Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Плата за содержание и ремонт общего имущества

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Я являюсь членом (собственником) ТСН и в квитанции за январь в разделе расчет размера платы за содержание и ремонт помещения и коммунальных услуг добавили строчку перерасчет за 2019 г. по электроэнергии в размере 750 руб. Могу ли я не оплачивать эту сумму. В приложенном письме указали на то, что неправильно начисляли плату за электроэнергию на содержание общего имущества. Спасибо.
1.1. Александр, потребуйте доказательства допущенной ошибки в расчетах - в чем она заключается?
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. На основании какого закона плата за содержание общего имущества и ремонт берётся с общей площади квартиры, также и плата за капитальный ремонт берётся с общей площади квартиры, ссылаются на ФЗ-400, в нем не сказано ни слова, с какой площади берется.
2.1. Данным документом как и ЖК РФ регулируется Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установлен...
3. Почему плату за текущий ремонт и содержание начисляют с Площади Квартиры, а не с количества зарегистрированных? Тем более, что своё жильё собственники содержат сами, а на общее имущество больше влияет количество пользователей (в данном случае, жильцов), чем площадь квартиры. И возможно ли изменить порядок начисления?
3.1. Потому, как если никто не будет регистрироваться по этому квартире, то получается она вообще никак не будет платить...
Возможно изменить, путем внесения изменений в ЖК РФ.
3.2. В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
А в силу ст. 210 ГК РФ собственник обязан содержать свое имущество-долю в общем имуществе.
4. В многоквартирном доме, в котором я проживаю установлены индивидуальные и общедомовые приборы учёта. В местах общего пользования нет санитарно-технических устройств, позволяющих производить отбор холодной и горячей воды. Управляющая компания включает в счёт на содержание и ремонт дома плату за потребление холодной и горячей воды на содержание общего имущества, ссылаясь на постановление Правительства РФ №1498 от 26.12.2016 г. Должны ли жильцы оплачивать не потребляемые ресурсы?
4.1. Доброе утро!
Не ДОЛЖНЫ собственники помещений оплачивать услуги, которые не получают и оплачивать расходы воды на общедомовые нужды, если таких расходов нет.
Вам следует обратиться в управляющую компанию с заявлением об обследовании вашего дома и составить акт о том, что в доме нет водоотведения для отбора воды на общедомовые нужды.
На основании такого акта подаёте заявление в управляющую компанию о возврате вам (собственникам помещений) незаконно полученных платежей.
В случае отказа - обращаетесь в суд.
Остались вопросы или понадобится помощь - можете обращаться.
Практика имеется.
5. Какая категория граждан РФ имеет право на льготы по плате платежа за содержание и ремонт общего имущества в МКД коммерческого жилого фонда?
5.1. Добрый день, Светлана!
С 2016 года в законодательство Российской Федерации внесены поправки, коснувшиеся списка льготников по платежам на капитальный ремонт (статьи 169 ЖК РФ, Закон № 181-ФЗ «О соцзащите инвалидов»). Также льготы предусмотрены ч. 21 ст. 169 ЖК РФ.

Льготы предоставляются:

Инвалидам. Инвалиды 1 и 2 групп, а также лица, имеющие на попечении детей-инвалидов и сами такие дети-инвалиды вносят только половину суммы, оставшуюся половину платит (компенсирует) государство.
Малообеспеченным гражданам. Такие граждане вправе оформить субсидию на оплату ЖКУ и взносов на капремонт, при условии, что платежи за жилье, ЖКУ и капремонт превышают определенную долю в их семейном доходе, установленную в каждом конкретном регионе РФ.
Ветеранам и участникам ВОВ, ветеранам труда, реабилитированным лицам, гражданам, подвергшимся радиационному облучению.
Многодетным семьям.
Одиноким собственникам жилья-пенсионерам, не работающим (при достижении ими 70 лет — половина, после 80 лет — освобождаются от уплаты за капремонт полностью).
Семьям пенсионеров, имеющим свое жилье (с 70 лет — половина, а после 80 лет — на все 100%).
6. Об установлении УК новой платы за содержание и ремонт общего имущества МКД без согласования и консультаций с Советом дома. Насколько законны действия УК.
6.1. Плата за содержание и текущий ремонт может быть установлена только по решению общего собрания собственников помещений (ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ). Одностороннее изменения платы со стороны управляющей организации - незаконен.
7. В приложениях к договору по управлению многоквартирным домом, нет приложения "состав общего имущества имущества мкд". У меня вопрос на каком основании с собственников берут плату за содержание и текущий ремонт мкд.
7.1. Отсутствие приложения в договоре не является законным основанием к отказу от оплаты ТО. Перечень имущества, относящегося к общему, и порядок его содержания определен Жилищным кодексом РФ.
7.2. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 определяет состав общего имущества в МКД. УК руководствуются в своей деятельности данным Постановлением.
7.3. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22
"О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"
8. Здравствуйте. Месяца 2 назад в квитанции было прописано содержание и ремонт жилья. Вроде бы было понятно. Теперь дополнили платой за холодную воду, электроэнергию и водоотведение по общему имуществу. Как то не понятно, а раньше что не учитывали холодную воду для поддержания чистоты подъезда?! Мне казалось, эти 3 новые графы уже входят в содержание...
8.1. Добрый день!
В данном случае действительно немного странно, обратитесь в УК для разъяснения, если внятного ответа не будет, подавайте жалобу в жилищную инспекцию, чтобы провели проверку.
Удачи в решении Вашего вопроса.
9. Как толковать абзац 2, части 2, ст.65 Жилищного кодекса РФ? Что значит наймодатель принимает участие в надлежащем содержание общего имущества и в ремонте в многоквартирном доме?
Участие как, советом, деньгами или гоняет нанимателя, чтобы тот вовремя вносил плату за жильё и комм. Услуги?
9.1. Здравствуйте.
В таком случае имеются в виду все действия, которые не запрещены законом. Например, наймодатель сам обязан вносить плату за капитальный ремонт. Его права также гонять нанимателя, как вы указали.

10. Как толковать абзац 2, части 2, ст.65 Жилищного кодекса РФ? Что значит наймодатель принимает участие в надлежащем содержание общего имущества и в ремонте в многоквартирном доме?
Участие как, советом, деньгами или гоняет нанимателя, чтобы тот вовремя вносил плату за жильё и комм. Услуги?
10.1. Участие в данном случае заключается в оплате услуги "содержание и ремонт". Данные работы выполняет обслуживающая дом организация, в основном УК.
10.2. Добрый день! Данная правовая норма вытекает из обязанности собственника жилого помещения нести бремя расходов по содержанию принадлежащего ему имущества, участвовать в его судьбе и поддержании в надлежащем состоянии. Наймодатель не может самоустраниться от сданного в аренду имущества.
11. Здравствуйте! Ежемесячно оплачиваем по квитанции УК плату за ТО, отдельные строки: вывоз мусора и оплата разных услуг на СОИ. Правомерно ли УК добавила ещё строку на оплату герметизации швов? Разве эта оплата не входит в ТО (содержание общего имущества в нормальном рабочем состоянии и текущий ремонт)?
11.1. Здравствуйте!
Да вы правы. Такая услуга должна быть предусмотрена сметой расходов утвержденной в начале года. Требуйте смету расходов в УК и смотрите какие услуги предусмотрены. УК обычно вносит строку различные расходы или дополнительные расходы.
Напишите письмо в УК пусть разъяснять что входит в услугу ТО.
12. Жкх. Управляющая компания, с которой у нас нет договора, требует оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Общего собрания собственников жилья небыло по выбору У.К...Управляющая компания у нас совершенно другая. А эта компания подрабатывает за отдельную плату. Угрожают поставить заглушку на канализацию... Они нарушают Конституцию РФ ст.35 п.2 и ст.330 УК РФ. Что делать? (Спасибо).
12.1. Здравствуйте.
Нужно немедленно подавать жалобу в Государственную жилищную инспекцию. Писать эту жалобу можно в произвольной форме.
12.2. Здравствуйте! Требование управляющей организации с которой у вас нет договора неправомерно. Пишите жалобу в ГЖИ или прокуратуру.
13. Сколько в среднем составляет плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в г.Липецк и др. городах? Платит ли кроме этого еще за что то собственник нежилого помещения в многоквартирном доме?
13.1. Доброго вам времени суток. С данным вопросом обратитесь в Комитет по тарифам вашего региона. Удачи вам и всего наилучшего.
13.2. Собственник нежилого помещения платит также как и жилого помещения,
по общего тарифу за 1 квадратный метр площади - тариф устанавливается согласно стоимости работ которые планируются к проведению в доме.
13.3. Добрый вечер Липецк ещё раз!

В Липецке примерный средний размер платы на содержание и ремонт общего имущества составляет от 15 до 20 руб. за 1 квадратный метр.
14. Решением собственников МКД принято решение об увеличении платы за содержание и ремонт общего имущества, с какой даты выставлять квитанции с увеличенной суммой, если в протоколе общего собрания не указана дата с которой нужно применять новый тариф.
14.1. Здравствуйте можно значит выставлять этот тариф с момента принятия такого решения Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.
15. У меня вопрос. Наша управляющая компания.. ООО первая жилищная компания.. собирает собрание. Хотят что бы собственники жилья. Утвердили размер платы за содержание и ремонт общего имущества на 1 кв м общей площади помещения в месяц согласно перечню обязательных работ. По 16 р 15 коп за кв м и плюс мы платим за капремонт 342 руб 20 коп. у меня вопрос-законно ли это.
15.1. Здравствуйте, Ольга.
Если решение общего собрания собственников будет принято, то конечно законно.
Удачи Вам и всего хорошего.
16. Что означает Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Кто рассчитывает ЭТУ Долю и где получить такой документ? (соразмерно Доли в ОДИ)
16.1. Обычно УК. Отдельного документа - не существует, можете просто проверить по указанным критериям: площадь квартиры/общая площадь всех помещений дома

ЖК РФ.

Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
17. В многоквартирном доме установлен домофон. Никаких решений жильцов по поводу домофона нет. Управляющая компания - ГБУ Жилищник (то есть госкомпания). При этом домофон - общее имущество жильцов дома.
Законно ли в ЕПД указывать отдельной строкой плату за домофон? Насколько я понимаю, обслуживание домофона должно входить в статью по "ремонту и содержанию жилого помещения"?
17.1. Здравствуйте. Нет, Вы не верно понимаете. Домофон - общее имущество многоквартирного дома. Но на его установку и содержание заключается отдельный договор. С отдельной компанией.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
18. Если общее собрание собственников мкд не утвердило предложенное управляющей компанией изменение платы за содержание и ремонт общего имущества мкд, а приняло решение о его оставлении на уровне прошедшего года, то является ли это решение законным и окончательным, или размер платы может быть индексирован органом местного самоуправления его постановлением?
Заранее спасибо за ответ
sherstyuk_dv@mail.ru
18.1. Добрый вечер. ОМС не может устанавливать тарифы для домов, не являющихся муниципальными. Тарифы собственники устанавливают сами, да - они являются окончательными и законными, но есть и подводные камни. Внимательно изучите договор с УК в части его расторжения по инициативе УК. Если УК сочтет, что установленного тарифа недостаточно для исполнения ею обязательств по договору, она может отказаться от его исполнения (в практике встречалось). И останетесь вообще без УК.
19. Почему при начислении платы за содержание и ремонт общего имущества мкд разные УК подходят по разному
1. Есть физ лицо, имеющее в собственности квартиру и подвальные помещение - начисление идет только с площади квартиры
2. Есть индивид. Предприниматель, имеющий помещение под магазин на первом этаже и подвальные помещение - начисление идет со всех площадей (т.е. И с подвального тоже).
Какой вариант правильный и на каком основании.
19.1. [quote][/quote]Почему при начислении платы за содержание и ремонт общего имущества мкд разные УК подходят по разному

Это у УК и надо спрашивать, это теория, а мы проблемами занимаемся.
20. В договоре с УК у нас записано "Вознаграждение УК составляет 20% от суммы начисленных платежей за содержание и ремонт жилья и за арендную плату, связанную с использованием общего имущества". Мне, как ст. по дому предложено изменить этот пункт. То есть убрать слова "... за содержание и ремонт жилья и...". Объясните, в чём может быть "подвох".
С уважением, Александр.
20.1. Нужно видеть заключённый договор.
20.2. Хотят 20 % не от части платежей по счет фактуре, а от всей суммы. В этом весь смысл.
21. В договоре с УК у нас записано "Вознаграждение УК составляет 20% от суммы начисленных платежей за содержание и ремонт жилья и за арендную плату, связанную с использованием общего имущества". Мне, как ст. по дому предложено изменить этот пункт. То есть убрать слова "... за содержание и ремонт жилья и...". Объясните, в чём может быть "подвох".
С уважением, Александр.
21.1. Вообще такие вопросы решаются на общем собрании собственников МКД.
22. В перечне работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, выданного по запросу жильцов управляющей компанией, нашли наименование статей затрат, которые не выполняются управляющей компанией, наример: 1. Подметание земельного участка в летний период, 2.Уборка мусора с газонов (убираем сами), очистка урн (у нас их нет вообще) и т.п.Можем ли мы потребовать перерасчет платы за содержание?
22.1. Здравствуйте!
Посмотрите Постановление правительства № 491 "О порядке содержания общего имущества..." и то, как фиксируются факты не предоставления услуг управляющей компанией для предоставления перерасчета, если это соблюдено, то может потребовать перерасчет. В ином случае, Вы просто не сможете доказать , что работы не выполнялись.
22.2. Можете потребовать, если докажете, что данные работы не производились.
23. Я проживаю на территории закрытого военного городка, в ведомственной квартире (в квитанции есть графа "плата за пользование жилым помещением/плата за наем). С недавних пор военный городок начала обслуживать УК (ранее обслуживало МО) Могу ли я отказаться оплачивать содержание и текущий ремонт общего имущества помещения или как то оспорить сумму (суммы очень большие, за квартиру в 39 кв. м больше 1000 рублей)
23.1. Обычно такие суммы и производят жильцы. Но вы можете запросить расчет в управляющей компании для более ясной картины.
24. Я являюсь ветераном боевых действий, проживаю в служебной квартире, плачу плату за наем жилья. Обратился в соц. защиту для получения льгот, вроде оформили промурыжав почти год, однако льготы на плату за наем не учли, только содержание и ремонт общего имущества. Правомерно ли это?
24.1. Это правомерно.
25. Учитывается ли площадь балкона при расчёте платы за услуги управляющей компании? В услуги управляющей компании у нас входит:-содержание общего имущества МКД (в т.ч. приборов учёта);-текущий ремонт общего имущества;-уборка подъездов;-вывоз и захоронение бытовых отходов;
- техническое обслуживание газовых сетей.
25.1. Да. площадь балкона учитывается.
26. Общее собрание собственников утвердило плату за содержание и ремонт общего имущества дома, данное решение было направлено УК, однако УК, произвела расчет платы за содержание и ремонт общего имущества не в соответствии с решением собственников. Что делать?
26.1. жалобу в жилищную инспекцию на действия УК. Или в прокуратуру.
26.2. Маргарита Федотовна , действия УК не правомерны . Пишите коллективную жалобу в прокуратуру о проведении проверки по данному факту . В моей практике УК вынесли административный штраф за данное нарушение
27. Разъясните, пожалуйста, законно ли взимание платы за содержание и ремонт общего имущества в 100 % муниципальном МКД в бывшем военном городке.
27.1. законно - смотрите ст. 154 ЖК если жилье не аварийное
28. Сегодня из прессы узнал, что Путин В.В.подписал закон, согласно которому включение расходов на общее имущество в многоквартирном доме в оплату коммунальных услуг откладывается до 1 января 2017 года. А мы платим уже не первый год за.В квитке за коммунальные услуги, так и стоит строка. Содержание и ремонт общедомового имущества. Получается с нас неправомерно брали плату!
28.1. Добрый вечер. Ни каких изменений по оплате коммунальных услуг за содержание общего имущества нет и быть не может. Посмотрите в ст. 36 ЖК РФ, что входит в состав общего имущества. Вы что перестали пользоваться придомовой территорией или подъездом и выставили из окна лестницу, перестали пользоваться лифтом и мусоропроводом?
29. Меня зовут Маргарита. Проживаю в военном городке, по договору. У нас поменялась упр. компания, сейчас ГУЖФ, с августа месяца, плату за содержание и текущий ремонт общего имущества помещения плата не взымалась. В январе ГУЖФ сделали перерасчет, к квартплате за месяц прибавили 5036,91 руб., за месяц 848,61 руб. Хотя подъезды за этот период не убирались и никаких ремонтных работ не проводилось. Что можно сделать?
29.1. Пробуйте оспорить данное взимание в судебном порядке.
30. Получил служебное жилье от МО РФ и в квитанции приходят содержание и текущей ремонт общего имущества помещения, плата за пользование жилым помещением (плата за наем).
30.1. Здравствуйте!

ВСЕ правильно приходит


УДАЧИ ВАМ

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских