Спросить юриста  бесплатно

Оплата коммунальных

Советы юристов:

Оплата коммунальных услуг по исполнительному листу. Бухгалтерия ЖКХ денег на счетах не видит. Нашли только половину средств под моим нажимом и последний раз пришлось просто поскандалить. Исполнительное делопроизводство было закрыто в апреле 2019 года. Каждый раз они кормят завтраками и говорят "нет денег, ищите"
Итог последнего общения в том, что свою работу они переложили на меня и сказали, что перерасчета не будет, им нужны доказательства оплаты. При этом у них на руках бумага от приставов о закрытии дела. Сумма почти 80 тыс. руб. Я не знаю что делать, просто беспредел какой-то. Какие бумаги я могу получить ещё от приставов? Без основательно они (приставы) не закрывают дела, это все знают.
Подскажите пожалуйста, что я могу сделать в данной ситуации? Заранее благодарю.

В данном случае я бы порекомендовал Вам обратиться в суд об обязании произвести перерасчет приложи все доказательства в том числе и квитанции Ваших оплат долга.

Являясь единственным наследником. Я отказалась от наследства. Буду ли я отвечать за оплату коммунальных платежей и передачу показаний счетчиков, а также за оплату за вывоз мусора, если больше наследников нет, дом стоит без хозяина. Оплата за электроэнергию и газ идет по нормативу, хотя там никто не топит и не используют электроэнергию. Ключи у меня. Буду ли я отвечать за это?

Если Вы не вступили в наследство, обязанности нести расходы по содержанию не принадлежащего Вам имущества у Вам нет.

Если вы не приняли наследство то и оплачивать не должны.

Если вы отказались от наследства, то не несете ответственности по долгам наследодателя.

После покупки квартиры не сразу оформили счета на оплату коммунальных услуг, но исправно платили по счетам бывшего собственника. Теперь пришли счета на наше имя с долгом с момента вступления в права собственности. Что делать? Снова оплачивать? Получается двойная оплата. И если перенести оплату со счета бывшего собственника на свой лицевой счет, то будет ли числиться долг за ним (бывшим собственником)? На какие документы опираться при общении с коммунальными службами?

Елена Николаевна! Обратитесь в суд с исковым требованием с приложением квитанций (чеков) об оплате, хотя судебные перспективы не велики, т.к. Вы сами не заключили договора с РСО на оказание коммунальных услуг, и платили по старым лицевым счетам.

Пользователь Сергей Юный Бармалейкин

А зачем платить было за продавца? Вы платить обязаны с даты регистрации перехода права собственности. Подавайте претензию в УК и требуйте перерасчёта, нет, жалоба в Г-ЖИ, потом можете в суде решать проблему.

Могу ли я потребовать у руководства ТСН квитанцию об оплате коммунальных услуг, если я не являюсь членом ТСН? какие пункты в платежке по коммунальным платежам мне доступны без членства в ТСН? содержание дома, вода, электричество, вывоз мусора? Уже 3 месяца мне не приходят счета, как быть? Вступать в ТСН не хочу (есть причины!)

Елена! Можете потребовать квитанцию, если ТСН оказывает вам услуги. В т.ч. по содержанию общего имущества либо по предоставлению услуг в жилое помещение. Деятельность ТСН регламентируется ст.123.12 ГК РФ, и даже если Вы не член ТСН, но получаете неосновательное обогащение без договора, то должны будете его оплатить. В платежке должны быть в т.ч. и услуги на содержание дома, водоснабжение, теплоснабжение, электричество, вывоз мусора от регионального оператора и т.п. Если ничего не приходит, то направьте письменную претензию в ТСН. Возможно они не выступают вообще посредником в этой части, а Вам нужно организовать ТСЖ либо выбрать УК или заключить прямые договоры с поставщиками услуг.

Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости

1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

2. Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.

3. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.

4. Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив.

Статья 123.13. Имущество товарищества собственников недвижимости

1. Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.

2. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит членам товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.

2.1. Имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом.

3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, доля в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, собственника садового или огородного земельного участка следуют судьбе права собственности на указанные помещение или земельный участок.

Статья 123.14. Особенности управления в товариществе собственников недвижимости

1. К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

2. В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).

По решению высшего органа товарищества собственников недвижимости (пункт 1 статьи 65.3) полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.

Вы не обязаны вступать в ТСЖ.
Квитанции должны приходить на ваш адрес, в почтовый ящик.
Можно оформить получение квитанций по эл.почте.

В случае отказа ТСЖ предоставлять документы, собственник помещения в МКД имеет право обратиться в суд или прокуратуру. Если прокуратура выявит нарушения, она может возбудить дело об административном правонарушении по ст. 5.39 КоАП РФ за отказ в предоставлении информации. Штраф в размере от 5 000 до 10 000 рублей получит должностное лицо, председатель правления ТСЖ.

Елена, независимо от того, являетесь вы членом ТСЖ или нет, вы вправе потребовать у руководства квитанции об оплате коммунальных услуг, более того, руководство ТСЖ обязано вам предоставить своевременно платежки по коммунальным услугам. Все услуги по данным платежкам вам доступны независимо от вашего участия или неучастия в ТСЖ. При этом если вам будет начислена пеня за период, когда вы не получали платежки, вы вправе ее не оплачивать.

Вы вправе требовать квитанции, если услуга по факту оказывается Вам. См. Постановление Правительства 354, Постановление Правительства РФ 492, Правила предоставления коммунальных услуг. Удачи Вам и всего хорошего.

Елена


Основные права и обязанности потребителя перечислены в пункте 33 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" , а именно, Вы имеете право:


1 Получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества.

2 Получать от исполнителя информацию о том, каким образом была начислена плата за коммунальные услуги, чтобы убедиться, что нет ошибок.

3 Требовать от исполнителя проведения проверок качества услуг и, если это необходимо, составления акта и, разумеется, исправления несоответствий.

4 Требовать уменьшения платы за коммунальные услуги, если те были предоставлены некачественно, не в полном объеме или если жители квартиры какое-то время отсутствовали.

5 Требовать от исполнителя возмещения убытков, если таковые случились из-за того, что коммунальная услуга оказалась ненадлежащего качества. Причем возмещать коммунальщики обязаны не только материальный, но и моральный вред.

6 Требовать документы (удостоверение личности, наличие полномочий на доступ в жилое или нежилое помещение) у представителя УК или ТСЖ, если тот просит впустить его в квартиру, чтобы проверить состояние оборудования, снять показания счетчика и т.д.

7 Ставить индивидуальный прибор учета, который показывает объемы потребленного ресурса (например, электричества или воды) дифференцированно, с учетом времени суток, даже если общедомовой прибор учета - однотарифный. Исполнитель коммунальных услуг обязан ввести его в эксплуатацию в течение месяца после установки.

8 Если это прописано в договоре, требовать от УК или ТСЖ, чтобы их сотрудники занимались техническим обслуживанием индивидуальных приборов учета.

9 Иные права, предусмотренные жилищным законодательством.

В квитанции об оплате указаны:

4. Потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг:
а) холодное водоснабжение,
в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме
б) горячее водоснабжение, в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме

в) электроснабжение в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме

г) газоснабжение, в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме

д) отопление, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме

е) обращение с твердыми коммунальными отходами
образующихся в многоквартирных домах и жилых домах.

Е) техобслуживание.

У Вас нежилое помещение. И наверняка оно не используется для хозяйственной, коммерческой деятельности.
Поскольку помещение нежилое - не для проживания, то Вы обязаны оплачивать не тарифам для жильцов (населения), а как для коммерческих потребителей. Вы обязаны заключить договоры с ресурсоснабжающеми организациями напрямую (ст.420, ст.539 ГК РФ).
С Управляющей компанией Вы должны заключить договор на обслуживание общего имущества дома и общих инженерных систем.
Квитанцию на данный вид услуг Вы вправе требовать от ТСН.
Вам и не нужно вступать в членство ТСН, хотя и собственник, платить Вы всё равно должны. Ваши отношения должны регулироваться гражданским законодательством, а не положениями ЖК РФ.

Я уже задавал на Вашем сайте вопрос о ситуации с долгом по кредиту у умершего рентополучателя и получил много ответов, но обнаружились новые подробности. Вкратце. У меня в собственности — квартира по договору ренты. Рентополучатель некоторое время назад умер. За ним осталась задолженность по кредиту. Ей регулярно звонили коллекторы. Могут ли кредиторы предъявить долговые претензии ко мне в связи с тем, что я разово оплатил телефон и кабельное телевидение в этой квартире уже после смерти рентополучателя, при этом договоры на данные услуги были оформлены на рентополучателя? На момент смерти по этим услугам уже образовалась задолженность. Кроме того, квитанции на часть коммунальных услуг также были оформлены на рентополучателя. Я постоянно проживаю в другом городе, и у меня нет сейчас возможности переоформить договоры по этим услугам на себя. Не является ли оплата перечисленных услуг фактическим вступлением в наследство, несмотря на то, что квартира и так в моей собственности? Может ли считаться переоформление договоров или отказ от них также вступлением в наследство? Часть коммунальных услуг, в том числе тех, договора на которых были оформлены на рентополучателя, оплатила моя бабушка, которая на момент смерти рентополучателя находилась в этой квартире и занималась ее похоронами. Моя бабушка - сестра рентополучателя. Я по объективным причинам не мог присутствовать на похоронах. Кроме того, она оставила деньги для оплаты коммунальных услуг соседям. В наследство бабушка вступать не собирается. Поэтому вопрос еще и в том, могут ли предъявить претензии коллекторы еще и к бабушке и к соседям в связи с тем, что они оплатили коммунальные услуги, которые были оформлены на умершего должника, не считается ли это фактическим вступлением в наследство?

Вы не можете быть наследником. Квартира стала собственностью и не входит в наследственную массу. Кроме того, Вы просто не являетесь наследником. Также, как и Ваша бабушка. Наследовать-то нечего.
Одни долги не могут быть унаследованы.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 28.03.2017)

ГК РФ Статья 1110. Наследование

1. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
2. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

Ваши правоотношения регулируются иными нормами права, а не наследственным правом.

