Буду ли я платить налог - вопросы и ответы

Буду ли я платить налог

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Хочу продать дом. Который мне подарили по дарственной. Буду ли я платить налог 13%

1.1. Роман, если Ваш дом получен в дар от близкого родственника или члена семьи, и время Вашего владения составляет три года и более - то платить налог при продаже не нужно (п. 17.1 ст. 217, п. 2, п. 3 ст. 217.1 НК РФ).
Однако если дарение не от близкого родственника и срок владения менее 5 лет, то платить налог нужно.

1.2. Добрый вечер!
При получении квартиры в дар от близкого родственника налога не возникнет, однако если она подарена не близким родственником, то для одаряемого налог составит 13%.
При дальнейшей продаже квартиры стоит помнить, что во избежание налога необходимо владеть этой квартирой больше трех лет (если квартиру подарил близкий родственник) и больше пяти лет (если неблизкий). В случае, если квартиру нужно продать до истечения предельного срока владения, то применяется обычный расчет – из той стоимости, которая зафиксирована в договоре купли-продажи, вычитается 1 млн рублей (сумма налогового вычета), и с разницы выплачивается 13%.

2. Хочу купить готовый магазин, но не буду торговать, обязан ли я платить налоги.

2.1. В таком случае необходимо уведомить налоговый орган о том, что деятельность не ведется и подать нулевые декларации в отчетный период. За не совершение таких действий налоговые органы могут наложить штраф.

2.2. Если покупаете здание как физическое лицо, то никого не надо уведомлять.

2.3. Роман Николаевич, при покупки Вами как физическим лицом нежилого помещения налоговым органом будет ежегодно начисляться налог на имущество. Никуда сообщать не нужно, Росреестр сам передаст сведения в налоговый орган.

Если Вы планируете сдавать помещение в аренду, не торгуя самостоятельно, то должны платить с дохода НДФЛ 13% . Однако, в свете последней судебной практики и раз*яснений контрольных ведомств, есть риск признания деятельности по сдаче в аренду нежилого помещения - предпринимательской, а Вас - индивидуальным предпринимателем. Это влечет за собой доначисление НДС 20% с дохода. Для избежания проблем, в случае сдачи в аренду помещения, лучше зарегистрировать ИП и выбрать систему налогообложения, например, УСН 6% от дохода + страховые взносы.

3. Я продаю дом за 2000000 буду ли я платить налог в собственности 10 лет.

3.1. В вашем случае нет налог платить не нужно.

3.2. Здравствуйте, Елена!
Вы освобождены от уплаты НДФЛ при продаже имущества согласно ст. 217.1 НК РФ.

4. Живу в квартире менее года, хочу продать. Буду ли я платить налог 13% государству?

4.1. Здравствуйте Галина. Если вы продаете квартиру по цене приобретения или меньшей, то дохода не имеете и налог не уплачиваете. Если стоимость продажи больше, то налог уплачивается только с суммы превышения над ценой по которой покупали Вы.

4.2. Не обязательно. Если цена отчуждения не превысит стоимости, по которой приобрели эту квартиру, ну или цена менее 1 млн. руб - НДФЛ с выручки не будет уплачиваться.

5. Буду ли я платить налог 13% если расторгну договор дарения квартиры от своей тетки.

5.1. Добрый вечер
Если по судебному решению, не платите.
Если добровольно и срок владения имуществом менее 5 лет, то платите.

5.2. Здравствуйте,
Если договор прошел регистрацию в Россреестре и Вы стали собственником, то просто так расторгнуть без оснований уже не получится и налог придется платить.
Желаю Вам удачи и всех благ!

5.3. Алексей! Согласно законодательству право собственности возникает с момента государственной регистрации права. То есть когда право собственности по дарственной будет зарегистрировано за Вами, то тогда вы будете обязаны оплатить налог на доходы 13%. Понятия расторгнуть договор дарения в ГК РФ не существует. Даритель или заинтересованные лица могут в судебном порядке подать иск об отменене дарения или признании его не действительным, но для этого нужны веские основания. Ст.166,171, 578 ГКРФ.
Если сделка будет признана судом не действительной и применены последствия недействительности слелки-то есть когда стороны приводятся в первоначальное положение, то следовательно и налог на доходы не подлежит к уплате.

Я пенсионерка. Собираюсь продать квартиру, доставшуюся по наследству чуть более 3 лет назад. Буду ли я платить налог с продажи?
Читать ответы (1)

6. У меня две квартиры с 2010 года я их хочу продать в один год буду ли я платить налог.

6.1. Здравствуйте, поскольку имущество в собственности более 3 лет (по новому закону - 5 лет), налог вам платить не придется, также не нужно подавать декларацию 3 НДФЛ
см. ст. 220 НК РФ.


7. Если я не буду платить имущественный налог, простит ли государство долг?

7.1. Нет, если речь о свежих долгах. Но по старым долгам такое возможно. Согласно Федеральному закону от 28 декабря 2017 г. N 436-ФЗ амнистирована задолженность по пеням и штрафам, образовавшиеся на 1 января 2017 года, а также долгам по налогам по состоянию на 1 января 2015 года (кроме НДПИ, акцизов и налогов, уплачиваемых при перемещении товаров через границу).

Кроме того, освобождены от обложения НДФЛ доходы, полученные физлицами с 1 января 2015 года до 1 декабря 2017 года, при получении которых НДФЛ не был удержан налоговым агентом (кроме зарплаты, дивидендов, процентов, выигрышей, призов и подарков).

8. Владею нежилым помещением около месяца, в аренду не сдавал, хочу продать половину собственности другу, буду ли я платить налог с продажи недвижимости, если сумма будет меньше 1,2 млн руб. Сам являюсь физ лицом, ИП нет. Заранее спасибо.

8.1. Налогоплательщик вправе заявить имущественный вычет при продаже имущества (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Он предоставляется в размере доходов, полученных от продажи недвижимости, но не более 1 млн руб. (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). Доход, превышающий сумму примененного имущественного налогового вычета, облагается НДФЛ в общеустановленном порядке по ставке 13%.

т. е у Вас налог будет (1,2 млн. руб - 1 млн руб. )*13%

9. В браке был куплен дом. После развода бывший муж согласен оставить его мне. Дом был оформлен на него. Имущество мы поделили добровольно, но соглашения о разделе имущества пока у нотариуса не оформляли. Я хочу продать дом. Не буду ли я платить налог с продажи?

9.1. Здравствуйте, уважаемая Ольга! Зависит от того, сколько в собственности находится дом, а также когда он был приобретён. Срок считается с момента приобретения в браке и не важно, как супруги его потом между собой поделили. Если прошло 5 лет, то налог платить согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации не придётся. Если меньше, то нужно знать, когда и за сколько он был приобретён, так как согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации налогооблагаемая база и исчисляется в виде разницы между доходом и налоговым вычетом либо фактическими расходами на приобретение. Если напишете, когда, за сколько приобрели, а также какая кадастровая стоимость, можно будет точно сказать, будет налог или нет.

9.2. Не будете платить, на этот счет есть специальное разьяснение Минфина, так как домом владеете более 3-х лет. изменение состава собственников, в том числе переход доли имущества от собственника к другому лицу (изменение права с собственности на долевую собственность), не влечет для первого прекращения права собственности на указанное имущество.
На основании пункта 17.1 статьи 217 и пункта 2 статьи 217.1 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса.

Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 01.01.2016, минимальный предельный срок владения таким имуществом составляет три года (пункт 17.1 статьи 217 Кодекса в редакции до 01.01.2016).
Согласно пункту 1 статьи 256 Гражданского кодекса и пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (если договором между ними не установлен иной режим этого имущества). При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ И ТАМОЖЕННО-ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИ

ПИСЬМО

от 19.12.2018 г. N 03-04-05/92596

9.3. Нет, не будете, если с момента покупки дома прошло более 5-ти лет.
Т.к. дом был приобретен в период брака, независимо от того, на кого он оформлен, является совместной собственностью супругов (ст. 34 Семейного кодекса РФ).
Налог с продажи считается с момента первоначального возникновения права собственности.
Однако пока дом зарегистрирован на бывшего супруга, Вы не сможете его продать самостоятельно, без его участия и согласия.

9.4. Здравствуйте, дом приобретался по договору купли продажи, поскольку с момента приобретения дома прошло более 5 лет, Ваш доход от его продажи не будет облагаться НДФЛ на это указывает НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
...
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
...
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет. Однако, при продаже потребуется нотариально удостоверенное согласие Вашего бывшего супруга СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
...
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Вам не требуется заключать соглашение о разделе имущества, просто следует оформить нотариальное согласие бывшего мужа на продажу дома, конечно если нет другого имущества, подлежащего государственной регистрации.

10. Я пенсионер. Хочу продать машину, примерно за 350000, купленную 2 года назад. Доложить денег и купить поновее. Буду ли я платить налог?

10.1. Нет, налог платить не будете.

11. Участок куплен в 2008 году (кадастровая стоимость 300 тыс. руб), на нем построили дом который сдан в эксплуатацию в 2016 году (кадастровая стоимость 4 млн руб). Сейчас продаем дом ориентировочно за 3 млн. Подскажите буду ли я платить налог при продаже дома и от какой суммы будет учитываться налог (отталкиваясь от суммы продажи или от кадастровой стоимости)? И сколько лет нужно чтоб дом был в собственности чтоб избежать налога при продаже?

11.1. От налогообложения освобождаются лица, являвшиеся собственником дома 5 лет и более.
Налог платится с цены продажи при условии что она не меньше 0,7 от кадастровой стоимости, если меньше то с 0,7 от кадастровой стоимости.
При налогообложении применяется стандартный налоговый вычет.

11.2. Налог будет учитываться 13% от кадастровой стоимости, т.е. от 4-х миллионов. Но, в законе есть формулировка, что при продаже недвижимости продавец должен показать не менее 70% кадастровой стоимости объекта. В Вашем случае сумма будет 2.8 миллиона (70%) ниже которой, Вы продавать можете, но налоги заплатите с 2.8 миллиона. Еще один вариант оспорить в суде кадастровую оценку Вашего дома, ссылаясь на то, что рыночная стоимость значительно ниже - многие делают переоценку-помогает снизит затратную часть.

12. Буду ли я должен платить какой либо налог в случае продажи частного дома за 3,5 млн/р с последующей покупкой 2 х квартир на сумму не ниже полученной за дом?

12.1. Здравствуйте!
При покупке новых квартир вы вправе получить налоговый вычет 13% с расходов не более 2 млн. рублей, то есть максимум - 260 тыс. рублей. Если покупку сделаете в том же году, что и продажу, то сможете зачесть этот вычет в счет уплаты налога.

13. У меня РВП, я хочу зарегистрировать ИП чтобы удалённо работать программистом с клиентами по всей территории РФ. Возможно ли это, если я буду жить, сдавать отчётность и платить налог по месту регистрации?

13.2. Да. Это возможно. Главное сдавайте отчетность и не нарушайте режим пребывания. Тогда не привлекут к ответственности (ст. 18.8 КоАП РФ)
Согласно ст.5 Федерального закона «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» от 25.07.2002 года N 115-ФЗ это допускается.

13.3. Если есть РВП (ст.7 Федерального закона от 25 июля 2002 г. N 115-ФЗ "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации"), то можете зарегистрировать ИП и работать с клиентами по РФ. Ведь фактически Вы будете осуществлять деятельность там, где зарегистрированы. И налоги платить тоже. Так что закон не нарушите (п.5 ст.13 Федерального закона от 25 июля 2002 г. N 115-ФЗ "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации").

13.4. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! У вас нет такого права, вы строго ограничены по работе и нахождении в определённой месте регистрации, при наличии у вас РВП. см. Федеральный закон от 25.07.2002 N 115-ФЗ (ред. от 26.07.2019) "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации"
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

13.5. Можете только в месте где оформлено РВП, в соответствии с п. 5 Федерального закона «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» от 25.07.2002 года N 115-ФЗ.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X