Оплата коммунальных платежей

Краткое содержание:

Обратитесь лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:
Решение споров ЖКХ

Советы юристов:

1. Оплата домашнего телефона входит в оплату коммунальных платежей по договору ренты пожизненного содержания с иждивением?

1.1. Оплата услуг связи не входит в оплату как за коммунальные платежи. Не регламентируется ст. 153-155 ЖК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Коммунальные услуги — доводимые до потребителя в жилище услуги по электроснабжению, водоснабжению и водоотведению, газоснабжению, теплоснабжению.
Коммунальные услуги: создают комфортность проживания; способствуют осуществлению жизнеобеспечения и поддержания необходимого санитарного состояния городов и иных поселений.

Вам помог ответ? Да Нет

1.3. Вообще в договоре должны указать что входит.

Вам помог ответ? Да Нет

1.4. Должно быть специально оговорено в договоре ренты.

Вам помог ответ? Да Нет

1.5. В коммунальные услуги оплата домашнего телефона не входит, но в договоре может быть прописано такое условие. Необходимо смотреть договор или договариваться о включении этого требования, если договор еще не заключен.

Вам помог ответ? Да Нет

1.6. Нина Павловна, договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрено: обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, уход за получателем ренты, оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (п. 1 ст. 602 ГК РФ) и т.п. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах (ст. 603 ГК РФ). Данные обязанности плательщика ренты устанавливаются вне зависимости от того, сохраняется ли за получателем (получателями) ренты право пользования жилым помещением.
Таким образом, плательщик ренты обязан оплачивать счета за телефон и электричество, если это предусмотрено договором.
Понятие платы за жилье и коммунальные услуги содержится в ст. 154 ЖК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

1.7. Дополню
вот что входит в состав коммунальных услуг, которые вы можете предусмотреть в договоре ренты
Статья 154 Жилищного кодекса РФ
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 417-ФЗ)


Плата за услуги связи указывается отдельно, то есть специально оговаривается в договоре ренты.

Вам помог ответ? Да Нет

1.8. В рентные платежи не входит.
Это обязанность собственника плательщика ренты. Поэтому, он обязан платить ВСЕ расходы на содержание своей собственной квартиры. А не получатель ренты.

Статья 210. Бремя содержания имущества
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 210]
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Оплата коммунальных платежей является ли это охраной наследства.

2.1. оплата коммунальных платежей не является охраной наследства. Но может являться фактическим принятием наследства.
С уважением, к.п.н., семейный адвокат Юрист Королев

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Оплата коммунальных платежей подтверждает фактическое принятие наследства. Но если вы уже собственник то это ваше личное имущество и вы несете бремя его содержания, так как приняли наследство.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Оплата коммунальных платежей осуществляется на один счёт, оплата капремонта на другой. Имеет ли право ЖКХ писать в квитанции общий долг и за квартиру и за капремонт?

3.1. НЕТ, конечно не имеет права - получатели РАЗНЫЕ.

УДАЧИ ВАМ.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Коммунальная 2-х комнатная квартира. Комната муниципальная в которой я и сестра с несовершеннолетними детьми. Спор по оплате коммунальных платежей. Квартиросъемщик мама, судом признанная безвестипропавщей и снятой с ком платежей в 2004 году. Договора соц. найма у нас нет как и ордера-это всё ушло вместе с комнатой (второй, которую продала наша самая старшая сестра подделав подписи). Как подать в суд на разделение лицевых счетов в нашей муниципальной комнате без этих документов? Спасибо.

4.1. Вы наверно что то путаете, либо просто не знаете, муниципальное жилье продать не возможно (возможен только обмен и то с разрешения жил. органов)
Разделить лицевые счета не возможно, можно разделить коммунальные платежи.
Для более подробного ответа необходимо уточнить некоторые вопросы.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Вы можете через суд только разделить оплату ЖКУ на каждого прописанного, будете получать отдельные платежки.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Оплата коммунальных платежей производится по количеству проживающих или по количеству комнат?

5.1. По количеству зарегистрированных лиц, учитывается при расчете и общая площадь, или же оплата производится по счетчикам.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Оплата содержания дома в новостройке-нужна конкретная статья закона по оплате коммунальных платежей по гос. расценкам, а не по ценам застройщика до подписания акта приема-передачи.

6.1. В соответствии о ст. 156 Жилищного кодекса РФ
Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Тарифы устанавливаются по изданному постановлению органа муниципальной власти того города, где Вы проживаете.
Также учитывается если в квартире индивидуальные приборы учета (счетчики).

Вам помог ответ? Да Нет
7. Оплата коммунальных платежей-установлен общедомовой счетчик учета воды, в квартире установлены - но в квитанции ставят общедомовые нужды в том же размере, что и личное потребление. Компания объяснила - за неплательщиков и тех кто не установил счетчики. Правомерно это.

7.1. Нет, не правомерно, жалоба в прокуратуру все поставит на свои места.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Можно ли заключить предварительный ДКП дома с правом проживания покупателя до оформления основного договор?. При этом прописать ответственность покупателя за сохранность дома и оплату коммунальных платежей до заключения основного договора?

8.1. Зоя!
Можно конечно это сделать. Закону такие условия не противоречат.
Только там еще надо оплату за проживание прописать, либо порядок зачета, либо что плата не взымается.
Ну и акт подписать.
Ст. 421, 429, 454 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Зоя! Можно. Стороны вправе сами решить, какие условия прописать в предварительном ДКП (ст.429 ГК РФ), в т.ч. оговорить условия права пользования жилым помещением, чтобы у покупателя было право проживания и он мог зарегистрироваться в жилом помещении. Кроме того, можно оговорить объем ответственности за жилое помещение и имущество в нем, которое будет передано по акту до заключения основного договора (ст.549 ГК РФ). Оплату коммунальных платежей также можно оговорить, совместив элементы договора найма (ст.671 ГК РФ) с предварительным договором купли-продажи. Гражданское законодательство это допускает. Здесь действует принцип: что не запрещено, то разрешено.

Вам помог ответ? Да Нет

8.3. Зоя!
Да, конечно, вы имеете полное право прописать в предварительном договоре купли-продажи право проживания покупателя до заключения основного договора купли-продажи.
Одновременно с этим, указать, что бремя расходов по жилищно-коммунальным услугам несет покупатель в период этого проживания, вне зависимости от того, что собственником он еще не зарегистрирован. Соответственно сохранность дома закрепить за покупателем также.
Ст. 421 ГК РФ,
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Всех благ Вам!

Вам помог ответ? Да Нет

8.4. Возможно заключить предварительный договор на указанных условиях. Статьей 421 ГК РФ установлена свобода договора, которая означает что стороны вправе устанавливать любые условия договора, не запрещенные законом.

Вам помог ответ? Да Нет

8.5. Зоя

Можете заключить предварительный ДКП дома с правом проживания покупателя до оформления основного договора дкп и прописать сохранность имущества и оплату коммунальных платежей до заключения основного договора на основании ст. 429 ГК, ст. 421 ГК

Договор будет считаться заключенным при соглашении сторон по всем пунктам договора и его подписании


По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда.

Вам помог ответ? Да Нет

8.6. --- Здравствуйте уважаемая ЗОЯ, было бы ваше желание, покупателя и продавца, вы можете прописать в ДКП как в предварительном, так и в основном, любые условия, на своё усмотрение. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Мы с мужем проживаем в доме, который оформлен на его маму. В процессе совместной жизни я вкладывала деньги в постройку, ремонт и оплату коммунальных платежей этого дома (чеки имеются). В случае развода имеет ли право меня выгнать из дома? И имею ли я право требовать возместить мне часть потраченного или найти мне жилье?

9.1. Если дом оформлен на маму супруга, то к сожалению нет, это имущество не считается совместно нажитым, супружеской доли в нем нет, соответственно собственник может вас выселить из этого дома.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Собственник-свекровь вправе Вас выселить в любое время. Деньги, потраченные на ремонт не вернете, тк. пока Вы прописаны в квартире, Вы также имеете обязанность заботиться о содержании данного жилого помещения в силу положений ст. 31 ЖК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

9.3. Право на это Вы имеете. Например, коммунальные взыскать, но не все, а пропорционально.
Вы же тоже проживали в доме, соответственно несли расходы.
Если ест доказательства того, что на Ваши средства был ремонт и было согласие собственника, то можно взыскать неосновательное обогащение.
Ведь она скажет, я их не просила, они сами строили, я согласия не давала..

Вам помог ответ? Да Нет

10. Являясь единственным наследником. Я отказалась от наследства. Буду ли я отвечать за оплату коммунальных платежей и передачу показаний счетчиков, а также за оплату за вывоз мусора, если больше наследников нет, дом стоит без хозяина. Оплата за электроэнергию и газ идет по нормативу, хотя там никто не топит и не используют электроэнергию. Ключи у меня. Буду ли я отвечать за это?

10.1. Если Вы не вступили в наследство, обязанности нести расходы по содержанию не принадлежащего Вам имущества у Вам нет.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Если вы не приняли наследство то и оплачивать не должны.

Вам помог ответ? Да Нет

10.3. Если вы отказались от наследства, то не несете ответственности по долгам наследодателя.

Вам помог ответ? Да Нет
11. На консультации с юристом было составлено исковое заявление в суд на выделение доли в оплате коммунальных платежей. Хотя речь шла и о разделении долгов по ЖКХ. Что можно предпринять, чтобы решить вопрос одномоментно? Можно ли в связи с этим перенести заседание суда?
На каком основании судья уверяет, что по этому заявлению будет отделена только моя доля (4 взрослых и один ребёнок, представляющих фактически 4 семьи)?

11.1. Что бы разъяснить Вам этот процессуальный вопрос, юристам надо самим ознакомиться с тем иском, который Вам оформил тот юрист за деньги.
Ваша информация "на выделение доли в оплате коммунальных платежей" не совсем понятна.
Если в этой квартире несколько долевых собственников, но не все регулярно оплачивают в этой совместной квартире плату за коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт (статьи 30, 153-155, 169 Жилищного кодекса РФ), то любой долевой собственник вправе разрешить этот вопрос (проблему) в суде на основании статей 247, 249 Гражданского кодекса РФ.
Что это значит?
Это значит нужно подать долевому собственнику жилья в суд иск с исковыми требованиями, например:
1 Определить порядок оплаты услуг по содержанию жилого помещения (квартиры), услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме, оплаты коммунальных услуг, предоставляемых собственникам жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: , исходя из приходящихся на Иванову А.А. и Иванова В.В. по 1/2 доли за каждым, т.е. в равных долях – по 1/2 доли за каждым.
2 Обязать ОАО УЖХ ГО РБ заключить с ФИО 1 и ФИО 2 отдельные соглашения об оплате содержания жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: , а также по оплате услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, расположенной по адресу: , исходя из приходящейся им 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, т.е. в размере 50%.
3 Обязать ООО "НАДЕЖДА" заключить с Ивановой А.А. и Ивановым В.В. отдельные соглашения об оплате отопления квартиры, расположенной по адресу: , исходя из приходящейся им 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, т.е. в размере 50%.
4 Признать за ФИО 2 обязательство по уплате задолженности по оплате стоимости отопления стоимости отопления (1/2 доли), стоимости содержания 1/2 доли в квартире, содержания общего имущества (1/2 доли) в многоквартирном доме по адресу: , в размере 33 020,20 руб., в том числе пени – 6 222,33 руб.
4 Обязать МУП ЕРКЦ ГО г.Мсоквы производить расчеты и выставлять отдельно на имя Ивановой А.А., Ивванов В.В. платежные документы по оплате содержания жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: , а также оплате содержания общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: , исходя из приходящихся на Иванову А.А., Иванова В.В., 1/2 доли за каждым, т.е. в равных долях – по 1/2 за каждым.
Кстати, некоторые пишут, что надо разделить Лицевой счет в квартире.
Лицевой счет в любой квартире ОДИН, его нельзя разделить, если квартиру нельзя разделить на 2 квартиры.
Вот Вам ниже пример из судебной практике, о чем я Вам подробно разъяснил выше.
...
Дело № 2-1184/2019
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 февраля 2019 года город Уфа
Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Гибадатова У.И.,
при секретаре Камалова Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляевой Л.С. к Беляеву В.Ю,, ОАО УЖХ Сипайловский Октябрьского района ГО г. Уфа РБ, ООО БашРТС, МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа об установлении порядка услуг по содержанию жилого помещения, оплаты коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения об оплате жилого помещения, возложении обязанности заключить отдельные соглашения об оплате за отопления, признании обязательства по уплате задолженности по оплате стоимости отопления, содержания общего имущества и квартиры, возложении обязанности произвести расчеты и выставлять отдельные платежные документы,
установил:
Беляева Л.С. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенной по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №
Указанная квартира находится в общей долевой собственности.
Собственником другой 1/2 доли указанной квартиры является ответчик Беляев В.Ю.
Беляев В.Ю. обязательства по несению расходов на содержание квартиры не исполняет, также ответчик не исполняет обязательства по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа РБ с просьбой разделить счета согласно 1/2 доли собственности в указанной квартире. В ответ МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ №/ж указало, что истец вправе вносить плату в размере 1/2 доли от суммы начисленной платы, приходящейся на каждого собственника, путем заполнения платежного документа с пустыми графами вручную. До ДД.ММ.ГГГГ года истица оплачивала 100% за содержание квартиры и содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплачивала коммунальные услуги, а с ноября 2016 года в размере 50%. Таким образом, истицей полностью исполняются обязательства, предусмотренные ст. 210 ГК РФ.
Вместе с тем ежемесячные платежные документы по оплате содержания квартиры, содержания общего имущества в многоквартирном доме и по оплате коммунальных услуг направляются на имя истицы в 100% размере. В связи с указанными обстоятельствами, на день подачи искового заявления накопилась задолженность за содержание жилого помещения, за содержание общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальной услуги по отоплению жилого помещения в размере 49 040,20 руб., в том числе пени 7 499,55 руб. Задолженность образовалась вследствие неисполнения ответчиком обязательств по внесению платы за содержание жилого помещения, за содержание имущества в многоквартирном доме и отопление квартиры пропорционально 1/2 доли собственности в квартире.
В связи с тем, что квартира оборудована индивидуальными счетчиками учета электроэнергии, водоснабжения, газоснабжения произвести учет количества потребленной отдельно каждым из сособственником объема электроэнергии, либо воды, газа не представляется возможным. В связи с изложенным, истцом заявлены требования о заключении отдельных договоров в отношении услуг по отоплению жилого помещения, а также оплаты содержания жилого помещения, уборки мест общего пользования, ЗПУ, оплаты содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Управляющей организацией многоквартирного дома, в котором расположена квартира, является ОАО УЖХ Сипайловский, ресурсоснабжающей организацией, предоставляющей услугу – отопление – ООО БашРТС, операции по формированию и направлению платежных документов по оплате услуг по содержанию жилого помещения, услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг осуществляет МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа РБ.
Между сособственниками квартиры соглашение о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто.
На основании изложенного просит:
1. установить порядок оплаты услуг по содержанию жилого помещения (квартиры), услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме, оплаты коммунальных услуг, предоставляемых собственникам жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: , исходя из приходящихся на Беляеву Л.С. и Беляева В.Ю. ? доли за каждым, т.е. в равных долях – по 1/2 доли за каждым.
2. обязать ОАО УЖХ Сипайловский Октябрьского района ГО г. Уфа РБ заключить с ФИО 1 отдельное соглашение об оплате содержания жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: , а также по оплате услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, расположенной по адресу: , исходя из приходящуюся на Беляеву Л.С. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, т.е. в размере 50%.
3. обязать ООО БашРТС заключить с Беляевой Л.С. отдельное соглашение об оплате отопления квартиры, расположенной по адресу: , исходя из приходящуюся на Беляеву Л.С. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, т.е. в размере 50%.
4. признать за Беляевым В.Ю. обязательство по уплате задолженности по оплате стоимости отопления стоимости отопления (1/2 доли), стоимости содержания 1/2 доли в квартире, содержания общего имущества (1/2 доли) в многоквартирном доме по адресу: , в размере 49 040,20 руб., в том числе пени – 7 499,55 руб.
5. обязать МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа РБ производить расчеты и выставлять отдельно на имя Беляевой Л.С., Беляева В.Ю. платежные документы по оплате содержания жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: , а также оплате содержания общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: , исходя из приходящихся на ФИО 1, ФИО 2, 1/2 доли за каждым, т.е. в равных долях – по 1/2 за каждым.
В судебном заседании истец поддержала исковые требования.
Ответчик Беляев В.Ю. в судебном заседании иск признал полностью, последствия признания иска понятны.
Представитель ООО БашРТС в судебном заседании просил принять решение согласно действующего законодательства.
Ответчики ОАО УЖХ Сипайловский Октябрьского района ГО г. Уфа РБ, МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Заслушав участника процесса, исследовав и оценив материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
В силу ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется свободная защита его прав и свобод.
Согласно ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.
На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст.30 ЖК РФ ч.3 - собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги
В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном дома включает в себя взнос на капитальный ремонт.
На основании ст. 155 ЖК РФ ч. 5 - члены товарищества собственника жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 ЖК РФ.
Согласно ст.156 ЖК РФ - плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Таким образом, каждый из собственников обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе путем уплаты взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ ч. 1 - имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. На основании ст.247 ГК РФ ч.1 - владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст.249 ГК РФ - каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В судебном заседании установлено и из материалов дела видно, что квартира по адресу: находится в долевой собственности у Беляевой Л.С. и Беляева В.Ю.
В указанном жилом помещении зарегистрированы 3 человека.
Спорное жилое помещение расположено в жилом доме находится в управлении - ОАО УЖХ Сипайловский Октябрьского района ГО г. Уфы РБ.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с Постановлением Пленума РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» следует что ч.4 ст.69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающем из соответствующего договора социального найма, поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд полагает возможным применение данных разъяснений и к правоотношениям между собственниками жилых помещений.
Соглашения об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги сторонам достигнуть не удалось.
Учитывая то, что истица и ответчик владеют в праве собственности на жилое помещение по 1/2 доли каждый, то непосредственно расходы по всем платежам, начисляемым по данному жилому помещению они должны нести каждый соразмерно своей доли.
Разрешая спор, по существу оценив представленные доказательства, в соответствии со ст. ст. 244, 249 ГК РФ, ст. ст. 155, 156 ЖК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных платежей пропорционально принадлежащим сторонам размерам долей в праве собственности с возложением на ОАО УЖХ Сипайловский Октябрьского района ГО г. Уфы РБ, ООО БашРТС обязательства выдавать собственникам жилого помещения отдельные платежные документы на оплату, в размере по 1/2 доли оплаты для истицы, и в размере по 1/2 для ответчика.
Далее, в соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу частей 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с частями 1 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.
Согласно пункту 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарная обязанность или требование предусмотрены договором или установлены законом, в частности, при неделимости предмета обязательства.
Таким образом, солидарная ответственность может применяться только в случаях, прямо установленных законом или договором.
Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.
Как установлено ранее, истица и ответчик являются долевыми собственниками (по 1/2 доли) жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: .
Как следует из пояснений истицы, ответчик в указанной квартире фактически не проживает, платежи в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг за указанное жилое помещение не вносит.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа РБ с просьбой разделить счета согласно 1/2 доли собственности в указанной квартире. В ответ МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ №/ж указало, что истец вправе вносить плату в размере 1/2 доли от суммы начисленной платы, приходящейся на каждого собственника, путем заполнения платежного документа с пустыми графами вручную. До октября ДД.ММ.ГГГГ года истица оплачивала 100% за содержание квартиры и содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплачивала коммунальные услуги, а с ноября 2016 года в размере 50%. Таким образом, истицей полностью исполняются обязательства, предусмотренные ст. 210 ГК РФ.
Вместе с тем, не проживание ответчика в указанной квартире не является основанием для освобождения от несения расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку, согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Ежемесячные платежные документы по оплате содержания квартиры, содержания общего имущества в многоквартирном доме и по оплате коммунальных услуг направляются на имя истицы в 100% размере. В связи с указанными обстоятельствами, на день подачи искового заявления накопилась задолженность за содержание жилого помещения, за содержание общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальной услуги по отоплению жилого помещения в размере 49 040,20 руб., в том числе пени 7 499,55 руб. Задолженность образовалась вследствие неисполнения ответчиком обязательств по внесению платы за содержание жилого помещения, за содержание имущества в многоквартирном доме и отопление квартиры пропорционально 1/2 доли собственности в квартире.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что соглашение о порядке оплаты за спорное жилое помещение между истицей и ответчиком не заключалось, порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не определялся.
Таким образом, поскольку каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, при этом участие каждого участника общей долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом, связи с чем, требования истицы о признании за Беляевым В.Ю. обязательства по уплате задолженности по оплате стоимости отопления стоимости отопления (1/2 доли), стоимости содержания 1/2 доли в квартире, содержания общего имущества (1/2 доли) в многоквартирном доме по адресу: , в размере 49 040,20 руб., в том числе пени – 7 499,55 руб., подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком не исполняются обязательства по оплате за ЖКУ.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
удовлетворить исковые требования Беляевой Л.С. к Беляеву В.Ю,, ОАО УЖХ Сипайловский Октябрьского района ГО г. Уфа РБ, ООО БашРТС, МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа об установлении порядка услуг по содержанию жилого помещения, оплаты коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения об оплате жилого помещения, возложении обязанности заключить отдельные соглашения об оплате за отопления, признании обязательства по уплате задолженности по оплате стоимости отопления, содержания общего имущества и квартиры, возложении обязанности произвести расчеты и выставлять отдельные платежные документы
Определить порядок оплаты услуг по содержанию жилого помещения (квартиры), услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме, оплаты коммунальных услуг, предоставляемых собственникам жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: , исходя из приходящихся на Беляеву Л.С. и Беляева В.Ю, 1/2 доли за каждым, т.е. в равных долях – по 1/2 доли за каждым.
Обязать ОАО УЖХ ГО РБ заключить с ФИО 1 и ФИО 2 отдельные соглашения об оплате содержания жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: , а также по оплате услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, расположенной по адресу: , исходя из приходящейся им 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, т.е. в размере 50%.
Обязать ООО БашРТС заключить с Беляевой Л.С. и Беляевым В.Ю, отдельные соглашения об оплате отопления квартиры, расположенной по адресу: , исходя из приходящейся им 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, т.е. в размере 50%.
Признать за ФИО 2 обязательство по уплате задолженности по оплате стоимости отопления стоимости отопления (1/2 доли), стоимости содержания 1/2 доли в квартире, содержания общего имущества (1/2 доли) в многоквартирном доме по адресу: , в размере 49 040,20 руб., в том числе пени – 7 499,55 руб.
Обязать МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа РБ производить расчеты и выставлять отдельно на имя Беляевой Л.С., Беляева В.Ю. платежные документы по оплате содержания жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: , а также оплате содержания общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: , исходя из приходящихся на Беляеву Л.С., Беляева В.Ю,, 1/2 доли за каждым, т.е. в равных долях – по 1/2 за каждым.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Судья У.И. Гибадатов
Что бы помочь Вам решить ваш вопрос, возникший в суде по иску, за оформление которого Вы юристу заплатили уже деньги, или с ним хотя бы разобраться, Вам придется обратиться к тому же юристу или к другому, предоставив копию иска.
Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Это два совершенно разных требования, - выделение доли в оплате коммунальных платежей и разделении долгов по ЖКХ. Как Иск составлен, такое решение и примет суд. Судья действует на основании предъявленных в иске требований. Заявите ходатайство о переносе судебного заседания для уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

11.3. Долги по ЖКУ суды не делят, нет положительной практики. А ЖКУ можно разделить. Выделят вам отдельную долю на оплату ЖКУ. Будете получать отдельную платежку после суда.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Если в договоре аренды квартиры не прописана оплата коммунальных платежей имеет ли право арендатор их не оплачивать? В договоре прописано «арендная плата устанавливается в денежной форме, не включает в себя стоимость коммунальных услуг и составляет...», при этом арендодатель просит произвести оплату. Заранее спасибо!

12.1. Оплата коммунальных платежей - обязанность собственника жилой площади.
Если договором не предусмотрена оплата - арендатор не обязан оплачивать коммунальные услуги.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Занимаюсь оформлением квартиры в собственность после смерти мамы
Председатель для выдачи справки об отсутствии в ЖСК оригинала ордера на квартиру и протокола собрания о приеме в члены ЖСК моей бабушки, собственника квартиры, требует с меня в связи со сменой фамилии в браке, форму 9, заверенную копию свидетельства о браке и квитанцию об оплате коммунальных платежей за прошлый месяц. Правомерны ли требования председателя.

Спасибо.

13.1. Нет, требования председателя не основаны на законе. Жалуйтесь в прокуратуру на основании ст. 10 ФЗ РФ "О прокуратуре".

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. ---здравствуйте Дарья, конечно его требования законны, в противном случае, при несоответствии фамилии с умершим, вы не сможете принять наследство, для этого и требуют доказательства смены вами фамилии. А это копия свидетельства о браке форма 9, (некоторые при вступлении в брак фамилию не изменяют) и по оплате требования законны, при наличии задолженности он может и не выдать вам справку (зависит от устава ТСН и условий выдачи справок). см. Федеральный закон от 15.11.1997 N 143-ФЗ (ред. от 24.04.2020) "Об актах гражданского состояния"
Статья 36. Сохранение или изменение фамилий супругами после расторжения брака
Супруг, изменивший свою фамилию при вступлении в брак на другую, вправе и после расторжения брака сохранить данную фамилию, или по его желанию при государственной регистрации расторжения брака ему присваивается добрачная фамилия.

Вам помог ответ? Да Нет

13.3. Квитанцию об оплате коммунальных платежей не вправе требовать, а у Вас нет обязанности её предоставлять именно в целях выдачи справки. А вот документы по смене фамилии (копию свидетельства о браке) согласно Федерального закона от 15.11.1997 N 143-ФЗ (ред. от 24.04.2020) "Об актах гражданского состояния" вполне может. Нужно же убедиться кто обращается за справкой. Если считаете что Ваши права нарушены обратитесь в прокуратуру.

Федеральный закон "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1 (последняя редакция), ст.10

Также при отказе Вы вправе обратиться в суд и там истребовать данную справку.

Вам помог ответ? Да Нет

13.4. В таком виде - требования незаконны. Председатель ЖСК имеет право потребовать копию свидетельства о браке и иные документы, подтверждающие родство с бабушкой, которая была членом ЖСК, но требовать их в заверенном виде, и платежки об оплате коммунальных платежей - нет.
Оплата или неоплата коммунальных платежей никак не влияет на обязанность ЖСК выдавать справки, поэтому таким образом они преследуют свои интересы.
Но иного способа на них повлиять и обязать выдать справку, кроме как по решению суда, нет. Это долго и обременительно.
Рекомендую еще раз обратиться с письменным заявлением о выдаче необходимых Вам документов, приложив к заявлению копии свидетельств, подтверждающих родство с бабушкой и документ о смерти мамы. Заявление отправить либо почтой с описью вложения, либо передать нарочно и потребовать расписаться на своем экземпляре.
ЖК РФ Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива

1. Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.
2. Председатель правления жилищного кооператива:
1) обеспечивает выполнение решений правления кооператива;
2) без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;
3) осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.
3. Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.

Вам помог ответ? Да Нет

13.5. Доброе утро
Вам достаточно предъявить для получения таких сведений справку о том, что заведено наследственное дело, поскольку Вы при оформлении наследства обращайтесь к нотариусу, открывается наследственное дело и выдается наследникам справка, подтверждающая что они имеют право без дополнительных документов получать информацию связанным с оформлением наследства (п. 1 ст. 1152, п. 1 ст. 1154 ГК).
Приказ Минюста России от 16.04.2014 N 78 (ред. от 05.07.2019) "Об утверждении Правил нотариального делопроизводства" (вместе с "Правилами нотариального делопроизводства", утв. решением Правления ФНП от 17.12.2012, приказом Минюста России от...
Формирование и оформление наследственных дел
117. Основанием для начала производства по наследственному делу является получение нотариусом первого документа, свидетельствующего об открытии наследства (заявления о принятии наследства,
Ваши действия,
1. В случае отказа предоставить Вам необходимые документы обращайтесь письменно, отказ обжалуйте в прокуратуру, будет проведена проверка правомерности отказа и вынесено представление об устранении нарушения ваших прав
2. Обратитесь к нотариусу, чтобы она сделала запрос в эту организацию на истребовании таких документов.

Вам помог ответ? Да Нет

13.6. Смену фамилии нужно подтвердить, но если у Вас имеется свидетельство о праве на наследство (ст.1162 ГК РФ), выданное нотариусом на Ваше имя и фамилию, то и этого не требуется, т.к. в свидетельстве четко прописано: кто является наследником квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет

13.7. Справку формы 9 и копию свидетельства о браке председатель ЖКС вправе требовать от Вас Что касается квитанции об оплате коммунальных услуг ст 154 ЖК РФ то такое требование является неправомерным.

Вам помог ответ? Да Нет

13.8. Дарья
Имеет право председатель кооператива требовать заверенную копию свидетельства о смене вашей фамилии для установлении родства с бабушкой и предоставлении квитанции об отсутствии задолженности по коммунальным услугам
Ваше право представлять или нет зависеть от вас
В противном случае придётся обратиться в суд, что не принесёт должного результата
Федеральный закон от 15.11.1997 N 143-ФЗ (ред. от 24.04.2020) "Об актах гражданского состояния"

Вам помог ответ? Да Нет

13.9. Действия председателя являются незаконными в части. Если вы обратились самостоятельно за выдачей справки, то вы должны предоставить сведения о родстве со своими бабушкой и мамой, если мама не переоформила на себя при жизни права на данную квартиру. Если мама переоформила, то доказывать родство с бабушкой безосновательно. Заверенные копии с вас требовать не имеют права. Но могут потребовать сверить их с оригиналом при личном приеме документов.
Если вы оформляете права наследования, то у нотариуса должно быть открыто наследственное дело по вашему заявлению о приеме наследственного имущества. И вам должна быть выдана нотариусом справка как наследнице, подтверждающая что вы имеете право без дополнительных документов получать информацию связанную с оформлением наследства (п. 1 ст. 1152, п. 1 ст. 1154 ГК). Приказ Минюста России от 16.04.2014 N 78 (ред. от 05.07.2019) "Об утверждении Правил нотариального делопроизводства"
Вы предъявляете данную справку или ее копию и для сверки оригинал свои документы удостоверяющие личность и получаете сведения вас интересующие.
Оформите заявление письменно, зарегистрируйте его у в ЖСК или отправьте заказным письмом с описью вложения, но лучше зарегистрировать входящий номер. И ждите ответа в течение 30 дней его должны вам направить письменно. В случае отказа или пропуска 30-дневного срока обращайтесь смело в прокуратуру, тоже письменно при возможности.
Федеральный закон "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ,
Федеральный закон "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1 (последняя редакция), ст.10

Что касается предоставления квитанции на оплату коммунальных платежей, то это требование незаконно без всяких вариантов. К тому же к наследнику перейдет долг за оплату коммунальных услуг в любом случае. А оплата суммы долга за наследодателя до полного оформления наследником своих прав на наследство в обязанности наследников не входит.
Также вы можете обратиться к нотариусу с просьбой запросить интересующие вас сведения, то в таком случае вы будете оплачивать услуги нотариуса по изготовлению, отправке и обработке данных. Решать вам.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. В Договоре Купли Продажи Квартиры указано, что я как Продавец недвижимости после сделки обязана буду при проживании в проданной квартире оплатить коммунальные платежи--насколько правомерно требовать с меня оплату коммунальных платежей при проживании в квартире, если Покупатели став собственниками не заключили со мной доп. соглашение или Договор, где указана оплата мной коммунальных платежей?

14.1. Так у Вас в самом договоре купли продажи прописано, что после сделки Вы обязаны при проживании в проданной квартире оплатить коммунальные платежи! Значит все законно. Вы сами согласились с этим и никаких доп. соглашений не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет
15. В договоре аренды написано “оплата коммунальных платежей», что в них входит? Если разница между «коммунальными услугами» и «коммунальными платежами»?

15.1. По смыслу нет, но в частности "услуга" тот сервис, что вам предоставляют, "платёж" то, что вы оплатили этот сервис.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. К ком. усл. относится: холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, поставка твердого топлива при наличии печного отопления, вывоз твердых ком. отходов. Плата за жилое помещение складывается из платы за услуги и работы по управлению за домом (помещением), платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме. Это две разные вещи.

Вам помог ответ? Да Нет
16. 16.12.16 наложен арест на зарплатную карту сына судебным приставом. Сын сейчас находится в командировке в другом регионе и остался без средств. Арест наложен, якобы. За долг по коммунальным платежам в Иркутскэнерго. У нас двойные квитанции по оплате. Т. к. две управляющие компании, которые судятся (ТТГ и Эрида) . Они не могут поделить дома. Заложниками данной ситуации являются жильцы этих домов. Лично у нас договор заключен с Эридой, работа которой нас устраивает. Оплата коммунальных платежей производилась и производится в Эриде, Задолженности нет, имеются все квитанции по оплате. Вторая компания-ТТГ, продолжает присылать квитанции, в которых отражается долг за несколько лет более 100 тысяч. Как нам быть? Иркутскэнерго не признаёт квитанции Эриды.

16.1. Все очень просто. Платить тому кому платите, а того кто присылает квитанции отправлять в суд. В суде предъявить уплаченные квитанции.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Людмила!
Следует обжаловать подобные квитанции в судебном порядке, а так же направьте жалобу в прокуратуру по месту жительства.

Вам помог ответ? Да Нет

16.3. ДЕЛО В ТОМ, ЧТО ВТОРАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ-ВЫСТАВИЛА ДОЛГ вероятно обратилась с исковым заявлением. По этой причине заблокирована зарплатная карта и удержаны все денежные средства, которые имелись на карте. Пока всё разрешится, пройдёт время. Сын остался без средств к существованию. Он прилетит только завтра, а в понедельник сразу к судебным приставам. Не известно, сколько времени понадобится, чтобы решить данную проблему. Какие документы необходимо предъявить судебному приставу, чтобы снять арест и вернуть средства?
Ничего Вы не вернете пока не будет отменено судебное решение. Я Вам уже дала ответ в другом Вашем вопросе, что нужно отменять решение о долге. Приставы работают с исполнительными листами, и не исполнять решение не имеют права.

Вам помог ответ? Да Нет

16.4. Как нам быть? Иркутскэнерго не признаёт квитанции Эриды.

Здравствуйте, пристав не прав в данном случае, а второе следует жильцам домов, обращаться в суд, для определения кто кому должен платить.

Вам помог ответ? Да Нет

16.5. Судебный пристав всего лишь исполняет решение суда, он имеет право налагать арест на имущество, если не согласны с решением суда, оспаривайте.

Вам помог ответ? Да Нет

16.6. Обращайтесь в жилищную инспекцию и просите помочь уладить вопрос с УК. Возможно дело и до суда дойдет. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

16.7. Если арест наложен на основании судебного приказа, то надо заявить в суд отменить судебный приказ в течение 10 дней с даты его получения.

Вам помог ответ? Да Нет

16.8. Федеральный закон от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (с изменениями и дополнениями)

Вы постановление получили?

Вам помог ответ? Да Нет

16.9. Людмила, добрый вечер! Оперативно Ваш вопрос решить не получится. Сыну следует выяснить изначально на основании какого исполнительного документа он действует (исполнительный лист либо судебный приказ). Также он может зайти на сайт ФССП, ввести свое ФИО и посмотреть. В случае если судебный приказ, то он может обратиться в мировой суд с возражениями на судебный приказ и он будет отменен. Если судебное решение, то каким образом оно было принято в его отсутствие. Если заочно, тогда написать дома заявление на его отмену с указанием и предъявлением договор с УК Эрида и квитанциями об оплате коммунальных платежей.

Вам помог ответ? Да Нет

16.10. Вам нудно отменять решение, только в этом случае вы сможете вернуть. Попробуйте обратиться в суд за защитой прав.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Квартира приватизирована на мать, которая оплачивает коммунальные платежи.
В квартире прописаны отец, сын и внук.
В квартире проживает только сын и внук.
Сын не участвует в оплате коммунальных платежей.
Как заставить сына оплачивать коммунальные платежи за себя и внука?
Отец и мать пенсионеры и 5 лет проживают в другой отдельной квартире.

17.1. Нужно в судебном порядке устанавливать порядок оплаты ЖКУ.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Собственник обязан платить - в первую очередь...
Однако, взыскать соответствующие доли по оплате возможно только с зарегистрированных в этой квартире и только по решению суда.

Вам помог ответ? Да Нет

17.3. 1.способ, подать иск и взыскать платежи, которые приходятся на их "долю".
2.Подать иск о выселении и признании утратившими право пользования. Получить решение суда. А там уже решить, предъявлять приставам исполнит лист о выселении и решение о снятии с рег учета или нет. Под страхом выселения быстро все оплатят..
3.Разделить счета на оплату, но это только на будущий период.

Вам помог ответ? Да Нет

17.4. Владимир, здравствуйте! Как вариант - обратиться в суд с иском о разделе счетов на оплату коммунальных платежей.
Если на момент приватизации сын с внуком не были прописаны в квартире и не отказывались от участия в приватизации на эту квартиру можно вообще подать иск о прекращении права пользования с выселением.

Вам помог ответ? Да Нет

17.5. Можно через суд разделить оплату ЖКУ. Каждому будет приходить своя платёжка.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Если общим собранием собственников многоквартирного дома (нежилые апартаменты) выбрана форма управления тсн! могули я получать квитанциию на оплату коммунальных платежей (и особенно воду и электричество) без вступления в ТСН. могут ли мне чинить препятсвия и не выставлять счета на оплату? Как тогда платить?

18.1. Елена! Можете не уступать в ТСН (ст.123.12-123.14 ГК РФ). Это Ваше право заключать прямые договоры с поставщиками ресурсов и оплачивать им напрямую согласно требованиям Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". Заключаете договоры и платите по ним просто напрямую. А если будут чинить препятствия, то подавайте исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, а также жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.
2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Елена!
Вам не обязательно вступать в ТСН, если вы этого не желаете.
Останетесь просто в числе собственников.
Что касается оплаты коммунальных платежей, то в данном случае, вам необходимо заключить договор с энергосбытовой компанией - они будут направлять вам прямые платежные поручения за электроэнергию, а также с ресурсоснабжающей организацией, которая будет производить начисление платы за воду и также лично вам направлять квитанции.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019, с изм. от 02.04.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")
Единственное, вам все равно придется оплачивать содержание дома, и его будет начислять ТСН, поэтому совсем избежать с ними встреч не получится.
Собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).


Всех Благ Вам!

Вам помог ответ? Да Нет

18.3. Если формой управления МКД определено ТСН, а вы не являетесь его членом, то согласно ст. 123.12 - 123-14 ГК РФ, вы обязаны самостоятельно заключить ВСЕ договоры на потребление энергоресурсов в вашем жилом помещении и оплачивать их самостоятельно, поскольку обслуживать ваше помещение и ОДН бесплатно никто не обязан.
Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

18.4. Елена, вступать или не вступать в ТСН, дело исключительно добровольное, от этого не зависит Ваша обязанность по уплате коммунальных платежей, предусмотренная законодательством РФ. Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества об этом говорит ст. 210 ГК РФ. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности, согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.
Т.е. присутствует обязанность по уплате расходов на содержание общего имущества собственников помещений МКД. Квитанции на эти расходы Вам должно предоставлять ТСН. Расходы на оплату услуг водоснабжения, водоотведения и электроснабжения Вы должны оплачивать самостоятельно поставщикам этих услуг, заключив с ними договоры.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Можно ли собственник квартиры подарить ее родственнику, если на квартиру заключен договор долгосрочной аренды (на 10 лет) при условии, что одариваемому известно о наличии договора аренды и он готов выполнять все обязательства, связанные с этим договором.

Каковы риски арендатора, внесшего полную стоимость аренды за 10 лет вперед? В том числе в случае, если установлена минимальная арендная ставка (оплата коммунальных платежей + символическая сумма)?

Можно ли прописать в договоре, что его расторжение невозможно в случае нанесения ущерба имуществу, находящемуся в квартире при условии, что арендатор готов компенсировать этот ущерб в полном объеме, что его расторжение невозможно в случае жалоб от соседей (в этом случае арендатор обязан сменить субарендаторов и все) и т.д.

19.1. Да, может подарить (ст. 209,572 ГК РФ),

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Можно, согласно ст. 209 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

19.3. Просто данный факт (об аренде) необходимо изложить в отдельном пункте договора дарения.
С уважением.

Вам помог ответ? Да Нет

19.4. В данном случае смена собственника по договору аренды не будет являться основанием для расторжения договора аренды. Стороны сами установили в договоре аренды такой срок (ст.421 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

19.5. Анатолий, Законом это не запрещено, пожалуйста дарите!

Вам помог ответ? Да Нет

19.6. Согласно ГК РФ:
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Поэтому риска практически никакого.

Вам помог ответ? Да Нет

19.7. 1. Может на основании ст. 209 ГК РФ.
2. Риски всегда есть, и неважно, кто собственник - пусть новый собственник истребует неосновательное обогащение согласно ст. 1102 ГК РФ (Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)) у прежнего собственника.
3. Нет, такое условие ничтожно.

Вам помог ответ? Да Нет

19.8. Интересно у вас такое обременение в виде аренды прошло регистрацию в Росреестре?, в чем лично я глубоко сомневаюсь. Так такая аренда НЕЗАКОННА.

Если нет. то ваш вопрос вообще беспредметен.
На квартире юридического обременения нет. Все остальное не из области права. А междусобойчика между собственником и якобы арендатором

Жилой помещение может сдаваться только в найма не в аренду ст.20 ЖК РФ ст.671 ГК

Прежде чем сладкие песни петь, может вникнуть в суть правоотношений надо?

ЧТО не ясно, пишите мне в личку.

Вам помог ответ? Да Нет

19.9. Анатолий, да, оформить дарение можно. Права арендатора не будут нарушены, об этом прямо сказано в ч.1 ст.617 Гражданского кодекса:

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Вам помог ответ? Да Нет

19.10. Договор аренды заключается в случае если недвижимое имущество, передаётся в аренду юридическому лицу. Если жилое помещение передаётся физическому лицу то заключается договор найма. В случае заключения сторонами соглашения они в дальнейшем называются наймодатель и наниматель. В случае же заключения договора аренды в дальнейшем стороны называются арендодатель и арендатор.
В Вашем случае Вы не указали кому сдана квартира.
Если физ. лицо, то одаряемый попросту признает такой договор ничтожным и арендатор останется ни с чем.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Я пенсионер, Индивидуальный предприниматель. У меня небольшой гостевой дом в Сочи (согласно классификации иное средство размещения без звезд). Вчера вышло постановление главы администрации КК от 26.03.20 " о введении режима повышенной готовности), согласно которому мы обязаны приостановить бронирования и заселения соответствующих услуг. Вопрос: могу ли я в таким случае как физ лицо сдавать в долгосрочную аренду мое жилье? Или как ИП. Так как размера пенсии не будет достаточно даже для оплаты коммунальных платежей, не говоря уже о пропитании. Спасибо!

20.1. Согласно п.2 Постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 26 марта 2020 года № 172 гостиницам и иным средствам размещения, объектам санаторно-курортного лечения и отдыха приказано приостановить бронирование и заселение потребителей соответствующих услуг.
По существу это прямой запрет на деятельность, следовательно вы не можете сдавать в долгосрочную аренду ваше жилье. В противном случае вы рискуете попасть на огромные штрафы, которые уже введены и действуют.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Краснодар!
Если вы являетесь Собственником (ст.209 ГК РФ) данного дома то в этом случае вы вправе вселять в него нанимателей жилых помещений данного дома по Договору найма жилого помещения (ст.671 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 28.03.2020 г.

Вам помог ответ? Да Нет

20.3. Нет, не можете сдавать. Так как есть запрет в связи с распротранением оронавируса. Это касается и физических лиц, и индивидуальных предпринимателей. Так что и как обычное физическое лицо при сдаче жилья аренду рискуе в этот период быть оштрафованным.

П.2 Постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 26 марта 2020 года № 172

Вам помог ответ? Да Нет

20.4. Постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 26 марта 2020 года № 172 "О внесении изменений в постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 13 марта 2020 г. № 129 "О введении режима повышенной готовности на территории Краснодарского края и мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-2019)"
2) гостиницам и иным средствам размещения, объектам санаторно-курортного лечения и отдыха приостановить бронирование и заселение потребителей соответствующих услуг;
Как видите в этом Постановлении запрет касается и иных средств размещения, то есть и вашего гостевого дома.
В этой связи вы ни в каких формах не должны заселять свой гостевой дом, в том числе и путем сдачи в аренду Это все равно заселение.
Понятно что такие ограничения больно бьют по таким как вы.Но здесь все вопросы к властям-они должны предусматривать кроме запретительных мер и меры поддержки таких предпринимателей. Как Вы.Удачи и терпения Вам и вашей семье в столь трудное и непростое время.

Вам помог ответ? Да Нет

20.5. Вы еще больше потеряете, если будете продолжать свою деятельность хоть в каком качестве. Ограничена сама деятельность, п.2 Постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 26 марта 2020 года № 172. Но сдавать можете как физ лицо в аренду... Если администрация или штаб ГО, МЧС узнают, деятельность вашу прикроют, Вас оштрафуют как физ лицо.

Вам помог ответ? Да Нет

20.6. Данное нарушение влечет административную ответственность по ст. 8. 2 КОАП РФ. Нужно фиксировать факт каждого нарушения и обращаться в местную администрацию. Для граждан штраф от 1 до 2000 руб. за каждый выброс.

Вам помог ответ? Да Нет

20.7. Елена

Постановление вынесено в целях выполнения Указа Президента от 25 марта 2020 за N 206 и прекратит свое действие после 05.04.2020 г.

Запрещено новое заселение, а те кто уже заселен остаются до отмены карантина.

Постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 26 марта 2020 года № 172 "О внесении изменений в постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 13 марта 2020 г. № 129 "О введении режима повышенной готовности на территории Краснодарского края и мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-2019)"


В соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера", Федеральным законом от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", постановлением главного государственного санитарного врача по Краснодарскому краю от 25 марта 2020 г. № 6 "О введении ограничительных мероприятий в организациях и на объектах", решением комиссии администрации Краснодарского края по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности от 25 марта 2020 г. № 840, обращением Президента Российской Федерации от 25 марта 2020 г., Правительственной телеграммой от 19 марта 2020 г. № 12-1/10/В-2200, предложением главного государственного санитарного врача по Краснодарскому краю от 26 марта 2020 г. № 23-00-07/01-5156-2020

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:



Можно ли не платить за ЖКХ на карантине? Развенчиваем мифы.

25.04.2020 в 09:33
1415 просмотров
Жители России во время карантина оказались в сложной финансовой ситуации, многим стало просто нечем платить за услуги ЖКХ.
Комментарии (6)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Еще раз о мусорной реформе: как устанавливаются тарифы для населения

20.03.2020 в 17:34
2581 просмотров
Чиновники государственного органа необоснованно установили завышенный тариф на вывоз мусора для населения.
Комментарии (27)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Применение срока исковой давности по коммунальным платежам при споре с ЖСК.

14.03.2020 в 18:59
748 просмотров
Каждый собственник или наниматель жилья обязан своевременно вовремя, согласно установленным законом срокам, вносить оплату за коммунальные платежи.
Комментарии (7)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Прописываемся в муниципальной квартире

16.12.2019 в 11:55
1807 просмотров
В нашей стране существует три вида собственности:государственная,частнаяи муниципальная.Характерное отличие муниципальной квартиры в том, что граждане могут проживать в ней, и даже сдать в аренду, но продать, подарить, обменять такую недвижимость нельзя.
Комментарии (7)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как повлиять на органы социальной защиты населения, компенсация 50% оплаты за жеу

01.12.2019 в 16:23
719 просмотров
Большой вопрос у меня вызывает так называемая " помощь " министерства социального развития и политики населения, в народе именуемые собес.
Комментарии (15)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Почему не надо тратить больше на оплату ЖКУ

05.11.2019 в 19:55
224 просмотров
Изменений уровня оплаты коммунальных услуг гражданами, по крайней мере, в первом полугодии будущего года не предполагается.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Субсидии на оплату коммунальных услуг. Как получить?

24.08.2019 в 18:54
3875 просмотров
ВступлениеНи для кого не секрет, что цены с каждым годом растут, а это означает, что вместе с ними увеличиваются расходы семей.
Комментарии (47)
Рейтинг публикации: 0 ( )