ГК РФ Статья 1152. Принятие наследства

1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.
Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

В соответствии со ст. 1175 НК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.
На сколько я понял, Вы не являетесь наследником, соответственно, не отвечаете по долгам.

Москва!
Статья 583 ГК РФ Договор ренты
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 583 ГК РФ
1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента).
Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

При этом в вашем случае переход Права собственности на квартиру рентополучателя у вас возник:
- НЕ в порядке наследования;
- а в порядке исполнения заключённого Договора ренты.
Тем самым, долговые обязательства рентополучателя к вам НЕ могли перейти в силу Закона.

Поэтому рекомендую вам предложить Кредиторам рентополучателя по её долгам обратиться в Суд с исковыми требованиями к наследникам рентополучателя (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 22.04.2017 г.

Вы не являетесь наследником и ситуация с Вашими правами и обязанностями не регулируется нормами наследственного права, а регулируется нормами касающимися договора ренты. Это Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением Гражданского кодекса РФ. Статья 583. Договор ренты
1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Т.е. Вы вступили в права собственности еще при жизни получателя ренты. То что Вы оплатили какую то часть долга совсем не делает Вас должником и не обязывает платить его до конца, то же касается и Вашей бабушки, квартира теперь в Вашем полном владении, перезаключайте на себя все договоры и не платите долги прежнего хозяина квартиры.

Договор ренты вступает в силу с момента его заключения, и плательщик ренты, исходя из существа договора (п. 1 ст. 583 ГК РФ), должен, в частности, принять передаваемое ему под выплату ренты имущество. Таким образом имущество к вам перешло не по наследству, а следовательно вы не являетесь наследником и пправила по фактическому вступлению в наследство на вас не распространяются
Кроме того, согласно общему правилу, установленному статьей 602 Гражданского кодекса РФ, все расходы по жилищно-коммунальным услугам, в том числе расходы на капитальный ремонт жилья, переданного под выплату ежемесячного содержания с иждивением, несет плательщик ренты, то есть вы. Поэтому оплата Вами коммунальных услуг не может являться чем то иным, чем выполнением вами обязанностей либо по содержанию вашего жилья как собственников, либо договора ренты.
Чтобы дать вам более подробную консультацию необходимо ознакомиться с вашим договором ренты и его условиями. Вы можете обратиться к любому юристу сайта за личной платной консультацией (оплата по договоренности)
Удачи вам.

Долг по кредиту это личное обязательство должника - рентополучателя. По кредитному договору две стороны: кредитор (банк или иная финансовая организация) и заемщик (рентополучатель). Образовался долг, заемщик стал должником. Лично вы не являетесь стороной по кредитному договору, не являетесь поручителем и т.д. Поэтому к вам предъявить требования о погашении кредиторской задолженности никто не сможет никаким образом. Вот ссылки на закон:
Статья 307 ГК РФ. Понятие обязательства
1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Максимум что смогут кредиторы это предъявить требования к наследникам:
Статья 387 ГК РФ. Переход прав кредитора к другому лицу на основании закона
1. Права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств:
1) в результате универсального правопреемства в правах кредитора.
Статья 1175 ГК РФ. Ответственность наследников по долгам наследодателя
1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Вы в данной ситуации наследником не являетесь поскольку наследником может быть лицо указанное в завещании наследодателя, если не было завещания, то по закону наследниками являются родственники различной степени родства: супруг, родители, дети, бабушки дедушки, братья, сестры, внуки, дяди, тети. И к тому же, квартира не входит в наследственную массу, поскольку она отчуждена по договору ренты.
Ваша бабушка будет наследником рентополучателя второй очереди:
Статья 1143 ГК РФ. Наследники второй очереди
1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Ваша бабушка может не принимать наследство и долги рентополучателя.

Если бы бабушка обратилась к нотариусу с указанием фактического вступления в наследство, тогда бы она была признана наследником и получила бы свидетельство о праве на наследство.
Поскольку она не обратилась к нотариусу, то не считается что она вступила в наследство и коллекторы не имеют права предъявлять ей требования по долгам умершего.
Даже если Вы оплатили долги по услугам за умершее лицо то это не значит что вы признали себя наследником или должником. В вашем случае нужно ссылаться на статью 418 ГК рф обязательство прекращается смертью должника. Если кредиторы обратиться в суд, сошлитесь на эту статью. Удачи вам.

2/3 квартиры моя 1/3 экс жены с дочерью ей 3 года. Я выписался и живу и прописался у своих родителей делаем оплату коммунальных услуг в месте. Обязан ли я оплачивать коммунальные услуги в которой живет экс жена.

Вы обязаны оплачивать ЖКУ пропорционально своей доле независимо от того, кто проживает в квартире.

Ответ юриста неточен.
Есть несколько видов оплат (скажем так).
Один - по ТИПУ (если они установлены). Если не установлены, по зарегистрированным. Если зарегистрированных нет, то по количеству собственников. К подобным ЖКУ относятся: газ, электроэнергия, вода, водоотведение (по сумме ГВ и В).
Второй - по квадратуре. Это содержание, капремонт, ОДН.
В первом случае бремя оплат лежит на зарегистрированных проживающих. За исключением случая, если нет ТИПУ и никто не зарегистрирован.
Во втором - на собственниках.
Особняком будет стоять вывоз ТБО. Тема спорная. Но считается, что оплата на собственнике.

Оплата домашнего телефона входит в оплату коммунальных платежей по договору ренты пожизненного содержания с иждивением?

Оплата услуг связи не входит в оплату как за коммунальные платежи. Не регламентируется ст. 153-155 ЖК РФ.

Коммунальные услуги — доводимые до потребителя в жилище услуги по электроснабжению, водоснабжению и водоотведению, газоснабжению, теплоснабжению.
Коммунальные услуги: создают комфортность проживания; способствуют осуществлению жизнеобеспечения и поддержания необходимого санитарного состояния городов и иных поселений.

Вообще в договоре должны указать что входит.

Должно быть специально оговорено в договоре ренты.

В коммунальные услуги оплата домашнего телефона не входит, но в договоре может быть прописано такое условие. Необходимо смотреть договор или договариваться о включении этого требования, если договор еще не заключен.

Нина Павловна, договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрено: обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, уход за получателем ренты, оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (п. 1 ст. 602 ГК РФ) и т.п. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах (ст. 603 ГК РФ). Данные обязанности плательщика ренты устанавливаются вне зависимости от того, сохраняется ли за получателем (получателями) ренты право пользования жилым помещением.
Таким образом, плательщик ренты обязан оплачивать счета за телефон и электричество, если это предусмотрено договором.
Понятие платы за жилье и коммунальные услуги содержится в ст. 154 ЖК РФ.

Дополню
вот что входит в состав коммунальных услуг, которые вы можете предусмотреть в договоре ренты
Статья 154 Жилищного кодекса РФ
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 417-ФЗ)


Плата за услуги связи указывается отдельно, то есть специально оговаривается в договоре ренты.

В рентные платежи не входит.
Это обязанность собственника плательщика ренты. Поэтому, он обязан платить ВСЕ расходы на содержание своей собственной квартиры. А не получатель ренты.

Статья 210. Бремя содержания имущества
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 210]
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Владею 1/4 доли в квартире. Но там не прописан и не проживаю. Какие виды коммунальных платежей я должен платить солидарно (ремонт текущий и капитальный в размере 1/4 суммы), а какие должны оплачивать совладельцы без моего участия (эл/эн., газ, отопление, вода).
Я правильно изложил моё видение или заблуждаюсь?
Пользователь Артур

За содержание и ремонт жилья, капремонт оплату должны вносить Вы соразмерно доле в праве.
А за коммунальные услуги (помимо вышеуказанного) - газ, эл-во, ГВС/ХВС - проживающие в квартире сособственники..

Валерий.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания этого помещения. Т.к. вы владеете долей в квартире, то несёте еще бремя содержания общего имущества в МКД, в котором находится Ваша квартира.
Ст. 249 ГК РФ:
оплата платежей по недвижимости, принадлежащей участникам долевой собственности, осуществляется пропорционально их долям.
Рекомендую Вам заключить с остальными собственниками жилого помещения соглашение о порядке и размерах участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. И, соответственно, разделить лицевые счета на всех собственников жилого помещения. Для этого Вам следует обратиться в коммунальное предприятие и написать заявление с требованием разделить лицевые счета.
Желаю удачи в решении Вашего вопроса.
С уважением, Юлия Габдуллина.

Пришла долговая платежка на оплату коммунальных услуг на большую сумму. Оплата была не произведена за 4 месяца. Как рассчитывается сумма пени?

Пени на задолженность начисляются с 31 дня просрочки оплаты. За каждый месяц пени начисляются отдельно. Пункт 14 ст.155 ЖК РФ.

Надо смотреть договор на коммунальные услуги.
Начисление пени за просрочку коммунальных платежей проводится согласно Жилищному кодексу РФ гражданскому кодексу РФ. Пеня за неоплату жилищно-коммунальных услуг начисляется за период, равный календарному месяцу, начало начисления пени - следующий день после установленного дня оплаты. Пеня начисляется за задолженность сроком до трех лет. Срок исковой давности в отношении задолженности за жилищно-коммунальные услуги составляет 3 года.

Пени начисляются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

2. Приостановление либо прекращение предоставления коммунальных услуг может быть осуществлено исполнителем при наличии у потребителя коммунальных услуг задолженности за 1 коммунальную услугу в размере 2 месячных размеров платы, рассчитанных исходя из норматива потребления, вне зависимости от наличия или отсутствия у потребителя индивидуального прибора учета. Потребителя в любом случае не отключат от отопления, и от холодного водоснабжения.

1. В соответствии с п. 1 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п. 37 Правил предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее Правила №354), расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

П. 14 ст. 155 ЖК РФ устанавливает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Исходя из положений ст. 155 ЖК РФ, п. 37 Правил № 354 гражданам, период, за который будет начисляться пеня, будет равен календарному месяцу, на следующий день после наступления установленного дня оплаты.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ), неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По мнению Президиума Высшего арбитражного суда РФ, выраженному в п. 4 Информационного письма от 14.07.1997 г. N 17, неустойка (пеня, штраф) является средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года. При этом законодательство не содержит специальных сроков исковой давности для требований о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
https://stroitel.TV/pages/view/1462

В соответствии с законодательство РФ пеня начинает рассчитываться с 31 дня просрочки оплаты платежа.
Всего Вам хорошего.

Коллега Шишкин В.М. Вы применили устаревшую редакцию ч. 14 статьи 155 ЖК РФ, соответственно дали НЕПРАВИЛЬНЫЙ ответ.

Ибо, за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги пени рассчитываются и начисляются в соответствии с ч.14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, а именно:


14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.



(часть 14 в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ)

В настоящее время проживаем на служебной квартире по договору социального найма с супругом (сотрудник полиции) и годовалым ребенком. В июне его отправляют в командировку на 6 месяцев в СКР. Каким образом производится оплата коммунальных услуг, если в квартире нет счетчиков и плата сейчас взимается по количеству проживающих в квартире? Какие документы и когда можно предоставить в коммунальные службы для уменьшения оплаты этих услуг (в месяц выходит порядка 8-10 тыс., а для нас это будет накладно).

Пусть возьмет справку с работы о направлении в длительную командировку (с указанием срока) и подает заявление о перерасчете стоимости услуг ЖКХ в этот период.

По окончании командировки муж должен предоставить справку о фактическом проживании по другому адресу. Справку должны выдать в месте его проживания. На основании документов проведут перерасчет за воду, газ, электроэнергию.

Ваш супруг должен взять заверенную копию приказа о командировке в отделе кадров. Данный приказ вместе с заявлением подаете в управляющую компанию для снижения оплаты коммунальных услуг.

Юрист Анохина Н. Л.

Вам необходимо предоставить копию приказа об отправлении мужа в командировку.
Спасибо за обращение на сайт.

Дата приезда из командировки нужно будет предоставить приказ, билеты или иные документы подтверждающие фактическое отсутствие гражданина по месту жительства, и написать заявление о перерасчете сумма оплаты за коммунальные услуги.

Нужно предоставить заявление на перерасчет. К нему приложить справку о нахождении в командировке. Должны будут произвести перерасчет.

Сколько процентов от дохода может составлять оплата коммунальных услуг? К примеру: пенсия 7500 - кв.плата 4500

На субсидии могут рассчитывать россияне, у которых расходы на коммунальные услуги превышают 22% от среднего дохода семьи. Регионы этот порог могут уменьшить. Если сумма в платежке выше, необходимо обратиться с заявлением в местное отделение соцзащиты с просьбой предоставить субсидию.

Не зависит от процентного соотношения, но есть льготы установленные действующим законодательством

ЖК РФ, Статья 159. Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг

Консультант Плюс: примечание.
Постановлением Правительства РФ от 29.08.2005 N 541 установлен федеральный стандарт максимально допустимой доли собственных расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи в размере 22 процентов.
1. Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (далее - субсидии) предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и размера регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, устанавливаемого по правилам части 6 настоящей статьи, превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Размеры региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи устанавливаются субъектом Российской Федерации. Для семей со среднедушевым доходом ниже установленного прожиточного минимума максимально допустимая доля расходов уменьшается в соответствии с поправочным коэффициентом, равным отношению среднедушевого дохода семьи к прожиточному минимуму.
2. Право на субсидии имеют граждане:
1) пользователи жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
2) наниматели по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда;
3) члены жилищных кооперативов;
4) собственники жилых помещений.
3. Субсидии предоставляются органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или управомоченным им учреждением гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, на основании их заявлений с учетом постоянно проживающих совместно с ними членов их семей.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Субсидии перечисляются гражданам до срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленного частью 1 статьи 155 настоящего Кодекса.
5. Субсидии предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению.
6. При определении прав граждан, проживающих в жилых помещениях любой формы собственности, на субсидии и расчете их размеров применяются региональные стандарты нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Размер регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг устанавливается для лиц, указанных в пунктах 1 - 3 части 2 настоящей статьи, исходя из размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей по договорам социального найма, проживающих в жилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах, уровень благоустройства, конструктивные и технические параметры которых соответствуют средним условиям в муниципальном образовании, размера платы, используемой для расчета платы за содержание жилого помещения для указанных нанимателей, цен, тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг, используемых для расчета платы за коммунальные услуги для указанных нанимателей. Размер регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг устанавливается для собственников жилых помещений исходя из размера платы, используемой для расчета платы за содержание жилого помещения для указанных нанимателей, минимального размера взноса на капитальный ремонт (при уплате в соответствии с настоящим Кодексом взносов на капитальный ремонт), цен, тарифов на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, и нормативов потребления коммунальных услуг, используемых для расчета платы за коммунальные услуги для указанных нанимателей.
(в ред. Федеральных законов от 25.12.2012 N 271-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7. Порядок определения размера субсидий и порядок их предоставления, перечень прилагаемых к заявлению документов, условия приостановки и прекращения предоставления субсидий, порядок определения состава семьи получателя субсидии и исчисления совокупного дохода такой семьи, а также особенности предоставления субсидий отдельным категориям граждан устанавливаются Правительством Российской Федерации.
8. Финансирование расходов на предоставление субсидий осуществляется из бюджетов субъектов Российской Федерации.
(часть восьмая в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
9. Порядок финансирования расходов на обеспечение предоставления субсидий, а также порядок финансирования расходов на предоставление субсидий гражданам, проходящим военную службу и проживающим в закрытых военных городках, устанавливается Правительством Российской Федерации.
10. Утратил силу с 1 января 2008 года. - Федеральный закон от 29.12.2006 N 258-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
11. Орган местного самоуправления может установить для расчета субсидий отличные от установленных региональных стандартов стандарты нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг, в том числе стоимости жилищно-коммунальных услуг для собственников жилых помещений, которые в соответствии с настоящим Кодексом уплачивают взносы на капитальный ремонт, и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи, если это улучшает положение граждан, получающих такие субсидии. Дополнительные расходы на предоставление указанных в настоящей части субсидий финансируются за счет средств местного бюджета.
(в ред. Федеральных законов от 29.12.2006 N 258-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
12. Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не предоставляются иностранным гражданам, если международными договорами Российской Федерации не предусмотрено иное.

Посоветуйте, что делать?
Застройщик под предлогом, что через месяц сдача дома, позвонил дольщикам и в обмен на подписания акта приема-сдачи, начал выдавать ключи от квартир, чтоб люди делали ремонт.
Я взял ключи от квартиры, сказал, чтоб готовили акт и пошел делать ремонт. Акт приемки передачи подписать не стал, так как узнал, что гос. комиссия не примет дом, так как много недоделок. Так и случилось. Я сделал ремонт за месяц и стал ждать когда сдадут дом. В квартире не проживал. Прошло два года, мне звонят из управляющей компании, созданной застройщиком, и говорят: у вас долг за коммунальные услуги 35 000 рублей. Я им согласно законодательству, до сдачи дома гос. комиссии все расходы по содержанию дома несет застройщик, я с вами ни каких договоров не заключал и оплачивать ничего не буду, кроме 3 кубометров холодной воды, согласно показанию счетчика и 500 кВт электричества по счетчику. В настоящее время, спустя два года после выдачи ключей, только сдали дом. Застройщик пригласил меня подписать акт приема передачи. Приехав на подпись акта, юрист мне заявил, что пока я не заплачу долг по коммуналке за квартиру в которой я не проживал, а только сделал ремонт два года назад, акт я не получу. Предположим пройдет два месяца с момента сдачи дома и застройщик будет обязан мне выдать по условиям ДОУ акт приема передачи квартиры, или если не выдаст, я его затребую через суд. А как быть дальше? В управляющей компании говорят, что мы вам отключили свет и не подключим пока не заплатите долг. Правомерны ли их действия? Если нет, то как с этим бороться?
Сражу скажу на перед, писал еще до сдачи дома жалобу в прокуратуру: по факту незаконного начисления коммунальных платежей в несданном гос. комиссии доме. Жалобу прокуратура переправила в жилищную инспекцию, мотивируя тем, что этими вопросами согласно закону о прокуратуре, должна заниматься жилищная инспекция. От жилищной инспекции пришел ответ: так как дом не сдан, значит это нас не касается, мы занимаемся только домами введенными в эксплуатацию и принятые гос. комиссией.



'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'

уважаемый Станислав! Согласно ст.153, 155 и 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению коммунальных платежей становится заботой собственника жилого помещения с момента приобретения права собственности. До тех пор ответственность несет застройщик. Если же УК отключает от подачи ресурсов, то Вы вправе понудить их через суд в порядке искового производства подключить подачу ресурсов, т.к. к долгу застройщика не имеете никакого отношения. Если застройщик будет отказываться передавать квартиру, то через суд также вправе на основании требований Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передать Вам жилье.

Пока дом не сдан, Вы не должны оплачивать коммунальные услуги. Эта обязанность лежит на застройщике. Обращайтесь с иском в суд к УК, что бы подключали все коммуникации.
И я так поняла, что нарушены сроки сдачи дома. В этой ситуации Вы вправе взыскать неустойку с застройщика, на основании ст. 28 ЗоЗПП РФ, в размере - 3 % от цены заказа за каждый день просрочки. Пишите претензию. В случае отказа, обращайтесь в суд.

Я бы не рекомендовал, в настоящее время, оплачивать коммунальные услуги, как показывает практика, затем УК начинает взыскивать эти же платежи...
Насчет не выдачи акта, ДЕШЕВЛЕ, обратиться в суд, хотя бы будет основание оплачивать и НЕ ОПЛАЧИВАТЬ ВТОРОЙ РАЗ.

ГПК РФ Статья 13. Обязательность судебных постановлений

1. Суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции.
(в ред. Федерального закона от 28.07.2004 N 94-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Судебное постановление, за исключением постановления, содержащего сведения, составляющие охраняемую законом тайну, может быть выполнено в форме электронного документа, который подписывается судьей усиленной квалифицированной электронной подписью. В случае, если постановление принято судом коллегиально, оно подписывается всеми судьями, рассматривавшими дело, усиленной квалифицированной электронной подписью.

Станислав

Оплачивать вы коммунальные не обязаны. Обязанность по оплате возникает с момента оформления вами жилья в собственность, на это прямо указывает ч.2 п.6 ст.153 ЖК
В вашем случае решать придется через суд путем подачи иска

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи

Оплата коммунальных услуг.
Ситуация такая-в неприватизированной квартире было прописано три человека, мать и две дочери. До 2016 года проживала старшая дочь, квартплату не платила, накопились долги. На то время мать отбывала наказание, младшая жила в интернате. Потом мать освободилась и стала жить в квартире, старшая дочь выписалась и уехала, младшая живет отдельно, прописана в квартире. Мать требует с младшей оплату текущей квартплаты и долга.
Кто должен их платить?

В данном случае платить должны все прописанные в неприватизированной квартире в равных долях. Удачи в вашем деле и всего хорошего.

Должны платить в равных долях соответственно квартплату в установленные сроки. В случае разделения счетов в судебном порядке, есть вероятность разделения долгов в судебном порядке.

Юрист Шведов С. А.

Обязанность уплаты коммунальных услуг лежит на всех прописанных лицах. Вы можете составить Соглашение об оплате коммунальных услуг. Желаю Вам успехов и всего наилучшего!

Людмила, обязанность платить за жилищно-коммунальные услуги у всех троих, если висят долги, то суд взыщет их со всех троих в солидарном порядке, то есть в равных долях.

Задолженность должны платить все зарегистрированные лица в квартире, если оплатит кто-то один, то он вправе взыскать в судебном порядке с других членов семьи оплаты задолженности.

Являясь единственным наследником. Я отказалась от наследства. Буду ли я отвечать за оплату коммунальных платежей и передачу показаний счетчиков, а также за оплату за вывоз мусора, если больше наследников нет, дом стоит без хозяина уже год. Город его пока не принял. Нужно ли мне сообщать о выморочном имуществе администрации.

Вы не отвечаете по долгам наследодателя. На вас не возлагается обязанность о сообщении администрации.

Смотрим
ГК РФ Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя
1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Вы наследство не принимали, никаких долгов к Вам не переходит.
Обязанности сообщить в администрацию также нет, для этого есть нотариус.

Адвокат Зрящева Ю. Ю.

Ольга. Вам не нужно подавать сведения в администрацию.

Дом – жилой комплекс (многоквартирный, многоэтажный, многокорпусной, построен по схеме ЖСК, организованного в феврале 2005 г.) эксплуатируется управляющей компанией (ООО «УК»)-дочерней структурой застройщика (ООО»Застройщик»). Более половины квартир до сих пор не переданы ЖСК от Застройщика (как по вине Застройщика, так и по вине членов ЖСК) УК регулярно требует оплаты отопления и водопотребления / водоотведения, но не может предоставить договоры с ресурсоснабжающими организациями (ГорВодоканал и Теплосети).

На мой запрос в ГорВодоКанал и ГорТеплосети (текст обоих обращений практически идентичен):
Прошу (на правах собственника квартиры в обозначенном доме) пояснить ряд моментов, касаемо подключения объекта - жилого комплекса, расположенного по адресу: г.ХОХ, ул. ХОХ, д. 1, корп. 1,2,3,4., к сетям Государственного унитарного предприятия «Водоканал» / «Теплосети»:
- переданы ли на баланс ГУП «Водоканал» / «Теплосети» (с принятием) внешние квартальные сети водоснабжения и канализации / теплоснабжения в квартале Х района ХОХ со стороны застройщиков, в том числе со стороны ООО Застройщик?;
- заключен ли между ГУП Водоканал/ГУП «Теплосети» и ООО УК (гос. рег. №ХОХ от 09.03.06 г., выдано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № Х по г. ХОХ, юр. адрес: 999999, г. ХОХ, ул. ХОХ, д. 99; факт. Адрес: 111111, г. ХОХХ, ул. ХОХ, д. 1, корпус 3) договор, наделяющий ООО УК полномочиями по сбору оплаты за услуги водоснабжения (отпуск питьевой воды) и водоотведения (прием сточных вод) / теплоснабжения с собственников помещений по указанному адресу дома 1?;
- носит ли подключение жилых домов (как и всего жилого комплекса ХОХХ в целом) характер постоянного и предназначенного для жилищных нужд?

Получен ответ (со стороны обеих организаций, приблизительно одинаков, привожу ответ Горводоканала):
На Ваше обращение по вопросу договорных отношений ГУП «Водоканал» (далее – Предприятие) и ООО «УК» по водоснабжению и водоотведению многоквартирного дома по адресу: г. ХОХ, ул. ХОХ, д. 1, корп.4, сообщаю следующее.
1. Сети водоснабжения и канализации по состоянию на 18.12.2012 не переданы от ООО «Застройщик» в хозяйственное ведение Предприятия. Присоединение к сетям для ООО «Застройщик» согласовано, абонент обязан передать сети Предприятию до истечения срока согласования присоединения.
2. Отношения водоснабжения и водоотведения по дому 1, корп. 4 по ул. ХОХ регулируются договорами, заключенными между Предприятием и ООО «Застройщик»:
* Договором на отпуск питьевой воды от 12.05.2012 №99-9999999-ЖФ-ВС-В;
* Договором на прием сточных вод и загрязняющих веществ от 21.09.2011 №99-999999-ЖФ-ВО-В.
Договоры между Предприятием и ООО «УК» отсутствуют.
Предприятием заключаются с абонентами договоры, относящиеся к категории договоров энергоснабжения. Договоры энергоснабжения не содержат условий, дающих абонентам или иным лицам полномочия на сбор денежных средств населения в оплату водоснабжения и водоотведения, а только регулирует условия отпуска питьевой воды, приема сточных вод и оплаты абонентом этих услуг. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающих устройств, присоединенных к сетям энергоснабжающей организации (ст. 539 Гражданского кодекса РФ). Осуществление расчетов с гражданами является компетенцией исполнителя коммунальных услуг и регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354.
3. Оплата производится по тарифу «население». Задолженность по договорам отсутствует.

В данной ситуации меня интересует: должен ли я как собственник жилого помещения (квартиры в составе жилого комплекса - ЖСК) оплачивать в данной ситуации статьи жилищно-коммунальных расходов ресурсоснабжающих организаций (отопление и водоснабжение/водоотведение)? Или же Застройщик обязан нести бремя расходов по водоснабжению и/или отоплению (до передачи им более половины квартир в адрес ЖСК для оформления их в «собственность»). Статьи жилищно-коммунальных расходов, предоставляемых непосредственно ООО «УК» (вывоз мусора, уборка МОП, содержание и ремонт дома) мной оплачиваются своевременно и в полном объеме.

Александр!
Из представленной в вопросе информации следует, что дом в эксплуатацию не сдан и в настоящее время идет процедура присоединения на основании согласованных проектов. Договоры, по которым застройщик производит оплату в ресурсоснабжающие организации, это договоры подключения по временной схеме и которые должны действовать до получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта. Если Вы пользуетесь коммунальными ресурсами в не введенном в эксплуатацию доме, это означает, что в квартиру Вы вселились и акт приема-передачи с застройщиком подписали. Таким образом, ответ на Ваш вопрос должен быть в договоре долевого участия (или его заменяющем). В настоящее время застройщик и так несет расходы по действующим временным договорам, а Вы лишь компенсируете эти расходы и, по всей видимости, на условиях, согласованных между дольщиком и застройщиком в договоре.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Александр!
Если инвестором является ЖСК, членом которого Вы являетесь, посмотрите, что определено условиями договора между застройщиком и ТСЖ в такой ситуации. В каком размере, в каком порядке ТСЖ оплачивает коммунальные услуги до сдачи дома в эксплуатацию застройщику. Если в договоре прием-передача квартир должны состояться после сдачи дома в эксплуатацию, а Вы несмотря на это приняли и подписали акт, при этом о возмещении затрат по коммуналке в договоре ничего нет, затраты должен нести застройщик.
Если потребуется помощь, можете обратиться ко мне, например, для составления письменного запроса в ТСЖ на платной основе, но для этого мне потребуется более полная информация и документы.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Если к примеру в той квартире где Я прописан висит долг по коммунальным платежам приличный, но Я там вообще не живу и не жил., теперь хочу сняться с регистрации по данному адресу и прописаться в своей собственной квартире. Так вот вопрос, могут ли после того как буду снят по данному адресу с регистрации, подать в суд на взыскании задолженности у того кто ранее был прописан по данному адресу? Или если уже буду снят с регистрации, даже если числился когда то по адресу, ничего не смогут сделать.

да к вам могут предъявить иск за тот период по взысканию за коммуналку, там где вы были ранее зарегистрированы, солидарно с остальными, но вы можете обжаловать это решение, если коммунальные платежи должен платить собственник (отопление и т. Д).

В Подмосковье очень огромная оплата коммунальных услуг. Кроме того в единой квитанции существует статья-содержание и ремонт по которой в нашем доме начисляют оплату по тарифу 31,3 руб. за кв.м.Фактически в подъезде ничего не делается, уборщицу видим раз в полгода, дворника тоже, снег во дворе колдобинами укатан машинами нашими. В ЖКХ хамят, считают, что чисто во дворе. Если не платить по данной статье и предупредить коллективным письмом с составленным актом ЖКХ, то есть ли шансы выиграть дело, если оно дойдет до суда. И еще. Договора с ЖКХ с тарифами конкретными ни кто из собственников жилья не подписывал, но если ам необходимы свет, газ, вода, то без их услуг, которые они и не предоставляют мы можем и бесплатно обойтись, чем дарить по 2-3 тыс. в месяц с квартиры.

г.Одинцово!

Согласно ч.4. ст. 157 Жилищного кодекса РФ
При предоставлении коммунальных услуг НЕНАДЛЕЖАЩЕГО качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Тем самым, исходя из выше изложенного имеются основания вам рекомендовать обратиться в суд для перерасчёта оплаты коммунальных услуг и возврата излишне уплаченных денежных средств за услуги ЖКХ.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 23 февраля 2011 г
12:17 уф.вр. (10:17 моск.)

Для начала объединитесь. Пот ом потребуйте от ЖКХ перечень работ которые ЖКХ выполняет и цены. Проверьте все. Если работы не выполняются выставите претензию. Обратитесь в суд. С Чесноков.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских