обеспечено альтернативное жилье, соответствующее требованиям к площади и условиям проживания.

Если временно, то не нужно.

Согласие опеки не требуется

Да, будет вызван.

Представитель органа опеки будет вызван.

При наличии законных представителей в этом нет необходимости.

Да, необходимо согласие органов опеки и попечительства в силу ст.37 ГК РФ.

Согласно ст.37 ГК РФ 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Здравствуйте, Кристина! Увы да, т.к. согласно ст.37 ГК РФ в этом случае затрагивается интерес несовершеннолетних, а следовательно и распоряжаться вырученными деньгами должны с разрешения органа опеки и попечительства, чего собственники не хотят. Так что скорее всего не договоритесь. Лучше поискать другое жилье, где нет несовершеннолетних собственников.

Добрый вечер, Кристина.

1)понимаю ваше негодование, но к сожалению требования законны, поясняю:

2)Так как в сделки участвуют права и интересы несовершеннолетних, то в таком случае согласие органов опеки обязательно, в противном случае это может послужить для расторжения сделки.

3)Наше государство, в лице военкомата себя перестраховывает, что бы после не было вопросов, поэтому требование законно.

4) ст.37 ГК РФ, Федеральный закон от 27.05.1998 N 76-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О статусе военнослужащих"

Статья 15.3. Денежная компенсация за наем (поднаем) жилых помещений

В законе есть прямой запрет на сдачу имущества несовершеннолетних в аренду или найм без согласия органа опеки. Поэтому согласия родителей будет недостаточно, а работники военкомата просто следуют требованиям из закона для подтверждения законности сдачи квартиры в найм.

Согласно пункта 3 статьи 60 Семейного кодекса РФ:

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 37 Гражданского кодекса РФ:

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Согласно п. 3 ст.60 Семейного кодекса РФ:

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 37 ГК РФ:

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, поднаем жилого помещения возможен только с согласия собственника помещения или уполномоченного на это лица. Если арендодатель является собственником помещения или имеет на это полномочия, и вы планируете заключить договор аренды с ее согласия, то это не является мошенничеством. Однако, если арендодатель не является владельцем жилого помещения или не имеет на это полномочий, то это может являться нарушением закона и, возможно, мошенничеством. Статья 660 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Аренда жилого помещения";

Разрешение органа опеки на сделку с долями совершеннолетних дееспособных граждан не требуется.

Здравствуйте, скажите, пожалуйста, нужно продать долю ребенка или совершеннолетнего лица?

Можно

Выполнить требования ст.250 гкрф и всё

Здравствуйте!

Здесь не нужно согласие органов опеки и попечительства, но законные представители несовершеннолетнего должны быть уведомлены о намерении продажи доли (ст. 250, 252 ГК РФ), либо должны написать нотариальный отказ.

Если продает долю совершеннолетнее лицо, то уведомлять опеку не надо, так же как и не надо получать от опеки согласие.

Необходимо снимать арест через пристава с обоснованием

Здравствуйте.

Скорее всего, это пристав неверно указал. Он должен предоставить информацию Росреестру и снять арест с остальных долей. Обратитесь к приставу.

С уважением.

Вам необходимо снять выяснить. Кто допустил ошибку при наложении ареста - судебный пристав или росреестр. Соответственно обжаловать действия того или другого.

Добрый день, пристав просто совершил ошибку

По закону, арест на регистрационные действия накладывается только на долю должника.

По-хорошему арест должен накладываться только на долю должника, но часто приставы накладывают арест на всю квартиру, так как не хотят разбираться в деталях. Другим собственникам в этом случае придется обращаться в суд с заявлением об освобождении их долей от ареста.

Напишите жалобу начальнику Росреестра с требованием устранить нарушения Ваших прав. Удачи

С учётом положений ст 250 гк РФ.

С учетом положений ст.250 ГК РФ (преимущественное право покупки), с обязательным нотариальным удостоверением, т.к. продажа доли-нотариальная сделка, с получением согласия ООиП, т.к. есть несовершеннолетний собственник.

Но лучше обратиться к любому юристу сайта, который выстроит вам грамотную стратегию и поможет собрать документы/сопроводит сделку.

Продажа доли несовершеннолетнего и опекаемого - с согласия органов опеки

Опека даёт согласие на продажу, как правило, если взамен будет приобретено другое имущество несовершеннолетнему, опекаемому. Сделка подлежит нотариальному удостоверению

Добрый день!

Если дом будет соответствовать необходимым жилищным условиям и если условия проживания детей будут улучшаться, то Вы получите согласие.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Здравствуйте! Обратитесь в органы опеки с этим вопросом.

Если дом в СНТ, а квартира в Москве, то многое будет зависеть от площади дома, место расположения, стоимости. При совершении такой сделки основное - это улучшение имущественного положения несовершеннолетних.

Это у опеки и спросить нужно.

Принцип один, улучшение положения детей.

Не даст.

Свою долю можете подарить. Согласие органа опеки не требуется.

Здравствуйте!

Можете, никаких согласий ни от кого не требуется вы же собственник. Согласие других собственников требуется только в случае продажи доли там другая процедура

Где прописаны дети, с органов опеки той местности и должно быть разрешение.

Должен предоставить полную выписку из ЕГРН и паспортные данные, свидетельства о рождении детей. Этого достаточно.

Не разрешит;

площадь жилого помещения будет меньше;

ухудшаете уловия проживания детей

Здравствуйте! Вполне может быть что одобрят

Опека разрешит, если у детей будет доля больше по стоимости

Добрый день. Необходимо получить заключение органа опеки перед продажей квартиры. Доля детей в приобретаемой квартире не должна быть меньше чем в отчуждаемой.

Да. разрешение возможно. У детей площадь становится больше. Вопрос только в стоимости долей (продаваемой и приобретаемой).

Для Вас вероятность невелика.

Вы же добросовестный приобретатель.

На Вас данные обстоятельства никак не влияют если получено разрешение органа опеки на реализацию долей, тем более у Вас сделка будет нотариальная!

Не потеряете Вы квартиру. И сделку оспаривать никто не будет. Привлекут к ответственности родителей, если не исполнят обязательство. Для вас - никаких последствий.

Законные представители могут распоряжаться имуществом детей в интересах детей, поэтому получение дохода от сдачи квартиры и направление этих доходов в интересах развития и воспитания детей - это не противоречит закону

Нельзя.

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе сдаче его внаем (в аренду) (п. 2 ст. 37 ГК РФ и ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»).

Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (п. 1 ст. 37 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 60 СК РФ при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 ГК РФ).

Можно, но только с согласия органа опеки

Можно так сделать.

Никакая опека тут не помешает и отсутствие их согласия никакого значения и последствий не влечет.

А причем здесь устные согласия? Все через почту РФ заказным письмом с уведомлением! Не ответят или откажутся, пожалуйста, после этого продавайте кому хотите.

Дом должен соответствовать всем строительным нормам и правилам. Должен быть пригодным для проживания, по качеству условий не уступать квартире.

НЕТ, опека не даст своего согласия на ухудшение условий жизни ребёнка, и никто её не переубедит.

Степень благоустройства и готовности дома посмотрят.

Ну волокиты будет много... готовьтесь.

Если Продавец - совершеннолетний, то разрешение органов опеки на продажу не нужно. Продавец должен просто уведомить сособственников о продаже и ждать истечения одного месяца.

А для того, чтобы можно было заключить сделку до истечения одного месяца, нужен отказ сособственников от права преимущественной покупки, и в этом случае такой отказ от имени несовершеннолетнего может быть оформлен только с согласия органа опеки.

Обратите внимание, что договор отчуждения доли подлежит нотариальному удостоверению, поэтому вопрос о надлежащем уведомлении сособственника лучше обсудить с нотариусом, потому что у него свои требования к порядку надлежащего уведомления. А также можно отправить такое уведомление через нотариуса, чтобы при продаже не возникало вопросов.

Никакого наказания не предусмотрено за это.

Думаю, что без решения суда вселение не состоится.

Новым собственникам вселиться и зарегистрироваться в квартиру можно без согласия опеки. Потому что они собственники ст.209 ГК РФ.

Ну да, так получается. Два противоречащих обязания.

Обратитесь в опеку, пусть чего-то сделают: или так, или так.

Если вы положите на счет деньги, то сами вы их уже взять не сможете, до момента наступления условия по которому открывался счет. Счет должен быть открыт так чтобы при покупке квартиры эти деньги были переведены на счет продавцу недвижимости. Это эскроу счет, почитайте главу 47.1 ГК РФ.

Т.е все таки эскроу счет на имя ребенка с условием перечисления на имя продавца квартиры, позволит эту сумму перечислить при покупке квартиры продавцу?

И еще могу ли я вообще не положить эти деньги на счет ребенка, или банк не переведет мне деньги от продажи нашей с ребенком квартиры или нотариус откажется регистрировать договор если я не предоставлю доказательств что деньги уже лежат на счете ребенка, могут ли возникнуть какие то проблемы с перечислением мне оплаты за продажу нашей квартиры, если я не положу эти деньги на счет ребенка?

Опека отказывает в сделке, если есть ухудшения положения несовершеннолетнего. Если несовершеннолетний получит квадратуру равную или больше чем было, то сделка пройдет, если нет, то не пройдет.

Это выдумки опеки возмите нотариально оформите обязательство о выделении доли и всё

Здравствуйте!

Увы, но органы правы. Продавец в настоящее время будет ждать. Продажи не идут.

Имеют право, детское имущество подлежит отчуждению в исключительных случаях (48-фз об опеке, ст.20) сделка должна быть или одновременной или прописаны сроки, к примеру 2 недели-месяц, в течении который должна пройти сделка. Все остальное от лукавого, есть родители, которые продают квартиру, деньги на счёт кладут, как правило этим регионы грешат и все, дети без квартиры, родители скитаются по съемным квартирам, если будет дефолт, то и деньги сгорят.

Подавайте в опеку проект, без данных покупателя. Могут измениться сроки выдачи документов опекой. Но вы точно будете знать, что сроки сделки ускорятся, если вдруг появится покупатель, так как документы на детей уже будут готовы.

Вы можете предоставить предварительный ДКП опеке.

Нужно сначала получить разрешение на продажу. Затем уже что то вносить и исполнять условия...

Долг их вас не касается, кроме капремонта, его платить вам...

Иск по КАС РФ в отношении опеки.

Согласие органа опеки совершенно не нужно.

Добрый день! Разъяснения сотрудников опеки незаконны, закон (ст. 250 ГК РФ) требует только уведомления других собственников, а не получения их согласия. Поскольку сделка с долями подлежит нотариальному удостоверению (ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости), Вам нужно найти покупателя и обратиться к нотариусу, он оформит все документы.

Добрый день! Разъяснения сотрудников опеки незаконны, закон (ст. 250 ГК РФ) требует только уведомления других собственников, а не получения их согласия. Поскольку сделка с долями подлежит нотариальному удостоверению (ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости), Вам нужно найти покупателя и обратиться к нотариусу, он оформит все документы.

Светлана, здравствуйте. Направьте через нотариуса предложение о продаже доли в квартире по адресу регистрации ребенка, второй экземпляр направьте в орган опеки по месту нахождения квартиры.

Подробнее: capitalresource.ru

Вообще не законны действия. Вы должны уведомить, но получать согласие или отказ не обязательно. Отправляйте на ваш собственный адрес уведомление, на имя опекуна, ждите 30 дней и ищите покупателей. Ст. 250 ГК РФ.