Оперативное управление недвижимым имуществом

Обратитесь в ресурсоснабжающие организации по вопросу заключения договоров.

Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом государственной регистрации не подлежит независимо от срока.

В ГК РФ указание на применение к договору ссуды п. 2 ст. 609 ГК РФ, устанавливающего обязанность государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, отсутствует.

В соответствии с п. 2 ст. 689 ГК РФ положения п. 2 ст. 609 ГК РФ, согласно которому договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом, не распространяются на договор безвозмездного пользования имуществом.

Исключение составляет договор безвозмездного пользования объектом культурного наследия, к которому согласно п. 3 ст. 689 ГК РФ применяются также правила, предусмотренные ст. 609 ГК РФ, то есть такой договор подлежит государственной регистрации.

Здравствуйте Руфия. Для обращения в Арбитражный суд вам нужно составить исковое заявление.

Нет такой нормы в федеральном законе №122-ФЗ от 21 июля 1997 года, о том что если право оперативного управления заключено больше чем на один год то это право нужно регистрировать К вашему сведению право оперативного управления не заключается, а на праве оперативного управления имущество закрепляется собственником имущества за учреждением или казенным предприятием

Гражданским законодательством не устанавливает срок закрепления имущества на праве оперативного управления если речь идет о закреплении в оперативное управление недвижимого имущества, то такое закрепление подлежит регистрации вне зависимости от срока

Скорей всего вы путаете оперативное управление в договором аренды недвижимого имущества, когда требуется регистрация если срок аренды превышает один год

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если договор заключен на срок более одного года

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЧАСТЬ ПЕРВАЯ

Статья 296. Право оперативного управления

(в ред. Федерального закона от 03.11.2006 N 175-ФЗ)

1. Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 08.05.2010 N 83-ФЗ)

2. Собственник имущества вправе изъять излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество, закрепленное им за учреждением или казенным предприятием либо приобретенное учреждением или казенным предприятием за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение этого имущества. Имуществом, изъятым у учреждения или казенного предприятия, собственник этого имущества вправе распорядиться по своему усмотрению.

Статья 299. Приобретение и прекращение права хозяйственного ведения и права оперативного управления

1. Право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Обратитесь к юристу данного ГБУ, не зря же он зарплату получает. Либо можете записаться на прием к специалистам управления Росреестра.

Добрый день

Если у Вас есть отказ в регистрации, можете отправить его мне на электронную почту, я посмотрю насколько он правомерен

Или Вы еще на обращались в Росреестр?

Добрый день! Конкретного образца не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите.... Дата, подпись.

Не вижу препятствий для этой сделки!

Да, требования правомерны

док-ты на земельный участок-свид-во о праве собственности, кадастровый паспорт земельного участка

Однозначно не имеет.

ДА, в этом случае может, через арбитраж.

УДАЧИ ВАМ

нет, это не обязательно

Указанное вами заявление будет заполняться сотрудниками МФЦ при подаче вами всех необходимых документов для регистрации права оперативного управления.

Дойдите ногами до Росреестра и они сами Вам заполнят это заявление

должен содержаться перечень имущества

Составление документов, тем более от имени юр. лица осуществляется на платной основе. Выбирайте юриста, обращайтесь за составлением документа.

Юристам и прочим подвязывающимся на данном поле деятельности, даем только платные ответы.

Полагаю что срок устанавливается на усмотрение сторон договора исходя из ст. 610 ГК РФ. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Уважаемая Лиза, г.Мытищи!

Согласно ст.115 ГК РФ

ч.1.В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом о государственных и муниципальных унитарных предприятиях, на базе ГОСУДАРСТВЕННОГО или МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА может быть создано унитарное предприятие на праве ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ (казённое предприятие).

ч.2.Учредительным документом казённого предприятия является его УСТАВ, утверждаемый уполномоченным на то Государственным органом или органом МСУ.

ч.5.Собственник имущества Казённого предприятия несёт субсидарную ответственность по обязательствам такого предприятия при недостаточности его имущества.

Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания вам рекомендовать:

Во-первых, внимательно ознакомиться с Уставом Арендодателя (Казённого предприятия) и уточнить кто является СОБСТВЕННИКОМ данного имущества - Государственный орган или орган МСУ ???

Поэтому собственника имущества необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! привлекать к данному судебному процессу.

Во-вторых, только собственник имущества был вправе заключать договор аренды имущества и заявлять данные исковые требования.

Кроме того, возможно в Уставе Казённого предприятия такие права были также возложены на Казённое предприятие самим собственником имущества.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 07 февраля 2011г

23:52 уф.вр.(21:52 моск.)

Во-первых, соглашусь с Коллегой, что надо обратить внимание на указанные им нюансы.

Если же документы покажут, что договор аренды не мог быть заключен (ввиду отсутствия правомочий на сдачу в аренду), то не исключаю возможность потребовать возмещения убытков по ст.15 ГК. Это неоднозначное мнения и не рекомендация - для рекомендации требуется более детальная информация и изучение документов.

Обязательно. ФЗ "О регитсрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" требует обязательного нотариального удостоверения доверенностей при представлении интересов в ( в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество (Федеральной регистрационной службе)