Оплата за содержание и ремонт

Содержание:

  • Можно ли как-то оспорить это, потому что у нас есть много малоимущих и пенсионеров в доме, которые не согласны платить эту строку?
  • Со смерти второго собственника прошло более 15 лет?
  • Законно ли это, если никаких испытаний не было?
  • Квитанции
  • Плата за содержание и ремонт жилого помещения
  • Разве это не является относящейся пунктом как взыскание дополнительных алиментов за жкх и растолковать требование можно так?
  • Правомерно ли то, что УК не имеет способа оплаты капремонта без комиссии?
  • Вопрос. Считается ли содержание жилищного помещения коммунальной услугой?
  • Сейчас вынесено Решение, которое пока не вступило в законную силу Как мне теперь действовать-подавать встречный иск,
  • Жкх
  • Вопрос: ТСЖ обязано произвести перерасчет по статье содержание за отсутствие домофонной связи?
  • Можно ли как то присоединить канализацию к ТОСКу?
  • Лифтовое оборудование
  • ЖКХ. Досудебное урегулирование.
  • Жилищное законодательство
  • Где находятся не жилые помещения недвижимости и куда платить деньги
  • Есть ли шанс, что суд примет решение в нашу пользу?
  • Изменение платы за содержание
  • Имею 1/4 доли двухкомнатной квартиры,
  • Спорные
  • Перерасчет ОДН электричество
  • Есть ли какой-то выход снизить сумму долга?
  • Или я обязана оплачивать только налог на дом и квитанции по содержанию этого дома (ремонт, вывоз мусора, УК)?
  • Начисляли коммуналку без выдачи ключей и акта приема-передачи
  • Оплата за содержание и ремонт
  • Ответили что это текущий ремонт который возможен только после проведения общего...
  • Вопрос по учету доходов и расходов ТСЖ на УСН 15%
  • Плата за содержание и ремонт жилого помещения
  • Перерас
  • ЖСК - штат сотрудников
13.11.2022, 14:08
• г. Иркутск

Можно ли как-то оспорить это, потому что у нас есть много малоимущих и пенсионеров в доме, которые не согласны платить эту строку?

Наша Управления компания утверждает, что на счёте нашего дома нет денег на ремонт подъездов, хотя мы ежемесячно платим за содержание и ремонт жилья. Ремонт в подъездах не делался 27 лет. У нас многоквартирный дом 119 квартир 8 подъездов. Старшая дома собрала подписи с собственников более 50%,чтобы добавить в квитанциях об оплате коммунальных услуг дополнительную строку на ремонт подъездов с ежемесячной суммой 287 рублей за месяц в течение 4 лет. И вот в квитанциях за октябрь эта строка вышла. Можно ли как-то оспорить это, потому что у нас есть много малоимущих и пенсионеров в доме, которые не согласны платить эту строку?

Сергей
Пользователь г. Пермь
13.11.2022, 14:52

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Требование незаконное, и подавайте жалобу в ГЖИ, прокурору и в суд. все вопросы решаются на общем собрании собственников жилья и УК обязана отчитаться например о наличии средств на счёте по содержанию. Смету составить работ ремонтных и опять же общее собрание решает вопрос по ремонту.

Вам помог ответ?ДаНет
09.11.2022, 16:56
• г. Калуга

Со смерти второго собственника прошло более 15 лет?

Я являюсь собственником 1/2 доли квартиры в небольшом поселке. Квартира принадлежала моей маме ещё с советских времён, как работнице колхоза. В 2006 году мама приватизировала квартиру на двоих с сожителем, с которым проживала долгое время но не регистрировала брак. В 2007 году сожитель умер, а мама продолжала проживать в этой квартире одна, неся полностью все расходы по содержанию, ремонту и реконструкции. В частности, когда администрация области принял решение о переводе всех домов поселка на индивидуальное отопление, сама установила счётчик, газовый котел, батареи и заменила деревянные окна на пластиковые и т.д. В 2018 году моя мама умерла и 1/2 квартиры перешла по наследству в мою собственность. Вторая часть квартиры числится до сих пор за умершим сожителем. Ни наследники, если таковые существуют, ни администрация сельского поселения никаких прав не заявляли. С момента маминой смерти и по сегодняшний день (конец 2022 года) я проживаю в этой квартире, хотя прописана у дочери в городе из-за работы. Все это время продолжаю нести расходы по содержанию, ремонту и оплате коммунальных и других услуг.

Могу ли я подать иск в суд о признании права собственности в порядке приобретательной давности, т.к. со смерти второго собственника прошло более 15 лет?

Зачем мама приняла решение приватизировать квартиру на двоих я не знаю! Любила, наверное. Покоятся они, кстати, рядышком в одной оградке на местном кладбище.

Прошу помочь советом, как мне действовать. Глеб.

Адвокат г. Санкт-Петербург
09.11.2022, 17:19

Могу ли я подать иск в суд о признании права собственности в порядке приобретательной давности, т.к. со смерти второго собственника прошло более 15 лет?

Можете. Такое право у вас есть.

Вам помог ответ?ДаНет
08.11.2022, 14:10
• г. Ижевск

Законно ли это, если никаких испытаний не было?

Кто должен оплатить за гидравлические испытания (Общие по городу)? Дом наш признан аварийным, УК нет-у нас непосредственное управление МК. Никаких гидроиспытаний не проводилось-опрессовки не было уже 5 лет, актов тоже нет. И вот в этом году пришли платежки непонятно от кого? С формулировкой за содержание жилого помещения и ремонт общего имущества - предоставление ком. услуг. Якобы начисление платы произведено в рамках подготовки дома к отопительному сезону, на основании Постановления Администрации города... от 22.04.2022. И еще нам ввели туда оплату исполнителя услуг МАУ ВИРЦ за сентябрь-октябрь. Законно ли это, если никаких испытаний не было? Спасибо)

Адвокат г. Москва
08.11.2022, 14:24

Возможно мошенники

Или самоуправство чиновников

Обратитесь в прокуратуру с жалобой.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
08.11.2022, 14:57

Если испытаний не было, то незаконно.

Вам помог ответ?ДаНет
02.11.2022, 16:14
• г. Владивосток

Квитанции

Пожалуйста пришли квитанции от мо рф, за найм жилья. Оплата с перерасчетом за 3 месяца начиная с июля месяца. Т,е до этого была оплата 159 р. сейсас она поднялась аж 800 р. звонили в организацию просили разьяснить почему перерасчет сделан не на октябрь месяц аж за три месяца. Законно ли это, мы оплачивали во время, для меня оплатить три тысячи (это за три месяца +текущий месяц) трудно. Так же спросили за что мы платим. Нам ответили за содержание и ремонт жилищных помещений. Но мы оплачиваем за ремонт и содержание жилищных помещений в местную компанию. Законно ли с нас берут эти деньги.

Сергей
Пользователь г. Пермь
02.11.2022, 16:18

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Все тарифы утверждаются региональными властями. Жалобу в прокуратуру и ГЖИ подайте.

Вам помог ответ?ДаНет
05.10.2022, 17:01
• г. Саратов
₽ VIP

Плата за содержание и ремонт жилого помещения

Я снимаю квартиру и возник вопрос по поводу оплаты коммунальных платежей. Сейчас я плачу по квитанциям за коммунальные платежи (то что я истратила по счётчикам) и плюс за содержание и ремонт жилого помещения. Должна ли я платить за содержание и ремонт помещения если в договоре прописано: "арендная плата+ коммунальные услуги по платёжке"? Если нет, то каким документом или статьёй я могу это аргументировать?

Юрист г. Казань
05.10.2022, 17:09
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте, Ольга! Этот вопрос разрешается договором найма жилого помещения (ст.671 ГК РФ). И если там указано, что оплачивается помимо арендной платы коммунальные платежи, то как правило стороны имеют ввиду всю коммуналку, которая приходит в счет-фактуре без разделения на это плачу, а это не плачу. Если из договора этого явно не следует, то Вы можете попробовать не платить то, что формально выходит за рамки договора, но тогда этот спор может дойди до суда, т.к. у наймодателя по этому поводу может быть другое мнение. А так согласно статье 682 ГК РФ размер платы определяется соглашением сторон, т.е. договором:

[quote]Статья 682. Плата за жилое помещение

1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
05.10.2022, 17:17

Вы не должны платить за капремонт, содержание жилья, только коммунальные платежи по договору найма жилья.

Остальное платит исключительно собственник жилья.

[u]Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.[/u]

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

- см. ст. 671, 678 ГК РФ, 154-155 ЖК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
05.10.2022, 17:21

Здравствуйте Ольга!

[b]Объясняю Вам![/b]

[b]Во-первых,[/b] ст.153. [b]Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги[/b] ЖК РФ определяет, что

[quote]1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора [/quote]

[quote]Должна ли я платить за содержание и ремонт помещения [/quote]

[b]Во-вторых,[/b] состав платы также четко определен, но уже ст. 154. [b]Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги [/b]ЖК РФ

[b]Это [/b]

1. плату за пользование жилым помещением (плата за наем)

2. плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме

3. плату за коммунальные услуги

[b]Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда [/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
05.10.2022, 17:22

Вы по условиям договора согласились оплачивать все текущие услуги ЖКХ Однозначно видно, что всё из платёжки входит в Вашу обязанность по найму жилого помещения.

ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

и

ГК РФ Статья 682. Плата за жилое помещение

[quote]

1.[b] Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. [/b]В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.[/quote]

[b]Хотите - оспаривайте условия в суде или не платите - пусть на Вас в суд подают. Но это не конструктивно.[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
05.10.2022, 07:23
• г. Иркутск
₽ VIP

Разве это не является относящейся пунктом как взыскание дополнительных алиментов за жкх и растолковать требование можно так?

В соответствии ст 1102 ГК РФ истец пытается взыскать за оплаченные деньги в сфере ЖКХ.

Истец - бывшая жена.

Квартира за которую истец хочет взыскать в долевой собственности по 1/4 доли.

Бывшая жена 1/4

Несовершеннолетний ребёнок 1/4

Ещё несовершеннолетний ребёнок 1/4

Ответчик (бывший супруг) также имеет 1/4 долю в квартире. В квартире установлены приборы учёта.

Согласно акта фактического проживания ответчик проживает с октября 2018 года в другой квартире, другого региона что подтверждает его фактическое не проживание в квартире по которой истец подал иск. Также есть гражданские дела по иным спорам где в акте обследования жилищных условий установлено у истца, что в квартире совместно с ней и детьми проживает мужчина со своим ребёнком. Этот мужчина сейчас ее официальный муж.

Истец 1) требует взыскать с ответчика согласно ст 1102 за услуги жкх 1/4 его доли: за отопление, содержания жилья, кап ремонт. Со ссылкой что платила она. Взыскивает с мая 2019 по декабрь 2021.

2) требует взыскать с ответчика согласно ст 1102 за услуги жкх за одного ребёнка. Ссылаясь на ст 17,21 ГЕ и ст 80,64 СК и отмечают что не смотря на алиментные обязательства, на ответчике лежит обязанность по возмещению расходов на оплату жкх в период несовершеннолетия детей в равных долях с их матерью.

Дескать выполнение Обязанности по выплате алиментов на содержание детей не предполагает выполнение им тем самым своей обязанности и по имущественной ответственности по гражданским обязательствам несовершеннолетних детей возложенной законах на родители в равных долях, алименты выплачивается на содержание ребёнка не могут идти в зачёт имущественных обязательств несовершеннолетнего.

Такие доводы истец написала.

Ответчик с октября 2021 вносил оплату, путём деление суммы к оплате на квартире на 4 чел и за одного платил за все виды услуг не смотря что водой, электроэнергией и другими услугами не пользовался. Помогаю суд должен это учесть и отнять.

Также истец ранее не давала номер лицевого счёта по которому мог оплачивать бы ответчик.

Требования или претензии от истца об оплате не поступало до обращения с иском в суд.

Ответчик самостоятельно дистанционно (так как проживает на значительной удаленности) разделил лицевые счета с 01.02.2022.

Ведь истец могла сделать тоже самое ранее достаточно упрощено. Согласие на оплату у ответчика за его долю не брала.

Уведомления не присылала что бы вернул.

Алименты на детей ответчик оплачивает.

Я согласна с требованиям по оплате 1/4 доли ответчика, но не согласна за ребёнка.

Разве это не является относящейся пунктом как взыскание дополнительных алиментов за жкх и растолковать требование можно так?

За жкх можно взыскать как взыскание дополнительных расходов, и ещё обосновать.

Суду предоставлено также св-во о праве собственности одного ребёнка в размере 1/6 доли в квартире по другому адресу (квартира родителей ответчика) бремя содержания этой доли истец не упоминает. Бремя за которую не несёт, за то взыскивает за 1/4 долю в квартире где проживают. Не учитывая пре расчете и других проживающих лиц (супруга нынешнего и его ребёнка) т.е общую сумму оплат с мая 2019 по декабрь 2021 она делит на 4 человека. И выставляет долю подлежащие возвращения ей за ребёнка.

Прошу консультации юриста а также знаю что на каждую статью кинется противодействия.

Какая суд практика по таким дела.

Прошу дать Оценку удовлетворения ее требованиям.

Что можете посоветовать ответчику?

За возмещение 1/4 доли ответчика не возражаем так как он должен был за неё оплачивать.

Вопрос по второму требованию за ребёнка.

Юрист г. Новокузнецк
05.10.2022, 07:47

1. Вот вы пишите: Ответчик с октября 2021 вносил оплату, путём деление суммы к оплате на квартире на 4 чел и за одного платил за все виды услуг не смотря что водой, электроэнергией и другими услугами не пользовался. Чтобы суд это учел и сминусовал - ответчику на этот счет нужно предоставить соответствующие доказательства стст 55 - 56 ГПК РФ Если ответчик не заявит об этом в суде, то суд ничего делать не будет.

Ответчику же нужно на основании статьи 35 ГПК РФ подготовить аргументированные возражения на иск В письменном виде легче донести свою позицию до судьи.

Так же учтите, что в законодательстве России нет такой статьи, которая бы освобождала бы Вас от обязанности оплачивать коммунальные услуги за ребенка, если выплачиваете алименты. Так что мать ребенка может взыскать с вас половину суммы, которую она выплатили при оплате доли ребенка.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
05.10.2022, 08:18

Всё верно. Требования Истца вполне обоснованные. И вы это признаете

НО!

Насчет детей.

Вы платите алименты на обоих детей?

Требования НЕОБОСНОВАННЫЕ!

Смотри СК

[quote]СК РФ Статья 86. Участие родителей в дополнительных расходах на детей

1. При отсутствии соглашения и при наличии исключительных обстоятельств ([b]тяжелая болезнь, увечье несовершеннолетних детей или нетрудоспособных совершеннолетних нуждающихся детей, необходимость оплаты постороннего ухода за ними, отсутствие пригодного для постоянного проживания жилого помещения и другие обстоятельства[/b]) каждый из родителей может быть привлечен судом к участию в несении дополнительных расходов, вызванных этими обстоятельствами.

Порядок участия родителей в несении дополнительных расходов и размер этих расходов определяются судом исходя из материального и семейного положения родителей и детей и других заслуживающих внимания интересов сторон в твердой денежной сумме, подлежащей уплате ежемесячно.

2. Суд вправе обязать родителей принять участие как в фактически понесенных дополнительных расходах, так и в дополнительных расходах, которые необходимо произвести в будущем.[/quote]

Готовьте возражения и требуйте от суда отказать в удовлетворении этой части требований.

Родители, с которых взысканы алименты на несовершеннолетних детей или на нетрудоспособных совершеннолетних нуждающихся в помощи детей, могут быть привлечены судом к участию в несении дополнительных расходов на указанных детей, вызванных исключительными обстоятельствами (ст. 86 СК РФ - см.выше).

К таким обстоятельствам относятся, например, тяжелая болезнь, увечье несовершеннолетних или нетрудоспособных совершеннолетних нуждающихся детей, требующие, в частности, оплаты постороннего ухода за детьми, иных расходов, необходимых для излечения или поддержания здоровья детей, а также для их социальной адаптации и интеграции в общество (расходы на протезирование, на приобретение лекарств, специальных средств для ухода, передвижения или обучения и т.п.).

[b]Таким образом, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги не входит в перечень необходимых расходов.[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
05.10.2022, 09:22
Это лучший ответ

Здравствуйте!

1. Вам необходимо подготовить Возражения на исковые требования, также указать что в квартире проживают и пользуются коммунальными другие лица, которые не являются собственниками, приложите акте обследования жилищных условий установлено истца.

2. вы как собственник 1/4 доли безусловно должны оплачивать, в не зависимости от того проживаете или нет. так что в данном случае требования законные.

3. По поводу содержания имущества детей, необходимо понимание, дети с супругой по решению суда определены с ней проживать или по договоренности. Если ответчик выплачивает алименты на 2 детей, то требования неправомерные, так как норма права не содержит данных требований по оплате ЖКХ, стоит указать, что истец ранее не выдвигала ни каких требований, и претензий не имела, согласно СК РФ Статья 86. Участие родителей в дополнительных расходах на детей

[quote]1. При отсутствии соглашения и при наличии исключительных обстоятельств (тяжелая болезнь, увечье несовершеннолетних детей или нетрудоспособных совершеннолетних нуждающихся детей, необходимость оплаты постороннего ухода за ними, [b]отсутствие пригодного для постоянного проживания жилого помещения и другие обстоятельства[/b]) каждый из родителей может быть привлечен судом к участию в несении дополнительных расходов, вызванных этими обстоятельствами.

Порядок участия родителей в несении дополнительных расходов и размер этих расходов определяются судом исходя из материального и семейного положения родителей и детей и других заслуживающих внимания интересов сторон в твердой денежной сумме, подлежащей уплате ежемесячно.

2. Суд вправе обязать родителей принять участие как в фактически понесенных дополнительных расходах, так и в дополнительных расходах, которые необходимо произвести в будущем.[/quote]

4. Если не был соблюдет досудебный порядок, и ни каких претензий и требований не получали от истца, то просите суд оставить без рассмотрения, если иск уже принят к производству.

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
05.10.2022, 12:10

Здравствуйте, Екатерина! В силу статьи 61 Семейного кодекса РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права). Родительские права (читайте как и обязанности), предусмотренные главой 12 Семейного кодекса РФ, прекращаются по достижении детьми возраста восемнадцати лет (совершеннолетия), а также при вступлении несовершеннолетних детей в брак и в других установленных законом случаях приобретения детьми полной дееспособности до достижения ими совершеннолетия.

Иными словами помимо алиментных обязательств, есть еще обязательства по долгам своих несовершеннолетних детей, которые родители несут в равных долях. То же касается обязательств вследствие причинения вреда, где родители до определенного возраста несут ответственность за своих детей. А следовательно требование половины коммунальных платежей за каждого из 2 детей либо за одного ребенка правомерны. Оплата в этой части должна быть понесена обоими родителями в равных долях на обоих детей.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
05.10.2022, 13:12
Это лучший ответ

Здравствуйте Екатерина

[b]Родители несут солидарно ответственность по оплате жкх на детей. Из всей суммы требований солидарно взыскать истец может только за капремонт и содержание, в части взыскания иных коммунальных платежей не законно, учитывая не проживание ответчика в жилье.[/b]

[b]Оплата коммунальных услуг происходит на основании показаний счетчиков в соответствии с п.42 Правил предоставления коммунальных услу[/b]г собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354

____

1) требование о взыскании с ответчика согласно ст. 1102 ГК РФ за услуги жкх 1/4 его доли: в части отопления, содержания жилья, кап ремонт законно. Возмещение расходов на оплату жкх в период несовершеннолетия детей в равных долях с их матерью.

___

[quote]Алименты отдельно рассчитываются

А по ЖКХ Ответчик должен на 1 ребенка 1/8 размера оплаты [/quote]

____

[b]В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует[/b], что собственник обязан нести все финансовые расходы, связанные с содержанием имущества, в том числе по оплате содержания жилья и коммунальных услуг. На совместно проживающих с собственником членов его семьи и бывших членов его семьи [b]возложена солидарная с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением (часть 3)[/b]

В силу частей 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

Вам помог ответ?ДаНет
28.09.2022, 10:34
• г. Челябинск

Правомерно ли то, что УК не имеет способа оплаты капремонта без комиссии?

С августа 2022 года фонд капремонта перешел в нашу управляющую компанию (причем, никто из соседей даже не в курсе, как так получилось, никакой бумажки не давали, на сайте официальной информации по нашему дому нет, в расчетном центре сказали, что еще не обновили информацию на сайте). Теперь в квитанции помимо стандартных платежей за содержание и ремонт жилья добавилась строки "Капремонт" и "Обслуживание спецсчета". Ранее оплачивала услуги УК без комиссии (система "Город", Сбербанк). Сейчас за оплату конкретно капремонта требуется комиссия. В расчетном центре УК сообщили, что для оплаты услуги "Капремонт" нет способа без комиссии. Получается, ежемесячно дополнительно придется оплачивать от 1 до 3% от этой суммы без вариантов, плюс ежемесячная плата за обслуживание спецсчета. Правомерно ли то, что УК не предлагает ни одного способа оплатить данную услугу без комиссии? Остальные услуги, предоставляемые управляющей компанией, можно оплачивать без комиссии разными способами. Если УК не права, то просьба дать ссылку на законодательство.

Юрист г. Тула
29.09.2022, 08:22

Правомерно. Письмо_ФАС_России_от_27.09.2018_№_АК_84598_19-1569922964

Вам помог ответ?ДаНет
27.09.2022, 15:52
• г. Челябинск

Вопрос. Считается ли содержание жилищного помещения коммунальной услугой?

Арендую квартиру. При встрече и заключении договора не было собственника, был её муж. Он заполнил договор под её именем, нарисовал подпись.

Пришло время оплаты коммунальных услуг. Отправила показания счётчиков собственнику, она оплачивает и присылает чеки. Кроме воды и света, попал чек на 800 рублей за содержание жилого помещения. В нем перечислены различные работы и их стоимость: обслуживание и ремонт, механическая отчистка проезда, видеонаблюдение, холодное водоснабжение в целях содержания общего имущества, электроэнергия в целях содержания общего имущества.

В договоре пункт 3.3 говорит о том, что: наниматель производит оплату за время проживания за электроэнергию, водоснабжение по электросчетчику, счетчику холодной воды, счетчику горячей воды. Опираясь на данный пункт, я считаю, что за содержание жилого помещения, оплачивать не должна. Но есть пункт 3.2, который говорит о том, что оплату за коммунальные услуги по договоренности производит наниматель. Договоренности не было, были только слова в объявлении: 9000 + коммунальные услуги (летом около 1300, зимой 2000). Эти цифры я приняла за примерные по оплате воды и света. Но собственник утверждает, что объявлении изначально всё было сказано.

Вопрос. Считается ли содержание жилищного помещения коммунальной услугой? Кто должен это оплачивать?

Если с водой и светом все понятно, оплата идет от показаний счетчиков, то с чеком на содержание жилого помещения не понятно ничего: должна ли быть квитанция? Наймодатель не предоставил.

Юрист г. Калининград
27.09.2022, 20:38

Добрый день.

В договоре речь идет о коммунальных услугах, перечислены их виды. Значит их и нужно платить.

Настаивайте на своей позиции.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
27.09.2022, 21:14

Возможно Ваш арендодатель руководствуется нормами ст. 154 Жилищного кодекса РФ, а именно:

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для [b]нанимателя жилого помещения[/b], занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Возможно арендодатель применяет эти нормы в Договоре аренды - по аналогии, так как, арендуемое жилое помещение не является жилым помещением, предоставляемом на условиях договора соц. найма.

Вам помог ответ?ДаНет
24.09.2022, 14:55
• г. Липецк

Сейчас вынесено Решение, которое пока не вступило в законную силу Как мне теперь действовать-подавать встречный иск,

УК - банкрот, но является действующей, подала иск о взыскании задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества без доказательств расчета понесенных расходов. А просто приложив справку о наличии задолженности и расччет задолженности в виде ежемесячных начислений и оплаты их, без учета того, что прекратила делать перерасчет за отсутствие дворника и того, что после лишения ее лицензии в феврале 2020 года и по август 2020 года никаких услуг от нее не получали и вообще ее не видели. Сейчас вынесено Решение, которое пока не вступило в законную силу Как мне теперь действовать-подавать встречный иск, апеллчцию, в арбитраж...?

Юрист г. Краснодар
24.09.2022, 14:58

Если решение о взыскании платы не вступило в силу то нужно подавать апелляционную жалобу.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Липецк
24.09.2022, 21:07

Апелляционную жалобу.

Вам помог ответ?ДаНет
20.09.2022, 05:34
• г. Курган

Жкх

У нас сменилось Управляющая компания. В доме сделали ремонт на не маленькую сумму. Предоставлена бумага где расписаны все проделанные работы, но чеки не предоставили (чеки вообще отказываются предоставлять). Сейчас оплата за Содержания Жилья (СЖ) приходит, т.е. в квитанции по мимо оплаты за СЖ, есть еще пункт долг "текущий ремонт" (компания сделал ремонт в долг, тока сначала сделали а потом оповестили жильцов) и сумма за ремонт в 4 раза выше оплаты СЖ. О том что придется погощать долг всему дому за пол года не говорилось. Имеим ли мы право отказаться от оплаты такой большой суммы за текущий ремонт, без предоставления чеков?

Юрист г. Ханты-Мансийск
20.09.2022, 05:39

Напишите запрос в управляющую компанию о предоставлении платежных документов. Если не предоставят пишите жалобу в жил инспекцию о предоставлении документов. Плюс можете написать в прокуратуру. Также, можете истребовать документы через суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
20.09.2022, 08:09

Все работы по дому, в т.ч. текущий ремонт делается из средств СиРЖ, уплачиваемых вами ежемесячно. Доплачивать вы за это не должны. В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 сентября 2010 г. N 6464/10 «Все обязательные услуги и работы УК выполняются за плату, установленную договором.

Вам помог ответ?ДаНет
08.09.2022, 19:54
• г. Екатеринбург

Вопрос: ТСЖ обязано произвести перерасчет по статье содержание за отсутствие домофонной связи?

Ситуация: грозой повредило домофон на входной двери в подъезд. Обслуживание и ремонт домофона закреплено в договоре между ТСЖ и обслуживающей организацией. В квитанции по оплате коммунальных платежей, тарифа на содержание и текущий ремонт, управление домом отдельной строкой оплата за домофон не выставляется. Собственник просит произвести перерасчет за все время отсутствия домофонной связи. Вопрос: ТСЖ обязано произвести перерасчет по статье содержание за отсутствие домофонной связи?

Юрист г. Минск
08.09.2022, 19:58

Галина Валентиновна, ТСЖ обязано произвести перерасчет, раз услуга домофоном не предоставлялась.

Вам помог ответ?ДаНет
09.08.2022, 08:39
• г. Тамбов

Можно ли как то присоединить канализацию к ТОСКу?

У нас многоквартирный дом мы платим за ремонт и содержание жилья, и воду компании ТОСК. Но канализацию откачивают сами жильцы, мы находимся в черте города, а вот за свет платим как район. Можно ли как то присоединить канализацию к ТОСКу? Что бы оплата была в квитанции.

Юрист г. Тула
09.08.2022, 08:53

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Так задайте этот вопрос ТОСКу. Свобода заключения договора - захотят они на себя брать канализацию - возьмут.

Вам помог ответ?ДаНет
05.08.2022, 14:44
• г. Тюмень
₽ VIP

Лифтовое оборудование

Прошу уточнить может ли УК на запрос по ремонту лифта отправить за ответом к другой компании.

- Цитата:

На сегодняшний день систему ПЗУ (переговорно-запорное устройство) с Вашем доме обслуживает ООО ""

По вопросу касающийся качества работ, обслуживания и ремонта, вопросов по оплате за услуги обслуживания системы ПЗУ, Вы можете обратиться к ООО и тел. номер компании.

Учитывая, что я собственник и оплачиваю услугу Содержание и текущий ремонт лифтового оборудования УК, хочу чтобы управляющая компания и разбиралась с данной проблемой, что я могу им ответить на дурацкий их ответ, как могу заставить что бы они решали данную проблему? Спасибо.

Юрист г. Москва
05.08.2022, 14:43

Добрый день!

Пишите жалобу в ГЖИ и Прокуратуру. УК бездействует.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
05.08.2022, 14:50

Здравствуйте, обратитесь за ответом к этому ООО, так как и потом, как получите ответ, который вас не устроет, напишите заявление в прокуратуру с приложением указанных двух ответов, на бездействия УК в отношении содержания и управления лифтовым оборудованием.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, лифты и шахты являются общей собственностью владельцев квартир. С помощью управляющих организаций или жильцами самостоятельно заключаются договоры с организациями, которые занимаются обслуживанием лифтов. Продолжительность обслуживания компанией и стоимость услуг определяются договором.

При обнаружении каких-либо неисправностей или посторонних звуков следует обратиться в свою управляющую компанию или ТСЖ. Еще одним вариантом является письменное заявление жильцов, которое нужно передать в офис управляющей организации.

Если управляющая компания откладывает ремонт или игнорирует сообщения от жильцов, следует сообщить об этом в жилищную инспекцию и управу района. Жалобу можно отправить с помощью электронной приемной или передать начальнику окружной инспекции. После того как жалоба будет рассмотрена, управляющая компания будет обязана ликвидировать неполадки.

Следует знать, что управляющая организация несет ответственность за все услуги по обслуживанию подъемников, в т. ч. и за надлежащий внешний вид кабины.

Жилищная инспекция контролирует содержание общего домового имущества, включая соблюдение обязательных требований к содержанию лифтов в многоквартирных домах. Проверке подлежат, в частности, работа диспетчерской службы и договоры с организациями, которые обеспечивают техническое обслуживание лифтовых конструкций.

[quote]

Постановление Правительства РФ от 24 июня 2017 г. N 743 "Об организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек), эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах" (с изменениями и дополнениями)[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тверь
05.08.2022, 14:51
Это лучший ответ

Ильдар, здравствуйте!

1. Если у вас в платёжном документе имеется строка "Содержание и текущий ремонт лифтового оборудования", то именно управляющая компания ОБЯЗАНА проводить текущий ремонт, а не направлять вам - [u]отказ - отписку[/u], направляя в другую компанию.

2. Даже, если данный вид ремонта не в компетенции УК, то УК как управляющая организация согласно договору управления МКД компания ОБЯЗАНА принять меры по устранению проблемы.

3. Согласно ст. 162 ЖК РФ,

[quote]По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, [b]оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме[/b], предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.[/quote]

4. Направьте обращение в ГЖИ (Жилищную инспекцию), а также отписку Управляющей компании прикрепите, указав о бездействии УК.

Писать повторно в УК нет смысла, не теряйте время. Сразу в ГЖИ.

[u]Всех благ Вам! [/u]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ульяновск
05.08.2022, 14:58

Ильдар, позиция управляющей компании неправомерна. В силу ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации [quote][/quote] При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Лифтовое оборудование действительно требует обслуживания специализированными организациями и УК нанимают такие организации. Но организовывать эти работы по заявкам жильцов должна именно УК! Это ее проблема, каким образом это будет построено. Но "футболить" как в Вашем случае они права не имеют.

Можете обратиться по этому вопросу в Госжилинспекцию региона, районную прокуратуру, а также в городскую администрацию. Управляющую компанию могут привлечь к административной ответственности за подобные факты, а при систематичных или грубых нарушениях - даже лишить лицензии на право осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, что для них страшнее всего.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
05.08.2022, 15:00

Здравствуйте. Контроль за работой лифтового оборудования осуществляет ранее осуществлял Ростехнадзор. С 2021 года у ведомства эти полномочия изъяли. Поэтому сейчас можно обжаловать ответ в прокуратуру.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Сибай
05.08.2022, 15:01

Конечно это отговорка, "отмазка" УК.

Вот так и работают УК. Только деньги собирают.

Если УК не имеет договора с подрядной организацией (ООО), то "отфутболивание" к ним, переадресовка правомерно, но и деньги за это не должны получать.

Если на самом деле ЕСТЬ договор между УК и ООО на содержание и текущий ремонт лифтового оборудования, то ответ должен быть что УК разберется, т.е. договор с подрядчиком ООО есть, и с них и спросить.

[quote]ГК РФ Статья 420. Понятие договора

1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.[/quote]

Вы можете обратиться с жалобой в Гос жил инспекцию, а также в суд.

Перед общим собранием собственников дома поставить вопрос о замене УК, или заключении прямого договора с ООО на содержание и текущий ремонт лифтового оборудования.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
05.08.2022, 15:56

Лифт это сфера ответственности именно УК, а не другой организации.

Лифт общедомовое имущество.

Жильцы платят ежемемесячно за содержание жилья.

Жалуйтесь в ГЖИ.

- см. ст. 20, 36, 162 ЖК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
25.07.2022, 12:49
• г. Мытищи

ЖКХ. Досудебное урегулирование.

В свете грядущего суда у меня возникли вопросы с которыми я и обращаюсь к уважаемому сообществу.

УК подала иск на собственников жилья в долевой собственности о взыскании образовавшейся задолженности по услугам жкх (расчёт суммы задолженности произведен в приложенных к иску документах) за период с 01.06.2019 по 31.05.2022 гг.

Копия иска была прислана заказным письмом на имя только одного из них. При этом в письме отсутствуют приложения (7 пунктов, а значит и 7 листов как минимум). К сожалению собственник (пожилая женщина 80 лет), на имя которого была прислана копия забрал его и вскрыл без свидетелей. Согласно трекеру Роспечати вес письма 10 г. Вес одного листа А 4-5 г.

Ранее нами было отменено 2 судебных приказа:

06.04.2021 г. Фонд капитального строительства многоквартирных домов города Москвы (задолженность по взносам за капитальный ремонт с 11.2016 по 12.2020).

10.01.2022 г. УК)задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с 01.06.2019 по 01.10.2021 г.г.

Отсюда вопросы:

1. Возможно ли доказать по весу письма отсутствие доказательств направления ответчику действительно искового заявления и приложений?

Имеют ли они право присылать копию иска только одному собственнику?

2.Вопрос по судебным приказам. Имеют ли право 2 взыскателя подавать приказ на один и тот же долг (указывая разные даты)?

3.Можно ли сослаться на п. 2 Обзора практики ВС РФ от 22.07.2020, о несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора в части расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома или она применима только к юрлицам?

http://www.supcourt.ru/documents/all/29136/

Заранее спасибо.

Юрист г. Тула
25.07.2022, 13:06

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

1) а) Нет б) Должны прислать всем

2) Имеют

3) Досудебное урегулирование обязательно при взыскании долгов за содержание и ремонт общего имущества в МКД

Если требования УК правомерны, надо платить долг. Смысла искать зацепки в законе, чтобы отсрочить неизбежное особого нет.

Вам помог ответ?ДаНет
18.07.2022, 11:03
• г. Хабаровск

Жилищное законодательство

Прошу Вас (сообщество юристов), дать мне консультацию в сфере жилищного законодательства.

В нашем МКД инициативная группа провела собрание по смене УК. Все вопросы, которые были в повестке собрания, решениями большинства собственников были приняты.

Данные по собранию были опубликованы 15 марта 2022 года в системе ГИС ЖКХ.

Я не принимал участие в голосовании.

Одним из вопросов в повестке собрания значился: утвердить и заключить договор управления с новой УК. Меня интересует предмет договора, то есть, состав общего имущества нашего МКД.

У нас в договоре управления написано так:

«Состав общего имущества жилого дома № …. по улице …… в г…… определяется согласно Жилищного кодекса РФ, в соответствии с технической документацией на объект и включает:» а далее идет дословное перечисление всех подпунктов пункта 1 статьи 36 ЖК РФ. Да, именно ст.36, я не ошибся, даже слово «крыша» написано как в статье «крыши». Но по смыслу пункта а) ст.1 гавы I ПП РФ от 13.08.2006 г №491 и пункта 3 ст.162 ЖК РФ, состав общего имущества-это ПЕРЕЧЕНЬ объектов МКД, которые по решению собственников будут входить в общее имущество. Или я не прав? Будет ли такой договор иметь юридическую силу?

И второй вопрос касается следующих объектов МКД: система видеонаблюдения, домофонная система, распашные ворота с электромеханическим приводом и калиткой с электромеханическим замком.

Эти объекты в повестке собрания стоят отдельными пунктами, приведу один из них дословно: «п.11. Утвердить тариф (плату) на техническое обслуживание системы видеонаблюдения в размере ……. руб. в месяц с жилого помещения, заключить собственниками, действующими от своего имени прямой договор с ИП ……… на техническое обслуживание системы видеонаблюдения МКД, в т.ч. посредством совершения конклюдентных действий, предоставить ИП ……. согласие на обработку персональных данных с целью формирования платежных документов (ФИО, адрес, площадь помещения, количество проживающих, информация о льготах) с учетом п.2 ст.6 и п.2 ст.9 ФЗ «О персональных данных».

Но все эти объекты входят в состав общего имущества дома, а согласно п.2 ст. 162 ЖК РФ, «по договору управления МКД, УК обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме». Следовательно, общее собрание превысило свои полномочия, так как изменило закон. В жилищном законодательстве есть два случая прямого заключения договоров собственниками: договор с РСО (по решению собрания-коммунальные услуги) и договор на обслуживание общедомового имущества при прямом управлении МКД собственниками. В этом случае и о конклюдентных действия не может быть и речи.

В июне месяце от ИП ……..пришла квитанция об оплате услуг за обслуживание трех объектов с моими персональными данными, ФИО, адрес, площадь помещения, количество зарегистрированных. Но я никому не предоставлял свои данные и не давал письменного согласия на их обработку, за услуги не платил. Получается, инициативная группа без моего согласия передала третьему лицу мои персональные данные, нарушив при этом ФЗ «О персональных данных».

Прав я или нет? Куда можно обратиться: в ГЖИ, в прокуратуру, в суд?

Спасибо.

Юрист г. Тула
18.07.2022, 11:17

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Перечень общего имущества МКД поименован законом и для каждого дома он один и тот же по большей части. А вот всякие калитки с электромеханическими замками и видеонаблюдение - есть уже далеко не везде. Поэтому в договоре это и написано отдельно. Ваши данные скорее всего были переданы реестром собственников от старой УК в новую УК. Обращаться вы можете куда угодно, но какой то практический смысл в этот отсутствует.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
18.07.2022, 11:17

Консультации на платной основе в разделе личных сообщений.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
18.07.2022, 11:18

1. Все данные по объектам недвижимости - в открытом доступе, при запросах.

2. Если УК извещала о собрании и повестке, то Ваше неучастие не может быть препятствием для утверждения собранием всех рассмотренных вопросов.

Вам помог ответ?ДаНет
10.07.2022, 13:54
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

Где находятся не жилые помещения недвижимости и куда платить деньги

Один арбитражный суд признал нежилые помещения в отдельно стоящем здании и обязал заключить договор аренды на земельный участок с администрацией города. Решение вступило в законную силу. Второй арбитражный суд признал коммуникации, крышу нежилых помещений частью общего имущества многоквартирного дома и обязал оплачивать взносы в фонд капитального ремонта многоквартирных домов. Решение вступило в законную силу. Таким образом необходимо оплачивать за аренду земли и одновременно быть членом многоквартирного дома и отчислять оплату в фонд капитального ремонта. Как разрешить ситуацию и оплачивать за аренду земли как отдельно стоящее здание или быть в составе многоквартирного дома и оплачивать общие расходы на содержание дома в фонд капитального ремонта.

Юрист г. Нижний Новгород
10.07.2022, 14:15
Это лучший ответ

[b]Никак, скорее всего, пока решения в силе и не изменены.. Надо исполнять оба решения или одно из них пытаться пересмотреть-[/b]

АПК РФ Статья 311. Основания пересмотра судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
10.07.2022, 14:37

Вы и будете за аренду земли как отдельно стоящее здание.

А капремонт отдельно платить.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
10.07.2022, 15:53

Владимир, здравствуйте.

Нет никак.

Вы не прикрепили судебные акты, однако из условий Вашего вопроса усматривается, что арбитражный суд признал нежилые помещения в отдельно стоящем здании, в связи с чем обязал администрацию заключить с Вами договор.

[b]По второму решению, которое как я поняла не обжаловано[/b], суд признал коммуникации, крышу нежилых помещений как общее имущество МКД.

Если оба решения в силе, то надо исполнять.

Стоит отметить, что [b]КС РФ, рассматривая законность норм ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, закрепляющей общую обязанность собственников помещений в МКД участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, отметил, что данная норма не может рассматриваться как не согласующаяся с конституционными предписаниями и возложение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (Постановление КС РФ от 29 января 2018 г. № 5-П). В итоге Суд сделал вывод собственники нежилых помещений с точки зрения обязательств по оплате за помещение несут такие же обязательства, как и собственники жилых помещений, в том числе обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт[/b]

______

https://www.garant.ru/ia/opinion/author/burnyashev/1280690/

[i]Обжалуйте второй судебный акт, требуйте чтобы исключили коммуникации, крышу нежилых помещений из части общего имущества МКД, но это очень мизерные шансы, практически 0.

Так избавитесь от этой проблемы.

С уважением [/i]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
10.07.2022, 16:09

Здравствуйте. Здесь ничего сложного и изобретать ничего не надо.

1. Заключите договор с администрацией, у них предусмотрен порядок оплаты по договорам аренды-это один бюджет и отдельный платёж. Вопрос кому с администрацией необходимо заключить договор.

2. В соответствии с "Жилищным кодексом Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ЖК РФ Статья 169. - Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Совместить такие платежи нельзя и в ЕПД их указывать совместно нельзя.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
10.07.2022, 17:16

Владимир, здравствуйте.

Надо оба решения арбитражного суда исполнять.

[quote]АПК РФ Статья 16. Обязательность судебных актов

1. Вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.[/quote]

Можете обжаловать второе решение суда.

А так заключайте договор с администрацией, оплачивайте.

[quote]ст.158,169 ЖК РФ

[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
10.07.2022, 18:56

Здраствуйте!

[b]

АПК РФ Статья 16. Обязательность судебных актов[/b]

[quote]1. Вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.[/quote]

К исполнению подлежат два решения суда, второе можно попытаться обжаловать.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
10.07.2022, 19:09
Это лучший ответ

Здравствуйте!

Если только обжаловать Решение арбитражного суда по поводу кап. ремонта, так как сейчас на данный момент Решение вступило в силу, то выполнить нужно.

Заключайте договора, а вот по поводу кап. ремонта [quote]Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.[/quote]

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
10.07.2022, 20:22
Это лучший ответ

Здравствуйте Владимир

[b]Было принято 2 взаимоисключаюших решения, что дает вам право отметить одно из них

[/b]

АПК РФ Статья 270. Основания для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции

1. Основаниями для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции являются:

1) неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными;

3) несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

Вам помог ответ?ДаНет
05.07.2022, 17:43
• г. Сыктывкар
₽ VIP

Есть ли шанс, что суд примет решение в нашу пользу?

В 2018 году комиссия признала нашу и соседнюю квартиру непригодной для жилья (дом 4-х квартирный) Были выданы акт и заключение. Управляющая компания с 2019 года стала присылать квитанции об оплате содержания и текущего ремонта общего имущества. На эл. почту УК мною были направлены документы об акте обследования помещения и заключении признания помещения непригодным для проживания. Ответа от УК не было, квитанции об оплате продолжали приходить. А сейчас идёт подготовка к судебному разбирательству по взысканию задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в период: сентябрь 2019 по июнь 2021 года. С 2020 года у нас временная регистрация проживание по другому адресу (выделили жилье с маневренного фонда).

Есть ли шанс, что суд примет решение в нашу пользу?

Собственник и ответчик мой муж, могу ли я (законная жена) быть на судебном разбирательстве вместо него? Нужна ли для этого заверенная доверенность?

Юрист г. Калининград
05.07.2022, 17:53

Здравствуйте, можете быть в суде вместо мужа, но по доверенности.

Если дом признан аварийным, то при отключении дома от сетей коммунального снабжения, оплата услуг уже не производится в связи с тем, что дом от сетей отключен.

Если же вы в стадии переселения в новый дом, то оплата коммунальных услуг не требуется.

Исходя из специфики вашего вопроса, получается в квартире вы не проживаете, таким образом, если в доме установлены счетчики, то просто напишите заявление в вашу управляющую компанию, о том что вы не проживаете в данной квартире и сообщите о последних показаниях ваших ИПУ.

От обязательных платежей по содержанию и ремонту, капитальному ремонту вы освобождены в связи с аварийностью дома.

Ограничений нет, поэтому оплату за содержание, текущий ремонт и услуги управления, а также коммунальные услуги необходимо вносить.

По большей части, отсутствие подобного ограничения связано с тем фактом, что момент признания дома аварийным и фактическое расселение жителей, а также снос дома не совпадают. В итоге возникает "переходный" период, когда дом признан аварийным, но в нем проживают, а управляющая организация, в свою очередь, продолжает управлять домом и оказывать услуги и выполнять работы, поскольку признание дома аварийным не является основанием для расторжения договора управления, прекращения управления домом, а также ликвидации ТСЖ, если таковое имеется в доме.

При этом в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу взносы на капитальный ремонт не уплачиваются (ч. 2 ст. 169 Жилищного кодекса РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
05.07.2022, 17:55

1.Вы на суде можете быть представителем только на основании нотариально заверенной доверенности ст 53 ГПК РФ от вашего мужа.

2.Шансы, чтобы суд принял решение в вашу пользу, конечно у Вас есть.

В суд вам нужно будет предоставить в качестве доказательств стст 55-56 ГПК РФ акт и заключение о непригодности для проживания вашего жилья и справку о временной регистрации по другому адресу

В суде говорите о том, о какой плате за содержание и текущий ремонт общего имущества может быть речь если есть документы о непригодности жилья для проживания.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
05.07.2022, 18:03

Претензии УК незаконны, можете оспорить через суд.

Также можно применить истечение СИД.

В 18 году квартиры признаны непригодными для проживания, а значит с этого момента за них начислять коммуналку не могли.

Вместо ответчика можете присутствовать на суде первой инстанции по нотариальной

доверенности, далее нужен будет юрист.

- см. ст. 56, 131-132 ГПК РФ, ст. 169 ЖК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
05.07.2022, 18:27

1) Шансы есть, пока не доказано обратное. А Вы в ГЖИ. к прокурору и в администрацию обращались по данному вопросу?

2) Доверенность нужна - или по иному оформите полномочия -

ГПК РФ Статья 53. Оформление и подтверждение полномочий представителя

[quote]

1. Полномочия представителя на ведение дела должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.

2. Доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией организации социального обслуживания, в которой находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении, командиром (начальником) соответствующих воинских части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования, если доверенности выдаются военнослужащими, работниками этих части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования или членами их семей. Доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверяются начальником соответствующего места лишения свободы.

3. Доверенность от имени организации выдается за подписью ее руководителя или иного уполномоченного на это ее учредительными документами лица, скрепленной печатью этой организации (при наличии печати).

Полномочия руководителей, органов, действующих в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представителей организаций, действующих от имени организаций в пределах полномочий, предусмотренных федеральным законом, иным нормативным правовым актом или учредительными документами, подтверждаются представляемыми ими суду документами, удостоверяющими их статус и факт наделения их полномочиями.

4. Полномочия законных представителей подтверждаются представленными суду документами, удостоверяющими их статус и полномочия.

5. Полномочия адвоката на ведение дела в суде удостоверяются ордером, выданным соответствующим адвокатским образованием.

Иные оказывающие юридическую помощь лица представляют суду документы о высшем юридическом образовании или ученой степени по юридической специальности, а также документы, удостоверяющие их полномочия.

6. Полномочия представителя могут быть определены также в устном заявлении, занесенном в протокол судебного заседания, или письменном заявлении доверителя в суде.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
05.07.2022, 18:40

Здравствуйте.

Не все так просто. По сути ваш супруг является собственником квартиры. У него постоянная прописка по месту нахождения непригодной для жилья квартиры. Ваш дом аварийным не признан. Следовательно, даже если собственник не проживал в квартире, платить за жилищные услуги в виде содержания и ремонта общего имущества придется в силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса. Ведь указанная оплата идет в счет обслуживания общего имущества, в отношении которого выполнение обязательств управляющими организациями (в том числе ТСЖ) не прекращается.

Если бы дом весь был признан аварийным, то тогда с вас не имели бы права взыскивать платежи.

Представлять интересы Супруга в суде вы имеете право по нотариальной доверенности, но в данной ситуации вам после получения иска лучше проконсультироваться у юристов.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
05.07.2022, 18:44
Это лучший ответ

Елена Фёдоровна, здравствуйте.

[i]1) Да, шансы имеются, что суд примет решение в Вашу пользу.

Ваш основной довод описан в вопросе - жилое помещение не приголно к проживанию, Вы им не пользуетесь, что подтверждается временной регистрацией и проживанием по другому адресу (выделили жилье с маневренного фонда).[/i]

________

[i]Если Ваш супруг не сможет участвовать в процессе, а решение суда и сам процесс Важен для Вас, то он имеет право выдать Вам у нотариуса нотариальную доверенность расширенную, с представлением интересов [/i]

Согласно статьи 53 ГПК РФ

[quote]Полномочия представителя на ведение дела должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.[/quote]

_______

Если Вы не желаете участвовать в этом судебном процессе, то Вы вправе направить отзыв на иск, согласно статьи 35 ГПК РФ и представить ходатайство о рассмотрении дела без Вашего участия.

________

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
21.06.2022, 11:47
• г. Ярославль

Изменение платы за содержание

В МКД три подъезда с двумя лифтами в каждом. Всего шесть лифтов.

Во втором подъезде грузовой лифт пол месяца не работал в связи поломкой. После окончания ремонта УК уведомила, что плата за содержание будет уменьшена для собственников второго подъезда.

Однако, это противоречит правилам оплаты за содержание общего имущества, которое принадлежит всем собственникам на праве долевой собственности без права выдела в натуре собственником своей доли в праве общей собственности на общее имущество. Все собственники платят за содержание всех шести лифтов и имеют право пользоваться всеми шести.

В правилах изменения размера платы за содержание в ПП 491, пп.6, 10, также не говорится, что изменение платы касается только каких-то отдельных собственников.

Вопрос: в этом и аналогичных случаях УК обязана изменить плату для всех собственников или только для собственников второго подъезда?

Ответ подкрепите пожалуйста ссылкой на положение закона.

Юрист г. Новокузнецк
21.06.2022, 11:57

То, о чем вы спрашиваете напрямую ни как не урегулировано нормами закона. Не существует ни какого нормативного акта, дающего УК право поступать подобным образом Исходя из логики статей 36, 39 ЖК Р Ф УК РФ обязана изменить плату для всех собственников.

В статье 39 УК РФ сказано: . Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плату изменить для всех собственников идет о плате за содержание общего имущества., а не о пользовании этим имуществом Да собственники помещений второго подъезда были лишены возможности пользоваться лифтом. Но пользование и плата за содержание это разные вещи.

Вам помог ответ?ДаНет
04.06.2022, 23:57
• г. Гусев

Имею 1/4 доли двухкомнатной квартиры,

Имею 1/4 доли двухкомнатной квартиры, проживаю и прописан в другой собственной квартире за которую осуществляю коммунальные платежи, На 1/4 доли двухкомнатной квартиры пришли платежи за 3 года (по суду) за отопление, капитальный ремонт и содержание. Что делать, чтобы квитанции за коммунальные платежи 1/4 доли квартиры приходили мне отдельно согласно моей доли и своевременно, стоит ли делить счета по суду с другими собственниками если они не идут на контакт или есть другой способ получать отдельно ежемесячно квитанции по оплате коммунальных платежей за 1/4 доли.

Адвокат г. Москва
05.06.2022, 00:00

Вам нужно обратиться в управляющую компанию с заявление об определении порядка платы за коммунальные платежи. Вам скорее всего откажут. Тогда придется идти в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
05.06.2022, 11:38

Стоит разделить счета по суду с другими собственниками, другого пути нет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
05.06.2022, 20:31

Чтобы получать отдельные квитанции на ваше имя, необходимо определить порядок оплаты ку в суде.

Решение суда и будет основанием для ресурсоснабжающих организаций выставлять вам отдельные квитанции.

Вам помог ответ?ДаНет
25.05.2022, 12:18
• г. Уфа

Спорные

А у нас вот такая ситуация

УВЕДОМЛЕНИЕ!

В соответствии с Уставом СНТ "Ягодка" и Законом РФ √66 "О садоводческих, огороднических некоммерческих об"единений граждан", член СНТ обязан вносить платежи в виде членских и целевых взносов на содержание и ремонт инфраструктуры в размере, сроки и порядке, установленным решением общего собрания товарищества от 10.07.2021 г. Общим собранием установлен срок внесения платежей 3 месяца до 10.10.2021 г. Также установлен размер пени Уставом СНТ-0,5% за каждый день просрочки платежей от не уплаченной суммы. В связи с эпимемиодогической обстановкой срок оплаты без пени продлен до 1.01.2022 г.

Неисполнение обязательства членских взносов и пени нарушает права товарищества и наносит ущерб законным интересам товарищества. Рекомендуем Вам оплатить образовавшуюся задолженность в кассу СНТ до 29 мая 2022 г. 30 мая материалы по взысканию будут переданы в суд. уч.36, площ.8,58 с. Сумма взноса 2903 руб. Пени 72,5% - 2094 руб. Всего 4997 руб

Устава, мы не видели и в глаза, правомерны ли их действия со стороны закона. Заранее благодарю.

Юрист г. Красногорск
25.05.2022, 12:24

Потребуйте официального решения ОСС.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Орёл
25.05.2022, 12:26

Члены СНТ имеют право знакомиться с Уставом СНТ.

Ограничить в этом их не имеют права.

Никаких нарушений в действиях СНТ не усматривается.

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Статья 11. Права и обязанности члена товарищества

[quote][b]Члены товарищества имеют право знакомиться[/b] и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов товарищества, заверенные в порядке, установленном статьей 21 настоящего Федерального закона, копии:

[b]устава товарищества с внесенными в него изменениями[/b], документа, подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
19.05.2022, 10:58
• г. Москва

Перерасчет ОДН электричество

Проживаю в Московской области. Правомерно ли начисляет УК электричество ОДН отдельной строкой? Соответствующего решения ОСС не было.

УК несет расходы по оплате электричества на содержание мест общего пользования (МОП).

Нашла закон, где прописано, что расходы несет УК самостоятельно.

Обоснование: Федеральный закон от 28.06.2021 N 229-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" статья 1 часть 3: ...плата за содержание жилого помещения... включает в себя плату... за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме без выделения в составе такой платы расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, оплачиваются управляющей организацией... из денежных средств, внесенных... в качестве платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме."

Юрист г. Санкт-Петербург
19.05.2022, 11:10

Так ведь УО расплачивается с РСО саиостоятельно, но именно теми денежными средствами, которые уплатили собственники помещений в МКД.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Красноярск
19.05.2022, 11:10

Вы же написали, что

[quote]...ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, оплачиваются управляющей организацией... из денежных средств, внесенных... в качестве платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме."[/quote] Это выдержка из ст. 154 ЖК РФ.

УК делает правильно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
19.05.2022, 11:10

Так ведь УО расплачивается с РСО саиостоятельно, но именно теми денежными средствами, которые уплатили собственники помещений в МКД.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
19.05.2022, 11:16

Здравствуйте. Собственники обязаны оплачивать общедомовые услуги УК. УК действует правомерно.

Вам помог ответ?ДаНет
06.05.2022, 17:11
• г. Кемерово

Есть ли какой-то выход снизить сумму долга?

Купили квартиру в новостройке под самоотделку в 2018 году, застройщик установил счетчик хв,но никто не требовал его опломбировки. Оплату за потребление хв производили в РЭО. Я 1.5 месяца занималась ремонтом (сделали только черновую отделку), оплатила по счетчику хв=3 куба в РЭО, написала заявление, что уезжаю по месту своего постоянного проживания (я иногородняя, живу за 4000 км) и уехала. Со стороны РЭО никаких претензий не было, содержание жилья оплачивала. В ноябре 2019 года приезжала на 1.5 месяца, опять занималась ремонтом, уехала в декабре 2019 года, предварительно оплатив расход воды по счетчику хв=4 куба и написав заявление, что в квартире никто проживать не будет, что ремонт не доделан, что квартира не пригодна к проживанию, т.к.ремонт не завершен. Содержание жилья оплачиваем как положено. Начался 2020 год, планировала в июне приехать завершить ремонт, но из-за пандемии всё нарушилось, из региона никого не выпускали и не впускали до сентября 2020 года. В свою квартиру смогла приехать только 30 июня 2021 года (имеются билеты). Сложность ситуации: в апреле 2020 года в доме произошло разделение счетов, т.е.водоканал взял на баланс дом и кто проживал в тот момент, им опломбировали счетчики. Посколько нас не было в квартире (мы проживаем в другом регионе за 4000 км), мы остались без опломбировки счетчика хв.Нам водоканал выставил счет за 2020,2021-до июля по нормативу, насчитав очень большую сумму. Сразу по приезде я обратилась в водоканал (в почтовом ящике лежала квитанция с большой суммой долга по хв), написала заявление на перерасчет оплаты ХВ по счетчику, написала заявление на опломбировку счетчика ХВ,меня оператор заверила, что все будет пересчитано. В первых числах августа при оплате показаний ХВ выяснилось, что перерасчет не сделали, обьяснили, что перерасчет делают в течении 30 дней. Настало время отъезда (31 августа) я оплатила по счетчику расход воды и оказалось, что опять долг по ХВ так и пересчитан. Оператор посоветовала еше раз написать заявление на перерасчет долга по ХВ,что я и сделала. Улетела я домой 6 сентября, и только в октябре получила отказ на мое заявление от водоканала. Они мотивируют тем, что начисления производили согласно нормативу потребления, т к.счетчик ХВ не был опломбирован. Но я в 2019 году уезжала и РЭО принимала наши показания, они были действительны, никто не говорил, что их надо опломбировать. Но ведь из-за пандемии я не могла специально приехать опломбировать счетчики. Подскажите, пожалуйста, правомерно ли водоканал насчитывает за 2020 и за 6 месяцев 2021 года оплату по нормативу? Есть ли какой-то выход снизить сумму долга?

Юрист г. Уфа
06.05.2022, 17:34

Если счетчик действительно не опломбирован, то всё правомерно. За состоянием счетчика должен следить собственник квартиры и если пломбы нет или повреждена, оперативно вызывать представителей коммунальных служб.

Вам помог ответ?ДаНет
23.04.2022, 20:32
• г. Владивосток
₽ VIP

Или я обязана оплачивать только налог на дом и квитанции по содержанию этого дома (ремонт, вывоз мусора, УК)?

Я и сестра наследники дома, родители умерли 4 месяца назад. Мы подали заявление нотариусу на вступление в наследство. На момент смерти долгов по оплате жкх не было. Сейчас сестра живёт в доме родителей одна, она там зарегистрирована. Я живу в другом городе и оплачиваю жкх по месту своего проживания. Сейчас сестра требует с меня половину оплаты за электроэнергию, водоснабжения и оплаты за газ. Приборы учёта в доме установлены. Пользуется услугами она одна. Скажите, пожалуйста, обязана ли я оплачивать коммунальные услуги за газ, электроэнергию и водоснабжение, до получения свидетельства о праве наследования на дом родителей, если я там не живу? Или я обязана оплачивать только налог на дом и квитанции по содержанию этого дома (ремонт, вывоз мусора, УК)? Спасибо.

Юрист г. Казань
23.04.2022, 20:36

Здравствуйте, Ирина Владимировна! Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ

[quote]принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.[/quote]

Т.е. формально Вы уже собственники как наследники первой очереди (ст.1142 ГК РФ), а следовательно должны нести бремя содержания имущества и оплаты коммунальных услуг (ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ). Однако если фактически там не проживаете, то по приборам учета платить не обязаны. Эти суммы оплачивают те, кто там проживают.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
23.04.2022, 20:38

Договоритесь с сестрой полюбовно... [b]Она что-то лишнего хочет, но Вы за отопление и содержание жилья половину платить должны уже! А что по счётчикам - нет, если не проживаете![/b]

ГК РФ Статья 1152. Принятие наследства

[quote]...

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.[/quote]

и нормы ЖК РФ по оплате. Плюс - факт Вашего не проживания - и счётчики показывают траты сестры! Остальное - пополам!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дубна
23.04.2022, 20:44

Здравствуйте, Ирина Владимировна!

Если Вы не зарегистрированы в доме и не являетесь его собственником, то платить Вы ничего не обязаны, когда получите свидетельство о праве на наследство, оформите право собственности, тогда у Вас появится такая обязанность.

Но, если Вы станете собственником, и будут долги за капремонт, то и на Вас эти долги перейдут, совместно с сестрой, (ст. 158 ЖК РФ), долги за коммунальные услуги она будет нести сама.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
23.04.2022, 20:47

Смотрите, Вы платите по дому по наследству только за те услуги, что счётчиками не фиксируется.

Простыми словами, раз в доме есть приборы учёта, то свет, газ и воду Вы не должны платить, так как сестра только пользуется указанными услугами. Её требования здесь незаконные.

Но, при этом также должны платить за капремонт, содержание дома, вывоз мусора, это фиксированные суммы, делятся пополам.

Налог также платите.

Заключите соглашение через нотариуса либо вопрос решайте через суд.

- см. ст. 30-31, 154-155 ЖК РФ, ст. 1152 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
23.04.2022, 20:47

Здравствуйте, Ирина Владимировна, давайте попробуем разобраться. Поскольку в доме Вы не проживаете и коммунальными услугам не пользуетесь, а в доме установлены приборы учета, то ни за газ, ни за водоснабжение, ни за электроэнергию платить Вы не должны. Теперь, что касается остальных платежей, дело в том, что при наследовании право собственности на наследуемое имущество возникает не с момента получения свидетельства о праве на наследство, а с момента открытия наследства (смерти наследодателя), об этом ГК РФ Статья 1152. Принятие наследства

[quote]...

4. [b]Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства[/b] независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.[/quote] Поэтому налог на имущество, плату за обращение с ТКО и т.п. Вы должны оплачивать с момента открытия наследства.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
23.04.2022, 20:52
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Ирина Владимировна

[b]Вы не обязаны оплачивать, если на момент вступления в наследство не было долгов в силу ст.1175 ГК РФ, по электроэнергии, воде, газу, так как оплата идет по счетчику, а вы там не живете.

[/b]

Единственное, что вы обязаны оплачивать в долевом соотношении - это только налог на дом и по содержанию дома (ремонт, вывоз мусора, УК) как собствкнник в силу ст.153 ЖК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
23.04.2022, 21:08

Ирина Владимировна, здравствуйте.

[u]Да, каждый собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества,[/u] согласно статьи 210 ГК РФ

[b]Но[/b]

[i]Юридически сейчас Вы не должны ничего оплачивать, тем более Вы не зарегистрированы в жилом помещении, не пользуетесь фактически услугами, и это пока не Ваша собственность 1/2 доли. [/i]

---------

Согласно статьи 1152 ГК РФ

[quote]принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.[/quote]

Вы вправе договориться с сестрой по оплате услуг, но Вы не должны оплачивать сейчас по счётчикам

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
23.04.2022, 21:16

Здравствуйте!

Гражданский кодекс в ст. 1152 гласит, что срок принятия наследства исчисляется со дня его открытия. Соответственно, с этого времени наследники получают право оплаты коммунальных платежей

1. Наследники, получившие свидетельство о праве на наследство, должны оплачивать ЖКУ даже в том случае, если не зарегистрированы и не проживают в наследованном доме или квартире. То есть все основные услуги, которые организация ЖКХ оказывает в отношении конкретного домовладения или собственнику жилья, должны быть оплачены.

2. Документом, регулирующим отношения между жильцами и жилищно-коммунальными службами, является «Правила предоставления коммунальных услуг» (Постановление Правительства №354) Там, в частности, написано, как сделать перерасчёт квартплаты за время отсутствия собственника. Временное отсутствие — это отсутствие больше пяти суток подряд.

В период отсутствия не включаются дни отъезда и приезда. Пересчитать оплату можно только за те услуги, которые не рассчитываются, исходя из показаний счетчиков. Платежи за центральное отопление и общедомовые нужды также не пересчитываются. Оплата уменьшается пропорционально дням отсутствия.

Отсутствие человека должно быть подтверждено документами. Этими документами могут быть:

копии командировочных документов, которые вам заверили на работе. Это может быть командировочное удостоверение, приказ на командировку и т.д.;

справка из медицинского стационара или санатория;

документы, подтверждающие проживание в гостинице;

справка из консульства или диппредставительства о том, что вы находились за границей все это время;

проездные билеты туда-обратно;

справка о временной регистрации по месту пребывания;

справка от охранного предприятия о том, что квартира находилась под охраной;

копия загранпаспорта с отметками о пересечении границы;

справка СНТ или ДНТ о том, что вы там проживали;

другие документы.

3. Но перерасчёт вы сможете сделать только при разделении лицевых счетов на собственность. В противном случае с вас будут взыскивать солидарную ответственность.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тверь
23.04.2022, 21:42

Здравствуйте, Ирина Владимировна!

[u]Давайте по порядку: [/u]

Многие юристы ответили вам так, как хотелось бы Вам, но ситуация немного иначе складывается и я не хочу Вас вводить в заблуждение.

1. Вы написали заявление нотариусу о вступлении в наследство, соответственно вы уже фактически наследник, и ориентировочно через 2 месяца получите свидетельство о праве на наследство.

2. Не важно, проживаете вы в доме или нет, вы как собственник ОБЯЗАНЫ оплачивать ЖКУ (жилищно-коммунальные услуги), согласно ст. 153-155 ЖК РФ.

3. ОДНАКО вы пишете, что в доме установлены приборы учета (ИПУ), соответственно коммунальными услугами (свет, вода, газ) пользуется лишь проживающая сестра.

[u]Таким образом:[/u]

[b]Вам необходимо подать иск в суд об определении порядка оплаты за ЖКУ.[/b]

Указывать в иске, что вы проживаете в другом доме (квартире), не пользуетесь приборами учета, чтобы суд определил расходы - [b]по счетчикам - все на сестру[/b], остальные пополам - 50/50, те которые начисляются от площади.

4. Да, сестра сейчас может обратиться в суд с иском и в судебном порядке требовать от вас 50 % оплаченных ею платежей.

Вы же сможете в суд предоставить встречный иск об определении порядка оплаты.

Либо направить возражение, согласно ст. 149 ГПК РФ,

[quote][u]2. Ответчик или его представитель:[/u]

1) уточняет исковые требования истца и фактические основания этих требований;

[b]2) представляет истцу или его представителю и суду возражения в письменной форме относительно исковых требований;[/b]

3) передает истцу или его представителю и судье доказательства, обосновывающие возражения относительно иска;

4) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.

[/quote]

И заранее, соберите все документы, в том числе, если вы уже какие-то платежи вносили (за вывоз мусора, за содержание дома) - квитанции и чеки, справку с места жительства.

5. Ну и из практики хочу вам написать, что ситуация ваша решаема.

Если будете игнорировать суды, то присудят все, что захочет сестра.

Будете бороться - присудят не так много, как она этого хочет.

6. ПОКА, по умолчанию, да вы должны платить ЗА ВСЕ 50 %,

НО я повторюсь, все в ваших руках - иск в суд об определении порядка оплаты за ЖКУ решит все ваши сложности.

[u]Всех благ Вам! [/u]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
24.04.2022, 08:43

Здравствуйте Ирина Владимировна!

Принятие наследства совсем не связано с Вашей обязанностью по оплате услуг ЖКХ в том помещении, которое используется другим человеком.

На основании Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

[quote]3. Условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие:

а) коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно:

с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам;[/quote]

Если на Вашу сестру оформлен финансово‑лицевой счет, оформляемый в соответствии с п.50 Сводного перечня первоочередных государственных и муниципальных услуг, предоставляемых органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления в электронном виде, а также услуг, предоставляемых в электронном виде учреждениями субъектов Российской Федерации и муниципальными учреждениями, утвержденного Распоряжением Правительства РФ от 17 декабря 2009 г. № 1993-р, то именно в нем указываются сведения обо всех лицах, проживающих в данном жилом помещении. Эта информация учитывается при начислении платы за пользование конкретным жилым помещением и предоставляемые коммунальные услуги.

В случае, если в этом документе указана только Ваша сестра, то на нее одну и возлагается обязанность нести бремя содержания квартиры в том числе оплата счетов за коммунальные услуги, капремонт и пр.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
15.04.2022, 18:23
• г. Санкт-Петербург

Начисляли коммуналку без выдачи ключей и акта приема-передачи

Как решить этот вопрос.

В августе 2020 года пришёл посмотреть квартиру, меня все устраивало, но ключи сказали дадут если сейчас заплатить 50 тысяч рублей либо выплачивать квартиру полностью (квартиру брал в рассрочку, долевое строительство), я отказался, просто подписав листок, что квартиру осмотрел, претензий не имею, про отказ получать ключи там ни слова, так же как и про 50 тысяч за ключи сейчас.

Дом сдался 25 сентября 2020 года, а в марте 22 я выплатил квартиру и 29.03.22 подписал акт приема-передачи и уже открыв сайт с платежками увидел, что с сентября 2020 мне ежемесячно приходили платежки по коммуналкам в которых первые три месяца одна графа "Содержание и ремонт", только потом появилось отопление и всё остальное.

Так же в договоре вычитал, что застройщик обязуется взять на себя все обязанности по оплате квартиры пока дольщик не подпишет акт приема-передачи, но не позднее чем через 9 месяцев после сдачи дома.

Уже написал и застройщику с просьбой выплатить этот долг ссылаясь на 153 ЖК РФ, он отказал, никак не объяснив мне почему, это я узнал у управляющей компании.

Как лучше действовать сейчас?

На данный момент я попросил письменный отказ от застройщика с причинами.

Как лучше действовать? Какие шансы закрыть этот долг? Если он откажет выплачивать долг, ссылаться ли мне на статью в договоре, что 9 месяцев после сдачи он обязуется выплачивать коммуналку, по причине отсутствия у меня акта приема-передачи и отсутствия ключей от квартиры которые они мне же и не выдали вплоть до 29.03.22

Юрист г. Казань
15.04.2022, 18:47

Решайте данный спор в суде, не теряйте время.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Красноярск
06.04.2022, 08:49

Прочитайте. https://www.9111.ru/questions/7777777771289240/

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ковернино
06.04.2022, 10:03

Здравствуйте!

Если Вы сами сделали ремонт общего имущества в многоквартирном доме, то напишите заявление в домоуправляющую компанию с просьбой снизить оплату за содержание жилья и текущий ремонт. К заявлению приложите копии документов подтверждающих выполненный ремонт.

Вам помог ответ?ДаНет
24.03.2022, 13:39
• г. Сыктывкар

Ответили что это текущий ремонт который возможен только после проведения общего...

Звонила в УК, попросила обустроить крыльцо т.е. установить желоб для скапливания и слива воды, т.к. невозможно не зайти в подъезд, не выйти из него в соответствующее время года. Козырёк крыши очень узкий. Ответили что это текущий ремонт который возможен только после проведения общего собрания и принятия им решения о дополнительном сборе средств. Т.е. любой каприз за ваши деньги. Разве это не входит уже в оплату за содержание и экспл. Расходы?

Юрист г. Тамбов
24.03.2022, 13:53

Добрый день.

Вам необходимо ознакомиться с минимальным перечнем согласно заключенному с собственниками помещений договору управления многоквартирным домом.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
13.07.2022, 09:56

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Если желоб ранее отсутствовал, УК не должна его делать бесплатно. Если он был предусмотрен проектом дома и ранее существовал - должна.

Вам помог ответ?ДаНет
22.03.2022, 18:41
• г. Тверь

Вопрос по учету доходов и расходов ТСЖ на УСН 15%

В товариществе возник спор по поводу уплаты налогов (ТСЖ на УСН "доход - расход" 15%) от дохода от провайдеров интернета. С ними заключены договоры по размещению оборудования, они платят суммы как бы за потраченную электроэнергию, но в договоре указано, что это оплата за размещение оборудования включая расходы на оплату электроэнергии, но эти расходы определить невозможно, так так отдельных приборов учета электроэнергии на оборудование нет, стоит только общедомовой прибор учета. Второй доход - статья "содержание и ремонт жилых помещений", в течение года не вся полученная сумма тратится на зарплату председателю, на покупку канцелярии и эта сумма переходит на следующий год.

Мое мнение, что с суммы дохода от провайдеров необходимо уплатить как минимум 1% по УСН, так как у ТСЖ вроде как нет чистого дохода (точно понять это невозможно, где доход, а где расход), а поводу дохода по статье "Содержание и ремонт" мне сложно понять, считается ли это доходом или нет, если услуги по содержанию оказывает само ТСЖ.

Мнение бухгалтера ТСЖ - налог платить вообще никакой не нужно, так как ТСЖ не является коммерческой организацией.

Прошу разъяснить, как же все-таки должны учитываться доходы, расходы в нашем случае и прокомментировать письмо Минфина от 13 августа 2018 г. N СА-4-7/15613@

Заранее благодарю за помощь!

Юрист г. Обнинск
23.03.2022, 09:58

Все зависит от того, что у Вас прописано в уставе и протоколе о создании ТСЖ.

Вам помог ответ?ДаНет
17.03.2022, 08:34
• г. Саратов

Плата за содержание и ремонт жилого помещения

Я военный пенсионер. Уходя на пенсию получил квартиру в г.Саратове. В настоящее время стали поступать платежки на оплату за пользование жилым помещением (плата за найм) Поясню, что квартира не находится в собственности. От управляющей компании ежемесячно так же приходят квитанции в который имеется платеж за содержание и ремонт жилья, который я регулярно оплачиваю. Законно ли это. Спасибо.

Юрист г. Феодосия
17.03.2022, 10:39

Добрый день!

Плата за найм - это по аналогии с арендной платой, в ней не учитываются коммунальные платежи.

Коммунальные платежи самостоятельный платеж по количеству прописанных в квартире.

Но у Вас есть 50% льгота на платежи ЖКХ

Почитайте подробнее на официальном сайте.

https://pfrp.ru/faq/lgoty-voennym-pensioneram-po-zhkh.html

Вам помог ответ?ДаНет
12.03.2022, 10:03
• г. Новосибирск

Перерас

Меня зовут Владимир. У меня вопрос по теме ЖКХ. Ежегодно энергетическая компания делает перерасчёт за отопление. Несмотря на то, что в последние годы в Новосибирске в среднем довольно тёплые зимы, сумма переплаты всегда в большую сторону. Причём суммы как будто берутся с "потолка". Я в этом году решил принципиально не платить за перерасход, пока не разберусь в этой ситуации. Когда в прошлом году закончился отопительный сезон, у меня в личном кабинете перестала "выставляться" оплата за отопление. До недавнего времени за коммунальные услуги платил мой отец, но когда стали возникать разного рода проблемы, то я взял эту функцию в свои руки и оплачиваю онлайн. Как мне в своё время объясняла мама, оплата за отопление делилась на 12-ть месяцев и мы равноценную сумму платили и не в отопительный сезон. Так я и поступил в прошлом году Платил по последней фиксированной оплате. Когда же начался новый отопительный сезон, то в личном кабинете появились сведения о переплате, то я не платил, пока не "вышел в ноль". Далее всё оплачивал по ежемесячным начислениям. Суть проблемы заключается в другом. Я оплачиваю коммуналку за 2-х комнатную квартиру отца в кирпичной "хрущёвке" и за свою 3-х комнатную так же в кирпичной "хрущёвке". История с оплатой и последующей переплатой та же самая. И самое интересное, что оба дома относятся территориально к эу-26. По квартире отца никакой переплаты, а по моей я должен заплатить за два месяца "сверху" по их пересчёту. Единственная разница между домами, что в доме отца входы в подвал находятся в подъездах, а в моём с улицы. И двери в подвал, которые находятся за основной уличной, чисто физически не закрываются так как их никто не менял и не ремонтировал как минимум 44 года (а именно столько я живу в этом доме). Хотя мы ежемесячно вносим оплату за текущий ремонт и за содержание жилья. Какая обстановка на чердаке я вообще не в курсе. Почему я должен платить за тепло потери по вине управляющей компании и как контролировать эти начисления я не могу понять. С ужасом представляю, если будут холодные зимы как в давние времена, когда 30-40 градусов, а то и выше было нормальным явлением, то какие суммы тогда мы будем переплачивать? Хотя по теплоёмкости кирпичные "хрущёвки» стоят на первом месте, так как у них 75 см. толщина несущих стен. Будучи в прошлом строителем, я точно знаю какие огромные тепло потери в нынешних новостройках, где толщина наружных стен в пол кирпича, а фасад прикрыт теплоизоляционной плитой. И если где-то плита уложен не плотно или вообще пропущена, то в квартирах стены покрываются льдом зимой. Я лично это видел. Как бороться с этой не контролируемой ежегодной "мздой"?!

Юрист г. Старый Оскол
12.03.2022, 15:00

Здравствуйте, согласно требованиям Постановления Правительства 354 об утверждении правил предоставления коммунальных услуг, плата за отопления, если в кратце, при наличии общего домового прибора учёта тепла рассчитывает так: берутся показания за прошлы год, делятся на 12 и выставляется вам для оплаты пропорционально площади вашей квартиры, в конце текущего года беруться показания нового года и сверяются, если вы за год заплатили меньше доначислчют, если больше то у вас переплата. С этим Вам ничего не поделать, таковы правила, а что касается жгерго потерь, то вы можете заставить УК провести экспертизу энергоэффективности дома и указать на необходимость проведения мероприятий по энергосбережению. Все это должно быть через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и, к сожалению, все это будет за Ваш счёт - собственников помещений в многоквартирном доме.

Вам помог ответ?ДаНет
09.03.2022, 17:17
• г. Москва

ЖСК - штат сотрудников

1. Жилищно-строительный кооператив в Москве. Дом на 144 квартиры, общая площадь 7168 кв.м.

На общем собрании в 2021 году утверждена смета по содержанию и ремонту общего имущества МКД (по гос. тарифам 27,80 руб за кв.м. на 1 этаже и 31,88 руб - выше 1 этажа).

В составе этой сметы по содержанию и ремонту на общем собрании утверждены:

1. Штатное расписание по управлению на 2021 год в сумме 24 700 руб. в месяц:

- 1 штатная единица - председатель Правления

2. Штатное расписание по санитарному содержанию на 2021 год в сумме 23 000 руб. в том числе:

- 1 штатная единица – уборщик мусоропроводов - 12 000 руб.

- 1 штатная единица – уборщик лестничных клеток - 11 000 руб.

Также на общем собрании в 2021 году утверждена смета эксплуатационных расходов на 2021 (произвольный тариф 6,20 руб за кв.м.)

В составе этой сметы эксплуатационных расходов на общем собрании утверждено штатное расписание на 2021 год в сумме 28 900 руб. в месяц. (штатная единица – Главный бухгалтер)

85% всей сметы эксплуатационных расходов составляет зарплата Главного бухгалтера.

Несмотря на то, что в смете по содержанию и ремонту остаются достаточные средства для оплаты Главного бухгалтера, на его зарплату собирают по дополнительной услуге в квитанции ЖКХ (Эксплуатационные расходы), из поступлений по которой и формируется смета эксплуатационных расходов.

Правление ЖСК объясняет это тем, что есть некие нормативы численности штата работников ЖСК. ЖСК управляет всего одним домом (144 квартиры, общая площадь 7168 кв.м.) и по нормам мы не можем платить зарплату Главному бухгалтеру из сметы по содержанию и ремонту МКД. Якобы то, что мы платим из этой сметы Председателю и уборщику, уже является превышением этих норм. Но ссылки на конкретные постановления, регламентирующие эти нормы, правление не приводит.

Существуют ли какие-то нормы, ограничивающие численность штата сотрудников ЖСК в Москве? Если они существуют, то укажите пожалуйста документ с описанием этих норм. Верно ли, что в соответствии с этими нормами мы не можем на очередном общем собрании отменить сбор дополнительных денег для формирования сметы эксплуатационных расходов и выплачивать зарплату Главному бухгалтеру также как Председателю ЖСК и уборщику из сметы по содержанию и ремонту общего имущества МКД?

Юрист г. Нерюнгри
11.03.2022, 06:11

В части управления ЖСК и ТСЖ мало чем отличаются, по сути одно и тоже. Штат Вы определяете сами на общем собрании, ограничений как таковых нет. Бухгалтер может быть как штатный, так и не штатный (например можно заключить договор с бухгалтерской фирмой и т.д.).

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение